Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 3 000 000 ₽ на 15 лет под 12.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 12.9% при ключевой 15.5%. Переплата 3 796 814,50 ₽ (127% от суммы).

44%

56%

Тело кредита: 3 000 000,00 ₽Переплата: 3 796 814,50 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	37 760,08 ₽	32 250,00 ₽	5 510,08 ₽	2 994 489,92 ₽
Июнь 2026	37 760,08 ₽	32 190,77 ₽	5 569,31 ₽	2 988 920,61 ₽
Июль 2026	37 760,08 ₽	32 130,90 ₽	5 629,18 ₽	2 983 291,43 ₽
Август 2026	37 760,08 ₽	32 070,38 ₽	5 689,70 ₽	2 977 601,73 ₽
Сентябрь 2026	37 760,08 ₽	32 009,22 ₽	5 750,86 ₽	2 971 850,87 ₽
Октябрь 2026	37 760,08 ₽	31 947,40 ₽	5 812,68 ₽	2 966 038,19 ₽
Ноябрь 2026	37 760,08 ₽	31 884,91 ₽	5 875,17 ₽	2 960 163,02 ₽
Декабрь 2026	37 760,08 ₽	31 821,75 ₽	5 938,33 ₽	2 954 224,69 ₽
Январь 2027	37 760,08 ₽	31 757,92 ₽	6 002,16 ₽	2 948 222,53 ₽
Февраль 2027	37 760,08 ₽	31 693,39 ₽	6 066,69 ₽	2 942 155,84 ₽
Март 2027	37 760,08 ₽	31 628,18 ₽	6 131,90 ₽	2 936 023,94 ₽
Апрель 2027	37 760,08 ₽	31 562,26 ₽	6 197,82 ₽	2 929 826,12 ₽
Май 2027	37 760,08 ₽	31 495,63 ₽	6 264,45 ₽	2 923 561,67 ₽
Июнь 2027	37 760,08 ₽	31 428,29 ₽	6 331,79 ₽	2 917 229,88 ₽
Июль 2027	37 760,08 ₽	31 360,22 ₽	6 399,86 ₽	2 910 830,02 ₽
Август 2027	37 760,08 ₽	31 291,42 ₽	6 468,66 ₽	2 904 361,36 ₽
Сентябрь 2027	37 760,08 ₽	31 221,88 ₽	6 538,20 ₽	2 897 823,16 ₽
Октябрь 2027	37 760,08 ₽	31 151,60 ₽	6 608,48 ₽	2 891 214,68 ₽
Ноябрь 2027	37 760,08 ₽	31 080,56 ₽	6 679,52 ₽	2 884 535,16 ₽
Декабрь 2027	37 760,08 ₽	31 008,75 ₽	6 751,33 ₽	2 877 783,83 ₽
Январь 2028	37 760,08 ₽	30 936,18 ₽	6 823,90 ₽	2 870 959,93 ₽
Февраль 2028	37 760,08 ₽	30 862,82 ₽	6 897,26 ₽	2 864 062,67 ₽
Март 2028	37 760,08 ₽	30 788,67 ₽	6 971,41 ₽	2 857 091,26 ₽
Апрель 2028	37 760,08 ₽	30 713,73 ₽	7 046,35 ₽	2 850 044,91 ₽
Май 2028	37 760,08 ₽	30 637,98 ₽	7 122,10 ₽	2 842 922,81 ₽
Июнь 2028	37 760,08 ₽	30 561,42 ₽	7 198,66 ₽	2 835 724,15 ₽
Июль 2028	37 760,08 ₽	30 484,03 ₽	7 276,05 ₽	2 828 448,10 ₽
Август 2028	37 760,08 ₽	30 405,82 ₽	7 354,26 ₽	2 821 093,84 ₽
Сентябрь 2028	37 760,08 ₽	30 326,76 ₽	7 433,32 ₽	2 813 660,52 ₽
Октябрь 2028	37 760,08 ₽	30 246,85 ₽	7 513,23 ₽	2 806 147,29 ₽
Ноябрь 2028	37 760,08 ₽	30 166,08 ₽	7 594,00 ₽	2 798 553,29 ₽
Декабрь 2028	37 760,08 ₽	30 084,45 ₽	7 675,63 ₽	2 790 877,66 ₽
Январь 2029	37 760,08 ₽	30 001,93 ₽	7 758,15 ₽	2 783 119,51 ₽
Февраль 2029	37 760,08 ₽	29 918,53 ₽	7 841,55 ₽	2 775 277,96 ₽
Март 2029	37 760,08 ₽	29 834,24 ₽	7 925,84 ₽	2 767 352,12 ₽
Апрель 2029	37 760,08 ₽	29 749,04 ₽	8 011,04 ₽	2 759 341,08 ₽
Май 2029	37 760,08 ₽	29 662,92 ₽	8 097,16 ₽	2 751 243,92 ₽
Июнь 2029	37 760,08 ₽	29 575,87 ₽	8 184,21 ₽	2 743 059,71 ₽
Июль 2029	37 760,08 ₽	29 487,89 ₽	8 272,19 ₽	2 734 787,52 ₽
Август 2029	37 760,08 ₽	29 398,97 ₽	8 361,11 ₽	2 726 426,41 ₽
Сентябрь 2029	37 760,08 ₽	29 309,08 ₽	8 451,00 ₽	2 717 975,41 ₽
Октябрь 2029	37 760,08 ₽	29 218,24 ₽	8 541,84 ₽	2 709 433,57 ₽
Ноябрь 2029	37 760,08 ₽	29 126,41 ₽	8 633,67 ₽	2 700 799,90 ₽
Декабрь 2029	37 760,08 ₽	29 033,60 ₽	8 726,48 ₽	2 692 073,42 ₽
Январь 2030	37 760,08 ₽	28 939,79 ₽	8 820,29 ₽	2 683 253,13 ₽
Февраль 2030	37 760,08 ₽	28 844,97 ₽	8 915,11 ₽	2 674 338,02 ₽
Март 2030	37 760,08 ₽	28 749,13 ₽	9 010,95 ₽	2 665 327,07 ₽
Апрель 2030	37 760,08 ₽	28 652,27 ₽	9 107,81 ₽	2 656 219,26 ₽
Май 2030	37 760,08 ₽	28 554,36 ₽	9 205,72 ₽	2 647 013,54 ₽
Июнь 2030	37 760,08 ₽	28 455,40 ₽	9 304,68 ₽	2 637 708,86 ₽
Июль 2030	37 760,08 ₽	28 355,37 ₽	9 404,71 ₽	2 628 304,15 ₽
Август 2030	37 760,08 ₽	28 254,27 ₽	9 505,81 ₽	2 618 798,34 ₽
Сентябрь 2030	37 760,08 ₽	28 152,08 ₽	9 608,00 ₽	2 609 190,34 ₽
Октябрь 2030	37 760,08 ₽	28 048,80 ₽	9 711,28 ₽	2 599 479,06 ₽
Ноябрь 2030	37 760,08 ₽	27 944,40 ₽	9 815,68 ₽	2 589 663,38 ₽
Декабрь 2030	37 760,08 ₽	27 838,88 ₽	9 921,20 ₽	2 579 742,18 ₽
Январь 2031	37 760,08 ₽	27 732,23 ₽	10 027,85 ₽	2 569 714,33 ₽
Февраль 2031	37 760,08 ₽	27 624,43 ₽	10 135,65 ₽	2 559 578,68 ₽
Март 2031	37 760,08 ₽	27 515,47 ₽	10 244,61 ₽	2 549 334,07 ₽
Апрель 2031	37 760,08 ₽	27 405,34 ₽	10 354,74 ₽	2 538 979,33 ₽
Май 2031	37 760,08 ₽	27 294,03 ₽	10 466,05 ₽	2 528 513,28 ₽
Июнь 2031	37 760,08 ₽	27 181,52 ₽	10 578,56 ₽	2 517 934,72 ₽
Июль 2031	37 760,08 ₽	27 067,80 ₽	10 692,28 ₽	2 507 242,44 ₽
Август 2031	37 760,08 ₽	26 952,86 ₽	10 807,22 ₽	2 496 435,22 ₽
Сентябрь 2031	37 760,08 ₽	26 836,68 ₽	10 923,40 ₽	2 485 511,82 ₽
Октябрь 2031	37 760,08 ₽	26 719,25 ₽	11 040,83 ₽	2 474 470,99 ₽
Ноябрь 2031	37 760,08 ₽	26 600,56 ₽	11 159,52 ₽	2 463 311,47 ₽
Декабрь 2031	37 760,08 ₽	26 480,60 ₽	11 279,48 ₽	2 452 031,99 ₽
Январь 2032	37 760,08 ₽	26 359,34 ₽	11 400,74 ₽	2 440 631,25 ₽
Февраль 2032	37 760,08 ₽	26 236,79 ₽	11 523,29 ₽	2 429 107,96 ₽
Март 2032	37 760,08 ₽	26 112,91 ₽	11 647,17 ₽	2 417 460,79 ₽
Апрель 2032	37 760,08 ₽	25 987,70 ₽	11 772,38 ₽	2 405 688,41 ₽
Май 2032	37 760,08 ₽	25 861,15 ₽	11 898,93 ₽	2 393 789,48 ₽
Июнь 2032	37 760,08 ₽	25 733,24 ₽	12 026,84 ₽	2 381 762,64 ₽
Июль 2032	37 760,08 ₽	25 603,95 ₽	12 156,13 ₽	2 369 606,51 ₽
Август 2032	37 760,08 ₽	25 473,27 ₽	12 286,81 ₽	2 357 319,70 ₽
Сентябрь 2032	37 760,08 ₽	25 341,19 ₽	12 418,89 ₽	2 344 900,81 ₽
Октябрь 2032	37 760,08 ₽	25 207,68 ₽	12 552,40 ₽	2 332 348,41 ₽
Ноябрь 2032	37 760,08 ₽	25 072,75 ₽	12 687,33 ₽	2 319 661,08 ₽
Декабрь 2032	37 760,08 ₽	24 936,36 ₽	12 823,72 ₽	2 306 837,36 ₽
Январь 2033	37 760,08 ₽	24 798,50 ₽	12 961,58 ₽	2 293 875,78 ₽
Февраль 2033	37 760,08 ₽	24 659,16 ₽	13 100,92 ₽	2 280 774,86 ₽
Март 2033	37 760,08 ₽	24 518,33 ₽	13 241,75 ₽	2 267 533,11 ₽
Апрель 2033	37 760,08 ₽	24 375,98 ₽	13 384,10 ₽	2 254 149,01 ₽
Май 2033	37 760,08 ₽	24 232,10 ₽	13 527,98 ₽	2 240 621,03 ₽
Июнь 2033	37 760,08 ₽	24 086,68 ₽	13 673,40 ₽	2 226 947,63 ₽
Июль 2033	37 760,08 ₽	23 939,69 ₽	13 820,39 ₽	2 213 127,24 ₽
Август 2033	37 760,08 ₽	23 791,12 ₽	13 968,96 ₽	2 199 158,28 ₽
Сентябрь 2033	37 760,08 ₽	23 640,95 ₽	14 119,13 ₽	2 185 039,15 ₽
Октябрь 2033	37 760,08 ₽	23 489,17 ₽	14 270,91 ₽	2 170 768,24 ₽
Ноябрь 2033	37 760,08 ₽	23 335,76 ₽	14 424,32 ₽	2 156 343,92 ₽
Декабрь 2033	37 760,08 ₽	23 180,70 ₽	14 579,38 ₽	2 141 764,54 ₽
Январь 2034	37 760,08 ₽	23 023,97 ₽	14 736,11 ₽	2 127 028,43 ₽
Февраль 2034	37 760,08 ₽	22 865,56 ₽	14 894,52 ₽	2 112 133,91 ₽
Март 2034	37 760,08 ₽	22 705,44 ₽	15 054,64 ₽	2 097 079,27 ₽
Апрель 2034	37 760,08 ₽	22 543,60 ₽	15 216,48 ₽	2 081 862,79 ₽
Май 2034	37 760,08 ₽	22 380,02 ₽	15 380,06 ₽	2 066 482,73 ₽
Июнь 2034	37 760,08 ₽	22 214,69 ₽	15 545,39 ₽	2 050 937,34 ₽
Июль 2034	37 760,08 ₽	22 047,58 ₽	15 712,50 ₽	2 035 224,84 ₽
Август 2034	37 760,08 ₽	21 878,67 ₽	15 881,41 ₽	2 019 343,43 ₽
Сентябрь 2034	37 760,08 ₽	21 707,94 ₽	16 052,14 ₽	2 003 291,29 ₽
Октябрь 2034	37 760,08 ₽	21 535,38 ₽	16 224,70 ₽	1 987 066,59 ₽
Ноябрь 2034	37 760,08 ₽	21 360,97 ₽	16 399,11 ₽	1 970 667,48 ₽
Декабрь 2034	37 760,08 ₽	21 184,68 ₽	16 575,40 ₽	1 954 092,08 ₽
Январь 2035	37 760,08 ₽	21 006,49 ₽	16 753,59 ₽	1 937 338,49 ₽
Февраль 2035	37 760,08 ₽	20 826,39 ₽	16 933,69 ₽	1 920 404,80 ₽
Март 2035	37 760,08 ₽	20 644,35 ₽	17 115,73 ₽	1 903 289,07 ₽
Апрель 2035	37 760,08 ₽	20 460,36 ₽	17 299,72 ₽	1 885 989,35 ₽
Май 2035	37 760,08 ₽	20 274,39 ₽	17 485,69 ₽	1 868 503,66 ₽
Июнь 2035	37 760,08 ₽	20 086,41 ₽	17 673,67 ₽	1 850 829,99 ₽
Июль 2035	37 760,08 ₽	19 896,42 ₽	17 863,66 ₽	1 832 966,33 ₽
Август 2035	37 760,08 ₽	19 704,39 ₽	18 055,69 ₽	1 814 910,64 ₽
Сентябрь 2035	37 760,08 ₽	19 510,29 ₽	18 249,79 ₽	1 796 660,85 ₽
Октябрь 2035	37 760,08 ₽	19 314,10 ₽	18 445,98 ₽	1 778 214,87 ₽
Ноябрь 2035	37 760,08 ₽	19 115,81 ₽	18 644,27 ₽	1 759 570,60 ₽
Декабрь 2035	37 760,08 ₽	18 915,38 ₽	18 844,70 ₽	1 740 725,90 ₽
Январь 2036	37 760,08 ₽	18 712,80 ₽	19 047,28 ₽	1 721 678,62 ₽
Февраль 2036	37 760,08 ₽	18 508,05 ₽	19 252,03 ₽	1 702 426,59 ₽
Март 2036	37 760,08 ₽	18 301,09 ₽	19 458,99 ₽	1 682 967,60 ₽
Апрель 2036	37 760,08 ₽	18 091,90 ₽	19 668,18 ₽	1 663 299,42 ₽
Май 2036	37 760,08 ₽	17 880,47 ₽	19 879,61 ₽	1 643 419,81 ₽
Июнь 2036	37 760,08 ₽	17 666,76 ₽	20 093,32 ₽	1 623 326,49 ₽
Июль 2036	37 760,08 ₽	17 450,76 ₽	20 309,32 ₽	1 603 017,17 ₽
Август 2036	37 760,08 ₽	17 232,43 ₽	20 527,65 ₽	1 582 489,52 ₽
Сентябрь 2036	37 760,08 ₽	17 011,76 ₽	20 748,32 ₽	1 561 741,20 ₽
Октябрь 2036	37 760,08 ₽	16 788,72 ₽	20 971,36 ₽	1 540 769,84 ₽
Ноябрь 2036	37 760,08 ₽	16 563,28 ₽	21 196,80 ₽	1 519 573,04 ₽
Декабрь 2036	37 760,08 ₽	16 335,41 ₽	21 424,67 ₽	1 498 148,37 ₽
Январь 2037	37 760,08 ₽	16 105,09 ₽	21 654,99 ₽	1 476 493,38 ₽
Февраль 2037	37 760,08 ₽	15 872,30 ₽	21 887,78 ₽	1 454 605,60 ₽
Март 2037	37 760,08 ₽	15 637,01 ₽	22 123,07 ₽	1 432 482,53 ₽
Апрель 2037	37 760,08 ₽	15 399,19 ₽	22 360,89 ₽	1 410 121,64 ₽
Май 2037	37 760,08 ₽	15 158,81 ₽	22 601,27 ₽	1 387 520,37 ₽
Июнь 2037	37 760,08 ₽	14 915,84 ₽	22 844,24 ₽	1 364 676,13 ₽
Июль 2037	37 760,08 ₽	14 670,27 ₽	23 089,81 ₽	1 341 586,32 ₽
Август 2037	37 760,08 ₽	14 422,05 ₽	23 338,03 ₽	1 318 248,29 ₽
Сентябрь 2037	37 760,08 ₽	14 171,17 ₽	23 588,91 ₽	1 294 659,38 ₽
Октябрь 2037	37 760,08 ₽	13 917,59 ₽	23 842,49 ₽	1 270 816,89 ₽
Ноябрь 2037	37 760,08 ₽	13 661,28 ₽	24 098,80 ₽	1 246 718,09 ₽
Декабрь 2037	37 760,08 ₽	13 402,22 ₽	24 357,86 ₽	1 222 360,23 ₽
Январь 2038	37 760,08 ₽	13 140,37 ₽	24 619,71 ₽	1 197 740,52 ₽
Февраль 2038	37 760,08 ₽	12 875,71 ₽	24 884,37 ₽	1 172 856,15 ₽
Март 2038	37 760,08 ₽	12 608,20 ₽	25 151,88 ₽	1 147 704,27 ₽
Апрель 2038	37 760,08 ₽	12 337,82 ₽	25 422,26 ₽	1 122 282,01 ₽
Май 2038	37 760,08 ₽	12 064,53 ₽	25 695,55 ₽	1 096 586,46 ₽
Июнь 2038	37 760,08 ₽	11 788,30 ₽	25 971,78 ₽	1 070 614,68 ₽
Июль 2038	37 760,08 ₽	11 509,11 ₽	26 250,97 ₽	1 044 363,71 ₽
Август 2038	37 760,08 ₽	11 226,91 ₽	26 533,17 ₽	1 017 830,54 ₽
Сентябрь 2038	37 760,08 ₽	10 941,68 ₽	26 818,40 ₽	991 012,14 ₽
Октябрь 2038	37 760,08 ₽	10 653,38 ₽	27 106,70 ₽	963 905,44 ₽
Ноябрь 2038	37 760,08 ₽	10 361,98 ₽	27 398,10 ₽	936 507,34 ₽
Декабрь 2038	37 760,08 ₽	10 067,45 ₽	27 692,63 ₽	908 814,71 ₽
Январь 2039	37 760,08 ₽	9 769,76 ₽	27 990,32 ₽	880 824,39 ₽
Февраль 2039	37 760,08 ₽	9 468,86 ₽	28 291,22 ₽	852 533,17 ₽
Март 2039	37 760,08 ₽	9 164,73 ₽	28 595,35 ₽	823 937,82 ₽
Апрель 2039	37 760,08 ₽	8 857,33 ₽	28 902,75 ₽	795 035,07 ₽
Май 2039	37 760,08 ₽	8 546,63 ₽	29 213,45 ₽	765 821,62 ₽
Июнь 2039	37 760,08 ₽	8 232,58 ₽	29 527,50 ₽	736 294,12 ₽
Июль 2039	37 760,08 ₽	7 915,16 ₽	29 844,92 ₽	706 449,20 ₽
Август 2039	37 760,08 ₽	7 594,33 ₽	30 165,75 ₽	676 283,45 ₽
Сентябрь 2039	37 760,08 ₽	7 270,05 ₽	30 490,03 ₽	645 793,42 ₽
Октябрь 2039	37 760,08 ₽	6 942,28 ₽	30 817,80 ₽	614 975,62 ₽
Ноябрь 2039	37 760,08 ₽	6 610,99 ₽	31 149,09 ₽	583 826,53 ₽
Декабрь 2039	37 760,08 ₽	6 276,14 ₽	31 483,94 ₽	552 342,59 ₽
Январь 2040	37 760,08 ₽	5 937,68 ₽	31 822,40 ₽	520 520,19 ₽
Февраль 2040	37 760,08 ₽	5 595,59 ₽	32 164,49 ₽	488 355,70 ₽
Март 2040	37 760,08 ₽	5 249,82 ₽	32 510,26 ₽	455 845,44 ₽
Апрель 2040	37 760,08 ₽	4 900,34 ₽	32 859,74 ₽	422 985,70 ₽
Май 2040	37 760,08 ₽	4 547,10 ₽	33 212,98 ₽	389 772,72 ₽
Июнь 2040	37 760,08 ₽	4 190,06 ₽	33 570,02 ₽	356 202,70 ₽
Июль 2040	37 760,08 ₽	3 829,18 ₽	33 930,90 ₽	322 271,80 ₽
Август 2040	37 760,08 ₽	3 464,42 ₽	34 295,66 ₽	287 976,14 ₽
Сентябрь 2040	37 760,08 ₽	3 095,74 ₽	34 664,34 ₽	253 311,80 ₽
Октябрь 2040	37 760,08 ₽	2 723,10 ₽	35 036,98 ₽	218 274,82 ₽
Ноябрь 2040	37 760,08 ₽	2 346,45 ₽	35 413,63 ₽	182 861,19 ₽
Декабрь 2040	37 760,08 ₽	1 965,76 ₽	35 794,32 ₽	147 066,87 ₽
Январь 2041	37 760,08 ₽	1 580,97 ₽	36 179,11 ₽	110 887,76 ₽
Февраль 2041	37 760,08 ₽	1 192,04 ₽	36 568,04 ₽	74 319,72 ₽
Март 2041	37 760,08 ₽	798,94 ₽	36 961,14 ₽	37 358,58 ₽
Апрель 2041	37 760,18 ₽	401,60 ₽	37 358,58 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 3 000 000 ₽ на 15 лет под 12.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?