НЕЛОХ
Ключевая ставка15.5%обн. 13.02.2026

Ипотека в ДОМ.РФ: 3 000 000 ₽ под 20% на 10 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 20% выше ключевой 15.5% на 4.5 п.п. Переплата 3 363 622,69 ₽ (132% от суммы). Ищи варианты дешевле.

43%
57%
Тело кредита: 2 550 000,00 ₽Переплата: 3 363 622,69 ₽
ДатаПлатежПроцентыТелоОстаток
Май 202649 280,20 ₽42 500,00 ₽6 780,20 ₽2 543 219,80 ₽
Июнь 202649 280,20 ₽42 387,00 ₽6 893,20 ₽2 536 326,60 ₽
Июль 202649 280,20 ₽42 272,11 ₽7 008,09 ₽2 529 318,51 ₽
Август 202649 280,20 ₽42 155,31 ₽7 124,89 ₽2 522 193,62 ₽
Сентябрь 202649 280,20 ₽42 036,56 ₽7 243,64 ₽2 514 949,98 ₽
Октябрь 202649 280,20 ₽41 915,83 ₽7 364,37 ₽2 507 585,61 ₽
Ноябрь 202649 280,20 ₽41 793,09 ₽7 487,11 ₽2 500 098,50 ₽
Декабрь 202649 280,20 ₽41 668,31 ₽7 611,89 ₽2 492 486,61 ₽
Январь 202749 280,20 ₽41 541,44 ₽7 738,76 ₽2 484 747,85 ₽
Февраль 202749 280,20 ₽41 412,46 ₽7 867,74 ₽2 476 880,11 ₽
Март 202749 280,20 ₽41 281,34 ₽7 998,86 ₽2 468 881,25 ₽
Апрель 202749 280,20 ₽41 148,02 ₽8 132,18 ₽2 460 749,07 ₽
Май 202749 280,20 ₽41 012,48 ₽8 267,72 ₽2 452 481,35 ₽
Июнь 202749 280,20 ₽40 874,69 ₽8 405,51 ₽2 444 075,84 ₽
Июль 202749 280,20 ₽40 734,60 ₽8 545,60 ₽2 435 530,24 ₽
Август 202749 280,20 ₽40 592,17 ₽8 688,03 ₽2 426 842,21 ₽
Сентябрь 202749 280,20 ₽40 447,37 ₽8 832,83 ₽2 418 009,38 ₽
Октябрь 202749 280,20 ₽40 300,16 ₽8 980,04 ₽2 409 029,34 ₽
Ноябрь 202749 280,20 ₽40 150,49 ₽9 129,71 ₽2 399 899,63 ₽
Декабрь 202749 280,20 ₽39 998,33 ₽9 281,87 ₽2 390 617,76 ₽
Январь 202849 280,20 ₽39 843,63 ₽9 436,57 ₽2 381 181,19 ₽
Февраль 202849 280,20 ₽39 686,35 ₽9 593,85 ₽2 371 587,34 ₽
Март 202849 280,20 ₽39 526,46 ₽9 753,74 ₽2 361 833,60 ₽
Апрель 202849 280,20 ₽39 363,89 ₽9 916,31 ₽2 351 917,29 ₽
Май 202849 280,20 ₽39 198,62 ₽10 081,58 ₽2 341 835,71 ₽
Июнь 202849 280,20 ₽39 030,60 ₽10 249,60 ₽2 331 586,11 ₽
Июль 202849 280,20 ₽38 859,77 ₽10 420,43 ₽2 321 165,68 ₽
Август 202849 280,20 ₽38 686,09 ₽10 594,11 ₽2 310 571,57 ₽
Сентябрь 202849 280,20 ₽38 509,53 ₽10 770,67 ₽2 299 800,90 ₽
Октябрь 202849 280,20 ₽38 330,02 ₽10 950,18 ₽2 288 850,72 ₽
Ноябрь 202849 280,20 ₽38 147,51 ₽11 132,69 ₽2 277 718,03 ₽
Декабрь 202849 280,20 ₽37 961,97 ₽11 318,23 ₽2 266 399,80 ₽
Январь 202949 280,20 ₽37 773,33 ₽11 506,87 ₽2 254 892,93 ₽
Февраль 202949 280,20 ₽37 581,55 ₽11 698,65 ₽2 243 194,28 ₽
Март 202949 280,20 ₽37 386,57 ₽11 893,63 ₽2 231 300,65 ₽
Апрель 202949 280,20 ₽37 188,34 ₽12 091,86 ₽2 219 208,79 ₽
Май 202949 280,20 ₽36 986,81 ₽12 293,39 ₽2 206 915,40 ₽
Июнь 202949 280,20 ₽36 781,92 ₽12 498,28 ₽2 194 417,12 ₽
Июль 202949 280,20 ₽36 573,62 ₽12 706,58 ₽2 181 710,54 ₽
Август 202949 280,20 ₽36 361,84 ₽12 918,36 ₽2 168 792,18 ₽
Сентябрь 202949 280,20 ₽36 146,54 ₽13 133,66 ₽2 155 658,52 ₽
Октябрь 202949 280,20 ₽35 927,64 ₽13 352,56 ₽2 142 305,96 ₽
Ноябрь 202949 280,20 ₽35 705,10 ₽13 575,10 ₽2 128 730,86 ₽
Декабрь 202949 280,20 ₽35 478,85 ₽13 801,35 ₽2 114 929,51 ₽
Январь 203049 280,20 ₽35 248,83 ₽14 031,37 ₽2 100 898,14 ₽
Февраль 203049 280,20 ₽35 014,97 ₽14 265,23 ₽2 086 632,91 ₽
Март 203049 280,20 ₽34 777,22 ₽14 502,98 ₽2 072 129,93 ₽
Апрель 203049 280,20 ₽34 535,50 ₽14 744,70 ₽2 057 385,23 ₽
Май 203049 280,20 ₽34 289,75 ₽14 990,45 ₽2 042 394,78 ₽
Июнь 203049 280,20 ₽34 039,91 ₽15 240,29 ₽2 027 154,49 ₽
Июль 203049 280,20 ₽33 785,91 ₽15 494,29 ₽2 011 660,20 ₽
Август 203049 280,20 ₽33 527,67 ₽15 752,53 ₽1 995 907,67 ₽
Сентябрь 203049 280,20 ₽33 265,13 ₽16 015,07 ₽1 979 892,60 ₽
Октябрь 203049 280,20 ₽32 998,21 ₽16 281,99 ₽1 963 610,61 ₽
Ноябрь 203049 280,20 ₽32 726,84 ₽16 553,36 ₽1 947 057,25 ₽
Декабрь 203049 280,20 ₽32 450,95 ₽16 829,25 ₽1 930 228,00 ₽
Январь 203149 280,20 ₽32 170,47 ₽17 109,73 ₽1 913 118,27 ₽
Февраль 203149 280,20 ₽31 885,30 ₽17 394,90 ₽1 895 723,37 ₽
Март 203149 280,20 ₽31 595,39 ₽17 684,81 ₽1 878 038,56 ₽
Апрель 203149 280,20 ₽31 300,64 ₽17 979,56 ₽1 860 059,00 ₽
Май 203149 280,20 ₽31 000,98 ₽18 279,22 ₽1 841 779,78 ₽
Июнь 203149 280,20 ₽30 696,33 ₽18 583,87 ₽1 823 195,91 ₽
Июль 203149 280,20 ₽30 386,60 ₽18 893,60 ₽1 804 302,31 ₽
Август 203149 280,20 ₽30 071,71 ₽19 208,49 ₽1 785 093,82 ₽
Сентябрь 203149 280,20 ₽29 751,56 ₽19 528,64 ₽1 765 565,18 ₽
Октябрь 203149 280,20 ₽29 426,09 ₽19 854,11 ₽1 745 711,07 ₽
Ноябрь 203149 280,20 ₽29 095,18 ₽20 185,02 ₽1 725 526,05 ₽
Декабрь 203149 280,20 ₽28 758,77 ₽20 521,43 ₽1 705 004,62 ₽
Январь 203249 280,20 ₽28 416,74 ₽20 863,46 ₽1 684 141,16 ₽
Февраль 203249 280,20 ₽28 069,02 ₽21 211,18 ₽1 662 929,98 ₽
Март 203249 280,20 ₽27 715,50 ₽21 564,70 ₽1 641 365,28 ₽
Апрель 203249 280,20 ₽27 356,09 ₽21 924,11 ₽1 619 441,17 ₽
Май 203249 280,20 ₽26 990,69 ₽22 289,51 ₽1 597 151,66 ₽
Июнь 203249 280,20 ₽26 619,19 ₽22 661,01 ₽1 574 490,65 ₽
Июль 203249 280,20 ₽26 241,51 ₽23 038,69 ₽1 551 451,96 ₽
Август 203249 280,20 ₽25 857,53 ₽23 422,67 ₽1 528 029,29 ₽
Сентябрь 203249 280,20 ₽25 467,15 ₽23 813,05 ₽1 504 216,24 ₽
Октябрь 203249 280,20 ₽25 070,27 ₽24 209,93 ₽1 480 006,31 ₽
Ноябрь 203249 280,20 ₽24 666,77 ₽24 613,43 ₽1 455 392,88 ₽
Декабрь 203249 280,20 ₽24 256,55 ₽25 023,65 ₽1 430 369,23 ₽
Январь 203349 280,20 ₽23 839,49 ₽25 440,71 ₽1 404 928,52 ₽
Февраль 203349 280,20 ₽23 415,48 ₽25 864,72 ₽1 379 063,80 ₽
Март 203349 280,20 ₽22 984,40 ₽26 295,80 ₽1 352 768,00 ₽
Апрель 203349 280,20 ₽22 546,13 ₽26 734,07 ₽1 326 033,93 ₽
Май 203349 280,20 ₽22 100,57 ₽27 179,63 ₽1 298 854,30 ₽
Июнь 203349 280,20 ₽21 647,57 ₽27 632,63 ₽1 271 221,67 ₽
Июль 203349 280,20 ₽21 187,03 ₽28 093,17 ₽1 243 128,50 ₽
Август 203349 280,20 ₽20 718,81 ₽28 561,39 ₽1 214 567,11 ₽
Сентябрь 203349 280,20 ₽20 242,79 ₽29 037,41 ₽1 185 529,70 ₽
Октябрь 203349 280,20 ₽19 758,83 ₽29 521,37 ₽1 156 008,33 ₽
Ноябрь 203349 280,20 ₽19 266,81 ₽30 013,39 ₽1 125 994,94 ₽
Декабрь 203349 280,20 ₽18 766,58 ₽30 513,62 ₽1 095 481,32 ₽
Январь 203449 280,20 ₽18 258,02 ₽31 022,18 ₽1 064 459,14 ₽
Февраль 203449 280,20 ₽17 740,99 ₽31 539,21 ₽1 032 919,93 ₽
Март 203449 280,20 ₽17 215,33 ₽32 064,87 ₽1 000 855,06 ₽
Апрель 203449 280,20 ₽16 680,92 ₽32 599,28 ₽968 255,78 ₽
Май 203449 280,20 ₽16 137,60 ₽33 142,60 ₽935 113,18 ₽
Июнь 203449 280,20 ₽15 585,22 ₽33 694,98 ₽901 418,20 ₽
Июль 203449 280,20 ₽15 023,64 ₽34 256,56 ₽867 161,64 ₽
Август 203449 280,20 ₽14 452,69 ₽34 827,51 ₽832 334,13 ₽
Сентябрь 203449 280,20 ₽13 872,24 ₽35 407,96 ₽796 926,17 ₽
Октябрь 203449 280,20 ₽13 282,10 ₽35 998,10 ₽760 928,07 ₽
Ноябрь 203449 280,20 ₽12 682,13 ₽36 598,07 ₽724 330,00 ₽
Декабрь 203449 280,20 ₽12 072,17 ₽37 208,03 ₽687 121,97 ₽
Январь 203549 280,20 ₽11 452,03 ₽37 828,17 ₽649 293,80 ₽
Февраль 203549 280,20 ₽10 821,56 ₽38 458,64 ₽610 835,16 ₽
Март 203549 280,20 ₽10 180,59 ₽39 099,61 ₽571 735,55 ₽
Апрель 203549 280,20 ₽9 528,93 ₽39 751,27 ₽531 984,28 ₽
Май 203549 280,20 ₽8 866,40 ₽40 413,80 ₽491 570,48 ₽
Июнь 203549 280,20 ₽8 192,84 ₽41 087,36 ₽450 483,12 ₽
Июль 203549 280,20 ₽7 508,05 ₽41 772,15 ₽408 710,97 ₽
Август 203549 280,20 ₽6 811,85 ₽42 468,35 ₽366 242,62 ₽
Сентябрь 203549 280,20 ₽6 104,04 ₽43 176,16 ₽323 066,46 ₽
Октябрь 203549 280,20 ₽5 384,44 ₽43 895,76 ₽279 170,70 ₽
Ноябрь 203549 280,20 ₽4 652,85 ₽44 627,35 ₽234 543,35 ₽
Декабрь 203549 280,20 ₽3 909,06 ₽45 371,14 ₽189 172,21 ₽
Январь 203649 280,20 ₽3 152,87 ₽46 127,33 ₽143 044,88 ₽
Февраль 203649 280,20 ₽2 384,08 ₽46 896,12 ₽96 148,76 ₽
Март 203649 280,20 ₽1 602,48 ₽47 677,72 ₽48 471,04 ₽
Апрель 203649 278,89 ₽807,85 ₽48 471,04 ₽0,00 ₽
  • Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
  • Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
  • Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
  • Добавь комиссии и страховки, если есть.
  • Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Похожие расчёты

Все расчёты →

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов