Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 6 000 000 ₽ на 5 лет под 14.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 14.9% при ключевой 15.5%. Переплата 2 545 489,51 ₽ (42% от суммы).

70%

30%

Тело кредита: 6 000 000,00 ₽Переплата: 2 545 489,51 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	142 424,83 ₽	74 500,00 ₽	67 924,83 ₽	5 932 075,17 ₽
Июнь 2026	142 424,83 ₽	73 656,60 ₽	68 768,23 ₽	5 863 306,94 ₽
Июль 2026	142 424,83 ₽	72 802,73 ₽	69 622,10 ₽	5 793 684,84 ₽
Август 2026	142 424,83 ₽	71 938,25 ₽	70 486,58 ₽	5 723 198,26 ₽
Сентябрь 2026	142 424,83 ₽	71 063,05 ₽	71 361,78 ₽	5 651 836,48 ₽
Октябрь 2026	142 424,83 ₽	70 176,97 ₽	72 247,86 ₽	5 579 588,62 ₽
Ноябрь 2026	142 424,83 ₽	69 279,89 ₽	73 144,94 ₽	5 506 443,68 ₽
Декабрь 2026	142 424,83 ₽	68 371,68 ₽	74 053,15 ₽	5 432 390,53 ₽
Январь 2027	142 424,83 ₽	67 452,18 ₽	74 972,65 ₽	5 357 417,88 ₽
Февраль 2027	142 424,83 ₽	66 521,27 ₽	75 903,56 ₽	5 281 514,32 ₽
Март 2027	142 424,83 ₽	65 578,80 ₽	76 846,03 ₽	5 204 668,29 ₽
Апрель 2027	142 424,83 ₽	64 624,63 ₽	77 800,20 ₽	5 126 868,09 ₽
Май 2027	142 424,83 ₽	63 658,61 ₽	78 766,22 ₽	5 048 101,87 ₽
Июнь 2027	142 424,83 ₽	62 680,60 ₽	79 744,23 ₽	4 968 357,64 ₽
Июль 2027	142 424,83 ₽	61 690,44 ₽	80 734,39 ₽	4 887 623,25 ₽
Август 2027	142 424,83 ₽	60 687,99 ₽	81 736,84 ₽	4 805 886,41 ₽
Сентябрь 2027	142 424,83 ₽	59 673,09 ₽	82 751,74 ₽	4 723 134,67 ₽
Октябрь 2027	142 424,83 ₽	58 645,59 ₽	83 779,24 ₽	4 639 355,43 ₽
Ноябрь 2027	142 424,83 ₽	57 605,33 ₽	84 819,50 ₽	4 554 535,93 ₽
Декабрь 2027	142 424,83 ₽	56 552,15 ₽	85 872,68 ₽	4 468 663,25 ₽
Январь 2028	142 424,83 ₽	55 485,90 ₽	86 938,93 ₽	4 381 724,32 ₽
Февраль 2028	142 424,83 ₽	54 406,41 ₽	88 018,42 ₽	4 293 705,90 ₽
Март 2028	142 424,83 ₽	53 313,51 ₽	89 111,32 ₽	4 204 594,58 ₽
Апрель 2028	142 424,83 ₽	52 207,05 ₽	90 217,78 ₽	4 114 376,80 ₽
Май 2028	142 424,83 ₽	51 086,85 ₽	91 337,98 ₽	4 023 038,82 ₽
Июнь 2028	142 424,83 ₽	49 952,73 ₽	92 472,10 ₽	3 930 566,72 ₽
Июль 2028	142 424,83 ₽	48 804,54 ₽	93 620,29 ₽	3 836 946,43 ₽
Август 2028	142 424,83 ₽	47 642,08 ₽	94 782,75 ₽	3 742 163,68 ₽
Сентябрь 2028	142 424,83 ₽	46 465,20 ₽	95 959,63 ₽	3 646 204,05 ₽
Октябрь 2028	142 424,83 ₽	45 273,70 ₽	97 151,13 ₽	3 549 052,92 ₽
Ноябрь 2028	142 424,83 ₽	44 067,41 ₽	98 357,42 ₽	3 450 695,50 ₽
Декабрь 2028	142 424,83 ₽	42 846,14 ₽	99 578,69 ₽	3 351 116,81 ₽
Январь 2029	142 424,83 ₽	41 609,70 ₽	100 815,13 ₽	3 250 301,68 ₽
Февраль 2029	142 424,83 ₽	40 357,91 ₽	102 066,92 ₽	3 148 234,76 ₽
Март 2029	142 424,83 ₽	39 090,58 ₽	103 334,25 ₽	3 044 900,51 ₽
Апрель 2029	142 424,83 ₽	37 807,51 ₽	104 617,32 ₽	2 940 283,19 ₽
Май 2029	142 424,83 ₽	36 508,52 ₽	105 916,31 ₽	2 834 366,88 ₽
Июнь 2029	142 424,83 ₽	35 193,39 ₽	107 231,44 ₽	2 727 135,44 ₽
Июль 2029	142 424,83 ₽	33 861,93 ₽	108 562,90 ₽	2 618 572,54 ₽
Август 2029	142 424,83 ₽	32 513,94 ₽	109 910,89 ₽	2 508 661,65 ₽
Сентябрь 2029	142 424,83 ₽	31 149,22 ₽	111 275,61 ₽	2 397 386,04 ₽
Октябрь 2029	142 424,83 ₽	29 767,54 ₽	112 657,29 ₽	2 284 728,75 ₽
Ноябрь 2029	142 424,83 ₽	28 368,72 ₽	114 056,11 ₽	2 170 672,64 ₽
Декабрь 2029	142 424,83 ₽	26 952,52 ₽	115 472,31 ₽	2 055 200,33 ₽
Январь 2030	142 424,83 ₽	25 518,74 ₽	116 906,09 ₽	1 938 294,24 ₽
Февраль 2030	142 424,83 ₽	24 067,15 ₽	118 357,68 ₽	1 819 936,56 ₽
Март 2030	142 424,83 ₽	22 597,55 ₽	119 827,28 ₽	1 700 109,28 ₽
Апрель 2030	142 424,83 ₽	21 109,69 ₽	121 315,14 ₽	1 578 794,14 ₽
Май 2030	142 424,83 ₽	19 603,36 ₽	122 821,47 ₽	1 455 972,67 ₽
Июнь 2030	142 424,83 ₽	18 078,33 ₽	124 346,50 ₽	1 331 626,17 ₽
Июль 2030	142 424,83 ₽	16 534,36 ₽	125 890,47 ₽	1 205 735,70 ₽
Август 2030	142 424,83 ₽	14 971,22 ₽	127 453,61 ₽	1 078 282,09 ₽
Сентябрь 2030	142 424,83 ₽	13 388,67 ₽	129 036,16 ₽	949 245,93 ₽
Октябрь 2030	142 424,83 ₽	11 786,47 ₽	130 638,36 ₽	818 607,57 ₽
Ноябрь 2030	142 424,83 ₽	10 164,38 ₽	132 260,45 ₽	686 347,12 ₽
Декабрь 2030	142 424,83 ₽	8 522,14 ₽	133 902,69 ₽	552 444,43 ₽
Январь 2031	142 424,83 ₽	6 859,52 ₽	135 565,31 ₽	416 879,12 ₽
Февраль 2031	142 424,83 ₽	5 176,25 ₽	137 248,58 ₽	279 630,54 ₽
Март 2031	142 424,83 ₽	3 472,08 ₽	138 952,75 ₽	140 677,79 ₽
Апрель 2031	142 424,54 ₽	1 746,75 ₽	140 677,79 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 6 000 000 ₽ на 5 лет под 14.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?