НЕЛОХ
Ключевая ставка15.5%обн. 13.02.2026

Ипотечный калькулятор: 4 000 000 ₽ на 5 лет под 10.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Выгодная ставка

Ставка 10.9% ниже ключевой на 4.6 п.п. Переплата 1 206 220,55 ₽ за 60 мес.

77%
23%
Тело кредита: 4 000 000,00 ₽Переплата: 1 206 220,55 ₽
ДатаПлатежПроцентыТелоОстаток
Май 202686 770,34 ₽36 333,33 ₽50 437,01 ₽3 949 562,99 ₽
Июнь 202686 770,34 ₽35 875,20 ₽50 895,14 ₽3 898 667,85 ₽
Июль 202686 770,34 ₽35 412,90 ₽51 357,44 ₽3 847 310,41 ₽
Август 202686 770,34 ₽34 946,40 ₽51 823,94 ₽3 795 486,47 ₽
Сентябрь 202686 770,34 ₽34 475,67 ₽52 294,67 ₽3 743 191,80 ₽
Октябрь 202686 770,34 ₽34 000,66 ₽52 769,68 ₽3 690 422,12 ₽
Ноябрь 202686 770,34 ₽33 521,33 ₽53 249,01 ₽3 637 173,11 ₽
Декабрь 202686 770,34 ₽33 037,66 ₽53 732,68 ₽3 583 440,43 ₽
Январь 202786 770,34 ₽32 549,58 ₽54 220,76 ₽3 529 219,67 ₽
Февраль 202786 770,34 ₽32 057,08 ₽54 713,26 ₽3 474 506,41 ₽
Март 202786 770,34 ₽31 560,10 ₽55 210,24 ₽3 419 296,17 ₽
Апрель 202786 770,34 ₽31 058,61 ₽55 711,73 ₽3 363 584,44 ₽
Май 202786 770,34 ₽30 552,56 ₽56 217,78 ₽3 307 366,66 ₽
Июнь 202786 770,34 ₽30 041,91 ₽56 728,43 ₽3 250 638,23 ₽
Июль 202786 770,34 ₽29 526,63 ₽57 243,71 ₽3 193 394,52 ₽
Август 202786 770,34 ₽29 006,67 ₽57 763,67 ₽3 135 630,85 ₽
Сентябрь 202786 770,34 ₽28 481,98 ₽58 288,36 ₽3 077 342,49 ₽
Октябрь 202786 770,34 ₽27 952,53 ₽58 817,81 ₽3 018 524,68 ₽
Ноябрь 202786 770,34 ₽27 418,27 ₽59 352,07 ₽2 959 172,61 ₽
Декабрь 202786 770,34 ₽26 879,15 ₽59 891,19 ₽2 899 281,42 ₽
Январь 202886 770,34 ₽26 335,14 ₽60 435,20 ₽2 838 846,22 ₽
Февраль 202886 770,34 ₽25 786,19 ₽60 984,15 ₽2 777 862,07 ₽
Март 202886 770,34 ₽25 232,25 ₽61 538,09 ₽2 716 323,98 ₽
Апрель 202886 770,34 ₽24 673,28 ₽62 097,06 ₽2 654 226,92 ₽
Май 202886 770,34 ₽24 109,23 ₽62 661,11 ₽2 591 565,81 ₽
Июнь 202886 770,34 ₽23 540,06 ₽63 230,28 ₽2 528 335,53 ₽
Июль 202886 770,34 ₽22 965,71 ₽63 804,63 ₽2 464 530,90 ₽
Август 202886 770,34 ₽22 386,16 ₽64 384,18 ₽2 400 146,72 ₽
Сентябрь 202886 770,34 ₽21 801,33 ₽64 969,01 ₽2 335 177,71 ₽
Октябрь 202886 770,34 ₽21 211,20 ₽65 559,14 ₽2 269 618,57 ₽
Ноябрь 202886 770,34 ₽20 615,70 ₽66 154,64 ₽2 203 463,93 ₽
Декабрь 202886 770,34 ₽20 014,80 ₽66 755,54 ₽2 136 708,39 ₽
Январь 202986 770,34 ₽19 408,43 ₽67 361,91 ₽2 069 346,48 ₽
Февраль 202986 770,34 ₽18 796,56 ₽67 973,78 ₽2 001 372,70 ₽
Март 202986 770,34 ₽18 179,14 ₽68 591,20 ₽1 932 781,50 ₽
Апрель 202986 770,34 ₽17 556,10 ₽69 214,24 ₽1 863 567,26 ₽
Май 202986 770,34 ₽16 927,40 ₽69 842,94 ₽1 793 724,32 ₽
Июнь 202986 770,34 ₽16 293,00 ₽70 477,34 ₽1 723 246,98 ₽
Июль 202986 770,34 ₽15 652,83 ₽71 117,51 ₽1 652 129,47 ₽
Август 202986 770,34 ₽15 006,84 ₽71 763,50 ₽1 580 365,97 ₽
Сентябрь 202986 770,34 ₽14 354,99 ₽72 415,35 ₽1 507 950,62 ₽
Октябрь 202986 770,34 ₽13 697,22 ₽73 073,12 ₽1 434 877,50 ₽
Ноябрь 202986 770,34 ₽13 033,47 ₽73 736,87 ₽1 361 140,63 ₽
Декабрь 202986 770,34 ₽12 363,69 ₽74 406,65 ₽1 286 733,98 ₽
Январь 203086 770,34 ₽11 687,83 ₽75 082,51 ₽1 211 651,47 ₽
Февраль 203086 770,34 ₽11 005,83 ₽75 764,51 ₽1 135 886,96 ₽
Март 203086 770,34 ₽10 317,64 ₽76 452,70 ₽1 059 434,26 ₽
Апрель 203086 770,34 ₽9 623,19 ₽77 147,15 ₽982 287,11 ₽
Май 203086 770,34 ₽8 922,44 ₽77 847,90 ₽904 439,21 ₽
Июнь 203086 770,34 ₽8 215,32 ₽78 555,02 ₽825 884,19 ₽
Июль 203086 770,34 ₽7 501,78 ₽79 268,56 ₽746 615,63 ₽
Август 203086 770,34 ₽6 781,76 ₽79 988,58 ₽666 627,05 ₽
Сентябрь 203086 770,34 ₽6 055,20 ₽80 715,14 ₽585 911,91 ₽
Октябрь 203086 770,34 ₽5 322,03 ₽81 448,31 ₽504 463,60 ₽
Ноябрь 203086 770,34 ₽4 582,21 ₽82 188,13 ₽422 275,47 ₽
Декабрь 203086 770,34 ₽3 835,67 ₽82 934,67 ₽339 340,80 ₽
Январь 203186 770,34 ₽3 082,35 ₽83 687,99 ₽255 652,81 ₽
Февраль 203186 770,34 ₽2 322,18 ₽84 448,16 ₽171 204,65 ₽
Март 203186 770,34 ₽1 555,11 ₽85 215,23 ₽85 989,42 ₽
Апрель 203186 770,49 ₽781,07 ₽85 989,42 ₽0,00 ₽
  • Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
  • Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
  • Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
  • Добавь комиссии и страховки, если есть.
  • Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Похожие расчёты

Все расчёты →

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов