Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 2 000 000 ₽ на 25 лет под 19.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 19.9% выше ключевой 15.5% на 4.4 п.п. Переплата 8 022 130,80 ₽ (401% от суммы). Ищи варианты дешевле.

20%

80%

Тело кредита: 2 000 000,00 ₽Переплата: 8 022 130,80 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	33 407,07 ₽	33 166,67 ₽	240,40 ₽	1 999 759,60 ₽
Июнь 2026	33 407,07 ₽	33 162,68 ₽	244,39 ₽	1 999 515,21 ₽
Июль 2026	33 407,07 ₽	33 158,63 ₽	248,44 ₽	1 999 266,77 ₽
Август 2026	33 407,07 ₽	33 154,51 ₽	252,56 ₽	1 999 014,21 ₽
Сентябрь 2026	33 407,07 ₽	33 150,32 ₽	256,75 ₽	1 998 757,46 ₽
Октябрь 2026	33 407,07 ₽	33 146,06 ₽	261,01 ₽	1 998 496,45 ₽
Ноябрь 2026	33 407,07 ₽	33 141,73 ₽	265,34 ₽	1 998 231,11 ₽
Декабрь 2026	33 407,07 ₽	33 137,33 ₽	269,74 ₽	1 997 961,37 ₽
Январь 2027	33 407,07 ₽	33 132,86 ₽	274,21 ₽	1 997 687,16 ₽
Февраль 2027	33 407,07 ₽	33 128,31 ₽	278,76 ₽	1 997 408,40 ₽
Март 2027	33 407,07 ₽	33 123,69 ₽	283,38 ₽	1 997 125,02 ₽
Апрель 2027	33 407,07 ₽	33 118,99 ₽	288,08 ₽	1 996 836,94 ₽
Май 2027	33 407,07 ₽	33 114,21 ₽	292,86 ₽	1 996 544,08 ₽
Июнь 2027	33 407,07 ₽	33 109,36 ₽	297,71 ₽	1 996 246,37 ₽
Июль 2027	33 407,07 ₽	33 104,42 ₽	302,65 ₽	1 995 943,72 ₽
Август 2027	33 407,07 ₽	33 099,40 ₽	307,67 ₽	1 995 636,05 ₽
Сентябрь 2027	33 407,07 ₽	33 094,30 ₽	312,77 ₽	1 995 323,28 ₽
Октябрь 2027	33 407,07 ₽	33 089,11 ₽	317,96 ₽	1 995 005,32 ₽
Ноябрь 2027	33 407,07 ₽	33 083,84 ₽	323,23 ₽	1 994 682,09 ₽
Декабрь 2027	33 407,07 ₽	33 078,48 ₽	328,59 ₽	1 994 353,50 ₽
Январь 2028	33 407,07 ₽	33 073,03 ₽	334,04 ₽	1 994 019,46 ₽
Февраль 2028	33 407,07 ₽	33 067,49 ₽	339,58 ₽	1 993 679,88 ₽
Март 2028	33 407,07 ₽	33 061,86 ₽	345,21 ₽	1 993 334,67 ₽
Апрель 2028	33 407,07 ₽	33 056,13 ₽	350,94 ₽	1 992 983,73 ₽
Май 2028	33 407,07 ₽	33 050,31 ₽	356,76 ₽	1 992 626,97 ₽
Июнь 2028	33 407,07 ₽	33 044,40 ₽	362,67 ₽	1 992 264,30 ₽
Июль 2028	33 407,07 ₽	33 038,38 ₽	368,69 ₽	1 991 895,61 ₽
Август 2028	33 407,07 ₽	33 032,27 ₽	374,80 ₽	1 991 520,81 ₽
Сентябрь 2028	33 407,07 ₽	33 026,05 ₽	381,02 ₽	1 991 139,79 ₽
Октябрь 2028	33 407,07 ₽	33 019,73 ₽	387,34 ₽	1 990 752,45 ₽
Ноябрь 2028	33 407,07 ₽	33 013,31 ₽	393,76 ₽	1 990 358,69 ₽
Декабрь 2028	33 407,07 ₽	33 006,78 ₽	400,29 ₽	1 989 958,40 ₽
Январь 2029	33 407,07 ₽	33 000,14 ₽	406,93 ₽	1 989 551,47 ₽
Февраль 2029	33 407,07 ₽	32 993,40 ₽	413,67 ₽	1 989 137,80 ₽
Март 2029	33 407,07 ₽	32 986,54 ₽	420,53 ₽	1 988 717,27 ₽
Апрель 2029	33 407,07 ₽	32 979,56 ₽	427,51 ₽	1 988 289,76 ₽
Май 2029	33 407,07 ₽	32 972,47 ₽	434,60 ₽	1 987 855,16 ₽
Июнь 2029	33 407,07 ₽	32 965,26 ₽	441,81 ₽	1 987 413,35 ₽
Июль 2029	33 407,07 ₽	32 957,94 ₽	449,13 ₽	1 986 964,22 ₽
Август 2029	33 407,07 ₽	32 950,49 ₽	456,58 ₽	1 986 507,64 ₽
Сентябрь 2029	33 407,07 ₽	32 942,92 ₽	464,15 ₽	1 986 043,49 ₽
Октябрь 2029	33 407,07 ₽	32 935,22 ₽	471,85 ₽	1 985 571,64 ₽
Ноябрь 2029	33 407,07 ₽	32 927,40 ₽	479,67 ₽	1 985 091,97 ₽
Декабрь 2029	33 407,07 ₽	32 919,44 ₽	487,63 ₽	1 984 604,34 ₽
Январь 2030	33 407,07 ₽	32 911,36 ₽	495,71 ₽	1 984 108,63 ₽
Февраль 2030	33 407,07 ₽	32 903,13 ₽	503,94 ₽	1 983 604,69 ₽
Март 2030	33 407,07 ₽	32 894,78 ₽	512,29 ₽	1 983 092,40 ₽
Апрель 2030	33 407,07 ₽	32 886,28 ₽	520,79 ₽	1 982 571,61 ₽
Май 2030	33 407,07 ₽	32 877,65 ₽	529,42 ₽	1 982 042,19 ₽
Июнь 2030	33 407,07 ₽	32 868,87 ₽	538,20 ₽	1 981 503,99 ₽
Июль 2030	33 407,07 ₽	32 859,94 ₽	547,13 ₽	1 980 956,86 ₽
Август 2030	33 407,07 ₽	32 850,87 ₽	556,20 ₽	1 980 400,66 ₽
Сентябрь 2030	33 407,07 ₽	32 841,64 ₽	565,43 ₽	1 979 835,23 ₽
Октябрь 2030	33 407,07 ₽	32 832,27 ₽	574,80 ₽	1 979 260,43 ₽
Ноябрь 2030	33 407,07 ₽	32 822,74 ₽	584,33 ₽	1 978 676,10 ₽
Декабрь 2030	33 407,07 ₽	32 813,05 ₽	594,02 ₽	1 978 082,08 ₽
Январь 2031	33 407,07 ₽	32 803,19 ₽	603,88 ₽	1 977 478,20 ₽
Февраль 2031	33 407,07 ₽	32 793,18 ₽	613,89 ₽	1 976 864,31 ₽
Март 2031	33 407,07 ₽	32 783,00 ₽	624,07 ₽	1 976 240,24 ₽
Апрель 2031	33 407,07 ₽	32 772,65 ₽	634,42 ₽	1 975 605,82 ₽
Май 2031	33 407,07 ₽	32 762,13 ₽	644,94 ₽	1 974 960,88 ₽
Июнь 2031	33 407,07 ₽	32 751,43 ₽	655,64 ₽	1 974 305,24 ₽
Июль 2031	33 407,07 ₽	32 740,56 ₽	666,51 ₽	1 973 638,73 ₽
Август 2031	33 407,07 ₽	32 729,51 ₽	677,56 ₽	1 972 961,17 ₽
Сентябрь 2031	33 407,07 ₽	32 718,27 ₽	688,80 ₽	1 972 272,37 ₽
Октябрь 2031	33 407,07 ₽	32 706,85 ₽	700,22 ₽	1 971 572,15 ₽
Ноябрь 2031	33 407,07 ₽	32 695,24 ₽	711,83 ₽	1 970 860,32 ₽
Декабрь 2031	33 407,07 ₽	32 683,43 ₽	723,64 ₽	1 970 136,68 ₽
Январь 2032	33 407,07 ₽	32 671,43 ₽	735,64 ₽	1 969 401,04 ₽
Февраль 2032	33 407,07 ₽	32 659,23 ₽	747,84 ₽	1 968 653,20 ₽
Март 2032	33 407,07 ₽	32 646,83 ₽	760,24 ₽	1 967 892,96 ₽
Апрель 2032	33 407,07 ₽	32 634,22 ₽	772,85 ₽	1 967 120,11 ₽
Май 2032	33 407,07 ₽	32 621,41 ₽	785,66 ₽	1 966 334,45 ₽
Июнь 2032	33 407,07 ₽	32 608,38 ₽	798,69 ₽	1 965 535,76 ₽
Июль 2032	33 407,07 ₽	32 595,13 ₽	811,94 ₽	1 964 723,82 ₽
Август 2032	33 407,07 ₽	32 581,67 ₽	825,40 ₽	1 963 898,42 ₽
Сентябрь 2032	33 407,07 ₽	32 567,98 ₽	839,09 ₽	1 963 059,33 ₽
Октябрь 2032	33 407,07 ₽	32 554,07 ₽	853,00 ₽	1 962 206,33 ₽
Ноябрь 2032	33 407,07 ₽	32 539,92 ₽	867,15 ₽	1 961 339,18 ₽
Декабрь 2032	33 407,07 ₽	32 525,54 ₽	881,53 ₽	1 960 457,65 ₽
Январь 2033	33 407,07 ₽	32 510,92 ₽	896,15 ₽	1 959 561,50 ₽
Февраль 2033	33 407,07 ₽	32 496,06 ₽	911,01 ₽	1 958 650,49 ₽
Март 2033	33 407,07 ₽	32 480,95 ₽	926,12 ₽	1 957 724,37 ₽
Апрель 2033	33 407,07 ₽	32 465,60 ₽	941,47 ₽	1 956 782,90 ₽
Май 2033	33 407,07 ₽	32 449,98 ₽	957,09 ₽	1 955 825,81 ₽
Июнь 2033	33 407,07 ₽	32 434,11 ₽	972,96 ₽	1 954 852,85 ₽
Июль 2033	33 407,07 ₽	32 417,98 ₽	989,09 ₽	1 953 863,76 ₽
Август 2033	33 407,07 ₽	32 401,57 ₽	1 005,50 ₽	1 952 858,26 ₽
Сентябрь 2033	33 407,07 ₽	32 384,90 ₽	1 022,17 ₽	1 951 836,09 ₽
Октябрь 2033	33 407,07 ₽	32 367,95 ₽	1 039,12 ₽	1 950 796,97 ₽
Ноябрь 2033	33 407,07 ₽	32 350,72 ₽	1 056,35 ₽	1 949 740,62 ₽
Декабрь 2033	33 407,07 ₽	32 333,20 ₽	1 073,87 ₽	1 948 666,75 ₽
Январь 2034	33 407,07 ₽	32 315,39 ₽	1 091,68 ₽	1 947 575,07 ₽
Февраль 2034	33 407,07 ₽	32 297,29 ₽	1 109,78 ₽	1 946 465,29 ₽
Март 2034	33 407,07 ₽	32 278,88 ₽	1 128,19 ₽	1 945 337,10 ₽
Апрель 2034	33 407,07 ₽	32 260,17 ₽	1 146,90 ₽	1 944 190,20 ₽
Май 2034	33 407,07 ₽	32 241,15 ₽	1 165,92 ₽	1 943 024,28 ₽
Июнь 2034	33 407,07 ₽	32 221,82 ₽	1 185,25 ₽	1 941 839,03 ₽
Июль 2034	33 407,07 ₽	32 202,16 ₽	1 204,91 ₽	1 940 634,12 ₽
Август 2034	33 407,07 ₽	32 182,18 ₽	1 224,89 ₽	1 939 409,23 ₽
Сентябрь 2034	33 407,07 ₽	32 161,87 ₽	1 245,20 ₽	1 938 164,03 ₽
Октябрь 2034	33 407,07 ₽	32 141,22 ₽	1 265,85 ₽	1 936 898,18 ₽
Ноябрь 2034	33 407,07 ₽	32 120,23 ₽	1 286,84 ₽	1 935 611,34 ₽
Декабрь 2034	33 407,07 ₽	32 098,89 ₽	1 308,18 ₽	1 934 303,16 ₽
Январь 2035	33 407,07 ₽	32 077,19 ₽	1 329,88 ₽	1 932 973,28 ₽
Февраль 2035	33 407,07 ₽	32 055,14 ₽	1 351,93 ₽	1 931 621,35 ₽
Март 2035	33 407,07 ₽	32 032,72 ₽	1 374,35 ₽	1 930 247,00 ₽
Апрель 2035	33 407,07 ₽	32 009,93 ₽	1 397,14 ₽	1 928 849,86 ₽
Май 2035	33 407,07 ₽	31 986,76 ₽	1 420,31 ₽	1 927 429,55 ₽
Июнь 2035	33 407,07 ₽	31 963,21 ₽	1 443,86 ₽	1 925 985,69 ₽
Июль 2035	33 407,07 ₽	31 939,26 ₽	1 467,81 ₽	1 924 517,88 ₽
Август 2035	33 407,07 ₽	31 914,92 ₽	1 492,15 ₽	1 923 025,73 ₽
Сентябрь 2035	33 407,07 ₽	31 890,18 ₽	1 516,89 ₽	1 921 508,84 ₽
Октябрь 2035	33 407,07 ₽	31 865,02 ₽	1 542,05 ₽	1 919 966,79 ₽
Ноябрь 2035	33 407,07 ₽	31 839,45 ₽	1 567,62 ₽	1 918 399,17 ₽
Декабрь 2035	33 407,07 ₽	31 813,45 ₽	1 593,62 ₽	1 916 805,55 ₽
Январь 2036	33 407,07 ₽	31 787,03 ₽	1 620,04 ₽	1 915 185,51 ₽
Февраль 2036	33 407,07 ₽	31 760,16 ₽	1 646,91 ₽	1 913 538,60 ₽
Март 2036	33 407,07 ₽	31 732,85 ₽	1 674,22 ₽	1 911 864,38 ₽
Апрель 2036	33 407,07 ₽	31 705,08 ₽	1 701,99 ₽	1 910 162,39 ₽
Май 2036	33 407,07 ₽	31 676,86 ₽	1 730,21 ₽	1 908 432,18 ₽
Июнь 2036	33 407,07 ₽	31 648,17 ₽	1 758,90 ₽	1 906 673,28 ₽
Июль 2036	33 407,07 ₽	31 619,00 ₽	1 788,07 ₽	1 904 885,21 ₽
Август 2036	33 407,07 ₽	31 589,35 ₽	1 817,72 ₽	1 903 067,49 ₽
Сентябрь 2036	33 407,07 ₽	31 559,20 ₽	1 847,87 ₽	1 901 219,62 ₽
Октябрь 2036	33 407,07 ₽	31 528,56 ₽	1 878,51 ₽	1 899 341,11 ₽
Ноябрь 2036	33 407,07 ₽	31 497,41 ₽	1 909,66 ₽	1 897 431,45 ₽
Декабрь 2036	33 407,07 ₽	31 465,74 ₽	1 941,33 ₽	1 895 490,12 ₽
Январь 2037	33 407,07 ₽	31 433,54 ₽	1 973,53 ₽	1 893 516,59 ₽
Февраль 2037	33 407,07 ₽	31 400,82 ₽	2 006,25 ₽	1 891 510,34 ₽
Март 2037	33 407,07 ₽	31 367,55 ₽	2 039,52 ₽	1 889 470,82 ₽
Апрель 2037	33 407,07 ₽	31 333,72 ₽	2 073,35 ₽	1 887 397,47 ₽
Май 2037	33 407,07 ₽	31 299,34 ₽	2 107,73 ₽	1 885 289,74 ₽
Июнь 2037	33 407,07 ₽	31 264,39 ₽	2 142,68 ₽	1 883 147,06 ₽
Июль 2037	33 407,07 ₽	31 228,86 ₽	2 178,21 ₽	1 880 968,85 ₽
Август 2037	33 407,07 ₽	31 192,73 ₽	2 214,34 ₽	1 878 754,51 ₽
Сентябрь 2037	33 407,07 ₽	31 156,01 ₽	2 251,06 ₽	1 876 503,45 ₽
Октябрь 2037	33 407,07 ₽	31 118,68 ₽	2 288,39 ₽	1 874 215,06 ₽
Ноябрь 2037	33 407,07 ₽	31 080,73 ₽	2 326,34 ₽	1 871 888,72 ₽
Декабрь 2037	33 407,07 ₽	31 042,15 ₽	2 364,92 ₽	1 869 523,80 ₽
Январь 2038	33 407,07 ₽	31 002,94 ₽	2 404,13 ₽	1 867 119,67 ₽
Февраль 2038	33 407,07 ₽	30 963,07 ₽	2 444,00 ₽	1 864 675,67 ₽
Март 2038	33 407,07 ₽	30 922,54 ₽	2 484,53 ₽	1 862 191,14 ₽
Апрель 2038	33 407,07 ₽	30 881,34 ₽	2 525,73 ₽	1 859 665,41 ₽
Май 2038	33 407,07 ₽	30 839,45 ₽	2 567,62 ₽	1 857 097,79 ₽
Июнь 2038	33 407,07 ₽	30 796,87 ₽	2 610,20 ₽	1 854 487,59 ₽
Июль 2038	33 407,07 ₽	30 753,59 ₽	2 653,48 ₽	1 851 834,11 ₽
Август 2038	33 407,07 ₽	30 709,58 ₽	2 697,49 ₽	1 849 136,62 ₽
Сентябрь 2038	33 407,07 ₽	30 664,85 ₽	2 742,22 ₽	1 846 394,40 ₽
