Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 6 000 000 ₽ на 5 лет под 19.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 19.9% при ключевой 15.5%. Переплата 3 517 778,16 ₽ (59% от суммы).

63%

37%

Тело кредита: 6 000 000,00 ₽Переплата: 3 517 778,16 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	158 629,64 ₽	99 500,00 ₽	59 129,64 ₽	5 940 870,36 ₽
Июнь 2026	158 629,64 ₽	98 519,43 ₽	60 110,21 ₽	5 880 760,15 ₽
Июль 2026	158 629,64 ₽	97 522,61 ₽	61 107,03 ₽	5 819 653,12 ₽
Август 2026	158 629,64 ₽	96 509,25 ₽	62 120,39 ₽	5 757 532,73 ₽
Сентябрь 2026	158 629,64 ₽	95 479,08 ₽	63 150,56 ₽	5 694 382,17 ₽
Октябрь 2026	158 629,64 ₽	94 431,84 ₽	64 197,80 ₽	5 630 184,37 ₽
Ноябрь 2026	158 629,64 ₽	93 367,22 ₽	65 262,42 ₽	5 564 921,95 ₽
Декабрь 2026	158 629,64 ₽	92 284,96 ₽	66 344,68 ₽	5 498 577,27 ₽
Январь 2027	158 629,64 ₽	91 184,74 ₽	67 444,90 ₽	5 431 132,37 ₽
Февраль 2027	158 629,64 ₽	90 066,28 ₽	68 563,36 ₽	5 362 569,01 ₽
Март 2027	158 629,64 ₽	88 929,27 ₽	69 700,37 ₽	5 292 868,64 ₽
Апрель 2027	158 629,64 ₽	87 773,40 ₽	70 856,24 ₽	5 222 012,40 ₽
Май 2027	158 629,64 ₽	86 598,37 ₽	72 031,27 ₽	5 149 981,13 ₽
Июнь 2027	158 629,64 ₽	85 403,85 ₽	73 225,79 ₽	5 076 755,34 ₽
Июль 2027	158 629,64 ₽	84 189,53 ₽	74 440,11 ₽	5 002 315,23 ₽
Август 2027	158 629,64 ₽	82 955,06 ₽	75 674,58 ₽	4 926 640,65 ₽
Сентябрь 2027	158 629,64 ₽	81 700,12 ₽	76 929,52 ₽	4 849 711,13 ₽
Октябрь 2027	158 629,64 ₽	80 424,38 ₽	78 205,26 ₽	4 771 505,87 ₽
Ноябрь 2027	158 629,64 ₽	79 127,47 ₽	79 502,17 ₽	4 692 003,70 ₽
Декабрь 2027	158 629,64 ₽	77 809,06 ₽	80 820,58 ₽	4 611 183,12 ₽
Январь 2028	158 629,64 ₽	76 468,79 ₽	82 160,85 ₽	4 529 022,27 ₽
Февраль 2028	158 629,64 ₽	75 106,29 ₽	83 523,35 ₽	4 445 498,92 ₽
Март 2028	158 629,64 ₽	73 721,19 ₽	84 908,45 ₽	4 360 590,47 ₽
Апрель 2028	158 629,64 ₽	72 313,13 ₽	86 316,51 ₽	4 274 273,96 ₽
Май 2028	158 629,64 ₽	70 881,71 ₽	87 747,93 ₽	4 186 526,03 ₽
Июнь 2028	158 629,64 ₽	69 426,56 ₽	89 203,08 ₽	4 097 322,95 ₽
Июль 2028	158 629,64 ₽	67 947,27 ₽	90 682,37 ₽	4 006 640,58 ₽
Август 2028	158 629,64 ₽	66 443,46 ₽	92 186,18 ₽	3 914 454,40 ₽
Сентябрь 2028	158 629,64 ₽	64 914,70 ₽	93 714,94 ₽	3 820 739,46 ₽
Октябрь 2028	158 629,64 ₽	63 360,60 ₽	95 269,04 ₽	3 725 470,42 ₽
Ноябрь 2028	158 629,64 ₽	61 780,72 ₽	96 848,92 ₽	3 628 621,50 ₽
Декабрь 2028	158 629,64 ₽	60 174,64 ₽	98 455,00 ₽	3 530 166,50 ₽
Январь 2029	158 629,64 ₽	58 541,93 ₽	100 087,71 ₽	3 430 078,79 ₽
Февраль 2029	158 629,64 ₽	56 882,14 ₽	101 747,50 ₽	3 328 331,29 ₽
Март 2029	158 629,64 ₽	55 194,83 ₽	103 434,81 ₽	3 224 896,48 ₽
Апрель 2029	158 629,64 ₽	53 479,53 ₽	105 150,11 ₽	3 119 746,37 ₽
Май 2029	158 629,64 ₽	51 735,79 ₽	106 893,85 ₽	3 012 852,52 ₽
Июнь 2029	158 629,64 ₽	49 963,14 ₽	108 666,50 ₽	2 904 186,02 ₽
Июль 2029	158 629,64 ₽	48 161,08 ₽	110 468,56 ₽	2 793 717,46 ₽
Август 2029	158 629,64 ₽	46 329,15 ₽	112 300,49 ₽	2 681 416,97 ₽
Сентябрь 2029	158 629,64 ₽	44 466,83 ₽	114 162,81 ₽	2 567 254,16 ₽
Октябрь 2029	158 629,64 ₽	42 573,63 ₽	116 056,01 ₽	2 451 198,15 ₽
Ноябрь 2029	158 629,64 ₽	40 649,04 ₽	117 980,60 ₽	2 333 217,55 ₽
Декабрь 2029	158 629,64 ₽	38 692,52 ₽	119 937,12 ₽	2 213 280,43 ₽
Январь 2030	158 629,64 ₽	36 703,57 ₽	121 926,07 ₽	2 091 354,36 ₽
Февраль 2030	158 629,64 ₽	34 681,63 ₽	123 948,01 ₽	1 967 406,35 ₽
Март 2030	158 629,64 ₽	32 626,16 ₽	126 003,48 ₽	1 841 402,87 ₽
Апрель 2030	158 629,64 ₽	30 536,60 ₽	128 093,04 ₽	1 713 309,83 ₽
Май 2030	158 629,64 ₽	28 412,39 ₽	130 217,25 ₽	1 583 092,58 ₽
Июнь 2030	158 629,64 ₽	26 252,95 ₽	132 376,69 ₽	1 450 715,89 ₽
Июль 2030	158 629,64 ₽	24 057,71 ₽	134 571,93 ₽	1 316 143,96 ₽
Август 2030	158 629,64 ₽	21 826,05 ₽	136 803,59 ₽	1 179 340,37 ₽
Сентябрь 2030	158 629,64 ₽	19 557,39 ₽	139 072,25 ₽	1 040 268,12 ₽
Октябрь 2030	158 629,64 ₽	17 251,11 ₽	141 378,53 ₽	898 889,59 ₽
Ноябрь 2030	158 629,64 ₽	14 906,59 ₽	143 723,05 ₽	755 166,54 ₽
Декабрь 2030	158 629,64 ₽	12 523,18 ₽	146 106,46 ₽	609 060,08 ₽
Январь 2031	158 629,64 ₽	10 100,25 ₽	148 529,39 ₽	460 530,69 ₽
Февраль 2031	158 629,64 ₽	7 637,13 ₽	150 992,51 ₽	309 538,18 ₽
Март 2031	158 629,64 ₽	5 133,17 ₽	153 496,47 ₽	156 041,71 ₽
Апрель 2031	158 629,40 ₽	2 587,69 ₽	156 041,71 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 6 000 000 ₽ на 5 лет под 19.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?