Какая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ?

Базовая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ — от 17.5% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 22.5%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в ДОМ.РФ?

Минимальный первоначальный взнос в ДОМ.РФ — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 5 000 000 ₽ это от 750 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 5 000 000 ₽ в ДОМ.РФ?

При ипотеке 5 000 000 ₽ (кредит 4 250 000 ₽) под 20% на 10 лет ежемесячный платёж — 82 134 ₽. Общая переплата — 5 606 039 ₽.

На какой срок дают ипотеку в ДОМ.РФ?

Максимальный срок ипотеки в ДОМ.РФ — до 30 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в ДОМ.РФ?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. ДОМ.РФ также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 20% на 10 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 20% выше ключевой 15.5% на 4.5 п.п. Переплата 5 606 039,42 ₽ (132% от суммы). Ищи варианты дешевле.

43%

57%

Тело кредита: 4 250 000,00 ₽Переплата: 5 606 039,42 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	82 133,66 ₽	70 833,33 ₽	11 300,33 ₽	4 238 699,67 ₽
Июнь 2026	82 133,66 ₽	70 644,99 ₽	11 488,67 ₽	4 227 211,00 ₽
Июль 2026	82 133,66 ₽	70 453,52 ₽	11 680,14 ₽	4 215 530,86 ₽
Август 2026	82 133,66 ₽	70 258,85 ₽	11 874,81 ₽	4 203 656,05 ₽
Сентябрь 2026	82 133,66 ₽	70 060,93 ₽	12 072,73 ₽	4 191 583,32 ₽
Октябрь 2026	82 133,66 ₽	69 859,72 ₽	12 273,94 ₽	4 179 309,38 ₽
Ноябрь 2026	82 133,66 ₽	69 655,16 ₽	12 478,50 ₽	4 166 830,88 ₽
Декабрь 2026	82 133,66 ₽	69 447,18 ₽	12 686,48 ₽	4 154 144,40 ₽
Январь 2027	82 133,66 ₽	69 235,74 ₽	12 897,92 ₽	4 141 246,48 ₽
Февраль 2027	82 133,66 ₽	69 020,77 ₽	13 112,89 ₽	4 128 133,59 ₽
Март 2027	82 133,66 ₽	68 802,23 ₽	13 331,43 ₽	4 114 802,16 ₽
Апрель 2027	82 133,66 ₽	68 580,04 ₽	13 553,62 ₽	4 101 248,54 ₽
Май 2027	82 133,66 ₽	68 354,14 ₽	13 779,52 ₽	4 087 469,02 ₽
Июнь 2027	82 133,66 ₽	68 124,48 ₽	14 009,18 ₽	4 073 459,84 ₽
Июль 2027	82 133,66 ₽	67 891,00 ₽	14 242,66 ₽	4 059 217,18 ₽
Август 2027	82 133,66 ₽	67 653,62 ₽	14 480,04 ₽	4 044 737,14 ₽
Сентябрь 2027	82 133,66 ₽	67 412,29 ₽	14 721,37 ₽	4 030 015,77 ₽
Октябрь 2027	82 133,66 ₽	67 166,93 ₽	14 966,73 ₽	4 015 049,04 ₽
Ноябрь 2027	82 133,66 ₽	66 917,48 ₽	15 216,18 ₽	3 999 832,86 ₽
Декабрь 2027	82 133,66 ₽	66 663,88 ₽	15 469,78 ₽	3 984 363,08 ₽
Январь 2028	82 133,66 ₽	66 406,05 ₽	15 727,61 ₽	3 968 635,47 ₽
Февраль 2028	82 133,66 ₽	66 143,92 ₽	15 989,74 ₽	3 952 645,73 ₽
Март 2028	82 133,66 ₽	65 877,43 ₽	16 256,23 ₽	3 936 389,50 ₽
Апрель 2028	82 133,66 ₽	65 606,49 ₽	16 527,17 ₽	3 919 862,33 ₽
Май 2028	82 133,66 ₽	65 331,04 ₽	16 802,62 ₽	3 903 059,71 ₽
Июнь 2028	82 133,66 ₽	65 051,00 ₽	17 082,66 ₽	3 885 977,05 ₽
Июль 2028	82 133,66 ₽	64 766,28 ₽	17 367,38 ₽	3 868 609,67 ₽
Август 2028	82 133,66 ₽	64 476,83 ₽	17 656,83 ₽	3 850 952,84 ₽
Сентябрь 2028	82 133,66 ₽	64 182,55 ₽	17 951,11 ₽	3 833 001,73 ₽
Октябрь 2028	82 133,66 ₽	63 883,36 ₽	18 250,30 ₽	3 814 751,43 ₽
Ноябрь 2028	82 133,66 ₽	63 579,19 ₽	18 554,47 ₽	3 796 196,96 ₽
Декабрь 2028	82 133,66 ₽	63 269,95 ₽	18 863,71 ₽	3 777 333,25 ₽
Январь 2029	82 133,66 ₽	62 955,55 ₽	19 178,11 ₽	3 758 155,14 ₽
Февраль 2029	82 133,66 ₽	62 635,92 ₽	19 497,74 ₽	3 738 657,40 ₽
Март 2029	82 133,66 ₽	62 310,96 ₽	19 822,70 ₽	3 718 834,70 ₽
Апрель 2029	82 133,66 ₽	61 980,58 ₽	20 153,08 ₽	3 698 681,62 ₽
Май 2029	82 133,66 ₽	61 644,69 ₽	20 488,97 ₽	3 678 192,65 ₽
Июнь 2029	82 133,66 ₽	61 303,21 ₽	20 830,45 ₽	3 657 362,20 ₽
Июль 2029	82 133,66 ₽	60 956,04 ₽	21 177,62 ₽	3 636 184,58 ₽
Август 2029	82 133,66 ₽	60 603,08 ₽	21 530,58 ₽	3 614 654,00 ₽
Сентябрь 2029	82 133,66 ₽	60 244,23 ₽	21 889,43 ₽	3 592 764,57 ₽
Октябрь 2029	82 133,66 ₽	59 879,41 ₽	22 254,25 ₽	3 570 510,32 ₽
Ноябрь 2029	82 133,66 ₽	59 508,51 ₽	22 625,15 ₽	3 547 885,17 ₽
Декабрь 2029	82 133,66 ₽	59 131,42 ₽	23 002,24 ₽	3 524 882,93 ₽
Январь 2030	82 133,66 ₽	58 748,05 ₽	23 385,61 ₽	3 501 497,32 ₽
Февраль 2030	82 133,66 ₽	58 358,29 ₽	23 775,37 ₽	3 477 721,95 ₽
Март 2030	82 133,66 ₽	57 962,03 ₽	24 171,63 ₽	3 453 550,32 ₽
Апрель 2030	82 133,66 ₽	57 559,17 ₽	24 574,49 ₽	3 428 975,83 ₽
Май 2030	82 133,66 ₽	57 149,60 ₽	24 984,06 ₽	3 403 991,77 ₽
Июнь 2030	82 133,66 ₽	56 733,20 ₽	25 400,46 ₽	3 378 591,31 ₽
Июль 2030	82 133,66 ₽	56 309,86 ₽	25 823,80 ₽	3 352 767,51 ₽
Август 2030	82 133,66 ₽	55 879,46 ₽	26 254,20 ₽	3 326 513,31 ₽
