Какая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ?

Базовая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ — от 17.5% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 22.5%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в ДОМ.РФ?

Минимальный первоначальный взнос в ДОМ.РФ — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 8 000 000 ₽ это от 1 200 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 8 000 000 ₽ в ДОМ.РФ?

При ипотеке 8 000 000 ₽ (кредит 6 800 000 ₽) под 20% на 10 лет ежемесячный платёж — 131 414 ₽. Общая переплата — 8 969 663 ₽.

На какой срок дают ипотеку в ДОМ.РФ?

Максимальный срок ипотеки в ДОМ.РФ — до 30 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в ДОМ.РФ?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. ДОМ.РФ также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в ДОМ.РФ: 8 000 000 ₽ под 20% на 10 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 20% выше ключевой 15.5% на 4.5 п.п. Переплата 8 969 662,19 ₽ (132% от суммы). Ищи варианты дешевле.

43%

57%

Тело кредита: 6 800 000,00 ₽Переплата: 8 969 662,19 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	131 413,86 ₽	113 333,33 ₽	18 080,53 ₽	6 781 919,47 ₽
Июнь 2026	131 413,86 ₽	113 031,99 ₽	18 381,87 ₽	6 763 537,60 ₽
Июль 2026	131 413,86 ₽	112 725,63 ₽	18 688,23 ₽	6 744 849,37 ₽
Август 2026	131 413,86 ₽	112 414,16 ₽	18 999,70 ₽	6 725 849,67 ₽
Сентябрь 2026	131 413,86 ₽	112 097,49 ₽	19 316,37 ₽	6 706 533,30 ₽
Октябрь 2026	131 413,86 ₽	111 775,56 ₽	19 638,30 ₽	6 686 895,00 ₽
Ноябрь 2026	131 413,86 ₽	111 448,25 ₽	19 965,61 ₽	6 666 929,39 ₽
Декабрь 2026	131 413,86 ₽	111 115,49 ₽	20 298,37 ₽	6 646 631,02 ₽
Январь 2027	131 413,86 ₽	110 777,18 ₽	20 636,68 ₽	6 625 994,34 ₽
Февраль 2027	131 413,86 ₽	110 433,24 ₽	20 980,62 ₽	6 605 013,72 ₽
Март 2027	131 413,86 ₽	110 083,56 ₽	21 330,30 ₽	6 583 683,42 ₽
Апрель 2027	131 413,86 ₽	109 728,06 ₽	21 685,80 ₽	6 561 997,62 ₽
Май 2027	131 413,86 ₽	109 366,63 ₽	22 047,23 ₽	6 539 950,39 ₽
Июнь 2027	131 413,86 ₽	108 999,17 ₽	22 414,69 ₽	6 517 535,70 ₽
Июль 2027	131 413,86 ₽	108 625,60 ₽	22 788,26 ₽	6 494 747,44 ₽
Август 2027	131 413,86 ₽	108 245,79 ₽	23 168,07 ₽	6 471 579,37 ₽
Сентябрь 2027	131 413,86 ₽	107 859,66 ₽	23 554,20 ₽	6 448 025,17 ₽
Октябрь 2027	131 413,86 ₽	107 467,09 ₽	23 946,77 ₽	6 424 078,40 ₽
Ноябрь 2027	131 413,86 ₽	107 067,97 ₽	24 345,89 ₽	6 399 732,51 ₽
Декабрь 2027	131 413,86 ₽	106 662,21 ₽	24 751,65 ₽	6 374 980,86 ₽
Январь 2028	131 413,86 ₽	106 249,68 ₽	25 164,18 ₽	6 349 816,68 ₽
Февраль 2028	131 413,86 ₽	105 830,28 ₽	25 583,58 ₽	6 324 233,10 ₽
Март 2028	131 413,86 ₽	105 403,89 ₽	26 009,97 ₽	6 298 223,13 ₽
Апрель 2028	131 413,86 ₽	104 970,39 ₽	26 443,47 ₽	6 271 779,66 ₽
Май 2028	131 413,86 ₽	104 529,66 ₽	26 884,20 ₽	6 244 895,46 ₽
Июнь 2028	131 413,86 ₽	104 081,59 ₽	27 332,27 ₽	6 217 563,19 ₽
Июль 2028	131 413,86 ₽	103 626,05 ₽	27 787,81 ₽	6 189 775,38 ₽
Август 2028	131 413,86 ₽	103 162,92 ₽	28 250,94 ₽	6 161 524,44 ₽
Сентябрь 2028	131 413,86 ₽	102 692,07 ₽	28 721,79 ₽	6 132 802,65 ₽
Октябрь 2028	131 413,86 ₽	102 213,38 ₽	29 200,48 ₽	6 103 602,17 ₽
Ноябрь 2028	131 413,86 ₽	101 726,70 ₽	29 687,16 ₽	6 073 915,01 ₽
Декабрь 2028	131 413,86 ₽	101 231,92 ₽	30 181,94 ₽	6 043 733,07 ₽
Январь 2029	131 413,86 ₽	100 728,88 ₽	30 684,98 ₽	6 013 048,09 ₽
Февраль 2029	131 413,86 ₽	100 217,47 ₽	31 196,39 ₽	5 981 851,70 ₽
Март 2029	131 413,86 ₽	99 697,53 ₽	31 716,33 ₽	5 950 135,37 ₽
Апрель 2029	131 413,86 ₽	99 168,92 ₽	32 244,94 ₽	5 917 890,43 ₽
Май 2029	131 413,86 ₽	98 631,51 ₽	32 782,35 ₽	5 885 108,08 ₽
Июнь 2029	131 413,86 ₽	98 085,13 ₽	33 328,73 ₽	5 851 779,35 ₽
Июль 2029	131 413,86 ₽	97 529,66 ₽	33 884,20 ₽	5 817 895,15 ₽
Август 2029	131 413,86 ₽	96 964,92 ₽	34 448,94 ₽	5 783 446,21 ₽
Сентябрь 2029	131 413,86 ₽	96 390,77 ₽	35 023,09 ₽	5 748 423,12 ₽
Октябрь 2029	131 413,86 ₽	95 807,05 ₽	35 606,81 ₽	5 712 816,31 ₽
Ноябрь 2029	131 413,86 ₽	95 213,61 ₽	36 200,25 ₽	5 676 616,06 ₽
Декабрь 2029	131 413,86 ₽	94 610,27 ₽	36 803,59 ₽	5 639 812,47 ₽
Январь 2030	131 413,86 ₽	93 996,87 ₽	37 416,99 ₽	5 602 395,48 ₽
Февраль 2030	131 413,86 ₽	93 373,26 ₽	38 040,60 ₽	5 564 354,88 ₽
Март 2030	131 413,86 ₽	92 739,25 ₽	38 674,61 ₽	5 525 680,27 ₽
Апрель 2030	131 413,86 ₽	92 094,67 ₽	39 319,19 ₽	5 486 361,08 ₽
Май 2030	131 413,86 ₽	91 439,35 ₽	39 974,51 ₽	5 446 386,57 ₽
Июнь 2030	131 413,86 ₽	90 773,11 ₽	40 640,75 ₽	5 405 745,82 ₽
Июль 2030	131 413,86 ₽	90 095,76 ₽	41 318,10 ₽	5 364 427,72 ₽
Август 2030	131 413,86 ₽	89 407,13 ₽	42 006,73 ₽	5 322 420,99 ₽
Сентябрь 2030	131 413,86 ₽	88 707,02 ₽	42 706,84 ₽	5 279 714,15 ₽
Октябрь 2030	131 413,86 ₽	87 995,24 ₽	43 418,62 ₽	5 236 295,53 ₽
Ноябрь 2030	131 413,86 ₽	87 271,59 ₽	44 142,27 ₽	5 192 153,26 ₽
Декабрь 2030	131 413,86 ₽	86 535,89 ₽	44 877,97 ₽	5 147 275,29 ₽
Январь 2031	131 413,86 ₽	85 787,92 ₽	45 625,94 ₽	5 101 649,35 ₽
Февраль 2031	131 413,86 ₽	85 027,49 ₽	46 386,37 ₽	5 055 262,98 ₽
Март 2031	131 413,86 ₽	84 254,38 ₽	47 159,48 ₽	5 008 103,50 ₽
Апрель 2031	131 413,86 ₽	83 468,39 ₽	47 945,47 ₽	4 960 158,03 ₽
Май 2031	131 413,86 ₽	82 669,30 ₽	48 744,56 ₽	4 911 413,47 ₽
Июнь 2031	131 413,86 ₽	81 856,89 ₽	49 556,97 ₽	4 861 856,50 ₽
Июль 2031	131 413,86 ₽	81 030,94 ₽	50 382,92 ₽	4 811 473,58 ₽
Август 2031	131 413,86 ₽	80 191,23 ₽	51 222,63 ₽	4 760 250,95 ₽
Сентябрь 2031	131 413,86 ₽	79 337,52 ₽	52 076,34 ₽	4 708 174,61 ₽
Октябрь 2031	131 413,86 ₽	78 469,58 ₽	52 944,28 ₽	4 655 230,33 ₽
Ноябрь 2031	131 413,86 ₽	77 587,17 ₽	53 826,69 ₽	4 601 403,64 ₽
Декабрь 2031	131 413,86 ₽	76 690,06 ₽	54 723,80 ₽	4 546 679,84 ₽
Январь 2032	131 413,86 ₽	75 778,00 ₽	55 635,86 ₽	4 491 043,98 ₽
Февраль 2032	131 413,86 ₽	74 850,73 ₽	56 563,13 ₽	4 434 480,85 ₽
Март 2032	131 413,86 ₽	73 908,01 ₽	57 505,85 ₽	4 376 975,00 ₽
Апрель 2032	131 413,86 ₽	72 949,58 ₽	58 464,28 ₽	4 318 510,72 ₽
Май 2032	131 413,86 ₽	71 975,18 ₽	59 438,68 ₽	4 259 072,04 ₽
Июнь 2032	131 413,86 ₽	70 984,53 ₽	60 429,33 ₽	4 198 642,71 ₽
Июль 2032	131 413,86 ₽	69 977,38 ₽	61 436,48 ₽	4 137 206,23 ₽
Август 2032	131 413,86 ₽	68 953,44 ₽	62 460,42 ₽	4 074 745,81 ₽
Сентябрь 2032	131 413,86 ₽	67 912,43 ₽	63 501,43 ₽	4 011 244,38 ₽
Октябрь 2032	131 413,86 ₽	66 854,07 ₽	64 559,79 ₽	3 946 684,59 ₽
Ноябрь 2032	131 413,86 ₽	65 778,08 ₽	65 635,78 ₽	3 881 048,81 ₽
Декабрь 2032	131 413,86 ₽	64 684,15 ₽	66 729,71 ₽	3 814 319,10 ₽
Январь 2033	131 413,86 ₽	63 571,99 ₽	67 841,87 ₽	3 746 477,23 ₽
Февраль 2033	131 413,86 ₽	62 441,29 ₽	68 972,57 ₽	3 677 504,66 ₽
Март 2033	131 413,86 ₽	61 291,74 ₽	70 122,12 ₽	3 607 382,54 ₽
Апрель 2033	131 413,86 ₽	60 123,04 ₽	71 290,82 ₽	3 536 091,72 ₽
Май 2033	131 413,86 ₽	58 934,86 ₽	72 479,00 ₽	3 463 612,72 ₽
Июнь 2033	131 413,86 ₽	57 726,88 ₽	73 686,98 ₽	3 389 925,74 ₽
Июль 2033	131 413,86 ₽	56 498,76 ₽	74 915,10 ₽	3 315 010,64 ₽
Август 2033	131 413,86 ₽	55 250,18 ₽	76 163,68 ₽	3 238 846,96 ₽
Сентябрь 2033	131 413,86 ₽	53 980,78 ₽	77 433,08 ₽	3 161 413,88 ₽
Октябрь 2033	131 413,86 ₽	52 690,23 ₽	78 723,63 ₽	3 082 690,25 ₽
Ноябрь 2033	131 413,86 ₽	51 378,17 ₽	80 035,69 ₽	3 002 654,56 ₽
Декабрь 2033	131 413,86 ₽	50 044,24 ₽	81 369,62 ₽	2 921 284,94 ₽
Январь 2034	131 413,86 ₽	48 688,08 ₽	82 725,78 ₽	2 838 559,16 ₽
Февраль 2034	131 413,86 ₽	47 309,32 ₽	84 104,54 ₽	2 754 454,62 ₽
Март 2034	131 413,86 ₽	45 907,58 ₽	85 506,28 ₽	2 668 948,34 ₽
Апрель 2034	131 413,86 ₽	44 482,47 ₽	86 931,39 ₽	2 582 016,95 ₽
Май 2034	131 413,86 ₽	43 033,62 ₽	88 380,24 ₽	2 493 636,71 ₽
Июнь 2034	131 413,86 ₽	41 560,61 ₽	89 853,25 ₽	2 403 783,46 ₽
Июль 2034	131 413,86 ₽	40 063,06 ₽	91 350,80 ₽	2 312 432,66 ₽
Август 2034	131 413,86 ₽	38 540,54 ₽	92 873,32 ₽	2 219 559,34 ₽
Сентябрь 2034	131 413,86 ₽	36 992,66 ₽	94 421,20 ₽	2 125 138,14 ₽
Октябрь 2034	131 413,86 ₽	35 418,97 ₽	95 994,89 ₽	2 029 143,25 ₽
Ноябрь 2034	131 413,86 ₽	33 819,05 ₽	97 594,81 ₽	1 931 548,44 ₽
Декабрь 2034	131 413,86 ₽	32 192,47 ₽	99 221,39 ₽	1 832 327,05 ₽
Январь 2035	131 413,86 ₽	30 538,78 ₽	100 875,08 ₽	1 731 451,97 ₽
Февраль 2035	131 413,86 ₽	28 857,53 ₽	102 556,33 ₽	1 628 895,64 ₽
Март 2035	131 413,86 ₽	27 148,26 ₽	104 265,60 ₽	1 524 630,04 ₽
Апрель 2035	131 413,86 ₽	25 410,50 ₽	106 003,36 ₽	1 418 626,68 ₽
Май 2035	131 413,86 ₽	23 643,78 ₽	107 770,08 ₽	1 310 856,60 ₽
Июнь 2035	131 413,86 ₽	21 847,61 ₽	109 566,25 ₽	1 201 290,35 ₽
Июль 2035	131 413,86 ₽	20 021,51 ₽	111 392,35 ₽	1 089 898,00 ₽
Август 2035	131 413,86 ₽	18 164,97 ₽	113 248,89 ₽	976 649,11 ₽
Сентябрь 2035	131 413,86 ₽	16 277,49 ₽	115 136,37 ₽	861 512,74 ₽
Октябрь 2035	131 413,86 ₽	14 358,55 ₽	117 055,31 ₽	744 457,43 ₽
Ноябрь 2035	131 413,86 ₽	12 407,62 ₽	119 006,24 ₽	625 451,19 ₽
Декабрь 2035	131 413,86 ₽	10 424,19 ₽	120 989,67 ₽	504 461,52 ₽
Январь 2036	131 413,86 ₽	8 407,69 ₽	123 006,17 ₽	381 455,35 ₽
Февраль 2036	131 413,86 ₽	6 357,59 ₽	125 056,27 ₽	256 399,08 ₽
Март 2036	131 413,86 ₽	4 273,32 ₽	127 140,54 ₽	129 258,54 ₽
Апрель 2036	131 412,85 ₽	2 154,31 ₽	129 258,54 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в ДОМ.РФ: 8 000 000 ₽ под 20% на 10 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в ДОМ.РФ: 8 000 000 ₽ под 20% на 10 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?