Какая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ?

Базовая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ — от 17.5% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 22.5%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в ДОМ.РФ?

Минимальный первоначальный взнос в ДОМ.РФ — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 5 000 000 ₽ это от 750 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 5 000 000 ₽ в ДОМ.РФ?

При ипотеке 5 000 000 ₽ (кредит 4 250 000 ₽) под 22.5% на 10 лет ежемесячный платёж — 89 298 ₽. Общая переплата — 6 465 704 ₽.

На какой срок дают ипотеку в ДОМ.РФ?

Максимальный срок ипотеки в ДОМ.РФ — до 30 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в ДОМ.РФ?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. ДОМ.РФ также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 22.5% на 10 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 22.5% выше ключевой 15.5% на 7.0 п.п. Переплата 6 465 704,75 ₽ (152% от суммы). Ищи варианты дешевле.

40%

60%

Тело кредита: 4 250 000,00 ₽Переплата: 6 465 704,75 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	89 297,53 ₽	79 687,50 ₽	9 610,03 ₽	4 240 389,97 ₽
Июнь 2026	89 297,53 ₽	79 507,31 ₽	9 790,22 ₽	4 230 599,75 ₽
Июль 2026	89 297,53 ₽	79 323,75 ₽	9 973,78 ₽	4 220 625,97 ₽
Август 2026	89 297,53 ₽	79 136,74 ₽	10 160,79 ₽	4 210 465,18 ₽
Сентябрь 2026	89 297,53 ₽	78 946,22 ₽	10 351,31 ₽	4 200 113,87 ₽
Октябрь 2026	89 297,53 ₽	78 752,14 ₽	10 545,39 ₽	4 189 568,48 ₽
Ноябрь 2026	89 297,53 ₽	78 554,41 ₽	10 743,12 ₽	4 178 825,36 ₽
Декабрь 2026	89 297,53 ₽	78 352,98 ₽	10 944,55 ₽	4 167 880,81 ₽
Январь 2027	89 297,53 ₽	78 147,77 ₽	11 149,76 ₽	4 156 731,05 ₽
Февраль 2027	89 297,53 ₽	77 938,71 ₽	11 358,82 ₽	4 145 372,23 ₽
Март 2027	89 297,53 ₽	77 725,73 ₽	11 571,80 ₽	4 133 800,43 ₽
Апрель 2027	89 297,53 ₽	77 508,76 ₽	11 788,77 ₽	4 122 011,66 ₽
Май 2027	89 297,53 ₽	77 287,72 ₽	12 009,81 ₽	4 110 001,85 ₽
Июнь 2027	89 297,53 ₽	77 062,53 ₽	12 235,00 ₽	4 097 766,85 ₽
Июль 2027	89 297,53 ₽	76 833,13 ₽	12 464,40 ₽	4 085 302,45 ₽
Август 2027	89 297,53 ₽	76 599,42 ₽	12 698,11 ₽	4 072 604,34 ₽
Сентябрь 2027	89 297,53 ₽	76 361,33 ₽	12 936,20 ₽	4 059 668,14 ₽
Октябрь 2027	89 297,53 ₽	76 118,78 ₽	13 178,75 ₽	4 046 489,39 ₽
Ноябрь 2027	89 297,53 ₽	75 871,68 ₽	13 425,85 ₽	4 033 063,54 ₽
Декабрь 2027	89 297,53 ₽	75 619,94 ₽	13 677,59 ₽	4 019 385,95 ₽
Январь 2028	89 297,53 ₽	75 363,49 ₽	13 934,04 ₽	4 005 451,91 ₽
Февраль 2028	89 297,53 ₽	75 102,22 ₽	14 195,31 ₽	3 991 256,60 ₽
Март 2028	89 297,53 ₽	74 836,06 ₽	14 461,47 ₽	3 976 795,13 ₽
Апрель 2028	89 297,53 ₽	74 564,91 ₽	14 732,62 ₽	3 962 062,51 ₽
Май 2028	89 297,53 ₽	74 288,67 ₽	15 008,86 ₽	3 947 053,65 ₽
Июнь 2028	89 297,53 ₽	74 007,26 ₽	15 290,27 ₽	3 931 763,38 ₽
Июль 2028	89 297,53 ₽	73 720,56 ₽	15 576,97 ₽	3 916 186,41 ₽
Август 2028	89 297,53 ₽	73 428,50 ₽	15 869,03 ₽	3 900 317,38 ₽
Сентябрь 2028	89 297,53 ₽	73 130,95 ₽	16 166,58 ₽	3 884 150,80 ₽
Октябрь 2028	89 297,53 ₽	72 827,83 ₽	16 469,70 ₽	3 867 681,10 ₽
Ноябрь 2028	89 297,53 ₽	72 519,02 ₽	16 778,51 ₽	3 850 902,59 ₽
Декабрь 2028	89 297,53 ₽	72 204,42 ₽	17 093,11 ₽	3 833 809,48 ₽
Январь 2029	89 297,53 ₽	71 883,93 ₽	17 413,60 ₽	3 816 395,88 ₽
Февраль 2029	89 297,53 ₽	71 557,42 ₽	17 740,11 ₽	3 798 655,77 ₽
Март 2029	89 297,53 ₽	71 224,80 ₽	18 072,73 ₽	3 780 583,04 ₽
Апрель 2029	89 297,53 ₽	70 885,93 ₽	18 411,60 ₽	3 762 171,44 ₽
Май 2029	89 297,53 ₽	70 540,71 ₽	18 756,82 ₽	3 743 414,62 ₽
Июнь 2029	89 297,53 ₽	70 189,02 ₽	19 108,51 ₽	3 724 306,11 ₽
Июль 2029	89 297,53 ₽	69 830,74 ₽	19 466,79 ₽	3 704 839,32 ₽
Август 2029	89 297,53 ₽	69 465,74 ₽	19 831,79 ₽	3 685 007,53 ₽
Сентябрь 2029	89 297,53 ₽	69 093,89 ₽	20 203,64 ₽	3 664 803,89 ₽
Октябрь 2029	89 297,53 ₽	68 715,07 ₽	20 582,46 ₽	3 644 221,43 ₽
Ноябрь 2029	89 297,53 ₽	68 329,15 ₽	20 968,38 ₽	3 623 253,05 ₽
Декабрь 2029	89 297,53 ₽	67 935,99 ₽	21 361,54 ₽	3 601 891,51 ₽
Январь 2030	89 297,53 ₽	67 535,47 ₽	21 762,06 ₽	3 580 129,45 ₽
Февраль 2030	89 297,53 ₽	67 127,43 ₽	22 170,10 ₽	3 557 959,35 ₽
Март 2030	89 297,53 ₽	66 711,74 ₽	22 585,79 ₽	3 535 373,56 ₽
Апрель 2030	89 297,53 ₽	66 288,25 ₽	23 009,28 ₽	3 512 364,28 ₽
Май 2030	89 297,53 ₽	65 856,83 ₽	23 440,70 ₽	3 488 923,58 ₽
Июнь 2030	89 297,53 ₽	65 417,32 ₽	23 880,21 ₽	3 465 043,37 ₽
Июль 2030	89 297,53 ₽	64 969,56 ₽	24 327,97 ₽	3 440 715,40 ₽
Август 2030	89 297,53 ₽	64 513,41 ₽	24 784,12 ₽	3 415 931,28 ₽
Сентябрь 2030	89 297,53 ₽	64 048,71 ₽	25 248,82 ₽	3 390 682,46 ₽
Октябрь 2030	89 297,53 ₽	63 575,30 ₽	25 722,23 ₽	3 364 960,23 ₽
Ноябрь 2030	89 297,53 ₽	63 093,00 ₽	26 204,53 ₽	3 338 755,70 ₽
Декабрь 2030	89 297,53 ₽	62 601,67 ₽	26 695,86 ₽	3 312 059,84 ₽
Январь 2031	89 297,53 ₽	62 101,12 ₽	27 196,41 ₽	3 284 863,43 ₽
Февраль 2031	89 297,53 ₽	61 591,19 ₽	27 706,34 ₽	3 257 157,09 ₽
Март 2031	89 297,53 ₽	61 071,70 ₽	28 225,83 ₽	3 228 931,26 ₽
Апрель 2031	89 297,53 ₽	60 542,46 ₽	28 755,07 ₽	3 200 176,19 ₽
Май 2031	89 297,53 ₽	60 003,30 ₽	29 294,23 ₽	3 170 881,96 ₽
Июнь 2031	89 297,53 ₽	59 454,04 ₽	29 843,49 ₽	3 141 038,47 ₽
Июль 2031	89 297,53 ₽	58 894,47 ₽	30 403,06 ₽	3 110 635,41 ₽
Август 2031	89 297,53 ₽	58 324,41 ₽	30 973,12 ₽	3 079 662,29 ₽
Сентябрь 2031	89 297,53 ₽	57 743,67 ₽	31 553,86 ₽	3 048 108,43 ₽
Октябрь 2031	89 297,53 ₽	57 152,03 ₽	32 145,50 ₽	3 015 962,93 ₽
Ноябрь 2031	89 297,53 ₽	56 549,30 ₽	32 748,23 ₽	2 983 214,70 ₽
Декабрь 2031	89 297,53 ₽	55 935,28 ₽	33 362,25 ₽	2 949 852,45 ₽
Январь 2032	89 297,53 ₽	55 309,73 ₽	33 987,80 ₽	2 915 864,65 ₽
Февраль 2032	89 297,53 ₽	54 672,46 ₽	34 625,07 ₽	2 881 239,58 ₽
Март 2032	89 297,53 ₽	54 023,24 ₽	35 274,29 ₽	2 845 965,29 ₽
Апрель 2032	89 297,53 ₽	53 361,85 ₽	35 935,68 ₽	2 810 029,61 ₽
Май 2032	89 297,53 ₽	52 688,06 ₽	36 609,47 ₽	2 773 420,14 ₽
Июнь 2032	89 297,53 ₽	52 001,63 ₽	37 295,90 ₽	2 736 124,24 ₽
Июль 2032	89 297,53 ₽	51 302,33 ₽	37 995,20 ₽	2 698 129,04 ₽
Август 2032	89 297,53 ₽	50 589,92 ₽	38 707,61 ₽	2 659 421,43 ₽
Сентябрь 2032	89 297,53 ₽	49 864,15 ₽	39 433,38 ₽	2 619 988,05 ₽
Октябрь 2032	89 297,53 ₽	49 124,78 ₽	40 172,75 ₽	2 579 815,30 ₽
Ноябрь 2032	89 297,53 ₽	48 371,54 ₽	40 925,99 ₽	2 538 889,31 ₽
Декабрь 2032	89 297,53 ₽	47 604,17 ₽	41 693,36 ₽	2 497 195,95 ₽
Январь 2033	89 297,53 ₽	46 822,42 ₽	42 475,11 ₽	2 454 720,84 ₽
Февраль 2033	89 297,53 ₽	46 026,02 ₽	43 271,51 ₽	2 411 449,33 ₽
Март 2033	89 297,53 ₽	45 214,67 ₽	44 082,86 ₽	2 367 366,47 ₽
Апрель 2033	89 297,53 ₽	44 388,12 ₽	44 909,41 ₽	2 322 457,06 ₽
Май 2033	89 297,53 ₽	43 546,07 ₽	45 751,46 ₽	2 276 705,60 ₽
Июнь 2033	89 297,53 ₽	42 688,23 ₽	46 609,30 ₽	2 230 096,30 ₽
Июль 2033	89 297,53 ₽	41 814,31 ₽	47 483,22 ₽	2 182 613,08 ₽
Август 2033	89 297,53 ₽	40 924,00 ₽	48 373,53 ₽	2 134 239,55 ₽
Сентябрь 2033	89 297,53 ₽	40 016,99 ₽	49 280,54 ₽	2 084 959,01 ₽
Октябрь 2033	89 297,53 ₽	39 092,98 ₽	50 204,55 ₽	2 034 754,46 ₽
Ноябрь 2033	89 297,53 ₽	38 151,65 ₽	51 145,88 ₽	1 983 608,58 ₽
Декабрь 2033	89 297,53 ₽	37 192,66 ₽	52 104,87 ₽	1 931 503,71 ₽
Январь 2034	89 297,53 ₽	36 215,69 ₽	53 081,84 ₽	1 878 421,87 ₽
Февраль 2034	89 297,53 ₽	35 220,41 ₽	54 077,12 ₽	1 824 344,75 ₽
Март 2034	89 297,53 ₽	34 206,46 ₽	55 091,07 ₽	1 769 253,68 ₽
Апрель 2034	89 297,53 ₽	33 173,51 ₽	56 124,02 ₽	1 713 129,66 ₽
Май 2034	89 297,53 ₽	32 121,18 ₽	57 176,35 ₽	1 655 953,31 ₽
Июнь 2034	89 297,53 ₽	31 049,12 ₽	58 248,41 ₽	1 597 704,90 ₽
Июль 2034	89 297,53 ₽	29 956,97 ₽	59 340,56 ₽	1 538 364,34 ₽
Август 2034	89 297,53 ₽	28 844,33 ₽	60 453,20 ₽	1 477 911,14 ₽
Сентябрь 2034	89 297,53 ₽	27 710,83 ₽	61 586,70 ₽	1 416 324,44 ₽
Октябрь 2034	89 297,53 ₽	26 556,08 ₽	62 741,45 ₽	1 353 582,99 ₽
Ноябрь 2034	89 297,53 ₽	25 379,68 ₽	63 917,85 ₽	1 289 665,14 ₽
Декабрь 2034	89 297,53 ₽	24 181,22 ₽	65 116,31 ₽	1 224 548,83 ₽
Январь 2035	89 297,53 ₽	22 960,29 ₽	66 337,24 ₽	1 158 211,59 ₽
Февраль 2035	89 297,53 ₽	21 716,47 ₽	67 581,06 ₽	1 090 630,53 ₽
Март 2035	89 297,53 ₽	20 449,32 ₽	68 848,21 ₽	1 021 782,32 ₽
Апрель 2035	89 297,53 ₽	19 158,42 ₽	70 139,11 ₽	951 643,21 ₽
Май 2035	89 297,53 ₽	17 843,31 ₽	71 454,22 ₽	880 188,99 ₽
Июнь 2035	89 297,53 ₽	16 503,54 ₽	72 793,99 ₽	807 395,00 ₽
Июль 2035	89 297,53 ₽	15 138,66 ₽	74 158,87 ₽	733 236,13 ₽
Август 2035	89 297,53 ₽	13 748,18 ₽	75 549,35 ₽	657 686,78 ₽
Сентябрь 2035	89 297,53 ₽	12 331,63 ₽	76 965,90 ₽	580 720,88 ₽
Октябрь 2035	89 297,53 ₽	10 888,52 ₽	78 409,01 ₽	502 311,87 ₽
Ноябрь 2035	89 297,53 ₽	9 418,35 ₽	79 879,18 ₽	422 432,69 ₽
Декабрь 2035	89 297,53 ₽	7 920,61 ₽	81 376,92 ₽	341 055,77 ₽
Январь 2036	89 297,53 ₽	6 394,80 ₽	82 902,73 ₽	258 153,04 ₽
Февраль 2036	89 297,53 ₽	4 840,37 ₽	84 457,16 ₽	173 695,88 ₽
Март 2036	89 297,53 ₽	3 256,80 ₽	86 040,73 ₽	87 655,15 ₽
Апрель 2036	89 298,68 ₽	1 643,53 ₽	87 655,15 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 22.5% на 10 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 22.5% на 10 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?