Какая ставка по ипотеке в Т-Банк?

Базовая ставка по ипотеке в Т-Банк — от 18.9% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 24.9%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в Т-Банк?

Минимальный первоначальный взнос в Т-Банк — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 10 000 000 ₽ это от 1 500 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 10 000 000 ₽ в Т-Банк?

При ипотеке 10 000 000 ₽ (кредит 8 500 000 ₽) под 18.9% на 15 лет ежемесячный платёж — 142 425 ₽. Общая переплата — 17 136 464 ₽.

На какой срок дают ипотеку в Т-Банк?

Максимальный срок ипотеки в Т-Банк — до 25 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в Т-Банк?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. Т-Банк также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в Т-Банк: 10 000 000 ₽ под 18.9% на 15 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 18.9% выше ключевой 15.5% на 3.4 п.п. Переплата 17 136 465,42 ₽ (202% от суммы). Ищи варианты дешевле.

33%

67%

Тело кредита: 8 500 000,00 ₽Переплата: 17 136 465,42 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	142 424,80 ₽	133 875,00 ₽	8 549,80 ₽	8 491 450,20 ₽
Июнь 2026	142 424,80 ₽	133 740,34 ₽	8 684,46 ₽	8 482 765,74 ₽
Июль 2026	142 424,80 ₽	133 603,56 ₽	8 821,24 ₽	8 473 944,50 ₽
Август 2026	142 424,80 ₽	133 464,63 ₽	8 960,17 ₽	8 464 984,33 ₽
Сентябрь 2026	142 424,80 ₽	133 323,50 ₽	9 101,30 ₽	8 455 883,03 ₽
Октябрь 2026	142 424,80 ₽	133 180,16 ₽	9 244,64 ₽	8 446 638,39 ₽
Ноябрь 2026	142 424,80 ₽	133 034,55 ₽	9 390,25 ₽	8 437 248,14 ₽
Декабрь 2026	142 424,80 ₽	132 886,66 ₽	9 538,14 ₽	8 427 710,00 ₽
Январь 2027	142 424,80 ₽	132 736,43 ₽	9 688,37 ₽	8 418 021,63 ₽
Февраль 2027	142 424,80 ₽	132 583,84 ₽	9 840,96 ₽	8 408 180,67 ₽
Март 2027	142 424,80 ₽	132 428,85 ₽	9 995,95 ₽	8 398 184,72 ₽
Апрель 2027	142 424,80 ₽	132 271,41 ₽	10 153,39 ₽	8 388 031,33 ₽
Май 2027	142 424,80 ₽	132 111,49 ₽	10 313,31 ₽	8 377 718,02 ₽
Июнь 2027	142 424,80 ₽	131 949,06 ₽	10 475,74 ₽	8 367 242,28 ₽
Июль 2027	142 424,80 ₽	131 784,07 ₽	10 640,73 ₽	8 356 601,55 ₽
Август 2027	142 424,80 ₽	131 616,47 ₽	10 808,33 ₽	8 345 793,22 ₽
Сентябрь 2027	142 424,80 ₽	131 446,24 ₽	10 978,56 ₽	8 334 814,66 ₽
Октябрь 2027	142 424,80 ₽	131 273,33 ₽	11 151,47 ₽	8 323 663,19 ₽
Ноябрь 2027	142 424,80 ₽	131 097,70 ₽	11 327,10 ₽	8 312 336,09 ₽
Декабрь 2027	142 424,80 ₽	130 919,29 ₽	11 505,51 ₽	8 300 830,58 ₽
Январь 2028	142 424,80 ₽	130 738,08 ₽	11 686,72 ₽	8 289 143,86 ₽
Февраль 2028	142 424,80 ₽	130 554,02 ₽	11 870,78 ₽	8 277 273,08 ₽
Март 2028	142 424,80 ₽	130 367,05 ₽	12 057,75 ₽	8 265 215,33 ₽
Апрель 2028	142 424,80 ₽	130 177,14 ₽	12 247,66 ₽	8 252 967,67 ₽
Май 2028	142 424,80 ₽	129 984,24 ₽	12 440,56 ₽	8 240 527,11 ₽
Июнь 2028	142 424,80 ₽	129 788,30 ₽	12 636,50 ₽	8 227 890,61 ₽
Июль 2028	142 424,80 ₽	129 589,28 ₽	12 835,52 ₽	8 215 055,09 ₽
Август 2028	142 424,80 ₽	129 387,12 ₽	13 037,68 ₽	8 202 017,41 ₽
Сентябрь 2028	142 424,80 ₽	129 181,77 ₽	13 243,03 ₽	8 188 774,38 ₽
Октябрь 2028	142 424,80 ₽	128 973,20 ₽	13 451,60 ₽	8 175 322,78 ₽
Ноябрь 2028	142 424,80 ₽	128 761,33 ₽	13 663,47 ₽	8 161 659,31 ₽
Декабрь 2028	142 424,80 ₽	128 546,13 ₽	13 878,67 ₽	8 147 780,64 ₽
Январь 2029	142 424,80 ₽	128 327,55 ₽	14 097,25 ₽	8 133 683,39 ₽
Февраль 2029	142 424,80 ₽	128 105,51 ₽	14 319,29 ₽	8 119 364,10 ₽
Март 2029	142 424,80 ₽	127 879,98 ₽	14 544,82 ₽	8 104 819,28 ₽
Апрель 2029	142 424,80 ₽	127 650,90 ₽	14 773,90 ₽	8 090 045,38 ₽
Май 2029	142 424,80 ₽	127 418,21 ₽	15 006,59 ₽	8 075 038,79 ₽
Июнь 2029	142 424,80 ₽	127 181,86 ₽	15 242,94 ₽	8 059 795,85 ₽
Июль 2029	142 424,80 ₽	126 941,78 ₽	15 483,02 ₽	8 044 312,83 ₽
Август 2029	142 424,80 ₽	126 697,93 ₽	15 726,87 ₽	8 028 585,96 ₽
Сентябрь 2029	142 424,80 ₽	126 450,23 ₽	15 974,57 ₽	8 012 611,39 ₽
Октябрь 2029	142 424,80 ₽	126 198,63 ₽	16 226,17 ₽	7 996 385,22 ₽
Ноябрь 2029	142 424,80 ₽	125 943,07 ₽	16 481,73 ₽	7 979 903,49 ₽
Декабрь 2029	142 424,80 ₽	125 683,48 ₽	16 741,32 ₽	7 963 162,17 ₽
Январь 2030	142 424,80 ₽	125 419,80 ₽	17 005,00 ₽	7 946 157,17 ₽
Февраль 2030	142 424,80 ₽	125 151,98 ₽	17 272,82 ₽	7 928 884,35 ₽
Март 2030	142 424,80 ₽	124 879,93 ₽	17 544,87 ₽	7 911 339,48 ₽
Апрель 2030	142 424,80 ₽	124 603,60 ₽	17 821,20 ₽	7 893 518,28 ₽
Май 2030	142 424,80 ₽	124 322,91 ₽	18 101,89 ₽	7 875 416,39 ₽
Июнь 2030	142 424,80 ₽	124 037,81 ₽	18 386,99 ₽	7 857 029,40 ₽
Июль 2030	142 424,80 ₽	123 748,21 ₽	18 676,59 ₽	7 838 352,81 ₽
Август 2030	142 424,80 ₽	123 454,06 ₽	18 970,74 ₽	7 819 382,07 ₽
Сентябрь 2030	142 424,80 ₽	123 155,27 ₽	19 269,53 ₽	7 800 112,54 ₽
Октябрь 2030	142 424,80 ₽	122 851,77 ₽	19 573,03 ₽	7 780 539,51 ₽
Ноябрь 2030	142 424,80 ₽	122 543,50 ₽	19 881,30 ₽	7 760 658,21 ₽
Декабрь 2030	142 424,80 ₽	122 230,37 ₽	20 194,43 ₽	7 740 463,78 ₽
Январь 2031	142 424,80 ₽	121 912,30 ₽	20 512,50 ₽	7 719 951,28 ₽
Февраль 2031	142 424,80 ₽	121 589,23 ₽	20 835,57 ₽	7 699 115,71 ₽
Март 2031	142 424,80 ₽	121 261,07 ₽	21 163,73 ₽	7 677 951,98 ₽
Апрель 2031	142 424,80 ₽	120 927,74 ₽	21 497,06 ₽	7 656 454,92 ₽
Май 2031	142 424,80 ₽	120 589,16 ₽	21 835,64 ₽	7 634 619,28 ₽
Июнь 2031	142 424,80 ₽	120 245,25 ₽	22 179,55 ₽	7 612 439,73 ₽
Июль 2031	142 424,80 ₽	119 895,93 ₽	22 528,87 ₽	7 589 910,86 ₽
Август 2031	142 424,80 ₽	119 541,10 ₽	22 883,70 ₽	7 567 027,16 ₽
Сентябрь 2031	142 424,80 ₽	119 180,68 ₽	23 244,12 ₽	7 543 783,04 ₽
Октябрь 2031	142 424,80 ₽	118 814,58 ₽	23 610,22 ₽	7 520 172,82 ₽
Ноябрь 2031	142 424,80 ₽	118 442,72 ₽	23 982,08 ₽	7 496 190,74 ₽
Декабрь 2031	142 424,80 ₽	118 065,00 ₽	24 359,80 ₽	7 471 830,94 ₽
Январь 2032	142 424,80 ₽	117 681,34 ₽	24 743,46 ₽	7 447 087,48 ₽
Февраль 2032	142 424,80 ₽	117 291,63 ₽	25 133,17 ₽	7 421 954,31 ₽
Март 2032	142 424,80 ₽	116 895,78 ₽	25 529,02 ₽	7 396 425,29 ₽
Апрель 2032	142 424,80 ₽	116 493,70 ₽	25 931,10 ₽	7 370 494,19 ₽
Май 2032	142 424,80 ₽	116 085,28 ₽	26 339,52 ₽	7 344 154,67 ₽
Июнь 2032	142 424,80 ₽	115 670,44 ₽	26 754,36 ₽	7 317 400,31 ₽
Июль 2032	142 424,80 ₽	115 249,05 ₽	27 175,75 ₽	7 290 224,56 ₽
Август 2032	142 424,80 ₽	114 821,04 ₽	27 603,76 ₽	7 262 620,80 ₽
Сентябрь 2032	142 424,80 ₽	114 386,28 ₽	28 038,52 ₽	7 234 582,28 ₽
Октябрь 2032	142 424,80 ₽	113 944,67 ₽	28 480,13 ₽	7 206 102,15 ₽
Ноябрь 2032	142 424,80 ₽	113 496,11 ₽	28 928,69 ₽	7 177 173,46 ₽
Декабрь 2032	142 424,80 ₽	113 040,48 ₽	29 384,32 ₽	7 147 789,14 ₽
Январь 2033	142 424,80 ₽	112 577,68 ₽	29 847,12 ₽	7 117 942,02 ₽
Февраль 2033	142 424,80 ₽	112 107,59 ₽	30 317,21 ₽	7 087 624,81 ₽
Март 2033	142 424,80 ₽	111 630,09 ₽	30 794,71 ₽	7 056 830,10 ₽
Апрель 2033	142 424,80 ₽	111 145,07 ₽	31 279,73 ₽	7 025 550,37 ₽
Май 2033	142 424,80 ₽	110 652,42 ₽	31 772,38 ₽	6 993 777,99 ₽
Июнь 2033	142 424,80 ₽	110 152,00 ₽	32 272,80 ₽	6 961 505,19 ₽
Июль 2033	142 424,80 ₽	109 643,71 ₽	32 781,09 ₽	6 928 724,10 ₽
Август 2033	142 424,80 ₽	109 127,40 ₽	33 297,40 ₽	6 895 426,70 ₽
Сентябрь 2033	142 424,80 ₽	108 602,97 ₽	33 821,83 ₽	6 861 604,87 ₽
Октябрь 2033	142 424,80 ₽	108 070,28 ₽	34 354,52 ₽	6 827 250,35 ₽
Ноябрь 2033	142 424,80 ₽	107 529,19 ₽	34 895,61 ₽	6 792 354,74 ₽
Декабрь 2033	142 424,80 ₽	106 979,59 ₽	35 445,21 ₽	6 756 909,53 ₽
Январь 2034	142 424,80 ₽	106 421,33 ₽	36 003,47 ₽	6 720 906,06 ₽
Февраль 2034	142 424,80 ₽	105 854,27 ₽	36 570,53 ₽	6 684 335,53 ₽
Март 2034	142 424,80 ₽	105 278,28 ₽	37 146,52 ₽	6 647 189,01 ₽
Апрель 2034	142 424,80 ₽	104 693,23 ₽	37 731,57 ₽	6 609 457,44 ₽
Май 2034	142 424,80 ₽	104 098,95 ₽	38 325,85 ₽	6 571 131,59 ₽
Июнь 2034	142 424,80 ₽	103 495,32 ₽	38 929,48 ₽	6 532 202,11 ₽
Июль 2034	142 424,80 ₽	102 882,18 ₽	39 542,62 ₽	6 492 659,49 ₽
Август 2034	142 424,80 ₽	102 259,39 ₽	40 165,41 ₽	6 452 494,08 ₽
Сентябрь 2034	142 424,80 ₽	101 626,78 ₽	40 798,02 ₽	6 411 696,06 ₽
Октябрь 2034	142 424,80 ₽	100 984,21 ₽	41 440,59 ₽	6 370 255,47 ₽
Ноябрь 2034	142 424,80 ₽	100 331,52 ₽	42 093,28 ₽	6 328 162,19 ₽
Декабрь 2034	142 424,80 ₽	99 668,55 ₽	42 756,25 ₽	6 285 405,94 ₽
Январь 2035	142 424,80 ₽	98 995,14 ₽	43 429,66 ₽	6 241 976,28 ₽
Февраль 2035	142 424,80 ₽	98 311,13 ₽	44 113,67 ₽	6 197 862,61 ₽
Март 2035	142 424,80 ₽	97 616,34 ₽	44 808,46 ₽	6 153 054,15 ₽
Апрель 2035	142 424,80 ₽	96 910,60 ₽	45 514,20 ₽	6 107 539,95 ₽
Май 2035	142 424,80 ₽	96 193,75 ₽	46 231,05 ₽	6 061 308,90 ₽
Июнь 2035	142 424,80 ₽	95 465,62 ₽	46 959,18 ₽	6 014 349,72 ₽
Июль 2035	142 424,80 ₽	94 726,01 ₽	47 698,79 ₽	5 966 650,93 ₽
Август 2035	142 424,80 ₽	93 974,75 ₽	48 450,05 ₽	5 918 200,88 ₽
Сентябрь 2035	142 424,80 ₽	93 211,66 ₽	49 213,14 ₽	5 868 987,74 ₽
Октябрь 2035	142 424,80 ₽	92 436,56 ₽	49 988,24 ₽	5 818 999,50 ₽
Ноябрь 2035	142 424,80 ₽	91 649,24 ₽	50 775,56 ₽	5 768 223,94 ₽
Декабрь 2035	142 424,80 ₽	90 849,53 ₽	51 575,27 ₽	5 716 648,67 ₽
Январь 2036	142 424,80 ₽	90 037,22 ₽	52 387,58 ₽	5 664 261,09 ₽
Февраль 2036	142 424,80 ₽	89 212,11 ₽	53 212,69 ₽	5 611 048,40 ₽
Март 2036	142 424,80 ₽	88 374,01 ₽	54 050,79 ₽	5 556 997,61 ₽
Апрель 2036	142 424,80 ₽	87 522,71 ₽	54 902,09 ₽	5 502 095,52 ₽
Май 2036	142 424,80 ₽	86 658,00 ₽	55 766,80 ₽	5 446 328,72 ₽
Июнь 2036	142 424,80 ₽	85 779,68 ₽	56 645,12 ₽	5 389 683,60 ₽
Июль 2036	142 424,80 ₽	84 887,52 ₽	57 537,28 ₽	5 332 146,32 ₽
Август 2036	142 424,80 ₽	83 981,30 ₽	58 443,50 ₽	5 273 702,82 ₽
Сентябрь 2036	142 424,80 ₽	83 060,82 ₽	59 363,98 ₽	5 214 338,84 ₽
Октябрь 2036	142 424,80 ₽	82 125,84 ₽	60 298,96 ₽	5 154 039,88 ₽
Ноябрь 2036	142 424,80 ₽	81 176,13 ₽	61 248,67 ₽	5 092 791,21 ₽
Декабрь 2036	142 424,80 ₽	80 211,46 ₽	62 213,34 ₽	5 030 577,87 ₽
Январь 2037	142 424,80 ₽	79 231,60 ₽	63 193,20 ₽	4 967 384,67 ₽
Февраль 2037	142 424,80 ₽	78 236,31 ₽	64 188,49 ₽	4 903 196,18 ₽
Март 2037	142 424,80 ₽	77 225,34 ₽	65 199,46 ₽	4 837 996,72 ₽
Апрель 2037	142 424,80 ₽	76 198,45 ₽	66 226,35 ₽	4 771 770,37 ₽
Май 2037	142 424,80 ₽	75 155,38 ₽	67 269,42 ₽	4 704 500,95 ₽
Июнь 2037	142 424,80 ₽	74 095,89 ₽	68 328,91 ₽	4 636 172,04 ₽
Июль 2037	142 424,80 ₽	73 019,71 ₽	69 405,09 ₽	4 566 766,95 ₽
Август 2037	142 424,80 ₽	71 926,58 ₽	70 498,22 ₽	4 496 268,73 ₽
Сентябрь 2037	142 424,80 ₽	70 816,23 ₽	71 608,57 ₽	4 424 660,16 ₽
Октябрь 2037	142 424,80 ₽	69 688,40 ₽	72 736,40 ₽	4 351 923,76 ₽
Ноябрь 2037	142 424,80 ₽	68 542,80 ₽	73 882,00 ₽	4 278 041,76 ₽
Декабрь 2037	142 424,80 ₽	67 379,16 ₽	75 045,64 ₽	4 202 996,12 ₽
Январь 2038	142 424,80 ₽	66 197,19 ₽	76 227,61 ₽	4 126 768,51 ₽
Февраль 2038	142 424,80 ₽	64 996,60 ₽	77 428,20 ₽	4 049 340,31 ₽
Март 2038	142 424,80 ₽	63 777,11 ₽	78 647,69 ₽	3 970 692,62 ₽
Апрель 2038	142 424,80 ₽	62 538,41 ₽	79 886,39 ₽	3 890 806,23 ₽
Май 2038	142 424,80 ₽	61 280,20 ₽	81 144,60 ₽	3 809 661,63 ₽
Июнь 2038	142 424,80 ₽	60 002,17 ₽	82 422,63 ₽	3 727 239,00 ₽
Июль 2038	142 424,80 ₽	58 704,01 ₽	83 720,79 ₽	3 643 518,21 ₽
Август 2038	142 424,80 ₽	57 385,41 ₽	85 039,39 ₽	3 558 478,82 ₽
Сентябрь 2038	142 424,80 ₽	56 046,04 ₽	86 378,76 ₽	3 472 100,06 ₽
Октябрь 2038	142 424,80 ₽	54 685,58 ₽	87 739,22 ₽	3 384 360,84 ₽
Ноябрь 2038	142 424,80 ₽	53 303,68 ₽	89 121,12 ₽	3 295 239,72 ₽
Декабрь 2038	142 424,80 ₽	51 900,03 ₽	90 524,77 ₽	3 204 714,95 ₽
Январь 2039	142 424,80 ₽	50 474,26 ₽	91 950,54 ₽	3 112 764,41 ₽
Февраль 2039	142 424,80 ₽	49 026,04 ₽	93 398,76 ₽	3 019 365,65 ₽
Март 2039	142 424,80 ₽	47 555,01 ₽	94 869,79 ₽	2 924 495,86 ₽
Апрель 2039	142 424,80 ₽	46 060,81 ₽	96 363,99 ₽	2 828 131,87 ₽
Май 2039	142 424,80 ₽	44 543,08 ₽	97 881,72 ₽	2 730 250,15 ₽
Июнь 2039	142 424,80 ₽	43 001,44 ₽	99 423,36 ₽	2 630 826,79 ₽
Июль 2039	142 424,80 ₽	41 435,52 ₽	100 989,28 ₽	2 529 837,51 ₽
Август 2039	142 424,80 ₽	39 844,94 ₽	102 579,86 ₽	2 427 257,65 ₽
Сентябрь 2039	142 424,80 ₽	38 229,31 ₽	104 195,49 ₽	2 323 062,16 ₽
Октябрь 2039	142 424,80 ₽	36 588,23 ₽	105 836,57 ₽	2 217 225,59 ₽
Ноябрь 2039	142 424,80 ₽	34 921,30 ₽	107 503,50 ₽	2 109 722,09 ₽
Декабрь 2039	142 424,80 ₽	33 228,12 ₽	109 196,68 ₽	2 000 525,41 ₽
Январь 2040	142 424,80 ₽	31 508,28 ₽	110 916,52 ₽	1 889 608,89 ₽
Февраль 2040	142 424,80 ₽	29 761,34 ₽	112 663,46 ₽	1 776 945,43 ₽
Март 2040	142 424,80 ₽	27 986,89 ₽	114 437,91 ₽	1 662 507,52 ₽
Апрель 2040	142 424,80 ₽	26 184,49 ₽	116 240,31 ₽	1 546 267,21 ₽
Май 2040	142 424,80 ₽	24 353,71 ₽	118 071,09 ₽	1 428 196,12 ₽
Июнь 2040	142 424,80 ₽	22 494,09 ₽	119 930,71 ₽	1 308 265,41 ₽
Июль 2040	142 424,80 ₽	20 605,18 ₽	121 819,62 ₽	1 186 445,79 ₽
Август 2040	142 424,80 ₽	18 686,52 ₽	123 738,28 ₽	1 062 707,51 ₽
Сентябрь 2040	142 424,80 ₽	16 737,64 ₽	125 687,16 ₽	937 020,35 ₽
Октябрь 2040	142 424,80 ₽	14 758,07 ₽	127 666,73 ₽	809 353,62 ₽
Ноябрь 2040	142 424,80 ₽	12 747,32 ₽	129 677,48 ₽	679 676,14 ₽
Декабрь 2040	142 424,80 ₽	10 704,90 ₽	131 719,90 ₽	547 956,24 ₽
Январь 2041	142 424,80 ₽	8 630,31 ₽	133 794,49 ₽	414 161,75 ₽
Февраль 2041	142 424,80 ₽	6 523,05 ₽	135 901,75 ₽	278 260,00 ₽
Март 2041	142 424,80 ₽	4 382,59 ₽	138 042,21 ₽	140 217,79 ₽
Апрель 2041	142 426,22 ₽	2 208,43 ₽	140 217,79 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в Т-Банк: 10 000 000 ₽ под 18.9% на 15 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в Т-Банк: 10 000 000 ₽ под 18.9% на 15 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?