Какая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ?

Базовая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ — от 17.5% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 22.5%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в ДОМ.РФ?

Минимальный первоначальный взнос в ДОМ.РФ — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 10 000 000 ₽ это от 1 500 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 10 000 000 ₽ в ДОМ.РФ?

При ипотеке 10 000 000 ₽ (кредит 8 500 000 ₽) под 20% на 10 лет ежемесячный платёж — 164 267 ₽. Общая переплата — 11 212 079 ₽.

На какой срок дают ипотеку в ДОМ.РФ?

Максимальный срок ипотеки в ДОМ.РФ — до 30 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в ДОМ.РФ?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. ДОМ.РФ также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в ДОМ.РФ: 10 000 000 ₽ под 20% на 10 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 20% выше ключевой 15.5% на 4.5 п.п. Переплата 11 212 078,88 ₽ (132% от суммы). Ищи варианты дешевле.

43%

57%

Тело кредита: 8 500 000,00 ₽Переплата: 11 212 078,88 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	164 267,32 ₽	141 666,67 ₽	22 600,65 ₽	8 477 399,35 ₽
Июнь 2026	164 267,32 ₽	141 289,99 ₽	22 977,33 ₽	8 454 422,02 ₽
Июль 2026	164 267,32 ₽	140 907,03 ₽	23 360,29 ₽	8 431 061,73 ₽
Август 2026	164 267,32 ₽	140 517,70 ₽	23 749,62 ₽	8 407 312,11 ₽
Сентябрь 2026	164 267,32 ₽	140 121,87 ₽	24 145,45 ₽	8 383 166,66 ₽
Октябрь 2026	164 267,32 ₽	139 719,44 ₽	24 547,88 ₽	8 358 618,78 ₽
Ноябрь 2026	164 267,32 ₽	139 310,31 ₽	24 957,01 ₽	8 333 661,77 ₽
Декабрь 2026	164 267,32 ₽	138 894,36 ₽	25 372,96 ₽	8 308 288,81 ₽
Январь 2027	164 267,32 ₽	138 471,48 ₽	25 795,84 ₽	8 282 492,97 ₽
Февраль 2027	164 267,32 ₽	138 041,55 ₽	26 225,77 ₽	8 256 267,20 ₽
Март 2027	164 267,32 ₽	137 604,45 ₽	26 662,87 ₽	8 229 604,33 ₽
Апрель 2027	164 267,32 ₽	137 160,07 ₽	27 107,25 ₽	8 202 497,08 ₽
Май 2027	164 267,32 ₽	136 708,28 ₽	27 559,04 ₽	8 174 938,04 ₽
Июнь 2027	164 267,32 ₽	136 248,97 ₽	28 018,35 ₽	8 146 919,69 ₽
Июль 2027	164 267,32 ₽	135 781,99 ₽	28 485,33 ₽	8 118 434,36 ₽
Август 2027	164 267,32 ₽	135 307,24 ₽	28 960,08 ₽	8 089 474,28 ₽
Сентябрь 2027	164 267,32 ₽	134 824,57 ₽	29 442,75 ₽	8 060 031,53 ₽