Октябрь 2038	33 407,07 ₽	30 619,37 ₽	2 787,70 ₽	1 843 606,70 ₽
Ноябрь 2038	33 407,07 ₽	30 573,14 ₽	2 833,93 ₽	1 840 772,77 ₽
Декабрь 2038	33 407,07 ₽	30 526,15 ₽	2 880,92 ₽	1 837 891,85 ₽
Январь 2039	33 407,07 ₽	30 478,37 ₽	2 928,70 ₽	1 834 963,15 ₽
Февраль 2039	33 407,07 ₽	30 429,81 ₽	2 977,26 ₽	1 831 985,89 ₽
Март 2039	33 407,07 ₽	30 380,43 ₽	3 026,64 ₽	1 828 959,25 ₽
Апрель 2039	33 407,07 ₽	30 330,24 ₽	3 076,83 ₽	1 825 882,42 ₽
Май 2039	33 407,07 ₽	30 279,22 ₽	3 127,85 ₽	1 822 754,57 ₽
Июнь 2039	33 407,07 ₽	30 227,35 ₽	3 179,72 ₽	1 819 574,85 ₽
Июль 2039	33 407,07 ₽	30 174,62 ₽	3 232,45 ₽	1 816 342,40 ₽
Август 2039	33 407,07 ₽	30 121,01 ₽	3 286,06 ₽	1 813 056,34 ₽
Сентябрь 2039	33 407,07 ₽	30 066,52 ₽	3 340,55 ₽	1 809 715,79 ₽
Октябрь 2039	33 407,07 ₽	30 011,12 ₽	3 395,95 ₽	1 806 319,84 ₽
Ноябрь 2039	33 407,07 ₽	29 954,80 ₽	3 452,27 ₽	1 802 867,57 ₽
Декабрь 2039	33 407,07 ₽	29 897,55 ₽	3 509,52 ₽	1 799 358,05 ₽
Январь 2040	33 407,07 ₽	29 839,35 ₽	3 567,72 ₽	1 795 790,33 ₽
Февраль 2040	33 407,07 ₽	29 780,19 ₽	3 626,88 ₽	1 792 163,45 ₽
Март 2040	33 407,07 ₽	29 720,04 ₽	3 687,03 ₽	1 788 476,42 ₽
Апрель 2040	33 407,07 ₽	29 658,90 ₽	3 748,17 ₽	1 784 728,25 ₽
Май 2040	33 407,07 ₽	29 596,74 ₽	3 810,33 ₽	1 780 917,92 ₽
Июнь 2040	33 407,07 ₽	29 533,56 ₽	3 873,51 ₽	1 777 044,41 ₽
Июль 2040	33 407,07 ₽	29 469,32 ₽	3 937,75 ₽	1 773 106,66 ₽
Август 2040	33 407,07 ₽	29 404,02 ₽	4 003,05 ₽	1 769 103,61 ₽
Сентябрь 2040	33 407,07 ₽	29 337,63 ₽	4 069,44 ₽	1 765 034,17 ₽
Октябрь 2040	33 407,07 ₽	29 270,15 ₽	4 136,92 ₽	1 760 897,25 ₽
Ноябрь 2040	33 407,07 ₽	29 201,55 ₽	4 205,52 ₽	1 756 691,73 ₽
Декабрь 2040	33 407,07 ₽	29 131,80 ₽	4 275,27 ₽	1 752 416,46 ₽
Январь 2041	33 407,07 ₽	29 060,91 ₽	4 346,16 ₽	1 748 070,30 ₽
Февраль 2041	33 407,07 ₽	28 988,83 ₽	4 418,24 ₽	1 743 652,06 ₽
Март 2041	33 407,07 ₽	28 915,56 ₽	4 491,51 ₽	1 739 160,55 ₽
Апрель 2041	33 407,07 ₽	28 841,08 ₽	4 565,99 ₽	1 734 594,56 ₽
Май 2041	33 407,07 ₽	28 765,36 ₽	4 641,71 ₽	1 729 952,85 ₽
Июнь 2041	33 407,07 ₽	28 688,38 ₽	4 718,69 ₽	1 725 234,16 ₽
Июль 2041	33 407,07 ₽	28 610,13 ₽	4 796,94 ₽	1 720 437,22 ₽
Август 2041	33 407,07 ₽	28 530,58 ₽	4 876,49 ₽	1 715 560,73 ₽
Сентябрь 2041	33 407,07 ₽	28 449,72 ₽	4 957,35 ₽	1 710 603,38 ₽
Октябрь 2041	33 407,07 ₽	28 367,51 ₽	5 039,56 ₽	1 705 563,82 ₽
Ноябрь 2041	33 407,07 ₽	28 283,93 ₽	5 123,14 ₽	1 700 440,68 ₽
Декабрь 2041	33 407,07 ₽	28 198,97 ₽	5 208,10 ₽	1 695 232,58 ₽
Январь 2042	33 407,07 ₽	28 112,61 ₽	5 294,46 ₽	1 689 938,12 ₽
Февраль 2042	33 407,07 ₽	28 024,81 ₽	5 382,26 ₽	1 684 555,86 ₽
Март 2042	33 407,07 ₽	27 935,55 ₽	5 471,52 ₽	1 679 084,34 ₽
Апрель 2042	33 407,07 ₽	27 844,82 ₽	5 562,25 ₽	1 673 522,09 ₽
Май 2042	33 407,07 ₽	27 752,57 ₽	5 654,50 ₽	1 667 867,59 ₽
Июнь 2042	33 407,07 ₽	27 658,80 ₽	5 748,27 ₽	1 662 119,32 ₽
Июль 2042	33 407,07 ₽	27 563,48 ₽	5 843,59 ₽	1 656 275,73 ₽
Август 2042	33 407,07 ₽	27 466,57 ₽	5 940,50 ₽	1 650 335,23 ₽
Сентябрь 2042	33 407,07 ₽	27 368,06 ₽	6 039,01 ₽	1 644 296,22 ₽
Октябрь 2042	33 407,07 ₽	27 267,91 ₽	6 139,16 ₽	1 638 157,06 ₽
Ноябрь 2042	33 407,07 ₽	27 166,10 ₽	6 240,97 ₽	1 631 916,09 ₽
Декабрь 2042	33 407,07 ₽	27 062,61 ₽	6 344,46 ₽	1 625 571,63 ₽
Январь 2043	33 407,07 ₽	26 957,40 ₽	6 449,67 ₽	1 619 121,96 ₽
Февраль 2043	33 407,07 ₽	26 850,44 ₽	6 556,63 ₽	1 612 565,33 ₽
Март 2043	33 407,07 ₽	26 741,71 ₽	6 665,36 ₽	1 605 899,97 ₽
Апрель 2043	33 407,07 ₽	26 631,17 ₽	6 775,90 ₽	1 599 124,07 ₽
Май 2043	33 407,07 ₽	26 518,81 ₽	6 888,26 ₽	1 592 235,81 ₽
Июнь 2043	33 407,07 ₽	26 404,58 ₽	7 002,49 ₽	1 585 233,32 ₽
Июль 2043	33 407,07 ₽	26 288,45 ₽	7 118,62 ₽	1 578 114,70 ₽
Август 2043	33 407,07 ₽	26 170,40 ₽	7 236,67 ₽	1 570 878,03 ₽
Сентябрь 2043	33 407,07 ₽	26 050,39 ₽	7 356,68 ₽	1 563 521,35 ₽
Октябрь 2043	33 407,07 ₽	25 928,40 ₽	7 478,67 ₽	1 556 042,68 ₽
Ноябрь 2043	33 407,07 ₽	25 804,37 ₽	7 602,70 ₽	1 548 439,98 ₽
Декабрь 2043	33 407,07 ₽	25 678,30 ₽	7 728,77 ₽	1 540 711,21 ₽
Январь 2044	33 407,07 ₽	25 550,13 ₽	7 856,94 ₽	1 532 854,27 ₽
Февраль 2044	33 407,07 ₽	25 419,83 ₽	7 987,24 ₽	1 524 867,03 ₽
Март 2044	33 407,07 ₽	25 287,38 ₽	8 119,69 ₽	1 516 747,34 ₽
Апрель 2044	33 407,07 ₽	25 152,73 ₽	8 254,34 ₽	1 508 493,00 ₽
Май 2044	33 407,07 ₽	25 015,84 ₽	8 391,23 ₽	1 500 101,77 ₽
Июнь 2044	33 407,07 ₽	24 876,69 ₽	8 530,38 ₽	1 491 571,39 ₽
Июль 2044	33 407,07 ₽	24 735,23 ₽	8 671,84 ₽	1 482 899,55 ₽
Август 2044	33 407,07 ₽	24 591,42 ₽	8 815,65 ₽	1 474 083,90 ₽
Сентябрь 2044	33 407,07 ₽	24 445,22 ₽	8 961,85 ₽	1 465 122,05 ₽
Октябрь 2044	33 407,07 ₽	24 296,61 ₽	9 110,46 ₽	1 456 011,59 ₽
Ноябрь 2044	33 407,07 ₽	24 145,53 ₽	9 261,54 ₽	1 446 750,05 ₽
Декабрь 2044	33 407,07 ₽	23 991,94 ₽	9 415,13 ₽	1 437 334,92 ₽
Январь 2045	33 407,07 ₽	23 835,80 ₽	9 571,27 ₽	1 427 763,65 ₽
Февраль 2045	33 407,07 ₽	23 677,08 ₽	9 729,99 ₽	1 418 033,66 ₽
Март 2045	33 407,07 ₽	23 515,72 ₽	9 891,35 ₽	1 408 142,31 ₽
Апрель 2045	33 407,07 ₽	23 351,69 ₽	10 055,38 ₽	1 398 086,93 ₽
Май 2045	33 407,07 ₽	23 184,94 ₽	10 222,13 ₽	1 387 864,80 ₽
Июнь 2045	33 407,07 ₽	23 015,42 ₽	10 391,65 ₽	1 377 473,15 ₽
Июль 2045	33 407,07 ₽	22 843,10 ₽	10 563,97 ₽	1 366 909,18 ₽
Август 2045	33 407,07 ₽	22 667,91 ₽	10 739,16 ₽	1 356 170,02 ₽
Сентябрь 2045	33 407,07 ₽	22 489,82 ₽	10 917,25 ₽	1 345 252,77 ₽
Октябрь 2045	33 407,07 ₽	22 308,78 ₽	11 098,29 ₽	1 334 154,48 ₽
Ноябрь 2045	33 407,07 ₽	22 124,73 ₽	11 282,34 ₽	1 322 872,14 ₽
Декабрь 2045	33 407,07 ₽	21 937,63 ₽	11 469,44 ₽	1 311 402,70 ₽
Январь 2046	33 407,07 ₽	21 747,43 ₽	11 659,64 ₽	1 299 743,06 ₽
Февраль 2046	33 407,07 ₽	21 554,07 ₽	11 853,00 ₽	1 287 890,06 ₽
Март 2046	33 407,07 ₽	21 357,51 ₽	12 049,56 ₽	1 275 840,50 ₽
Апрель 2046	33 407,07 ₽	21 157,69 ₽	12 249,38 ₽	1 263 591,12 ₽
Май 2046	33 407,07 ₽	20 954,55 ₽	12 452,52 ₽	1 251 138,60 ₽
Июнь 2046	33 407,07 ₽	20 748,05 ₽	12 659,02 ₽	1 238 479,58 ₽
Июль 2046	33 407,07 ₽	20 538,12 ₽	12 868,95 ₽	1 225 610,63 ₽
Август 2046	33 407,07 ₽	20 324,71 ₽	13 082,36 ₽	1 212 528,27 ₽
Сентябрь 2046	33 407,07 ₽	20 107,76 ₽	13 299,31 ₽	1 199 228,96 ₽
Октябрь 2046	33 407,07 ₽	19 887,21 ₽	13 519,86 ₽	1 185 709,10 ₽
Ноябрь 2046	33 407,07 ₽	19 663,01 ₽	13 744,06 ₽	1 171 965,04 ₽
Декабрь 2046	33 407,07 ₽	19 435,09 ₽	13 971,98 ₽	1 157 993,06 ₽
Январь 2047	33 407,07 ₽	19 203,38 ₽	14 203,69 ₽	1 143 789,37 ₽
Февраль 2047	33 407,07 ₽	18 967,84 ₽	14 439,23 ₽	1 129 350,14 ₽
Март 2047	33 407,07 ₽	18 728,39 ₽	14 678,68 ₽	1 114 671,46 ₽
Апрель 2047	33 407,07 ₽	18 484,97 ₽	14 922,10 ₽	1 099 749,36 ₽
Май 2047	33 407,07 ₽	18 237,51 ₽	15 169,56 ₽	1 084 579,80 ₽
Июнь 2047	33 407,07 ₽	17 985,95 ₽	15 421,12 ₽	1 069 158,68 ₽
Июль 2047	33 407,07 ₽	17 730,21 ₽	15 676,86 ₽	1 053 481,82 ₽
Август 2047	33 407,07 ₽	17 470,24 ₽	15 936,83 ₽	1 037 544,99 ₽
Сентябрь 2047	33 407,07 ₽	17 205,95 ₽	16 201,12 ₽	1 021 343,87 ₽
Октябрь 2047	33 407,07 ₽	16 937,29 ₽	16 469,78 ₽	1 004 874,09 ₽
Ноябрь 2047	33 407,07 ₽	16 664,16 ₽	16 742,91 ₽	988 131,18 ₽
Декабрь 2047	33 407,07 ₽	16 386,51 ₽	17 020,56 ₽	971 110,62 ₽
Январь 2048	33 407,07 ₽	16 104,25 ₽	17 302,82 ₽	953 807,80 ₽
Февраль 2048	33 407,07 ₽	15 817,31 ₽	17 589,76 ₽	936 218,04 ₽
Март 2048	33 407,07 ₽	15 525,62 ₽	17 881,45 ₽	918 336,59 ₽
Апрель 2048	33 407,07 ₽	15 229,08 ₽	18 177,99 ₽	900 158,60 ₽
Май 2048	33 407,07 ₽	14 927,63 ₽	18 479,44 ₽	881 679,16 ₽
Июнь 2048	33 407,07 ₽	14 621,18 ₽	18 785,89 ₽	862 893,27 ₽
Июль 2048	33 407,07 ₽	14 309,65 ₽	19 097,42 ₽	843 795,85 ₽
Август 2048	33 407,07 ₽	13 992,95 ₽	19 414,12 ₽	824 381,73 ₽
Сентябрь 2048	33 407,07 ₽	13 671,00 ₽	19 736,07 ₽	804 645,66 ₽
Октябрь 2048	33 407,07 ₽	13 343,71 ₽	20 063,36 ₽	784 582,30 ₽
Ноябрь 2048	33 407,07 ₽	13 010,99 ₽	20 396,08 ₽	764 186,22 ₽
Декабрь 2048	33 407,07 ₽	12 672,75 ₽	20 734,32 ₽	743 451,90 ₽
Январь 2049	33 407,07 ₽	12 328,91 ₽	21 078,16 ₽	722 373,74 ₽
Февраль 2049	33 407,07 ₽	11 979,36 ₽	21 427,71 ₽	700 946,03 ₽
Март 2049	33 407,07 ₽	11 624,02 ₽	21 783,05 ₽	679 162,98 ₽
Апрель 2049	33 407,07 ₽	11 262,79 ₽	22 144,28 ₽	657 018,70 ₽
Май 2049	33 407,07 ₽	10 895,56 ₽	22 511,51 ₽	634 507,19 ₽
Июнь 2049	33 407,07 ₽	10 522,24 ₽	22 884,83 ₽	611 622,36 ₽
Июль 2049	33 407,07 ₽	10 142,74 ₽	23 264,33 ₽	588 358,03 ₽
Август 2049	33 407,07 ₽	9 756,94 ₽	23 650,13 ₽	564 707,90 ₽
Сентябрь 2049	33 407,07 ₽	9 364,74 ₽	24 042,33 ₽	540 665,57 ₽
Октябрь 2049	33 407,07 ₽	8 966,04 ₽	24 441,03 ₽	516 224,54 ₽
Ноябрь 2049	33 407,07 ₽	8 560,72 ₽	24 846,35 ₽	491 378,19 ₽
Декабрь 2049	33 407,07 ₽	8 148,69 ₽	25 258,38 ₽	466 119,81 ₽
Январь 2050	33 407,07 ₽	7 729,82 ₽	25 677,25 ₽	440 442,56 ₽
Февраль 2050	33 407,07 ₽	7 304,01 ₽	26 103,06 ₽	414 339,50 ₽
Март 2050	33 407,07 ₽	6 871,13 ₽	26 535,94 ₽	387 803,56 ₽
Апрель 2050	33 407,07 ₽	6 431,08 ₽	26 975,99 ₽	360 827,57 ₽
Май 2050	33 407,07 ₽	5 983,72 ₽	27 423,35 ₽	333 404,22 ₽
Июнь 2050	33 407,07 ₽	5 528,95 ₽	27 878,12 ₽	305 526,10 ₽
Июль 2050	33 407,07 ₽	5 066,64 ₽	28 340,43 ₽	277 185,67 ₽
Август 2050	33 407,07 ₽	4 596,66 ₽	28 810,41 ₽	248 375,26 ₽
Сентябрь 2050	33 407,07 ₽	4 118,89 ₽	29 288,18 ₽	219 087,08 ₽
Октябрь 2050	33 407,07 ₽	3 633,19 ₽	29 773,88 ₽	189 313,20 ₽
Ноябрь 2050	33 407,07 ₽	3 139,44 ₽	30 267,63 ₽	159 045,57 ₽
Декабрь 2050	33 407,07 ₽	2 637,51 ₽	30 769,56 ₽	128 276,01 ₽
Январь 2051	33 407,07 ₽	2 127,24 ₽	31 279,83 ₽	96 996,18 ₽
Февраль 2051	33 407,07 ₽	1 608,52 ₽	31 798,55 ₽	65 197,63 ₽
Март 2051	33 407,07 ₽	1 081,19 ₽	32 325,88 ₽	32 871,75 ₽
Апрель 2051	33 416,87 ₽	545,12 ₽	32 871,75 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 2 000 000 ₽ на 25 лет под 19.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?