Какая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ?

Базовая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ — от 17.5% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 22.5%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в ДОМ.РФ?

Минимальный первоначальный взнос в ДОМ.РФ — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 3 000 000 ₽ это от 450 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 3 000 000 ₽ в ДОМ.РФ?

При ипотеке 3 000 000 ₽ (кредит 2 550 000 ₽) под 17.5% на 10 лет ежемесячный платёж — 45 130 ₽. Общая переплата — 2 865 550 ₽.

На какой срок дают ипотеку в ДОМ.РФ?

Максимальный срок ипотеки в ДОМ.РФ — до 30 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в ДОМ.РФ?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. ДОМ.РФ также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в ДОМ.РФ: 3 000 000 ₽ под 17.5% на 10 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 17.5% выше ключевой 15.5% на 2.0 п.п. Переплата 2 865 550,89 ₽ (112% от суммы). Ищи варианты дешевле.

47%

53%

Тело кредита: 2 550 000,00 ₽Переплата: 2 865 550,89 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	45 129,58 ₽	37 187,50 ₽	7 942,08 ₽	2 542 057,92 ₽
Июнь 2026	45 129,58 ₽	37 071,68 ₽	8 057,90 ₽	2 534 000,02 ₽
Июль 2026	45 129,58 ₽	36 954,17 ₽	8 175,41 ₽	2 525 824,61 ₽
Август 2026	45 129,58 ₽	36 834,94 ₽	8 294,64 ₽	2 517 529,97 ₽
Сентябрь 2026	45 129,58 ₽	36 713,98 ₽	8 415,60 ₽	2 509 114,37 ₽
Октябрь 2026	45 129,58 ₽	36 591,25 ₽	8 538,33 ₽	2 500 576,04 ₽
Ноябрь 2026	45 129,58 ₽	36 466,73 ₽	8 662,85 ₽	2 491 913,19 ₽
Декабрь 2026	45 129,58 ₽	36 340,40 ₽	8 789,18 ₽	2 483 124,01 ₽
Январь 2027	45 129,58 ₽	36 212,23 ₽	8 917,35 ₽	2 474 206,66 ₽
Февраль 2027	45 129,58 ₽	36 082,18 ₽	9 047,40 ₽	2 465 159,26 ₽
Март 2027	45 129,58 ₽	35 950,24 ₽	9 179,34 ₽	2 455 979,92 ₽
Апрель 2027	45 129,58 ₽	35 816,37 ₽	9 313,21 ₽	2 446 666,71 ₽
Май 2027	45 129,58 ₽	35 680,56 ₽	9 449,02 ₽	2 437 217,69 ₽
Июнь 2027	45 129,58 ₽	35 542,76 ₽	9 586,82 ₽	2 427 630,87 ₽
Июль 2027	45 129,58 ₽	35 402,95 ₽	9 726,63 ₽	2 417 904,24 ₽
Август 2027	45 129,58 ₽	35 261,10 ₽	9 868,48 ₽	2 408 035,76 ₽
Сентябрь 2027	45 129,58 ₽	35 117,19 ₽	10 012,39 ₽	2 398 023,37 ₽
Октябрь 2027	45 129,58 ₽	34 971,17 ₽	10 158,41 ₽	2 387 864,96 ₽
Ноябрь 2027	45 129,58 ₽	34 823,03 ₽	10 306,55 ₽	2 377 558,41 ₽
Декабрь 2027	45 129,58 ₽	34 672,73 ₽	10 456,85 ₽	2 367 101,56 ₽
Январь 2028	45 129,58 ₽	34 520,23 ₽	10 609,35 ₽	2 356 492,21 ₽
Февраль 2028	45 129,58 ₽	34 365,51 ₽	10 764,07 ₽	2 345 728,14 ₽
Март 2028	45 129,58 ₽	34 208,54 ₽	10 921,04 ₽	2 334 807,10 ₽
Апрель 2028	45 129,58 ₽	34 049,27 ₽	11 080,31 ₽	2 323 726,79 ₽
Май 2028	45 129,58 ₽	33 887,68 ₽	11 241,90 ₽	2 312 484,89 ₽
Июнь 2028	45 129,58 ₽	33 723,74 ₽	11 405,84 ₽	2 301 079,05 ₽
Июль 2028	45 129,58 ₽	33 557,40 ₽	11 572,18 ₽	2 289 506,87 ₽
Август 2028	45 129,58 ₽	33 388,64 ₽	11 740,94 ₽	2 277 765,93 ₽
Сентябрь 2028	45 129,58 ₽	33 217,42 ₽	11 912,16 ₽	2 265 853,77 ₽
Октябрь 2028	45 129,58 ₽	33 043,70 ₽	12 085,88 ₽	2 253 767,89 ₽
Ноябрь 2028	45 129,58 ₽	32 867,45 ₽	12 262,13 ₽	2 241 505,76 ₽
Декабрь 2028	45 129,58 ₽	32 688,63 ₽	12 440,95 ₽	2 229 064,81 ₽
Январь 2029	45 129,58 ₽	32 507,20 ₽	12 622,38 ₽	2 216 442,43 ₽
Февраль 2029	45 129,58 ₽	32 323,12 ₽	12 806,46 ₽	2 203 635,97 ₽
Март 2029	45 129,58 ₽	32 136,36 ₽	12 993,22 ₽	2 190 642,75 ₽
Апрель 2029	45 129,58 ₽	31 946,87 ₽	13 182,71 ₽	2 177 460,04 ₽
Май 2029	45 129,58 ₽	31 754,63 ₽	13 374,95 ₽	2 164 085,09 ₽
Июнь 2029	45 129,58 ₽	31 559,57 ₽	13 570,01 ₽	2 150 515,08 ₽
Июль 2029	45 129,58 ₽	31 361,68 ₽	13 767,90 ₽	2 136 747,18 ₽
Август 2029	45 129,58 ₽	31 160,90 ₽	13 968,68 ₽	2 122 778,50 ₽
Сентябрь 2029	45 129,58 ₽	30 957,19 ₽	14 172,39 ₽	2 108 606,11 ₽
Октябрь 2029	45 129,58 ₽	30 750,51 ₽	14 379,07 ₽	2 094 227,04 ₽
Ноябрь 2029	45 129,58 ₽	30 540,81 ₽	14 588,77 ₽	2 079 638,27 ₽
Декабрь 2029	45 129,58 ₽	30 328,06 ₽	14 801,52 ₽	2 064 836,75 ₽
Январь 2030	45 129,58 ₽	30 112,20 ₽	15 017,38 ₽	2 049 819,37 ₽
Февраль 2030	45 129,58 ₽	29 893,20 ₽	15 236,38 ₽	2 034 582,99 ₽
Март 2030	45 129,58 ₽	29 671,00 ₽	15 458,58 ₽	2 019 124,41 ₽
Апрель 2030	45 129,58 ₽	29 445,56 ₽	15 684,02 ₽	2 003 440,39 ₽
Май 2030	45 129,58 ₽	29 216,84 ₽	15 912,74 ₽	1 987 527,65 ₽
Июнь 2030	45 129,58 ₽	28 984,78 ₽	16 144,80 ₽	1 971 382,85 ₽
Июль 2030	45 129,58 ₽	28 749,33 ₽	16 380,25 ₽	1 955 002,60 ₽
Август 2030	45 129,58 ₽	28 510,45 ₽	16 619,13 ₽	1 938 383,47 ₽
Сентябрь 2030	45 129,58 ₽	28 268,09 ₽	16 861,49 ₽	1 921 521,98 ₽
Октябрь 2030	45 129,58 ₽	28 022,20 ₽	17 107,38 ₽	1 904 414,60 ₽
Ноябрь 2030	45 129,58 ₽	27 772,71 ₽	17 356,87 ₽	1 887 057,73 ₽
Декабрь 2030	45 129,58 ₽	27 519,59 ₽	17 609,99 ₽	1 869 447,74 ₽
Январь 2031	45 129,58 ₽	27 262,78 ₽	17 866,80 ₽	1 851 580,94 ₽
Февраль 2031	45 129,58 ₽	27 002,22 ₽	18 127,36 ₽	1 833 453,58 ₽
Март 2031	45 129,58 ₽	26 737,86 ₽	18 391,72 ₽	1 815 061,86 ₽
Апрель 2031	45 129,58 ₽	26 469,65 ₽	18 659,93 ₽	1 796 401,93 ₽
Май 2031	45 129,58 ₽	26 197,53 ₽	18 932,05 ₽	1 777 469,88 ₽
Июнь 2031	45 129,58 ₽	25 921,44 ₽	19 208,14 ₽	1 758 261,74 ₽
Июль 2031	45 129,58 ₽	25 641,32 ₽	19 488,26 ₽	1 738 773,48 ₽
Август 2031	45 129,58 ₽	25 357,11 ₽	19 772,47 ₽	1 719 001,01 ₽
Сентябрь 2031	45 129,58 ₽	25 068,76 ₽	20 060,82 ₽	1 698 940,19 ₽
Октябрь 2031	45 129,58 ₽	24 776,21 ₽	20 353,37 ₽	1 678 586,82 ₽
Ноябрь 2031	45 129,58 ₽	24 479,39 ₽	20 650,19 ₽	1 657 936,63 ₽
Декабрь 2031	45 129,58 ₽	24 178,24 ₽	20 951,34 ₽	1 636 985,29 ₽
Январь 2032	45 129,58 ₽	23 872,70 ₽	21 256,88 ₽	1 615 728,41 ₽
Февраль 2032	45 129,58 ₽	23 562,71 ₽	21 566,87 ₽	1 594 161,54 ₽
Март 2032	45 129,58 ₽	23 248,19 ₽	21 881,39 ₽	1 572 280,15 ₽
Апрель 2032	45 129,58 ₽	22 929,09 ₽	22 200,49 ₽	1 550 079,66 ₽
Май 2032	45 129,58 ₽	22 605,33 ₽	22 524,25 ₽	1 527 555,41 ₽
Июнь 2032	45 129,58 ₽	22 276,85 ₽	22 852,73 ₽	1 504 702,68 ₽
Июль 2032	45 129,58 ₽	21 943,58 ₽	23 186,00 ₽	1 481 516,68 ₽
Август 2032	45 129,58 ₽	21 605,45 ₽	23 524,13 ₽	1 457 992,55 ₽
Сентябрь 2032	45 129,58 ₽	21 262,39 ₽	23 867,19 ₽	1 434 125,36 ₽
Октябрь 2032	45 129,58 ₽	20 914,33 ₽	24 215,25 ₽	1 409 910,11 ₽
Ноябрь 2032	45 129,58 ₽	20 561,19 ₽	24 568,39 ₽	1 385 341,72 ₽
Декабрь 2032	45 129,58 ₽	20 202,90 ₽	24 926,68 ₽	1 360 415,04 ₽
Январь 2033	45 129,58 ₽	19 839,39 ₽	25 290,19 ₽	1 335 124,85 ₽
Февраль 2033	45 129,58 ₽	19 470,57 ₽	25 659,01 ₽	1 309 465,84 ₽
Март 2033	45 129,58 ₽	19 096,38 ₽	26 033,20 ₽	1 283 432,64 ₽
Апрель 2033	45 129,58 ₽	18 716,73 ₽	26 412,85 ₽	1 257 019,79 ₽
Май 2033	45 129,58 ₽	18 331,54 ₽	26 798,04 ₽	1 230 221,75 ₽
Июнь 2033	45 129,58 ₽	17 940,73 ₽	27 188,85 ₽	1 203 032,90 ₽
Июль 2033	45 129,58 ₽	17 544,23 ₽	27 585,35 ₽	1 175 447,55 ₽
Август 2033	45 129,58 ₽	17 141,94 ₽	27 987,64 ₽	1 147 459,91 ₽
Сентябрь 2033	45 129,58 ₽	16 733,79 ₽	28 395,79 ₽	1 119 064,12 ₽
Октябрь 2033	45 129,58 ₽	16 319,69 ₽	28 809,89 ₽	1 090 254,23 ₽
Ноябрь 2033	45 129,58 ₽	15 899,54 ₽	29 230,04 ₽	1 061 024,19 ₽
Декабрь 2033	45 129,58 ₽	15 473,27 ₽	29 656,31 ₽	1 031 367,88 ₽
Январь 2034	45 129,58 ₽	15 040,78 ₽	30 088,80 ₽	1 001 279,08 ₽
Февраль 2034	45 129,58 ₽	14 601,99 ₽	30 527,59 ₽	970 751,49 ₽
Март 2034	45 129,58 ₽	14 156,79 ₽	30 972,79 ₽	939 778,70 ₽
Апрель 2034	45 129,58 ₽	13 705,11 ₽	31 424,47 ₽	908 354,23 ₽
Май 2034	45 129,58 ₽	13 246,83 ₽	31 882,75 ₽	876 471,48 ₽
Июнь 2034	45 129,58 ₽	12 781,88 ₽	32 347,70 ₽	844 123,78 ₽
Июль 2034	45 129,58 ₽	12 310,14 ₽	32 819,44 ₽	811 304,34 ₽
Август 2034	45 129,58 ₽	11 831,52 ₽	33 298,06 ₽	778 006,28 ₽
Сентябрь 2034	45 129,58 ₽	11 345,92 ₽	33 783,66 ₽	744 222,62 ₽
Октябрь 2034	45 129,58 ₽	10 853,25 ₽	34 276,33 ₽	709 946,29 ₽
Ноябрь 2034	45 129,58 ₽	10 353,38 ₽	34 776,20 ₽	675 170,09 ₽
Декабрь 2034	45 129,58 ₽	9 846,23 ₽	35 283,35 ₽	639 886,74 ₽
Январь 2035	45 129,58 ₽	9 331,68 ₽	35 797,90 ₽	604 088,84 ₽
Февраль 2035	45 129,58 ₽	8 809,63 ₽	36 319,95 ₽	567 768,89 ₽
Март 2035	45 129,58 ₽	8 279,96 ₽	36 849,62 ₽	530 919,27 ₽
Апрель 2035	45 129,58 ₽	7 742,57 ₽	37 387,01 ₽	493 532,26 ₽
Май 2035	45 129,58 ₽	7 197,35 ₽	37 932,23 ₽	455 600,03 ₽
Июнь 2035	45 129,58 ₽	6 644,17 ₽	38 485,41 ₽	417 114,62 ₽
Июль 2035	45 129,58 ₽	6 082,92 ₽	39 046,66 ₽	378 067,96 ₽
Август 2035	45 129,58 ₽	5 513,49 ₽	39 616,09 ₽	338 451,87 ₽
Сентябрь 2035	45 129,58 ₽	4 935,76 ₽	40 193,82 ₽	298 258,05 ₽
Октябрь 2035	45 129,58 ₽	4 349,60 ₽	40 779,98 ₽	257 478,07 ₽
Ноябрь 2035	45 129,58 ₽	3 754,89 ₽	41 374,69 ₽	216 103,38 ₽
Декабрь 2035	45 129,58 ₽	3 151,51 ₽	41 978,07 ₽	174 125,31 ₽
Январь 2036	45 129,58 ₽	2 539,33 ₽	42 590,25 ₽	131 535,06 ₽
Февраль 2036	45 129,58 ₽	1 918,22 ₽	43 211,36 ₽	88 323,70 ₽
Март 2036	45 129,58 ₽	1 288,05 ₽	43 841,53 ₽	44 482,17 ₽
Апрель 2036	45 130,87 ₽	648,70 ₽	44 482,17 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в ДОМ.РФ: 3 000 000 ₽ под 17.5% на 10 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в ДОМ.РФ: 3 000 000 ₽ под 17.5% на 10 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?