Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 8 000 000 ₽ на 20 лет под 10.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Выгодная ставка

Ставка 10.9% ниже ключевой на 4.6 п.п. Переплата 11 687 517,55 ₽ за 240 мес.

41%

59%

Тело кредита: 8 000 000,00 ₽Переплата: 11 687 517,55 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	82 031,32 ₽	72 666,67 ₽	9 364,65 ₽	7 990 635,35 ₽
Июнь 2026	82 031,32 ₽	72 581,60 ₽	9 449,72 ₽	7 981 185,63 ₽
Июль 2026	82 031,32 ₽	72 495,77 ₽	9 535,55 ₽	7 971 650,08 ₽
Август 2026	82 031,32 ₽	72 409,15 ₽	9 622,17 ₽	7 962 027,91 ₽
Сентябрь 2026	82 031,32 ₽	72 321,75 ₽	9 709,57 ₽	7 952 318,34 ₽
Октябрь 2026	82 031,32 ₽	72 233,56 ₽	9 797,76 ₽	7 942 520,58 ₽
Ноябрь 2026	82 031,32 ₽	72 144,56 ₽	9 886,76 ₽	7 932 633,82 ₽
Декабрь 2026	82 031,32 ₽	72 054,76 ₽	9 976,56 ₽	7 922 657,26 ₽
Январь 2027	82 031,32 ₽	71 964,14 ₽	10 067,18 ₽	7 912 590,08 ₽
Февраль 2027	82 031,32 ₽	71 872,69 ₽	10 158,63 ₽	7 902 431,45 ₽
Март 2027	82 031,32 ₽	71 780,42 ₽	10 250,90 ₽	7 892 180,55 ₽
Апрель 2027	82 031,32 ₽	71 687,31 ₽	10 344,01 ₽	7 881 836,54 ₽
Май 2027	82 031,32 ₽	71 593,35 ₽	10 437,97 ₽	7 871 398,57 ₽
Июнь 2027	82 031,32 ₽	71 498,54 ₽	10 532,78 ₽	7 860 865,79 ₽
Июль 2027	82 031,32 ₽	71 402,86 ₽	10 628,46 ₽	7 850 237,33 ₽
Август 2027	82 031,32 ₽	71 306,32 ₽	10 725,00 ₽	7 839 512,33 ₽
Сентябрь 2027	82 031,32 ₽	71 208,90 ₽	10 822,42 ₽	7 828 689,91 ₽
Октябрь 2027	82 031,32 ₽	71 110,60 ₽	10 920,72 ₽	7 817 769,19 ₽
Ноябрь 2027	82 031,32 ₽	71 011,40 ₽	11 019,92 ₽	7 806 749,27 ₽
Декабрь 2027	82 031,32 ₽	70 911,31 ₽	11 120,01 ₽	7 795 629,26 ₽
Январь 2028	82 031,32 ₽	70 810,30 ₽	11 221,02 ₽	7 784 408,24 ₽
Февраль 2028	82 031,32 ₽	70 708,37 ₽	11 322,95 ₽	7 773 085,29 ₽
Март 2028	82 031,32 ₽	70 605,52 ₽	11 425,80 ₽	7 761 659,49 ₽
Апрель 2028	82 031,32 ₽	70 501,74 ₽	11 529,58 ₽	7 750 129,91 ₽
Май 2028	82 031,32 ₽	70 397,01 ₽	11 634,31 ₽	7 738 495,60 ₽
Июнь 2028	82 031,32 ₽	70 291,34 ₽	11 739,98 ₽	7 726 755,62 ₽
Июль 2028	82 031,32 ₽	70 184,70 ₽	11 846,62 ₽	7 714 909,00 ₽
Август 2028	82 031,32 ₽	70 077,09 ₽	11 954,23 ₽	7 702 954,77 ₽
Сентябрь 2028	82 031,32 ₽	69 968,51 ₽	12 062,81 ₽	7 690 891,96 ₽
Октябрь 2028	82 031,32 ₽	69 858,94 ₽	12 172,38 ₽	7 678 719,58 ₽
Ноябрь 2028	82 031,32 ₽	69 748,37 ₽	12 282,95 ₽	7 666 436,63 ₽
Декабрь 2028	82 031,32 ₽	69 636,80 ₽	12 394,52 ₽	7 654 042,11 ₽
Январь 2029	82 031,32 ₽	69 524,22 ₽	12 507,10 ₽	7 641 535,01 ₽
Февраль 2029	82 031,32 ₽	69 410,61 ₽	12 620,71 ₽	7 628 914,30 ₽
Март 2029	82 031,32 ₽	69 295,97 ₽	12 735,35 ₽	7 616 178,95 ₽
Апрель 2029	82 031,32 ₽	69 180,29 ₽	12 851,03 ₽	7 603 327,92 ₽
Май 2029	82 031,32 ₽	69 063,56 ₽	12 967,76 ₽	7 590 360,16 ₽
Июнь 2029	82 031,32 ₽	68 945,77 ₽	13 085,55 ₽	7 577 274,61 ₽
Июль 2029	82 031,32 ₽	68 826,91 ₽	13 204,41 ₽	7 564 070,20 ₽
Август 2029	82 031,32 ₽	68 706,97 ₽	13 324,35 ₽	7 550 745,85 ₽
Сентябрь 2029	82 031,32 ₽	68 585,94 ₽	13 445,38 ₽	7 537 300,47 ₽
Октябрь 2029	82 031,32 ₽	68 463,81 ₽	13 567,51 ₽	7 523 732,96 ₽
Ноябрь 2029	82 031,32 ₽	68 340,57 ₽	13 690,75 ₽	7 510 042,21 ₽
Декабрь 2029	82 031,32 ₽	68 216,22 ₽	13 815,10 ₽	7 496 227,11 ₽
Январь 2030	82 031,32 ₽	68 090,73 ₽	13 940,59 ₽	7 482 286,52 ₽
Февраль 2030	82 031,32 ₽	67 964,10 ₽	14 067,22 ₽	7 468 219,30 ₽
Март 2030	82 031,32 ₽	67 836,33 ₽	14 194,99 ₽	7 454 024,31 ₽
Апрель 2030	82 031,32 ₽	67 707,39 ₽	14 323,93 ₽	7 439 700,38 ₽
Май 2030	82 031,32 ₽	67 577,28 ₽	14 454,04 ₽	7 425 246,34 ₽
Июнь 2030	82 031,32 ₽	67 445,99 ₽	14 585,33 ₽	7 410 661,01 ₽
Июль 2030	82 031,32 ₽	67 313,50 ₽	14 717,82 ₽	7 395 943,19 ₽
Август 2030	82 031,32 ₽	67 179,82 ₽	14 851,50 ₽	7 381 091,69 ₽
Сентябрь 2030	82 031,32 ₽	67 044,92 ₽	14 986,40 ₽	7 366 105,29 ₽
Октябрь 2030	82 031,32 ₽	66 908,79 ₽	15 122,53 ₽	7 350 982,76 ₽
Ноябрь 2030	82 031,32 ₽	66 771,43 ₽	15 259,89 ₽	7 335 722,87 ₽
Декабрь 2030	82 031,32 ₽	66 632,82 ₽	15 398,50 ₽	7 320 324,37 ₽
Январь 2031	82 031,32 ₽	66 492,95 ₽	15 538,37 ₽	7 304 786,00 ₽
Февраль 2031	82 031,32 ₽	66 351,81 ₽	15 679,51 ₽	7 289 106,49 ₽
Март 2031	82 031,32 ₽	66 209,38 ₽	15 821,94 ₽	7 273 284,55 ₽
Апрель 2031	82 031,32 ₽	66 065,67 ₽	15 965,65 ₽	7 257 318,90 ₽
Май 2031	82 031,32 ₽	65 920,65 ₽	16 110,67 ₽	7 241 208,23 ₽
Июнь 2031	82 031,32 ₽	65 774,31 ₽	16 257,01 ₽	7 224 951,22 ₽
Июль 2031	82 031,32 ₽	65 626,64 ₽	16 404,68 ₽	7 208 546,54 ₽
Август 2031	82 031,32 ₽	65 477,63 ₽	16 553,69 ₽	7 191 992,85 ₽
Сентябрь 2031	82 031,32 ₽	65 327,27 ₽	16 704,05 ₽	7 175 288,80 ₽
Октябрь 2031	82 031,32 ₽	65 175,54 ₽	16 855,78 ₽	7 158 433,02 ₽
Ноябрь 2031	82 031,32 ₽	65 022,43 ₽	17 008,89 ₽	7 141 424,13 ₽
Декабрь 2031	82 031,32 ₽	64 867,94 ₽	17 163,38 ₽	7 124 260,75 ₽
Январь 2032	82 031,32 ₽	64 712,04 ₽	17 319,28 ₽	7 106 941,47 ₽
Февраль 2032	82 031,32 ₽	64 554,72 ₽	17 476,60 ₽	7 089 464,87 ₽
Март 2032	82 031,32 ₽	64 395,97 ₽	17 635,35 ₽	7 071 829,52 ₽
Апрель 2032	82 031,32 ₽	64 235,78 ₽	17 795,54 ₽	7 054 033,98 ₽
Май 2032	82 031,32 ₽	64 074,14 ₽	17 957,18 ₽	7 036 076,80 ₽
Июнь 2032	82 031,32 ₽	63 911,03 ₽	18 120,29 ₽	7 017 956,51 ₽
Июль 2032	82 031,32 ₽	63 746,44 ₽	18 284,88 ₽	6 999 671,63 ₽
Август 2032	82 031,32 ₽	63 580,35 ₽	18 450,97 ₽	6 981 220,66 ₽
Сентябрь 2032	82 031,32 ₽	63 412,75 ₽	18 618,57 ₽	6 962 602,09 ₽
Октябрь 2032	82 031,32 ₽	63 243,64 ₽	18 787,68 ₽	6 943 814,41 ₽
Ноябрь 2032	82 031,32 ₽	63 072,98 ₽	18 958,34 ₽	6 924 856,07 ₽
Декабрь 2032	82 031,32 ₽	62 900,78 ₽	19 130,54 ₽	6 905 725,53 ₽
Январь 2033	82 031,32 ₽	62 727,01 ₽	19 304,31 ₽	6 886 421,22 ₽
Февраль 2033	82 031,32 ₽	62 551,66 ₽	19 479,66 ₽	6 866 941,56 ₽
Март 2033	82 031,32 ₽	62 374,72 ₽	19 656,60 ₽	6 847 284,96 ₽
Апрель 2033	82 031,32 ₽	62 196,17 ₽	19 835,15 ₽	6 827 449,81 ₽
Май 2033	82 031,32 ₽	62 016,00 ₽	20 015,32 ₽	6 807 434,49 ₽
Июнь 2033	82 031,32 ₽	61 834,20 ₽	20 197,12 ₽	6 787 237,37 ₽
Июль 2033	82 031,32 ₽	61 650,74 ₽	20 380,58 ₽	6 766 856,79 ₽
Август 2033	82 031,32 ₽	61 465,62 ₽	20 565,70 ₽	6 746 291,09 ₽
Сентябрь 2033	82 031,32 ₽	61 278,81 ₽	20 752,51 ₽	6 725 538,58 ₽
Октябрь 2033	82 031,32 ₽	61 090,31 ₽	20 941,01 ₽	6 704 597,57 ₽
Ноябрь 2033	82 031,32 ₽	60 900,09 ₽	21 131,23 ₽	6 683 466,34 ₽
Декабрь 2033	82 031,32 ₽	60 708,15 ₽	21 323,17 ₽	6 662 143,17 ₽
Январь 2034	82 031,32 ₽	60 514,47 ₽	21 516,85 ₽	6 640 626,32 ₽
Февраль 2034	82 031,32 ₽	60 319,02 ₽	21 712,30 ₽	6 618 914,02 ₽
Март 2034	82 031,32 ₽	60 121,80 ₽	21 909,52 ₽	6 597 004,50 ₽
Апрель 2034	82 031,32 ₽	59 922,79 ₽	22 108,53 ₽	6 574 895,97 ₽
Май 2034	82 031,32 ₽	59 721,97 ₽	22 309,35 ₽	6 552 586,62 ₽
Июнь 2034	82 031,32 ₽	59 519,33 ₽	22 511,99 ₽	6 530 074,63 ₽
Июль 2034	82 031,32 ₽	59 314,84 ₽	22 716,48 ₽	6 507 358,15 ₽
Август 2034	82 031,32 ₽	59 108,50 ₽	22 922,82 ₽	6 484 435,33 ₽
Сентябрь 2034	82 031,32 ₽	58 900,29 ₽	23 131,03 ₽	6 461 304,30 ₽
Октябрь 2034	82 031,32 ₽	58 690,18 ₽	23 341,14 ₽	6 437 963,16 ₽
Ноябрь 2034	82 031,32 ₽	58 478,17 ₽	23 553,15 ₽	6 414 410,01 ₽
Декабрь 2034	82 031,32 ₽	58 264,22 ₽	23 767,10 ₽	6 390 642,91 ₽
Январь 2035	82 031,32 ₽	58 048,34 ₽	23 982,98 ₽	6 366 659,93 ₽
Февраль 2035	82 031,32 ₽	57 830,49 ₽	24 200,83 ₽	6 342 459,10 ₽
Март 2035	82 031,32 ₽	57 610,67 ₽	24 420,65 ₽	6 318 038,45 ₽
Апрель 2035	82 031,32 ₽	57 388,85 ₽	24 642,47 ₽	6 293 395,98 ₽
Май 2035	82 031,32 ₽	57 165,01 ₽	24 866,31 ₽	6 268 529,67 ₽
Июнь 2035	82 031,32 ₽	56 939,14 ₽	25 092,18 ₽	6 243 437,49 ₽
Июль 2035	82 031,32 ₽	56 711,22 ₽	25 320,10 ₽	6 218 117,39 ₽
Август 2035	82 031,32 ₽	56 481,23 ₽	25 550,09 ₽	6 192 567,30 ₽
Сентябрь 2035	82 031,32 ₽	56 249,15 ₽	25 782,17 ₽	6 166 785,13 ₽
Октябрь 2035	82 031,32 ₽	56 014,96 ₽	26 016,36 ₽	6 140 768,77 ₽
Ноябрь 2035	82 031,32 ₽	55 778,65 ₽	26 252,67 ₽	6 114 516,10 ₽
Декабрь 2035	82 031,32 ₽	55 540,19 ₽	26 491,13 ₽	6 088 024,97 ₽
Январь 2036	82 031,32 ₽	55 299,56 ₽	26 731,76 ₽	6 061 293,21 ₽
Февраль 2036	82 031,32 ₽	55 056,75 ₽	26 974,57 ₽	6 034 318,64 ₽
Март 2036	82 031,32 ₽	54 811,73 ₽	27 219,59 ₽	6 007 099,05 ₽
Апрель 2036	82 031,32 ₽	54 564,48 ₽	27 466,84 ₽	5 979 632,21 ₽
Май 2036	82 031,32 ₽	54 314,99 ₽	27 716,33 ₽	5 951 915,88 ₽
Июнь 2036	82 031,32 ₽	54 063,24 ₽	27 968,08 ₽	5 923 947,80 ₽
Июль 2036	82 031,32 ₽	53 809,19 ₽	28 222,13 ₽	5 895 725,67 ₽
Август 2036	82 031,32 ₽	53 552,84 ₽	28 478,48 ₽	5 867 247,19 ₽
Сентябрь 2036	82 031,32 ₽	53 294,16 ₽	28 737,16 ₽	5 838 510,03 ₽
Октябрь 2036	82 031,32 ₽	53 033,13 ₽	28 998,19 ₽	5 809 511,84 ₽
Ноябрь 2036	82 031,32 ₽	52 769,73 ₽	29 261,59 ₽	5 780 250,25 ₽
Декабрь 2036	82 031,32 ₽	52 503,94 ₽	29 527,38 ₽	5 750 722,87 ₽
Январь 2037	82 031,32 ₽	52 235,73 ₽	29 795,59 ₽	5 720 927,28 ₽
Февраль 2037	82 031,32 ₽	51 965,09 ₽	30 066,23 ₽	5 690 861,05 ₽
Март 2037	82 031,32 ₽	51 691,99 ₽	30 339,33 ₽	5 660 521,72 ₽
Апрель 2037	82 031,32 ₽	51 416,41 ₽	30 614,91 ₽	5 629 906,81 ₽
Май 2037	82 031,32 ₽	51 138,32 ₽	30 893,00 ₽	5 599 013,81 ₽
Июнь 2037	82 031,32 ₽	50 857,71 ₽	31 173,61 ₽	5 567 840,20 ₽
Июль 2037	82 031,32 ₽	50 574,55 ₽	31 456,77 ₽	5 536 383,43 ₽
Август 2037	82 031,32 ₽	50 288,82 ₽	31 742,50 ₽	5 504 640,93 ₽
Сентябрь 2037	82 031,32 ₽	50 000,49 ₽	32 030,83 ₽	5 472 610,10 ₽
Октябрь 2037	82 031,32 ₽	49 709,54 ₽	32 321,78 ₽	5 440 288,32 ₽
Ноябрь 2037	82 031,32 ₽	49 415,95 ₽	32 615,37 ₽	5 407 672,95 ₽
Декабрь 2037	82 031,32 ₽	49 119,70 ₽	32 911,62 ₽	5 374 761,33 ₽
Январь 2038	82 031,32 ₽	48 820,75 ₽	33 210,57 ₽	5 341 550,76 ₽
Февраль 2038	82 031,32 ₽	48 519,09 ₽	33 512,23 ₽	5 308 038,53 ₽
Март 2038	82 031,32 ₽	48 214,68 ₽	33 816,64 ₽	5 274 221,89 ₽
Апрель 2038	82 031,32 ₽	47 907,52 ₽	34 123,80 ₽	5 240 098,09 ₽
Май 2038	82 031,32 ₽	47 597,56 ₽	34 433,76 ₽	5 205 664,33 ₽
Июнь 2038	82 031,32 ₽	47 284,78 ₽	34 746,54 ₽	5 170 917,79 ₽
Июль 2038	82 031,32 ₽	46 969,17 ₽	35 062,15 ₽	5 135 855,64 ₽
Август 2038	82 031,32 ₽	46 650,69 ₽	35 380,63 ₽	5 100 475,01 ₽
Сентябрь 2038	82 031,32 ₽	46 329,31 ₽	35 702,01 ₽	5 064 773,00 ₽
Октябрь 2038	82 031,32 ₽	46 005,02 ₽	36 026,30 ₽	5 028 746,70 ₽
Ноябрь 2038	82 031,32 ₽	45 677,78 ₽	36 353,54 ₽	4 992 393,16 ₽
Декабрь 2038	82 031,32 ₽	45 347,57 ₽	36 683,75 ₽	4 955 709,41 ₽
Январь 2039	82 031,32 ₽	45 014,36 ₽	37 016,96 ₽	4 918 692,45 ₽
Февраль 2039	82 031,32 ₽	44 678,12 ₽	37 353,20 ₽	4 881 339,25 ₽
Март 2039	82 031,32 ₽	44 338,83 ₽	37 692,49 ₽	4 843 646,76 ₽
Апрель 2039	82 031,32 ₽	43 996,46 ₽	38 034,86 ₽	4 805 611,90 ₽
Май 2039	82 031,32 ₽	43 650,97 ₽	38 380,35 ₽	4 767 231,55 ₽
Июнь 2039	82 031,32 ₽	43 302,35 ₽	38 728,97 ₽	4 728 502,58 ₽
Июль 2039	82 031,32 ₽	42 950,57 ₽	39 080,75 ₽	4 689 421,83 ₽
Август 2039	82 031,32 ₽	42 595,58 ₽	39 435,74 ₽	4 649 986,09 ₽
Сентябрь 2039	82 031,32 ₽	42 237,37 ₽	39 793,95 ₽	4 610 192,14 ₽
Октябрь 2039	82 031,32 ₽	41 875,91 ₽	40 155,41 ₽	4 570 036,73 ₽
Ноябрь 2039	82 031,32 ₽	41 511,17 ₽	40 520,15 ₽	4 529 516,58 ₽
Декабрь 2039	82 031,32 ₽	41 143,11 ₽	40 888,21 ₽	4 488 628,37 ₽
Январь 2040	82 031,32 ₽	40 771,71 ₽	41 259,61 ₽	4 447 368,76 ₽
Февраль 2040	82 031,32 ₽	40 396,93 ₽	41 634,39 ₽	4 405 734,37 ₽
Март 2040	82 031,32 ₽	40 018,75 ₽	42 012,57 ₽	4 363 721,80 ₽
Апрель 2040	82 031,32 ₽	39 637,14 ₽	42 394,18 ₽	4 321 327,62 ₽
Май 2040	82 031,32 ₽	39 252,06 ₽	42 779,26 ₽	4 278 548,36 ₽
Июнь 2040	82 031,32 ₽	38 863,48 ₽	43 167,84 ₽	4 235 380,52 ₽
Июль 2040	82 031,32 ₽	38 471,37 ₽	43 559,95 ₽	4 191 820,57 ₽
Август 2040	82 031,32 ₽	38 075,70 ₽	43 955,62 ₽	4 147 864,95 ₽
Сентябрь 2040	82 031,32 ₽	37 676,44 ₽	44 354,88 ₽	4 103 510,07 ₽
Октябрь 2040	82 031,32 ₽	37 273,55 ₽	44 757,77 ₽	4 058 752,30 ₽
Ноябрь 2040	82 031,32 ₽	36 867,00 ₽	45 164,32 ₽	4 013 587,98 ₽
Декабрь 2040	82 031,32 ₽	36 456,76 ₽	45 574,56 ₽	3 968 013,42 ₽
Январь 2041	82 031,32 ₽	36 042,79 ₽	45 988,53 ₽	3 922 024,89 ₽
Февраль 2041	82 031,32 ₽	35 625,06 ₽	46 406,26 ₽	3 875 618,63 ₽
Март 2041	82 031,32 ₽	35 203,54 ₽	46 827,78 ₽	3 828 790,85 ₽
Апрель 2041	82 031,32 ₽	34 778,18 ₽	47 253,14 ₽	3 781 537,71 ₽
Май 2041	82 031,32 ₽	34 348,97 ₽	47 682,35 ₽	3 733 855,36 ₽
Июнь 2041	82 031,32 ₽	33 915,85 ₽	48 115,47 ₽	3 685 739,89 ₽
Июль 2041	82 031,32 ₽	33 478,80 ₽	48 552,52 ₽	3 637 187,37 ₽
Август 2041	82 031,32 ₽	33 037,79 ₽	48 993,53 ₽	3 588 193,84 ₽
Сентябрь 2041	82 031,32 ₽	32 592,76 ₽	49 438,56 ₽	3 538 755,28 ₽
Октябрь 2041	82 031,32 ₽	32 143,69 ₽	49 887,63 ₽	3 488 867,65 ₽
Ноябрь 2041	82 031,32 ₽	31 690,55 ₽	50 340,77 ₽	3 438 526,88 ₽
Декабрь 2041	82 031,32 ₽	31 233,29 ₽	50 798,03 ₽	3 387 728,85 ₽
Январь 2042	82 031,32 ₽	30 771,87 ₽	51 259,45 ₽	3 336 469,40 ₽
Февраль 2042	82 031,32 ₽	30 306,26 ₽	51 725,06 ₽	3 284 744,34 ₽
Март 2042	82 031,32 ₽	29 836,43 ₽	52 194,89 ₽	3 232 549,45 ₽
Апрель 2042	82 031,32 ₽	29 362,32 ₽	52 669,00 ₽	3 179 880,45 ₽
Май 2042	82 031,32 ₽	28 883,91 ₽	53 147,41 ₽	3 126 733,04 ₽
Июнь 2042	82 031,32 ₽	28 401,16 ₽	53 630,16 ₽	3 073 102,88 ₽
Июль 2042	82 031,32 ₽	27 914,02 ₽	54 117,30 ₽	3 018 985,58 ₽
Август 2042	82 031,32 ₽	27 422,45 ₽	54 608,87 ₽	2 964 376,71 ₽
Сентябрь 2042	82 031,32 ₽	26 926,42 ₽	55 104,90 ₽	2 909 271,81 ₽
Октябрь 2042	82 031,32 ₽	26 425,89 ₽	55 605,43 ₽	2 853 666,38 ₽
Ноябрь 2042	82 031,32 ₽	25 920,80 ₽	56 110,52 ₽	2 797 555,86 ₽
Декабрь 2042	82 031,32 ₽	25 411,13 ₽	56 620,19 ₽	2 740 935,67 ₽
Январь 2043	82 031,32 ₽	24 896,83 ₽	57 134,49 ₽	2 683 801,18 ₽
Февраль 2043	82 031,32 ₽	24 377,86 ₽	57 653,46 ₽	2 626 147,72 ₽
Март 2043	82 031,32 ₽	23 854,18 ₽	58 177,14 ₽	2 567 970,58 ₽
Апрель 2043	82 031,32 ₽	23 325,73 ₽	58 705,59 ₽	2 509 264,99 ₽
Май 2043	82 031,32 ₽	22 792,49 ₽	59 238,83 ₽	2 450 026,16 ₽
Июнь 2043	82 031,32 ₽	22 254,40 ₽	59 776,92 ₽	2 390 249,24 ₽
Июль 2043	82 031,32 ₽	21 711,43 ₽	60 319,89 ₽	2 329 929,35 ₽
Август 2043	82 031,32 ₽	21 163,52 ₽	60 867,80 ₽	2 269 061,55 ₽
Сентябрь 2043	82 031,32 ₽	20 610,64 ₽	61 420,68 ₽	2 207 640,87 ₽
Октябрь 2043	82 031,32 ₽	20 052,74 ₽	61 978,58 ₽	2 145 662,29 ₽
Ноябрь 2043	82 031,32 ₽	19 489,77 ₽	62 541,55 ₽	2 083 120,74 ₽
Декабрь 2043	82 031,32 ₽	18 921,68 ₽	63 109,64 ₽	2 020 011,10 ₽
Январь 2044	82 031,32 ₽	18 348,43 ₽	63 682,89 ₽	1 956 328,21 ₽
Февраль 2044	82 031,32 ₽	17 769,98 ₽	64 261,34 ₽	1 892 066,87 ₽
Март 2044	82 031,32 ₽	17 186,27 ₽	64 845,05 ₽	1 827 221,82 ₽
Апрель 2044	82 031,32 ₽	16 597,26 ₽	65 434,06 ₽	1 761 787,76 ₽
Май 2044	82 031,32 ₽	16 002,91 ₽	66 028,41 ₽	1 695 759,35 ₽
Июнь 2044	82 031,32 ₽	15 403,15 ₽	66 628,17 ₽	1 629 131,18 ₽
Июль 2044	82 031,32 ₽	14 797,94 ₽	67 233,38 ₽	1 561 897,80 ₽
Август 2044	82 031,32 ₽	14 187,24 ₽	67 844,08 ₽	1 494 053,72 ₽
Сентябрь 2044	82 031,32 ₽	13 570,99 ₽	68 460,33 ₽	1 425 593,39 ₽
Октябрь 2044	82 031,32 ₽	12 949,14 ₽	69 082,18 ₽	1 356 511,21 ₽
Ноябрь 2044	82 031,32 ₽	12 321,64 ₽	69 709,68 ₽	1 286 801,53 ₽
Декабрь 2044	82 031,32 ₽	11 688,45 ₽	70 342,87 ₽	1 216 458,66 ₽
Январь 2045	82 031,32 ₽	11 049,50 ₽	70 981,82 ₽	1 145 476,84 ₽
Февраль 2045	82 031,32 ₽	10 404,75 ₽	71 626,57 ₽	1 073 850,27 ₽
Март 2045	82 031,32 ₽	9 754,14 ₽	72 277,18 ₽	1 001 573,09 ₽
Апрель 2045	82 031,32 ₽	9 097,62 ₽	72 933,70 ₽	928 639,39 ₽
Май 2045	82 031,32 ₽	8 435,14 ₽	73 596,18 ₽	855 043,21 ₽
Июнь 2045	82 031,32 ₽	7 766,64 ₽	74 264,68 ₽	780 778,53 ₽
Июль 2045	82 031,32 ₽	7 092,07 ₽	74 939,25 ₽	705 839,28 ₽
Август 2045	82 031,32 ₽	6 411,37 ₽	75 619,95 ₽	630 219,33 ₽
Сентябрь 2045	82 031,32 ₽	5 724,49 ₽	76 306,83 ₽	553 912,50 ₽
Октябрь 2045	82 031,32 ₽	5 031,37 ₽	76 999,95 ₽	476 912,55 ₽
Ноябрь 2045	82 031,32 ₽	4 331,96 ₽	77 699,36 ₽	399 213,19 ₽
Декабрь 2045	82 031,32 ₽	3 626,19 ₽	78 405,13 ₽	320 808,06 ₽
Январь 2046	82 031,32 ₽	2 914,01 ₽	79 117,31 ₽	241 690,75 ₽
Февраль 2046	82 031,32 ₽	2 195,36 ₽	79 835,96 ₽	161 854,79 ₽
Март 2046	82 031,32 ₽	1 470,18 ₽	80 561,14 ₽	81 293,65 ₽
Апрель 2046	82 032,07 ₽	738,42 ₽	81 293,65 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 8 000 000 ₽ на 20 лет под 10.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?