НЕЛОХ
Ключевая ставка15.5%обн. 13.02.2026

Ипотечный калькулятор: 5 000 000 ₽ на 10 лет под 10.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Выгодная ставка

Ставка 10.9% ниже ключевой на 4.6 п.п. Переплата 3 231 074,00 ₽ за 120 мес.

61%
39%
Тело кредита: 5 000 000,00 ₽Переплата: 3 231 074,00 ₽
ДатаПлатежПроцентыТелоОстаток
Май 202668 592,28 ₽45 416,67 ₽23 175,61 ₽4 976 824,39 ₽
Июнь 202668 592,28 ₽45 206,15 ₽23 386,13 ₽4 953 438,26 ₽
Июль 202668 592,28 ₽44 993,73 ₽23 598,55 ₽4 929 839,71 ₽
Август 202668 592,28 ₽44 779,38 ₽23 812,90 ₽4 906 026,81 ₽
Сентябрь 202668 592,28 ₽44 563,08 ₽24 029,20 ₽4 881 997,61 ₽
Октябрь 202668 592,28 ₽44 344,81 ₽24 247,47 ₽4 857 750,14 ₽
Ноябрь 202668 592,28 ₽44 124,56 ₽24 467,72 ₽4 833 282,42 ₽
Декабрь 202668 592,28 ₽43 902,32 ₽24 689,96 ₽4 808 592,46 ₽
Январь 202768 592,28 ₽43 678,05 ₽24 914,23 ₽4 783 678,23 ₽
Февраль 202768 592,28 ₽43 451,74 ₽25 140,54 ₽4 758 537,69 ₽
Март 202768 592,28 ₽43 223,38 ₽25 368,90 ₽4 733 168,79 ₽
Апрель 202768 592,28 ₽42 992,95 ₽25 599,33 ₽4 707 569,46 ₽
Май 202768 592,28 ₽42 760,42 ₽25 831,86 ₽4 681 737,60 ₽
Июнь 202768 592,28 ₽42 525,78 ₽26 066,50 ₽4 655 671,10 ₽
Июль 202768 592,28 ₽42 289,01 ₽26 303,27 ₽4 629 367,83 ₽
Август 202768 592,28 ₽42 050,09 ₽26 542,19 ₽4 602 825,64 ₽
Сентябрь 202768 592,28 ₽41 809,00 ₽26 783,28 ₽4 576 042,36 ₽
Октябрь 202768 592,28 ₽41 565,72 ₽27 026,56 ₽4 549 015,80 ₽
Ноябрь 202768 592,28 ₽41 320,23 ₽27 272,05 ₽4 521 743,75 ₽
Декабрь 202768 592,28 ₽41 072,51 ₽27 519,77 ₽4 494 223,98 ₽
Январь 202868 592,28 ₽40 822,53 ₽27 769,75 ₽4 466 454,23 ₽
Февраль 202868 592,28 ₽40 570,29 ₽28 021,99 ₽4 438 432,24 ₽
Март 202868 592,28 ₽40 315,76 ₽28 276,52 ₽4 410 155,72 ₽
Апрель 202868 592,28 ₽40 058,91 ₽28 533,37 ₽4 381 622,35 ₽
Май 202868 592,28 ₽39 799,74 ₽28 792,54 ₽4 352 829,81 ₽
Июнь 202868 592,28 ₽39 538,20 ₽29 054,08 ₽4 323 775,73 ₽
Июль 202868 592,28 ₽39 274,30 ₽29 317,98 ₽4 294 457,75 ₽
Август 202868 592,28 ₽39 007,99 ₽29 584,29 ₽4 264 873,46 ₽
Сентябрь 202868 592,28 ₽38 739,27 ₽29 853,01 ₽4 235 020,45 ₽
Октябрь 202868 592,28 ₽38 468,10 ₽30 124,18 ₽4 204 896,27 ₽
Ноябрь 202868 592,28 ₽38 194,47 ₽30 397,81 ₽4 174 498,46 ₽
Декабрь 202868 592,28 ₽37 918,36 ₽30 673,92 ₽4 143 824,54 ₽
Январь 202968 592,28 ₽37 639,74 ₽30 952,54 ₽4 112 872,00 ₽
Февраль 202968 592,28 ₽37 358,59 ₽31 233,69 ₽4 081 638,31 ₽
Март 202968 592,28 ₽37 074,88 ₽31 517,40 ₽4 050 120,91 ₽
Апрель 202968 592,28 ₽36 788,60 ₽31 803,68 ₽4 018 317,23 ₽
Май 202968 592,28 ₽36 499,71 ₽32 092,57 ₽3 986 224,66 ₽
Июнь 202968 592,28 ₽36 208,21 ₽32 384,07 ₽3 953 840,59 ₽
Июль 202968 592,28 ₽35 914,05 ₽32 678,23 ₽3 921 162,36 ₽
Август 202968 592,28 ₽35 617,22 ₽32 975,06 ₽3 888 187,30 ₽
Сентябрь 202968 592,28 ₽35 317,70 ₽33 274,58 ₽3 854 912,72 ₽
Октябрь 202968 592,28 ₽35 015,46 ₽33 576,82 ₽3 821 335,90 ₽
Ноябрь 202968 592,28 ₽34 710,47 ₽33 881,81 ₽3 787 454,09 ₽
Декабрь 202968 592,28 ₽34 402,71 ₽34 189,57 ₽3 753 264,52 ₽
Январь 203068 592,28 ₽34 092,15 ₽34 500,13 ₽3 718 764,39 ₽
Февраль 203068 592,28 ₽33 778,78 ₽34 813,50 ₽3 683 950,89 ₽
Март 203068 592,28 ₽33 462,55 ₽35 129,73 ₽3 648 821,16 ₽
Апрель 203068 592,28 ₽33 143,46 ₽35 448,82 ₽3 613 372,34 ₽
Май 203068 592,28 ₽32 821,47 ₽35 770,81 ₽3 577 601,53 ₽
Июнь 203068 592,28 ₽32 496,55 ₽36 095,73 ₽3 541 505,80 ₽
Июль 203068 592,28 ₽32 168,68 ₽36 423,60 ₽3 505 082,20 ₽
Август 203068 592,28 ₽31 837,83 ₽36 754,45 ₽3 468 327,75 ₽
Сентябрь 203068 592,28 ₽31 503,98 ₽37 088,30 ₽3 431 239,45 ₽
Октябрь 203068 592,28 ₽31 167,09 ₽37 425,19 ₽3 393 814,26 ₽
Ноябрь 203068 592,28 ₽30 827,15 ₽37 765,13 ₽3 356 049,13 ₽
Декабрь 203068 592,28 ₽30 484,11 ₽38 108,17 ₽3 317 940,96 ₽
Январь 203168 592,28 ₽30 137,96 ₽38 454,32 ₽3 279 486,64 ₽
Февраль 203168 592,28 ₽29 788,67 ₽38 803,61 ₽3 240 683,03 ₽
Март 203168 592,28 ₽29 436,20 ₽39 156,08 ₽3 201 526,95 ₽
Апрель 203168 592,28 ₽29 080,54 ₽39 511,74 ₽3 162 015,21 ₽
Май 203168 592,28 ₽28 721,64 ₽39 870,64 ₽3 122 144,57 ₽
Июнь 203168 592,28 ₽28 359,48 ₽40 232,80 ₽3 081 911,77 ₽
Июль 203168 592,28 ₽27 994,03 ₽40 598,25 ₽3 041 313,52 ₽
Август 203168 592,28 ₽27 625,26 ₽40 967,02 ₽3 000 346,50 ₽
Сентябрь 203168 592,28 ₽27 253,15 ₽41 339,13 ₽2 959 007,37 ₽
Октябрь 203168 592,28 ₽26 877,65 ₽41 714,63 ₽2 917 292,74 ₽
Ноябрь 203168 592,28 ₽26 498,74 ₽42 093,54 ₽2 875 199,20 ₽
Декабрь 203168 592,28 ₽26 116,39 ₽42 475,89 ₽2 832 723,31 ₽
Январь 203268 592,28 ₽25 730,57 ₽42 861,71 ₽2 789 861,60 ₽
Февраль 203268 592,28 ₽25 341,24 ₽43 251,04 ₽2 746 610,56 ₽
Март 203268 592,28 ₽24 948,38 ₽43 643,90 ₽2 702 966,66 ₽
Апрель 203268 592,28 ₽24 551,95 ₽44 040,33 ₽2 658 926,33 ₽
Май 203268 592,28 ₽24 151,91 ₽44 440,37 ₽2 614 485,96 ₽
Июнь 203268 592,28 ₽23 748,25 ₽44 844,03 ₽2 569 641,93 ₽
Июль 203268 592,28 ₽23 340,91 ₽45 251,37 ₽2 524 390,56 ₽
Август 203268 592,28 ₽22 929,88 ₽45 662,40 ₽2 478 728,16 ₽
Сентябрь 203268 592,28 ₽22 515,11 ₽46 077,17 ₽2 432 650,99 ₽
Октябрь 203268 592,28 ₽22 096,58 ₽46 495,70 ₽2 386 155,29 ₽
Ноябрь 203268 592,28 ₽21 674,24 ₽46 918,04 ₽2 339 237,25 ₽
Декабрь 203268 592,28 ₽21 248,07 ₽47 344,21 ₽2 291 893,04 ₽
Январь 203368 592,28 ₽20 818,03 ₽47 774,25 ₽2 244 118,79 ₽
Февраль 203368 592,28 ₽20 384,08 ₽48 208,20 ₽2 195 910,59 ₽
Март 203368 592,28 ₽19 946,19 ₽48 646,09 ₽2 147 264,50 ₽
Апрель 203368 592,28 ₽19 504,32 ₽49 087,96 ₽2 098 176,54 ₽
Май 203368 592,28 ₽19 058,44 ₽49 533,84 ₽2 048 642,70 ₽
Июнь 203368 592,28 ₽18 608,50 ₽49 983,78 ₽1 998 658,92 ₽
Июль 203368 592,28 ₽18 154,49 ₽50 437,79 ₽1 948 221,13 ₽
Август 203368 592,28 ₽17 696,34 ₽50 895,94 ₽1 897 325,19 ₽
Сентябрь 203368 592,28 ₽17 234,04 ₽51 358,24 ₽1 845 966,95 ₽
Октябрь 203368 592,28 ₽16 767,53 ₽51 824,75 ₽1 794 142,20 ₽
Ноябрь 203368 592,28 ₽16 296,79 ₽52 295,49 ₽1 741 846,71 ₽
Декабрь 203368 592,28 ₽15 821,77 ₽52 770,51 ₽1 689 076,20 ₽
Январь 203468 592,28 ₽15 342,44 ₽53 249,84 ₽1 635 826,36 ₽
Февраль 203468 592,28 ₽14 858,76 ₽53 733,52 ₽1 582 092,84 ₽
Март 203468 592,28 ₽14 370,68 ₽54 221,60 ₽1 527 871,24 ₽
Апрель 203468 592,28 ₽13 878,16 ₽54 714,12 ₽1 473 157,12 ₽
Май 203468 592,28 ₽13 381,18 ₽55 211,10 ₽1 417 946,02 ₽
Июнь 203468 592,28 ₽12 879,68 ₽55 712,60 ₽1 362 233,42 ₽
Июль 203468 592,28 ₽12 373,62 ₽56 218,66 ₽1 306 014,76 ₽
Август 203468 592,28 ₽11 862,97 ₽56 729,31 ₽1 249 285,45 ₽
Сентябрь 203468 592,28 ₽11 347,68 ₽57 244,60 ₽1 192 040,85 ₽
Октябрь 203468 592,28 ₽10 827,70 ₽57 764,58 ₽1 134 276,27 ₽
Ноябрь 203468 592,28 ₽10 303,01 ₽58 289,27 ₽1 075 987,00 ₽
Декабрь 203468 592,28 ₽9 773,55 ₽58 818,73 ₽1 017 168,27 ₽
Январь 203568 592,28 ₽9 239,28 ₽59 353,00 ₽957 815,27 ₽
Февраль 203568 592,28 ₽8 700,16 ₽59 892,12 ₽897 923,15 ₽
Март 203568 592,28 ₽8 156,14 ₽60 436,14 ₽837 487,01 ₽
Апрель 203568 592,28 ₽7 607,17 ₽60 985,11 ₽776 501,90 ₽
Май 203568 592,28 ₽7 053,23 ₽61 539,05 ₽714 962,85 ₽
Июнь 203568 592,28 ₽6 494,25 ₽62 098,03 ₽652 864,82 ₽
Июль 203568 592,28 ₽5 930,19 ₽62 662,09 ₽590 202,73 ₽
Август 203568 592,28 ₽5 361,01 ₽63 231,27 ₽526 971,46 ₽
Сентябрь 203568 592,28 ₽4 786,66 ₽63 805,62 ₽463 165,84 ₽
Октябрь 203568 592,28 ₽4 207,09 ₽64 385,19 ₽398 780,65 ₽
Ноябрь 203568 592,28 ₽3 622,26 ₽64 970,02 ₽333 810,63 ₽
Декабрь 203568 592,28 ₽3 032,11 ₽65 560,17 ₽268 250,46 ₽
Январь 203668 592,28 ₽2 436,61 ₽66 155,67 ₽202 094,79 ₽
Февраль 203668 592,28 ₽1 835,69 ₽66 756,59 ₽135 338,20 ₽
Март 203668 592,28 ₽1 229,32 ₽67 362,96 ₽67 975,24 ₽
Апрель 203668 592,68 ₽617,44 ₽67 975,24 ₽0,00 ₽
  • Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
  • Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
  • Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
  • Добавь комиссии и страховки, если есть.
  • Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Похожие расчёты

Все расчёты →

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов