Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 10 000 000 ₽ на 25 лет под 14.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 14.9% при ключевой 15.5%. Переплата 28 192 310,52 ₽ (282% от суммы).

26%

74%

Тело кредита: 10 000 000,00 ₽Переплата: 28 192 310,52 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	127 307,67 ₽	124 166,67 ₽	3 141,00 ₽	9 996 859,00 ₽
Июнь 2026	127 307,67 ₽	124 127,67 ₽	3 180,00 ₽	9 993 679,00 ₽
Июль 2026	127 307,67 ₽	124 088,18 ₽	3 219,49 ₽	9 990 459,51 ₽
Август 2026	127 307,67 ₽	124 048,21 ₽	3 259,46 ₽	9 987 200,05 ₽
Сентябрь 2026	127 307,67 ₽	124 007,73 ₽	3 299,94 ₽	9 983 900,11 ₽
Октябрь 2026	127 307,67 ₽	123 966,76 ₽	3 340,91 ₽	9 980 559,20 ₽
Ноябрь 2026	127 307,67 ₽	123 925,28 ₽	3 382,39 ₽	9 977 176,81 ₽
Декабрь 2026	127 307,67 ₽	123 883,28 ₽	3 424,39 ₽	9 973 752,42 ₽
Январь 2027	127 307,67 ₽	123 840,76 ₽	3 466,91 ₽	9 970 285,51 ₽
Февраль 2027	127 307,67 ₽	123 797,71 ₽	3 509,96 ₽	9 966 775,55 ₽
Март 2027	127 307,67 ₽	123 754,13 ₽	3 553,54 ₽	9 963 222,01 ₽
Апрель 2027	127 307,67 ₽	123 710,01 ₽	3 597,66 ₽	9 959 624,35 ₽
Май 2027	127 307,67 ₽	123 665,34 ₽	3 642,33 ₽	9 955 982,02 ₽
Июнь 2027	127 307,67 ₽	123 620,11 ₽	3 687,56 ₽	9 952 294,46 ₽
Июль 2027	127 307,67 ₽	123 574,32 ₽	3 733,35 ₽	9 948 561,11 ₽
Август 2027	127 307,67 ₽	123 527,97 ₽	3 779,70 ₽	9 944 781,41 ₽
Сентябрь 2027	127 307,67 ₽	123 481,04 ₽	3 826,63 ₽	9 940 954,78 ₽
Октябрь 2027	127 307,67 ₽	123 433,52 ₽	3 874,15 ₽	9 937 080,63 ₽
Ноябрь 2027	127 307,67 ₽	123 385,42 ₽	3 922,25 ₽	9 933 158,38 ₽
Декабрь 2027	127 307,67 ₽	123 336,72 ₽	3 970,95 ₽	9 929 187,43 ₽
Январь 2028	127 307,67 ₽	123 287,41 ₽	4 020,26 ₽	9 925 167,17 ₽
Февраль 2028	127 307,67 ₽	123 237,49 ₽	4 070,18 ₽	9 921 096,99 ₽
Март 2028	127 307,67 ₽	123 186,95 ₽	4 120,72 ₽	9 916 976,27 ₽
Апрель 2028	127 307,67 ₽	123 135,79 ₽	4 171,88 ₽	9 912 804,39 ₽
Май 2028	127 307,67 ₽	123 083,99 ₽	4 223,68 ₽	9 908 580,71 ₽
Июнь 2028	127 307,67 ₽	123 031,54 ₽	4 276,13 ₽	9 904 304,58 ₽
Июль 2028	127 307,67 ₽	122 978,45 ₽	4 329,22 ₽	9 899 975,36 ₽
Август 2028	127 307,67 ₽	122 924,69 ₽	4 382,98 ₽	9 895 592,38 ₽
Сентябрь 2028	127 307,67 ₽	122 870,27 ₽	4 437,40 ₽	9 891 154,98 ₽
Октябрь 2028	127 307,67 ₽	122 815,17 ₽	4 492,50 ₽	9 886 662,48 ₽
Ноябрь 2028	127 307,67 ₽	122 759,39 ₽	4 548,28 ₽	9 882 114,20 ₽
Декабрь 2028	127 307,67 ₽	122 702,92 ₽	4 604,75 ₽	9 877 509,45 ₽
Январь 2029	127 307,67 ₽	122 645,74 ₽	4 661,93 ₽	9 872 847,52 ₽
Февраль 2029	127 307,67 ₽	122 587,86 ₽	4 719,81 ₽	9 868 127,71 ₽
Март 2029	127 307,67 ₽	122 529,25 ₽	4 778,42 ₽	9 863 349,29 ₽
Апрель 2029	127 307,67 ₽	122 469,92 ₽	4 837,75 ₽	9 858 511,54 ₽
Май 2029	127 307,67 ₽	122 409,85 ₽	4 897,82 ₽	9 853 613,72 ₽
Июнь 2029	127 307,67 ₽	122 349,04 ₽	4 958,63 ₽	9 848 655,09 ₽
Июль 2029	127 307,67 ₽	122 287,47 ₽	5 020,20 ₽	9 843 634,89 ₽
Август 2029	127 307,67 ₽	122 225,13 ₽	5 082,54 ₽	9 838 552,35 ₽
Сентябрь 2029	127 307,67 ₽	122 162,03 ₽	5 145,64 ₽	9 833 406,71 ₽
Октябрь 2029	127 307,67 ₽	122 098,13 ₽	5 209,54 ₽	9 828 197,17 ₽
Ноябрь 2029	127 307,67 ₽	122 033,45 ₽	5 274,22 ₽	9 822 922,95 ₽
Декабрь 2029	127 307,67 ₽	121 967,96 ₽	5 339,71 ₽	9 817 583,24 ₽
Январь 2030	127 307,67 ₽	121 901,66 ₽	5 406,01 ₽	9 812 177,23 ₽
Февраль 2030	127 307,67 ₽	121 834,53 ₽	5 473,14 ₽	9 806 704,09 ₽
Март 2030	127 307,67 ₽	121 766,58 ₽	5 541,09 ₽	9 801 163,00 ₽
Апрель 2030	127 307,67 ₽	121 697,77 ₽	5 609,90 ₽	9 795 553,10 ₽
Май 2030	127 307,67 ₽	121 628,12 ₽	5 679,55 ₽	9 789 873,55 ₽
Июнь 2030	127 307,67 ₽	121 557,60 ₽	5 750,07 ₽	9 784 123,48 ₽
Июль 2030	127 307,67 ₽	121 486,20 ₽	5 821,47 ₽	9 778 302,01 ₽
Август 2030	127 307,67 ₽	121 413,92 ₽	5 893,75 ₽	9 772 408,26 ₽
Сентябрь 2030	127 307,67 ₽	121 340,74 ₽	5 966,93 ₽	9 766 441,33 ₽
Октябрь 2030	127 307,67 ₽	121 266,65 ₽	6 041,02 ₽	9 760 400,31 ₽
Ноябрь 2030	127 307,67 ₽	121 191,64 ₽	6 116,03 ₽	9 754 284,28 ₽
Декабрь 2030	127 307,67 ₽	121 115,70 ₽	6 191,97 ₽	9 748 092,31 ₽
Январь 2031	127 307,67 ₽	121 038,81 ₽	6 268,86 ₽	9 741 823,45 ₽
Февраль 2031	127 307,67 ₽	120 960,97 ₽	6 346,70 ₽	9 735 476,75 ₽
Март 2031	127 307,67 ₽	120 882,17 ₽	6 425,50 ₽	9 729 051,25 ₽
Апрель 2031	127 307,67 ₽	120 802,39 ₽	6 505,28 ₽	9 722 545,97 ₽
Май 2031	127 307,67 ₽	120 721,61 ₽	6 586,06 ₽	9 715 959,91 ₽
Июнь 2031	127 307,67 ₽	120 639,84 ₽	6 667,83 ₽	9 709 292,08 ₽
Июль 2031	127 307,67 ₽	120 557,04 ₽	6 750,63 ₽	9 702 541,45 ₽
Август 2031	127 307,67 ₽	120 473,22 ₽	6 834,45 ₽	9 695 707,00 ₽
Сентябрь 2031	127 307,67 ₽	120 388,36 ₽	6 919,31 ₽	9 688 787,69 ₽
