Какая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ?

Базовая ставка по ипотеке в ДОМ.РФ — от 17.5% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 22.5%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в ДОМ.РФ?

Минимальный первоначальный взнос в ДОМ.РФ — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 10 000 000 ₽ это от 1 500 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 10 000 000 ₽ в ДОМ.РФ?

При ипотеке 10 000 000 ₽ (кредит 8 500 000 ₽) под 17.5% на 10 лет ежемесячный платёж — 150 432 ₽. Общая переплата — 9 551 834 ₽.

На какой срок дают ипотеку в ДОМ.РФ?

Максимальный срок ипотеки в ДОМ.РФ — до 30 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в ДОМ.РФ?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. ДОМ.РФ также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в ДОМ.РФ: 10 000 000 ₽ под 17.5% на 10 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 17.5% выше ключевой 15.5% на 2.0 п.п. Переплата 9 551 832,78 ₽ (112% от суммы). Ищи варианты дешевле.

47%

53%

Тело кредита: 8 500 000,00 ₽Переплата: 9 551 832,78 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	150 431,95 ₽	123 958,33 ₽	26 473,62 ₽	8 473 526,38 ₽
Июнь 2026	150 431,95 ₽	123 572,26 ₽	26 859,69 ₽	8 446 666,69 ₽
Июль 2026	150 431,95 ₽	123 180,56 ₽	27 251,39 ₽	8 419 415,30 ₽
Август 2026	150 431,95 ₽	122 783,14 ₽	27 648,81 ₽	8 391 766,49 ₽
Сентябрь 2026	150 431,95 ₽	122 379,93 ₽	28 052,02 ₽	8 363 714,47 ₽
Октябрь 2026	150 431,95 ₽	121 970,84 ₽	28 461,11 ₽	8 335 253,36 ₽
Ноябрь 2026	150 431,95 ₽	121 555,78 ₽	28 876,17 ₽	8 306 377,19 ₽
Декабрь 2026	150 431,95 ₽	121 134,67 ₽	29 297,28 ₽	8 277 079,91 ₽
Январь 2027	150 431,95 ₽	120 707,42 ₽	29 724,53 ₽	8 247 355,38 ₽
Февраль 2027	150 431,95 ₽	120 273,93 ₽	30 158,02 ₽	8 217 197,36 ₽
Март 2027	150 431,95 ₽	119 834,13 ₽	30 597,82 ₽	8 186 599,54 ₽
Апрель 2027	150 431,95 ₽	119 387,91 ₽	31 044,04 ₽	8 155 555,50 ₽
Май 2027	150 431,95 ₽	118 935,18 ₽	31 496,77 ₽	8 124 058,73 ₽
Июнь 2027	150 431,95 ₽	118 475,86 ₽	31 956,09 ₽	8 092 102,64 ₽
Июль 2027	150 431,95 ₽	118 009,83 ₽	32 422,12 ₽	8 059 680,52 ₽
Август 2027	150 431,95 ₽	117 537,01 ₽	32 894,94 ₽	8 026 785,58 ₽
Сентябрь 2027	150 431,95 ₽	117 057,29 ₽	33 374,66 ₽	7 993 410,92 ₽
Октябрь 2027	150 431,95 ₽	116 570,58 ₽	33 861,37 ₽	7 959 549,55 ₽
Ноябрь 2027	150 431,95 ₽	116 076,76 ₽	34 355,19 ₽	7 925 194,36 ₽
Декабрь 2027	150 431,95 ₽	115 575,75 ₽	34 856,20 ₽	7 890 338,16 ₽
Январь 2028	150 431,95 ₽	115 067,43 ₽	35 364,52 ₽	7 854 973,64 ₽
Февраль 2028	150 431,95 ₽	114 551,70 ₽	35 880,25 ₽	7 819 093,39 ₽
Март 2028	150 431,95 ₽	114 028,45 ₽	36 403,50 ₽	7 782 689,89 ₽
Апрель 2028	150 431,95 ₽	113 497,56 ₽	36 934,39 ₽	7 745 755,50 ₽
Май 2028	150 431,95 ₽	112 958,93 ₽	37 473,02 ₽	7 708 282,48 ₽
Июнь 2028	150 431,95 ₽	112 412,45 ₽	38 019,50 ₽	7 670 262,98 ₽
Июль 2028	150 431,95 ₽	111 858,00 ₽	38 573,95 ₽	7 631 689,03 ₽
Август 2028	150 431,95 ₽	111 295,47 ₽	39 136,48 ₽	7 592 552,55 ₽
Сентябрь 2028	150 431,95 ₽	110 724,72 ₽	39 707,23 ₽	7 552 845,32 ₽
Октябрь 2028	150 431,95 ₽	110 145,66 ₽	40 286,29 ₽	7 512 559,03 ₽
Ноябрь 2028	150 431,95 ₽	109 558,15 ₽	40 873,80 ₽	7 471 685,23 ₽
Декабрь 2028	150 431,95 ₽	108 962,08 ₽	41 469,87 ₽	7 430 215,36 ₽
Январь 2029	150 431,95 ₽	108 357,31 ₽	42 074,64 ₽	7 388 140,72 ₽
Февраль 2029	150 431,95 ₽	107 743,72 ₽	42 688,23 ₽	7 345 452,49 ₽
Март 2029	150 431,95 ₽	107 121,18 ₽	43 310,77 ₽	7 302 141,72 ₽
Апрель 2029	150 431,95 ₽	106 489,57 ₽	43 942,38 ₽	7 258 199,34 ₽
Май 2029	150 431,95 ₽	105 848,74 ₽	44 583,21 ₽	7 213 616,13 ₽
Июнь 2029	150 431,95 ₽	105 198,57 ₽	45 233,38 ₽	7 168 382,75 ₽
Июль 2029	150 431,95 ₽	104 538,92 ₽	45 893,03 ₽	7 122 489,72 ₽
Август 2029	150 431,95 ₽	103 869,64 ₽	46 562,31 ₽	7 075 927,41 ₽
Сентябрь 2029	150 431,95 ₽	103 190,61 ₽	47 241,34 ₽	7 028 686,07 ₽
Октябрь 2029	150 431,95 ₽	102 501,67 ₽	47 930,28 ₽	6 980 755,79 ₽
Ноябрь 2029	150 431,95 ₽	101 802,69 ₽	48 629,26 ₽	6 932 126,53 ₽
Декабрь 2029	150 431,95 ₽	101 093,51 ₽	49 338,44 ₽	6 882 788,09 ₽
Январь 2030	150 431,95 ₽	100 373,99 ₽	50 057,96 ₽	6 832 730,13 ₽
Февраль 2030	150 431,95 ₽	99 643,98 ₽	50 787,97 ₽	6 781 942,16 ₽
Март 2030	150 431,95 ₽	98 903,32 ₽	51 528,63 ₽	6 730 413,53 ₽
Апрель 2030	150 431,95 ₽	98 151,86 ₽	52 280,09 ₽	6 678 133,44 ₽
Май 2030	150 431,95 ₽	97 389,45 ₽	53 042,50 ₽	6 625 090,94 ₽
Июнь 2030	150 431,95 ₽	96 615,91 ₽	53 816,04 ₽	6 571 274,90 ₽
Июль 2030	150 431,95 ₽	95 831,09 ₽	54 600,86 ₽	6 516 674,04 ₽
Август 2030	150 431,95 ₽	95 034,83 ₽	55 397,12 ₽	6 461 276,92 ₽
Сентябрь 2030	150 431,95 ₽	94 226,96 ₽	56 204,99 ₽	6 405 071,93 ₽
Октябрь 2030	150 431,95 ₽	93 407,30 ₽	57 024,65 ₽	6 348 047,28 ₽
Ноябрь 2030	150 431,95 ₽	92 575,69 ₽	57 856,26 ₽	6 290 191,02 ₽
Декабрь 2030	150 431,95 ₽	91 731,95 ₽	58 700,00 ₽	6 231 491,02 ₽
Январь 2031	150 431,95 ₽	90 875,91 ₽	59 556,04 ₽	6 171 934,98 ₽
Февраль 2031	150 431,95 ₽	90 007,39 ₽	60 424,56 ₽	6 111 510,42 ₽
Март 2031	150 431,95 ₽	89 126,19 ₽	61 305,76 ₽	6 050 204,66 ₽
Апрель 2031	150 431,95 ₽	88 232,15 ₽	62 199,80 ₽	5 988 004,86 ₽
Май 2031	150 431,95 ₽	87 325,07 ₽	63 106,88 ₽	5 924 897,98 ₽
Июнь 2031	150 431,95 ₽	86 404,76 ₽	64 027,19 ₽	5 860 870,79 ₽
Июль 2031	150 431,95 ₽	85 471,03 ₽	64 960,92 ₽	5 795 909,87 ₽
Август 2031	150 431,95 ₽	84 523,69 ₽	65 908,26 ₽	5 730 001,61 ₽
Сентябрь 2031	150 431,95 ₽	83 562,52 ₽	66 869,43 ₽	5 663 132,18 ₽
Октябрь 2031	150 431,95 ₽	82 587,34 ₽	67 844,61 ₽	5 595 287,57 ₽
Ноябрь 2031	150 431,95 ₽	81 597,94 ₽	68 834,01 ₽	5 526 453,56 ₽
Декабрь 2031	150 431,95 ₽	80 594,11 ₽	69 837,84 ₽	5 456 615,72 ₽
Январь 2032	150 431,95 ₽	79 575,65 ₽	70 856,30 ₽	5 385 759,42 ₽
Февраль 2032	150 431,95 ₽	78 542,32 ₽	71 889,63 ₽	5 313 869,79 ₽
Март 2032	150 431,95 ₽	77 493,93 ₽	72 938,02 ₽	5 240 931,77 ₽
Апрель 2032	150 431,95 ₽	76 430,25 ₽	74 001,70 ₽	5 166 930,07 ₽
Май 2032	150 431,95 ₽	75 351,06 ₽	75 080,89 ₽	5 091 849,18 ₽
Июнь 2032	150 431,95 ₽	74 256,13 ₽	76 175,82 ₽	5 015 673,36 ₽
Июль 2032	150 431,95 ₽	73 145,24 ₽	77 286,71 ₽	4 938 386,65 ₽
Август 2032	150 431,95 ₽	72 018,14 ₽	78 413,81 ₽	4 859 972,84 ₽
Сентябрь 2032	150 431,95 ₽	70 874,60 ₽	79 557,35 ₽	4 780 415,49 ₽
Октябрь 2032	150 431,95 ₽	69 714,39 ₽	80 717,56 ₽	4 699 697,93 ₽
Ноябрь 2032	150 431,95 ₽	68 537,26 ₽	81 894,69 ₽	4 617 803,24 ₽
Декабрь 2032	150 431,95 ₽	67 342,96 ₽	83 088,99 ₽	4 534 714,25 ₽
Январь 2033	150 431,95 ₽	66 131,25 ₽	84 300,70 ₽	4 450 413,55 ₽
Февраль 2033	150 431,95 ₽	64 901,86 ₽	85 530,09 ₽	4 364 883,46 ₽
Март 2033	150 431,95 ₽	63 654,55 ₽	86 777,40 ₽	4 278 106,06 ₽
Апрель 2033	150 431,95 ₽	62 389,05 ₽	88 042,90 ₽	4 190 063,16 ₽
Май 2033	150 431,95 ₽	61 105,09 ₽	89 326,86 ₽	4 100 736,30 ₽
Июнь 2033	150 431,95 ₽	59 802,40 ₽	90 629,55 ₽	4 010 106,75 ₽
Июль 2033	150 431,95 ₽	58 480,72 ₽	91 951,23 ₽	3 918 155,52 ₽
Август 2033	150 431,95 ₽	57 139,77 ₽	93 292,18 ₽	3 824 863,34 ₽
Сентябрь 2033	150 431,95 ₽	55 779,26 ₽	94 652,69 ₽	3 730 210,65 ₽
Октябрь 2033	150 431,95 ₽	54 398,91 ₽	96 033,04 ₽	3 634 177,61 ₽
Ноябрь 2033	150 431,95 ₽	52 998,42 ₽	97 433,53 ₽	3 536 744,08 ₽
Декабрь 2033	150 431,95 ₽	51 577,52 ₽	98 854,43 ₽	3 437 889,65 ₽
Январь 2034	150 431,95 ₽	50 135,89 ₽	100 296,06 ₽	3 337 593,59 ₽
Февраль 2034	150 431,95 ₽	48 673,24 ₽	101 758,71 ₽	3 235 834,88 ₽
Март 2034	150 431,95 ₽	47 189,26 ₽	103 242,69 ₽	3 132 592,19 ₽
Апрель 2034	150 431,95 ₽	45 683,64 ₽	104 748,31 ₽	3 027 843,88 ₽
Май 2034	150 431,95 ₽	44 156,06 ₽	106 275,89 ₽	2 921 567,99 ₽
Июнь 2034	150 431,95 ₽	42 606,20 ₽	107 825,75 ₽	2 813 742,24 ₽
Июль 2034	150 431,95 ₽	41 033,74 ₽	109 398,21 ₽	2 704 344,03 ₽
Август 2034	150 431,95 ₽	39 438,35 ₽	110 993,60 ₽	2 593 350,43 ₽
Сентябрь 2034	150 431,95 ₽	37 819,69 ₽	112 612,26 ₽	2 480 738,17 ₽
Октябрь 2034	150 431,95 ₽	36 177,43 ₽	114 254,52 ₽	2 366 483,65 ₽
Ноябрь 2034	150 431,95 ₽	34 511,22 ₽	115 920,73 ₽	2 250 562,92 ₽
Декабрь 2034	150 431,95 ₽	32 820,71 ₽	117 611,24 ₽	2 132 951,68 ₽
Январь 2035	150 431,95 ₽	31 105,55 ₽	119 326,40 ₽	2 013 625,28 ₽
Февраль 2035	150 431,95 ₽	29 365,37 ₽	121 066,58 ₽	1 892 558,70 ₽
Март 2035	150 431,95 ₽	27 599,81 ₽	122 832,14 ₽	1 769 726,56 ₽
Апрель 2035	150 431,95 ₽	25 808,51 ₽	124 623,44 ₽	1 645 103,12 ₽
Май 2035	150 431,95 ₽	23 991,09 ₽	126 440,86 ₽	1 518 662,26 ₽
Июнь 2035	150 431,95 ₽	22 147,16 ₽	128 284,79 ₽	1 390 377,47 ₽
Июль 2035	150 431,95 ₽	20 276,34 ₽	130 155,61 ₽	1 260 221,86 ₽
Август 2035	150 431,95 ₽	18 378,24 ₽	132 053,71 ₽	1 128 168,15 ₽
Сентябрь 2035	150 431,95 ₽	16 452,45 ₽	133 979,50 ₽	994 188,65 ₽
Октябрь 2035	150 431,95 ₽	14 498,58 ₽	135 933,37 ₽	858 255,28 ₽
Ноябрь 2035	150 431,95 ₽	12 516,22 ₽	137 915,73 ₽	720 339,55 ₽
Декабрь 2035	150 431,95 ₽	10 504,95 ₽	139 927,00 ₽	580 412,55 ₽
Январь 2036	150 431,95 ₽	8 464,35 ₽	141 967,60 ₽	438 444,95 ₽
Февраль 2036	150 431,95 ₽	6 393,99 ₽	144 037,96 ₽	294 406,99 ₽
Март 2036	150 431,95 ₽	4 293,44 ₽	146 138,51 ₽	148 268,48 ₽
Апрель 2036	150 430,73 ₽	2 162,25 ₽	148 268,48 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в ДОМ.РФ: 10 000 000 ₽ под 17.5% на 10 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в ДОМ.РФ: 10 000 000 ₽ под 17.5% на 10 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?