Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 4 000 000 ₽ на 10 лет под 12.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 12.9% при ключевой 15.5%. Переплата 3 138 631,60 ₽ (78% от суммы).

56%

44%

Тело кредита: 4 000 000,00 ₽Переплата: 3 138 631,60 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	59 488,60 ₽	43 000,00 ₽	16 488,60 ₽	3 983 511,40 ₽
Июнь 2026	59 488,60 ₽	42 822,75 ₽	16 665,85 ₽	3 966 845,55 ₽
Июль 2026	59 488,60 ₽	42 643,59 ₽	16 845,01 ₽	3 950 000,54 ₽
Август 2026	59 488,60 ₽	42 462,51 ₽	17 026,09 ₽	3 932 974,45 ₽
Сентябрь 2026	59 488,60 ₽	42 279,48 ₽	17 209,12 ₽	3 915 765,33 ₽
Октябрь 2026	59 488,60 ₽	42 094,48 ₽	17 394,12 ₽	3 898 371,21 ₽
Ноябрь 2026	59 488,60 ₽	41 907,49 ₽	17 581,11 ₽	3 880 790,10 ₽
Декабрь 2026	59 488,60 ₽	41 718,49 ₽	17 770,11 ₽	3 863 019,99 ₽
Январь 2027	59 488,60 ₽	41 527,46 ₽	17 961,14 ₽	3 845 058,85 ₽
Февраль 2027	59 488,60 ₽	41 334,38 ₽	18 154,22 ₽	3 826 904,63 ₽
Март 2027	59 488,60 ₽	41 139,22 ₽	18 349,38 ₽	3 808 555,25 ₽
Апрель 2027	59 488,60 ₽	40 941,97 ₽	18 546,63 ₽	3 790 008,62 ₽
Май 2027	59 488,60 ₽	40 742,59 ₽	18 746,01 ₽	3 771 262,61 ₽
Июнь 2027	59 488,60 ₽	40 541,07 ₽	18 947,53 ₽	3 752 315,08 ₽
Июль 2027	59 488,60 ₽	40 337,39 ₽	19 151,21 ₽	3 733 163,87 ₽
Август 2027	59 488,60 ₽	40 131,51 ₽	19 357,09 ₽	3 713 806,78 ₽
Сентябрь 2027	59 488,60 ₽	39 923,42 ₽	19 565,18 ₽	3 694 241,60 ₽
Октябрь 2027	59 488,60 ₽	39 713,10 ₽	19 775,50 ₽	3 674 466,10 ₽
Ноябрь 2027	59 488,60 ₽	39 500,51 ₽	19 988,09 ₽	3 654 478,01 ₽
Декабрь 2027	59 488,60 ₽	39 285,64 ₽	20 202,96 ₽	3 634 275,05 ₽
Январь 2028	59 488,60 ₽	39 068,46 ₽	20 420,14 ₽	3 613 854,91 ₽
Февраль 2028	59 488,60 ₽	38 848,94 ₽	20 639,66 ₽	3 593 215,25 ₽
Март 2028	59 488,60 ₽	38 627,06 ₽	20 861,54 ₽	3 572 353,71 ₽
Апрель 2028	59 488,60 ₽	38 402,80 ₽	21 085,80 ₽	3 551 267,91 ₽
Май 2028	59 488,60 ₽	38 176,13 ₽	21 312,47 ₽	3 529 955,44 ₽
Июнь 2028	59 488,60 ₽	37 947,02 ₽	21 541,58 ₽	3 508 413,86 ₽
Июль 2028	59 488,60 ₽	37 715,45 ₽	21 773,15 ₽	3 486 640,71 ₽
Август 2028	59 488,60 ₽	37 481,39 ₽	22 007,21 ₽	3 464 633,50 ₽
Сентябрь 2028	59 488,60 ₽	37 244,81 ₽	22 243,79 ₽	3 442 389,71 ₽
Октябрь 2028	59 488,60 ₽	37 005,69 ₽	22 482,91 ₽	3 419 906,80 ₽
Ноябрь 2028	59 488,60 ₽	36 764,00 ₽	22 724,60 ₽	3 397 182,20 ₽
Декабрь 2028	59 488,60 ₽	36 519,71 ₽	22 968,89 ₽	3 374 213,31 ₽
Январь 2029	59 488,60 ₽	36 272,79 ₽	23 215,81 ₽	3 350 997,50 ₽
Февраль 2029	59 488,60 ₽	36 023,22 ₽	23 465,38 ₽	3 327 532,12 ₽
Март 2029	59 488,60 ₽	35 770,97 ₽	23 717,63 ₽	3 303 814,49 ₽
Апрель 2029	59 488,60 ₽	35 516,01 ₽	23 972,59 ₽	3 279 841,90 ₽
Май 2029	59 488,60 ₽	35 258,30 ₽	24 230,30 ₽	3 255 611,60 ₽
Июнь 2029	59 488,60 ₽	34 997,82 ₽	24 490,78 ₽	3 231 120,82 ₽
Июль 2029	59 488,60 ₽	34 734,55 ₽	24 754,05 ₽	3 206 366,77 ₽
Август 2029	59 488,60 ₽	34 468,44 ₽	25 020,16 ₽	3 181 346,61 ₽
Сентябрь 2029	59 488,60 ₽	34 199,48 ₽	25 289,12 ₽	3 156 057,49 ₽
Октябрь 2029	59 488,60 ₽	33 927,62 ₽	25 560,98 ₽	3 130 496,51 ₽
Ноябрь 2029	59 488,60 ₽	33 652,84 ₽	25 835,76 ₽	3 104 660,75 ₽
Декабрь 2029	59 488,60 ₽	33 375,10 ₽	26 113,50 ₽	3 078 547,25 ₽
Январь 2030	59 488,60 ₽	33 094,38 ₽	26 394,22 ₽	3 052 153,03 ₽
Февраль 2030	59 488,60 ₽	32 810,65 ₽	26 677,95 ₽	3 025 475,08 ₽
Март 2030	59 488,60 ₽	32 523,86 ₽	26 964,74 ₽	2 998 510,34 ₽
Апрель 2030	59 488,60 ₽	32 233,99 ₽	27 254,61 ₽	2 971 255,73 ₽
Май 2030	59 488,60 ₽	31 941,00 ₽	27 547,60 ₽	2 943 708,13 ₽
Июнь 2030	59 488,60 ₽	31 644,86 ₽	27 843,74 ₽	2 915 864,39 ₽
Июль 2030	59 488,60 ₽	31 345,54 ₽	28 143,06 ₽	2 887 721,33 ₽
Август 2030	59 488,60 ₽	31 043,00 ₽	28 445,60 ₽	2 859 275,73 ₽
Сентябрь 2030	59 488,60 ₽	30 737,21 ₽	28 751,39 ₽	2 830 524,34 ₽
Октябрь 2030	59 488,60 ₽	30 428,14 ₽	29 060,46 ₽	2 801 463,88 ₽
Ноябрь 2030	59 488,60 ₽	30 115,74 ₽	29 372,86 ₽	2 772 091,02 ₽
Декабрь 2030	59 488,60 ₽	29 799,98 ₽	29 688,62 ₽	2 742 402,40 ₽
Январь 2031	59 488,60 ₽	29 480,83 ₽	30 007,77 ₽	2 712 394,63 ₽
Февраль 2031	59 488,60 ₽	29 158,24 ₽	30 330,36 ₽	2 682 064,27 ₽
Март 2031	59 488,60 ₽	28 832,19 ₽	30 656,41 ₽	2 651 407,86 ₽
Апрель 2031	59 488,60 ₽	28 502,63 ₽	30 985,97 ₽	2 620 421,89 ₽
Май 2031	59 488,60 ₽	28 169,54 ₽	31 319,06 ₽	2 589 102,83 ₽
Июнь 2031	59 488,60 ₽	27 832,86 ₽	31 655,74 ₽	2 557 447,09 ₽
Июль 2031	59 488,60 ₽	27 492,56 ₽	31 996,04 ₽	2 525 451,05 ₽
Август 2031	59 488,60 ₽	27 148,60 ₽	32 340,00 ₽	2 493 111,05 ₽
Сентябрь 2031	59 488,60 ₽	26 800,94 ₽	32 687,66 ₽	2 460 423,39 ₽
Октябрь 2031	59 488,60 ₽	26 449,55 ₽	33 039,05 ₽	2 427 384,34 ₽
Ноябрь 2031	59 488,60 ₽	26 094,38 ₽	33 394,22 ₽	2 393 990,12 ₽
Декабрь 2031	59 488,60 ₽	25 735,39 ₽	33 753,21 ₽	2 360 236,91 ₽
Январь 2032	59 488,60 ₽	25 372,55 ₽	34 116,05 ₽	2 326 120,86 ₽
Февраль 2032	59 488,60 ₽	25 005,80 ₽	34 482,80 ₽	2 291 638,06 ₽
Март 2032	59 488,60 ₽	24 635,11 ₽	34 853,49 ₽	2 256 784,57 ₽
Апрель 2032	59 488,60 ₽	24 260,43 ₽	35 228,17 ₽	2 221 556,40 ₽
Май 2032	59 488,60 ₽	23 881,73 ₽	35 606,87 ₽	2 185 949,53 ₽
Июнь 2032	59 488,60 ₽	23 498,96 ₽	35 989,64 ₽	2 149 959,89 ₽
Июль 2032	59 488,60 ₽	23 112,07 ₽	36 376,53 ₽	2 113 583,36 ₽
Август 2032	59 488,60 ₽	22 721,02 ₽	36 767,58 ₽	2 076 815,78 ₽
Сентябрь 2032	59 488,60 ₽	22 325,77 ₽	37 162,83 ₽	2 039 652,95 ₽
Октябрь 2032	59 488,60 ₽	21 926,27 ₽	37 562,33 ₽	2 002 090,62 ₽
Ноябрь 2032	59 488,60 ₽	21 522,47 ₽	37 966,13 ₽	1 964 124,49 ₽
Декабрь 2032	59 488,60 ₽	21 114,34 ₽	38 374,26 ₽	1 925 750,23 ₽
Январь 2033	59 488,60 ₽	20 701,81 ₽	38 786,79 ₽	1 886 963,44 ₽
Февраль 2033	59 488,60 ₽	20 284,86 ₽	39 203,74 ₽	1 847 759,70 ₽
Март 2033	59 488,60 ₽	19 863,42 ₽	39 625,18 ₽	1 808 134,52 ₽
Апрель 2033	59 488,60 ₽	19 437,45 ₽	40 051,15 ₽	1 768 083,37 ₽
Май 2033	59 488,60 ₽	19 006,90 ₽	40 481,70 ₽	1 727 601,67 ₽
Июнь 2033	59 488,60 ₽	18 571,72 ₽	40 916,88 ₽	1 686 684,79 ₽
Июль 2033	59 488,60 ₽	18 131,86 ₽	41 356,74 ₽	1 645 328,05 ₽
Август 2033	59 488,60 ₽	17 687,28 ₽	41 801,32 ₽	1 603 526,73 ₽
Сентябрь 2033	59 488,60 ₽	17 237,91 ₽	42 250,69 ₽	1 561 276,04 ₽
Октябрь 2033	59 488,60 ₽	16 783,72 ₽	42 704,88 ₽	1 518 571,16 ₽
Ноябрь 2033	59 488,60 ₽	16 324,64 ₽	43 163,96 ₽	1 475 407,20 ₽
Декабрь 2033	59 488,60 ₽	15 860,63 ₽	43 627,97 ₽	1 431 779,23 ₽
Январь 2034	59 488,60 ₽	15 391,63 ₽	44 096,97 ₽	1 387 682,26 ₽
Февраль 2034	59 488,60 ₽	14 917,58 ₽	44 571,02 ₽	1 343 111,24 ₽
Март 2034	59 488,60 ₽	14 438,45 ₽	45 050,15 ₽	1 298 061,09 ₽
Апрель 2034	59 488,60 ₽	13 954,16 ₽	45 534,44 ₽	1 252 526,65 ₽
Май 2034	59 488,60 ₽	13 464,66 ₽	46 023,94 ₽	1 206 502,71 ₽
Июнь 2034	59 488,60 ₽	12 969,90 ₽	46 518,70 ₽	1 159 984,01 ₽
Июль 2034	59 488,60 ₽	12 469,83 ₽	47 018,77 ₽	1 112 965,24 ₽
Август 2034	59 488,60 ₽	11 964,38 ₽	47 524,22 ₽	1 065 441,02 ₽
Сентябрь 2034	59 488,60 ₽	11 453,49 ₽	48 035,11 ₽	1 017 405,91 ₽
Октябрь 2034	59 488,60 ₽	10 937,11 ₽	48 551,49 ₽	968 854,42 ₽
Ноябрь 2034	59 488,60 ₽	10 415,19 ₽	49 073,41 ₽	919 781,01 ₽
Декабрь 2034	59 488,60 ₽	9 887,65 ₽	49 600,95 ₽	870 180,06 ₽
Январь 2035	59 488,60 ₽	9 354,44 ₽	50 134,16 ₽	820 045,90 ₽
Февраль 2035	59 488,60 ₽	8 815,49 ₽	50 673,11 ₽	769 372,79 ₽
Март 2035	59 488,60 ₽	8 270,76 ₽	51 217,84 ₽	718 154,95 ₽
Апрель 2035	59 488,60 ₽	7 720,17 ₽	51 768,43 ₽	666 386,52 ₽
Май 2035	59 488,60 ₽	7 163,66 ₽	52 324,94 ₽	614 061,58 ₽
Июнь 2035	59 488,60 ₽	6 601,16 ₽	52 887,44 ₽	561 174,14 ₽
Июль 2035	59 488,60 ₽	6 032,62 ₽	53 455,98 ₽	507 718,16 ₽
Август 2035	59 488,60 ₽	5 457,97 ₽	54 030,63 ₽	453 687,53 ₽
Сентябрь 2035	59 488,60 ₽	4 877,14 ₽	54 611,46 ₽	399 076,07 ₽
Октябрь 2035	59 488,60 ₽	4 290,07 ₽	55 198,53 ₽	343 877,54 ₽
Ноябрь 2035	59 488,60 ₽	3 696,68 ₽	55 791,92 ₽	288 085,62 ₽
Декабрь 2035	59 488,60 ₽	3 096,92 ₽	56 391,68 ₽	231 693,94 ₽
Январь 2036	59 488,60 ₽	2 490,71 ₽	56 997,89 ₽	174 696,05 ₽
Февраль 2036	59 488,60 ₽	1 877,98 ₽	57 610,62 ₽	117 085,43 ₽
Март 2036	59 488,60 ₽	1 258,67 ₽	58 229,93 ₽	58 855,50 ₽
Апрель 2036	59 488,20 ₽	632,70 ₽	58 855,50 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 4 000 000 ₽ на 10 лет под 12.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?