Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 8 000 000 ₽ на 10 лет под 10.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Выгодная ставка

Ставка 10.9% ниже ключевой на 4.6 п.п. Переплата 5 169 718,26 ₽ за 120 мес.

61%

39%

Тело кредита: 8 000 000,00 ₽Переплата: 5 169 718,26 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	109 747,65 ₽	72 666,67 ₽	37 080,98 ₽	7 962 919,02 ₽
Июнь 2026	109 747,65 ₽	72 329,85 ₽	37 417,80 ₽	7 925 501,22 ₽
Июль 2026	109 747,65 ₽	71 989,97 ₽	37 757,68 ₽	7 887 743,54 ₽
Август 2026	109 747,65 ₽	71 647,00 ₽	38 100,65 ₽	7 849 642,89 ₽
Сентябрь 2026	109 747,65 ₽	71 300,92 ₽	38 446,73 ₽	7 811 196,16 ₽
Октябрь 2026	109 747,65 ₽	70 951,70 ₽	38 795,95 ₽	7 772 400,21 ₽
Ноябрь 2026	109 747,65 ₽	70 599,30 ₽	39 148,35 ₽	7 733 251,86 ₽
Декабрь 2026	109 747,65 ₽	70 243,70 ₽	39 503,95 ₽	7 693 747,91 ₽
Январь 2027	109 747,65 ₽	69 884,88 ₽	39 862,77 ₽	7 653 885,14 ₽
Февраль 2027	109 747,65 ₽	69 522,79 ₽	40 224,86 ₽	7 613 660,28 ₽
Март 2027	109 747,65 ₽	69 157,41 ₽	40 590,24 ₽	7 573 070,04 ₽
Апрель 2027	109 747,65 ₽	68 788,72 ₽	40 958,93 ₽	7 532 111,11 ₽
Май 2027	109 747,65 ₽	68 416,68 ₽	41 330,97 ₽	7 490 780,14 ₽
Июнь 2027	109 747,65 ₽	68 041,25 ₽	41 706,40 ₽	7 449 073,74 ₽
Июль 2027	109 747,65 ₽	67 662,42 ₽	42 085,23 ₽	7 406 988,51 ₽
Август 2027	109 747,65 ₽	67 280,15 ₽	42 467,50 ₽	7 364 521,01 ₽
Сентябрь 2027	109 747,65 ₽	66 894,40 ₽	42 853,25 ₽	7 321 667,76 ₽
Октябрь 2027	109 747,65 ₽	66 505,15 ₽	43 242,50 ₽	7 278 425,26 ₽
Ноябрь 2027	109 747,65 ₽	66 112,36 ₽	43 635,29 ₽	7 234 789,97 ₽
Декабрь 2027	109 747,65 ₽	65 716,01 ₽	44 031,64 ₽	7 190 758,33 ₽
Январь 2028	109 747,65 ₽	65 316,05 ₽	44 431,60 ₽	7 146 326,73 ₽
Февраль 2028	109 747,65 ₽	64 912,47 ₽	44 835,18 ₽	7 101 491,55 ₽
Март 2028	109 747,65 ₽	64 505,21 ₽	45 242,44 ₽	7 056 249,11 ₽
Апрель 2028	109 747,65 ₽	64 094,26 ₽	45 653,39 ₽	7 010 595,72 ₽
Май 2028	109 747,65 ₽	63 679,58 ₽	46 068,07 ₽	6 964 527,65 ₽
Июнь 2028	109 747,65 ₽	63 261,13 ₽	46 486,52 ₽	6 918 041,13 ₽
Июль 2028	109 747,65 ₽	62 838,87 ₽	46 908,78 ₽	6 871 132,35 ₽
Август 2028	109 747,65 ₽	62 412,79 ₽	47 334,86 ₽	6 823 797,49 ₽
Сентябрь 2028	109 747,65 ₽	61 982,83 ₽	47 764,82 ₽	6 776 032,67 ₽
Октябрь 2028	109 747,65 ₽	61 548,96 ₽	48 198,69 ₽	6 727 833,98 ₽
Ноябрь 2028	109 747,65 ₽	61 111,16 ₽	48 636,49 ₽	6 679 197,49 ₽
Декабрь 2028	109 747,65 ₽	60 669,38 ₽	49 078,27 ₽	6 630 119,22 ₽
Январь 2029	109 747,65 ₽	60 223,58 ₽	49 524,07 ₽	6 580 595,15 ₽
Февраль 2029	109 747,65 ₽	59 773,74 ₽	49 973,91 ₽	6 530 621,24 ₽
Март 2029	109 747,65 ₽	59 319,81 ₽	50 427,84 ₽	6 480 193,40 ₽
Апрель 2029	109 747,65 ₽	58 861,76 ₽	50 885,89 ₽	6 429 307,51 ₽
Май 2029	109 747,65 ₽	58 399,54 ₽	51 348,11 ₽	6 377 959,40 ₽
Июнь 2029	109 747,65 ₽	57 933,13 ₽	51 814,52 ₽	6 326 144,88 ₽
Июль 2029	109 747,65 ₽	57 462,48 ₽	52 285,17 ₽	6 273 859,71 ₽
Август 2029	109 747,65 ₽	56 987,56 ₽	52 760,09 ₽	6 221 099,62 ₽
Сентябрь 2029	109 747,65 ₽	56 508,32 ₽	53 239,33 ₽	6 167 860,29 ₽
Октябрь 2029	109 747,65 ₽	56 024,73 ₽	53 722,92 ₽	6 114 137,37 ₽
Ноябрь 2029	109 747,65 ₽	55 536,75 ₽	54 210,90 ₽	6 059 926,47 ₽
Декабрь 2029	109 747,65 ₽	55 044,33 ₽	54 703,32 ₽	6 005 223,15 ₽
Январь 2030	109 747,65 ₽	54 547,44 ₽	55 200,21 ₽	5 950 022,94 ₽
Февраль 2030	109 747,65 ₽	54 046,04 ₽	55 701,61 ₽	5 894 321,33 ₽
Март 2030	109 747,65 ₽	53 540,09 ₽	56 207,56 ₽	5 838 113,77 ₽
Апрель 2030	109 747,65 ₽	53 029,53 ₽	56 718,12 ₽	5 781 395,65 ₽
Май 2030	109 747,65 ₽	52 514,34 ₽	57 233,31 ₽	5 724 162,34 ₽
Июнь 2030	109 747,65 ₽	51 994,47 ₽	57 753,18 ₽	5 666 409,16 ₽
Июль 2030	109 747,65 ₽	51 469,88 ₽	58 277,77 ₽	5 608 131,39 ₽
Август 2030	109 747,65 ₽	50 940,53 ₽	58 807,12 ₽	5 549 324,27 ₽
Сентябрь 2030	109 747,65 ₽	50 406,36 ₽	59 341,29 ₽	5 489 982,98 ₽
Октябрь 2030	109 747,65 ₽	49 867,35 ₽	59 880,30 ₽	5 430 102,68 ₽
Ноябрь 2030	109 747,65 ₽	49 323,43 ₽	60 424,22 ₽	5 369 678,46 ₽
Декабрь 2030	109 747,65 ₽	48 774,58 ₽	60 973,07 ₽	5 308 705,39 ₽
Январь 2031	109 747,65 ₽	48 220,74 ₽	61 526,91 ₽	5 247 178,48 ₽
Февраль 2031	109 747,65 ₽	47 661,87 ₽	62 085,78 ₽	5 185 092,70 ₽
Март 2031	109 747,65 ₽	47 097,93 ₽	62 649,72 ₽	5 122 442,98 ₽
Апрель 2031	109 747,65 ₽	46 528,86 ₽	63 218,79 ₽	5 059 224,19 ₽
Май 2031	109 747,65 ₽	45 954,62 ₽	63 793,03 ₽	4 995 431,16 ₽
Июнь 2031	109 747,65 ₽	45 375,17 ₽	64 372,48 ₽	4 931 058,68 ₽
Июль 2031	109 747,65 ₽	44 790,45 ₽	64 957,20 ₽	4 866 101,48 ₽
Август 2031	109 747,65 ₽	44 200,42 ₽	65 547,23 ₽	4 800 554,25 ₽
Сентябрь 2031	109 747,65 ₽	43 605,03 ₽	66 142,62 ₽	4 734 411,63 ₽
Октябрь 2031	109 747,65 ₽	43 004,24 ₽	66 743,41 ₽	4 667 668,22 ₽
Ноябрь 2031	109 747,65 ₽	42 397,99 ₽	67 349,66 ₽	4 600 318,56 ₽
Декабрь 2031	109 747,65 ₽	41 786,23 ₽	67 961,42 ₽	4 532 357,14 ₽
Январь 2032	109 747,65 ₽	41 168,91 ₽	68 578,74 ₽	4 463 778,40 ₽
Февраль 2032	109 747,65 ₽	40 545,99 ₽	69 201,66 ₽	4 394 576,74 ₽
Март 2032	109 747,65 ₽	39 917,41 ₽	69 830,24 ₽	4 324 746,50 ₽
Апрель 2032	109 747,65 ₽	39 283,11 ₽	70 464,54 ₽	4 254 281,96 ₽
Май 2032	109 747,65 ₽	38 643,06 ₽	71 104,59 ₽	4 183 177,37 ₽
Июнь 2032	109 747,65 ₽	37 997,19 ₽	71 750,46 ₽	4 111 426,91 ₽
Июль 2032	109 747,65 ₽	37 345,46 ₽	72 402,19 ₽	4 039 024,72 ₽
Август 2032	109 747,65 ₽	36 687,81 ₽	73 059,84 ₽	3 965 964,88 ₽
Сентябрь 2032	109 747,65 ₽	36 024,18 ₽	73 723,47 ₽	3 892 241,41 ₽
Октябрь 2032	109 747,65 ₽	35 354,53 ₽	74 393,12 ₽	3 817 848,29 ₽
Ноябрь 2032	109 747,65 ₽	34 678,79 ₽	75 068,86 ₽	3 742 779,43 ₽
Декабрь 2032	109 747,65 ₽	33 996,91 ₽	75 750,74 ₽	3 667 028,69 ₽
Январь 2033	109 747,65 ₽	33 308,84 ₽	76 438,81 ₽	3 590 589,88 ₽
Февраль 2033	109 747,65 ₽	32 614,52 ₽	77 133,13 ₽	3 513 456,75 ₽
Март 2033	109 747,65 ₽	31 913,90 ₽	77 833,75 ₽	3 435 623,00 ₽
Апрель 2033	109 747,65 ₽	31 206,91 ₽	78 540,74 ₽	3 357 082,26 ₽
Май 2033	109 747,65 ₽	30 493,50 ₽	79 254,15 ₽	3 277 828,11 ₽
Июнь 2033	109 747,65 ₽	29 773,61 ₽	79 974,04 ₽	3 197 854,07 ₽
Июль 2033	109 747,65 ₽	29 047,17 ₽	80 700,48 ₽	3 117 153,59 ₽
Август 2033	109 747,65 ₽	28 314,15 ₽	81 433,50 ₽	3 035 720,09 ₽
Сентябрь 2033	109 747,65 ₽	27 574,46 ₽	82 173,19 ₽	2 953 546,90 ₽
Октябрь 2033	109 747,65 ₽	26 828,05 ₽	82 919,60 ₽	2 870 627,30 ₽
Ноябрь 2033	109 747,65 ₽	26 074,86 ₽	83 672,79 ₽	2 786 954,51 ₽
Декабрь 2033	109 747,65 ₽	25 314,84 ₽	84 432,81 ₽	2 702 521,70 ₽
Январь 2034	109 747,65 ₽	24 547,91 ₽	85 199,74 ₽	2 617 321,96 ₽
Февраль 2034	109 747,65 ₽	23 774,01 ₽	85 973,64 ₽	2 531 348,32 ₽
Март 2034	109 747,65 ₽	22 993,08 ₽	86 754,57 ₽	2 444 593,75 ₽
Апрель 2034	109 747,65 ₽	22 205,06 ₽	87 542,59 ₽	2 357 051,16 ₽
Май 2034	109 747,65 ₽	21 409,88 ₽	88 337,77 ₽	2 268 713,39 ₽
Июнь 2034	109 747,65 ₽	20 607,48 ₽	89 140,17 ₽	2 179 573,22 ₽
Июль 2034	109 747,65 ₽	19 797,79 ₽	89 949,86 ₽	2 089 623,36 ₽
Август 2034	109 747,65 ₽	18 980,75 ₽	90 766,90 ₽	1 998 856,46 ₽
Сентябрь 2034	109 747,65 ₽	18 156,28 ₽	91 591,37 ₽	1 907 265,09 ₽
Октябрь 2034	109 747,65 ₽	17 324,32 ₽	92 423,33 ₽	1 814 841,76 ₽
Ноябрь 2034	109 747,65 ₽	16 484,81 ₽	93 262,84 ₽	1 721 578,92 ₽
Декабрь 2034	109 747,65 ₽	15 637,68 ₽	94 109,97 ₽	1 627 468,95 ₽
Январь 2035	109 747,65 ₽	14 782,84 ₽	94 964,81 ₽	1 532 504,14 ₽
Февраль 2035	109 747,65 ₽	13 920,25 ₽	95 827,40 ₽	1 436 676,74 ₽
Март 2035	109 747,65 ₽	13 049,81 ₽	96 697,84 ₽	1 339 978,90 ₽
Апрель 2035	109 747,65 ₽	12 171,48 ₽	97 576,17 ₽	1 242 402,73 ₽
Май 2035	109 747,65 ₽	11 285,16 ₽	98 462,49 ₽	1 143 940,24 ₽
Июнь 2035	109 747,65 ₽	10 390,79 ₽	99 356,86 ₽	1 044 583,38 ₽
Июль 2035	109 747,65 ₽	9 488,30 ₽	100 259,35 ₽	944 324,03 ₽
Август 2035	109 747,65 ₽	8 577,61 ₽	101 170,04 ₽	843 153,99 ₽
Сентябрь 2035	109 747,65 ₽	7 658,65 ₽	102 089,00 ₽	741 064,99 ₽
Октябрь 2035	109 747,65 ₽	6 731,34 ₽	103 016,31 ₽	638 048,68 ₽
Ноябрь 2035	109 747,65 ₽	5 795,61 ₽	103 952,04 ₽	534 096,64 ₽
Декабрь 2035	109 747,65 ₽	4 851,38 ₽	104 896,27 ₽	429 200,37 ₽
Январь 2036	109 747,65 ₽	3 898,57 ₽	105 849,08 ₽	323 351,29 ₽
Февраль 2036	109 747,65 ₽	2 937,11 ₽	106 810,54 ₽	216 540,75 ₽
Март 2036	109 747,65 ₽	1 966,91 ₽	107 780,74 ₽	108 760,01 ₽
Апрель 2036	109 747,91 ₽	987,90 ₽	108 760,01 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 8 000 000 ₽ на 10 лет под 10.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?