Какая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ?

Базовая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ — от 17.5% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 22.5%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в ДОМ.РФ?

Минимальный первоначальный взнос в ДОМ.РФ — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 5 000 000 ₽ это от 750 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 5 000 000 ₽ в ДОМ.РФ?

При ипотеке 5 000 000 ₽ (кредит 4 250 000 ₽) под 22.5% на 15 лет ежемесячный платёж — 82 604 ₽. Общая переплата — 10 618 679 ₽.

На какой срок дают ипотеку в ДОМ.РФ?

Максимальный срок ипотеки в ДОМ.РФ — до 30 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в ДОМ.РФ?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. ДОМ.РФ также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 22.5% на 15 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 22.5% выше ключевой 15.5% на 7.0 п.п. Переплата 10 618 681,50 ₽ (250% от суммы). Ищи варианты дешевле.

29%

71%

Тело кредита: 4 250 000,00 ₽Переплата: 10 618 681,50 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	82 603,77 ₽	79 687,50 ₽	2 916,27 ₽	4 247 083,73 ₽
Июнь 2026	82 603,77 ₽	79 632,82 ₽	2 970,95 ₽	4 244 112,78 ₽
Июль 2026	82 603,77 ₽	79 577,11 ₽	3 026,66 ₽	4 241 086,12 ₽
Август 2026	82 603,77 ₽	79 520,36 ₽	3 083,41 ₽	4 238 002,71 ₽
Сентябрь 2026	82 603,77 ₽	79 462,55 ₽	3 141,22 ₽	4 234 861,49 ₽
Октябрь 2026	82 603,77 ₽	79 403,65 ₽	3 200,12 ₽	4 231 661,37 ₽
Ноябрь 2026	82 603,77 ₽	79 343,65 ₽	3 260,12 ₽	4 228 401,25 ₽
Декабрь 2026	82 603,77 ₽	79 282,52 ₽	3 321,25 ₽	4 225 080,00 ₽
Январь 2027	82 603,77 ₽	79 220,25 ₽	3 383,52 ₽	4 221 696,48 ₽
Февраль 2027	82 603,77 ₽	79 156,81 ₽	3 446,96 ₽	4 218 249,52 ₽
Март 2027	82 603,77 ₽	79 092,18 ₽	3 511,59 ₽	4 214 737,93 ₽
Апрель 2027	82 603,77 ₽	79 026,34 ₽	3 577,43 ₽	4 211 160,50 ₽
Май 2027	82 603,77 ₽	78 959,26 ₽	3 644,51 ₽	4 207 515,99 ₽
Июнь 2027	82 603,77 ₽	78 890,92 ₽	3 712,85 ₽	4 203 803,14 ₽
Июль 2027	82 603,77 ₽	78 821,31 ₽	3 782,46 ₽	4 200 020,68 ₽
Август 2027	82 603,77 ₽	78 750,39 ₽	3 853,38 ₽	4 196 167,30 ₽
