Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 4 000 000 ₽ на 15 лет под 10.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Выгодная ставка

Ставка 10.9% ниже ключевой на 4.6 п.п. Переплата 4 138 342,65 ₽ за 180 мес.

49%

51%

Тело кредита: 4 000 000,00 ₽Переплата: 4 138 342,65 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	45 213,02 ₽	36 333,33 ₽	8 879,69 ₽	3 991 120,31 ₽
Июнь 2026	45 213,02 ₽	36 252,68 ₽	8 960,34 ₽	3 982 159,97 ₽
Июль 2026	45 213,02 ₽	36 171,29 ₽	9 041,73 ₽	3 973 118,24 ₽
Август 2026	45 213,02 ₽	36 089,16 ₽	9 123,86 ₽	3 963 994,38 ₽
Сентябрь 2026	45 213,02 ₽	36 006,28 ₽	9 206,74 ₽	3 954 787,64 ₽
Октябрь 2026	45 213,02 ₽	35 922,65 ₽	9 290,37 ₽	3 945 497,27 ₽
Ноябрь 2026	45 213,02 ₽	35 838,27 ₽	9 374,75 ₽	3 936 122,52 ₽
Декабрь 2026	45 213,02 ₽	35 753,11 ₽	9 459,91 ₽	3 926 662,61 ₽
Январь 2027	45 213,02 ₽	35 667,19 ₽	9 545,83 ₽	3 917 116,78 ₽
Февраль 2027	45 213,02 ₽	35 580,48 ₽	9 632,54 ₽	3 907 484,24 ₽
Март 2027	45 213,02 ₽	35 492,98 ₽	9 720,04 ₽	3 897 764,20 ₽
Апрель 2027	45 213,02 ₽	35 404,69 ₽	9 808,33 ₽	3 887 955,87 ₽
Май 2027	45 213,02 ₽	35 315,60 ₽	9 897,42 ₽	3 878 058,45 ₽
Июнь 2027	45 213,02 ₽	35 225,70 ₽	9 987,32 ₽	3 868 071,13 ₽
Июль 2027	45 213,02 ₽	35 134,98 ₽	10 078,04 ₽	3 857 993,09 ₽
Август 2027	45 213,02 ₽	35 043,44 ₽	10 169,58 ₽	3 847 823,51 ₽
Сентябрь 2027	45 213,02 ₽	34 951,06 ₽	10 261,96 ₽	3 837 561,55 ₽
Октябрь 2027	45 213,02 ₽	34 857,85 ₽	10 355,17 ₽	3 827 206,38 ₽
Ноябрь 2027	45 213,02 ₽	34 763,79 ₽	10 449,23 ₽	3 816 757,15 ₽
Декабрь 2027	45 213,02 ₽	34 668,88 ₽	10 544,14 ₽	3 806 213,01 ₽
Январь 2028	45 213,02 ₽	34 573,10 ₽	10 639,92 ₽	3 795 573,09 ₽
Февраль 2028	45 213,02 ₽	34 476,46 ₽	10 736,56 ₽	3 784 836,53 ₽
Март 2028	45 213,02 ₽	34 378,93 ₽	10 834,09 ₽	3 774 002,44 ₽
Апрель 2028	45 213,02 ₽	34 280,52 ₽	10 932,50 ₽	3 763 069,94 ₽
Май 2028	45 213,02 ₽	34 181,22 ₽	11 031,80 ₽	3 752 038,14 ₽
Июнь 2028	45 213,02 ₽	34 081,01 ₽	11 132,01 ₽	3 740 906,13 ₽
Июль 2028	45 213,02 ₽	33 979,90 ₽	11 233,12 ₽	3 729 673,01 ₽
Август 2028	45 213,02 ₽	33 877,86 ₽	11 335,16 ₽	3 718 337,85 ₽
Сентябрь 2028	45 213,02 ₽	33 774,90 ₽	11 438,12 ₽	3 706 899,73 ₽
Октябрь 2028	45 213,02 ₽	33 671,01 ₽	11 542,01 ₽	3 695 357,72 ₽
Ноябрь 2028	45 213,02 ₽	33 566,17 ₽	11 646,85 ₽	3 683 710,87 ₽
Декабрь 2028	45 213,02 ₽	33 460,37 ₽	11 752,65 ₽	3 671 958,22 ₽
Январь 2029	45 213,02 ₽	33 353,62 ₽	11 859,40 ₽	3 660 098,82 ₽
Февраль 2029	45 213,02 ₽	33 245,90 ₽	11 967,12 ₽	3 648 131,70 ₽
Март 2029	45 213,02 ₽	33 137,20 ₽	12 075,82 ₽	3 636 055,88 ₽
Апрель 2029	45 213,02 ₽	33 027,51 ₽	12 185,51 ₽	3 623 870,37 ₽
Май 2029	45 213,02 ₽	32 916,82 ₽	12 296,20 ₽	3 611 574,17 ₽
Июнь 2029	45 213,02 ₽	32 805,13 ₽	12 407,89 ₽	3 599 166,28 ₽
Июль 2029	45 213,02 ₽	32 692,43 ₽	12 520,59 ₽	3 586 645,69 ₽
Август 2029	45 213,02 ₽	32 578,70 ₽	12 634,32 ₽	3 574 011,37 ₽
Сентябрь 2029	45 213,02 ₽	32 463,94 ₽	12 749,08 ₽	3 561 262,29 ₽
Октябрь 2029	45 213,02 ₽	32 348,13 ₽	12 864,89 ₽	3 548 397,40 ₽
Ноябрь 2029	45 213,02 ₽	32 231,28 ₽	12 981,74 ₽	3 535 415,66 ₽
Декабрь 2029	45 213,02 ₽	32 113,36 ₽	13 099,66 ₽	3 522 316,00 ₽
Январь 2030	45 213,02 ₽	31 994,37 ₽	13 218,65 ₽	3 509 097,35 ₽
Февраль 2030	45 213,02 ₽	31 874,30 ₽	13 338,72 ₽	3 495 758,63 ₽
Март 2030	45 213,02 ₽	31 753,14 ₽	13 459,88 ₽	3 482 298,75 ₽
Апрель 2030	45 213,02 ₽	31 630,88 ₽	13 582,14 ₽	3 468 716,61 ₽
Май 2030	45 213,02 ₽	31 507,51 ₽	13 705,51 ₽	3 455 011,10 ₽
Июнь 2030	45 213,02 ₽	31 383,02 ₽	13 830,00 ₽	3 441 181,10 ₽
Июль 2030	45 213,02 ₽	31 257,39 ₽	13 955,63 ₽	3 427 225,47 ₽
Август 2030	45 213,02 ₽	31 130,63 ₽	14 082,39 ₽	3 413 143,08 ₽
Сентябрь 2030	45 213,02 ₽	31 002,72 ₽	14 210,30 ₽	3 398 932,78 ₽
Октябрь 2030	45 213,02 ₽	30 873,64 ₽	14 339,38 ₽	3 384 593,40 ₽
Ноябрь 2030	45 213,02 ₽	30 743,39 ₽	14 469,63 ₽	3 370 123,77 ₽
Декабрь 2030	45 213,02 ₽	30 611,96 ₽	14 601,06 ₽	3 355 522,71 ₽
Январь 2031	45 213,02 ₽	30 479,33 ₽	14 733,69 ₽	3 340 789,02 ₽
Февраль 2031	45 213,02 ₽	30 345,50 ₽	14 867,52 ₽	3 325 921,50 ₽
Март 2031	45 213,02 ₽	30 210,45 ₽	15 002,57 ₽	3 310 918,93 ₽
Апрель 2031	45 213,02 ₽	30 074,18 ₽	15 138,84 ₽	3 295 780,09 ₽
Май 2031	45 213,02 ₽	29 936,67 ₽	15 276,35 ₽	3 280 503,74 ₽
Июнь 2031	45 213,02 ₽	29 797,91 ₽	15 415,11 ₽	3 265 088,63 ₽
Июль 2031	45 213,02 ₽	29 657,89 ₽	15 555,13 ₽	3 249 533,50 ₽
Август 2031	45 213,02 ₽	29 516,60 ₽	15 696,42 ₽	3 233 837,08 ₽
Сентябрь 2031	45 213,02 ₽	29 374,02 ₽	15 839,00 ₽	3 217 998,08 ₽
Октябрь 2031	45 213,02 ₽	29 230,15 ₽	15 982,87 ₽	3 202 015,21 ₽
Ноябрь 2031	45 213,02 ₽	29 084,97 ₽	16 128,05 ₽	3 185 887,16 ₽
Декабрь 2031	45 213,02 ₽	28 938,48 ₽	16 274,54 ₽	3 169 612,62 ₽
Январь 2032	45 213,02 ₽	28 790,65 ₽	16 422,37 ₽	3 153 190,25 ₽
Февраль 2032	45 213,02 ₽	28 641,48 ₽	16 571,54 ₽	3 136 618,71 ₽
Март 2032	45 213,02 ₽	28 490,95 ₽	16 722,07 ₽	3 119 896,64 ₽
Апрель 2032	45 213,02 ₽	28 339,06 ₽	16 873,96 ₽	3 103 022,68 ₽
Май 2032	45 213,02 ₽	28 185,79 ₽	17 027,23 ₽	3 085 995,45 ₽
Июнь 2032	45 213,02 ₽	28 031,13 ₽	17 181,89 ₽	3 068 813,56 ₽
Июль 2032	45 213,02 ₽	27 875,06 ₽	17 337,96 ₽	3 051 475,60 ₽
Август 2032	45 213,02 ₽	27 717,57 ₽	17 495,45 ₽	3 033 980,15 ₽
Сентябрь 2032	45 213,02 ₽	27 558,65 ₽	17 654,37 ₽	3 016 325,78 ₽
Октябрь 2032	45 213,02 ₽	27 398,29 ₽	17 814,73 ₽	2 998 511,05 ₽
Ноябрь 2032	45 213,02 ₽	27 236,48 ₽	17 976,54 ₽	2 980 534,51 ₽
Декабрь 2032	45 213,02 ₽	27 073,19 ₽	18 139,83 ₽	2 962 394,68 ₽
Январь 2033	45 213,02 ₽	26 908,42 ₽	18 304,60 ₽	2 944 090,08 ₽
Февраль 2033	45 213,02 ₽	26 742,15 ₽	18 470,87 ₽	2 925 619,21 ₽
Март 2033	45 213,02 ₽	26 574,37 ₽	18 638,65 ₽	2 906 980,56 ₽
Апрель 2033	45 213,02 ₽	26 405,07 ₽	18 807,95 ₽	2 888 172,61 ₽
Май 2033	45 213,02 ₽	26 234,23 ₽	18 978,79 ₽	2 869 193,82 ₽
Июнь 2033	45 213,02 ₽	26 061,84 ₽	19 151,18 ₽	2 850 042,64 ₽
Июль 2033	45 213,02 ₽	25 887,89 ₽	19 325,13 ₽	2 830 717,51 ₽
Август 2033	45 213,02 ₽	25 712,35 ₽	19 500,67 ₽	2 811 216,84 ₽
Сентябрь 2033	45 213,02 ₽	25 535,22 ₽	19 677,80 ₽	2 791 539,04 ₽
Октябрь 2033	45 213,02 ₽	25 356,48 ₽	19 856,54 ₽	2 771 682,50 ₽
Ноябрь 2033	45 213,02 ₽	25 176,12 ₽	20 036,90 ₽	2 751 645,60 ₽
Декабрь 2033	45 213,02 ₽	24 994,11 ₽	20 218,91 ₽	2 731 426,69 ₽
Январь 2034	45 213,02 ₽	24 810,46 ₽	20 402,56 ₽	2 711 024,13 ₽
Февраль 2034	45 213,02 ₽	24 625,14 ₽	20 587,88 ₽	2 690 436,25 ₽
Март 2034	45 213,02 ₽	24 438,13 ₽	20 774,89 ₽	2 669 661,36 ₽
Апрель 2034	45 213,02 ₽	24 249,42 ₽	20 963,60 ₽	2 648 697,76 ₽
Май 2034	45 213,02 ₽	24 059,00 ₽	21 154,02 ₽	2 627 543,74 ₽
Июнь 2034	45 213,02 ₽	23 866,86 ₽	21 346,16 ₽	2 606 197,58 ₽
Июль 2034	45 213,02 ₽	23 672,96 ₽	21 540,06 ₽	2 584 657,52 ₽
Август 2034	45 213,02 ₽	23 477,31 ₽	21 735,71 ₽	2 562 921,81 ₽
Сентябрь 2034	45 213,02 ₽	23 279,87 ₽	21 933,15 ₽	2 540 988,66 ₽
Октябрь 2034	45 213,02 ₽	23 080,65 ₽	22 132,37 ₽	2 518 856,29 ₽
Ноябрь 2034	45 213,02 ₽	22 879,61 ₽	22 333,41 ₽	2 496 522,88 ₽
Декабрь 2034	45 213,02 ₽	22 676,75 ₽	22 536,27 ₽	2 473 986,61 ₽
Январь 2035	45 213,02 ₽	22 472,05 ₽	22 740,97 ₽	2 451 245,64 ₽
Февраль 2035	45 213,02 ₽	22 265,48 ₽	22 947,54 ₽	2 428 298,10 ₽
Март 2035	45 213,02 ₽	22 057,04 ₽	23 155,98 ₽	2 405 142,12 ₽
Апрель 2035	45 213,02 ₽	21 846,71 ₽	23 366,31 ₽	2 381 775,81 ₽
Май 2035	45 213,02 ₽	21 634,46 ₽	23 578,56 ₽	2 358 197,25 ₽
Июнь 2035	45 213,02 ₽	21 420,29 ₽	23 792,73 ₽	2 334 404,52 ₽
Июль 2035	45 213,02 ₽	21 204,17 ₽	24 008,85 ₽	2 310 395,67 ₽
Август 2035	45 213,02 ₽	20 986,09 ₽	24 226,93 ₽	2 286 168,74 ₽
Сентябрь 2035	45 213,02 ₽	20 766,03 ₽	24 446,99 ₽	2 261 721,75 ₽
Октябрь 2035	45 213,02 ₽	20 543,97 ₽	24 669,05 ₽	2 237 052,70 ₽
Ноябрь 2035	45 213,02 ₽	20 319,90 ₽	24 893,12 ₽	2 212 159,58 ₽
Декабрь 2035	45 213,02 ₽	20 093,78 ₽	25 119,24 ₽	2 187 040,34 ₽
Январь 2036	45 213,02 ₽	19 865,62 ₽	25 347,40 ₽	2 161 692,94 ₽
Февраль 2036	45 213,02 ₽	19 635,38 ₽	25 577,64 ₽	2 136 115,30 ₽
Март 2036	45 213,02 ₽	19 403,05 ₽	25 809,97 ₽	2 110 305,33 ₽
Апрель 2036	45 213,02 ₽	19 168,61 ₽	26 044,41 ₽	2 084 260,92 ₽
Май 2036	45 213,02 ₽	18 932,04 ₽	26 280,98 ₽	2 057 979,94 ₽
Июнь 2036	45 213,02 ₽	18 693,32 ₽	26 519,70 ₽	2 031 460,24 ₽
Июль 2036	45 213,02 ₽	18 452,43 ₽	26 760,59 ₽	2 004 699,65 ₽
Август 2036	45 213,02 ₽	18 209,36 ₽	27 003,66 ₽	1 977 695,99 ₽
Сентябрь 2036	45 213,02 ₽	17 964,07 ₽	27 248,95 ₽	1 950 447,04 ₽
Октябрь 2036	45 213,02 ₽	17 716,56 ₽	27 496,46 ₽	1 922 950,58 ₽
Ноябрь 2036	45 213,02 ₽	17 466,80 ₽	27 746,22 ₽	1 895 204,36 ₽
Декабрь 2036	45 213,02 ₽	17 214,77 ₽	27 998,25 ₽	1 867 206,11 ₽
Январь 2037	45 213,02 ₽	16 960,46 ₽	28 252,56 ₽	1 838 953,55 ₽
Февраль 2037	45 213,02 ₽	16 703,83 ₽	28 509,19 ₽	1 810 444,36 ₽
Март 2037	45 213,02 ₽	16 444,87 ₽	28 768,15 ₽	1 781 676,21 ₽
Апрель 2037	45 213,02 ₽	16 183,56 ₽	29 029,46 ₽	1 752 646,75 ₽
Май 2037	45 213,02 ₽	15 919,87 ₽	29 293,15 ₽	1 723 353,60 ₽
Июнь 2037	45 213,02 ₽	15 653,80 ₽	29 559,22 ₽	1 693 794,38 ₽
Июль 2037	45 213,02 ₽	15 385,30 ₽	29 827,72 ₽	1 663 966,66 ₽
Август 2037	45 213,02 ₽	15 114,36 ₽	30 098,66 ₽	1 633 868,00 ₽
Сентябрь 2037	45 213,02 ₽	14 840,97 ₽	30 372,05 ₽	1 603 495,95 ₽
Октябрь 2037	45 213,02 ₽	14 565,09 ₽	30 647,93 ₽	1 572 848,02 ₽
Ноябрь 2037	45 213,02 ₽	14 286,70 ₽	30 926,32 ₽	1 541 921,70 ₽
Декабрь 2037	45 213,02 ₽	14 005,79 ₽	31 207,23 ₽	1 510 714,47 ₽
Январь 2038	45 213,02 ₽	13 722,32 ₽	31 490,70 ₽	1 479 223,77 ₽
Февраль 2038	45 213,02 ₽	13 436,28 ₽	31 776,74 ₽	1 447 447,03 ₽
Март 2038	45 213,02 ₽	13 147,64 ₽	32 065,38 ₽	1 415 381,65 ₽
Апрель 2038	45 213,02 ₽	12 856,38 ₽	32 356,64 ₽	1 383 025,01 ₽
Май 2038	45 213,02 ₽	12 562,48 ₽	32 650,54 ₽	1 350 374,47 ₽
Июнь 2038	45 213,02 ₽	12 265,90 ₽	32 947,12 ₽	1 317 427,35 ₽
Июль 2038	45 213,02 ₽	11 966,63 ₽	33 246,39 ₽	1 284 180,96 ₽
Август 2038	45 213,02 ₽	11 664,64 ₽	33 548,38 ₽	1 250 632,58 ₽
Сентябрь 2038	45 213,02 ₽	11 359,91 ₽	33 853,11 ₽	1 216 779,47 ₽
Октябрь 2038	45 213,02 ₽	11 052,41 ₽	34 160,61 ₽	1 182 618,86 ₽
Ноябрь 2038	45 213,02 ₽	10 742,12 ₽	34 470,90 ₽	1 148 147,96 ₽
Декабрь 2038	45 213,02 ₽	10 429,01 ₽	34 784,01 ₽	1 113 363,95 ₽
Январь 2039	45 213,02 ₽	10 113,06 ₽	35 099,96 ₽	1 078 263,99 ₽
Февраль 2039	45 213,02 ₽	9 794,23 ₽	35 418,79 ₽	1 042 845,20 ₽
Март 2039	45 213,02 ₽	9 472,51 ₽	35 740,51 ₽	1 007 104,69 ₽
Апрель 2039	45 213,02 ₽	9 147,87 ₽	36 065,15 ₽	971 039,54 ₽
Май 2039	45 213,02 ₽	8 820,28 ₽	36 392,74 ₽	934 646,80 ₽
Июнь 2039	45 213,02 ₽	8 489,71 ₽	36 723,31 ₽	897 923,49 ₽
Июль 2039	45 213,02 ₽	8 156,14 ₽	37 056,88 ₽	860 866,61 ₽
Август 2039	45 213,02 ₽	7 819,54 ₽	37 393,48 ₽	823 473,13 ₽
Сентябрь 2039	45 213,02 ₽	7 479,88 ₽	37 733,14 ₽	785 739,99 ₽
Октябрь 2039	45 213,02 ₽	7 137,14 ₽	38 075,88 ₽	747 664,11 ₽
Ноябрь 2039	45 213,02 ₽	6 791,28 ₽	38 421,74 ₽	709 242,37 ₽
Декабрь 2039	45 213,02 ₽	6 442,28 ₽	38 770,74 ₽	670 471,63 ₽
Январь 2040	45 213,02 ₽	6 090,12 ₽	39 122,90 ₽	631 348,73 ₽
Февраль 2040	45 213,02 ₽	5 734,75 ₽	39 478,27 ₽	591 870,46 ₽
Март 2040	45 213,02 ₽	5 376,16 ₽	39 836,86 ₽	552 033,60 ₽
Апрель 2040	45 213,02 ₽	5 014,31 ₽	40 198,71 ₽	511 834,89 ₽
Май 2040	45 213,02 ₽	4 649,17 ₽	40 563,85 ₽	471 271,04 ₽
Июнь 2040	45 213,02 ₽	4 280,71 ₽	40 932,31 ₽	430 338,73 ₽
Июль 2040	45 213,02 ₽	3 908,91 ₽	41 304,11 ₽	389 034,62 ₽
Август 2040	45 213,02 ₽	3 533,73 ₽	41 679,29 ₽	347 355,33 ₽
Сентябрь 2040	45 213,02 ₽	3 155,14 ₽	42 057,88 ₽	305 297,45 ₽
Октябрь 2040	45 213,02 ₽	2 773,12 ₽	42 439,90 ₽	262 857,55 ₽
Ноябрь 2040	45 213,02 ₽	2 387,62 ₽	42 825,40 ₽	220 032,15 ₽
Декабрь 2040	45 213,02 ₽	1 998,63 ₽	43 214,39 ₽	176 817,76 ₽
Январь 2041	45 213,02 ₽	1 606,09 ₽	43 606,93 ₽	133 210,83 ₽
Февраль 2041	45 213,02 ₽	1 210,00 ₽	44 003,02 ₽	89 207,81 ₽
Март 2041	45 213,02 ₽	810,30 ₽	44 402,72 ₽	44 805,09 ₽
Апрель 2041	45 212,07 ₽	406,98 ₽	44 805,09 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 4 000 000 ₽ на 15 лет под 10.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?