НЕЛОХ
Ключевая ставка15.5%обн. 13.02.2026

Ипотечный калькулятор: 5 000 000 ₽ на 5 лет под 12.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 12.9% при ключевой 15.5%. Переплата 1 810 574,49 ₽ (36% от суммы).

73%
27%
Тело кредита: 5 000 000,00 ₽Переплата: 1 810 574,49 ₽
ДатаПлатежПроцентыТелоОстаток
Май 2026113 509,57 ₽53 750,00 ₽59 759,57 ₽4 940 240,43 ₽
Июнь 2026113 509,57 ₽53 107,58 ₽60 401,99 ₽4 879 838,44 ₽
Июль 2026113 509,57 ₽52 458,26 ₽61 051,31 ₽4 818 787,13 ₽
Август 2026113 509,57 ₽51 801,96 ₽61 707,61 ₽4 757 079,52 ₽
Сентябрь 2026113 509,57 ₽51 138,60 ₽62 370,97 ₽4 694 708,55 ₽
Октябрь 2026113 509,57 ₽50 468,12 ₽63 041,45 ₽4 631 667,10 ₽
Ноябрь 2026113 509,57 ₽49 790,42 ₽63 719,15 ₽4 567 947,95 ₽
Декабрь 2026113 509,57 ₽49 105,44 ₽64 404,13 ₽4 503 543,82 ₽
Январь 2027113 509,57 ₽48 413,10 ₽65 096,47 ₽4 438 447,35 ₽
Февраль 2027113 509,57 ₽47 713,31 ₽65 796,26 ₽4 372 651,09 ₽
Март 2027113 509,57 ₽47 006,00 ₽66 503,57 ₽4 306 147,52 ₽
Апрель 2027113 509,57 ₽46 291,09 ₽67 218,48 ₽4 238 929,04 ₽
Май 2027113 509,57 ₽45 568,49 ₽67 941,08 ₽4 170 987,96 ₽
Июнь 2027113 509,57 ₽44 838,12 ₽68 671,45 ₽4 102 316,51 ₽
Июль 2027113 509,57 ₽44 099,90 ₽69 409,67 ₽4 032 906,84 ₽
Август 2027113 509,57 ₽43 353,75 ₽70 155,82 ₽3 962 751,02 ₽
Сентябрь 2027113 509,57 ₽42 599,57 ₽70 910,00 ₽3 891 841,02 ₽
Октябрь 2027113 509,57 ₽41 837,29 ₽71 672,28 ₽3 820 168,74 ₽
Ноябрь 2027113 509,57 ₽41 066,81 ₽72 442,76 ₽3 747 725,98 ₽
Декабрь 2027113 509,57 ₽40 288,05 ₽73 221,52 ₽3 674 504,46 ₽
Январь 2028113 509,57 ₽39 500,92 ₽74 008,65 ₽3 600 495,81 ₽
Февраль 2028113 509,57 ₽38 705,33 ₽74 804,24 ₽3 525 691,57 ₽
Март 2028113 509,57 ₽37 901,18 ₽75 608,39 ₽3 450 083,18 ₽
Апрель 2028113 509,57 ₽37 088,39 ₽76 421,18 ₽3 373 662,00 ₽
Май 2028113 509,57 ₽36 266,87 ₽77 242,70 ₽3 296 419,30 ₽
Июнь 2028113 509,57 ₽35 436,51 ₽78 073,06 ₽3 218 346,24 ₽
Июль 2028113 509,57 ₽34 597,22 ₽78 912,35 ₽3 139 433,89 ₽
Август 2028113 509,57 ₽33 748,91 ₽79 760,66 ₽3 059 673,23 ₽
Сентябрь 2028113 509,57 ₽32 891,49 ₽80 618,08 ₽2 979 055,15 ₽
Октябрь 2028113 509,57 ₽32 024,84 ₽81 484,73 ₽2 897 570,42 ₽
Ноябрь 2028113 509,57 ₽31 148,88 ₽82 360,69 ₽2 815 209,73 ₽
Декабрь 2028113 509,57 ₽30 263,50 ₽83 246,07 ₽2 731 963,66 ₽
Январь 2029113 509,57 ₽29 368,61 ₽84 140,96 ₽2 647 822,70 ₽
Февраль 2029113 509,57 ₽28 464,09 ₽85 045,48 ₽2 562 777,22 ₽
Март 2029113 509,57 ₽27 549,86 ₽85 959,71 ₽2 476 817,51 ₽
Апрель 2029113 509,57 ₽26 625,79 ₽86 883,78 ₽2 389 933,73 ₽
Май 2029113 509,57 ₽25 691,79 ₽87 817,78 ₽2 302 115,95 ₽
Июнь 2029113 509,57 ₽24 747,75 ₽88 761,82 ₽2 213 354,13 ₽
Июль 2029113 509,57 ₽23 793,56 ₽89 716,01 ₽2 123 638,12 ₽
Август 2029113 509,57 ₽22 829,11 ₽90 680,46 ₽2 032 957,66 ₽
Сентябрь 2029113 509,57 ₽21 854,29 ₽91 655,28 ₽1 941 302,38 ₽
Октябрь 2029113 509,57 ₽20 869,00 ₽92 640,57 ₽1 848 661,81 ₽
Ноябрь 2029113 509,57 ₽19 873,11 ₽93 636,46 ₽1 755 025,35 ₽
Декабрь 2029113 509,57 ₽18 866,52 ₽94 643,05 ₽1 660 382,30 ₽
Январь 2030113 509,57 ₽17 849,11 ₽95 660,46 ₽1 564 721,84 ₽
Февраль 2030113 509,57 ₽16 820,76 ₽96 688,81 ₽1 468 033,03 ₽
Март 2030113 509,57 ₽15 781,36 ₽97 728,21 ₽1 370 304,82 ₽
Апрель 2030113 509,57 ₽14 730,78 ₽98 778,79 ₽1 271 526,03 ₽
Май 2030113 509,57 ₽13 668,90 ₽99 840,67 ₽1 171 685,36 ₽
Июнь 2030113 509,57 ₽12 595,62 ₽100 913,95 ₽1 070 771,41 ₽
Июль 2030113 509,57 ₽11 510,79 ₽101 998,78 ₽968 772,63 ₽
Август 2030113 509,57 ₽10 414,31 ₽103 095,26 ₽865 677,37 ₽
Сентябрь 2030113 509,57 ₽9 306,03 ₽104 203,54 ₽761 473,83 ₽
Октябрь 2030113 509,57 ₽8 185,84 ₽105 323,73 ₽656 150,10 ₽
Ноябрь 2030113 509,57 ₽7 053,61 ₽106 455,96 ₽549 694,14 ₽
Декабрь 2030113 509,57 ₽5 909,21 ₽107 600,36 ₽442 093,78 ₽
Январь 2031113 509,57 ₽4 752,51 ₽108 757,06 ₽333 336,72 ₽
Февраль 2031113 509,57 ₽3 583,37 ₽109 926,20 ₽223 410,52 ₽
Март 2031113 509,57 ₽2 401,66 ₽111 107,91 ₽112 302,61 ₽
Апрель 2031113 509,86 ₽1 207,25 ₽112 302,61 ₽0,00 ₽
  • Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
  • Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
  • Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
  • Добавь комиссии и страховки, если есть.
  • Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Похожие расчёты

Все расчёты →

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов