Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 5 000 000 ₽ на 25 лет под 16.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 16.9% выше ключевой 15.5% на 1.4 п.п. Переплата 16 448 073,35 ₽ (329% от суммы). Ищи варианты дешевле.

23%

77%

Тело кредита: 5 000 000,00 ₽Переплата: 16 448 073,35 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	71 493,56 ₽	70 416,67 ₽	1 076,89 ₽	4 998 923,11 ₽
Июнь 2026	71 493,56 ₽	70 401,50 ₽	1 092,06 ₽	4 997 831,05 ₽
Июль 2026	71 493,56 ₽	70 386,12 ₽	1 107,44 ₽	4 996 723,61 ₽
Август 2026	71 493,56 ₽	70 370,52 ₽	1 123,04 ₽	4 995 600,57 ₽
Сентябрь 2026	71 493,56 ₽	70 354,71 ₽	1 138,85 ₽	4 994 461,72 ₽
Октябрь 2026	71 493,56 ₽	70 338,67 ₽	1 154,89 ₽	4 993 306,83 ₽
Ноябрь 2026	71 493,56 ₽	70 322,40 ₽	1 171,16 ₽	4 992 135,67 ₽
Декабрь 2026	71 493,56 ₽	70 305,91 ₽	1 187,65 ₽	4 990 948,02 ₽
Январь 2027	71 493,56 ₽	70 289,18 ₽	1 204,38 ₽	4 989 743,64 ₽
Февраль 2027	71 493,56 ₽	70 272,22 ₽	1 221,34 ₽	4 988 522,30 ₽
Март 2027	71 493,56 ₽	70 255,02 ₽	1 238,54 ₽	4 987 283,76 ₽
Апрель 2027	71 493,56 ₽	70 237,58 ₽	1 255,98 ₽	4 986 027,78 ₽
Май 2027	71 493,56 ₽	70 219,89 ₽	1 273,67 ₽	4 984 754,11 ₽
Июнь 2027	71 493,56 ₽	70 201,95 ₽	1 291,61 ₽	4 983 462,50 ₽
Июль 2027	71 493,56 ₽	70 183,76 ₽	1 309,80 ₽	4 982 152,70 ₽
Август 2027	71 493,56 ₽	70 165,32 ₽	1 328,24 ₽	4 980 824,46 ₽
Сентябрь 2027	71 493,56 ₽	70 146,61 ₽	1 346,95 ₽	4 979 477,51 ₽
Октябрь 2027	71 493,56 ₽	70 127,64 ₽	1 365,92 ₽	4 978 111,59 ₽
Ноябрь 2027	71 493,56 ₽	70 108,40 ₽	1 385,16 ₽	4 976 726,43 ₽
Декабрь 2027	71 493,56 ₽	70 088,90 ₽	1 404,66 ₽	4 975 321,77 ₽
Январь 2028	71 493,56 ₽	70 069,11 ₽	1 424,45 ₽	4 973 897,32 ₽
Февраль 2028	71 493,56 ₽	70 049,05 ₽	1 444,51 ₽	4 972 452,81 ₽
Март 2028	71 493,56 ₽	70 028,71 ₽	1 464,85 ₽	4 970 987,96 ₽
Апрель 2028	71 493,56 ₽	70 008,08 ₽	1 485,48 ₽	4 969 502,48 ₽
Май 2028	71 493,56 ₽	69 987,16 ₽	1 506,40 ₽	4 967 996,08 ₽
Июнь 2028	71 493,56 ₽	69 965,94 ₽	1 527,62 ₽	4 966 468,46 ₽
Июль 2028	71 493,56 ₽	69 944,43 ₽	1 549,13 ₽	4 964 919,33 ₽
Август 2028	71 493,56 ₽	69 922,61 ₽	1 570,95 ₽	4 963 348,38 ₽
Сентябрь 2028	71 493,56 ₽	69 900,49 ₽	1 593,07 ₽	4 961 755,31 ₽
Октябрь 2028	71 493,56 ₽	69 878,05 ₽	1 615,51 ₽	4 960 139,80 ₽
Ноябрь 2028	71 493,56 ₽	69 855,30 ₽	1 638,26 ₽	4 958 501,54 ₽
Декабрь 2028	71 493,56 ₽	69 832,23 ₽	1 661,33 ₽	4 956 840,21 ₽
Январь 2029	71 493,56 ₽	69 808,83 ₽	1 684,73 ₽	4 955 155,48 ₽
Февраль 2029	71 493,56 ₽	69 785,11 ₽	1 708,45 ₽	4 953 447,03 ₽
Март 2029	71 493,56 ₽	69 761,05 ₽	1 732,51 ₽	4 951 714,52 ₽
Апрель 2029	71 493,56 ₽	69 736,65 ₽	1 756,91 ₽	4 949 957,61 ₽
Май 2029	71 493,56 ₽	69 711,90 ₽	1 781,66 ₽	4 948 175,95 ₽
Июнь 2029	71 493,56 ₽	69 686,81 ₽	1 806,75 ₽	4 946 369,20 ₽
Июль 2029	71 493,56 ₽	69 661,37 ₽	1 832,19 ₽	4 944 537,01 ₽
Август 2029	71 493,56 ₽	69 635,56 ₽	1 858,00 ₽	4 942 679,01 ₽
Сентябрь 2029	71 493,56 ₽	69 609,40 ₽	1 884,16 ₽	4 940 794,85 ₽
Октябрь 2029	71 493,56 ₽	69 582,86 ₽	1 910,70 ₽	4 938 884,15 ₽
Ноябрь 2029	71 493,56 ₽	69 555,95 ₽	1 937,61 ₽	4 936 946,54 ₽
Декабрь 2029	71 493,56 ₽	69 528,66 ₽	1 964,90 ₽	4 934 981,64 ₽
Январь 2030	71 493,56 ₽	69 500,99 ₽	1 992,57 ₽	4 932 989,07 ₽
Февраль 2030	71 493,56 ₽	69 472,93 ₽	2 020,63 ₽	4 930 968,44 ₽
Март 2030	71 493,56 ₽	69 444,47 ₽	2 049,09 ₽	4 928 919,35 ₽
Апрель 2030	71 493,56 ₽	69 415,61 ₽	2 077,95 ₽	4 926 841,40 ₽
Май 2030	71 493,56 ₽	69 386,35 ₽	2 107,21 ₽	4 924 734,19 ₽
Июнь 2030	71 493,56 ₽	69 356,67 ₽	2 136,89 ₽	4 922 597,30 ₽
Июль 2030	71 493,56 ₽	69 326,58 ₽	2 166,98 ₽	4 920 430,32 ₽
Август 2030	71 493,56 ₽	69 296,06 ₽	2 197,50 ₽	4 918 232,82 ₽
Сентябрь 2030	71 493,56 ₽	69 265,11 ₽	2 228,45 ₽	4 916 004,37 ₽
Октябрь 2030	71 493,56 ₽	69 233,73 ₽	2 259,83 ₽	4 913 744,54 ₽
Ноябрь 2030	71 493,56 ₽	69 201,90 ₽	2 291,66 ₽	4 911 452,88 ₽
Декабрь 2030	71 493,56 ₽	69 169,63 ₽	2 323,93 ₽	4 909 128,95 ₽
Январь 2031	71 493,56 ₽	69 136,90 ₽	2 356,66 ₽	4 906 772,29 ₽
Февраль 2031	71 493,56 ₽	69 103,71 ₽	2 389,85 ₽	4 904 382,44 ₽
Март 2031	71 493,56 ₽	69 070,05 ₽	2 423,51 ₽	4 901 958,93 ₽
Апрель 2031	71 493,56 ₽	69 035,92 ₽	2 457,64 ₽	4 899 501,29 ₽
Май 2031	71 493,56 ₽	69 001,31 ₽	2 492,25 ₽	4 897 009,04 ₽
Июнь 2031	71 493,56 ₽	68 966,21 ₽	2 527,35 ₽	4 894 481,69 ₽
Июль 2031	71 493,56 ₽	68 930,62 ₽	2 562,94 ₽	4 891 918,75 ₽
Август 2031	71 493,56 ₽	68 894,52 ₽	2 599,04 ₽	4 889 319,71 ₽
Сентябрь 2031	71 493,56 ₽	68 857,92 ₽	2 635,64 ₽	4 886 684,07 ₽
Октябрь 2031	71 493,56 ₽	68 820,80 ₽	2 672,76 ₽	4 884 011,31 ₽
Ноябрь 2031	71 493,56 ₽	68 783,16 ₽	2 710,40 ₽	4 881 300,91 ₽
Декабрь 2031	71 493,56 ₽	68 744,99 ₽	2 748,57 ₽	4 878 552,34 ₽
Январь 2032	71 493,56 ₽	68 706,28 ₽	2 787,28 ₽	4 875 765,06 ₽
Февраль 2032	71 493,56 ₽	68 667,02 ₽	2 826,54 ₽	4 872 938,52 ₽
Март 2032	71 493,56 ₽	68 627,22 ₽	2 866,34 ₽	4 870 072,18 ₽
Апрель 2032	71 493,56 ₽	68 586,85 ₽	2 906,71 ₽	4 867 165,47 ₽
Май 2032	71 493,56 ₽	68 545,91 ₽	2 947,65 ₽	4 864 217,82 ₽
Июнь 2032	71 493,56 ₽	68 504,40 ₽	2 989,16 ₽	4 861 228,66 ₽
Июль 2032	71 493,56 ₽	68 462,30 ₽	3 031,26 ₽	4 858 197,40 ₽
Август 2032	71 493,56 ₽	68 419,61 ₽	3 073,95 ₽	4 855 123,45 ₽
Сентябрь 2032	71 493,56 ₽	68 376,32 ₽	3 117,24 ₽	4 852 006,21 ₽
Октябрь 2032	71 493,56 ₽	68 332,42 ₽	3 161,14 ₽	4 848 845,07 ₽
Ноябрь 2032	71 493,56 ₽	68 287,90 ₽	3 205,66 ₽	4 845 639,41 ₽
Декабрь 2032	71 493,56 ₽	68 242,76 ₽	3 250,80 ₽	4 842 388,61 ₽
Январь 2033	71 493,56 ₽	68 196,97 ₽	3 296,59 ₽	4 839 092,02 ₽
Февраль 2033	71 493,56 ₽	68 150,55 ₽	3 343,01 ₽	4 835 749,01 ₽
Март 2033	71 493,56 ₽	68 103,47 ₽	3 390,09 ₽	4 832 358,92 ₽
Апрель 2033	71 493,56 ₽	68 055,72 ₽	3 437,84 ₽	4 828 921,08 ₽
Май 2033	71 493,56 ₽	68 007,31 ₽	3 486,25 ₽	4 825 434,83 ₽
Июнь 2033	71 493,56 ₽	67 958,21 ₽	3 535,35 ₽	4 821 899,48 ₽
Июль 2033	71 493,56 ₽	67 908,42 ₽	3 585,14 ₽	4 818 314,34 ₽
Август 2033	71 493,56 ₽	67 857,93 ₽	3 635,63 ₽	4 814 678,71 ₽
Сентябрь 2033	71 493,56 ₽	67 806,73 ₽	3 686,83 ₽	4 810 991,88 ₽
Октябрь 2033	71 493,56 ₽	67 754,80 ₽	3 738,76 ₽	4 807 253,12 ₽
Ноябрь 2033	71 493,56 ₽	67 702,15 ₽	3 791,41 ₽	4 803 461,71 ₽
Декабрь 2033	71 493,56 ₽	67 648,75 ₽	3 844,81 ₽	4 799 616,90 ₽
Январь 2034	71 493,56 ₽	67 594,60 ₽	3 898,96 ₽	4 795 717,94 ₽
Февраль 2034	71 493,56 ₽	67 539,69 ₽	3 953,87 ₽	4 791 764,07 ₽
Март 2034	71 493,56 ₽	67 484,01 ₽	4 009,55 ₽	4 787 754,52 ₽
Апрель 2034	71 493,56 ₽	67 427,54 ₽	4 066,02 ₽	4 783 688,50 ₽
Май 2034	71 493,56 ₽	67 370,28 ₽	4 123,28 ₽	4 779 565,22 ₽
Июнь 2034	71 493,56 ₽	67 312,21 ₽	4 181,35 ₽	4 775 383,87 ₽
Июль 2034	71 493,56 ₽	67 253,32 ₽	4 240,24 ₽	4 771 143,63 ₽
Август 2034	71 493,56 ₽	67 193,61 ₽	4 299,95 ₽	4 766 843,68 ₽
Сентябрь 2034	71 493,56 ₽	67 133,05 ₽	4 360,51 ₽	4 762 483,17 ₽
Октябрь 2034	71 493,56 ₽	67 071,64 ₽	4 421,92 ₽	4 758 061,25 ₽
Ноябрь 2034	71 493,56 ₽	67 009,36 ₽	4 484,20 ₽	4 753 577,05 ₽
Декабрь 2034	71 493,56 ₽	66 946,21 ₽	4 547,35 ₽	4 749 029,70 ₽
Январь 2035	71 493,56 ₽	66 882,17 ₽	4 611,39 ₽	4 744 418,31 ₽
Февраль 2035	71 493,56 ₽	66 817,22 ₽	4 676,34 ₽	4 739 741,97 ₽
Март 2035	71 493,56 ₽	66 751,37 ₽	4 742,19 ₽	4 734 999,78 ₽
Апрель 2035	71 493,56 ₽	66 684,58 ₽	4 808,98 ₽	4 730 190,80 ₽
Май 2035	71 493,56 ₽	66 616,85 ₽	4 876,71 ₽	4 725 314,09 ₽
Июнь 2035	71 493,56 ₽	66 548,17 ₽	4 945,39 ₽	4 720 368,70 ₽
Июль 2035	71 493,56 ₽	66 478,53 ₽	5 015,03 ₽	4 715 353,67 ₽
Август 2035	71 493,56 ₽	66 407,90 ₽	5 085,66 ₽	4 710 268,01 ₽
Сентябрь 2035	71 493,56 ₽	66 336,27 ₽	5 157,29 ₽	4 705 110,72 ₽
Октябрь 2035	71 493,56 ₽	66 263,64 ₽	5 229,92 ₽	4 699 880,80 ₽
Ноябрь 2035	71 493,56 ₽	66 189,99 ₽	5 303,57 ₽	4 694 577,23 ₽
Декабрь 2035	71 493,56 ₽	66 115,30 ₽	5 378,26 ₽	4 689 198,97 ₽
Январь 2036	71 493,56 ₽	66 039,55 ₽	5 454,01 ₽	4 683 744,96 ₽
Февраль 2036	71 493,56 ₽	65 962,74 ₽	5 530,82 ₽	4 678 214,14 ₽
Март 2036	71 493,56 ₽	65 884,85 ₽	5 608,71 ₽	4 672 605,43 ₽
Апрель 2036	71 493,56 ₽	65 805,86 ₽	5 687,70 ₽	4 666 917,73 ₽
Май 2036	71 493,56 ₽	65 725,76 ₽	5 767,80 ₽	4 661 149,93 ₽
Июнь 2036	71 493,56 ₽	65 644,53 ₽	5 849,03 ₽	4 655 300,90 ₽
Июль 2036	71 493,56 ₽	65 562,15 ₽	5 931,41 ₽	4 649 369,49 ₽
Август 2036	71 493,56 ₽	65 478,62 ₽	6 014,94 ₽	4 643 354,55 ₽
Сентябрь 2036	71 493,56 ₽	65 393,91 ₽	6 099,65 ₽	4 637 254,90 ₽
Октябрь 2036	71 493,56 ₽	65 308,01 ₽	6 185,55 ₽	4 631 069,35 ₽
Ноябрь 2036	71 493,56 ₽	65 220,89 ₽	6 272,67 ₽	4 624 796,68 ₽
Декабрь 2036	71 493,56 ₽	65 132,55 ₽	6 361,01 ₽	4 618 435,67 ₽
Январь 2037	71 493,56 ₽	65 042,97 ₽	6 450,59 ₽	4 611 985,08 ₽
Февраль 2037	71 493,56 ₽	64 952,12 ₽	6 541,44 ₽	4 605 443,64 ₽
Март 2037	71 493,56 ₽	64 860,00 ₽	6 633,56 ₽	4 598 810,08 ₽
Апрель 2037	71 493,56 ₽	64 766,58 ₽	6 726,98 ₽	4 592 083,10 ₽
Май 2037	71 493,56 ₽	64 671,84 ₽	6 821,72 ₽	4 585 261,38 ₽
Июнь 2037	71 493,56 ₽	64 575,76 ₽	6 917,80 ₽	4 578 343,58 ₽
Июль 2037	71 493,56 ₽	64 478,34 ₽	7 015,22 ₽	4 571 328,36 ₽
Август 2037	71 493,56 ₽	64 379,54 ₽	7 114,02 ₽	4 564 214,34 ₽
Сентябрь 2037	71 493,56 ₽	64 279,35 ₽	7 214,21 ₽	4 557 000,13 ₽
Октябрь 2037	71 493,56 ₽	64 177,75 ₽	7 315,81 ₽	4 549 684,32 ₽
Ноябрь 2037	71 493,56 ₽	64 074,72 ₽	7 418,84 ₽	4 542 265,48 ₽
Декабрь 2037	71 493,56 ₽	63 970,24 ₽	7 523,32 ₽	4 534 742,16 ₽
Январь 2038	71 493,56 ₽	63 864,29 ₽	7 629,27 ₽	4 527 112,89 ₽
Февраль 2038	71 493,56 ₽	63 756,84 ₽	7 736,72 ₽	4 519 376,17 ₽
Март 2038	71 493,56 ₽	63 647,88 ₽	7 845,68 ₽	4 511 530,49 ₽
Апрель 2038	71 493,56 ₽	63 537,39 ₽	7 956,17 ₽	4 503 574,32 ₽
Май 2038	71 493,56 ₽	63 425,34 ₽	8 068,22 ₽	4 495 506,10 ₽
Июнь 2038	71 493,56 ₽	63 311,71 ₽	8 181,85 ₽	4 487 324,25 ₽
Июль 2038	71 493,56 ₽	63 196,48 ₽	8 297,08 ₽	4 479 027,17 ₽
Август 2038	71 493,56 ₽	63 079,63 ₽	8 413,93 ₽	4 470 613,24 ₽
Сентябрь 2038	71 493,56 ₽	62 961,14 ₽	8 532,42 ₽	4 462 080,82 ₽
Октябрь 2038	71 493,56 ₽	62 840,97 ₽	8 652,59 ₽	4 453 428,23 ₽
Ноябрь 2038	71 493,56 ₽	62 719,11 ₽	8 774,45 ₽	4 444 653,78 ₽
Декабрь 2038	71 493,56 ₽	62 595,54 ₽	8 898,02 ₽	4 435 755,76 ₽
Январь 2039	71 493,56 ₽	62 470,23 ₽	9 023,33 ₽	4 426 732,43 ₽
Февраль 2039	71 493,56 ₽	62 343,15 ₽	9 150,41 ₽	4 417 582,02 ₽
Март 2039	71 493,56 ₽	62 214,28 ₽	9 279,28 ₽	4 408 302,74 ₽
Апрель 2039	71 493,56 ₽	62 083,60 ₽	9 409,96 ₽	4 398 892,78 ₽
Май 2039	71 493,56 ₽	61 951,07 ₽	9 542,49 ₽	4 389 350,29 ₽
Июнь 2039	71 493,56 ₽	61 816,68 ₽	9 676,88 ₽	4 379 673,41 ₽
Июль 2039	71 493,56 ₽	61 680,40 ₽	9 813,16 ₽	4 369 860,25 ₽
Август 2039	71 493,56 ₽	61 542,20 ₽	9 951,36 ₽	4 359 908,89 ₽
Сентябрь 2039	71 493,56 ₽	61 402,05 ₽	10 091,51 ₽	4 349 817,38 ₽
Октябрь 2039	71 493,56 ₽	61 259,93 ₽	10 233,63 ₽	4 339 583,75 ₽
Ноябрь 2039	71 493,56 ₽	61 115,80 ₽	10 377,76 ₽	4 329 205,99 ₽
Декабрь 2039	71 493,56 ₽	60 969,65 ₽	10 523,91 ₽	4 318 682,08 ₽
Январь 2040	71 493,56 ₽	60 821,44 ₽	10 672,12 ₽	4 308 009,96 ₽
Февраль 2040	71 493,56 ₽	60 671,14 ₽	10 822,42 ₽	4 297 187,54 ₽
Март 2040	71 493,56 ₽	60 518,72 ₽	10 974,84 ₽	4 286 212,70 ₽
Апрель 2040	71 493,56 ₽	60 364,16 ₽	11 129,40 ₽	4 275 083,30 ₽
Май 2040	71 493,56 ₽	60 207,42 ₽	11 286,14 ₽	4 263 797,16 ₽
Июнь 2040	71 493,56 ₽	60 048,48 ₽	11 445,08 ₽	4 252 352,08 ₽
Июль 2040	71 493,56 ₽	59 887,29 ₽	11 606,27 ₽	4 240 745,81 ₽
Август 2040	71 493,56 ₽	59 723,84 ₽	11 769,72 ₽	4 228 976,09 ₽
Сентябрь 2040	71 493,56 ₽	59 558,08 ₽	11 935,48 ₽	4 217 040,61 ₽
Октябрь 2040	71 493,56 ₽	59 389,99 ₽	12 103,57 ₽	4 204 937,04 ₽
Ноябрь 2040	71 493,56 ₽	59 219,53 ₽	12 274,03 ₽	4 192 663,01 ₽
Декабрь 2040	71 493,56 ₽	59 046,67 ₽	12 446,89 ₽	4 180 216,12 ₽
Январь 2041	71 493,56 ₽	58 871,38 ₽	12 622,18 ₽	4 167 593,94 ₽
Февраль 2041	71 493,56 ₽	58 693,61 ₽	12 799,95 ₽	4 154 793,99 ₽
Март 2041	71 493,56 ₽	58 513,35 ₽	12 980,21 ₽	4 141 813,78 ₽
Апрель 2041	71 493,56 ₽	58 330,54 ₽	13 163,02 ₽	4 128 650,76 ₽
Май 2041	71 493,56 ₽	58 145,16 ₽	13 348,40 ₽	4 115 302,36 ₽
Июнь 2041	71 493,56 ₽	57 957,17 ₽	13 536,39 ₽	4 101 765,97 ₽
Июль 2041	71 493,56 ₽	57 766,54 ₽	13 727,02 ₽	4 088 038,95 ₽
Август 2041	71 493,56 ₽	57 573,22 ₽	13 920,34 ₽	4 074 118,61 ₽
Сентябрь 2041	71 493,56 ₽	57 377,17 ₽	14 116,39 ₽	4 060 002,22 ₽
Октябрь 2041	71 493,56 ₽	57 178,36 ₽	14 315,20 ₽	4 045 687,02 ₽
Ноябрь 2041	71 493,56 ₽	56 976,76 ₽	14 516,80 ₽	4 031 170,22 ₽
Декабрь 2041	71 493,56 ₽	56 772,31 ₽	14 721,25 ₽	4 016 448,97 ₽
Январь 2042	71 493,56 ₽	56 564,99 ₽	14 928,57 ₽	4 001 520,40 ₽
Февраль 2042	71 493,56 ₽	56 354,75 ₽	15 138,81 ₽	3 986 381,59 ₽
Март 2042	71 493,56 ₽	56 141,54 ₽	15 352,02 ₽	3 971 029,57 ₽
Апрель 2042	71 493,56 ₽	55 925,33 ₽	15 568,23 ₽	3 955 461,34 ₽
Май 2042	71 493,56 ₽	55 706,08 ₽	15 787,48 ₽	3 939 673,86 ₽
Июнь 2042	71 493,56 ₽	55 483,74 ₽	16 009,82 ₽	3 923 664,04 ₽
Июль 2042	71 493,56 ₽	55 258,27 ₽	16 235,29 ₽	3 907 428,75 ₽
Август 2042	71 493,56 ₽	55 029,62 ₽	16 463,94 ₽	3 890 964,81 ₽
Сентябрь 2042	71 493,56 ₽	54 797,75 ₽	16 695,81 ₽	3 874 269,00 ₽
Октябрь 2042	71 493,56 ₽	54 562,62 ₽	16 930,94 ₽	3 857 338,06 ₽
Ноябрь 2042	71 493,56 ₽	54 324,18 ₽	17 169,38 ₽	3 840 168,68 ₽
Декабрь 2042	71 493,56 ₽	54 082,38 ₽	17 411,18 ₽	3 822 757,50 ₽
Январь 2043	71 493,56 ₽	53 837,17 ₽	17 656,39 ₽	3 805 101,11 ₽
Февраль 2043	71 493,56 ₽	53 588,51 ₽	17 905,05 ₽	3 787 196,06 ₽
Март 2043	71 493,56 ₽	53 336,34 ₽	18 157,22 ₽	3 769 038,84 ₽
Апрель 2043	71 493,56 ₽	53 080,63 ₽	18 412,93 ₽	3 750 625,91 ₽
Май 2043	71 493,56 ₽	52 821,31 ₽	18 672,25 ₽	3 731 953,66 ₽
Июнь 2043	71 493,56 ₽	52 558,35 ₽	18 935,21 ₽	3 713 018,45 ₽
Июль 2043	71 493,56 ₽	52 291,68 ₽	19 201,88 ₽	3 693 816,57 ₽
Август 2043	71 493,56 ₽	52 021,25 ₽	19 472,31 ₽	3 674 344,26 ₽
Сентябрь 2043	71 493,56 ₽	51 747,01 ₽	19 746,55 ₽	3 654 597,71 ₽
Октябрь 2043	71 493,56 ₽	51 468,92 ₽	20 024,64 ₽	3 634 573,07 ₽
Ноябрь 2043	71 493,56 ₽	51 186,90 ₽	20 306,66 ₽	3 614 266,41 ₽
Декабрь 2043	71 493,56 ₽	50 900,92 ₽	20 592,64 ₽	3 593 673,77 ₽
Январь 2044	71 493,56 ₽	50 610,91 ₽	20 882,65 ₽	3 572 791,12 ₽
Февраль 2044	71 493,56 ₽	50 316,81 ₽	21 176,75 ₽	3 551 614,37 ₽
Март 2044	71 493,56 ₽	50 018,57 ₽	21 474,99 ₽	3 530 139,38 ₽
Апрель 2044	71 493,56 ₽	49 716,13 ₽	21 777,43 ₽	3 508 361,95 ₽
Май 2044	71 493,56 ₽	49 409,43 ₽	22 084,13 ₽	3 486 277,82 ₽
Июнь 2044	71 493,56 ₽	49 098,41 ₽	22 395,15 ₽	3 463 882,67 ₽
Июль 2044	71 493,56 ₽	48 783,01 ₽	22 710,55 ₽	3 441 172,12 ₽
Август 2044	71 493,56 ₽	48 463,17 ₽	23 030,39 ₽	3 418 141,73 ₽
Сентябрь 2044	71 493,56 ₽	48 138,83 ₽	23 354,73 ₽	3 394 787,00 ₽
Октябрь 2044	71 493,56 ₽	47 809,92 ₽	23 683,64 ₽	3 371 103,36 ₽
Ноябрь 2044	71 493,56 ₽	47 476,37 ₽	24 017,19 ₽	3 347 086,17 ₽
Декабрь 2044	71 493,56 ₽	47 138,13 ₽	24 355,43 ₽	3 322 730,74 ₽
Январь 2045	71 493,56 ₽	46 795,12 ₽	24 698,44 ₽	3 298 032,30 ₽
Февраль 2045	71 493,56 ₽	46 447,29 ₽	25 046,27 ₽	3 272 986,03 ₽
Март 2045	71 493,56 ₽	46 094,55 ₽	25 399,01 ₽	3 247 587,02 ₽
Апрель 2045	71 493,56 ₽	45 736,85 ₽	25 756,71 ₽	3 221 830,31 ₽
Май 2045	71 493,56 ₽	45 374,11 ₽	26 119,45 ₽	3 195 710,86 ₽
Июнь 2045	71 493,56 ₽	45 006,26 ₽	26 487,30 ₽	3 169 223,56 ₽
Июль 2045	71 493,56 ₽	44 633,23 ₽	26 860,33 ₽	3 142 363,23 ₽
Август 2045	71 493,56 ₽	44 254,95 ₽	27 238,61 ₽	3 115 124,62 ₽
Сентябрь 2045	71 493,56 ₽	43 871,34 ₽	27 622,22 ₽	3 087 502,40 ₽
Октябрь 2045	71 493,56 ₽	43 482,33 ₽	28 011,23 ₽	3 059 491,17 ₽
Ноябрь 2045	71 493,56 ₽	43 087,83 ₽	28 405,73 ₽	3 031 085,44 ₽
Декабрь 2045	71 493,56 ₽	42 687,79 ₽	28 805,77 ₽	3 002 279,67 ₽
Январь 2046	71 493,56 ₽	42 282,11 ₽	29 211,45 ₽	2 973 068,22 ₽
Февраль 2046	71 493,56 ₽	41 870,71 ₽	29 622,85 ₽	2 943 445,37 ₽
Март 2046	71 493,56 ₽	41 453,52 ₽	30 040,04 ₽	2 913 405,33 ₽
Апрель 2046	71 493,56 ₽	41 030,46 ₽	30 463,10 ₽	2 882 942,23 ₽
Май 2046	71 493,56 ₽	40 601,44 ₽	30 892,12 ₽	2 852 050,11 ₽
Июнь 2046	71 493,56 ₽	40 166,37 ₽	31 327,19 ₽	2 820 722,92 ₽
Июль 2046	71 493,56 ₽	39 725,18 ₽	31 768,38 ₽	2 788 954,54 ₽
Август 2046	71 493,56 ₽	39 277,78 ₽	32 215,78 ₽	2 756 738,76 ₽
Сентябрь 2046	71 493,56 ₽	38 824,07 ₽	32 669,49 ₽	2 724 069,27 ₽
Октябрь 2046	71 493,56 ₽	38 363,98 ₽	33 129,58 ₽	2 690 939,69 ₽
Ноябрь 2046	71 493,56 ₽	37 897,40 ₽	33 596,16 ₽	2 657 343,53 ₽
Декабрь 2046	71 493,56 ₽	37 424,25 ₽	34 069,31 ₽	2 623 274,22 ₽
Январь 2047	71 493,56 ₽	36 944,45 ₽	34 549,11 ₽	2 588 725,11 ₽
Февраль 2047	71 493,56 ₽	36 457,88 ₽	35 035,68 ₽	2 553 689,43 ₽
Март 2047	71 493,56 ₽	35 964,46 ₽	35 529,10 ₽	2 518 160,33 ₽
Апрель 2047	71 493,56 ₽	35 464,09 ₽	36 029,47 ₽	2 482 130,86 ₽
Май 2047	71 493,56 ₽	34 956,68 ₽	36 536,88 ₽	2 445 593,98 ₽
Июнь 2047	71 493,56 ₽	34 442,12 ₽	37 051,44 ₽	2 408 542,54 ₽
Июль 2047	71 493,56 ₽	33 920,31 ₽	37 573,25 ₽	2 370 969,29 ₽
Август 2047	71 493,56 ₽	33 391,15 ₽	38 102,41 ₽	2 332 866,88 ₽
Сентябрь 2047	71 493,56 ₽	32 854,54 ₽	38 639,02 ₽	2 294 227,86 ₽
Октябрь 2047	71 493,56 ₽	32 310,38 ₽	39 183,18 ₽	2 255 044,68 ₽
Ноябрь 2047	71 493,56 ₽	31 758,55 ₽	39 735,01 ₽	2 215 309,67 ₽
Декабрь 2047	71 493,56 ₽	31 198,94 ₽	40 294,62 ₽	2 175 015,05 ₽
Январь 2048	71 493,56 ₽	30 631,46 ₽	40 862,10 ₽	2 134 152,95 ₽
Февраль 2048	71 493,56 ₽	30 055,99 ₽	41 437,57 ₽	2 092 715,38 ₽
Март 2048	71 493,56 ₽	29 472,41 ₽	42 021,15 ₽	2 050 694,23 ₽
Апрель 2048	71 493,56 ₽	28 880,61 ₽	42 612,95 ₽	2 008 081,28 ₽
Май 2048	71 493,56 ₽	28 280,48 ₽	43 213,08 ₽	1 964 868,20 ₽
Июнь 2048	71 493,56 ₽	27 671,89 ₽	43 821,67 ₽	1 921 046,53 ₽
Июль 2048	71 493,56 ₽	27 054,74 ₽	44 438,82 ₽	1 876 607,71 ₽
Август 2048	71 493,56 ₽	26 428,89 ₽	45 064,67 ₽	1 831 543,04 ₽
Сентябрь 2048	71 493,56 ₽	25 794,23 ₽	45 699,33 ₽	1 785 843,71 ₽
Октябрь 2048	71 493,56 ₽	25 150,63 ₽	46 342,93 ₽	1 739 500,78 ₽
Ноябрь 2048	71 493,56 ₽	24 497,97 ₽	46 995,59 ₽	1 692 505,19 ₽
Декабрь 2048	71 493,56 ₽	23 836,11 ₽	47 657,45 ₽	1 644 847,74 ₽
Январь 2049	71 493,56 ₽	23 164,94 ₽	48 328,62 ₽	1 596 519,12 ₽
Февраль 2049	71 493,56 ₽	22 484,31 ₽	49 009,25 ₽	1 547 509,87 ₽
Март 2049	71 493,56 ₽	21 794,10 ₽	49 699,46 ₽	1 497 810,41 ₽
Апрель 2049	71 493,56 ₽	21 094,16 ₽	50 399,40 ₽	1 447 411,01 ₽
Май 2049	71 493,56 ₽	20 384,37 ₽	51 109,19 ₽	1 396 301,82 ₽
Июнь 2049	71 493,56 ₽	19 664,58 ₽	51 828,98 ₽	1 344 472,84 ₽
Июль 2049	71 493,56 ₽	18 934,66 ₽	52 558,90 ₽	1 291 913,94 ₽
Август 2049	71 493,56 ₽	18 194,45 ₽	53 299,11 ₽	1 238 614,83 ₽
Сентябрь 2049	71 493,56 ₽	17 443,83 ₽	54 049,73 ₽	1 184 565,10 ₽
Октябрь 2049	71 493,56 ₽	16 682,63 ₽	54 810,93 ₽	1 129 754,17 ₽
Ноябрь 2049	71 493,56 ₽	15 910,70 ₽	55 582,86 ₽	1 074 171,31 ₽
Декабрь 2049	71 493,56 ₽	15 127,91 ₽	56 365,65 ₽	1 017 805,66 ₽
Январь 2050	71 493,56 ₽	14 334,10 ₽	57 159,46 ₽	960 646,20 ₽
Февраль 2050	71 493,56 ₽	13 529,10 ₽	57 964,46 ₽	902 681,74 ₽
Март 2050	71 493,56 ₽	12 712,77 ₽	58 780,79 ₽	843 900,95 ₽
Апрель 2050	71 493,56 ₽	11 884,94 ₽	59 608,62 ₽	784 292,33 ₽
Май 2050	71 493,56 ₽	11 045,45 ₽	60 448,11 ₽	723 844,22 ₽
Июнь 2050	71 493,56 ₽	10 194,14 ₽	61 299,42 ₽	662 544,80 ₽
Июль 2050	71 493,56 ₽	9 330,84 ₽	62 162,72 ₽	600 382,08 ₽
Август 2050	71 493,56 ₽	8 455,38 ₽	63 038,18 ₽	537 343,90 ₽
Сентябрь 2050	71 493,56 ₽	7 567,59 ₽	63 925,97 ₽	473 417,93 ₽
Октябрь 2050	71 493,56 ₽	6 667,30 ₽	64 826,26 ₽	408 591,67 ₽
Ноябрь 2050	71 493,56 ₽	5 754,33 ₽	65 739,23 ₽	342 852,44 ₽
Декабрь 2050	71 493,56 ₽	4 828,51 ₽	66 665,05 ₽	276 187,39 ₽
Январь 2051	71 493,56 ₽	3 889,64 ₽	67 603,92 ₽	208 583,47 ₽
Февраль 2051	71 493,56 ₽	2 937,55 ₽	68 556,01 ₽	140 027,46 ₽
Март 2051	71 493,56 ₽	1 972,05 ₽	69 521,51 ₽	70 505,95 ₽
Апрель 2051	71 498,91 ₽	992,96 ₽	70 505,95 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 5 000 000 ₽ на 25 лет под 16.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?