Октябрь 2027	164 267,32 ₽	134 333,86 ₽	29 933,46 ₽	8 030 098,07 ₽
Ноябрь 2027	164 267,32 ₽	133 834,97 ₽	30 432,35 ₽	7 999 665,72 ₽
Декабрь 2027	164 267,32 ₽	133 327,76 ₽	30 939,56 ₽	7 968 726,16 ₽
Январь 2028	164 267,32 ₽	132 812,10 ₽	31 455,22 ₽	7 937 270,94 ₽
Февраль 2028	164 267,32 ₽	132 287,85 ₽	31 979,47 ₽	7 905 291,47 ₽
Март 2028	164 267,32 ₽	131 754,86 ₽	32 512,46 ₽	7 872 779,01 ₽
Апрель 2028	164 267,32 ₽	131 212,98 ₽	33 054,34 ₽	7 839 724,67 ₽
Май 2028	164 267,32 ₽	130 662,08 ₽	33 605,24 ₽	7 806 119,43 ₽
Июнь 2028	164 267,32 ₽	130 101,99 ₽	34 165,33 ₽	7 771 954,10 ₽
Июль 2028	164 267,32 ₽	129 532,57 ₽	34 734,75 ₽	7 737 219,35 ₽
Август 2028	164 267,32 ₽	128 953,66 ₽	35 313,66 ₽	7 701 905,69 ₽
Сентябрь 2028	164 267,32 ₽	128 365,09 ₽	35 902,23 ₽	7 666 003,46 ₽
Октябрь 2028	164 267,32 ₽	127 766,72 ₽	36 500,60 ₽	7 629 502,86 ₽
Ноябрь 2028	164 267,32 ₽	127 158,38 ₽	37 108,94 ₽	7 592 393,92 ₽
Декабрь 2028	164 267,32 ₽	126 539,90 ₽	37 727,42 ₽	7 554 666,50 ₽
Январь 2029	164 267,32 ₽	125 911,11 ₽	38 356,21 ₽	7 516 310,29 ₽
Февраль 2029	164 267,32 ₽	125 271,84 ₽	38 995,48 ₽	7 477 314,81 ₽
Март 2029	164 267,32 ₽	124 621,91 ₽	39 645,41 ₽	7 437 669,40 ₽
Апрель 2029	164 267,32 ₽	123 961,16 ₽	40 306,16 ₽	7 397 363,24 ₽
Май 2029	164 267,32 ₽	123 289,39 ₽	40 977,93 ₽	7 356 385,31 ₽
Июнь 2029	164 267,32 ₽	122 606,42 ₽	41 660,90 ₽	7 314 724,41 ₽
Июль 2029	164 267,32 ₽	121 912,07 ₽	42 355,25 ₽	7 272 369,16 ₽
Август 2029	164 267,32 ₽	121 206,15 ₽	43 061,17 ₽	7 229 307,99 ₽
Сентябрь 2029	164 267,32 ₽	120 488,47 ₽	43 778,85 ₽	7 185 529,14 ₽
Октябрь 2029	164 267,32 ₽	119 758,82 ₽	44 508,50 ₽	7 141 020,64 ₽
Ноябрь 2029	164 267,32 ₽	119 017,01 ₽	45 250,31 ₽	7 095 770,33 ₽
Декабрь 2029	164 267,32 ₽	118 262,84 ₽	46 004,48 ₽	7 049 765,85 ₽
Январь 2030	164 267,32 ₽	117 496,10 ₽	46 771,22 ₽	7 002 994,63 ₽
Февраль 2030	164 267,32 ₽	116 716,58 ₽	47 550,74 ₽	6 955 443,89 ₽
Март 2030	164 267,32 ₽	115 924,06 ₽	48 343,26 ₽	6 907 100,63 ₽
Апрель 2030	164 267,32 ₽	115 118,34 ₽	49 148,98 ₽	6 857 951,65 ₽
Май 2030	164 267,32 ₽	114 299,19 ₽	49 968,13 ₽	6 807 983,52 ₽
Июнь 2030	164 267,32 ₽	113 466,39 ₽	50 800,93 ₽	6 757 182,59 ₽
Июль 2030	164 267,32 ₽	112 619,71 ₽	51 647,61 ₽	6 705 534,98 ₽
Август 2030	164 267,32 ₽	111 758,92 ₽	52 508,40 ₽	6 653 026,58 ₽
Сентябрь 2030	164 267,32 ₽	110 883,78 ₽	53 383,54 ₽	6 599 643,04 ₽
Октябрь 2030	164 267,32 ₽	109 994,05 ₽	54 273,27 ₽	6 545 369,77 ₽
Ноябрь 2030	164 267,32 ₽	109 089,50 ₽	55 177,82 ₽	6 490 191,95 ₽
Декабрь 2030	164 267,32 ₽	108 169,87 ₽	56 097,45 ₽	6 434 094,50 ₽
Январь 2031	164 267,32 ₽	107 234,91 ₽	57 032,41 ₽	6 377 062,09 ₽
Февраль 2031	164 267,32 ₽	106 284,37 ₽	57 982,95 ₽	6 319 079,14 ₽
Март 2031	164 267,32 ₽	105 317,99 ₽	58 949,33 ₽	6 260 129,81 ₽
Апрель 2031	164 267,32 ₽	104 335,50 ₽	59 931,82 ₽	6 200 197,99 ₽
Май 2031	164 267,32 ₽	103 336,63 ₽	60 930,69 ₽	6 139 267,30 ₽
Июнь 2031	164 267,32 ₽	102 321,12 ₽	61 946,20 ₽	6 077 321,10 ₽
Июль 2031	164 267,32 ₽	101 288,69 ₽	62 978,63 ₽	6 014 342,47 ₽
Август 2031	164 267,32 ₽	100 239,04 ₽	64 028,28 ₽	5 950 314,19 ₽
Сентябрь 2031	164 267,32 ₽	99 171,90 ₽	65 095,42 ₽	5 885 218,77 ₽
Октябрь 2031	164 267,32 ₽	98 086,98 ₽	66 180,34 ₽	5 819 038,43 ₽
Ноябрь 2031	164 267,32 ₽	96 983,97 ₽	67 283,35 ₽	5 751 755,08 ₽
Декабрь 2031	164 267,32 ₽	95 862,58 ₽	68 404,74 ₽	5 683 350,34 ₽
Январь 2032	164 267,32 ₽	94 722,51 ₽	69 544,81 ₽	5 613 805,53 ₽
Февраль 2032	164 267,32 ₽	93 563,43 ₽	70 703,89 ₽	5 543 101,64 ₽
Март 2032	164 267,32 ₽	92 385,03 ₽	71 882,29 ₽	5 471 219,35 ₽
Апрель 2032	164 267,32 ₽	91 186,99 ₽	73 080,33 ₽	5 398 139,02 ₽
Май 2032	164 267,32 ₽	89 968,98 ₽	74 298,34 ₽	5 323 840,68 ₽
Июнь 2032	164 267,32 ₽	88 730,68 ₽	75 536,64 ₽	5 248 304,04 ₽
Июль 2032	164 267,32 ₽	87 471,73 ₽	76 795,59 ₽	5 171 508,45 ₽
Август 2032	164 267,32 ₽	86 191,81 ₽	78 075,51 ₽	5 093 432,94 ₽
Сентябрь 2032	164 267,32 ₽	84 890,55 ₽	79 376,77 ₽	5 014 056,17 ₽
Октябрь 2032	164 267,32 ₽	83 567,60 ₽	80 699,72 ₽	4 933 356,45 ₽
Ноябрь 2032	164 267,32 ₽	82 222,61 ₽	82 044,71 ₽	4 851 311,74 ₽
Декабрь 2032	164 267,32 ₽	80 855,20 ₽	83 412,12 ₽	4 767 899,62 ₽
Январь 2033	164 267,32 ₽	79 464,99 ₽	84 802,33 ₽	4 683 097,29 ₽
Февраль 2033	164 267,32 ₽	78 051,62 ₽	86 215,70 ₽	4 596 881,59 ₽
Март 2033	164 267,32 ₽	76 614,69 ₽	87 652,63 ₽	4 509 228,96 ₽
Апрель 2033	164 267,32 ₽	75 153,82 ₽	89 113,50 ₽	4 420 115,46 ₽
Май 2033	164 267,32 ₽	73 668,59 ₽	90 598,73 ₽	4 329 516,73 ₽
Июнь 2033	164 267,32 ₽	72 158,61 ₽	92 108,71 ₽	4 237 408,02 ₽
Июль 2033	164 267,32 ₽	70 623,47 ₽	93 643,85 ₽	4 143 764,17 ₽
Август 2033	164 267,32 ₽	69 062,74 ₽	95 204,58 ₽	4 048 559,59 ₽
Сентябрь 2033	164 267,32 ₽	67 475,99 ₽	96 791,33 ₽	3 951 768,26 ₽
Октябрь 2033	164 267,32 ₽	65 862,80 ₽	98 404,52 ₽	3 853 363,74 ₽
Ноябрь 2033	164 267,32 ₽	64 222,73 ₽	100 044,59 ₽	3 753 319,15 ₽
Декабрь 2033	164 267,32 ₽	62 555,32 ₽	101 712,00 ₽	3 651 607,15 ₽
Январь 2034	164 267,32 ₽	60 860,12 ₽	103 407,20 ₽	3 548 199,95 ₽
Февраль 2034	164 267,32 ₽	59 136,67 ₽	105 130,65 ₽	3 443 069,30 ₽
Март 2034	164 267,32 ₽	57 384,49 ₽	106 882,83 ₽	3 336 186,47 ₽
Апрель 2034	164 267,32 ₽	55 603,11 ₽	108 664,21 ₽	3 227 522,26 ₽
Май 2034	164 267,32 ₽	53 792,04 ₽	110 475,28 ₽	3 117 046,98 ₽
Июнь 2034	164 267,32 ₽	51 950,78 ₽	112 316,54 ₽	3 004 730,44 ₽
Июль 2034	164 267,32 ₽	50 078,84 ₽	114 188,48 ₽	2 890 541,96 ₽
Август 2034	164 267,32 ₽	48 175,70 ₽	116 091,62 ₽	2 774 450,34 ₽
Сентябрь 2034	164 267,32 ₽	46 240,84 ₽	118 026,48 ₽	2 656 423,86 ₽
Октябрь 2034	164 267,32 ₽	44 273,73 ₽	119 993,59 ₽	2 536 430,27 ₽
Ноябрь 2034	164 267,32 ₽	42 273,84 ₽	121 993,48 ₽	2 414 436,79 ₽
Декабрь 2034	164 267,32 ₽	40 240,61 ₽	124 026,71 ₽	2 290 410,08 ₽
Январь 2035	164 267,32 ₽	38 173,50 ₽	126 093,82 ₽	2 164 316,26 ₽
Февраль 2035	164 267,32 ₽	36 071,94 ₽	128 195,38 ₽	2 036 120,88 ₽
Март 2035	164 267,32 ₽	33 935,35 ₽	130 331,97 ₽	1 905 788,91 ₽
Апрель 2035	164 267,32 ₽	31 763,15 ₽	132 504,17 ₽	1 773 284,74 ₽
Май 2035	164 267,32 ₽	29 554,75 ₽	134 712,57 ₽	1 638 572,17 ₽
Июнь 2035	164 267,32 ₽	27 309,54 ₽	136 957,78 ₽	1 501 614,39 ₽
Июль 2035	164 267,32 ₽	25 026,91 ₽	139 240,41 ₽	1 362 373,98 ₽
Август 2035	164 267,32 ₽	22 706,23 ₽	141 561,09 ₽	1 220 812,89 ₽
Сентябрь 2035	164 267,32 ₽	20 346,88 ₽	143 920,44 ₽	1 076 892,45 ₽
Октябрь 2035	164 267,32 ₽	17 948,21 ₽	146 319,11 ₽	930 573,34 ₽
Ноябрь 2035	164 267,32 ₽	15 509,56 ₽	148 757,76 ₽	781 815,58 ₽
Декабрь 2035	164 267,32 ₽	13 030,26 ₽	151 237,06 ₽	630 578,52 ₽
Январь 2036	164 267,32 ₽	10 509,64 ₽	153 757,68 ₽	476 820,84 ₽
Февраль 2036	164 267,32 ₽	7 947,01 ₽	156 320,31 ₽	320 500,53 ₽
Март 2036	164 267,32 ₽	5 341,68 ₽	158 925,64 ₽	161 574,89 ₽
Апрель 2036	164 267,80 ₽	2 692,91 ₽	161 574,89 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в ДОМ.РФ: 10 000 000 ₽ под 20% на 10 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в ДОМ.РФ: 10 000 000 ₽ под 20% на 10 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?