Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 15 000 000 ₽ на 20 лет под 14.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 14.9% при ключевой 15.5%. Переплата 32 138 640,78 ₽ (214% от суммы).

32%

68%

Тело кредита: 15 000 000,00 ₽Переплата: 32 138 640,78 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	196 411,02 ₽	186 250,00 ₽	10 161,02 ₽	14 989 838,98 ₽
Июнь 2026	196 411,02 ₽	186 123,83 ₽	10 287,19 ₽	14 979 551,79 ₽
Июль 2026	196 411,02 ₽	185 996,10 ₽	10 414,92 ₽	14 969 136,87 ₽
Август 2026	196 411,02 ₽	185 866,78 ₽	10 544,24 ₽	14 958 592,63 ₽
Сентябрь 2026	196 411,02 ₽	185 735,86 ₽	10 675,16 ₽	14 947 917,47 ₽
Октябрь 2026	196 411,02 ₽	185 603,31 ₽	10 807,71 ₽	14 937 109,76 ₽
Ноябрь 2026	196 411,02 ₽	185 469,11 ₽	10 941,91 ₽	14 926 167,85 ₽
Декабрь 2026	196 411,02 ₽	185 333,25 ₽	11 077,77 ₽	14 915 090,08 ₽
Январь 2027	196 411,02 ₽	185 195,70 ₽	11 215,32 ₽	14 903 874,76 ₽
Февраль 2027	196 411,02 ₽	185 056,44 ₽	11 354,58 ₽	14 892 520,18 ₽
Март 2027	196 411,02 ₽	184 915,46 ₽	11 495,56 ₽	14 881 024,62 ₽
Апрель 2027	196 411,02 ₽	184 772,72 ₽	11 638,30 ₽	14 869 386,32 ₽
Май 2027	196 411,02 ₽	184 628,21 ₽	11 782,81 ₽	14 857 603,51 ₽
Июнь 2027	196 411,02 ₽	184 481,91 ₽	11 929,11 ₽	14 845 674,40 ₽
Июль 2027	196 411,02 ₽	184 333,79 ₽	12 077,23 ₽	14 833 597,17 ₽
Август 2027	196 411,02 ₽	184 183,83 ₽	12 227,19 ₽	14 821 369,98 ₽
Сентябрь 2027	196 411,02 ₽	184 032,01 ₽	12 379,01 ₽	14 808 990,97 ₽
Октябрь 2027	196 411,02 ₽	183 878,30 ₽	12 532,72 ₽	14 796 458,25 ₽
Ноябрь 2027	196 411,02 ₽	183 722,69 ₽	12 688,33 ₽	14 783 769,92 ₽
Декабрь 2027	196 411,02 ₽	183 565,14 ₽	12 845,88 ₽	14 770 924,04 ₽
Январь 2028	196 411,02 ₽	183 405,64 ₽	13 005,38 ₽	14 757 918,66 ₽
Февраль 2028	196 411,02 ₽	183 244,16 ₽	13 166,86 ₽	14 744 751,80 ₽
Март 2028	196 411,02 ₽	183 080,67 ₽	13 330,35 ₽	14 731 421,45 ₽
Апрель 2028	196 411,02 ₽	182 915,15 ₽	13 495,87 ₽	14 717 925,58 ₽
Май 2028	196 411,02 ₽	182 747,58 ₽	13 663,44 ₽	14 704 262,14 ₽
Июнь 2028	196 411,02 ₽	182 577,92 ₽	13 833,10 ₽	14 690 429,04 ₽
Июль 2028	196 411,02 ₽	182 406,16 ₽	14 004,86 ₽	14 676 424,18 ₽
Август 2028	196 411,02 ₽	182 232,27 ₽	14 178,75 ₽	14 662 245,43 ₽
Сентябрь 2028	196 411,02 ₽	182 056,21 ₽	14 354,81 ₽	14 647 890,62 ₽
Октябрь 2028	196 411,02 ₽	181 877,98 ₽	14 533,04 ₽	14 633 357,58 ₽
Ноябрь 2028	196 411,02 ₽	181 697,52 ₽	14 713,50 ₽	14 618 644,08 ₽
Декабрь 2028	196 411,02 ₽	181 514,83 ₽	14 896,19 ₽	14 603 747,89 ₽
Январь 2029	196 411,02 ₽	181 329,87 ₽	15 081,15 ₽	14 588 666,74 ₽
Февраль 2029	196 411,02 ₽	181 142,61 ₽	15 268,41 ₽	14 573 398,33 ₽
Март 2029	196 411,02 ₽	180 953,03 ₽	15 457,99 ₽	14 557 940,34 ₽
Апрель 2029	196 411,02 ₽	180 761,09 ₽	15 649,93 ₽	14 542 290,41 ₽
Май 2029	196 411,02 ₽	180 566,77 ₽	15 844,25 ₽	14 526 446,16 ₽
Июнь 2029	196 411,02 ₽	180 370,04 ₽	16 040,98 ₽	14 510 405,18 ₽
Июль 2029	196 411,02 ₽	180 170,86 ₽	16 240,16 ₽	14 494 165,02 ₽
Август 2029	196 411,02 ₽	179 969,22 ₽	16 441,80 ₽	14 477 723,22 ₽
Сентябрь 2029	196 411,02 ₽	179 765,06 ₽	16 645,96 ₽	14 461 077,26 ₽
Октябрь 2029	196 411,02 ₽	179 558,38 ₽	16 852,64 ₽	14 444 224,62 ₽
Ноябрь 2029	196 411,02 ₽	179 349,12 ₽	17 061,90 ₽	14 427 162,72 ₽
Декабрь 2029	196 411,02 ₽	179 137,27 ₽	17 273,75 ₽	14 409 888,97 ₽
Январь 2030	196 411,02 ₽	178 922,79 ₽	17 488,23 ₽	14 392 400,74 ₽
Февраль 2030	196 411,02 ₽	178 705,64 ₽	17 705,38 ₽	14 374 695,36 ₽
Март 2030	196 411,02 ₽	178 485,80 ₽	17 925,22 ₽	14 356 770,14 ₽
Апрель 2030	196 411,02 ₽	178 263,23 ₽	18 147,79 ₽	14 338 622,35 ₽
Май 2030	196 411,02 ₽	178 037,89 ₽	18 373,13 ₽	14 320 249,22 ₽
Июнь 2030	196 411,02 ₽	177 809,76 ₽	18 601,26 ₽	14 301 647,96 ₽
Июль 2030	196 411,02 ₽	177 578,80 ₽	18 832,22 ₽	14 282 815,74 ₽
Август 2030	196 411,02 ₽	177 344,96 ₽	19 066,06 ₽	14 263 749,68 ₽
Сентябрь 2030	196 411,02 ₽	177 108,23 ₽	19 302,79 ₽	14 244 446,89 ₽
Октябрь 2030	196 411,02 ₽	176 868,55 ₽	19 542,47 ₽	14 224 904,42 ₽
Ноябрь 2030	196 411,02 ₽	176 625,90 ₽	19 785,12 ₽	14 205 119,30 ₽
Декабрь 2030	196 411,02 ₽	176 380,23 ₽	20 030,79 ₽	14 185 088,51 ₽
Январь 2031	196 411,02 ₽	176 131,52 ₽	20 279,50 ₽	14 164 809,01 ₽
Февраль 2031	196 411,02 ₽	175 879,71 ₽	20 531,31 ₽	14 144 277,70 ₽
Март 2031	196 411,02 ₽	175 624,78 ₽	20 786,24 ₽	14 123 491,46 ₽
Апрель 2031	196 411,02 ₽	175 366,69 ₽	21 044,33 ₽	14 102 447,13 ₽
Май 2031	196 411,02 ₽	175 105,39 ₽	21 305,63 ₽	14 081 141,50 ₽
Июнь 2031	196 411,02 ₽	174 840,84 ₽	21 570,18 ₽	14 059 571,32 ₽
Июль 2031	196 411,02 ₽	174 573,01 ₽	21 838,01 ₽	14 037 733,31 ₽
Август 2031	196 411,02 ₽	174 301,86 ₽	22 109,16 ₽	14 015 624,15 ₽
Сентябрь 2031	196 411,02 ₽	174 027,33 ₽	22 383,69 ₽	13 993 240,46 ₽
Октябрь 2031	196 411,02 ₽	173 749,40 ₽	22 661,62 ₽	13 970 578,84 ₽
Ноябрь 2031	196 411,02 ₽	173 468,02 ₽	22 943,00 ₽	13 947 635,84 ₽
Декабрь 2031	196 411,02 ₽	173 183,15 ₽	23 227,87 ₽	13 924 407,97 ₽
Январь 2032	196 411,02 ₽	172 894,73 ₽	23 516,29 ₽	13 900 891,68 ₽
Февраль 2032	196 411,02 ₽	172 602,74 ₽	23 808,28 ₽	13 877 083,40 ₽
Март 2032	196 411,02 ₽	172 307,12 ₽	24 103,90 ₽	13 852 979,50 ₽
Апрель 2032	196 411,02 ₽	172 007,83 ₽	24 403,19 ₽	13 828 576,31 ₽
Май 2032	196 411,02 ₽	171 704,82 ₽	24 706,20 ₽	13 803 870,11 ₽
Июнь 2032	196 411,02 ₽	171 398,05 ₽	25 012,97 ₽	13 778 857,14 ₽
Июль 2032	196 411,02 ₽	171 087,48 ₽	25 323,54 ₽	13 753 533,60 ₽
Август 2032	196 411,02 ₽	170 773,04 ₽	25 637,98 ₽	13 727 895,62 ₽
Сентябрь 2032	196 411,02 ₽	170 454,70 ₽	25 956,32 ₽	13 701 939,30 ₽
Октябрь 2032	196 411,02 ₽	170 132,41 ₽	26 278,61 ₽	13 675 660,69 ₽
Ноябрь 2032	196 411,02 ₽	169 806,12 ₽	26 604,90 ₽	13 649 055,79 ₽
Декабрь 2032	196 411,02 ₽	169 475,78 ₽	26 935,24 ₽	13 622 120,55 ₽
Январь 2033	196 411,02 ₽	169 141,33 ₽	27 269,69 ₽	13 594 850,86 ₽
Февраль 2033	196 411,02 ₽	168 802,73 ₽	27 608,29 ₽	13 567 242,57 ₽
Март 2033	196 411,02 ₽	168 459,93 ₽	27 951,09 ₽	13 539 291,48 ₽
Апрель 2033	196 411,02 ₽	168 112,87 ₽	28 298,15 ₽	13 510 993,33 ₽
Май 2033	196 411,02 ₽	167 761,50 ₽	28 649,52 ₽	13 482 343,81 ₽
Июнь 2033	196 411,02 ₽	167 405,77 ₽	29 005,25 ₽	13 453 338,56 ₽
Июль 2033	196 411,02 ₽	167 045,62 ₽	29 365,40 ₽	13 423 973,16 ₽
Август 2033	196 411,02 ₽	166 681,00 ₽	29 730,02 ₽	13 394 243,14 ₽
Сентябрь 2033	196 411,02 ₽	166 311,85 ₽	30 099,17 ₽	13 364 143,97 ₽
Октябрь 2033	196 411,02 ₽	165 938,12 ₽	30 472,90 ₽	13 333 671,07 ₽
Ноябрь 2033	196 411,02 ₽	165 559,75 ₽	30 851,27 ₽	13 302 819,80 ₽
Декабрь 2033	196 411,02 ₽	165 176,68 ₽	31 234,34 ₽	13 271 585,46 ₽
Январь 2034	196 411,02 ₽	164 788,85 ₽	31 622,17 ₽	13 239 963,29 ₽
Февраль 2034	196 411,02 ₽	164 396,21 ₽	32 014,81 ₽	13 207 948,48 ₽
Март 2034	196 411,02 ₽	163 998,69 ₽	32 412,33 ₽	13 175 536,15 ₽
Апрель 2034	196 411,02 ₽	163 596,24 ₽	32 814,78 ₽	13 142 721,37 ₽
Май 2034	196 411,02 ₽	163 188,79 ₽	33 222,23 ₽	13 109 499,14 ₽
Июнь 2034	196 411,02 ₽	162 776,28 ₽	33 634,74 ₽	13 075 864,40 ₽
Июль 2034	196 411,02 ₽	162 358,65 ₽	34 052,37 ₽	13 041 812,03 ₽
Август 2034	196 411,02 ₽	161 935,83 ₽	34 475,19 ₽	13 007 336,84 ₽
Сентябрь 2034	196 411,02 ₽	161 507,77 ₽	34 903,25 ₽	12 972 433,59 ₽
Октябрь 2034	196 411,02 ₽	161 074,38 ₽	35 336,64 ₽	12 937 096,95 ₽
Ноябрь 2034	196 411,02 ₽	160 635,62 ₽	35 775,40 ₽	12 901 321,55 ₽
Декабрь 2034	196 411,02 ₽	160 191,41 ₽	36 219,61 ₽	12 865 101,94 ₽
Январь 2035	196 411,02 ₽	159 741,68 ₽	36 669,34 ₽	12 828 432,60 ₽
Февраль 2035	196 411,02 ₽	159 286,37 ₽	37 124,65 ₽	12 791 307,95 ₽
Март 2035	196 411,02 ₽	158 825,41 ₽	37 585,61 ₽	12 753 722,34 ₽
Апрель 2035	196 411,02 ₽	158 358,72 ₽	38 052,30 ₽	12 715 670,04 ₽
Май 2035	196 411,02 ₽	157 886,24 ₽	38 524,78 ₽	12 677 145,26 ₽
Июнь 2035	196 411,02 ₽	157 407,89 ₽	39 003,13 ₽	12 638 142,13 ₽
Июль 2035	196 411,02 ₽	156 923,60 ₽	39 487,42 ₽	12 598 654,71 ₽
Август 2035	196 411,02 ₽	156 433,30 ₽	39 977,72 ₽	12 558 676,99 ₽
Сентябрь 2035	196 411,02 ₽	155 936,91 ₽	40 474,11 ₽	12 518 202,88 ₽
Октябрь 2035	196 411,02 ₽	155 434,35 ₽	40 976,67 ₽	12 477 226,21 ₽
Ноябрь 2035	196 411,02 ₽	154 925,56 ₽	41 485,46 ₽	12 435 740,75 ₽
Декабрь 2035	196 411,02 ₽	154 410,45 ₽	42 000,57 ₽	12 393 740,18 ₽
Январь 2036	196 411,02 ₽	153 888,94 ₽	42 522,08 ₽	12 351 218,10 ₽
Февраль 2036	196 411,02 ₽	153 360,96 ₽	43 050,06 ₽	12 308 168,04 ₽
Март 2036	196 411,02 ₽	152 826,42 ₽	43 584,60 ₽	12 264 583,44 ₽
Апрель 2036	196 411,02 ₽	152 285,24 ₽	44 125,78 ₽	12 220 457,66 ₽
Май 2036	196 411,02 ₽	151 737,35 ₽	44 673,67 ₽	12 175 783,99 ₽
Июнь 2036	196 411,02 ₽	151 182,65 ₽	45 228,37 ₽	12 130 555,62 ₽
Июль 2036	196 411,02 ₽	150 621,07 ₽	45 789,95 ₽	12 084 765,67 ₽
Август 2036	196 411,02 ₽	150 052,51 ₽	46 358,51 ₽	12 038 407,16 ₽
Сентябрь 2036	196 411,02 ₽	149 476,89 ₽	46 934,13 ₽	11 991 473,03 ₽
Октябрь 2036	196 411,02 ₽	148 894,12 ₽	47 516,90 ₽	11 943 956,13 ₽
Ноябрь 2036	196 411,02 ₽	148 304,12 ₽	48 106,90 ₽	11 895 849,23 ₽
Декабрь 2036	196 411,02 ₽	147 706,79 ₽	48 704,23 ₽	11 847 145,00 ₽
Январь 2037	196 411,02 ₽	147 102,05 ₽	49 308,97 ₽	11 797 836,03 ₽
Февраль 2037	196 411,02 ₽	146 489,80 ₽	49 921,22 ₽	11 747 914,81 ₽
Март 2037	196 411,02 ₽	145 869,94 ₽	50 541,08 ₽	11 697 373,73 ₽
Апрель 2037	196 411,02 ₽	145 242,39 ₽	51 168,63 ₽	11 646 205,10 ₽
Май 2037	196 411,02 ₽	144 607,05 ₽	51 803,97 ₽	11 594 401,13 ₽
Июнь 2037	196 411,02 ₽	143 963,81 ₽	52 447,21 ₽	11 541 953,92 ₽
Июль 2037	196 411,02 ₽	143 312,59 ₽	53 098,43 ₽	11 488 855,49 ₽
Август 2037	196 411,02 ₽	142 653,29 ₽	53 757,73 ₽	11 435 097,76 ₽
Сентябрь 2037	196 411,02 ₽	141 985,80 ₽	54 425,22 ₽	11 380 672,54 ₽
Октябрь 2037	196 411,02 ₽	141 310,02 ₽	55 101,00 ₽	11 325 571,54 ₽
Ноябрь 2037	196 411,02 ₽	140 625,85 ₽	55 785,17 ₽	11 269 786,37 ₽
Декабрь 2037	196 411,02 ₽	139 933,18 ₽	56 477,84 ₽	11 213 308,53 ₽
Январь 2038	196 411,02 ₽	139 231,91 ₽	57 179,11 ₽	11 156 129,42 ₽
Февраль 2038	196 411,02 ₽	138 521,94 ₽	57 889,08 ₽	11 098 240,34 ₽
Март 2038	196 411,02 ₽	137 803,15 ₽	58 607,87 ₽	11 039 632,47 ₽
Апрель 2038	196 411,02 ₽	137 075,44 ₽	59 335,58 ₽	10 980 296,89 ₽
Май 2038	196 411,02 ₽	136 338,69 ₽	60 072,33 ₽	10 920 224,56 ₽
Июнь 2038	196 411,02 ₽	135 592,79 ₽	60 818,23 ₽	10 859 406,33 ₽
Июль 2038	196 411,02 ₽	134 837,63 ₽	61 573,39 ₽	10 797 832,94 ₽
Август 2038	196 411,02 ₽	134 073,09 ₽	62 337,93 ₽	10 735 495,01 ₽
Сентябрь 2038	196 411,02 ₽	133 299,06 ₽	63 111,96 ₽	10 672 383,05 ₽
Октябрь 2038	196 411,02 ₽	132 515,42 ₽	63 895,60 ₽	10 608 487,45 ₽
Ноябрь 2038	196 411,02 ₽	131 722,05 ₽	64 688,97 ₽	10 543 798,48 ₽
Декабрь 2038	196 411,02 ₽	130 918,83 ₽	65 492,19 ₽	10 478 306,29 ₽
Январь 2039	196 411,02 ₽	130 105,64 ₽	66 305,38 ₽	10 412 000,91 ₽
Февраль 2039	196 411,02 ₽	129 282,34 ₽	67 128,68 ₽	10 344 872,23 ₽
Март 2039	196 411,02 ₽	128 448,83 ₽	67 962,19 ₽	10 276 910,04 ₽
Апрель 2039	196 411,02 ₽	127 604,97 ₽	68 806,05 ₽	10 208 103,99 ₽
Май 2039	196 411,02 ₽	126 750,62 ₽	69 660,40 ₽	10 138 443,59 ₽
Июнь 2039	196 411,02 ₽	125 885,67 ₽	70 525,35 ₽	10 067 918,24 ₽
Июль 2039	196 411,02 ₽	125 009,98 ₽	71 401,04 ₽	9 996 517,20 ₽
Август 2039	196 411,02 ₽	124 123,42 ₽	72 287,60 ₽	9 924 229,60 ₽
Сентябрь 2039	196 411,02 ₽	123 225,85 ₽	73 185,17 ₽	9 851 044,43 ₽
Октябрь 2039	196 411,02 ₽	122 317,14 ₽	74 093,88 ₽	9 776 950,55 ₽
Ноябрь 2039	196 411,02 ₽	121 397,14 ₽	75 013,88 ₽	9 701 936,67 ₽
Декабрь 2039	196 411,02 ₽	120 465,71 ₽	75 945,31 ₽	9 625 991,36 ₽
Январь 2040	196 411,02 ₽	119 522,73 ₽	76 888,29 ₽	9 549 103,07 ₽
Февраль 2040	196 411,02 ₽	118 568,03 ₽	77 842,99 ₽	9 471 260,08 ₽
Март 2040	196 411,02 ₽	117 601,48 ₽	78 809,54 ₽	9 392 450,54 ₽
Апрель 2040	196 411,02 ₽	116 622,93 ₽	79 788,09 ₽	9 312 662,45 ₽
Май 2040	196 411,02 ₽	115 632,23 ₽	80 778,79 ₽	9 231 883,66 ₽
Июнь 2040	196 411,02 ₽	114 629,22 ₽	81 781,80 ₽	9 150 101,86 ₽
Июль 2040	196 411,02 ₽	113 613,76 ₽	82 797,26 ₽	9 067 304,60 ₽
Август 2040	196 411,02 ₽	112 585,70 ₽	83 825,32 ₽	8 983 479,28 ₽
Сентябрь 2040	196 411,02 ₽	111 544,87 ₽	84 866,15 ₽	8 898 613,13 ₽
Октябрь 2040	196 411,02 ₽	110 491,11 ₽	85 919,91 ₽	8 812 693,22 ₽
Ноябрь 2040	196 411,02 ₽	109 424,27 ₽	86 986,75 ₽	8 725 706,47 ₽
Декабрь 2040	196 411,02 ₽	108 344,19 ₽	88 066,83 ₽	8 637 639,64 ₽
Январь 2041	196 411,02 ₽	107 250,69 ₽	89 160,33 ₽	8 548 479,31 ₽
Февраль 2041	196 411,02 ₽	106 143,62 ₽	90 267,40 ₽	8 458 211,91 ₽
Март 2041	196 411,02 ₽	105 022,80 ₽	91 388,22 ₽	8 366 823,69 ₽
Апрель 2041	196 411,02 ₽	103 888,06 ₽	92 522,96 ₽	8 274 300,73 ₽
Май 2041	196 411,02 ₽	102 739,23 ₽	93 671,79 ₽	8 180 628,94 ₽
Июнь 2041	196 411,02 ₽	101 576,14 ₽	94 834,88 ₽	8 085 794,06 ₽
Июль 2041	196 411,02 ₽	100 398,61 ₽	96 012,41 ₽	7 989 781,65 ₽
Август 2041	196 411,02 ₽	99 206,46 ₽	97 204,56 ₽	7 892 577,09 ₽
Сентябрь 2041	196 411,02 ₽	97 999,50 ₽	98 411,52 ₽	7 794 165,57 ₽
Октябрь 2041	196 411,02 ₽	96 777,56 ₽	99 633,46 ₽	7 694 532,11 ₽
Ноябрь 2041	196 411,02 ₽	95 540,44 ₽	100 870,58 ₽	7 593 661,53 ₽
Декабрь 2041	196 411,02 ₽	94 287,96 ₽	102 123,06 ₽	7 491 538,47 ₽
Январь 2042	196 411,02 ₽	93 019,94 ₽	103 391,08 ₽	7 388 147,39 ₽
Февраль 2042	196 411,02 ₽	91 736,16 ₽	104 674,86 ₽	7 283 472,53 ₽
Март 2042	196 411,02 ₽	90 436,45 ₽	105 974,57 ₽	7 177 497,96 ₽
Апрель 2042	196 411,02 ₽	89 120,60 ₽	107 290,42 ₽	7 070 207,54 ₽
Май 2042	196 411,02 ₽	87 788,41 ₽	108 622,61 ₽	6 961 584,93 ₽
Июнь 2042	196 411,02 ₽	86 439,68 ₽	109 971,34 ₽	6 851 613,59 ₽
Июль 2042	196 411,02 ₽	85 074,20 ₽	111 336,82 ₽	6 740 276,77 ₽
Август 2042	196 411,02 ₽	83 691,77 ₽	112 719,25 ₽	6 627 557,52 ₽
Сентябрь 2042	196 411,02 ₽	82 292,17 ₽	114 118,85 ₽	6 513 438,67 ₽
Октябрь 2042	196 411,02 ₽	80 875,20 ₽	115 535,82 ₽	6 397 902,85 ₽
Ноябрь 2042	196 411,02 ₽	79 440,63 ₽	116 970,39 ₽	6 280 932,46 ₽
Декабрь 2042	196 411,02 ₽	77 988,24 ₽	118 422,78 ₽	6 162 509,68 ₽
Январь 2043	196 411,02 ₽	76 517,83 ₽	119 893,19 ₽	6 042 616,49 ₽
Февраль 2043	196 411,02 ₽	75 029,15 ₽	121 381,87 ₽	5 921 234,62 ₽
Март 2043	196 411,02 ₽	73 522,00 ₽	122 889,02 ₽	5 798 345,60 ₽
Апрель 2043	196 411,02 ₽	71 996,12 ₽	124 414,90 ₽	5 673 930,70 ₽
Май 2043	196 411,02 ₽	70 451,31 ₽	125 959,71 ₽	5 547 970,99 ₽
Июнь 2043	196 411,02 ₽	68 887,31 ₽	127 523,71 ₽	5 420 447,28 ₽
Июль 2043	196 411,02 ₽	67 303,89 ₽	129 107,13 ₽	5 291 340,15 ₽
Август 2043	196 411,02 ₽	65 700,81 ₽	130 710,21 ₽	5 160 629,94 ₽
Сентябрь 2043	196 411,02 ₽	64 077,82 ₽	132 333,20 ₽	5 028 296,74 ₽
Октябрь 2043	196 411,02 ₽	62 434,68 ₽	133 976,34 ₽	4 894 320,40 ₽
Ноябрь 2043	196 411,02 ₽	60 771,14 ₽	135 639,88 ₽	4 758 680,52 ₽
Декабрь 2043	196 411,02 ₽	59 086,95 ₽	137 324,07 ₽	4 621 356,45 ₽
Январь 2044	196 411,02 ₽	57 381,84 ₽	139 029,18 ₽	4 482 327,27 ₽
Февраль 2044	196 411,02 ₽	55 655,56 ₽	140 755,46 ₽	4 341 571,81 ₽
Март 2044	196 411,02 ₽	53 907,85 ₽	142 503,17 ₽	4 199 068,64 ₽
Апрель 2044	196 411,02 ₽	52 138,44 ₽	144 272,58 ₽	4 054 796,06 ₽
Май 2044	196 411,02 ₽	50 347,05 ₽	146 063,97 ₽	3 908 732,09 ₽
Июнь 2044	196 411,02 ₽	48 533,42 ₽	147 877,60 ₽	3 760 854,49 ₽
Июль 2044	196 411,02 ₽	46 697,28 ₽	149 713,74 ₽	3 611 140,75 ₽
Август 2044	196 411,02 ₽	44 838,33 ₽	151 572,69 ₽	3 459 568,06 ₽
Сентябрь 2044	196 411,02 ₽	42 956,30 ₽	153 454,72 ₽	3 306 113,34 ₽
Октябрь 2044	196 411,02 ₽	41 050,91 ₽	155 360,11 ₽	3 150 753,23 ₽
Ноябрь 2044	196 411,02 ₽	39 121,85 ₽	157 289,17 ₽	2 993 464,06 ₽
Декабрь 2044	196 411,02 ₽	37 168,85 ₽	159 242,17 ₽	2 834 221,89 ₽
Январь 2045	196 411,02 ₽	35 191,59 ₽	161 219,43 ₽	2 673 002,46 ₽
Февраль 2045	196 411,02 ₽	33 189,78 ₽	163 221,24 ₽	2 509 781,22 ₽
Март 2045	196 411,02 ₽	31 163,12 ₽	165 247,90 ₽	2 344 533,32 ₽
Апрель 2045	196 411,02 ₽	29 111,29 ₽	167 299,73 ₽	2 177 233,59 ₽
Май 2045	196 411,02 ₽	27 033,98 ₽	169 377,04 ₽	2 007 856,55 ₽
Июнь 2045	196 411,02 ₽	24 930,89 ₽	171 480,13 ₽	1 836 376,42 ₽
Июль 2045	196 411,02 ₽	22 801,67 ₽	173 609,35 ₽	1 662 767,07 ₽
Август 2045	196 411,02 ₽	20 646,02 ₽	175 765,00 ₽	1 487 002,07 ₽
Сентябрь 2045	196 411,02 ₽	18 463,61 ₽	177 947,41 ₽	1 309 054,66 ₽
Октябрь 2045	196 411,02 ₽	16 254,10 ₽	180 156,92 ₽	1 128 897,74 ₽
Ноябрь 2045	196 411,02 ₽	14 017,15 ₽	182 393,87 ₽	946 503,87 ₽
Декабрь 2045	196 411,02 ₽	11 752,42 ₽	184 658,60 ₽	761 845,27 ₽
Январь 2046	196 411,02 ₽	9 459,58 ₽	186 951,44 ₽	574 893,83 ₽
Февраль 2046	196 411,02 ₽	7 138,27 ₽	189 272,75 ₽	385 621,08 ₽
Март 2046	196 411,02 ₽	4 788,13 ₽	191 622,89 ₽	193 998,19 ₽
Апрель 2046	196 407,00 ₽	2 408,81 ₽	193 998,19 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 15 000 000 ₽ на 20 лет под 14.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?