Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 5 000 000 ₽ на 5 лет под 16.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 16.9% при ключевой 15.5%. Переплата 2 439 651,41 ₽ (49% от суммы).

67%

33%

Тело кредита: 5 000 000,00 ₽Переплата: 2 439 651,41 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	123 994,19 ₽	70 416,67 ₽	53 577,52 ₽	4 946 422,48 ₽
Июнь 2026	123 994,19 ₽	69 662,12 ₽	54 332,07 ₽	4 892 090,41 ₽
Июль 2026	123 994,19 ₽	68 896,94 ₽	55 097,25 ₽	4 836 993,16 ₽
Август 2026	123 994,19 ₽	68 120,99 ₽	55 873,20 ₽	4 781 119,96 ₽
Сентябрь 2026	123 994,19 ₽	67 334,11 ₽	56 660,08 ₽	4 724 459,88 ₽
Октябрь 2026	123 994,19 ₽	66 536,14 ₽	57 458,05 ₽	4 667 001,83 ₽
Ноябрь 2026	123 994,19 ₽	65 726,94 ₽	58 267,25 ₽	4 608 734,58 ₽
Декабрь 2026	123 994,19 ₽	64 906,35 ₽	59 087,84 ₽	4 549 646,74 ₽
Январь 2027	123 994,19 ₽	64 074,19 ₽	59 920,00 ₽	4 489 726,74 ₽
Февраль 2027	123 994,19 ₽	63 230,32 ₽	60 763,87 ₽	4 428 962,87 ₽
Март 2027	123 994,19 ₽	62 374,56 ₽	61 619,63 ₽	4 367 343,24 ₽
Апрель 2027	123 994,19 ₽	61 506,75 ₽	62 487,44 ₽	4 304 855,80 ₽
Май 2027	123 994,19 ₽	60 626,72 ₽	63 367,47 ₽	4 241 488,33 ₽
Июнь 2027	123 994,19 ₽	59 734,29 ₽	64 259,90 ₽	4 177 228,43 ₽
Июль 2027	123 994,19 ₽	58 829,30 ₽	65 164,89 ₽	4 112 063,54 ₽
Август 2027	123 994,19 ₽	57 911,56 ₽	66 082,63 ₽	4 045 980,91 ₽
Сентябрь 2027	123 994,19 ₽	56 980,90 ₽	67 013,29 ₽	3 978 967,62 ₽
Октябрь 2027	123 994,19 ₽	56 037,13 ₽	67 957,06 ₽	3 911 010,56 ₽
Ноябрь 2027	123 994,19 ₽	55 080,07 ₽	68 914,12 ₽	3 842 096,44 ₽
Декабрь 2027	123 994,19 ₽	54 109,52 ₽	69 884,67 ₽	3 772 211,77 ₽
Январь 2028	123 994,19 ₽	53 125,32 ₽	70 868,87 ₽	3 701 342,90 ₽
Февраль 2028	123 994,19 ₽	52 127,25 ₽	71 866,94 ₽	3 629 475,96 ₽
Март 2028	123 994,19 ₽	51 115,12 ₽	72 879,07 ₽	3 556 596,89 ₽
Апрель 2028	123 994,19 ₽	50 088,74 ₽	73 905,45 ₽	3 482 691,44 ₽
Май 2028	123 994,19 ₽	49 047,90 ₽	74 946,29 ₽	3 407 745,15 ₽
Июнь 2028	123 994,19 ₽	47 992,41 ₽	76 001,78 ₽	3 331 743,37 ₽
Июль 2028	123 994,19 ₽	46 922,05 ₽	77 072,14 ₽	3 254 671,23 ₽
Август 2028	123 994,19 ₽	45 836,62 ₽	78 157,57 ₽	3 176 513,66 ₽
Сентябрь 2028	123 994,19 ₽	44 735,90 ₽	79 258,29 ₽	3 097 255,37 ₽
Октябрь 2028	123 994,19 ₽	43 619,68 ₽	80 374,51 ₽	3 016 880,86 ₽
Ноябрь 2028	123 994,19 ₽	42 487,74 ₽	81 506,45 ₽	2 935 374,41 ₽
Декабрь 2028	123 994,19 ₽	41 339,86 ₽	82 654,33 ₽	2 852 720,08 ₽
Январь 2029	123 994,19 ₽	40 175,81 ₽	83 818,38 ₽	2 768 901,70 ₽
Февраль 2029	123 994,19 ₽	38 995,37 ₽	84 998,82 ₽	2 683 902,88 ₽
Март 2029	123 994,19 ₽	37 798,30 ₽	86 195,89 ₽	2 597 706,99 ₽
Апрель 2029	123 994,19 ₽	36 584,37 ₽	87 409,82 ₽	2 510 297,17 ₽
Май 2029	123 994,19 ₽	35 353,35 ₽	88 640,84 ₽	2 421 656,33 ₽
Июнь 2029	123 994,19 ₽	34 104,99 ₽	89 889,20 ₽	2 331 767,13 ₽
Июль 2029	123 994,19 ₽	32 839,05 ₽	91 155,14 ₽	2 240 611,99 ₽
Август 2029	123 994,19 ₽	31 555,29 ₽	92 438,90 ₽	2 148 173,09 ₽
Сентябрь 2029	123 994,19 ₽	30 253,44 ₽	93 740,75 ₽	2 054 432,34 ₽
Октябрь 2029	123 994,19 ₽	28 933,26 ₽	95 060,93 ₽	1 959 371,41 ₽
Ноябрь 2029	123 994,19 ₽	27 594,48 ₽	96 399,71 ₽	1 862 971,70 ₽
Декабрь 2029	123 994,19 ₽	26 236,85 ₽	97 757,34 ₽	1 765 214,36 ₽
Январь 2030	123 994,19 ₽	24 860,10 ₽	99 134,09 ₽	1 666 080,27 ₽
Февраль 2030	123 994,19 ₽	23 463,96 ₽	100 530,23 ₽	1 565 550,04 ₽
Март 2030	123 994,19 ₽	22 048,16 ₽	101 946,03 ₽	1 463 604,01 ₽
Апрель 2030	123 994,19 ₽	20 612,42 ₽	103 381,77 ₽	1 360 222,24 ₽
Май 2030	123 994,19 ₽	19 156,46 ₽	104 837,73 ₽	1 255 384,51 ₽
Июнь 2030	123 994,19 ₽	17 680,00 ₽	106 314,19 ₽	1 149 070,32 ₽
Июль 2030	123 994,19 ₽	16 182,74 ₽	107 811,45 ₽	1 041 258,87 ₽
Август 2030	123 994,19 ₽	14 664,40 ₽	109 329,79 ₽	931 929,08 ₽
Сентябрь 2030	123 994,19 ₽	13 124,67 ₽	110 869,52 ₽	821 059,56 ₽
Октябрь 2030	123 994,19 ₽	11 563,26 ₽	112 430,93 ₽	708 628,63 ₽
Ноябрь 2030	123 994,19 ₽	9 979,85 ₽	114 014,34 ₽	594 614,29 ₽
Декабрь 2030	123 994,19 ₽	8 374,15 ₽	115 620,04 ₽	478 994,25 ₽
Январь 2031	123 994,19 ₽	6 745,84 ₽	117 248,35 ₽	361 745,90 ₽
Февраль 2031	123 994,19 ₽	5 094,59 ₽	118 899,60 ₽	242 846,30 ₽
Март 2031	123 994,19 ₽	3 420,09 ₽	120 574,10 ₽	122 272,20 ₽
Апрель 2031	123 994,20 ₽	1 722,00 ₽	122 272,20 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 5 000 000 ₽ на 5 лет под 16.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?