Сентябрь 2030	82 133,66 ₽	55 441,89 ₽	26 691,77 ₽	3 299 821,54 ₽
Октябрь 2030	82 133,66 ₽	54 997,03 ₽	27 136,63 ₽	3 272 684,91 ₽
Ноябрь 2030	82 133,66 ₽	54 544,75 ₽	27 588,91 ₽	3 245 096,00 ₽
Декабрь 2030	82 133,66 ₽	54 084,93 ₽	28 048,73 ₽	3 217 047,27 ₽
Январь 2031	82 133,66 ₽	53 617,45 ₽	28 516,21 ₽	3 188 531,06 ₽
Февраль 2031	82 133,66 ₽	53 142,18 ₽	28 991,48 ₽	3 159 539,58 ₽
Март 2031	82 133,66 ₽	52 658,99 ₽	29 474,67 ₽	3 130 064,91 ₽
Апрель 2031	82 133,66 ₽	52 167,75 ₽	29 965,91 ₽	3 100 099,00 ₽
Май 2031	82 133,66 ₽	51 668,32 ₽	30 465,34 ₽	3 069 633,66 ₽
Июнь 2031	82 133,66 ₽	51 160,56 ₽	30 973,10 ₽	3 038 660,56 ₽
Июль 2031	82 133,66 ₽	50 644,34 ₽	31 489,32 ₽	3 007 171,24 ₽
Август 2031	82 133,66 ₽	50 119,52 ₽	32 014,14 ₽	2 975 157,10 ₽
Сентябрь 2031	82 133,66 ₽	49 585,95 ₽	32 547,71 ₽	2 942 609,39 ₽
Октябрь 2031	82 133,66 ₽	49 043,49 ₽	33 090,17 ₽	2 909 519,22 ₽
Ноябрь 2031	82 133,66 ₽	48 491,99 ₽	33 641,67 ₽	2 875 877,55 ₽
Декабрь 2031	82 133,66 ₽	47 931,29 ₽	34 202,37 ₽	2 841 675,18 ₽
Январь 2032	82 133,66 ₽	47 361,25 ₽	34 772,41 ₽	2 806 902,77 ₽
Февраль 2032	82 133,66 ₽	46 781,71 ₽	35 351,95 ₽	2 771 550,82 ₽
Март 2032	82 133,66 ₽	46 192,51 ₽	35 941,15 ₽	2 735 609,67 ₽
Апрель 2032	82 133,66 ₽	45 593,49 ₽	36 540,17 ₽	2 699 069,50 ₽
Май 2032	82 133,66 ₽	44 984,49 ₽	37 149,17 ₽	2 661 920,33 ₽
Июнь 2032	82 133,66 ₽	44 365,34 ₽	37 768,32 ₽	2 624 152,01 ₽
Июль 2032	82 133,66 ₽	43 735,87 ₽	38 397,79 ₽	2 585 754,22 ₽
Август 2032	82 133,66 ₽	43 095,90 ₽	39 037,76 ₽	2 546 716,46 ₽
Сентябрь 2032	82 133,66 ₽	42 445,27 ₽	39 688,39 ₽	2 507 028,07 ₽
Октябрь 2032	82 133,66 ₽	41 783,80 ₽	40 349,86 ₽	2 466 678,21 ₽
Ноябрь 2032	82 133,66 ₽	41 111,30 ₽	41 022,36 ₽	2 425 655,85 ₽
Декабрь 2032	82 133,66 ₽	40 427,60 ₽	41 706,06 ₽	2 383 949,79 ₽
Январь 2033	82 133,66 ₽	39 732,50 ₽	42 401,16 ₽	2 341 548,63 ₽
Февраль 2033	82 133,66 ₽	39 025,81 ₽	43 107,85 ₽	2 298 440,78 ₽
Март 2033	82 133,66 ₽	38 307,35 ₽	43 826,31 ₽	2 254 614,47 ₽
Апрель 2033	82 133,66 ₽	37 576,91 ₽	44 556,75 ₽	2 210 057,72 ₽
Май 2033	82 133,66 ₽	36 834,30 ₽	45 299,36 ₽	2 164 758,36 ₽
Июнь 2033	82 133,66 ₽	36 079,31 ₽	46 054,35 ₽	2 118 704,01 ₽
Июль 2033	82 133,66 ₽	35 311,73 ₽	46 821,93 ₽	2 071 882,08 ₽
Август 2033	82 133,66 ₽	34 531,37 ₽	47 602,29 ₽	2 024 279,79 ₽
Сентябрь 2033	82 133,66 ₽	33 738,00 ₽	48 395,66 ₽	1 975 884,13 ₽
Октябрь 2033	82 133,66 ₽	32 931,40 ₽	49 202,26 ₽	1 926 681,87 ₽
Ноябрь 2033	82 133,66 ₽	32 111,36 ₽	50 022,30 ₽	1 876 659,57 ₽
Декабрь 2033	82 133,66 ₽	31 277,66 ₽	50 856,00 ₽	1 825 803,57 ₽
Январь 2034	82 133,66 ₽	30 430,06 ₽	51 703,60 ₽	1 774 099,97 ₽
Февраль 2034	82 133,66 ₽	29 568,33 ₽	52 565,33 ₽	1 721 534,64 ₽
Март 2034	82 133,66 ₽	28 692,24 ₽	53 441,42 ₽	1 668 093,22 ₽
Апрель 2034	82 133,66 ₽	27 801,55 ₽	54 332,11 ₽	1 613 761,11 ₽
Май 2034	82 133,66 ₽	26 896,02 ₽	55 237,64 ₽	1 558 523,47 ₽
Июнь 2034	82 133,66 ₽	25 975,39 ₽	56 158,27 ₽	1 502 365,20 ₽
Июль 2034	82 133,66 ₽	25 039,42 ₽	57 094,24 ₽	1 445 270,96 ₽
Август 2034	82 133,66 ₽	24 087,85 ₽	58 045,81 ₽	1 387 225,15 ₽
Сентябрь 2034	82 133,66 ₽	23 120,42 ₽	59 013,24 ₽	1 328 211,91 ₽
Октябрь 2034	82 133,66 ₽	22 136,87 ₽	59 996,79 ₽	1 268 215,12 ₽
Ноябрь 2034	82 133,66 ₽	21 136,92 ₽	60 996,74 ₽	1 207 218,38 ₽
Декабрь 2034	82 133,66 ₽	20 120,31 ₽	62 013,35 ₽	1 145 205,03 ₽
Январь 2035	82 133,66 ₽	19 086,75 ₽	63 046,91 ₽	1 082 158,12 ₽
Февраль 2035	82 133,66 ₽	18 035,97 ₽	64 097,69 ₽	1 018 060,43 ₽
Март 2035	82 133,66 ₽	16 967,67 ₽	65 165,99 ₽	952 894,44 ₽
Апрель 2035	82 133,66 ₽	15 881,57 ₽	66 252,09 ₽	886 642,35 ₽
Май 2035	82 133,66 ₽	14 777,37 ₽	67 356,29 ₽	819 286,06 ₽
Июнь 2035	82 133,66 ₽	13 654,77 ₽	68 478,89 ₽	750 807,17 ₽
Июль 2035	82 133,66 ₽	12 513,45 ₽	69 620,21 ₽	681 186,96 ₽
Август 2035	82 133,66 ₽	11 353,12 ₽	70 780,54 ₽	610 406,42 ₽
Сентябрь 2035	82 133,66 ₽	10 173,44 ₽	71 960,22 ₽	538 446,20 ₽
Октябрь 2035	82 133,66 ₽	8 974,10 ₽	73 159,56 ₽	465 286,64 ₽
Ноябрь 2035	82 133,66 ₽	7 754,78 ₽	74 378,88 ₽	390 907,76 ₽
Декабрь 2035	82 133,66 ₽	6 515,13 ₽	75 618,53 ₽	315 289,23 ₽
Январь 2036	82 133,66 ₽	5 254,82 ₽	76 878,84 ₽	238 410,39 ₽
Февраль 2036	82 133,66 ₽	3 973,51 ₽	78 160,15 ₽	160 250,24 ₽
Март 2036	82 133,66 ₽	2 670,84 ₽	79 462,82 ₽	80 787,42 ₽
Апрель 2036	82 133,88 ₽	1 346,46 ₽	80 787,42 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 20% на 10 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в ДОМ.РФ: 5 000 000 ₽ под 20% на 10 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?