Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 6 000 000 ₽ на 15 лет под 14.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 14.9% при ключевой 15.5%. Переплата 9 041 638,41 ₽ (151% от суммы).

40%

60%

Тело кредита: 6 000 000,00 ₽Переплата: 9 041 638,41 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	83 564,65 ₽	74 500,00 ₽	9 064,65 ₽	5 990 935,35 ₽
Июнь 2026	83 564,65 ₽	74 387,45 ₽	9 177,20 ₽	5 981 758,15 ₽
Июль 2026	83 564,65 ₽	74 273,50 ₽	9 291,15 ₽	5 972 467,00 ₽
Август 2026	83 564,65 ₽	74 158,13 ₽	9 406,52 ₽	5 963 060,48 ₽
Сентябрь 2026	83 564,65 ₽	74 041,33 ₽	9 523,32 ₽	5 953 537,16 ₽
Октябрь 2026	83 564,65 ₽	73 923,09 ₽	9 641,56 ₽	5 943 895,60 ₽
Ноябрь 2026	83 564,65 ₽	73 803,37 ₽	9 761,28 ₽	5 934 134,32 ₽
Декабрь 2026	83 564,65 ₽	73 682,17 ₽	9 882,48 ₽	5 924 251,84 ₽
Январь 2027	83 564,65 ₽	73 559,46 ₽	10 005,19 ₽	5 914 246,65 ₽
Февраль 2027	83 564,65 ₽	73 435,23 ₽	10 129,42 ₽	5 904 117,23 ₽
Март 2027	83 564,65 ₽	73 309,46 ₽	10 255,19 ₽	5 893 862,04 ₽
Апрель 2027	83 564,65 ₽	73 182,12 ₽	10 382,53 ₽	5 883 479,51 ₽
Май 2027	83 564,65 ₽	73 053,20 ₽	10 511,45 ₽	5 872 968,06 ₽
Июнь 2027	83 564,65 ₽	72 922,69 ₽	10 641,96 ₽	5 862 326,10 ₽
Июль 2027	83 564,65 ₽	72 790,55 ₽	10 774,10 ₽	5 851 552,00 ₽
Август 2027	83 564,65 ₽	72 656,77 ₽	10 907,88 ₽	5 840 644,12 ₽
Сентябрь 2027	83 564,65 ₽	72 521,33 ₽	11 043,32 ₽	5 829 600,80 ₽
Октябрь 2027	83 564,65 ₽	72 384,21 ₽	11 180,44 ₽	5 818 420,36 ₽
Ноябрь 2027	83 564,65 ₽	72 245,39 ₽	11 319,26 ₽	5 807 101,10 ₽
Декабрь 2027	83 564,65 ₽	72 104,84 ₽	11 459,81 ₽	5 795 641,29 ₽
Январь 2028	83 564,65 ₽	71 962,55 ₽	11 602,10 ₽	5 784 039,19 ₽
Февраль 2028	83 564,65 ₽	71 818,49 ₽	11 746,16 ₽	5 772 293,03 ₽
Март 2028	83 564,65 ₽	71 672,64 ₽	11 892,01 ₽	5 760 401,02 ₽
Апрель 2028	83 564,65 ₽	71 524,98 ₽	12 039,67 ₽	5 748 361,35 ₽
Май 2028	83 564,65 ₽	71 375,49 ₽	12 189,16 ₽	5 736 172,19 ₽
Июнь 2028	83 564,65 ₽	71 224,14 ₽	12 340,51 ₽	5 723 831,68 ₽
Июль 2028	83 564,65 ₽	71 070,91 ₽	12 493,74 ₽	5 711 337,94 ₽
Август 2028	83 564,65 ₽	70 915,78 ₽	12 648,87 ₽	5 698 689,07 ₽
Сентябрь 2028	83 564,65 ₽	70 758,72 ₽	12 805,93 ₽	5 685 883,14 ₽
Октябрь 2028	83 564,65 ₽	70 599,72 ₽	12 964,93 ₽	5 672 918,21 ₽
Ноябрь 2028	83 564,65 ₽	70 438,73 ₽	13 125,92 ₽	5 659 792,29 ₽
Декабрь 2028	83 564,65 ₽	70 275,75 ₽	13 288,90 ₽	5 646 503,39 ₽
Январь 2029	83 564,65 ₽	70 110,75 ₽	13 453,90 ₽	5 633 049,49 ₽
Февраль 2029	83 564,65 ₽	69 943,70 ₽	13 620,95 ₽	5 619 428,54 ₽
Март 2029	83 564,65 ₽	69 774,57 ₽	13 790,08 ₽	5 605 638,46 ₽
Апрель 2029	83 564,65 ₽	69 603,34 ₽	13 961,31 ₽	5 591 677,15 ₽
Май 2029	83 564,65 ₽	69 429,99 ₽	14 134,66 ₽	5 577 542,49 ₽
Июнь 2029	83 564,65 ₽	69 254,49 ₽	14 310,16 ₽	5 563 232,33 ₽
Июль 2029	83 564,65 ₽	69 076,80 ₽	14 487,85 ₽	5 548 744,48 ₽
Август 2029	83 564,65 ₽	68 896,91 ₽	14 667,74 ₽	5 534 076,74 ₽
Сентябрь 2029	83 564,65 ₽	68 714,79 ₽	14 849,86 ₽	5 519 226,88 ₽
Октябрь 2029	83 564,65 ₽	68 530,40 ₽	15 034,25 ₽	5 504 192,63 ₽
Ноябрь 2029	83 564,65 ₽	68 343,73 ₽	15 220,92 ₽	5 488 971,71 ₽
Декабрь 2029	83 564,65 ₽	68 154,73 ₽	15 409,92 ₽	5 473 561,79 ₽
Январь 2030	83 564,65 ₽	67 963,39 ₽	15 601,26 ₽	5 457 960,53 ₽
Февраль 2030	83 564,65 ₽	67 769,68 ₽	15 794,97 ₽	5 442 165,56 ₽
Март 2030	83 564,65 ₽	67 573,56 ₽	15 991,09 ₽	5 426 174,47 ₽
Апрель 2030	83 564,65 ₽	67 375,00 ₽	16 189,65 ₽	5 409 984,82 ₽
Май 2030	83 564,65 ₽	67 173,98 ₽	16 390,67 ₽	5 393 594,15 ₽
Июнь 2030	83 564,65 ₽	66 970,46 ₽	16 594,19 ₽	5 376 999,96 ₽
Июль 2030	83 564,65 ₽	66 764,42 ₽	16 800,23 ₽	5 360 199,73 ₽
Август 2030	83 564,65 ₽	66 555,81 ₽	17 008,84 ₽	5 343 190,89 ₽
Сентябрь 2030	83 564,65 ₽	66 344,62 ₽	17 220,03 ₽	5 325 970,86 ₽
Октябрь 2030	83 564,65 ₽	66 130,80 ₽	17 433,85 ₽	5 308 537,01 ₽
Ноябрь 2030	83 564,65 ₽	65 914,33 ₽	17 650,32 ₽	5 290 886,69 ₽
Декабрь 2030	83 564,65 ₽	65 695,18 ₽	17 869,47 ₽	5 273 017,22 ₽
Январь 2031	83 564,65 ₽	65 473,30 ₽	18 091,35 ₽	5 254 925,87 ₽
Февраль 2031	83 564,65 ₽	65 248,66 ₽	18 315,99 ₽	5 236 609,88 ₽
Март 2031	83 564,65 ₽	65 021,24 ₽	18 543,41 ₽	5 218 066,47 ₽
Апрель 2031	83 564,65 ₽	64 790,99 ₽	18 773,66 ₽	5 199 292,81 ₽
Май 2031	83 564,65 ₽	64 557,89 ₽	19 006,76 ₽	5 180 286,05 ₽
Июнь 2031	83 564,65 ₽	64 321,89 ₽	19 242,76 ₽	5 161 043,29 ₽
Июль 2031	83 564,65 ₽	64 082,95 ₽	19 481,70 ₽	5 141 561,59 ₽
Август 2031	83 564,65 ₽	63 841,06 ₽	19 723,59 ₽	5 121 838,00 ₽
Сентябрь 2031	83 564,65 ₽	63 596,16 ₽	19 968,49 ₽	5 101 869,51 ₽
Октябрь 2031	83 564,65 ₽	63 348,21 ₽	20 216,44 ₽	5 081 653,07 ₽
Ноябрь 2031	83 564,65 ₽	63 097,19 ₽	20 467,46 ₽	5 061 185,61 ₽
Декабрь 2031	83 564,65 ₽	62 843,05 ₽	20 721,60 ₽	5 040 464,01 ₽
Январь 2032	83 564,65 ₽	62 585,76 ₽	20 978,89 ₽	5 019 485,12 ₽
Февраль 2032	83 564,65 ₽	62 325,27 ₽	21 239,38 ₽	4 998 245,74 ₽
Март 2032	83 564,65 ₽	62 061,55 ₽	21 503,10 ₽	4 976 742,64 ₽
Апрель 2032	83 564,65 ₽	61 794,55 ₽	21 770,10 ₽	4 954 972,54 ₽
Май 2032	83 564,65 ₽	61 524,24 ₽	22 040,41 ₽	4 932 932,13 ₽
Июнь 2032	83 564,65 ₽	61 250,57 ₽	22 314,08 ₽	4 910 618,05 ₽
Июль 2032	83 564,65 ₽	60 973,51 ₽	22 591,14 ₽	4 888 026,91 ₽
Август 2032	83 564,65 ₽	60 693,00 ₽	22 871,65 ₽	4 865 155,26 ₽
Сентябрь 2032	83 564,65 ₽	60 409,01 ₽	23 155,64 ₽	4 841 999,62 ₽
Октябрь 2032	83 564,65 ₽	60 121,50 ₽	23 443,15 ₽	4 818 556,47 ₽
Ноябрь 2032	83 564,65 ₽	59 830,41 ₽	23 734,24 ₽	4 794 822,23 ₽
Декабрь 2032	83 564,65 ₽	59 535,71 ₽	24 028,94 ₽	4 770 793,29 ₽
Январь 2033	83 564,65 ₽	59 237,35 ₽	24 327,30 ₽	4 746 465,99 ₽
Февраль 2033	83 564,65 ₽	58 935,29 ₽	24 629,36 ₽	4 721 836,63 ₽
Март 2033	83 564,65 ₽	58 629,47 ₽	24 935,18 ₽	4 696 901,45 ₽
Апрель 2033	83 564,65 ₽	58 319,86 ₽	25 244,79 ₽	4 671 656,66 ₽
Май 2033	83 564,65 ₽	58 006,40 ₽	25 558,25 ₽	4 646 098,41 ₽
Июнь 2033	83 564,65 ₽	57 689,06 ₽	25 875,59 ₽	4 620 222,82 ₽
Июль 2033	83 564,65 ₽	57 367,77 ₽	26 196,88 ₽	4 594 025,94 ₽
Август 2033	83 564,65 ₽	57 042,49 ₽	26 522,16 ₽	4 567 503,78 ₽
Сентябрь 2033	83 564,65 ₽	56 713,17 ₽	26 851,48 ₽	4 540 652,30 ₽
Октябрь 2033	83 564,65 ₽	56 379,77 ₽	27 184,88 ₽	4 513 467,42 ₽
Ноябрь 2033	83 564,65 ₽	56 042,22 ₽	27 522,43 ₽	4 485 944,99 ₽
Декабрь 2033	83 564,65 ₽	55 700,48 ₽	27 864,17 ₽	4 458 080,82 ₽
Январь 2034	83 564,65 ₽	55 354,50 ₽	28 210,15 ₽	4 429 870,67 ₽
Февраль 2034	83 564,65 ₽	55 004,23 ₽	28 560,42 ₽	4 401 310,25 ₽
Март 2034	83 564,65 ₽	54 649,60 ₽	28 915,05 ₽	4 372 395,20 ₽
Апрель 2034	83 564,65 ₽	54 290,57 ₽	29 274,08 ₽	4 343 121,12 ₽
Май 2034	83 564,65 ₽	53 927,09 ₽	29 637,56 ₽	4 313 483,56 ₽
Июнь 2034	83 564,65 ₽	53 559,09 ₽	30 005,56 ₽	4 283 478,00 ₽
Июль 2034	83 564,65 ₽	53 186,52 ₽	30 378,13 ₽	4 253 099,87 ₽
Август 2034	83 564,65 ₽	52 809,32 ₽	30 755,33 ₽	4 222 344,54 ₽
Сентябрь 2034	83 564,65 ₽	52 427,44 ₽	31 137,21 ₽	4 191 207,33 ₽
Октябрь 2034	83 564,65 ₽	52 040,82 ₽	31 523,83 ₽	4 159 683,50 ₽
Ноябрь 2034	83 564,65 ₽	51 649,40 ₽	31 915,25 ₽	4 127 768,25 ₽
Декабрь 2034	83 564,65 ₽	51 253,12 ₽	32 311,53 ₽	4 095 456,72 ₽
Январь 2035	83 564,65 ₽	50 851,92 ₽	32 712,73 ₽	4 062 743,99 ₽
Февраль 2035	83 564,65 ₽	50 445,74 ₽	33 118,91 ₽	4 029 625,08 ₽
Март 2035	83 564,65 ₽	50 034,51 ₽	33 530,14 ₽	3 996 094,94 ₽
Апрель 2035	83 564,65 ₽	49 618,18 ₽	33 946,47 ₽	3 962 148,47 ₽
Май 2035	83 564,65 ₽	49 196,68 ₽	34 367,97 ₽	3 927 780,50 ₽
Июнь 2035	83 564,65 ₽	48 769,94 ₽	34 794,71 ₽	3 892 985,79 ₽
Июль 2035	83 564,65 ₽	48 337,91 ₽	35 226,74 ₽	3 857 759,05 ₽
Август 2035	83 564,65 ₽	47 900,51 ₽	35 664,14 ₽	3 822 094,91 ₽
Сентябрь 2035	83 564,65 ₽	47 457,68 ₽	36 106,97 ₽	3 785 987,94 ₽
Октябрь 2035	83 564,65 ₽	47 009,35 ₽	36 555,30 ₽	3 749 432,64 ₽
Ноябрь 2035	83 564,65 ₽	46 555,46 ₽	37 009,19 ₽	3 712 423,45 ₽
Декабрь 2035	83 564,65 ₽	46 095,92 ₽	37 468,73 ₽	3 674 954,72 ₽
Январь 2036	83 564,65 ₽	45 630,69 ₽	37 933,96 ₽	3 637 020,76 ₽
Февраль 2036	83 564,65 ₽	45 159,67 ₽	38 404,98 ₽	3 598 615,78 ₽
Март 2036	83 564,65 ₽	44 682,81 ₽	38 881,84 ₽	3 559 733,94 ₽
Апрель 2036	83 564,65 ₽	44 200,03 ₽	39 364,62 ₽	3 520 369,32 ₽
Май 2036	83 564,65 ₽	43 711,25 ₽	39 853,40 ₽	3 480 515,92 ₽
Июнь 2036	83 564,65 ₽	43 216,41 ₽	40 348,24 ₽	3 440 167,68 ₽
Июль 2036	83 564,65 ₽	42 715,42 ₽	40 849,23 ₽	3 399 318,45 ₽
Август 2036	83 564,65 ₽	42 208,20 ₽	41 356,45 ₽	3 357 962,00 ₽
Сентябрь 2036	83 564,65 ₽	41 694,69 ₽	41 869,96 ₽	3 316 092,04 ₽
Октябрь 2036	83 564,65 ₽	41 174,81 ₽	42 389,84 ₽	3 273 702,20 ₽
Ноябрь 2036	83 564,65 ₽	40 648,47 ₽	42 916,18 ₽	3 230 786,02 ₽
Декабрь 2036	83 564,65 ₽	40 115,59 ₽	43 449,06 ₽	3 187 336,96 ₽
Январь 2037	83 564,65 ₽	39 576,10 ₽	43 988,55 ₽	3 143 348,41 ₽
Февраль 2037	83 564,65 ₽	39 029,91 ₽	44 534,74 ₽	3 098 813,67 ₽
Март 2037	83 564,65 ₽	38 476,94 ₽	45 087,71 ₽	3 053 725,96 ₽
Апрель 2037	83 564,65 ₽	37 917,10 ₽	45 647,55 ₽	3 008 078,41 ₽
Май 2037	83 564,65 ₽	37 350,31 ₽	46 214,34 ₽	2 961 864,07 ₽
Июнь 2037	83 564,65 ₽	36 776,48 ₽	46 788,17 ₽	2 915 075,90 ₽
Июль 2037	83 564,65 ₽	36 195,53 ₽	47 369,12 ₽	2 867 706,78 ₽
Август 2037	83 564,65 ₽	35 607,36 ₽	47 957,29 ₽	2 819 749,49 ₽
Сентябрь 2037	83 564,65 ₽	35 011,89 ₽	48 552,76 ₽	2 771 196,73 ₽
Октябрь 2037	83 564,65 ₽	34 409,03 ₽	49 155,62 ₽	2 722 041,11 ₽
Ноябрь 2037	83 564,65 ₽	33 798,68 ₽	49 765,97 ₽	2 672 275,14 ₽
Декабрь 2037	83 564,65 ₽	33 180,75 ₽	50 383,90 ₽	2 621 891,24 ₽
Январь 2038	83 564,65 ₽	32 555,15 ₽	51 009,50 ₽	2 570 881,74 ₽
Февраль 2038	83 564,65 ₽	31 921,78 ₽	51 642,87 ₽	2 519 238,87 ₽
Март 2038	83 564,65 ₽	31 280,55 ₽	52 284,10 ₽	2 466 954,77 ₽
Апрель 2038	83 564,65 ₽	30 631,36 ₽	52 933,29 ₽	2 414 021,48 ₽
Май 2038	83 564,65 ₽	29 974,10 ₽	53 590,55 ₽	2 360 430,93 ₽
Июнь 2038	83 564,65 ₽	29 308,68 ₽	54 255,97 ₽	2 306 174,96 ₽
Июль 2038	83 564,65 ₽	28 635,01 ₽	54 929,64 ₽	2 251 245,32 ₽
Август 2038	83 564,65 ₽	27 952,96 ₽	55 611,69 ₽	2 195 633,63 ₽
Сентябрь 2038	83 564,65 ₽	27 262,45 ₽	56 302,20 ₽	2 139 331,43 ₽
Октябрь 2038	83 564,65 ₽	26 563,37 ₽	57 001,28 ₽	2 082 330,15 ₽
Ноябрь 2038	83 564,65 ₽	25 855,60 ₽	57 709,05 ₽	2 024 621,10 ₽
Декабрь 2038	83 564,65 ₽	25 139,05 ₽	58 425,60 ₽	1 966 195,50 ₽
Январь 2039	83 564,65 ₽	24 413,59 ₽	59 151,06 ₽	1 907 044,44 ₽
Февраль 2039	83 564,65 ₽	23 679,14 ₽	59 885,51 ₽	1 847 158,93 ₽
Март 2039	83 564,65 ₽	22 935,56 ₽	60 629,09 ₽	1 786 529,84 ₽
Апрель 2039	83 564,65 ₽	22 182,75 ₽	61 381,90 ₽	1 725 147,94 ₽
Май 2039	83 564,65 ₽	21 420,59 ₽	62 144,06 ₽	1 663 003,88 ₽
Июнь 2039	83 564,65 ₽	20 648,96 ₽	62 915,69 ₽	1 600 088,19 ₽
Июль 2039	83 564,65 ₽	19 867,76 ₽	63 696,89 ₽	1 536 391,30 ₽
Август 2039	83 564,65 ₽	19 076,86 ₽	64 487,79 ₽	1 471 903,51 ₽
Сентябрь 2039	83 564,65 ₽	18 276,14 ₽	65 288,51 ₽	1 406 615,00 ₽
Октябрь 2039	83 564,65 ₽	17 465,47 ₽	66 099,18 ₽	1 340 515,82 ₽
Ноябрь 2039	83 564,65 ₽	16 644,74 ₽	66 919,91 ₽	1 273 595,91 ₽
Декабрь 2039	83 564,65 ₽	15 813,82 ₽	67 750,83 ₽	1 205 845,08 ₽
Январь 2040	83 564,65 ₽	14 972,58 ₽	68 592,07 ₽	1 137 253,01 ₽
Февраль 2040	83 564,65 ₽	14 120,89 ₽	69 443,76 ₽	1 067 809,25 ₽
Март 2040	83 564,65 ₽	13 258,63 ₽	70 306,02 ₽	997 503,23 ₽
Апрель 2040	83 564,65 ₽	12 385,67 ₽	71 178,98 ₽	926 324,25 ₽
Май 2040	83 564,65 ₽	11 501,86 ₽	72 062,79 ₽	854 261,46 ₽
Июнь 2040	83 564,65 ₽	10 607,08 ₽	72 957,57 ₽	781 303,89 ₽
Июль 2040	83 564,65 ₽	9 701,19 ₽	73 863,46 ₽	707 440,43 ₽
Август 2040	83 564,65 ₽	8 784,05 ₽	74 780,60 ₽	632 659,83 ₽
Сентябрь 2040	83 564,65 ₽	7 855,53 ₽	75 709,12 ₽	556 950,71 ₽
Октябрь 2040	83 564,65 ₽	6 915,47 ₽	76 649,18 ₽	480 301,53 ₽
Ноябрь 2040	83 564,65 ₽	5 963,74 ₽	77 600,91 ₽	402 700,62 ₽
Декабрь 2040	83 564,65 ₽	5 000,20 ₽	78 564,45 ₽	324 136,17 ₽
Январь 2041	83 564,65 ₽	4 024,69 ₽	79 539,96 ₽	244 596,21 ₽
Февраль 2041	83 564,65 ₽	3 037,07 ₽	80 527,58 ₽	164 068,63 ₽
Март 2041	83 564,65 ₽	2 037,19 ₽	81 527,46 ₽	82 541,17 ₽
Апрель 2041	83 566,06 ₽	1 024,89 ₽	82 541,17 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 6 000 000 ₽ на 15 лет под 14.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?