НЕЛОХ
Ключевая ставка15.5%обн. 13.02.2026

Ипотечный калькулятор: 10 000 000 ₽ на 5 лет под 10.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Выгодная ставка

Ставка 10.9% ниже ключевой на 4.6 п.п. Переплата 3 015 551,40 ₽ за 60 мес.

77%
23%
Тело кредита: 10 000 000,00 ₽Переплата: 3 015 551,40 ₽
ДатаПлатежПроцентыТелоОстаток
Май 2026216 925,85 ₽90 833,33 ₽126 092,52 ₽9 873 907,48 ₽
Июнь 2026216 925,85 ₽89 687,99 ₽127 237,86 ₽9 746 669,62 ₽
Июль 2026216 925,85 ₽88 532,25 ₽128 393,60 ₽9 618 276,02 ₽
Август 2026216 925,85 ₽87 366,01 ₽129 559,84 ₽9 488 716,18 ₽
Сентябрь 2026216 925,85 ₽86 189,17 ₽130 736,68 ₽9 357 979,50 ₽
Октябрь 2026216 925,85 ₽85 001,65 ₽131 924,20 ₽9 226 055,30 ₽
Ноябрь 2026216 925,85 ₽83 803,34 ₽133 122,51 ₽9 092 932,79 ₽
Декабрь 2026216 925,85 ₽82 594,14 ₽134 331,71 ₽8 958 601,08 ₽
Январь 2027216 925,85 ₽81 373,96 ₽135 551,89 ₽8 823 049,19 ₽
Февраль 2027216 925,85 ₽80 142,70 ₽136 783,15 ₽8 686 266,04 ₽
Март 2027216 925,85 ₽78 900,25 ₽138 025,60 ₽8 548 240,44 ₽
Апрель 2027216 925,85 ₽77 646,52 ₽139 279,33 ₽8 408 961,11 ₽
Май 2027216 925,85 ₽76 381,40 ₽140 544,45 ₽8 268 416,66 ₽
Июнь 2027216 925,85 ₽75 104,78 ₽141 821,07 ₽8 126 595,59 ₽
Июль 2027216 925,85 ₽73 816,58 ₽143 109,27 ₽7 983 486,32 ₽
Август 2027216 925,85 ₽72 516,67 ₽144 409,18 ₽7 839 077,14 ₽
Сентябрь 2027216 925,85 ₽71 204,95 ₽145 720,90 ₽7 693 356,24 ₽
Октябрь 2027216 925,85 ₽69 881,32 ₽147 044,53 ₽7 546 311,71 ₽
Ноябрь 2027216 925,85 ₽68 545,66 ₽148 380,19 ₽7 397 931,52 ₽
Декабрь 2027216 925,85 ₽67 197,88 ₽149 727,97 ₽7 248 203,55 ₽
Январь 2028216 925,85 ₽65 837,85 ₽151 088,00 ₽7 097 115,55 ₽
Февраль 2028216 925,85 ₽64 465,47 ₽152 460,38 ₽6 944 655,17 ₽
Март 2028216 925,85 ₽63 080,62 ₽153 845,23 ₽6 790 809,94 ₽
Апрель 2028216 925,85 ₽61 683,19 ₽155 242,66 ₽6 635 567,28 ₽
Май 2028216 925,85 ₽60 273,07 ₽156 652,78 ₽6 478 914,50 ₽
Июнь 2028216 925,85 ₽58 850,14 ₽158 075,71 ₽6 320 838,79 ₽
Июль 2028216 925,85 ₽57 414,29 ₽159 511,56 ₽6 161 327,23 ₽
Август 2028216 925,85 ₽55 965,39 ₽160 960,46 ₽6 000 366,77 ₽
Сентябрь 2028216 925,85 ₽54 503,33 ₽162 422,52 ₽5 837 944,25 ₽
Октябрь 2028216 925,85 ₽53 027,99 ₽163 897,86 ₽5 674 046,39 ₽
Ноябрь 2028216 925,85 ₽51 539,25 ₽165 386,60 ₽5 508 659,79 ₽
Декабрь 2028216 925,85 ₽50 036,99 ₽166 888,86 ₽5 341 770,93 ₽
Январь 2029216 925,85 ₽48 521,09 ₽168 404,76 ₽5 173 366,17 ₽
Февраль 2029216 925,85 ₽46 991,41 ₽169 934,44 ₽5 003 431,73 ₽
Март 2029216 925,85 ₽45 447,84 ₽171 478,01 ₽4 831 953,72 ₽
Апрель 2029216 925,85 ₽43 890,25 ₽173 035,60 ₽4 658 918,12 ₽
Май 2029216 925,85 ₽42 318,51 ₽174 607,34 ₽4 484 310,78 ₽
Июнь 2029216 925,85 ₽40 732,49 ₽176 193,36 ₽4 308 117,42 ₽
Июль 2029216 925,85 ₽39 132,07 ₽177 793,78 ₽4 130 323,64 ₽
Август 2029216 925,85 ₽37 517,11 ₽179 408,74 ₽3 950 914,90 ₽
Сентябрь 2029216 925,85 ₽35 887,48 ₽181 038,37 ₽3 769 876,53 ₽
Октябрь 2029216 925,85 ₽34 243,05 ₽182 682,80 ₽3 587 193,73 ₽
Ноябрь 2029216 925,85 ₽32 583,68 ₽184 342,17 ₽3 402 851,56 ₽
Декабрь 2029216 925,85 ₽30 909,24 ₽186 016,61 ₽3 216 834,95 ₽
Январь 2030216 925,85 ₽29 219,58 ₽187 706,27 ₽3 029 128,68 ₽
Февраль 2030216 925,85 ₽27 514,59 ₽189 411,26 ₽2 839 717,42 ₽
Март 2030216 925,85 ₽25 794,10 ₽191 131,75 ₽2 648 585,67 ₽
Апрель 2030216 925,85 ₽24 057,99 ₽192 867,86 ₽2 455 717,81 ₽
Май 2030216 925,85 ₽22 306,10 ₽194 619,75 ₽2 261 098,06 ₽
Июнь 2030216 925,85 ₽20 538,31 ₽196 387,54 ₽2 064 710,52 ₽
Июль 2030216 925,85 ₽18 754,45 ₽198 171,40 ₽1 866 539,12 ₽
Август 2030216 925,85 ₽16 954,40 ₽199 971,45 ₽1 666 567,67 ₽
Сентябрь 2030216 925,85 ₽15 137,99 ₽201 787,86 ₽1 464 779,81 ₽
Октябрь 2030216 925,85 ₽13 305,08 ₽203 620,77 ₽1 261 159,04 ₽
Ноябрь 2030216 925,85 ₽11 455,53 ₽205 470,32 ₽1 055 688,72 ₽
Декабрь 2030216 925,85 ₽9 589,17 ₽207 336,68 ₽848 352,04 ₽
Январь 2031216 925,85 ₽7 705,86 ₽209 219,99 ₽639 132,05 ₽
Февраль 2031216 925,85 ₽5 805,45 ₽211 120,40 ₽428 011,65 ₽
Март 2031216 925,85 ₽3 887,77 ₽213 038,08 ₽214 973,57 ₽
Апрель 2031216 926,25 ₽1 952,68 ₽214 973,57 ₽0,00 ₽
  • Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
  • Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
  • Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
  • Добавь комиссии и страховки, если есть.
  • Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Похожие расчёты

Все расчёты →

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов