НЕЛОХ
Ключевая ставка15.5%обн. 13.02.2026

Ипотека в ДОМ.РФ: 3 000 000 ₽ под 20% на 15 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 20% выше ключевой 15.5% на 4.5 п.п. Переплата 5 511 402,51 ₽ (216% от суммы). Ищи варианты дешевле.

32%
68%
Тело кредита: 2 550 000,00 ₽Переплата: 5 511 402,51 ₽
ДатаПлатежПроцентыТелоОстаток
Май 202644 785,56 ₽42 500,00 ₽2 285,56 ₽2 547 714,44 ₽
Июнь 202644 785,56 ₽42 461,91 ₽2 323,65 ₽2 545 390,79 ₽
Июль 202644 785,56 ₽42 423,18 ₽2 362,38 ₽2 543 028,41 ₽
Август 202644 785,56 ₽42 383,81 ₽2 401,75 ₽2 540 626,66 ₽
Сентябрь 202644 785,56 ₽42 343,78 ₽2 441,78 ₽2 538 184,88 ₽
Октябрь 202644 785,56 ₽42 303,08 ₽2 482,48 ₽2 535 702,40 ₽
Ноябрь 202644 785,56 ₽42 261,71 ₽2 523,85 ₽2 533 178,55 ₽
Декабрь 202644 785,56 ₽42 219,64 ₽2 565,92 ₽2 530 612,63 ₽
Январь 202744 785,56 ₽42 176,88 ₽2 608,68 ₽2 528 003,95 ₽
Февраль 202744 785,56 ₽42 133,40 ₽2 652,16 ₽2 525 351,79 ₽
Март 202744 785,56 ₽42 089,20 ₽2 696,36 ₽2 522 655,43 ₽
Апрель 202744 785,56 ₽42 044,26 ₽2 741,30 ₽2 519 914,13 ₽
Май 202744 785,56 ₽41 998,57 ₽2 786,99 ₽2 517 127,14 ₽
Июнь 202744 785,56 ₽41 952,12 ₽2 833,44 ₽2 514 293,70 ₽
Июль 202744 785,56 ₽41 904,90 ₽2 880,66 ₽2 511 413,04 ₽
Август 202744 785,56 ₽41 856,88 ₽2 928,68 ₽2 508 484,36 ₽
Сентябрь 202744 785,56 ₽41 808,07 ₽2 977,49 ₽2 505 506,87 ₽
Октябрь 202744 785,56 ₽41 758,45 ₽3 027,11 ₽2 502 479,76 ₽
Ноябрь 202744 785,56 ₽41 708,00 ₽3 077,56 ₽2 499 402,20 ₽
Декабрь 202744 785,56 ₽41 656,70 ₽3 128,86 ₽2 496 273,34 ₽
Январь 202844 785,56 ₽41 604,56 ₽3 181,00 ₽2 493 092,34 ₽
Февраль 202844 785,56 ₽41 551,54 ₽3 234,02 ₽2 489 858,32 ₽
Март 202844 785,56 ₽41 497,64 ₽3 287,92 ₽2 486 570,40 ₽
Апрель 202844 785,56 ₽41 442,84 ₽3 342,72 ₽2 483 227,68 ₽
Май 202844 785,56 ₽41 387,13 ₽3 398,43 ₽2 479 829,25 ₽
Июнь 202844 785,56 ₽41 330,49 ₽3 455,07 ₽2 476 374,18 ₽
Июль 202844 785,56 ₽41 272,90 ₽3 512,66 ₽2 472 861,52 ₽
Август 202844 785,56 ₽41 214,36 ₽3 571,20 ₽2 469 290,32 ₽
Сентябрь 202844 785,56 ₽41 154,84 ₽3 630,72 ₽2 465 659,60 ₽
Октябрь 202844 785,56 ₽41 094,33 ₽3 691,23 ₽2 461 968,37 ₽
Ноябрь 202844 785,56 ₽41 032,81 ₽3 752,75 ₽2 458 215,62 ₽
Декабрь 202844 785,56 ₽40 970,26 ₽3 815,30 ₽2 454 400,32 ₽
Январь 202944 785,56 ₽40 906,67 ₽3 878,89 ₽2 450 521,43 ₽
Февраль 202944 785,56 ₽40 842,02 ₽3 943,54 ₽2 446 577,89 ₽
Март 202944 785,56 ₽40 776,30 ₽4 009,26 ₽2 442 568,63 ₽
Апрель 202944 785,56 ₽40 709,48 ₽4 076,08 ₽2 438 492,55 ₽
Май 202944 785,56 ₽40 641,54 ₽4 144,02 ₽2 434 348,53 ₽
Июнь 202944 785,56 ₽40 572,48 ₽4 213,08 ₽2 430 135,45 ₽
Июль 202944 785,56 ₽40 502,26 ₽4 283,30 ₽2 425 852,15 ₽
Август 202944 785,56 ₽40 430,87 ₽4 354,69 ₽2 421 497,46 ₽
Сентябрь 202944 785,56 ₽40 358,29 ₽4 427,27 ₽2 417 070,19 ₽
Октябрь 202944 785,56 ₽40 284,50 ₽4 501,06 ₽2 412 569,13 ₽
Ноябрь 202944 785,56 ₽40 209,49 ₽4 576,07 ₽2 407 993,06 ₽
Декабрь 202944 785,56 ₽40 133,22 ₽4 652,34 ₽2 403 340,72 ₽
Январь 203044 785,56 ₽40 055,68 ₽4 729,88 ₽2 398 610,84 ₽
Февраль 203044 785,56 ₽39 976,85 ₽4 808,71 ₽2 393 802,13 ₽
Март 203044 785,56 ₽39 896,70 ₽4 888,86 ₽2 388 913,27 ₽
Апрель 203044 785,56 ₽39 815,22 ₽4 970,34 ₽2 383 942,93 ₽
Май 203044 785,56 ₽39 732,38 ₽5 053,18 ₽2 378 889,75 ₽
Июнь 203044 785,56 ₽39 648,16 ₽5 137,40 ₽2 373 752,35 ₽
Июль 203044 785,56 ₽39 562,54 ₽5 223,02 ₽2 368 529,33 ₽
Август 203044 785,56 ₽39 475,49 ₽5 310,07 ₽2 363 219,26 ₽
Сентябрь 203044 785,56 ₽39 386,99 ₽5 398,57 ₽2 357 820,69 ₽
Октябрь 203044 785,56 ₽39 297,01 ₽5 488,55 ₽2 352 332,14 ₽
Ноябрь 203044 785,56 ₽39 205,54 ₽5 580,02 ₽2 346 752,12 ₽
Декабрь 203044 785,56 ₽39 112,54 ₽5 673,02 ₽2 341 079,10 ₽
Январь 203144 785,56 ₽39 017,99 ₽5 767,57 ₽2 335 311,53 ₽
Февраль 203144 785,56 ₽38 921,86 ₽5 863,70 ₽2 329 447,83 ₽
Март 203144 785,56 ₽38 824,13 ₽5 961,43 ₽2 323 486,40 ₽
Апрель 203144 785,56 ₽38 724,77 ₽6 060,79 ₽2 317 425,61 ₽
Май 203144 785,56 ₽38 623,76 ₽6 161,80 ₽2 311 263,81 ₽
Июнь 203144 785,56 ₽38 521,06 ₽6 264,50 ₽2 304 999,31 ₽
Июль 203144 785,56 ₽38 416,66 ₽6 368,90 ₽2 298 630,41 ₽
Август 203144 785,56 ₽38 310,51 ₽6 475,05 ₽2 292 155,36 ₽
Сентябрь 203144 785,56 ₽38 202,59 ₽6 582,97 ₽2 285 572,39 ₽
Октябрь 203144 785,56 ₽38 092,87 ₽6 692,69 ₽2 278 879,70 ₽
Ноябрь 203144 785,56 ₽37 981,33 ₽6 804,23 ₽2 272 075,47 ₽
Декабрь 203144 785,56 ₽37 867,92 ₽6 917,64 ₽2 265 157,83 ₽
Январь 203244 785,56 ₽37 752,63 ₽7 032,93 ₽2 258 124,90 ₽
Февраль 203244 785,56 ₽37 635,42 ₽7 150,14 ₽2 250 974,76 ₽
Март 203244 785,56 ₽37 516,25 ₽7 269,31 ₽2 243 705,45 ₽
