Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 3 000 000 ₽ на 25 лет под 12.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 12.9% при ключевой 15.5%. Переплата 7 082 813,58 ₽ (236% от суммы).

30%

70%

Тело кредита: 3 000 000,00 ₽Переплата: 7 082 813,58 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	33 609,36 ₽	32 250,00 ₽	1 359,36 ₽	2 998 640,64 ₽
Июнь 2026	33 609,36 ₽	32 235,39 ₽	1 373,97 ₽	2 997 266,67 ₽
Июль 2026	33 609,36 ₽	32 220,62 ₽	1 388,74 ₽	2 995 877,93 ₽
Август 2026	33 609,36 ₽	32 205,69 ₽	1 403,67 ₽	2 994 474,26 ₽
Сентябрь 2026	33 609,36 ₽	32 190,60 ₽	1 418,76 ₽	2 993 055,50 ₽
Октябрь 2026	33 609,36 ₽	32 175,35 ₽	1 434,01 ₽	2 991 621,49 ₽
Ноябрь 2026	33 609,36 ₽	32 159,93 ₽	1 449,43 ₽	2 990 172,06 ₽
Декабрь 2026	33 609,36 ₽	32 144,35 ₽	1 465,01 ₽	2 988 707,05 ₽
Январь 2027	33 609,36 ₽	32 128,60 ₽	1 480,76 ₽	2 987 226,29 ₽
Февраль 2027	33 609,36 ₽	32 112,68 ₽	1 496,68 ₽	2 985 729,61 ₽
Март 2027	33 609,36 ₽	32 096,59 ₽	1 512,77 ₽	2 984 216,84 ₽
Апрель 2027	33 609,36 ₽	32 080,33 ₽	1 529,03 ₽	2 982 687,81 ₽
Май 2027	33 609,36 ₽	32 063,89 ₽	1 545,47 ₽	2 981 142,34 ₽
Июнь 2027	33 609,36 ₽	32 047,28 ₽	1 562,08 ₽	2 979 580,26 ₽
Июль 2027	33 609,36 ₽	32 030,49 ₽	1 578,87 ₽	2 978 001,39 ₽
Август 2027	33 609,36 ₽	32 013,51 ₽	1 595,85 ₽	2 976 405,54 ₽
Сентябрь 2027	33 609,36 ₽	31 996,36 ₽	1 613,00 ₽	2 974 792,54 ₽
Октябрь 2027	33 609,36 ₽	31 979,02 ₽	1 630,34 ₽	2 973 162,20 ₽
Ноябрь 2027	33 609,36 ₽	31 961,49 ₽	1 647,87 ₽	2 971 514,33 ₽
Декабрь 2027	33 609,36 ₽	31 943,78 ₽	1 665,58 ₽	2 969 848,75 ₽
Январь 2028	33 609,36 ₽	31 925,87 ₽	1 683,49 ₽	2 968 165,26 ₽
Февраль 2028	33 609,36 ₽	31 907,78 ₽	1 701,58 ₽	2 966 463,68 ₽
Март 2028	33 609,36 ₽	31 889,48 ₽	1 719,88 ₽	2 964 743,80 ₽
Апрель 2028	33 609,36 ₽	31 871,00 ₽	1 738,36 ₽	2 963 005,44 ₽
Май 2028	33 609,36 ₽	31 852,31 ₽	1 757,05 ₽	2 961 248,39 ₽
Июнь 2028	33 609,36 ₽	31 833,42 ₽	1 775,94 ₽	2 959 472,45 ₽
Июль 2028	33 609,36 ₽	31 814,33 ₽	1 795,03 ₽	2 957 677,42 ₽
Август 2028	33 609,36 ₽	31 795,03 ₽	1 814,33 ₽	2 955 863,09 ₽
Сентябрь 2028	33 609,36 ₽	31 775,53 ₽	1 833,83 ₽	2 954 029,26 ₽
Октябрь 2028	33 609,36 ₽	31 755,81 ₽	1 853,55 ₽	2 952 175,71 ₽
Ноябрь 2028	33 609,36 ₽	31 735,89 ₽	1 873,47 ₽	2 950 302,24 ₽
Декабрь 2028	33 609,36 ₽	31 715,75 ₽	1 893,61 ₽	2 948 408,63 ₽
Январь 2029	33 609,36 ₽	31 695,39 ₽	1 913,97 ₽	2 946 494,66 ₽
Февраль 2029	33 609,36 ₽	31 674,82 ₽	1 934,54 ₽	2 944 560,12 ₽
Март 2029	33 609,36 ₽	31 654,02 ₽	1 955,34 ₽	2 942 604,78 ₽
Апрель 2029	33 609,36 ₽	31 633,00 ₽	1 976,36 ₽	2 940 628,42 ₽
Май 2029	33 609,36 ₽	31 611,76 ₽	1 997,60 ₽	2 938 630,82 ₽
Июнь 2029	33 609,36 ₽	31 590,28 ₽	2 019,08 ₽	2 936 611,74 ₽
Июль 2029	33 609,36 ₽	31 568,58 ₽	2 040,78 ₽	2 934 570,96 ₽
Август 2029	33 609,36 ₽	31 546,64 ₽	2 062,72 ₽	2 932 508,24 ₽
Сентябрь 2029	33 609,36 ₽	31 524,46 ₽	2 084,90 ₽	2 930 423,34 ₽
Октябрь 2029	33 609,36 ₽	31 502,05 ₽	2 107,31 ₽	2 928 316,03 ₽
Ноябрь 2029	33 609,36 ₽	31 479,40 ₽	2 129,96 ₽	2 926 186,07 ₽
Декабрь 2029	33 609,36 ₽	31 456,50 ₽	2 152,86 ₽	2 924 033,21 ₽
Январь 2030	33 609,36 ₽	31 433,36 ₽	2 176,00 ₽	2 921 857,21 ₽
Февраль 2030	33 609,36 ₽	31 409,97 ₽	2 199,39 ₽	2 919 657,82 ₽
Март 2030	33 609,36 ₽	31 386,32 ₽	2 223,04 ₽	2 917 434,78 ₽
Апрель 2030	33 609,36 ₽	31 362,42 ₽	2 246,94 ₽	2 915 187,84 ₽
Май 2030	33 609,36 ₽	31 338,27 ₽	2 271,09 ₽	2 912 916,75 ₽
Июнь 2030	33 609,36 ₽	31 313,86 ₽	2 295,50 ₽	2 910 621,25 ₽
Июль 2030	33 609,36 ₽	31 289,18 ₽	2 320,18 ₽	2 908 301,07 ₽
Август 2030	33 609,36 ₽	31 264,24 ₽	2 345,12 ₽	2 905 955,95 ₽
Сентябрь 2030	33 609,36 ₽	31 239,03 ₽	2 370,33 ₽	2 903 585,62 ₽
Октябрь 2030	33 609,36 ₽	31 213,55 ₽	2 395,81 ₽	2 901 189,81 ₽
Ноябрь 2030	33 609,36 ₽	31 187,79 ₽	2 421,57 ₽	2 898 768,24 ₽
Декабрь 2030	33 609,36 ₽	31 161,76 ₽	2 447,60 ₽	2 896 320,64 ₽
Январь 2031	33 609,36 ₽	31 135,45 ₽	2 473,91 ₽	2 893 846,73 ₽
Февраль 2031	33 609,36 ₽	31 108,85 ₽	2 500,51 ₽	2 891 346,22 ₽
Март 2031	33 609,36 ₽	31 081,97 ₽	2 527,39 ₽	2 888 818,83 ₽
Апрель 2031	33 609,36 ₽	31 054,80 ₽	2 554,56 ₽	2 886 264,27 ₽
Май 2031	33 609,36 ₽	31 027,34 ₽	2 582,02 ₽	2 883 682,25 ₽
Июнь 2031	33 609,36 ₽	30 999,58 ₽	2 609,78 ₽	2 881 072,47 ₽
Июль 2031	33 609,36 ₽	30 971,53 ₽	2 637,83 ₽	2 878 434,64 ₽
Август 2031	33 609,36 ₽	30 943,17 ₽	2 666,19 ₽	2 875 768,45 ₽
Сентябрь 2031	33 609,36 ₽	30 914,51 ₽	2 694,85 ₽	2 873 073,60 ₽
Октябрь 2031	33 609,36 ₽	30 885,54 ₽	2 723,82 ₽	2 870 349,78 ₽
Ноябрь 2031	33 609,36 ₽	30 856,26 ₽	2 753,10 ₽	2 867 596,68 ₽
Декабрь 2031	33 609,36 ₽	30 826,66 ₽	2 782,70 ₽	2 864 813,98 ₽
Январь 2032	33 609,36 ₽	30 796,75 ₽	2 812,61 ₽	2 862 001,37 ₽
Февраль 2032	33 609,36 ₽	30 766,51 ₽	2 842,85 ₽	2 859 158,52 ₽
Март 2032	33 609,36 ₽	30 735,95 ₽	2 873,41 ₽	2 856 285,11 ₽
Апрель 2032	33 609,36 ₽	30 705,06 ₽	2 904,30 ₽	2 853 380,81 ₽
Май 2032	33 609,36 ₽	30 673,84 ₽	2 935,52 ₽	2 850 445,29 ₽
Июнь 2032	33 609,36 ₽	30 642,29 ₽	2 967,07 ₽	2 847 478,22 ₽
Июль 2032	33 609,36 ₽	30 610,39 ₽	2 998,97 ₽	2 844 479,25 ₽
Август 2032	33 609,36 ₽	30 578,15 ₽	3 031,21 ₽	2 841 448,04 ₽
Сентябрь 2032	33 609,36 ₽	30 545,57 ₽	3 063,79 ₽	2 838 384,25 ₽
Октябрь 2032	33 609,36 ₽	30 512,63 ₽	3 096,73 ₽	2 835 287,52 ₽
Ноябрь 2032	33 609,36 ₽	30 479,34 ₽	3 130,02 ₽	2 832 157,50 ₽
Декабрь 2032	33 609,36 ₽	30 445,69 ₽	3 163,67 ₽	2 828 993,83 ₽
Январь 2033	33 609,36 ₽	30 411,68 ₽	3 197,68 ₽	2 825 796,15 ₽
Февраль 2033	33 609,36 ₽	30 377,31 ₽	3 232,05 ₽	2 822 564,10 ₽
Март 2033	33 609,36 ₽	30 342,56 ₽	3 266,80 ₽	2 819 297,30 ₽
Апрель 2033	33 609,36 ₽	30 307,45 ₽	3 301,91 ₽	2 815 995,39 ₽
Май 2033	33 609,36 ₽	30 271,95 ₽	3 337,41 ₽	2 812 657,98 ₽
Июнь 2033	33 609,36 ₽	30 236,07 ₽	3 373,29 ₽	2 809 284,69 ₽
Июль 2033	33 609,36 ₽	30 199,81 ₽	3 409,55 ₽	2 805 875,14 ₽
Август 2033	33 609,36 ₽	30 163,16 ₽	3 446,20 ₽	2 802 428,94 ₽
Сентябрь 2033	33 609,36 ₽	30 126,11 ₽	3 483,25 ₽	2 798 945,69 ₽
Октябрь 2033	33 609,36 ₽	30 088,67 ₽	3 520,69 ₽	2 795 425,00 ₽
Ноябрь 2033	33 609,36 ₽	30 050,82 ₽	3 558,54 ₽	2 791 866,46 ₽
Декабрь 2033	33 609,36 ₽	30 012,56 ₽	3 596,80 ₽	2 788 269,66 ₽
Январь 2034	33 609,36 ₽	29 973,90 ₽	3 635,46 ₽	2 784 634,20 ₽
Февраль 2034	33 609,36 ₽	29 934,82 ₽	3 674,54 ₽	2 780 959,66 ₽
Март 2034	33 609,36 ₽	29 895,32 ₽	3 714,04 ₽	2 777 245,62 ₽
Апрель 2034	33 609,36 ₽	29 855,39 ₽	3 753,97 ₽	2 773 491,65 ₽
Май 2034	33 609,36 ₽	29 815,04 ₽	3 794,32 ₽	2 769 697,33 ₽
Июнь 2034	33 609,36 ₽	29 774,25 ₽	3 835,11 ₽	2 765 862,22 ₽
Июль 2034	33 609,36 ₽	29 733,02 ₽	3 876,34 ₽	2 761 985,88 ₽
Август 2034	33 609,36 ₽	29 691,35 ₽	3 918,01 ₽	2 758 067,87 ₽
Сентябрь 2034	33 609,36 ₽	29 649,23 ₽	3 960,13 ₽	2 754 107,74 ₽
Октябрь 2034	33 609,36 ₽	29 606,66 ₽	4 002,70 ₽	2 750 105,04 ₽
Ноябрь 2034	33 609,36 ₽	29 563,63 ₽	4 045,73 ₽	2 746 059,31 ₽
Декабрь 2034	33 609,36 ₽	29 520,14 ₽	4 089,22 ₽	2 741 970,09 ₽
Январь 2035	33 609,36 ₽	29 476,18 ₽	4 133,18 ₽	2 737 836,91 ₽
Февраль 2035	33 609,36 ₽	29 431,75 ₽	4 177,61 ₽	2 733 659,30 ₽
Март 2035	33 609,36 ₽	29 386,84 ₽	4 222,52 ₽	2 729 436,78 ₽
Апрель 2035	33 609,36 ₽	29 341,45 ₽	4 267,91 ₽	2 725 168,87 ₽
Май 2035	33 609,36 ₽	29 295,57 ₽	4 313,79 ₽	2 720 855,08 ₽
Июнь 2035	33 609,36 ₽	29 249,19 ₽	4 360,17 ₽	2 716 494,91 ₽
Июль 2035	33 609,36 ₽	29 202,32 ₽	4 407,04 ₽	2 712 087,87 ₽
Август 2035	33 609,36 ₽	29 154,94 ₽	4 454,42 ₽	2 707 633,45 ₽
Сентябрь 2035	33 609,36 ₽	29 107,06 ₽	4 502,30 ₽	2 703 131,15 ₽
Октябрь 2035	33 609,36 ₽	29 058,66 ₽	4 550,70 ₽	2 698 580,45 ₽
Ноябрь 2035	33 609,36 ₽	29 009,74 ₽	4 599,62 ₽	2 693 980,83 ₽
Декабрь 2035	33 609,36 ₽	28 960,29 ₽	4 649,07 ₽	2 689 331,76 ₽
Январь 2036	33 609,36 ₽	28 910,32 ₽	4 699,04 ₽	2 684 632,72 ₽
Февраль 2036	33 609,36 ₽	28 859,80 ₽	4 749,56 ₽	2 679 883,16 ₽
Март 2036	33 609,36 ₽	28 808,74 ₽	4 800,62 ₽	2 675 082,54 ₽
Апрель 2036	33 609,36 ₽	28 757,14 ₽	4 852,22 ₽	2 670 230,32 ₽
Май 2036	33 609,36 ₽	28 704,98 ₽	4 904,38 ₽	2 665 325,94 ₽
Июнь 2036	33 609,36 ₽	28 652,25 ₽	4 957,11 ₽	2 660 368,83 ₽
Июль 2036	33 609,36 ₽	28 598,96 ₽	5 010,40 ₽	2 655 358,43 ₽
Август 2036	33 609,36 ₽	28 545,10 ₽	5 064,26 ₽	2 650 294,17 ₽
Сентябрь 2036	33 609,36 ₽	28 490,66 ₽	5 118,70 ₽	2 645 175,47 ₽
Октябрь 2036	33 609,36 ₽	28 435,64 ₽	5 173,72 ₽	2 640 001,75 ₽
Ноябрь 2036	33 609,36 ₽	28 380,02 ₽	5 229,34 ₽	2 634 772,41 ₽
Декабрь 2036	33 609,36 ₽	28 323,80 ₽	5 285,56 ₽	2 629 486,85 ₽
Январь 2037	33 609,36 ₽	28 266,98 ₽	5 342,38 ₽	2 624 144,47 ₽
Февраль 2037	33 609,36 ₽	28 209,55 ₽	5 399,81 ₽	2 618 744,66 ₽
Март 2037	33 609,36 ₽	28 151,51 ₽	5 457,85 ₽	2 613 286,81 ₽
Апрель 2037	33 609,36 ₽	28 092,83 ₽	5 516,53 ₽	2 607 770,28 ₽
Май 2037	33 609,36 ₽	28 033,53 ₽	5 575,83 ₽	2 602 194,45 ₽
Июнь 2037	33 609,36 ₽	27 973,59 ₽	5 635,77 ₽	2 596 558,68 ₽
Июль 2037	33 609,36 ₽	27 913,01 ₽	5 696,35 ₽	2 590 862,33 ₽
Август 2037	33 609,36 ₽	27 851,77 ₽	5 757,59 ₽	2 585 104,74 ₽
Сентябрь 2037	33 609,36 ₽	27 789,88 ₽	5 819,48 ₽	2 579 285,26 ₽
Октябрь 2037	33 609,36 ₽	27 727,32 ₽	5 882,04 ₽	2 573 403,22 ₽
Ноябрь 2037	33 609,36 ₽	27 664,08 ₽	5 945,28 ₽	2 567 457,94 ₽
Декабрь 2037	33 609,36 ₽	27 600,17 ₽	6 009,19 ₽	2 561 448,75 ₽
Январь 2038	33 609,36 ₽	27 535,57 ₽	6 073,79 ₽	2 555 374,96 ₽
Февраль 2038	33 609,36 ₽	27 470,28 ₽	6 139,08 ₽	2 549 235,88 ₽
Март 2038	33 609,36 ₽	27 404,29 ₽	6 205,07 ₽	2 543 030,81 ₽
Апрель 2038	33 609,36 ₽	27 337,58 ₽	6 271,78 ₽	2 536 759,03 ₽
Май 2038	33 609,36 ₽	27 270,16 ₽	6 339,20 ₽	2 530 419,83 ₽
Июнь 2038	33 609,36 ₽	27 202,01 ₽	6 407,35 ₽	2 524 012,48 ₽
Июль 2038	33 609,36 ₽	27 133,13 ₽	6 476,23 ₽	2 517 536,25 ₽
Август 2038	33 609,36 ₽	27 063,51 ₽	6 545,85 ₽	2 510 990,40 ₽
Сентябрь 2038	33 609,36 ₽	26 993,15 ₽	6 616,21 ₽	2 504 374,19 ₽
Октябрь 2038	33 609,36 ₽	26 922,02 ₽	6 687,34 ₽	2 497 686,85 ₽
Ноябрь 2038	33 609,36 ₽	26 850,13 ₽	6 759,23 ₽	2 490 927,62 ₽
Декабрь 2038	33 609,36 ₽	26 777,47 ₽	6 831,89 ₽	2 484 095,73 ₽
Январь 2039	33 609,36 ₽	26 704,03 ₽	6 905,33 ₽	2 477 190,40 ₽
Февраль 2039	33 609,36 ₽	26 629,80 ₽	6 979,56 ₽	2 470 210,84 ₽
Март 2039	33 609,36 ₽	26 554,77 ₽	7 054,59 ₽	2 463 156,25 ₽
Апрель 2039	33 609,36 ₽	26 478,93 ₽	7 130,43 ₽	2 456 025,82 ₽
Май 2039	33 609,36 ₽	26 402,28 ₽	7 207,08 ₽	2 448 818,74 ₽
Июнь 2039	33 609,36 ₽	26 324,80 ₽	7 284,56 ₽	2 441 534,18 ₽
Июль 2039	33 609,36 ₽	26 246,49 ₽	7 362,87 ₽	2 434 171,31 ₽
Август 2039	33 609,36 ₽	26 167,34 ₽	7 442,02 ₽	2 426 729,29 ₽
Сентябрь 2039	33 609,36 ₽	26 087,34 ₽	7 522,02 ₽	2 419 207,27 ₽
Октябрь 2039	33 609,36 ₽	26 006,48 ₽	7 602,88 ₽	2 411 604,39 ₽
Ноябрь 2039	33 609,36 ₽	25 924,75 ₽	7 684,61 ₽	2 403 919,78 ₽
Декабрь 2039	33 609,36 ₽	25 842,14 ₽	7 767,22 ₽	2 396 152,56 ₽
Январь 2040	33 609,36 ₽	25 758,64 ₽	7 850,72 ₽	2 388 301,84 ₽
Февраль 2040	33 609,36 ₽	25 674,24 ₽	7 935,12 ₽	2 380 366,72 ₽
Март 2040	33 609,36 ₽	25 588,94 ₽	8 020,42 ₽	2 372 346,30 ₽
Апрель 2040	33 609,36 ₽	25 502,72 ₽	8 106,64 ₽	2 364 239,66 ₽
Май 2040	33 609,36 ₽	25 415,58 ₽	8 193,78 ₽	2 356 045,88 ₽
Июнь 2040	33 609,36 ₽	25 327,49 ₽	8 281,87 ₽	2 347 764,01 ₽
Июль 2040	33 609,36 ₽	25 238,46 ₽	8 370,90 ₽	2 339 393,11 ₽
Август 2040	33 609,36 ₽	25 148,48 ₽	8 460,88 ₽	2 330 932,23 ₽
Сентябрь 2040	33 609,36 ₽	25 057,52 ₽	8 551,84 ₽	2 322 380,39 ₽
Октябрь 2040	33 609,36 ₽	24 965,59 ₽	8 643,77 ₽	2 313 736,62 ₽
Ноябрь 2040	33 609,36 ₽	24 872,67 ₽	8 736,69 ₽	2 304 999,93 ₽
Декабрь 2040	33 609,36 ₽	24 778,75 ₽	8 830,61 ₽	2 296 169,32 ₽
Январь 2041	33 609,36 ₽	24 683,82 ₽	8 925,54 ₽	2 287 243,78 ₽
Февраль 2041	33 609,36 ₽	24 587,87 ₽	9 021,49 ₽	2 278 222,29 ₽
Март 2041	33 609,36 ₽	24 490,89 ₽	9 118,47 ₽	2 269 103,82 ₽
Апрель 2041	33 609,36 ₽	24 392,87 ₽	9 216,49 ₽	2 259 887,33 ₽
Май 2041	33 609,36 ₽	24 293,79 ₽	9 315,57 ₽	2 250 571,76 ₽
Июнь 2041	33 609,36 ₽	24 193,65 ₽	9 415,71 ₽	2 241 156,05 ₽
Июль 2041	33 609,36 ₽	24 092,43 ₽	9 516,93 ₽	2 231 639,12 ₽
Август 2041	33 609,36 ₽	23 990,12 ₽	9 619,24 ₽	2 222 019,88 ₽
Сентябрь 2041	33 609,36 ₽	23 886,71 ₽	9 722,65 ₽	2 212 297,23 ₽
Октябрь 2041	33 609,36 ₽	23 782,20 ₽	9 827,16 ₽	2 202 470,07 ₽
Ноябрь 2041	33 609,36 ₽	23 676,55 ₽	9 932,81 ₽	2 192 537,26 ₽
Декабрь 2041	33 609,36 ₽	23 569,78 ₽	10 039,58 ₽	2 182 497,68 ₽
Январь 2042	33 609,36 ₽	23 461,85 ₽	10 147,51 ₽	2 172 350,17 ₽
Февраль 2042	33 609,36 ₽	23 352,76 ₽	10 256,60 ₽	2 162 093,57 ₽
Март 2042	33 609,36 ₽	23 242,51 ₽	10 366,85 ₽	2 151 726,72 ₽
Апрель 2042	33 609,36 ₽	23 131,06 ₽	10 478,30 ₽	2 141 248,42 ₽
Май 2042	33 609,36 ₽	23 018,42 ₽	10 590,94 ₽	2 130 657,48 ₽
Июнь 2042	33 609,36 ₽	22 904,57 ₽	10 704,79 ₽	2 119 952,69 ₽
Июль 2042	33 609,36 ₽	22 789,49 ₽	10 819,87 ₽	2 109 132,82 ₽
Август 2042	33 609,36 ₽	22 673,18 ₽	10 936,18 ₽	2 098 196,64 ₽
Сентябрь 2042	33 609,36 ₽	22 555,61 ₽	11 053,75 ₽	2 087 142,89 ₽
Октябрь 2042	33 609,36 ₽	22 436,79 ₽	11 172,57 ₽	2 075 970,32 ₽
Ноябрь 2042	33 609,36 ₽	22 316,68 ₽	11 292,68 ₽	2 064 677,64 ₽
Декабрь 2042	33 609,36 ₽	22 195,28 ₽	11 414,08 ₽	2 053 263,56 ₽
Январь 2043	33 609,36 ₽	22 072,58 ₽	11 536,78 ₽	2 041 726,78 ₽
Февраль 2043	33 609,36 ₽	21 948,56 ₽	11 660,80 ₽	2 030 065,98 ₽
Март 2043	33 609,36 ₽	21 823,21 ₽	11 786,15 ₽	2 018 279,83 ₽
Апрель 2043	33 609,36 ₽	21 696,51 ₽	11 912,85 ₽	2 006 366,98 ₽
Май 2043	33 609,36 ₽	21 568,45 ₽	12 040,91 ₽	1 994 326,07 ₽
Июнь 2043	33 609,36 ₽	21 439,01 ₽	12 170,35 ₽	1 982 155,72 ₽
Июль 2043	33 609,36 ₽	21 308,17 ₽	12 301,19 ₽	1 969 854,53 ₽
Август 2043	33 609,36 ₽	21 175,94 ₽	12 433,42 ₽	1 957 421,11 ₽
Сентябрь 2043	33 609,36 ₽	21 042,28 ₽	12 567,08 ₽	1 944 854,03 ₽
Октябрь 2043	33 609,36 ₽	20 907,18 ₽	12 702,18 ₽	1 932 151,85 ₽
Ноябрь 2043	33 609,36 ₽	20 770,63 ₽	12 838,73 ₽	1 919 313,12 ₽
Декабрь 2043	33 609,36 ₽	20 632,62 ₽	12 976,74 ₽	1 906 336,38 ₽
Январь 2044	33 609,36 ₽	20 493,12 ₽	13 116,24 ₽	1 893 220,14 ₽
Февраль 2044	33 609,36 ₽	20 352,12 ₽	13 257,24 ₽	1 879 962,90 ₽
Март 2044	33 609,36 ₽	20 209,60 ₽	13 399,76 ₽	1 866 563,14 ₽
Апрель 2044	33 609,36 ₽	20 065,55 ₽	13 543,81 ₽	1 853 019,33 ₽
Май 2044	33 609,36 ₽	19 919,96 ₽	13 689,40 ₽	1 839 329,93 ₽
Июнь 2044	33 609,36 ₽	19 772,80 ₽	13 836,56 ₽	1 825 493,37 ₽
Июль 2044	33 609,36 ₽	19 624,05 ₽	13 985,31 ₽	1 811 508,06 ₽
Август 2044	33 609,36 ₽	19 473,71 ₽	14 135,65 ₽	1 797 372,41 ₽
Сентябрь 2044	33 609,36 ₽	19 321,75 ₽	14 287,61 ₽	1 783 084,80 ₽
Октябрь 2044	33 609,36 ₽	19 168,16 ₽	14 441,20 ₽	1 768 643,60 ₽
Ноябрь 2044	33 609,36 ₽	19 012,92 ₽	14 596,44 ₽	1 754 047,16 ₽
Декабрь 2044	33 609,36 ₽	18 856,01 ₽	14 753,35 ₽	1 739 293,81 ₽
Январь 2045	33 609,36 ₽	18 697,41 ₽	14 911,95 ₽	1 724 381,86 ₽
Февраль 2045	33 609,36 ₽	18 537,10 ₽	15 072,26 ₽	1 709 309,60 ₽
Март 2045	33 609,36 ₽	18 375,08 ₽	15 234,28 ₽	1 694 075,32 ₽
Апрель 2045	33 609,36 ₽	18 211,31 ₽	15 398,05 ₽	1 678 677,27 ₽
Май 2045	33 609,36 ₽	18 045,78 ₽	15 563,58 ₽	1 663 113,69 ₽
Июнь 2045	33 609,36 ₽	17 878,47 ₽	15 730,89 ₽	1 647 382,80 ₽
Июль 2045	33 609,36 ₽	17 709,37 ₽	15 899,99 ₽	1 631 482,81 ₽
Август 2045	33 609,36 ₽	17 538,44 ₽	16 070,92 ₽	1 615 411,89 ₽
Сентябрь 2045	33 609,36 ₽	17 365,68 ₽	16 243,68 ₽	1 599 168,21 ₽
Октябрь 2045	33 609,36 ₽	17 191,06 ₽	16 418,30 ₽	1 582 749,91 ₽
Ноябрь 2045	33 609,36 ₽	17 014,56 ₽	16 594,80 ₽	1 566 155,11 ₽
Декабрь 2045	33 609,36 ₽	16 836,17 ₽	16 773,19 ₽	1 549 381,92 ₽
Январь 2046	33 609,36 ₽	16 655,86 ₽	16 953,50 ₽	1 532 428,42 ₽
Февраль 2046	33 609,36 ₽	16 473,61 ₽	17 135,75 ₽	1 515 292,67 ₽
Март 2046	33 609,36 ₽	16 289,40 ₽	17 319,96 ₽	1 497 972,71 ₽
Апрель 2046	33 609,36 ₽	16 103,21 ₽	17 506,15 ₽	1 480 466,56 ₽
Май 2046	33 609,36 ₽	15 915,02 ₽	17 694,34 ₽	1 462 772,22 ₽
Июнь 2046	33 609,36 ₽	15 724,80 ₽	17 884,56 ₽	1 444 887,66 ₽
Июль 2046	33 609,36 ₽	15 532,54 ₽	18 076,82 ₽	1 426 810,84 ₽
Август 2046	33 609,36 ₽	15 338,22 ₽	18 271,14 ₽	1 408 539,70 ₽
Сентябрь 2046	33 609,36 ₽	15 141,80 ₽	18 467,56 ₽	1 390 072,14 ₽
Октябрь 2046	33 609,36 ₽	14 943,28 ₽	18 666,08 ₽	1 371 406,06 ₽
Ноябрь 2046	33 609,36 ₽	14 742,62 ₽	18 866,74 ₽	1 352 539,32 ₽
Декабрь 2046	33 609,36 ₽	14 539,80 ₽	19 069,56 ₽	1 333 469,76 ₽
Январь 2047	33 609,36 ₽	14 334,80 ₽	19 274,56 ₽	1 314 195,20 ₽
Февраль 2047	33 609,36 ₽	14 127,60 ₽	19 481,76 ₽	1 294 713,44 ₽
Март 2047	33 609,36 ₽	13 918,17 ₽	19 691,19 ₽	1 275 022,25 ₽
Апрель 2047	33 609,36 ₽	13 706,49 ₽	19 902,87 ₽	1 255 119,38 ₽
Май 2047	33 609,36 ₽	13 492,53 ₽	20 116,83 ₽	1 235 002,55 ₽
Июнь 2047	33 609,36 ₽	13 276,28 ₽	20 333,08 ₽	1 214 669,47 ₽
Июль 2047	33 609,36 ₽	13 057,70 ₽	20 551,66 ₽	1 194 117,81 ₽
Август 2047	33 609,36 ₽	12 836,77 ₽	20 772,59 ₽	1 173 345,22 ₽
Сентябрь 2047	33 609,36 ₽	12 613,46 ₽	20 995,90 ₽	1 152 349,32 ₽
Октябрь 2047	33 609,36 ₽	12 387,76 ₽	21 221,60 ₽	1 131 127,72 ₽
Ноябрь 2047	33 609,36 ₽	12 159,62 ₽	21 449,74 ₽	1 109 677,98 ₽
Декабрь 2047	33 609,36 ₽	11 929,04 ₽	21 680,32 ₽	1 087 997,66 ₽
Январь 2048	33 609,36 ₽	11 695,97 ₽	21 913,39 ₽	1 066 084,27 ₽
Февраль 2048	33 609,36 ₽	11 460,41 ₽	22 148,95 ₽	1 043 935,32 ₽
Март 2048	33 609,36 ₽	11 222,30 ₽	22 387,06 ₽	1 021 548,26 ₽
Апрель 2048	33 609,36 ₽	10 981,64 ₽	22 627,72 ₽	998 920,54 ₽
Май 2048	33 609,36 ₽	10 738,40 ₽	22 870,96 ₽	976 049,58 ₽
Июнь 2048	33 609,36 ₽	10 492,53 ₽	23 116,83 ₽	952 932,75 ₽
Июль 2048	33 609,36 ₽	10 244,03 ₽	23 365,33 ₽	929 567,42 ₽
Август 2048	33 609,36 ₽	9 992,85 ₽	23 616,51 ₽	905 950,91 ₽
Сентябрь 2048	33 609,36 ₽	9 738,97 ₽	23 870,39 ₽	882 080,52 ₽
Октябрь 2048	33 609,36 ₽	9 482,37 ₽	24 126,99 ₽	857 953,53 ₽
Ноябрь 2048	33 609,36 ₽	9 223,00 ₽	24 386,36 ₽	833 567,17 ₽
Декабрь 2048	33 609,36 ₽	8 960,85 ₽	24 648,51 ₽	808 918,66 ₽
Январь 2049	33 609,36 ₽	8 695,88 ₽	24 913,48 ₽	784 005,18 ₽
Февраль 2049	33 609,36 ₽	8 428,06 ₽	25 181,30 ₽	758 823,88 ₽
Март 2049	33 609,36 ₽	8 157,36 ₽	25 452,00 ₽	733 371,88 ₽
Апрель 2049	33 609,36 ₽	7 883,75 ₽	25 725,61 ₽	707 646,27 ₽
Май 2049	33 609,36 ₽	7 607,20 ₽	26 002,16 ₽	681 644,11 ₽
Июнь 2049	33 609,36 ₽	7 327,67 ₽	26 281,69 ₽	655 362,42 ₽
Июль 2049	33 609,36 ₽	7 045,15 ₽	26 564,21 ₽	628 798,21 ₽
Август 2049	33 609,36 ₽	6 759,58 ₽	26 849,78 ₽	601 948,43 ₽
Сентябрь 2049	33 609,36 ₽	6 470,95 ₽	27 138,41 ₽	574 810,02 ₽
Октябрь 2049	33 609,36 ₽	6 179,21 ₽	27 430,15 ₽	547 379,87 ₽
Ноябрь 2049	33 609,36 ₽	5 884,33 ₽	27 725,03 ₽	519 654,84 ₽
Декабрь 2049	33 609,36 ₽	5 586,29 ₽	28 023,07 ₽	491 631,77 ₽
Январь 2050	33 609,36 ₽	5 285,04 ₽	28 324,32 ₽	463 307,45 ₽
Февраль 2050	33 609,36 ₽	4 980,56 ₽	28 628,80 ₽	434 678,65 ₽
Март 2050	33 609,36 ₽	4 672,80 ₽	28 936,56 ₽	405 742,09 ₽
Апрель 2050	33 609,36 ₽	4 361,73 ₽	29 247,63 ₽	376 494,46 ₽
Май 2050	33 609,36 ₽	4 047,32 ₽	29 562,04 ₽	346 932,42 ₽
Июнь 2050	33 609,36 ₽	3 729,52 ₽	29 879,84 ₽	317 052,58 ₽
Июль 2050	33 609,36 ₽	3 408,32 ₽	30 201,04 ₽	286 851,54 ₽
Август 2050	33 609,36 ₽	3 083,65 ₽	30 525,71 ₽	256 325,83 ₽
Сентябрь 2050	33 609,36 ₽	2 755,50 ₽	30 853,86 ₽	225 471,97 ₽
Октябрь 2050	33 609,36 ₽	2 423,82 ₽	31 185,54 ₽	194 286,43 ₽
Ноябрь 2050	33 609,36 ₽	2 088,58 ₽	31 520,78 ₽	162 765,65 ₽
Декабрь 2050	33 609,36 ₽	1 749,73 ₽	31 859,63 ₽	130 906,02 ₽
Январь 2051	33 609,36 ₽	1 407,24 ₽	32 202,12 ₽	98 703,90 ₽
Февраль 2051	33 609,36 ₽	1 061,07 ₽	32 548,29 ₽	66 155,61 ₽
Март 2051	33 609,36 ₽	711,17 ₽	32 898,19 ₽	33 257,42 ₽
Апрель 2051	33 614,94 ₽	357,52 ₽	33 257,42 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 3 000 000 ₽ на 25 лет под 12.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?