Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 6 000 000 ₽ на 10 лет под 12.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 12.9% при ключевой 15.5%. Переплата 4 707 947,32 ₽ (78% от суммы).

56%

44%

Тело кредита: 6 000 000,00 ₽Переплата: 4 707 947,32 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	89 232,90 ₽	64 500,00 ₽	24 732,90 ₽	5 975 267,10 ₽
Июнь 2026	89 232,90 ₽	64 234,12 ₽	24 998,78 ₽	5 950 268,32 ₽
Июль 2026	89 232,90 ₽	63 965,38 ₽	25 267,52 ₽	5 925 000,80 ₽
Август 2026	89 232,90 ₽	63 693,76 ₽	25 539,14 ₽	5 899 461,66 ₽
Сентябрь 2026	89 232,90 ₽	63 419,21 ₽	25 813,69 ₽	5 873 647,97 ₽
Октябрь 2026	89 232,90 ₽	63 141,72 ₽	26 091,18 ₽	5 847 556,79 ₽
Ноябрь 2026	89 232,90 ₽	62 861,24 ₽	26 371,66 ₽	5 821 185,13 ₽
Декабрь 2026	89 232,90 ₽	62 577,74 ₽	26 655,16 ₽	5 794 529,97 ₽
Январь 2027	89 232,90 ₽	62 291,20 ₽	26 941,70 ₽	5 767 588,27 ₽
Февраль 2027	89 232,90 ₽	62 001,57 ₽	27 231,33 ₽	5 740 356,94 ₽
Март 2027	89 232,90 ₽	61 708,84 ₽	27 524,06 ₽	5 712 832,88 ₽
Апрель 2027	89 232,90 ₽	61 412,95 ₽	27 819,95 ₽	5 685 012,93 ₽
Май 2027	89 232,90 ₽	61 113,89 ₽	28 119,01 ₽	5 656 893,92 ₽
Июнь 2027	89 232,90 ₽	60 811,61 ₽	28 421,29 ₽	5 628 472,63 ₽
Июль 2027	89 232,90 ₽	60 506,08 ₽	28 726,82 ₽	5 599 745,81 ₽
Август 2027	89 232,90 ₽	60 197,27 ₽	29 035,63 ₽	5 570 710,18 ₽
Сентябрь 2027	89 232,90 ₽	59 885,13 ₽	29 347,77 ₽	5 541 362,41 ₽
Октябрь 2027	89 232,90 ₽	59 569,65 ₽	29 663,25 ₽	5 511 699,16 ₽
Ноябрь 2027	89 232,90 ₽	59 250,77 ₽	29 982,13 ₽	5 481 717,03 ₽
Декабрь 2027	89 232,90 ₽	58 928,46 ₽	30 304,44 ₽	5 451 412,59 ₽
Январь 2028	89 232,90 ₽	58 602,69 ₽	30 630,21 ₽	5 420 782,38 ₽
Февраль 2028	89 232,90 ₽	58 273,41 ₽	30 959,49 ₽	5 389 822,89 ₽
Март 2028	89 232,90 ₽	57 940,60 ₽	31 292,30 ₽	5 358 530,59 ₽
Апрель 2028	89 232,90 ₽	57 604,20 ₽	31 628,70 ₽	5 326 901,89 ₽
Май 2028	89 232,90 ₽	57 264,20 ₽	31 968,70 ₽	5 294 933,19 ₽
Июнь 2028	89 232,90 ₽	56 920,53 ₽	32 312,37 ₽	5 262 620,82 ₽
Июль 2028	89 232,90 ₽	56 573,17 ₽	32 659,73 ₽	5 229 961,09 ₽
Август 2028	89 232,90 ₽	56 222,08 ₽	33 010,82 ₽	5 196 950,27 ₽
Сентябрь 2028	89 232,90 ₽	55 867,22 ₽	33 365,68 ₽	5 163 584,59 ₽
Октябрь 2028	89 232,90 ₽	55 508,53 ₽	33 724,37 ₽	5 129 860,22 ₽
Ноябрь 2028	89 232,90 ₽	55 146,00 ₽	34 086,90 ₽	5 095 773,32 ₽
Декабрь 2028	89 232,90 ₽	54 779,56 ₽	34 453,34 ₽	5 061 319,98 ₽
Январь 2029	89 232,90 ₽	54 409,19 ₽	34 823,71 ₽	5 026 496,27 ₽
Февраль 2029	89 232,90 ₽	54 034,83 ₽	35 198,07 ₽	4 991 298,20 ₽
Март 2029	89 232,90 ₽	53 656,46 ₽	35 576,44 ₽	4 955 721,76 ₽
Апрель 2029	89 232,90 ₽	53 274,01 ₽	35 958,89 ₽	4 919 762,87 ₽
Май 2029	89 232,90 ₽	52 887,45 ₽	36 345,45 ₽	4 883 417,42 ₽
Июнь 2029	89 232,90 ₽	52 496,74 ₽	36 736,16 ₽	4 846 681,26 ₽
Июль 2029	89 232,90 ₽	52 101,82 ₽	37 131,08 ₽	4 809 550,18 ₽
Август 2029	89 232,90 ₽	51 702,66 ₽	37 530,24 ₽	4 772 019,94 ₽
Сентябрь 2029	89 232,90 ₽	51 299,21 ₽	37 933,69 ₽	4 734 086,25 ₽
Октябрь 2029	89 232,90 ₽	50 891,43 ₽	38 341,47 ₽	4 695 744,78 ₽
Ноябрь 2029	89 232,90 ₽	50 479,26 ₽	38 753,64 ₽	4 656 991,14 ₽
Декабрь 2029	89 232,90 ₽	50 062,65 ₽	39 170,25 ₽	4 617 820,89 ₽
Январь 2030	89 232,90 ₽	49 641,57 ₽	39 591,33 ₽	4 578 229,56 ₽
Февраль 2030	89 232,90 ₽	49 215,97 ₽	40 016,93 ₽	4 538 212,63 ₽
Март 2030	89 232,90 ₽	48 785,79 ₽	40 447,11 ₽	4 497 765,52 ₽
Апрель 2030	89 232,90 ₽	48 350,98 ₽	40 881,92 ₽	4 456 883,60 ₽
Май 2030	89 232,90 ₽	47 911,50 ₽	41 321,40 ₽	4 415 562,20 ₽
Июнь 2030	89 232,90 ₽	47 467,29 ₽	41 765,61 ₽	4 373 796,59 ₽
Июль 2030	89 232,90 ₽	47 018,31 ₽	42 214,59 ₽	4 331 582,00 ₽
Август 2030	89 232,90 ₽	46 564,51 ₽	42 668,39 ₽	4 288 913,61 ₽
Сентябрь 2030	89 232,90 ₽	46 105,82 ₽	43 127,08 ₽	4 245 786,53 ₽
Октябрь 2030	89 232,90 ₽	45 642,21 ₽	43 590,69 ₽	4 202 195,84 ₽
Ноябрь 2030	89 232,90 ₽	45 173,61 ₽	44 059,29 ₽	4 158 136,55 ₽
Декабрь 2030	89 232,90 ₽	44 699,97 ₽	44 532,93 ₽	4 113 603,62 ₽
Январь 2031	89 232,90 ₽	44 221,24 ₽	45 011,66 ₽	4 068 591,96 ₽
Февраль 2031	89 232,90 ₽	43 737,36 ₽	45 495,54 ₽	4 023 096,42 ₽
Март 2031	89 232,90 ₽	43 248,29 ₽	45 984,61 ₽	3 977 111,81 ₽
Апрель 2031	89 232,90 ₽	42 753,95 ₽	46 478,95 ₽	3 930 632,86 ₽
Май 2031	89 232,90 ₽	42 254,30 ₽	46 978,60 ₽	3 883 654,26 ₽
Июнь 2031	89 232,90 ₽	41 749,28 ₽	47 483,62 ₽	3 836 170,64 ₽
Июль 2031	89 232,90 ₽	41 238,83 ₽	47 994,07 ₽	3 788 176,57 ₽
Август 2031	89 232,90 ₽	40 722,90 ₽	48 510,00 ₽	3 739 666,57 ₽
Сентябрь 2031	89 232,90 ₽	40 201,42 ₽	49 031,48 ₽	3 690 635,09 ₽
Октябрь 2031	89 232,90 ₽	39 674,33 ₽	49 558,57 ₽	3 641 076,52 ₽
Ноябрь 2031	89 232,90 ₽	39 141,57 ₽	50 091,33 ₽	3 590 985,19 ₽
Декабрь 2031	89 232,90 ₽	38 603,09 ₽	50 629,81 ₽	3 540 355,38 ₽
Январь 2032	89 232,90 ₽	38 058,82 ₽	51 174,08 ₽	3 489 181,30 ₽
Февраль 2032	89 232,90 ₽	37 508,70 ₽	51 724,20 ₽	3 437 457,10 ₽
Март 2032	89 232,90 ₽	36 952,66 ₽	52 280,24 ₽	3 385 176,86 ₽
Апрель 2032	89 232,90 ₽	36 390,65 ₽	52 842,25 ₽	3 332 334,61 ₽
Май 2032	89 232,90 ₽	35 822,60 ₽	53 410,30 ₽	3 278 924,31 ₽
Июнь 2032	89 232,90 ₽	35 248,44 ₽	53 984,46 ₽	3 224 939,85 ₽
Июль 2032	89 232,90 ₽	34 668,10 ₽	54 564,80 ₽	3 170 375,05 ₽
Август 2032	89 232,90 ₽	34 081,53 ₽	55 151,37 ₽	3 115 223,68 ₽
Сентябрь 2032	89 232,90 ₽	33 488,65 ₽	55 744,25 ₽	3 059 479,43 ₽
Октябрь 2032	89 232,90 ₽	32 889,40 ₽	56 343,50 ₽	3 003 135,93 ₽
Ноябрь 2032	89 232,90 ₽	32 283,71 ₽	56 949,19 ₽	2 946 186,74 ₽
Декабрь 2032	89 232,90 ₽	31 671,51 ₽	57 561,39 ₽	2 888 625,35 ₽
Январь 2033	89 232,90 ₽	31 052,72 ₽	58 180,18 ₽	2 830 445,17 ₽
Февраль 2033	89 232,90 ₽	30 427,29 ₽	58 805,61 ₽	2 771 639,56 ₽
Март 2033	89 232,90 ₽	29 795,13 ₽	59 437,77 ₽	2 712 201,79 ₽
Апрель 2033	89 232,90 ₽	29 156,17 ₽	60 076,73 ₽	2 652 125,06 ₽
Май 2033	89 232,90 ₽	28 510,34 ₽	60 722,56 ₽	2 591 402,50 ₽
Июнь 2033	89 232,90 ₽	27 857,58 ₽	61 375,32 ₽	2 530 027,18 ₽
Июль 2033	89 232,90 ₽	27 197,79 ₽	62 035,11 ₽	2 467 992,07 ₽
Август 2033	89 232,90 ₽	26 530,91 ₽	62 701,99 ₽	2 405 290,08 ₽
Сентябрь 2033	89 232,90 ₽	25 856,87 ₽	63 376,03 ₽	2 341 914,05 ₽
Октябрь 2033	89 232,90 ₽	25 175,58 ₽	64 057,32 ₽	2 277 856,73 ₽
Ноябрь 2033	89 232,90 ₽	24 486,96 ₽	64 745,94 ₽	2 213 110,79 ₽
Декабрь 2033	89 232,90 ₽	23 790,94 ₽	65 441,96 ₽	2 147 668,83 ₽
Январь 2034	89 232,90 ₽	23 087,44 ₽	66 145,46 ₽	2 081 523,37 ₽
Февраль 2034	89 232,90 ₽	22 376,38 ₽	66 856,52 ₽	2 014 666,85 ₽
Март 2034	89 232,90 ₽	21 657,67 ₽	67 575,23 ₽	1 947 091,62 ₽
Апрель 2034	89 232,90 ₽	20 931,23 ₽	68 301,67 ₽	1 878 789,95 ₽
Май 2034	89 232,90 ₽	20 196,99 ₽	69 035,91 ₽	1 809 754,04 ₽
Июнь 2034	89 232,90 ₽	19 454,86 ₽	69 778,04 ₽	1 739 976,00 ₽
Июль 2034	89 232,90 ₽	18 704,74 ₽	70 528,16 ₽	1 669 447,84 ₽
Август 2034	89 232,90 ₽	17 946,56 ₽	71 286,34 ₽	1 598 161,50 ₽
Сентябрь 2034	89 232,90 ₽	17 180,24 ₽	72 052,66 ₽	1 526 108,84 ₽
Октябрь 2034	89 232,90 ₽	16 405,67 ₽	72 827,23 ₽	1 453 281,61 ₽
Ноябрь 2034	89 232,90 ₽	15 622,78 ₽	73 610,12 ₽	1 379 671,49 ₽
Декабрь 2034	89 232,90 ₽	14 831,47 ₽	74 401,43 ₽	1 305 270,06 ₽
Январь 2035	89 232,90 ₽	14 031,65 ₽	75 201,25 ₽	1 230 068,81 ₽
Февраль 2035	89 232,90 ₽	13 223,24 ₽	76 009,66 ₽	1 154 059,15 ₽
Март 2035	89 232,90 ₽	12 406,14 ₽	76 826,76 ₽	1 077 232,39 ₽
Апрель 2035	89 232,90 ₽	11 580,25 ₽	77 652,65 ₽	999 579,74 ₽
Май 2035	89 232,90 ₽	10 745,48 ₽	78 487,42 ₽	921 092,32 ₽
Июнь 2035	89 232,90 ₽	9 901,74 ₽	79 331,16 ₽	841 761,16 ₽
Июль 2035	89 232,90 ₽	9 048,93 ₽	80 183,97 ₽	761 577,19 ₽
Август 2035	89 232,90 ₽	8 186,95 ₽	81 045,95 ₽	680 531,24 ₽
Сентябрь 2035	89 232,90 ₽	7 315,71 ₽	81 917,19 ₽	598 614,05 ₽
Октябрь 2035	89 232,90 ₽	6 435,10 ₽	82 797,80 ₽	515 816,25 ₽
Ноябрь 2035	89 232,90 ₽	5 545,02 ₽	83 687,88 ₽	432 128,37 ₽
Декабрь 2035	89 232,90 ₽	4 645,38 ₽	84 587,52 ₽	347 540,85 ₽
Январь 2036	89 232,90 ₽	3 736,06 ₽	85 496,84 ₽	262 044,01 ₽
Февраль 2036	89 232,90 ₽	2 816,97 ₽	86 415,93 ₽	175 628,08 ₽
Март 2036	89 232,90 ₽	1 888,00 ₽	87 344,90 ₽	88 283,18 ₽
Апрель 2036	89 232,22 ₽	949,04 ₽	88 283,18 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 6 000 000 ₽ на 10 лет под 12.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?