Апрель 203244 785,56 ₽37 395,09 ₽7 390,47 ₽2 236 314,98 ₽
Май 203244 785,56 ₽37 271,92 ₽7 513,64 ₽2 228 801,34 ₽
Июнь 203244 785,56 ₽37 146,69 ₽7 638,87 ₽2 221 162,47 ₽
Июль 203244 785,56 ₽37 019,37 ₽7 766,19 ₽2 213 396,28 ₽
Август 203244 785,56 ₽36 889,94 ₽7 895,62 ₽2 205 500,66 ₽
Сентябрь 203244 785,56 ₽36 758,34 ₽8 027,22 ₽2 197 473,44 ₽
Октябрь 203244 785,56 ₽36 624,56 ₽8 161,00 ₽2 189 312,44 ₽
Ноябрь 203244 785,56 ₽36 488,54 ₽8 297,02 ₽2 181 015,42 ₽
Декабрь 203244 785,56 ₽36 350,26 ₽8 435,30 ₽2 172 580,12 ₽
Январь 203344 785,56 ₽36 209,67 ₽8 575,89 ₽2 164 004,23 ₽
Февраль 203344 785,56 ₽36 066,74 ₽8 718,82 ₽2 155 285,41 ₽
Март 203344 785,56 ₽35 921,42 ₽8 864,14 ₽2 146 421,27 ₽
Апрель 203344 785,56 ₽35 773,69 ₽9 011,87 ₽2 137 409,40 ₽
Май 203344 785,56 ₽35 623,49 ₽9 162,07 ₽2 128 247,33 ₽
Июнь 203344 785,56 ₽35 470,79 ₽9 314,77 ₽2 118 932,56 ₽
Июль 203344 785,56 ₽35 315,54 ₽9 470,02 ₽2 109 462,54 ₽
Август 203344 785,56 ₽35 157,71 ₽9 627,85 ₽2 099 834,69 ₽
Сентябрь 203344 785,56 ₽34 997,24 ₽9 788,32 ₽2 090 046,37 ₽
Октябрь 203344 785,56 ₽34 834,11 ₽9 951,45 ₽2 080 094,92 ₽
Ноябрь 203344 785,56 ₽34 668,25 ₽10 117,31 ₽2 069 977,61 ₽
Декабрь 203344 785,56 ₽34 499,63 ₽10 285,93 ₽2 059 691,68 ₽
Январь 203444 785,56 ₽34 328,19 ₽10 457,37 ₽2 049 234,31 ₽
Февраль 203444 785,56 ₽34 153,91 ₽10 631,65 ₽2 038 602,66 ₽
Март 203444 785,56 ₽33 976,71 ₽10 808,85 ₽2 027 793,81 ₽
Апрель 203444 785,56 ₽33 796,56 ₽10 989,00 ₽2 016 804,81 ₽
Май 203444 785,56 ₽33 613,41 ₽11 172,15 ₽2 005 632,66 ₽
Июнь 203444 785,56 ₽33 427,21 ₽11 358,35 ₽1 994 274,31 ₽
Июль 203444 785,56 ₽33 237,91 ₽11 547,65 ₽1 982 726,66 ₽
Август 203444 785,56 ₽33 045,44 ₽11 740,12 ₽1 970 986,54 ₽
Сентябрь 203444 785,56 ₽32 849,78 ₽11 935,78 ₽1 959 050,76 ₽
Октябрь 203444 785,56 ₽32 650,85 ₽12 134,71 ₽1 946 916,05 ₽
Ноябрь 203444 785,56 ₽32 448,60 ₽12 336,96 ₽1 934 579,09 ₽
Декабрь 203444 785,56 ₽32 242,98 ₽12 542,58 ₽1 922 036,51 ₽
Январь 203544 785,56 ₽32 033,94 ₽12 751,62 ₽1 909 284,89 ₽
Февраль 203544 785,56 ₽31 821,41 ₽12 964,15 ₽1 896 320,74 ₽
Март 203544 785,56 ₽31 605,35 ₽13 180,21 ₽1 883 140,53 ₽
Апрель 203544 785,56 ₽31 385,68 ₽13 399,88 ₽1 869 740,65 ₽
Май 203544 785,56 ₽31 162,34 ₽13 623,22 ₽1 856 117,43 ₽
Июнь 203544 785,56 ₽30 935,29 ₽13 850,27 ₽1 842 267,16 ₽
Июль 203544 785,56 ₽30 704,45 ₽14 081,11 ₽1 828 186,05 ₽
Август 203544 785,56 ₽30 469,77 ₽14 315,79 ₽1 813 870,26 ₽
Сентябрь 203544 785,56 ₽30 231,17 ₽14 554,39 ₽1 799 315,87 ₽
Октябрь 203544 785,56 ₽29 988,60 ₽14 796,96 ₽1 784 518,91 ₽
Ноябрь 203544 785,56 ₽29 741,98 ₽15 043,58 ₽1 769 475,33 ₽
Декабрь 203544 785,56 ₽29 491,26 ₽15 294,30 ₽1 754 181,03 ₽
Январь 203644 785,56 ₽29 236,35 ₽15 549,21 ₽1 738 631,82 ₽
Февраль 203644 785,56 ₽28 977,20 ₽15 808,36 ₽1 722 823,46 ₽
Март 203644 785,56 ₽28 713,72 ₽16 071,84 ₽1 706 751,62 ₽
Апрель 203644 785,56 ₽28 445,86 ₽16 339,70 ₽1 690 411,92 ₽
Май 203644 785,56 ₽28 173,53 ₽16 612,03 ₽1 673 799,89 ₽
Июнь 203644 785,56 ₽27 896,66 ₽16 888,90 ₽1 656 910,99 ₽
Июль 203644 785,56 ₽27 615,18 ₽17 170,38 ₽1 639 740,61 ₽
Август 203644 785,56 ₽27 329,01 ₽17 456,55 ₽1 622 284,06 ₽
Сентябрь 203644 785,56 ₽27 038,07 ₽17 747,49 ₽1 604 536,57 ₽
Октябрь 203644 785,56 ₽26 742,28 ₽18 043,28 ₽1 586 493,29 ₽
Ноябрь 203644 785,56 ₽26 441,55 ₽18 344,01 ₽1 568 149,28 ₽
Декабрь 203644 785,56 ₽26 135,82 ₽18 649,74 ₽1 549 499,54 ₽
Январь 203744 785,56 ₽25 824,99 ₽18 960,57 ₽1 530 538,97 ₽
Февраль 203744 785,56 ₽25 508,98 ₽19 276,58 ₽1 511 262,39 ₽
Март 203744 785,56 ₽25 187,71 ₽19 597,85 ₽1 491 664,54 ₽
Апрель 203744 785,56 ₽24 861,08 ₽19 924,48 ₽1 471 740,06 ₽
Май 203744 785,56 ₽24 529,00 ₽20 256,56 ₽1 451 483,50 ₽
Июнь 203744 785,56 ₽24 191,39 ₽20 594,17 ₽1 430 889,33 ₽
Июль 203744 785,56 ₽23 848,16 ₽20 937,40 ₽1 409 951,93 ₽
Август 203744 785,56 ₽23 499,20 ₽21 286,36 ₽1 388 665,57 ₽
Сентябрь 203744 785,56 ₽23 144,43 ₽21 641,13 ₽1 367 024,44 ₽
Октябрь 203744 785,56 ₽22 783,74 ₽22 001,82 ₽1 345 022,62 ₽
Ноябрь 203744 785,56 ₽22 417,04 ₽22 368,52 ₽1 322 654,10 ₽
Декабрь 203744 785,56 ₽22 044,24 ₽22 741,32 ₽1 299 912,78 ₽
Январь 203844 785,56 ₽21 665,21 ₽23 120,35 ₽1 276 792,43 ₽
Февраль 203844 785,56 ₽21 279,87 ₽23 505,69 ₽1 253 286,74 ₽
Март 203844 785,56 ₽20 888,11 ₽23 897,45 ₽1 229 389,29 ₽
Апрель 203844 785,56 ₽20 489,82 ₽24 295,74 ₽1 205 093,55 ₽
Май 203844 785,56 ₽20 084,89 ₽24 700,67 ₽1 180 392,88 ₽
Июнь 203844 785,56 ₽19 673,21 ₽25 112,35 ₽1 155 280,53 ₽
Июль 203844 785,56 ₽19 254,68 ₽25 530,88 ₽1 129 749,65 ₽
Август 203844 785,56 ₽18 829,16 ₽25 956,40 ₽1 103 793,25 ₽
Сентябрь 203844 785,56 ₽18 396,55 ₽26 389,01 ₽1 077 404,24 ₽
Октябрь 203844 785,56 ₽17 956,74 ₽26 828,82 ₽1 050 575,42 ₽
Ноябрь 203844 785,56 ₽17 509,59 ₽27 275,97 ₽1 023 299,45 ₽
Декабрь 203844 785,56 ₽17 054,99 ₽27 730,57 ₽995 568,88 ₽
Январь 203944 785,56 ₽16 592,81 ₽28 192,75 ₽967 376,13 ₽
Февраль 203944 785,56 ₽16 122,94 ₽28 662,62 ₽938 713,51 ₽
Март 203944 785,56 ₽15 645,23 ₽29 140,33 ₽909 573,18 ₽
Апрель 203944 785,56 ₽15 159,55 ₽29 626,01 ₽879 947,17 ₽
Май 203944 785,56 ₽14 665,79 ₽30 119,77 ₽849 827,40 ₽
Июнь 203944 785,56 ₽14 163,79 ₽30 621,77 ₽819 205,63 ₽
Июль 203944 785,56 ₽13 653,43 ₽31 132,13 ₽788 073,50 ₽
Август 203944 785,56 ₽13 134,56 ₽31 651,00 ₽756 422,50 ₽
Сентябрь 203944 785,56 ₽12 607,04 ₽32 178,52 ₽724 243,98 ₽
Октябрь 203944 785,56 ₽12 070,73 ₽32 714,83 ₽691 529,15 ₽
Ноябрь 203944 785,56 ₽11 525,49 ₽33 260,07 ₽658 269,08 ₽
Декабрь 203944 785,56 ₽10 971,15 ₽33 814,41 ₽624 454,67 ₽
Январь 204044 785,56 ₽10 407,58 ₽34 377,98 ₽590 076,69 ₽
Февраль 204044 785,56 ₽9 834,61 ₽34 950,95 ₽555 125,74 ₽
Март 204044 785,56 ₽9 252,10 ₽35 533,46 ₽519 592,28 ₽
Апрель 204044 785,56 ₽8 659,87 ₽36 125,69 ₽483 466,59 ₽
Май 204044 785,56 ₽8 057,78 ₽36 727,78 ₽446 738,81 ₽
Июнь 204044 785,56 ₽7 445,65 ₽37 339,91 ₽409 398,90 ₽
Июль 204044 785,56 ₽6 823,32 ₽37 962,24 ₽371 436,66 ₽
Август 204044 785,56 ₽6 190,61 ₽38 594,95 ₽332 841,71 ₽
Сентябрь 204044 785,56 ₽5 547,36 ₽39 238,20 ₽293 603,51 ₽
Октябрь 204044 785,56 ₽4 893,39 ₽39 892,17 ₽253 711,34 ₽
Ноябрь 204044 785,56 ₽4 228,52 ₽40 557,04 ₽213 154,30 ₽
Декабрь 204044 785,56 ₽3 552,57 ₽41 232,99 ₽171 921,31 ₽
Январь 204144 785,56 ₽2 865,36 ₽41 920,20 ₽130 001,11 ₽
Февраль 204144 785,56 ₽2 166,69 ₽42 618,87 ₽87 382,24 ₽
Март 204144 785,56 ₽1 456,37 ₽43 329,19 ₽44 053,05 ₽
Апрель 204144 787,27 ₽734,22 ₽44 053,05 ₽0,00 ₽
  • Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
  • Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
  • Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
  • Добавь комиссии и страховки, если есть.
  • Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Похожие расчёты

Все расчёты →

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов