Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 8 000 000 ₽ на 15 лет под 12.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 12.9% при ключевой 15.5%. Переплата 10 124 837,45 ₽ (127% от суммы).

44%

56%

Тело кредита: 8 000 000,00 ₽Переплата: 10 124 837,45 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	100 693,55 ₽	86 000,00 ₽	14 693,55 ₽	7 985 306,45 ₽
Июнь 2026	100 693,55 ₽	85 842,04 ₽	14 851,51 ₽	7 970 454,94 ₽
Июль 2026	100 693,55 ₽	85 682,39 ₽	15 011,16 ₽	7 955 443,78 ₽
Август 2026	100 693,55 ₽	85 521,02 ₽	15 172,53 ₽	7 940 271,25 ₽
Сентябрь 2026	100 693,55 ₽	85 357,92 ₽	15 335,63 ₽	7 924 935,62 ₽
Октябрь 2026	100 693,55 ₽	85 193,06 ₽	15 500,49 ₽	7 909 435,13 ₽
Ноябрь 2026	100 693,55 ₽	85 026,43 ₽	15 667,12 ₽	7 893 768,01 ₽
Декабрь 2026	100 693,55 ₽	84 858,01 ₽	15 835,54 ₽	7 877 932,47 ₽
Январь 2027	100 693,55 ₽	84 687,77 ₽	16 005,78 ₽	7 861 926,69 ₽
Февраль 2027	100 693,55 ₽	84 515,71 ₽	16 177,84 ₽	7 845 748,85 ₽
Март 2027	100 693,55 ₽	84 341,80 ₽	16 351,75 ₽	7 829 397,10 ₽
Апрель 2027	100 693,55 ₽	84 166,02 ₽	16 527,53 ₽	7 812 869,57 ₽
Май 2027	100 693,55 ₽	83 988,35 ₽	16 705,20 ₽	7 796 164,37 ₽
Июнь 2027	100 693,55 ₽	83 808,77 ₽	16 884,78 ₽	7 779 279,59 ₽
Июль 2027	100 693,55 ₽	83 627,26 ₽	17 066,29 ₽	7 762 213,30 ₽
Август 2027	100 693,55 ₽	83 443,79 ₽	17 249,76 ₽	7 744 963,54 ₽
Сентябрь 2027	100 693,55 ₽	83 258,36 ₽	17 435,19 ₽	7 727 528,35 ₽
Октябрь 2027	100 693,55 ₽	83 070,93 ₽	17 622,62 ₽	7 709 905,73 ₽
Ноябрь 2027	100 693,55 ₽	82 881,49 ₽	17 812,06 ₽	7 692 093,67 ₽
Декабрь 2027	100 693,55 ₽	82 690,01 ₽	18 003,54 ₽	7 674 090,13 ₽
Январь 2028	100 693,55 ₽	82 496,47 ₽	18 197,08 ₽	7 655 893,05 ₽
Февраль 2028	100 693,55 ₽	82 300,85 ₽	18 392,70 ₽	7 637 500,35 ₽
Март 2028	100 693,55 ₽	82 103,13 ₽	18 590,42 ₽	7 618 909,93 ₽
Апрель 2028	100 693,55 ₽	81 903,28 ₽	18 790,27 ₽	7 600 119,66 ₽
Май 2028	100 693,55 ₽	81 701,29 ₽	18 992,26 ₽	7 581 127,40 ₽
Июнь 2028	100 693,55 ₽	81 497,12 ₽	19 196,43 ₽	7 561 930,97 ₽
Июль 2028	100 693,55 ₽	81 290,76 ₽	19 402,79 ₽	7 542 528,18 ₽
Август 2028	100 693,55 ₽	81 082,18 ₽	19 611,37 ₽	7 522 916,81 ₽
Сентябрь 2028	100 693,55 ₽	80 871,36 ₽	19 822,19 ₽	7 503 094,62 ₽
Октябрь 2028	100 693,55 ₽	80 658,27 ₽	20 035,28 ₽	7 483 059,34 ₽
Ноябрь 2028	100 693,55 ₽	80 442,89 ₽	20 250,66 ₽	7 462 808,68 ₽
Декабрь 2028	100 693,55 ₽	80 225,19 ₽	20 468,36 ₽	7 442 340,32 ₽
Январь 2029	100 693,55 ₽	80 005,16 ₽	20 688,39 ₽	7 421 651,93 ₽
Февраль 2029	100 693,55 ₽	79 782,76 ₽	20 910,79 ₽	7 400 741,14 ₽
Март 2029	100 693,55 ₽	79 557,97 ₽	21 135,58 ₽	7 379 605,56 ₽
Апрель 2029	100 693,55 ₽	79 330,76 ₽	21 362,79 ₽	7 358 242,77 ₽
Май 2029	100 693,55 ₽	79 101,11 ₽	21 592,44 ₽	7 336 650,33 ₽
Июнь 2029	100 693,55 ₽	78 868,99 ₽	21 824,56 ₽	7 314 825,77 ₽
Июль 2029	100 693,55 ₽	78 634,38 ₽	22 059,17 ₽	7 292 766,60 ₽
Август 2029	100 693,55 ₽	78 397,24 ₽	22 296,31 ₽	7 270 470,29 ₽
Сентябрь 2029	100 693,55 ₽	78 157,56 ₽	22 535,99 ₽	7 247 934,30 ₽
Октябрь 2029	100 693,55 ₽	77 915,29 ₽	22 778,26 ₽	7 225 156,04 ₽
Ноябрь 2029	100 693,55 ₽	77 670,43 ₽	23 023,12 ₽	7 202 132,92 ₽
Декабрь 2029	100 693,55 ₽	77 422,93 ₽	23 270,62 ₽	7 178 862,30 ₽
Январь 2030	100 693,55 ₽	77 172,77 ₽	23 520,78 ₽	7 155 341,52 ₽
Февраль 2030	100 693,55 ₽	76 919,92 ₽	23 773,63 ₽	7 131 567,89 ₽
Март 2030	100 693,55 ₽	76 664,35 ₽	24 029,20 ₽	7 107 538,69 ₽
Апрель 2030	100 693,55 ₽	76 406,04 ₽	24 287,51 ₽	7 083 251,18 ₽
Май 2030	100 693,55 ₽	76 144,95 ₽	24 548,60 ₽	7 058 702,58 ₽
Июнь 2030	100 693,55 ₽	75 881,05 ₽	24 812,50 ₽	7 033 890,08 ₽
Июль 2030	100 693,55 ₽	75 614,32 ₽	25 079,23 ₽	7 008 810,85 ₽
Август 2030	100 693,55 ₽	75 344,72 ₽	25 348,83 ₽	6 983 462,02 ₽
Сентябрь 2030	100 693,55 ₽	75 072,22 ₽	25 621,33 ₽	6 957 840,69 ₽
Октябрь 2030	100 693,55 ₽	74 796,79 ₽	25 896,76 ₽	6 931 943,93 ₽
Ноябрь 2030	100 693,55 ₽	74 518,40 ₽	26 175,15 ₽	6 905 768,78 ₽
Декабрь 2030	100 693,55 ₽	74 237,01 ₽	26 456,54 ₽	6 879 312,24 ₽
Январь 2031	100 693,55 ₽	73 952,61 ₽	26 740,94 ₽	6 852 571,30 ₽
Февраль 2031	100 693,55 ₽	73 665,14 ₽	27 028,41 ₽	6 825 542,89 ₽
Март 2031	100 693,55 ₽	73 374,59 ₽	27 318,96 ₽	6 798 223,93 ₽
Апрель 2031	100 693,55 ₽	73 080,91 ₽	27 612,64 ₽	6 770 611,29 ₽
Май 2031	100 693,55 ₽	72 784,07 ₽	27 909,48 ₽	6 742 701,81 ₽
Июнь 2031	100 693,55 ₽	72 484,04 ₽	28 209,51 ₽	6 714 492,30 ₽
Июль 2031	100 693,55 ₽	72 180,79 ₽	28 512,76 ₽	6 685 979,54 ₽
Август 2031	100 693,55 ₽	71 874,28 ₽	28 819,27 ₽	6 657 160,27 ₽
Сентябрь 2031	100 693,55 ₽	71 564,47 ₽	29 129,08 ₽	6 628 031,19 ₽
Октябрь 2031	100 693,55 ₽	71 251,34 ₽	29 442,21 ₽	6 598 588,98 ₽
Ноябрь 2031	100 693,55 ₽	70 934,83 ₽	29 758,72 ₽	6 568 830,26 ₽
Декабрь 2031	100 693,55 ₽	70 614,93 ₽	30 078,62 ₽	6 538 751,64 ₽
Январь 2032	100 693,55 ₽	70 291,58 ₽	30 401,97 ₽	6 508 349,67 ₽
Февраль 2032	100 693,55 ₽	69 964,76 ₽	30 728,79 ₽	6 477 620,88 ₽
Март 2032	100 693,55 ₽	69 634,42 ₽	31 059,13 ₽	6 446 561,75 ₽
Апрель 2032	100 693,55 ₽	69 300,54 ₽	31 393,01 ₽	6 415 168,74 ₽
Май 2032	100 693,55 ₽	68 963,06 ₽	31 730,49 ₽	6 383 438,25 ₽
Июнь 2032	100 693,55 ₽	68 621,96 ₽	32 071,59 ₽	6 351 366,66 ₽
Июль 2032	100 693,55 ₽	68 277,19 ₽	32 416,36 ₽	6 318 950,30 ₽
Август 2032	100 693,55 ₽	67 928,72 ₽	32 764,83 ₽	6 286 185,47 ₽
Сентябрь 2032	100 693,55 ₽	67 576,49 ₽	33 117,06 ₽	6 253 068,41 ₽
Октябрь 2032	100 693,55 ₽	67 220,49 ₽	33 473,06 ₽	6 219 595,35 ₽
Ноябрь 2032	100 693,55 ₽	66 860,65 ₽	33 832,90 ₽	6 185 762,45 ₽
Декабрь 2032	100 693,55 ₽	66 496,95 ₽	34 196,60 ₽	6 151 565,85 ₽
Январь 2033	100 693,55 ₽	66 129,33 ₽	34 564,22 ₽	6 117 001,63 ₽
Февраль 2033	100 693,55 ₽	65 757,77 ₽	34 935,78 ₽	6 082 065,85 ₽
Март 2033	100 693,55 ₽	65 382,21 ₽	35 311,34 ₽	6 046 754,51 ₽
Апрель 2033	100 693,55 ₽	65 002,61 ₽	35 690,94 ₽	6 011 063,57 ₽
Май 2033	100 693,55 ₽	64 618,93 ₽	36 074,62 ₽	5 974 988,95 ₽
Июнь 2033	100 693,55 ₽	64 231,13 ₽	36 462,42 ₽	5 938 526,53 ₽
Июль 2033	100 693,55 ₽	63 839,16 ₽	36 854,39 ₽	5 901 672,14 ₽
Август 2033	100 693,55 ₽	63 442,98 ₽	37 250,57 ₽	5 864 421,57 ₽
Сентябрь 2033	100 693,55 ₽	63 042,53 ₽	37 651,02 ₽	5 826 770,55 ₽
Октябрь 2033	100 693,55 ₽	62 637,78 ₽	38 055,77 ₽	5 788 714,78 ₽
Ноябрь 2033	100 693,55 ₽	62 228,68 ₽	38 464,87 ₽	5 750 249,91 ₽
Декабрь 2033	100 693,55 ₽	61 815,19 ₽	38 878,36 ₽	5 711 371,55 ₽
Январь 2034	100 693,55 ₽	61 397,24 ₽	39 296,31 ₽	5 672 075,24 ₽
Февраль 2034	100 693,55 ₽	60 974,81 ₽	39 718,74 ₽	5 632 356,50 ₽
Март 2034	100 693,55 ₽	60 547,83 ₽	40 145,72 ₽	5 592 210,78 ₽
Апрель 2034	100 693,55 ₽	60 116,27 ₽	40 577,28 ₽	5 551 633,50 ₽
Май 2034	100 693,55 ₽	59 680,06 ₽	41 013,49 ₽	5 510 620,01 ₽
Июнь 2034	100 693,55 ₽	59 239,17 ₽	41 454,38 ₽	5 469 165,63 ₽
Июль 2034	100 693,55 ₽	58 793,53 ₽	41 900,02 ₽	5 427 265,61 ₽
Август 2034	100 693,55 ₽	58 343,11 ₽	42 350,44 ₽	5 384 915,17 ₽
Сентябрь 2034	100 693,55 ₽	57 887,84 ₽	42 805,71 ₽	5 342 109,46 ₽
Октябрь 2034	100 693,55 ₽	57 427,68 ₽	43 265,87 ₽	5 298 843,59 ₽
Ноябрь 2034	100 693,55 ₽	56 962,57 ₽	43 730,98 ₽	5 255 112,61 ₽
Декабрь 2034	100 693,55 ₽	56 492,46 ₽	44 201,09 ₽	5 210 911,52 ₽
Январь 2035	100 693,55 ₽	56 017,30 ₽	44 676,25 ₽	5 166 235,27 ₽
Февраль 2035	100 693,55 ₽	55 537,03 ₽	45 156,52 ₽	5 121 078,75 ₽
Март 2035	100 693,55 ₽	55 051,60 ₽	45 641,95 ₽	5 075 436,80 ₽
Апрель 2035	100 693,55 ₽	54 560,95 ₽	46 132,60 ₽	5 029 304,20 ₽
Май 2035	100 693,55 ₽	54 065,02 ₽	46 628,53 ₽	4 982 675,67 ₽
Июнь 2035	100 693,55 ₽	53 563,76 ₽	47 129,79 ₽	4 935 545,88 ₽
Июль 2035	100 693,55 ₽	53 057,12 ₽	47 636,43 ₽	4 887 909,45 ₽
Август 2035	100 693,55 ₽	52 545,03 ₽	48 148,52 ₽	4 839 760,93 ₽
Сентябрь 2035	100 693,55 ₽	52 027,43 ₽	48 666,12 ₽	4 791 094,81 ₽
Октябрь 2035	100 693,55 ₽	51 504,27 ₽	49 189,28 ₽	4 741 905,53 ₽
Ноябрь 2035	100 693,55 ₽	50 975,48 ₽	49 718,07 ₽	4 692 187,46 ₽
Декабрь 2035	100 693,55 ₽	50 441,02 ₽	50 252,53 ₽	4 641 934,93 ₽
Январь 2036	100 693,55 ₽	49 900,80 ₽	50 792,75 ₽	4 591 142,18 ₽
Февраль 2036	100 693,55 ₽	49 354,78 ₽	51 338,77 ₽	4 539 803,41 ₽
Март 2036	100 693,55 ₽	48 802,89 ₽	51 890,66 ₽	4 487 912,75 ₽
Апрель 2036	100 693,55 ₽	48 245,06 ₽	52 448,49 ₽	4 435 464,26 ₽
Май 2036	100 693,55 ₽	47 681,24 ₽	53 012,31 ₽	4 382 451,95 ₽
Июнь 2036	100 693,55 ₽	47 111,36 ₽	53 582,19 ₽	4 328 869,76 ₽
Июль 2036	100 693,55 ₽	46 535,35 ₽	54 158,20 ₽	4 274 711,56 ₽
Август 2036	100 693,55 ₽	45 953,15 ₽	54 740,40 ₽	4 219 971,16 ₽
Сентябрь 2036	100 693,55 ₽	45 364,69 ₽	55 328,86 ₽	4 164 642,30 ₽
Октябрь 2036	100 693,55 ₽	44 769,90 ₽	55 923,65 ₽	4 108 718,65 ₽
Ноябрь 2036	100 693,55 ₽	44 168,73 ₽	56 524,82 ₽	4 052 193,83 ₽
Декабрь 2036	100 693,55 ₽	43 561,08 ₽	57 132,47 ₽	3 995 061,36 ₽
Январь 2037	100 693,55 ₽	42 946,91 ₽	57 746,64 ₽	3 937 314,72 ₽
Февраль 2037	100 693,55 ₽	42 326,13 ₽	58 367,42 ₽	3 878 947,30 ₽
Март 2037	100 693,55 ₽	41 698,68 ₽	58 994,87 ₽	3 819 952,43 ₽
Апрель 2037	100 693,55 ₽	41 064,49 ₽	59 629,06 ₽	3 760 323,37 ₽
Май 2037	100 693,55 ₽	40 423,48 ₽	60 270,07 ₽	3 700 053,30 ₽
Июнь 2037	100 693,55 ₽	39 775,57 ₽	60 917,98 ₽	3 639 135,32 ₽
Июль 2037	100 693,55 ₽	39 120,70 ₽	61 572,85 ₽	3 577 562,47 ₽
Август 2037	100 693,55 ₽	38 458,80 ₽	62 234,75 ₽	3 515 327,72 ₽
Сентябрь 2037	100 693,55 ₽	37 789,77 ₽	62 903,78 ₽	3 452 423,94 ₽
Октябрь 2037	100 693,55 ₽	37 113,56 ₽	63 579,99 ₽	3 388 843,95 ₽
Ноябрь 2037	100 693,55 ₽	36 430,07 ₽	64 263,48 ₽	3 324 580,47 ₽
Декабрь 2037	100 693,55 ₽	35 739,24 ₽	64 954,31 ₽	3 259 626,16 ₽
Январь 2038	100 693,55 ₽	35 040,98 ₽	65 652,57 ₽	3 193 973,59 ₽
Февраль 2038	100 693,55 ₽	34 335,22 ₽	66 358,33 ₽	3 127 615,26 ₽
Март 2038	100 693,55 ₽	33 621,86 ₽	67 071,69 ₽	3 060 543,57 ₽
Апрель 2038	100 693,55 ₽	32 900,84 ₽	67 792,71 ₽	2 992 750,86 ₽
Май 2038	100 693,55 ₽	32 172,07 ₽	68 521,48 ₽	2 924 229,38 ₽
Июнь 2038	100 693,55 ₽	31 435,47 ₽	69 258,08 ₽	2 854 971,30 ₽
Июль 2038	100 693,55 ₽	30 690,94 ₽	70 002,61 ₽	2 784 968,69 ₽
Август 2038	100 693,55 ₽	29 938,41 ₽	70 755,14 ₽	2 714 213,55 ₽
Сентябрь 2038	100 693,55 ₽	29 177,80 ₽	71 515,75 ₽	2 642 697,80 ₽
Октябрь 2038	100 693,55 ₽	28 409,00 ₽	72 284,55 ₽	2 570 413,25 ₽
Ноябрь 2038	100 693,55 ₽	27 631,94 ₽	73 061,61 ₽	2 497 351,64 ₽
Декабрь 2038	100 693,55 ₽	26 846,53 ₽	73 847,02 ₽	2 423 504,62 ₽
Январь 2039	100 693,55 ₽	26 052,67 ₽	74 640,88 ₽	2 348 863,74 ₽
Февраль 2039	100 693,55 ₽	25 250,29 ₽	75 443,26 ₽	2 273 420,48 ₽
Март 2039	100 693,55 ₽	24 439,27 ₽	76 254,28 ₽	2 197 166,20 ₽
Апрель 2039	100 693,55 ₽	23 619,54 ₽	77 074,01 ₽	2 120 092,19 ₽
Май 2039	100 693,55 ₽	22 790,99 ₽	77 902,56 ₽	2 042 189,63 ₽
Июнь 2039	100 693,55 ₽	21 953,54 ₽	78 740,01 ₽	1 963 449,62 ₽
Июль 2039	100 693,55 ₽	21 107,08 ₽	79 586,47 ₽	1 883 863,15 ₽
Август 2039	100 693,55 ₽	20 251,53 ₽	80 442,02 ₽	1 803 421,13 ₽
Сентябрь 2039	100 693,55 ₽	19 386,78 ₽	81 306,77 ₽	1 722 114,36 ₽
Октябрь 2039	100 693,55 ₽	18 512,73 ₽	82 180,82 ₽	1 639 933,54 ₽
Ноябрь 2039	100 693,55 ₽	17 629,29 ₽	83 064,26 ₽	1 556 869,28 ₽
Декабрь 2039	100 693,55 ₽	16 736,34 ₽	83 957,21 ₽	1 472 912,07 ₽
Январь 2040	100 693,55 ₽	15 833,80 ₽	84 859,75 ₽	1 388 052,32 ₽
Февраль 2040	100 693,55 ₽	14 921,56 ₽	85 771,99 ₽	1 302 280,33 ₽
Март 2040	100 693,55 ₽	13 999,51 ₽	86 694,04 ₽	1 215 586,29 ₽
Апрель 2040	100 693,55 ₽	13 067,55 ₽	87 626,00 ₽	1 127 960,29 ₽
Май 2040	100 693,55 ₽	12 125,57 ₽	88 567,98 ₽	1 039 392,31 ₽
Июнь 2040	100 693,55 ₽	11 173,47 ₽	89 520,08 ₽	949 872,23 ₽
Июль 2040	100 693,55 ₽	10 211,13 ₽	90 482,42 ₽	859 389,81 ₽
Август 2040	100 693,55 ₽	9 238,44 ₽	91 455,11 ₽	767 934,70 ₽
Сентябрь 2040	100 693,55 ₽	8 255,30 ₽	92 438,25 ₽	675 496,45 ₽
Октябрь 2040	100 693,55 ₽	7 261,59 ₽	93 431,96 ₽	582 064,49 ₽
Ноябрь 2040	100 693,55 ₽	6 257,19 ₽	94 436,36 ₽	487 628,13 ₽
Декабрь 2040	100 693,55 ₽	5 242,00 ₽	95 451,55 ₽	392 176,58 ₽
Январь 2041	100 693,55 ₽	4 215,90 ₽	96 477,65 ₽	295 698,93 ₽
Февраль 2041	100 693,55 ₽	3 178,76 ₽	97 514,79 ₽	198 184,14 ₽
Март 2041	100 693,55 ₽	2 130,48 ₽	98 563,07 ₽	99 621,07 ₽
Апрель 2041	100 692,00 ₽	1 070,93 ₽	99 621,07 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 8 000 000 ₽ на 15 лет под 12.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?