НЕЛОХ
Ключевая ставка15.5%обн. 13.02.2026

Ипотечный калькулятор: 10 000 000 ₽ на 10 лет под 12.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 12.9% при ключевой 15.5%. Переплата 7 846 578,88 ₽ (78% от суммы).

56%
44%
Тело кредита: 10 000 000,00 ₽Переплата: 7 846 578,88 ₽
ДатаПлатежПроцентыТелоОстаток
Май 2026148 721,50 ₽107 500,00 ₽41 221,50 ₽9 958 778,50 ₽
Июнь 2026148 721,50 ₽107 056,87 ₽41 664,63 ₽9 917 113,87 ₽
Июль 2026148 721,50 ₽106 608,97 ₽42 112,53 ₽9 875 001,34 ₽
Август 2026148 721,50 ₽106 156,26 ₽42 565,24 ₽9 832 436,10 ₽
Сентябрь 2026148 721,50 ₽105 698,69 ₽43 022,81 ₽9 789 413,29 ₽
Октябрь 2026148 721,50 ₽105 236,19 ₽43 485,31 ₽9 745 927,98 ₽
Ноябрь 2026148 721,50 ₽104 768,73 ₽43 952,77 ₽9 701 975,21 ₽
Декабрь 2026148 721,50 ₽104 296,23 ₽44 425,27 ₽9 657 549,94 ₽
Январь 2027148 721,50 ₽103 818,66 ₽44 902,84 ₽9 612 647,10 ₽
Февраль 2027148 721,50 ₽103 335,96 ₽45 385,54 ₽9 567 261,56 ₽
Март 2027148 721,50 ₽102 848,06 ₽45 873,44 ₽9 521 388,12 ₽
Апрель 2027148 721,50 ₽102 354,92 ₽46 366,58 ₽9 475 021,54 ₽
Май 2027148 721,50 ₽101 856,48 ₽46 865,02 ₽9 428 156,52 ₽
Июнь 2027148 721,50 ₽101 352,68 ₽47 368,82 ₽9 380 787,70 ₽
Июль 2027148 721,50 ₽100 843,47 ₽47 878,03 ₽9 332 909,67 ₽
Август 2027148 721,50 ₽100 328,78 ₽48 392,72 ₽9 284 516,95 ₽
Сентябрь 2027148 721,50 ₽99 808,56 ₽48 912,94 ₽9 235 604,01 ₽
Октябрь 2027148 721,50 ₽99 282,74 ₽49 438,76 ₽9 186 165,25 ₽
Ноябрь 2027148 721,50 ₽98 751,28 ₽49 970,22 ₽9 136 195,03 ₽
Декабрь 2027148 721,50 ₽98 214,10 ₽50 507,40 ₽9 085 687,63 ₽
Январь 2028148 721,50 ₽97 671,14 ₽51 050,36 ₽9 034 637,27 ₽
Февраль 2028148 721,50 ₽97 122,35 ₽51 599,15 ₽8 983 038,12 ₽
Март 2028148 721,50 ₽96 567,66 ₽52 153,84 ₽8 930 884,28 ₽
Апрель 2028148 721,50 ₽96 007,01 ₽52 714,49 ₽8 878 169,79 ₽
Май 2028148 721,50 ₽95 440,33 ₽53 281,17 ₽8 824 888,62 ₽
Июнь 2028148 721,50 ₽94 867,55 ₽53 853,95 ₽8 771 034,67 ₽
Июль 2028148 721,50 ₽94 288,62 ₽54 432,88 ₽8 716 601,79 ₽
Август 2028148 721,50 ₽93 703,47 ₽55 018,03 ₽8 661 583,76 ₽
Сентябрь 2028148 721,50 ₽93 112,03 ₽55 609,47 ₽8 605 974,29 ₽
Октябрь 2028148 721,50 ₽92 514,22 ₽56 207,28 ₽8 549 767,01 ₽
Ноябрь 2028148 721,50 ₽91 910,00 ₽56 811,50 ₽8 492 955,51 ₽
Декабрь 2028148 721,50 ₽91 299,27 ₽57 422,23 ₽8 435 533,28 ₽
Январь 2029148 721,50 ₽90 681,98 ₽58 039,52 ₽8 377 493,76 ₽
Февраль 2029148 721,50 ₽90 058,06 ₽58 663,44 ₽8 318 830,32 ₽
Март 2029148 721,50 ₽89 427,43 ₽59 294,07 ₽8 259 536,25 ₽
Апрель 2029148 721,50 ₽88 790,01 ₽59 931,49 ₽8 199 604,76 ₽
Май 2029148 721,50 ₽88 145,75 ₽60 575,75 ₽8 139 029,01 ₽
Июнь 2029148 721,50 ₽87 494,56 ₽61 226,94 ₽8 077 802,07 ₽
Июль 2029148 721,50 ₽86 836,37 ₽61 885,13 ₽8 015 916,94 ₽
Август 2029148 721,50 ₽86 171,11 ₽62 550,39 ₽7 953 366,55 ₽
Сентябрь 2029148 721,50 ₽85 498,69 ₽63 222,81 ₽7 890 143,74 ₽
Октябрь 2029148 721,50 ₽84 819,05 ₽63 902,45 ₽7 826 241,29 ₽
Ноябрь 2029148 721,50 ₽84 132,09 ₽64 589,41 ₽7 761 651,88 ₽
Декабрь 2029148 721,50 ₽83 437,76 ₽65 283,74 ₽7 696 368,14 ₽
Январь 2030148 721,50 ₽82 735,96 ₽65 985,54 ₽7 630 382,60 ₽
Февраль 2030148 721,50 ₽82 026,61 ₽66 694,89 ₽7 563 687,71 ₽
Март 2030148 721,50 ₽81 309,64 ₽67 411,86 ₽7 496 275,85 ₽
Апрель 2030148 721,50 ₽80 584,97 ₽68 136,53 ₽7 428 139,32 ₽
Май 2030148 721,50 ₽79 852,50 ₽68 869,00 ₽7 359 270,32 ₽
Июнь 2030148 721,50 ₽79 112,16 ₽69 609,34 ₽7 289 660,98 ₽
Июль 2030148 721,50 ₽78 363,86 ₽70 357,64 ₽7 219 303,34 ₽
Август 2030148 721,50 ₽77 607,51 ₽71 113,99 ₽7 148 189,35 ₽
Сентябрь 2030148 721,50 ₽76 843,04 ₽71 878,46 ₽7 076 310,89 ₽
Октябрь 2030148 721,50 ₽76 070,34 ₽72 651,16 ₽7 003 659,73 ₽
Ноябрь 2030148 721,50 ₽75 289,34 ₽73 432,16 ₽6 930 227,57 ₽
Декабрь 2030148 721,50 ₽74 499,95 ₽74 221,55 ₽6 856 006,02 ₽
Январь 2031148 721,50 ₽73 702,06 ₽75 019,44 ₽6 780 986,58 ₽
Февраль 2031148 721,50 ₽72 895,61 ₽75 825,89 ₽6 705 160,69 ₽
Март 2031148 721,50 ₽72 080,48 ₽76 641,02 ₽6 628 519,67 ₽
Апрель 2031148 721,50 ₽71 256,59 ₽77 464,91 ₽6 551 054,76 ₽
Май 2031148 721,50 ₽70 423,84 ₽78 297,66 ₽6 472 757,10 ₽
Июнь 2031148 721,50 ₽69 582,14 ₽79 139,36 ₽6 393 617,74 ₽
Июль 2031148 721,50 ₽68 731,39 ₽79 990,11 ₽6 313 627,63 ₽
Август 2031148 721,50 ₽67 871,50 ₽80 850,00 ₽6 232 777,63 ₽
Сентябрь 2031148 721,50 ₽67 002,36 ₽81 719,14 ₽6 151 058,49 ₽
Октябрь 2031148 721,50 ₽66 123,88 ₽82 597,62 ₽6 068 460,87 ₽
Ноябрь 2031148 721,50 ₽65 235,95 ₽83 485,55 ₽5 984 975,32 ₽
Декабрь 2031148 721,50 ₽64 338,48 ₽84 383,02 ₽5 900 592,30 ₽
Январь 2032148 721,50 ₽63 431,37 ₽85 290,13 ₽5 815 302,17 ₽
Февраль 2032148 721,50 ₽62 514,50 ₽86 207,00 ₽5 729 095,17 ₽
Март 2032148 721,50 ₽61 587,77 ₽87 133,73 ₽5 641 961,44 ₽
Апрель 2032148 721,50 ₽60 651,09 ₽88 070,41 ₽5 553 891,03 ₽
Май 2032148 721,50 ₽59 704,33 ₽89 017,17 ₽5 464 873,86 ₽
Июнь 2032148 721,50 ₽58 747,39 ₽89 974,11 ₽5 374 899,75 ₽
Июль 2032148 721,50 ₽57 780,17 ₽90 941,33 ₽5 283 958,42 ₽
Август 2032148 721,50 ₽56 802,55 ₽91 918,95 ₽5 192 039,47 ₽
Сентябрь 2032148 721,50 ₽55 814,42 ₽92 907,08 ₽5 099 132,39 ₽
Октябрь 2032148 721,50 ₽54 815,67 ₽93 905,83 ₽5 005 226,56 ₽
Ноябрь 2032148 721,50 ₽53 806,19 ₽94 915,31 ₽4 910 311,25 ₽
Декабрь 2032148 721,50 ₽52 785,85 ₽95 935,65 ₽4 814 375,60 ₽
Январь 2033148 721,50 ₽51 754,54 ₽96 966,96 ₽4 717 408,64 ₽
Февраль 2033148 721,50 ₽50 712,14 ₽98 009,36 ₽4 619 399,28 ₽
Март 2033148 721,50 ₽49 658,54 ₽99 062,96 ₽4 520 336,32 ₽
Апрель 2033148 721,50 ₽48 593,62 ₽100 127,88 ₽4 420 208,44 ₽
Май 2033148 721,50 ₽47 517,24 ₽101 204,26 ₽4 319 004,18 ₽
Июнь 2033148 721,50 ₽46 429,29 ₽102 292,21 ₽4 216 711,97 ₽
Июль 2033148 721,50 ₽45 329,65 ₽103 391,85 ₽4 113 320,12 ₽
Август 2033148 721,50 ₽44 218,19 ₽104 503,31 ₽4 008 816,81 ₽
Сентябрь 2033148 721,50 ₽43 094,78 ₽105 626,72 ₽3 903 190,09 ₽
Октябрь 2033148 721,50 ₽41 959,29 ₽106 762,21 ₽3 796 427,88 ₽
Ноябрь 2033148 721,50 ₽40 811,60 ₽107 909,90 ₽3 688 517,98 ₽
Декабрь 2033148 721,50 ₽39 651,57 ₽109 069,93 ₽3 579 448,05 ₽
Январь 2034148 721,50 ₽38 479,07 ₽110 242,43 ₽3 469 205,62 ₽
Февраль 2034148 721,50 ₽37 293,96 ₽111 427,54 ₽3 357 778,08 ₽
Март 2034148 721,50 ₽36 096,11 ₽112 625,39 ₽3 245 152,69 ₽
Апрель 2034148 721,50 ₽34 885,39 ₽113 836,11 ₽3 131 316,58 ₽
Май 2034148 721,50 ₽33 661,65 ₽115 059,85 ₽3 016 256,73 ₽
Июнь 2034148 721,50 ₽32 424,76 ₽116 296,74 ₽2 899 959,99 ₽
Июль 2034148 721,50 ₽31 174,57 ₽117 546,93 ₽2 782 413,06 ₽
Август 2034148 721,50 ₽29 910,94 ₽118 810,56 ₽2 663 602,50 ₽
Сентябрь 2034148 721,50 ₽28 633,73 ₽120 087,77 ₽2 543 514,73 ₽
Октябрь 2034148 721,50 ₽27 342,78 ₽121 378,72 ₽2 422 136,01 ₽
Ноябрь 2034148 721,50 ₽26 037,96 ₽122 683,54 ₽2 299 452,47 ₽
Декабрь 2034148 721,50 ₽24 719,11 ₽124 002,39 ₽2 175 450,08 ₽
Январь 2035148 721,50 ₽23 386,09 ₽125 335,41 ₽2 050 114,67 ₽
Февраль 2035148 721,50 ₽22 038,73 ₽126 682,77 ₽1 923 431,90 ₽
Март 2035148 721,50 ₽20 676,89 ₽128 044,61 ₽1 795 387,29 ₽
Апрель 2035148 721,50 ₽19 300,41 ₽129 421,09 ₽1 665 966,20 ₽
Май 2035148 721,50 ₽17 909,14 ₽130 812,36 ₽1 535 153,84 ₽
Июнь 2035148 721,50 ₽16 502,90 ₽132 218,60 ₽1 402 935,24 ₽
Июль 2035148 721,50 ₽15 081,55 ₽133 639,95 ₽1 269 295,29 ₽
Август 2035148 721,50 ₽13 644,92 ₽135 076,58 ₽1 134 218,71 ₽
Сентябрь 2035148 721,50 ₽12 192,85 ₽136 528,65 ₽997 690,06 ₽
Октябрь 2035148 721,50 ₽10 725,17 ₽137 996,33 ₽859 693,73 ₽
Ноябрь 2035148 721,50 ₽9 241,71 ₽139 479,79 ₽720 213,94 ₽
Декабрь 2035148 721,50 ₽7 742,30 ₽140 979,20 ₽579 234,74 ₽
Январь 2036148 721,50 ₽6 226,77 ₽142 494,73 ₽436 740,01 ₽
Февраль 2036148 721,50 ₽4 694,96 ₽144 026,54 ₽292 713,47 ₽
Март 2036148 721,50 ₽3 146,67 ₽145 574,83 ₽147 138,64 ₽
Апрель 2036148 720,38 ₽1 581,74 ₽147 138,64 ₽0,00 ₽
  • Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
  • Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
  • Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
  • Добавь комиссии и страховки, если есть.
  • Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Похожие расчёты

Все расчёты →

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов