Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 2 000 000 ₽ на 5 лет под 10.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Выгодная ставка

Ставка 10.9% ниже ключевой на 4.6 п.п. Переплата 603 110,30 ₽ за 60 мес.

77%

23%

Тело кредита: 2 000 000,00 ₽Переплата: 603 110,30 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	43 385,17 ₽	18 166,67 ₽	25 218,50 ₽	1 974 781,50 ₽
Июнь 2026	43 385,17 ₽	17 937,60 ₽	25 447,57 ₽	1 949 333,93 ₽
Июль 2026	43 385,17 ₽	17 706,45 ₽	25 678,72 ₽	1 923 655,21 ₽
Август 2026	43 385,17 ₽	17 473,20 ₽	25 911,97 ₽	1 897 743,24 ₽
Сентябрь 2026	43 385,17 ₽	17 237,83 ₽	26 147,34 ₽	1 871 595,90 ₽
Октябрь 2026	43 385,17 ₽	17 000,33 ₽	26 384,84 ₽	1 845 211,06 ₽
Ноябрь 2026	43 385,17 ₽	16 760,67 ₽	26 624,50 ₽	1 818 586,56 ₽
Декабрь 2026	43 385,17 ₽	16 518,83 ₽	26 866,34 ₽	1 791 720,22 ₽
Январь 2027	43 385,17 ₽	16 274,79 ₽	27 110,38 ₽	1 764 609,84 ₽
Февраль 2027	43 385,17 ₽	16 028,54 ₽	27 356,63 ₽	1 737 253,21 ₽
Март 2027	43 385,17 ₽	15 780,05 ₽	27 605,12 ₽	1 709 648,09 ₽
Апрель 2027	43 385,17 ₽	15 529,30 ₽	27 855,87 ₽	1 681 792,22 ₽
Май 2027	43 385,17 ₽	15 276,28 ₽	28 108,89 ₽	1 653 683,33 ₽
Июнь 2027	43 385,17 ₽	15 020,96 ₽	28 364,21 ₽	1 625 319,12 ₽
Июль 2027	43 385,17 ₽	14 763,32 ₽	28 621,85 ₽	1 596 697,27 ₽
Август 2027	43 385,17 ₽	14 503,33 ₽	28 881,84 ₽	1 567 815,43 ₽
Сентябрь 2027	43 385,17 ₽	14 240,99 ₽	29 144,18 ₽	1 538 671,25 ₽
Октябрь 2027	43 385,17 ₽	13 976,26 ₽	29 408,91 ₽	1 509 262,34 ₽
Ноябрь 2027	43 385,17 ₽	13 709,13 ₽	29 676,04 ₽	1 479 586,30 ₽
Декабрь 2027	43 385,17 ₽	13 439,58 ₽	29 945,59 ₽	1 449 640,71 ₽
Январь 2028	43 385,17 ₽	13 167,57 ₽	30 217,60 ₽	1 419 423,11 ₽
Февраль 2028	43 385,17 ₽	12 893,09 ₽	30 492,08 ₽	1 388 931,03 ₽
Март 2028	43 385,17 ₽	12 616,12 ₽	30 769,05 ₽	1 358 161,98 ₽
Апрель 2028	43 385,17 ₽	12 336,64 ₽	31 048,53 ₽	1 327 113,45 ₽
Май 2028	43 385,17 ₽	12 054,61 ₽	31 330,56 ₽	1 295 782,89 ₽
Июнь 2028	43 385,17 ₽	11 770,03 ₽	31 615,14 ₽	1 264 167,75 ₽
Июль 2028	43 385,17 ₽	11 482,86 ₽	31 902,31 ₽	1 232 265,44 ₽
Август 2028	43 385,17 ₽	11 193,08 ₽	32 192,09 ₽	1 200 073,35 ₽
Сентябрь 2028	43 385,17 ₽	10 900,67 ₽	32 484,50 ₽	1 167 588,85 ₽
Октябрь 2028	43 385,17 ₽	10 605,60 ₽	32 779,57 ₽	1 134 809,28 ₽
Ноябрь 2028	43 385,17 ₽	10 307,85 ₽	33 077,32 ₽	1 101 731,96 ₽
Декабрь 2028	43 385,17 ₽	10 007,40 ₽	33 377,77 ₽	1 068 354,19 ₽
Январь 2029	43 385,17 ₽	9 704,22 ₽	33 680,95 ₽	1 034 673,24 ₽
Февраль 2029	43 385,17 ₽	9 398,28 ₽	33 986,89 ₽	1 000 686,35 ₽
Март 2029	43 385,17 ₽	9 089,57 ₽	34 295,60 ₽	966 390,75 ₽
Апрель 2029	43 385,17 ₽	8 778,05 ₽	34 607,12 ₽	931 783,63 ₽
Май 2029	43 385,17 ₽	8 463,70 ₽	34 921,47 ₽	896 862,16 ₽
Июнь 2029	43 385,17 ₽	8 146,50 ₽	35 238,67 ₽	861 623,49 ₽
Июль 2029	43 385,17 ₽	7 826,41 ₽	35 558,76 ₽	826 064,73 ₽
Август 2029	43 385,17 ₽	7 503,42 ₽	35 881,75 ₽	790 182,98 ₽
Сентябрь 2029	43 385,17 ₽	7 177,50 ₽	36 207,67 ₽	753 975,31 ₽
Октябрь 2029	43 385,17 ₽	6 848,61 ₽	36 536,56 ₽	717 438,75 ₽
Ноябрь 2029	43 385,17 ₽	6 516,74 ₽	36 868,43 ₽	680 570,32 ₽
Декабрь 2029	43 385,17 ₽	6 181,85 ₽	37 203,32 ₽	643 367,00 ₽
Январь 2030	43 385,17 ₽	5 843,92 ₽	37 541,25 ₽	605 825,75 ₽
Февраль 2030	43 385,17 ₽	5 502,92 ₽	37 882,25 ₽	567 943,50 ₽
Март 2030	43 385,17 ₽	5 158,82 ₽	38 226,35 ₽	529 717,15 ₽
Апрель 2030	43 385,17 ₽	4 811,60 ₽	38 573,57 ₽	491 143,58 ₽
Май 2030	43 385,17 ₽	4 461,22 ₽	38 923,95 ₽	452 219,63 ₽
Июнь 2030	43 385,17 ₽	4 107,66 ₽	39 277,51 ₽	412 942,12 ₽
Июль 2030	43 385,17 ₽	3 750,89 ₽	39 634,28 ₽	373 307,84 ₽
Август 2030	43 385,17 ₽	3 390,88 ₽	39 994,29 ₽	333 313,55 ₽
Сентябрь 2030	43 385,17 ₽	3 027,60 ₽	40 357,57 ₽	292 955,98 ₽
Октябрь 2030	43 385,17 ₽	2 661,02 ₽	40 724,15 ₽	252 231,83 ₽
Ноябрь 2030	43 385,17 ₽	2 291,11 ₽	41 094,06 ₽	211 137,77 ₽
Декабрь 2030	43 385,17 ₽	1 917,83 ₽	41 467,34 ₽	169 670,43 ₽
Январь 2031	43 385,17 ₽	1 541,17 ₽	41 844,00 ₽	127 826,43 ₽
Февраль 2031	43 385,17 ₽	1 161,09 ₽	42 224,08 ₽	85 602,35 ₽
Март 2031	43 385,17 ₽	777,55 ₽	42 607,62 ₽	42 994,73 ₽
Апрель 2031	43 385,27 ₽	390,54 ₽	42 994,73 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 2 000 000 ₽ на 5 лет под 10.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?