Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 4 000 000 ₽ на 5 лет под 19.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 19.9% при ключевой 15.5%. Переплата 2 345 185,51 ₽ (59% от суммы).

63%

37%

Тело кредита: 4 000 000,00 ₽Переплата: 2 345 185,51 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	105 753,09 ₽	66 333,33 ₽	39 419,76 ₽	3 960 580,24 ₽
Июнь 2026	105 753,09 ₽	65 679,62 ₽	40 073,47 ₽	3 920 506,77 ₽
Июль 2026	105 753,09 ₽	65 015,07 ₽	40 738,02 ₽	3 879 768,75 ₽
Август 2026	105 753,09 ₽	64 339,50 ₽	41 413,59 ₽	3 838 355,16 ₽
Сентябрь 2026	105 753,09 ₽	63 652,72 ₽	42 100,37 ₽	3 796 254,79 ₽
Октябрь 2026	105 753,09 ₽	62 954,56 ₽	42 798,53 ₽	3 753 456,26 ₽
Ноябрь 2026	105 753,09 ₽	62 244,82 ₽	43 508,27 ₽	3 709 947,99 ₽
Декабрь 2026	105 753,09 ₽	61 523,30 ₽	44 229,79 ₽	3 665 718,20 ₽
Январь 2027	105 753,09 ₽	60 789,83 ₽	44 963,26 ₽	3 620 754,94 ₽
Февраль 2027	105 753,09 ₽	60 044,19 ₽	45 708,90 ₽	3 575 046,04 ₽
Март 2027	105 753,09 ₽	59 286,18 ₽	46 466,91 ₽	3 528 579,13 ₽
Апрель 2027	105 753,09 ₽	58 515,60 ₽	47 237,49 ₽	3 481 341,64 ₽
Май 2027	105 753,09 ₽	57 732,25 ₽	48 020,84 ₽	3 433 320,80 ₽
Июнь 2027	105 753,09 ₽	56 935,90 ₽	48 817,19 ₽	3 384 503,61 ₽
Июль 2027	105 753,09 ₽	56 126,35 ₽	49 626,74 ₽	3 334 876,87 ₽
Август 2027	105 753,09 ₽	55 303,37 ₽	50 449,72 ₽	3 284 427,15 ₽
Сентябрь 2027	105 753,09 ₽	54 466,75 ₽	51 286,34 ₽	3 233 140,81 ₽
Октябрь 2027	105 753,09 ₽	53 616,25 ₽	52 136,84 ₽	3 181 003,97 ₽
Ноябрь 2027	105 753,09 ₽	52 751,65 ₽	53 001,44 ₽	3 128 002,53 ₽
Декабрь 2027	105 753,09 ₽	51 872,71 ₽	53 880,38 ₽	3 074 122,15 ₽
Январь 2028	105 753,09 ₽	50 979,19 ₽	54 773,90 ₽	3 019 348,25 ₽
Февраль 2028	105 753,09 ₽	50 070,86 ₽	55 682,23 ₽	2 963 666,02 ₽
Март 2028	105 753,09 ₽	49 147,46 ₽	56 605,63 ₽	2 907 060,39 ₽
Апрель 2028	105 753,09 ₽	48 208,75 ₽	57 544,34 ₽	2 849 516,05 ₽
Май 2028	105 753,09 ₽	47 254,47 ₽	58 498,62 ₽	2 791 017,43 ₽
Июнь 2028	105 753,09 ₽	46 284,37 ₽	59 468,72 ₽	2 731 548,71 ₽
Июль 2028	105 753,09 ₽	45 298,18 ₽	60 454,91 ₽	2 671 093,80 ₽
Август 2028	105 753,09 ₽	44 295,64 ₽	61 457,45 ₽	2 609 636,35 ₽
Сентябрь 2028	105 753,09 ₽	43 276,47 ₽	62 476,62 ₽	2 547 159,73 ₽
Октябрь 2028	105 753,09 ₽	42 240,40 ₽	63 512,69 ₽	2 483 647,04 ₽
Ноябрь 2028	105 753,09 ₽	41 187,15 ₽	64 565,94 ₽	2 419 081,10 ₽
Декабрь 2028	105 753,09 ₽	40 116,43 ₽	65 636,66 ₽	2 353 444,44 ₽
Январь 2029	105 753,09 ₽	39 027,95 ₽	66 725,14 ₽	2 286 719,30 ₽
Февраль 2029	105 753,09 ₽	37 921,43 ₽	67 831,66 ₽	2 218 887,64 ₽
Март 2029	105 753,09 ₽	36 796,55 ₽	68 956,54 ₽	2 149 931,10 ₽
Апрель 2029	105 753,09 ₽	35 653,02 ₽	70 100,07 ₽	2 079 831,03 ₽
Май 2029	105 753,09 ₽	34 490,53 ₽	71 262,56 ₽	2 008 568,47 ₽
Июнь 2029	105 753,09 ₽	33 308,76 ₽	72 444,33 ₽	1 936 124,14 ₽
Июль 2029	105 753,09 ₽	32 107,39 ₽	73 645,70 ₽	1 862 478,44 ₽
Август 2029	105 753,09 ₽	30 886,10 ₽	74 866,99 ₽	1 787 611,45 ₽
Сентябрь 2029	105 753,09 ₽	29 644,56 ₽	76 108,53 ₽	1 711 502,92 ₽
Октябрь 2029	105 753,09 ₽	28 382,42 ₽	77 370,67 ₽	1 634 132,25 ₽
Ноябрь 2029	105 753,09 ₽	27 099,36 ₽	78 653,73 ₽	1 555 478,52 ₽
Декабрь 2029	105 753,09 ₽	25 795,02 ₽	79 958,07 ₽	1 475 520,45 ₽
Январь 2030	105 753,09 ₽	24 469,05 ₽	81 284,04 ₽	1 394 236,41 ₽
Февраль 2030	105 753,09 ₽	23 121,09 ₽	82 632,00 ₽	1 311 604,41 ₽
Март 2030	105 753,09 ₽	21 750,77 ₽	84 002,32 ₽	1 227 602,09 ₽
Апрель 2030	105 753,09 ₽	20 357,73 ₽	85 395,36 ₽	1 142 206,73 ₽
Май 2030	105 753,09 ₽	18 941,59 ₽	86 811,50 ₽	1 055 395,23 ₽
Июнь 2030	105 753,09 ₽	17 501,97 ₽	88 251,12 ₽	967 144,11 ₽
Июль 2030	105 753,09 ₽	16 038,47 ₽	89 714,62 ₽	877 429,49 ₽
Август 2030	105 753,09 ₽	14 550,71 ₽	91 202,38 ₽	786 227,11 ₽
Сентябрь 2030	105 753,09 ₽	13 038,27 ₽	92 714,82 ₽	693 512,29 ₽
Октябрь 2030	105 753,09 ₽	11 500,75 ₽	94 252,34 ₽	599 259,95 ₽
Ноябрь 2030	105 753,09 ₽	9 937,73 ₽	95 815,36 ₽	503 444,59 ₽
Декабрь 2030	105 753,09 ₽	8 348,79 ₽	97 404,30 ₽	406 040,29 ₽
Январь 2031	105 753,09 ₽	6 733,50 ₽	99 019,59 ₽	307 020,70 ₽
Февраль 2031	105 753,09 ₽	5 091,43 ₽	100 661,66 ₽	206 359,04 ₽
Март 2031	105 753,09 ₽	3 422,12 ₽	102 330,97 ₽	104 028,07 ₽
Апрель 2031	105 753,20 ₽	1 725,13 ₽	104 028,07 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 4 000 000 ₽ на 5 лет под 19.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?