Сентябрь 2027	82 603,77 ₽	78 678,14 ₽	3 925,63 ₽	4 192 241,67 ₽
Октябрь 2027	82 603,77 ₽	78 604,53 ₽	3 999,24 ₽	4 188 242,43 ₽
Ноябрь 2027	82 603,77 ₽	78 529,55 ₽	4 074,22 ₽	4 184 168,21 ₽
Декабрь 2027	82 603,77 ₽	78 453,15 ₽	4 150,62 ₽	4 180 017,59 ₽
Январь 2028	82 603,77 ₽	78 375,33 ₽	4 228,44 ₽	4 175 789,15 ₽
Февраль 2028	82 603,77 ₽	78 296,05 ₽	4 307,72 ₽	4 171 481,43 ₽
Март 2028	82 603,77 ₽	78 215,28 ₽	4 388,49 ₽	4 167 092,94 ₽
Апрель 2028	82 603,77 ₽	78 132,99 ₽	4 470,78 ₽	4 162 622,16 ₽
Май 2028	82 603,77 ₽	78 049,17 ₽	4 554,60 ₽	4 158 067,56 ₽
Июнь 2028	82 603,77 ₽	77 963,77 ₽	4 640,00 ₽	4 153 427,56 ₽
Июль 2028	82 603,77 ₽	77 876,77 ₽	4 727,00 ₽	4 148 700,56 ₽
Август 2028	82 603,77 ₽	77 788,14 ₽	4 815,63 ₽	4 143 884,93 ₽
Сентябрь 2028	82 603,77 ₽	77 697,84 ₽	4 905,93 ₽	4 138 979,00 ₽
Октябрь 2028	82 603,77 ₽	77 605,86 ₽	4 997,91 ₽	4 133 981,09 ₽
Ноябрь 2028	82 603,77 ₽	77 512,15 ₽	5 091,62 ₽	4 128 889,47 ₽
Декабрь 2028	82 603,77 ₽	77 416,68 ₽	5 187,09 ₽	4 123 702,38 ₽
Январь 2029	82 603,77 ₽	77 319,42 ₽	5 284,35 ₽	4 118 418,03 ₽
Февраль 2029	82 603,77 ₽	77 220,34 ₽	5 383,43 ₽	4 113 034,60 ₽
Март 2029	82 603,77 ₽	77 119,40 ₽	5 484,37 ₽	4 107 550,23 ₽
Апрель 2029	82 603,77 ₽	77 016,57 ₽	5 587,20 ₽	4 101 963,03 ₽
Май 2029	82 603,77 ₽	76 911,81 ₽	5 691,96 ₽	4 096 271,07 ₽
Июнь 2029	82 603,77 ₽	76 805,08 ₽	5 798,69 ₽	4 090 472,38 ₽
Июль 2029	82 603,77 ₽	76 696,36 ₽	5 907,41 ₽	4 084 564,97 ₽
Август 2029	82 603,77 ₽	76 585,59 ₽	6 018,18 ₽	4 078 546,79 ₽
Сентябрь 2029	82 603,77 ₽	76 472,75 ₽	6 131,02 ₽	4 072 415,77 ₽
Октябрь 2029	82 603,77 ₽	76 357,80 ₽	6 245,97 ₽	4 066 169,80 ₽
Ноябрь 2029	82 603,77 ₽	76 240,68 ₽	6 363,09 ₽	4 059 806,71 ₽
Декабрь 2029	82 603,77 ₽	76 121,38 ₽	6 482,39 ₽	4 053 324,32 ₽
Январь 2030	82 603,77 ₽	75 999,83 ₽	6 603,94 ₽	4 046 720,38 ₽
Февраль 2030	82 603,77 ₽	75 876,01 ₽	6 727,76 ₽	4 039 992,62 ₽
Март 2030	82 603,77 ₽	75 749,86 ₽	6 853,91 ₽	4 033 138,71 ₽
Апрель 2030	82 603,77 ₽	75 621,35 ₽	6 982,42 ₽	4 026 156,29 ₽
Май 2030	82 603,77 ₽	75 490,43 ₽	7 113,34 ₽	4 019 042,95 ₽
Июнь 2030	82 603,77 ₽	75 357,06 ₽	7 246,71 ₽	4 011 796,24 ₽
Июль 2030	82 603,77 ₽	75 221,18 ₽	7 382,59 ₽	4 004 413,65 ₽
Август 2030	82 603,77 ₽	75 082,76 ₽	7 521,01 ₽	3 996 892,64 ₽
Сентябрь 2030	82 603,77 ₽	74 941,74 ₽	7 662,03 ₽	3 989 230,61 ₽
Октябрь 2030	82 603,77 ₽	74 798,07 ₽	7 805,70 ₽	3 981 424,91 ₽
Ноябрь 2030	82 603,77 ₽	74 651,72 ₽	7 952,05 ₽	3 973 472,86 ₽
Декабрь 2030	82 603,77 ₽	74 502,62 ₽	8 101,15 ₽	3 965 371,71 ₽
Январь 2031	82 603,77 ₽	74 350,72 ₽	8 253,05 ₽	3 957 118,66 ₽
Февраль 2031	82 603,77 ₽	74 195,97 ₽	8 407,80 ₽	3 948 710,86 ₽
Март 2031	82 603,77 ₽	74 038,33 ₽	8 565,44 ₽	3 940 145,42 ₽
Апрель 2031	82 603,77 ₽	73 877,73 ₽	8 726,04 ₽	3 931 419,38 ₽
Май 2031	82 603,77 ₽	73 714,11 ₽	8 889,66 ₽	3 922 529,72 ₽
Июнь 2031	82 603,77 ₽	73 547,43 ₽	9 056,34 ₽	3 913 473,38 ₽
Июль 2031	82 603,77 ₽	73 377,63 ₽	9 226,14 ₽	3 904 247,24 ₽
Август 2031	82 603,77 ₽	73 204,64 ₽	9 399,13 ₽	3 894 848,11 ₽
Сентябрь 2031	82 603,77 ₽	73 028,40 ₽	9 575,37 ₽	3 885 272,74 ₽
Октябрь 2031	82 603,77 ₽	72 848,86 ₽	9 754,91 ₽	3 875 517,83 ₽
Ноябрь 2031	82 603,77 ₽	72 665,96 ₽	9 937,81 ₽	3 865 580,02 ₽
Декабрь 2031	82 603,77 ₽	72 479,63 ₽	10 124,14 ₽	3 855 455,88 ₽
Январь 2032	82 603,77 ₽	72 289,80 ₽	10 313,97 ₽	3 845 141,91 ₽
Февраль 2032	82 603,77 ₽	72 096,41 ₽	10 507,36 ₽	3 834 634,55 ₽
Март 2032	82 603,77 ₽	71 899,40 ₽	10 704,37 ₽	3 823 930,18 ₽
Апрель 2032	82 603,77 ₽	71 698,69 ₽	10 905,08 ₽	3 813 025,10 ₽
Май 2032	82 603,77 ₽	71 494,22 ₽	11 109,55 ₽	3 801 915,55 ₽
Июнь 2032	82 603,77 ₽	71 285,92 ₽	11 317,85 ₽	3 790 597,70 ₽
Июль 2032	82 603,77 ₽	71 073,71 ₽	11 530,06 ₽	3 779 067,64 ₽
Август 2032	82 603,77 ₽	70 857,52 ₽	11 746,25 ₽	3 767 321,39 ₽
Сентябрь 2032	82 603,77 ₽	70 637,28 ₽	11 966,49 ₽	3 755 354,90 ₽
Октябрь 2032	82 603,77 ₽	70 412,90 ₽	12 190,87 ₽	3 743 164,03 ₽
Ноябрь 2032	82 603,77 ₽	70 184,33 ₽	12 419,44 ₽	3 730 744,59 ₽
Декабрь 2032	82 603,77 ₽	69 951,46 ₽	12 652,31 ₽	3 718 092,28 ₽
Январь 2033	82 603,77 ₽	69 714,23 ₽	12 889,54 ₽	3 705 202,74 ₽
Февраль 2033	82 603,77 ₽	69 472,55 ₽	13 131,22 ₽	3 692 071,52 ₽
Март 2033	82 603,77 ₽	69 226,34 ₽	13 377,43 ₽	3 678 694,09 ₽
Апрель 2033	82 603,77 ₽	68 975,51 ₽	13 628,26 ₽	3 665 065,83 ₽
Май 2033	82 603,77 ₽	68 719,98 ₽	13 883,79 ₽	3 651 182,04 ₽
Июнь 2033	82 603,77 ₽	68 459,66 ₽	14 144,11 ₽	3 637 037,93 ₽
Июль 2033	82 603,77 ₽	68 194,46 ₽	14 409,31 ₽	3 622 628,62 ₽
Август 2033	82 603,77 ₽	67 924,29 ₽	14 679,48 ₽	3 607 949,14 ₽
Сентябрь 2033	82 603,77 ₽	67 649,05 ₽	14 954,72 ₽	3 592 994,42 ₽
Октябрь 2033	82 603,77 ₽	67 368,65 ₽	15 235,12 ₽	3 577 759,30 ₽
Ноябрь 2033	82 603,77 ₽	67 082,99 ₽	15 520,78 ₽	3 562 238,52 ₽
Декабрь 2033	82 603,77 ₽	66 791,97 ₽	15 811,80 ₽	3 546 426,72 ₽
Январь 2034	82 603,77 ₽	66 495,50 ₽	16 108,27 ₽	3 530 318,45 ₽
Февраль 2034	82 603,77 ₽	66 193,47 ₽	16 410,30 ₽	3 513 908,15 ₽
Март 2034	82 603,77 ₽	65 885,78 ₽	16 717,99 ₽	3 497 190,16 ₽
Апрель 2034	82 603,77 ₽	65 572,32 ₽	17 031,45 ₽	3 480 158,71 ₽
Май 2034	82 603,77 ₽	65 252,98 ₽	17 350,79 ₽	3 462 807,92 ₽
Июнь 2034	82 603,77 ₽	64 927,65 ₽	17 676,12 ₽	3 445 131,80 ₽
Июль 2034	82 603,77 ₽	64 596,22 ₽	18 007,55 ₽	3 427 124,25 ₽
Август 2034	82 603,77 ₽	64 258,58 ₽	18 345,19 ₽	3 408 779,06 ₽
Сентябрь 2034	82 603,77 ₽	63 914,61 ₽	18 689,16 ₽	3 390 089,90 ₽
Октябрь 2034	82 603,77 ₽	63 564,19 ₽	19 039,58 ₽	3 371 050,32 ₽
Ноябрь 2034	82 603,77 ₽	63 207,19 ₽	19 396,58 ₽	3 351 653,74 ₽
Декабрь 2034	82 603,77 ₽	62 843,51 ₽	19 760,26 ₽	3 331 893,48 ₽
Январь 2035	82 603,77 ₽	62 473,00 ₽	20 130,77 ₽	3 311 762,71 ₽
Февраль 2035	82 603,77 ₽	62 095,55 ₽	20 508,22 ₽	3 291 254,49 ₽
Март 2035	82 603,77 ₽	61 711,02 ₽	20 892,75 ₽	3 270 361,74 ₽
Апрель 2035	82 603,77 ₽	61 319,28 ₽	21 284,49 ₽	3 249 077,25 ₽
Май 2035	82 603,77 ₽	60 920,20 ₽	21 683,57 ₽	3 227 393,68 ₽
Июнь 2035	82 603,77 ₽	60 513,63 ₽	22 090,14 ₽	3 205 303,54 ₽
Июль 2035	82 603,77 ₽	60 099,44 ₽	22 504,33 ₽	3 182 799,21 ₽
Август 2035	82 603,77 ₽	59 677,49 ₽	22 926,28 ₽	3 159 872,93 ₽
Сентябрь 2035	82 603,77 ₽	59 247,62 ₽	23 356,15 ₽	3 136 516,78 ₽
Октябрь 2035	82 603,77 ₽	58 809,69 ₽	23 794,08 ₽	3 112 722,70 ₽
Ноябрь 2035	82 603,77 ₽	58 363,55 ₽	24 240,22 ₽	3 088 482,48 ₽
Декабрь 2035	82 603,77 ₽	57 909,05 ₽	24 694,72 ₽	3 063 787,76 ₽
Январь 2036	82 603,77 ₽	57 446,02 ₽	25 157,75 ₽	3 038 630,01 ₽
Февраль 2036	82 603,77 ₽	56 974,31 ₽	25 629,46 ₽	3 013 000,55 ₽
Март 2036	82 603,77 ₽	56 493,76 ₽	26 110,01 ₽	2 986 890,54 ₽
Апрель 2036	82 603,77 ₽	56 004,20 ₽	26 599,57 ₽	2 960 290,97 ₽
Май 2036	82 603,77 ₽	55 505,46 ₽	27 098,31 ₽	2 933 192,66 ₽
Июнь 2036	82 603,77 ₽	54 997,36 ₽	27 606,41 ₽	2 905 586,25 ₽
Июль 2036	82 603,77 ₽	54 479,74 ₽	28 124,03 ₽	2 877 462,22 ₽
Август 2036	82 603,77 ₽	53 952,42 ₽	28 651,35 ₽	2 848 810,87 ₽
Сентябрь 2036	82 603,77 ₽	53 415,20 ₽	29 188,57 ₽	2 819 622,30 ₽
Октябрь 2036	82 603,77 ₽	52 867,92 ₽	29 735,85 ₽	2 789 886,45 ₽
Ноябрь 2036	82 603,77 ₽	52 310,37 ₽	30 293,40 ₽	2 759 593,05 ₽
Декабрь 2036	82 603,77 ₽	51 742,37 ₽	30 861,40 ₽	2 728 731,65 ₽
Январь 2037	82 603,77 ₽	51 163,72 ₽	31 440,05 ₽	2 697 291,60 ₽
Февраль 2037	82 603,77 ₽	50 574,22 ₽	32 029,55 ₽	2 665 262,05 ₽
Март 2037	82 603,77 ₽	49 973,66 ₽	32 630,11 ₽	2 632 631,94 ₽
Апрель 2037	82 603,77 ₽	49 361,85 ₽	33 241,92 ₽	2 599 390,02 ₽
Май 2037	82 603,77 ₽	48 738,56 ₽	33 865,21 ₽	2 565 524,81 ₽
Июнь 2037	82 603,77 ₽	48 103,59 ₽	34 500,18 ₽	2 531 024,63 ₽
Июль 2037	82 603,77 ₽	47 456,71 ₽	35 147,06 ₽	2 495 877,57 ₽
Август 2037	82 603,77 ₽	46 797,70 ₽	35 806,07 ₽	2 460 071,50 ₽
Сентябрь 2037	82 603,77 ₽	46 126,34 ₽	36 477,43 ₽	2 423 594,07 ₽
Октябрь 2037	82 603,77 ₽	45 442,39 ₽	37 161,38 ₽	2 386 432,69 ₽
Ноябрь 2037	82 603,77 ₽	44 745,61 ₽	37 858,16 ₽	2 348 574,53 ₽
Декабрь 2037	82 603,77 ₽	44 035,77 ₽	38 568,00 ₽	2 310 006,53 ₽
Январь 2038	82 603,77 ₽	43 312,62 ₽	39 291,15 ₽	2 270 715,38 ₽
Февраль 2038	82 603,77 ₽	42 575,91 ₽	40 027,86 ₽	2 230 687,52 ₽
Март 2038	82 603,77 ₽	41 825,39 ₽	40 778,38 ₽	2 189 909,14 ₽
Апрель 2038	82 603,77 ₽	41 060,80 ₽	41 542,97 ₽	2 148 366,17 ₽
Май 2038	82 603,77 ₽	40 281,87 ₽	42 321,90 ₽	2 106 044,27 ₽
Июнь 2038	82 603,77 ₽	39 488,33 ₽	43 115,44 ₽	2 062 928,83 ₽
Июль 2038	82 603,77 ₽	38 679,92 ₽	43 923,85 ₽	2 019 004,98 ₽
Август 2038	82 603,77 ₽	37 856,34 ₽	44 747,43 ₽	1 974 257,55 ₽
Сентябрь 2038	82 603,77 ₽	37 017,33 ₽	45 586,44 ₽	1 928 671,11 ₽
Октябрь 2038	82 603,77 ₽	36 162,58 ₽	46 441,19 ₽	1 882 229,92 ₽
Ноябрь 2038	82 603,77 ₽	35 291,81 ₽	47 311,96 ₽	1 834 917,96 ₽
Декабрь 2038	82 603,77 ₽	34 404,71 ₽	48 199,06 ₽	1 786 718,90 ₽
Январь 2039	82 603,77 ₽	33 500,98 ₽	49 102,79 ₽	1 737 616,11 ₽
Февраль 2039	82 603,77 ₽	32 580,30 ₽	50 023,47 ₽	1 687 592,64 ₽
Март 2039	82 603,77 ₽	31 642,36 ₽	50 961,41 ₽	1 636 631,23 ₽
Апрель 2039	82 603,77 ₽	30 686,84 ₽	51 916,93 ₽	1 584 714,30 ₽
Май 2039	82 603,77 ₽	29 713,39 ₽	52 890,38 ₽	1 531 823,92 ₽
Июнь 2039	82 603,77 ₽	28 721,70 ₽	53 882,07 ₽	1 477 941,85 ₽
Июль 2039	82 603,77 ₽	27 711,41 ₽	54 892,36 ₽	1 423 049,49 ₽
Август 2039	82 603,77 ₽	26 682,18 ₽	55 921,59 ₽	1 367 127,90 ₽
Сентябрь 2039	82 603,77 ₽	25 633,65 ₽	56 970,12 ₽	1 310 157,78 ₽
Октябрь 2039	82 603,77 ₽	24 565,46 ₽	58 038,31 ₽	1 252 119,47 ₽
Ноябрь 2039	82 603,77 ₽	23 477,24 ₽	59 126,53 ₽	1 192 992,94 ₽
Декабрь 2039	82 603,77 ₽	22 368,62 ₽	60 235,15 ₽	1 132 757,79 ₽
Январь 2040	82 603,77 ₽	21 239,21 ₽	61 364,56 ₽	1 071 393,23 ₽
Февраль 2040	82 603,77 ₽	20 088,62 ₽	62 515,15 ₽	1 008 878,08 ₽
Март 2040	82 603,77 ₽	18 916,46 ₽	63 687,31 ₽	945 190,77 ₽
Апрель 2040	82 603,77 ₽	17 722,33 ₽	64 881,44 ₽	880 309,33 ₽
Май 2040	82 603,77 ₽	16 505,80 ₽	66 097,97 ₽	814 211,36 ₽
Июнь 2040	82 603,77 ₽	15 266,46 ₽	67 337,31 ₽	746 874,05 ₽
Июль 2040	82 603,77 ₽	14 003,89 ₽	68 599,88 ₽	678 274,17 ₽
Август 2040	82 603,77 ₽	12 717,64 ₽	69 886,13 ₽	608 388,04 ₽
Сентябрь 2040	82 603,77 ₽	11 407,28 ₽	71 196,49 ₽	537 191,55 ₽
Октябрь 2040	82 603,77 ₽	10 072,34 ₽	72 531,43 ₽	464 660,12 ₽
Ноябрь 2040	82 603,77 ₽	8 712,38 ₽	73 891,39 ₽	390 768,73 ₽
Декабрь 2040	82 603,77 ₽	7 326,91 ₽	75 276,86 ₽	315 491,87 ₽
Январь 2041	82 603,77 ₽	5 915,47 ₽	76 688,30 ₽	238 803,57 ₽
Февраль 2041	82 603,77 ₽	4 477,57 ₽	78 126,20 ₽	160 677,37 ₽
Март 2041	82 603,77 ₽	3 012,70 ₽	79 591,07 ₽	81 086,30 ₽
Апрель 2041	82 606,67 ₽	1 520,37 ₽	81 086,30 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 22.5% на 15 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 22.5% на 15 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?