Какая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ?

Базовая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ — от 17.5% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 22.5%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в ДОМ.РФ?

Минимальный первоначальный взнос в ДОМ.РФ — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 5 000 000 ₽ это от 750 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 5 000 000 ₽ в ДОМ.РФ?

При ипотеке 5 000 000 ₽ (кредит 4 250 000 ₽) под 20% на 20 лет ежемесячный платёж — 72 200 ₽. Общая переплата — 13 078 011 ₽.

На какой срок дают ипотеку в ДОМ.РФ?

Максимальный срок ипотеки в ДОМ.РФ — до 30 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в ДОМ.РФ?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. ДОМ.РФ также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 20% на 20 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 20% выше ключевой 15.5% на 4.5 п.п. Переплата 13 077 998,47 ₽ (308% от суммы). Ищи варианты дешевле.

25%

75%

Тело кредита: 4 250 000,00 ₽Переплата: 13 077 998,47 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	72 200,05 ₽	70 833,33 ₽	1 366,72 ₽	4 248 633,28 ₽
Июнь 2026	72 200,05 ₽	70 810,55 ₽	1 389,50 ₽	4 247 243,78 ₽
Июль 2026	72 200,05 ₽	70 787,40 ₽	1 412,65 ₽	4 245 831,13 ₽
Август 2026	72 200,05 ₽	70 763,85 ₽	1 436,20 ₽	4 244 394,93 ₽
Сентябрь 2026	72 200,05 ₽	70 739,92 ₽	1 460,13 ₽	4 242 934,80 ₽
Октябрь 2026	72 200,05 ₽	70 715,58 ₽	1 484,47 ₽	4 241 450,33 ₽
Ноябрь 2026	72 200,05 ₽	70 690,84 ₽	1 509,21 ₽	4 239 941,12 ₽
Декабрь 2026	72 200,05 ₽	70 665,69 ₽	1 534,36 ₽	4 238 406,76 ₽
Январь 2027	72 200,05 ₽	70 640,11 ₽	1 559,94 ₽	4 236 846,82 ₽
Февраль 2027	72 200,05 ₽	70 614,11 ₽	1 585,94 ₽	4 235 260,88 ₽
Март 2027	72 200,05 ₽	70 587,68 ₽	1 612,37 ₽	4 233 648,51 ₽
Апрель 2027	72 200,05 ₽	70 560,81 ₽	1 639,24 ₽	4 232 009,27 ₽
Май 2027	72 200,05 ₽	70 533,49 ₽	1 666,56 ₽	4 230 342,71 ₽
Июнь 2027	72 200,05 ₽	70 505,71 ₽	1 694,34 ₽	4 228 648,37 ₽
Июль 2027	72 200,05 ₽	70 477,47 ₽	1 722,58 ₽	4 226 925,79 ₽
Август 2027	72 200,05 ₽	70 448,76 ₽	1 751,29 ₽	4 225 174,50 ₽
Сентябрь 2027	72 200,05 ₽	70 419,58 ₽	1 780,47 ₽	4 223 394,03 ₽
Октябрь 2027	72 200,05 ₽	70 389,90 ₽	1 810,15 ₽	4 221 583,88 ₽
Ноябрь 2027	72 200,05 ₽	70 359,73 ₽	1 840,32 ₽	4 219 743,56 ₽
Декабрь 2027	72 200,05 ₽	70 329,06 ₽	1 870,99 ₽	4 217 872,57 ₽
Январь 2028	72 200,05 ₽	70 297,88 ₽	1 902,17 ₽	4 215 970,40 ₽
Февраль 2028	72 200,05 ₽	70 266,17 ₽	1 933,88 ₽	4 214 036,52 ₽
Март 2028	72 200,05 ₽	70 233,94 ₽	1 966,11 ₽	4 212 070,41 ₽
Апрель 2028	72 200,05 ₽	70 201,17 ₽	1 998,88 ₽	4 210 071,53 ₽
Май 2028	72 200,05 ₽	70 167,86 ₽	2 032,19 ₽	4 208 039,34 ₽
Июнь 2028	72 200,05 ₽	70 133,99 ₽	2 066,06 ₽	4 205 973,28 ₽
Июль 2028	72 200,05 ₽	70 099,55 ₽	2 100,50 ₽	4 203 872,78 ₽
Август 2028	72 200,05 ₽	70 064,55 ₽	2 135,50 ₽	4 201 737,28 ₽
Сентябрь 2028	72 200,05 ₽	70 028,95 ₽	2 171,10 ₽	4 199 566,18 ₽
Октябрь 2028	72 200,05 ₽	69 992,77 ₽	2 207,28 ₽	4 197 358,90 ₽
Ноябрь 2028	72 200,05 ₽	69 955,98 ₽	2 244,07 ₽	4 195 114,83 ₽
Декабрь 2028	72 200,05 ₽	69 918,58 ₽	2 281,47 ₽	4 192 833,36 ₽
Январь 2029	72 200,05 ₽	69 880,56 ₽	2 319,49 ₽	4 190 513,87 ₽
Февраль 2029	72 200,05 ₽	69 841,90 ₽	2 358,15 ₽	4 188 155,72 ₽
Март 2029	72 200,05 ₽	69 802,60 ₽	2 397,45 ₽	4 185 758,27 ₽
Апрель 2029	72 200,05 ₽	69 762,64 ₽	2 437,41 ₽	4 183 320,86 ₽
Май 2029	72 200,05 ₽	69 722,01 ₽	2 478,04 ₽	4 180 842,82 ₽
Июнь 2029	72 200,05 ₽	69 680,71 ₽	2 519,34 ₽	4 178 323,48 ₽
Июль 2029	72 200,05 ₽	69 638,72 ₽	2 561,33 ₽	4 175 762,15 ₽
Август 2029	72 200,05 ₽	69 596,04 ₽	2 604,01 ₽	4 173 158,14 ₽
Сентябрь 2029	72 200,05 ₽	69 552,64 ₽	2 647,41 ₽	4 170 510,73 ₽
Октябрь 2029	72 200,05 ₽	69 508,51 ₽	2 691,54 ₽	4 167 819,19 ₽
Ноябрь 2029	72 200,05 ₽	69 463,65 ₽	2 736,40 ₽	4 165 082,79 ₽
Декабрь 2029	72 200,05 ₽	69 418,05 ₽	2 782,00 ₽	4 162 300,79 ₽
Январь 2030	72 200,05 ₽	69 371,68 ₽	2 828,37 ₽	4 159 472,42 ₽
Февраль 2030	72 200,05 ₽	69 324,54 ₽	2 875,51 ₽	4 156 596,91 ₽
Март 2030	72 200,05 ₽	69 276,62 ₽	2 923,43 ₽	4 153 673,48 ₽
Апрель 2030	72 200,05 ₽	69 227,89 ₽	2 972,16 ₽	4 150 701,32 ₽
Май 2030	72 200,05 ₽	69 178,36 ₽	3 021,69 ₽	4 147 679,63 ₽
Июнь 2030	72 200,05 ₽	69 127,99 ₽	3 072,06 ₽	4 144 607,57 ₽
Июль 2030	72 200,05 ₽	69 076,79 ₽	3 123,26 ₽	4 141 484,31 ₽
Август 2030	72 200,05 ₽	69 024,74 ₽	3 175,31 ₽	4 138 309,00 ₽
Сентябрь 2030	72 200,05 ₽	68 971,82 ₽	3 228,23 ₽	4 135 080,77 ₽
Октябрь 2030	72 200,05 ₽	68 918,01 ₽	3 282,04 ₽	4 131 798,73 ₽
Ноябрь 2030	72 200,05 ₽	68 863,31 ₽	3 336,74 ₽	4 128 461,99 ₽
Декабрь 2030	72 200,05 ₽	68 807,70 ₽	3 392,35 ₽	4 125 069,64 ₽
Январь 2031	72 200,05 ₽	68 751,16 ₽	3 448,89 ₽	4 121 620,75 ₽
Февраль 2031	72 200,05 ₽	68 693,68 ₽	3 506,37 ₽	4 118 114,38 ₽
Март 2031	72 200,05 ₽	68 635,24 ₽	3 564,81 ₽	4 114 549,57 ₽
Апрель 2031	72 200,05 ₽	68 575,83 ₽	3 624,22 ₽	4 110 925,35 ₽
Май 2031	72 200,05 ₽	68 515,42 ₽	3 684,63 ₽	4 107 240,72 ₽
Июнь 2031	72 200,05 ₽	68 454,01 ₽	3 746,04 ₽	4 103 494,68 ₽
Июль 2031	72 200,05 ₽	68 391,58 ₽	3 808,47 ₽	4 099 686,21 ₽
Август 2031	72 200,05 ₽	68 328,10 ₽	3 871,95 ₽	4 095 814,26 ₽
Сентябрь 2031	72 200,05 ₽	68 263,57 ₽	3 936,48 ₽	4 091 877,78 ₽
Октябрь 2031	72 200,05 ₽	68 197,96 ₽	4 002,09 ₽	4 087 875,69 ₽
Ноябрь 2031	72 200,05 ₽	68 131,26 ₽	4 068,79 ₽	4 083 806,90 ₽
Декабрь 2031	72 200,05 ₽	68 063,45 ₽	4 136,60 ₽	4 079 670,30 ₽
Январь 2032	72 200,05 ₽	67 994,50 ₽	4 205,55 ₽	4 075 464,75 ₽
Февраль 2032	72 200,05 ₽	67 924,41 ₽	4 275,64 ₽	4 071 189,11 ₽
Март 2032	72 200,05 ₽	67 853,15 ₽	4 346,90 ₽	4 066 842,21 ₽
Апрель 2032	72 200,05 ₽	67 780,70 ₽	4 419,35 ₽	4 062 422,86 ₽
Май 2032	72 200,05 ₽	67 707,05 ₽	4 493,00 ₽	4 057 929,86 ₽
Июнь 2032	72 200,05 ₽	67 632,16 ₽	4 567,89 ₽	4 053 361,97 ₽
Июль 2032	72 200,05 ₽	67 556,03 ₽	4 644,02 ₽	4 048 717,95 ₽
Август 2032	72 200,05 ₽	67 478,63 ₽	4 721,42 ₽	4 043 996,53 ₽
Сентябрь 2032	72 200,05 ₽	67 399,94 ₽	4 800,11 ₽	4 039 196,42 ₽
Октябрь 2032	72 200,05 ₽	67 319,94 ₽	4 880,11 ₽	4 034 316,31 ₽
Ноябрь 2032	72 200,05 ₽	67 238,61 ₽	4 961,44 ₽	4 029 354,87 ₽
Декабрь 2032	72 200,05 ₽	67 155,91 ₽	5 044,14 ₽	4 024 310,73 ₽
Январь 2033	72 200,05 ₽	67 071,85 ₽	5 128,20 ₽	4 019 182,53 ₽
Февраль 2033	72 200,05 ₽	66 986,38 ₽	5 213,67 ₽	4 013 968,86 ₽
Март 2033	72 200,05 ₽	66 899,48 ₽	5 300,57 ₽	4 008 668,29 ₽
Апрель 2033	72 200,05 ₽	66 811,14 ₽	5 388,91 ₽	4 003 279,38 ₽
Май 2033	72 200,05 ₽	66 721,32 ₽	5 478,73 ₽	3 997 800,65 ₽
Июнь 2033	72 200,05 ₽	66 630,01 ₽	5 570,04 ₽	3 992 230,61 ₽
Июль 2033	72 200,05 ₽	66 537,18 ₽	5 662,87 ₽	3 986 567,74 ₽
Август 2033	72 200,05 ₽	66 442,80 ₽	5 757,25 ₽	3 980 810,49 ₽
Сентябрь 2033	72 200,05 ₽	66 346,84 ₽	5 853,21 ₽	3 974 957,28 ₽
Октябрь 2033	72 200,05 ₽	66 249,29 ₽	5 950,76 ₽	3 969 006,52 ₽
Ноябрь 2033	72 200,05 ₽	66 150,11 ₽	6 049,94 ₽	3 962 956,58 ₽
Декабрь 2033	72 200,05 ₽	66 049,28 ₽	6 150,77 ₽	3 956 805,81 ₽
Январь 2034	72 200,05 ₽	65 946,76 ₽	6 253,29 ₽	3 950 552,52 ₽
Февраль 2034	72 200,05 ₽	65 842,54 ₽	6 357,51 ₽	3 944 195,01 ₽
Март 2034	72 200,05 ₽	65 736,58 ₽	6 463,47 ₽	3 937 731,54 ₽
Апрель 2034	72 200,05 ₽	65 628,86 ₽	6 571,19 ₽	3 931 160,35 ₽
Май 2034	72 200,05 ₽	65 519,34 ₽	6 680,71 ₽	3 924 479,64 ₽
Июнь 2034	72 200,05 ₽	65 407,99 ₽	6 792,06 ₽	3 917 687,58 ₽
Июль 2034	72 200,05 ₽	65 294,79 ₽	6 905,26 ₽	3 910 782,32 ₽
Август 2034	72 200,05 ₽	65 179,71 ₽	7 020,34 ₽	3 903 761,98 ₽
Сентябрь 2034	72 200,05 ₽	65 062,70 ₽	7 137,35 ₽	3 896 624,63 ₽
Октябрь 2034	72 200,05 ₽	64 943,74 ₽	7 256,31 ₽	3 889 368,32 ₽
Ноябрь 2034	72 200,05 ₽	64 822,81 ₽	7 377,24 ₽	3 881 991,08 ₽
Декабрь 2034	72 200,05 ₽	64 699,85 ₽	7 500,20 ₽	3 874 490,88 ₽
Январь 2035	72 200,05 ₽	64 574,85 ₽	7 625,20 ₽	3 866 865,68 ₽
Февраль 2035	72 200,05 ₽	64 447,76 ₽	7 752,29 ₽	3 859 113,39 ₽
Март 2035	72 200,05 ₽	64 318,56 ₽	7 881,49 ₽	3 851 231,90 ₽
Апрель 2035	72 200,05 ₽	64 187,20 ₽	8 012,85 ₽	3 843 219,05 ₽
Май 2035	72 200,05 ₽	64 053,65 ₽	8 146,40 ₽	3 835 072,65 ₽
Июнь 2035	72 200,05 ₽	63 917,88 ₽	8 282,17 ₽	3 826 790,48 ₽
Июль 2035	72 200,05 ₽	63 779,84 ₽	8 420,21 ₽	3 818 370,27 ₽
Август 2035	72 200,05 ₽	63 639,50 ₽	8 560,55 ₽	3 809 809,72 ₽
Сентябрь 2035	72 200,05 ₽	63 496,83 ₽	8 703,22 ₽	3 801 106,50 ₽
Октябрь 2035	72 200,05 ₽	63 351,78 ₽	8 848,27 ₽	3 792 258,23 ₽
Ноябрь 2035	72 200,05 ₽	63 204,30 ₽	8 995,75 ₽	3 783 262,48 ₽
Декабрь 2035	72 200,05 ₽	63 054,37 ₽	9 145,68 ₽	3 774 116,80 ₽
Январь 2036	72 200,05 ₽	62 901,95 ₽	9 298,10 ₽	3 764 818,70 ₽
Февраль 2036	72 200,05 ₽	62 746,98 ₽	9 453,07 ₽	3 755 365,63 ₽
Март 2036	72 200,05 ₽	62 589,43 ₽	9 610,62 ₽	3 745 755,01 ₽
Апрель 2036	72 200,05 ₽	62 429,25 ₽	9 770,80 ₽	3 735 984,21 ₽
Май 2036	72 200,05 ₽	62 266,40 ₽	9 933,65 ₽	3 726 050,56 ₽
Июнь 2036	72 200,05 ₽	62 100,84 ₽	10 099,21 ₽	3 715 951,35 ₽
Июль 2036	72 200,05 ₽	61 932,52 ₽	10 267,53 ₽	3 705 683,82 ₽
Август 2036	72 200,05 ₽	61 761,40 ₽	10 438,65 ₽	3 695 245,17 ₽
Сентябрь 2036	72 200,05 ₽	61 587,42 ₽	10 612,63 ₽	3 684 632,54 ₽
Октябрь 2036	72 200,05 ₽	61 410,54 ₽	10 789,51 ₽	3 673 843,03 ₽
Ноябрь 2036	72 200,05 ₽	61 230,72 ₽	10 969,33 ₽	3 662 873,70 ₽
Декабрь 2036	72 200,05 ₽	61 047,90 ₽	11 152,15 ₽	3 651 721,55 ₽
Январь 2037	72 200,05 ₽	60 862,03 ₽	11 338,02 ₽	3 640 383,53 ₽
Февраль 2037	72 200,05 ₽	60 673,06 ₽	11 526,99 ₽	3 628 856,54 ₽
Март 2037	72 200,05 ₽	60 480,94 ₽	11 719,11 ₽	3 617 137,43 ₽
Апрель 2037	72 200,05 ₽	60 285,62 ₽	11 914,43 ₽	3 605 223,00 ₽
Май 2037	72 200,05 ₽	60 087,05 ₽	12 113,00 ₽	3 593 110,00 ₽
Июнь 2037	72 200,05 ₽	59 885,17 ₽	12 314,88 ₽	3 580 795,12 ₽
Июль 2037	72 200,05 ₽	59 679,92 ₽	12 520,13 ₽	3 568 274,99 ₽
Август 2037	72 200,05 ₽	59 471,25 ₽	12 728,80 ₽	3 555 546,19 ₽
Сентябрь 2037	72 200,05 ₽	59 259,10 ₽	12 940,95 ₽	3 542 605,24 ₽
Октябрь 2037	72 200,05 ₽	59 043,42 ₽	13 156,63 ₽	3 529 448,61 ₽
Ноябрь 2037	72 200,05 ₽	58 824,14 ₽	13 375,91 ₽	3 516 072,70 ₽
Декабрь 2037	72 200,05 ₽	58 601,21 ₽	13 598,84 ₽	3 502 473,86 ₽
Январь 2038	72 200,05 ₽	58 374,56 ₽	13 825,49 ₽	3 488 648,37 ₽
Февраль 2038	72 200,05 ₽	58 144,14 ₽	14 055,91 ₽	3 474 592,46 ₽
Март 2038	72 200,05 ₽	57 909,87 ₽	14 290,18 ₽	3 460 302,28 ₽
Апрель 2038	72 200,05 ₽	57 671,70 ₽	14 528,35 ₽	3 445 773,93 ₽
Май 2038	72 200,05 ₽	57 429,57 ₽	14 770,48 ₽	3 431 003,45 ₽
Июнь 2038	72 200,05 ₽	57 183,39 ₽	15 016,66 ₽	3 415 986,79 ₽
Июль 2038	72 200,05 ₽	56 933,11 ₽	15 266,94 ₽	3 400 719,85 ₽
Август 2038	72 200,05 ₽	56 678,66 ₽	15 521,39 ₽	3 385 198,46 ₽
Сентябрь 2038	72 200,05 ₽	56 419,97 ₽	15 780,08 ₽	3 369 418,38 ₽
Октябрь 2038	72 200,05 ₽	56 156,97 ₽	16 043,08 ₽	3 353 375,30 ₽
Ноябрь 2038	72 200,05 ₽	55 889,59 ₽	16 310,46 ₽	3 337 064,84 ₽
Декабрь 2038	72 200,05 ₽	55 617,75 ₽	16 582,30 ₽	3 320 482,54 ₽
Январь 2039	72 200,05 ₽	55 341,38 ₽	16 858,67 ₽	3 303 623,87 ₽
Февраль 2039	72 200,05 ₽	55 060,40 ₽	17 139,65 ₽	3 286 484,22 ₽
Март 2039	72 200,05 ₽	54 774,74 ₽	17 425,31 ₽	3 269 058,91 ₽
Апрель 2039	72 200,05 ₽	54 484,32 ₽	17 715,73 ₽	3 251 343,18 ₽
Май 2039	72 200,05 ₽	54 189,05 ₽	18 011,00 ₽	3 233 332,18 ₽
Июнь 2039	72 200,05 ₽	53 888,87 ₽	18 311,18 ₽	3 215 021,00 ₽
Июль 2039	72 200,05 ₽	53 583,68 ₽	18 616,37 ₽	3 196 404,63 ₽
Август 2039	72 200,05 ₽	53 273,41 ₽	18 926,64 ₽	3 177 477,99 ₽
Сентябрь 2039	72 200,05 ₽	52 957,97 ₽	19 242,08 ₽	3 158 235,91 ₽
Октябрь 2039	72 200,05 ₽	52 637,27 ₽	19 562,78 ₽	3 138 673,13 ₽
Ноябрь 2039	72 200,05 ₽	52 311,22 ₽	19 888,83 ₽	3 118 784,30 ₽
Декабрь 2039	72 200,05 ₽	51 979,74 ₽	20 220,31 ₽	3 098 563,99 ₽
Январь 2040	72 200,05 ₽	51 642,73 ₽	20 557,32 ₽	3 078 006,67 ₽
Февраль 2040	72 200,05 ₽	51 300,11 ₽	20 899,94 ₽	3 057 106,73 ₽
Март 2040	72 200,05 ₽	50 951,78 ₽	21 248,27 ₽	3 035 858,46 ₽
Апрель 2040	72 200,05 ₽	50 597,64 ₽	21 602,41 ₽	3 014 256,05 ₽
Май 2040	72 200,05 ₽	50 237,60 ₽	21 962,45 ₽	2 992 293,60 ₽
Июнь 2040	72 200,05 ₽	49 871,56 ₽	22 328,49 ₽	2 969 965,11 ₽
Июль 2040	72 200,05 ₽	49 499,42 ₽	22 700,63 ₽	2 947 264,48 ₽
Август 2040	72 200,05 ₽	49 121,07 ₽	23 078,98 ₽	2 924 185,50 ₽
Сентябрь 2040	72 200,05 ₽	48 736,43 ₽	23 463,62 ₽	2 900 721,88 ₽
Октябрь 2040	72 200,05 ₽	48 345,36 ₽	23 854,69 ₽	2 876 867,19 ₽
Ноябрь 2040	72 200,05 ₽	47 947,79 ₽	24 252,26 ₽	2 852 614,93 ₽
Декабрь 2040	72 200,05 ₽	47 543,58 ₽	24 656,47 ₽	2 827 958,46 ₽
Январь 2041	72 200,05 ₽	47 132,64 ₽	25 067,41 ₽	2 802 891,05 ₽
Февраль 2041	72 200,05 ₽	46 714,85 ₽	25 485,20 ₽	2 777 405,85 ₽
Март 2041	72 200,05 ₽	46 290,10 ₽	25 909,95 ₽	2 751 495,90 ₽
Апрель 2041	72 200,05 ₽	45 858,27 ₽	26 341,78 ₽	2 725 154,12 ₽
Май 2041	72 200,05 ₽	45 419,24 ₽	26 780,81 ₽	2 698 373,31 ₽
Июнь 2041	72 200,05 ₽	44 972,89 ₽	27 227,16 ₽	2 671 146,15 ₽
Июль 2041	72 200,05 ₽	44 519,10 ₽	27 680,95 ₽	2 643 465,20 ₽
Август 2041	72 200,05 ₽	44 057,75 ₽	28 142,30 ₽	2 615 322,90 ₽
Сентябрь 2041	72 200,05 ₽	43 588,72 ₽	28 611,33 ₽	2 586 711,57 ₽
Октябрь 2041	72 200,05 ₽	43 111,86 ₽	29 088,19 ₽	2 557 623,38 ₽
Ноябрь 2041	72 200,05 ₽	42 627,06 ₽	29 572,99 ₽	2 528 050,39 ₽
Декабрь 2041	72 200,05 ₽	42 134,17 ₽	30 065,88 ₽	2 497 984,51 ₽
Январь 2042	72 200,05 ₽	41 633,08 ₽	30 566,97 ₽	2 467 417,54 ₽
Февраль 2042	72 200,05 ₽	41 123,63 ₽	31 076,42 ₽	2 436 341,12 ₽
Март 2042	72 200,05 ₽	40 605,69 ₽	31 594,36 ₽	2 404 746,76 ₽
Апрель 2042	72 200,05 ₽	40 079,11 ₽	32 120,94 ₽	2 372 625,82 ₽
Май 2042	72 200,05 ₽	39 543,76 ₽	32 656,29 ₽	2 339 969,53 ₽
Июнь 2042	72 200,05 ₽	38 999,49 ₽	33 200,56 ₽	2 306 768,97 ₽
Июль 2042	72 200,05 ₽	38 446,15 ₽	33 753,90 ₽	2 273 015,07 ₽
Август 2042	72 200,05 ₽	37 883,58 ₽	34 316,47 ₽	2 238 698,60 ₽
Сентябрь 2042	72 200,05 ₽	37 311,64 ₽	34 888,41 ₽	2 203 810,19 ₽
Октябрь 2042	72 200,05 ₽	36 730,17 ₽	35 469,88 ₽	2 168 340,31 ₽
Ноябрь 2042	72 200,05 ₽	36 139,01 ₽	36 061,04 ₽	2 132 279,27 ₽
Декабрь 2042	72 200,05 ₽	35 537,99 ₽	36 662,06 ₽	2 095 617,21 ₽
Январь 2043	72 200,05 ₽	34 926,95 ₽	37 273,10 ₽	2 058 344,11 ₽
Февраль 2043	72 200,05 ₽	34 305,74 ₽	37 894,31 ₽	2 020 449,80 ₽
Март 2043	72 200,05 ₽	33 674,16 ₽	38 525,89 ₽	1 981 923,91 ₽
Апрель 2043	72 200,05 ₽	33 032,07 ₽	39 167,98 ₽	1 942 755,93 ₽
Май 2043	72 200,05 ₽	32 379,27 ₽	39 820,78 ₽	1 902 935,15 ₽
Июнь 2043	72 200,05 ₽	31 715,59 ₽	40 484,46 ₽	1 862 450,69 ₽
Июль 2043	72 200,05 ₽	31 040,84 ₽	41 159,21 ₽	1 821 291,48 ₽
Август 2043	72 200,05 ₽	30 354,86 ₽	41 845,19 ₽	1 779 446,29 ₽
Сентябрь 2043	72 200,05 ₽	29 657,44 ₽	42 542,61 ₽	1 736 903,68 ₽
Октябрь 2043	72 200,05 ₽	28 948,39 ₽	43 251,66 ₽	1 693 652,02 ₽
Ноябрь 2043	72 200,05 ₽	28 227,53 ₽	43 972,52 ₽	1 649 679,50 ₽
Декабрь 2043	72 200,05 ₽	27 494,66 ₽	44 705,39 ₽	1 604 974,11 ₽
Январь 2044	72 200,05 ₽	26 749,57 ₽	45 450,48 ₽	1 559 523,63 ₽
Февраль 2044	72 200,05 ₽	25 992,06 ₽	46 207,99 ₽	1 513 315,64 ₽
Март 2044	72 200,05 ₽	25 221,93 ₽	46 978,12 ₽	1 466 337,52 ₽
Апрель 2044	72 200,05 ₽	24 438,96 ₽	47 761,09 ₽	1 418 576,43 ₽
Май 2044	72 200,05 ₽	23 642,94 ₽	48 557,11 ₽	1 370 019,32 ₽
Июнь 2044	72 200,05 ₽	22 833,66 ₽	49 366,39 ₽	1 320 652,93 ₽
Июль 2044	72 200,05 ₽	22 010,88 ₽	50 189,17 ₽	1 270 463,76 ₽
Август 2044	72 200,05 ₽	21 174,40 ₽	51 025,65 ₽	1 219 438,11 ₽
Сентябрь 2044	72 200,05 ₽	20 323,97 ₽	51 876,08 ₽	1 167 562,03 ₽
Октябрь 2044	72 200,05 ₽	19 459,37 ₽	52 740,68 ₽	1 114 821,35 ₽
Ноябрь 2044	72 200,05 ₽	18 580,36 ₽	53 619,69 ₽	1 061 201,66 ₽
Декабрь 2044	72 200,05 ₽	17 686,69 ₽	54 513,36 ₽	1 006 688,30 ₽
Январь 2045	72 200,05 ₽	16 778,14 ₽	55 421,91 ₽	951 266,39 ₽
Февраль 2045	72 200,05 ₽	15 854,44 ₽	56 345,61 ₽	894 920,78 ₽
Март 2045	72 200,05 ₽	14 915,35 ₽	57 284,70 ₽	837 636,08 ₽
Апрель 2045	72 200,05 ₽	13 960,60 ₽	58 239,45 ₽	779 396,63 ₽
Май 2045	72 200,05 ₽	12 989,94 ₽	59 210,11 ₽	720 186,52 ₽
Июнь 2045	72 200,05 ₽	12 003,11 ₽	60 196,94 ₽	659 989,58 ₽
Июль 2045	72 200,05 ₽	10 999,83 ₽	61 200,22 ₽	598 789,36 ₽
Август 2045	72 200,05 ₽	9 979,82 ₽	62 220,23 ₽	536 569,13 ₽
Сентябрь 2045	72 200,05 ₽	8 942,82 ₽	63 257,23 ₽	473 311,90 ₽
Октябрь 2045	72 200,05 ₽	7 888,53 ₽	64 311,52 ₽	409 000,38 ₽
Ноябрь 2045	72 200,05 ₽	6 816,67 ₽	65 383,38 ₽	343 617,00 ₽
Декабрь 2045	72 200,05 ₽	5 726,95 ₽	66 473,10 ₽	277 143,90 ₽
Январь 2046	72 200,05 ₽	4 619,07 ₽	67 580,98 ₽	209 562,92 ₽
Февраль 2046	72 200,05 ₽	3 492,72 ₽	68 707,33 ₽	140 855,59 ₽
Март 2046	72 200,05 ₽	2 347,59 ₽	69 852,46 ₽	71 003,13 ₽
Апрель 2046	72 186,52 ₽	1 183,39 ₽	71 003,13 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 20% на 20 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 20% на 20 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?