Октябрь 2031	127 307,67 ₽	120 302,45 ₽	7 005,22 ₽	9 681 782,47 ₽
Ноябрь 2031	127 307,67 ₽	120 215,47 ₽	7 092,20 ₽	9 674 690,27 ₽
Декабрь 2031	127 307,67 ₽	120 127,40 ₽	7 180,27 ₽	9 667 510,00 ₽
Январь 2032	127 307,67 ₽	120 038,25 ₽	7 269,42 ₽	9 660 240,58 ₽
Февраль 2032	127 307,67 ₽	119 947,99 ₽	7 359,68 ₽	9 652 880,90 ₽
Март 2032	127 307,67 ₽	119 856,60 ₽	7 451,07 ₽	9 645 429,83 ₽
Апрель 2032	127 307,67 ₽	119 764,09 ₽	7 543,58 ₽	9 637 886,25 ₽
Май 2032	127 307,67 ₽	119 670,42 ₽	7 637,25 ₽	9 630 249,00 ₽
Июнь 2032	127 307,67 ₽	119 575,59 ₽	7 732,08 ₽	9 622 516,92 ₽
Июль 2032	127 307,67 ₽	119 479,59 ₽	7 828,08 ₽	9 614 688,84 ₽
Август 2032	127 307,67 ₽	119 382,39 ₽	7 925,28 ₽	9 606 763,56 ₽
Сентябрь 2032	127 307,67 ₽	119 283,98 ₽	8 023,69 ₽	9 598 739,87 ₽
Октябрь 2032	127 307,67 ₽	119 184,35 ₽	8 123,32 ₽	9 590 616,55 ₽
Ноябрь 2032	127 307,67 ₽	119 083,49 ₽	8 224,18 ₽	9 582 392,37 ₽
Декабрь 2032	127 307,67 ₽	118 981,37 ₽	8 326,30 ₽	9 574 066,07 ₽
Январь 2033	127 307,67 ₽	118 877,99 ₽	8 429,68 ₽	9 565 636,39 ₽
Февраль 2033	127 307,67 ₽	118 773,32 ₽	8 534,35 ₽	9 557 102,04 ₽
Март 2033	127 307,67 ₽	118 667,35 ₽	8 640,32 ₽	9 548 461,72 ₽
Апрель 2033	127 307,67 ₽	118 560,07 ₽	8 747,60 ₽	9 539 714,12 ₽
Май 2033	127 307,67 ₽	118 451,45 ₽	8 856,22 ₽	9 530 857,90 ₽
Июнь 2033	127 307,67 ₽	118 341,49 ₽	8 966,18 ₽	9 521 891,72 ₽
Июль 2033	127 307,67 ₽	118 230,16 ₽	9 077,51 ₽	9 512 814,21 ₽
Август 2033	127 307,67 ₽	118 117,44 ₽	9 190,23 ₽	9 503 623,98 ₽
Сентябрь 2033	127 307,67 ₽	118 003,33 ₽	9 304,34 ₽	9 494 319,64 ₽
Октябрь 2033	127 307,67 ₽	117 887,80 ₽	9 419,87 ₽	9 484 899,77 ₽
Ноябрь 2033	127 307,67 ₽	117 770,84 ₽	9 536,83 ₽	9 475 362,94 ₽
Декабрь 2033	127 307,67 ₽	117 652,42 ₽	9 655,25 ₽	9 465 707,69 ₽
Январь 2034	127 307,67 ₽	117 532,54 ₽	9 775,13 ₽	9 455 932,56 ₽
Февраль 2034	127 307,67 ₽	117 411,16 ₽	9 896,51 ₽	9 446 036,05 ₽
Март 2034	127 307,67 ₽	117 288,28 ₽	10 019,39 ₽	9 436 016,66 ₽
Апрель 2034	127 307,67 ₽	117 163,87 ₽	10 143,80 ₽	9 425 872,86 ₽
Май 2034	127 307,67 ₽	117 037,92 ₽	10 269,75 ₽	9 415 603,11 ₽
Июнь 2034	127 307,67 ₽	116 910,41 ₽	10 397,26 ₽	9 405 205,85 ₽
Июль 2034	127 307,67 ₽	116 781,31 ₽	10 526,36 ₽	9 394 679,49 ₽
Август 2034	127 307,67 ₽	116 650,60 ₽	10 657,07 ₽	9 384 022,42 ₽
Сентябрь 2034	127 307,67 ₽	116 518,28 ₽	10 789,39 ₽	9 373 233,03 ₽
Октябрь 2034	127 307,67 ₽	116 384,31 ₽	10 923,36 ₽	9 362 309,67 ₽
Ноябрь 2034	127 307,67 ₽	116 248,68 ₽	11 058,99 ₽	9 351 250,68 ₽
Декабрь 2034	127 307,67 ₽	116 111,36 ₽	11 196,31 ₽	9 340 054,37 ₽
Январь 2035	127 307,67 ₽	115 972,34 ₽	11 335,33 ₽	9 328 719,04 ₽
Февраль 2035	127 307,67 ₽	115 831,59 ₽	11 476,08 ₽	9 317 242,96 ₽
Март 2035	127 307,67 ₽	115 689,10 ₽	11 618,57 ₽	9 305 624,39 ₽
Апрель 2035	127 307,67 ₽	115 544,84 ₽	11 762,83 ₽	9 293 861,56 ₽
Май 2035	127 307,67 ₽	115 398,78 ₽	11 908,89 ₽	9 281 952,67 ₽
Июнь 2035	127 307,67 ₽	115 250,91 ₽	12 056,76 ₽	9 269 895,91 ₽
Июль 2035	127 307,67 ₽	115 101,21 ₽	12 206,46 ₽	9 257 689,45 ₽
Август 2035	127 307,67 ₽	114 949,64 ₽	12 358,03 ₽	9 245 331,42 ₽
Сентябрь 2035	127 307,67 ₽	114 796,20 ₽	12 511,47 ₽	9 232 819,95 ₽
Октябрь 2035	127 307,67 ₽	114 640,85 ₽	12 666,82 ₽	9 220 153,13 ₽
Ноябрь 2035	127 307,67 ₽	114 483,57 ₽	12 824,10 ₽	9 207 329,03 ₽
Декабрь 2035	127 307,67 ₽	114 324,34 ₽	12 983,33 ₽	9 194 345,70 ₽
Январь 2036	127 307,67 ₽	114 163,13 ₽	13 144,54 ₽	9 181 201,16 ₽
Февраль 2036	127 307,67 ₽	113 999,91 ₽	13 307,76 ₽	9 167 893,40 ₽
Март 2036	127 307,67 ₽	113 834,68 ₽	13 472,99 ₽	9 154 420,41 ₽
Апрель 2036	127 307,67 ₽	113 667,39 ₽	13 640,28 ₽	9 140 780,13 ₽
Май 2036	127 307,67 ₽	113 498,02 ₽	13 809,65 ₽	9 126 970,48 ₽
Июнь 2036	127 307,67 ₽	113 326,55 ₽	13 981,12 ₽	9 112 989,36 ₽
Июль 2036	127 307,67 ₽	113 152,95 ₽	14 154,72 ₽	9 098 834,64 ₽
Август 2036	127 307,67 ₽	112 977,20 ₽	14 330,47 ₽	9 084 504,17 ₽
Сентябрь 2036	127 307,67 ₽	112 799,26 ₽	14 508,41 ₽	9 069 995,76 ₽
Октябрь 2036	127 307,67 ₽	112 619,11 ₽	14 688,56 ₽	9 055 307,20 ₽
Ноябрь 2036	127 307,67 ₽	112 436,73 ₽	14 870,94 ₽	9 040 436,26 ₽
Декабрь 2036	127 307,67 ₽	112 252,08 ₽	15 055,59 ₽	9 025 380,67 ₽
Январь 2037	127 307,67 ₽	112 065,14 ₽	15 242,53 ₽	9 010 138,14 ₽
Февраль 2037	127 307,67 ₽	111 875,88 ₽	15 431,79 ₽	8 994 706,35 ₽
Март 2037	127 307,67 ₽	111 684,27 ₽	15 623,40 ₽	8 979 082,95 ₽
Апрель 2037	127 307,67 ₽	111 490,28 ₽	15 817,39 ₽	8 963 265,56 ₽
Май 2037	127 307,67 ₽	111 293,88 ₽	16 013,79 ₽	8 947 251,77 ₽
Июнь 2037	127 307,67 ₽	111 095,04 ₽	16 212,63 ₽	8 931 039,14 ₽
Июль 2037	127 307,67 ₽	110 893,74 ₽	16 413,93 ₽	8 914 625,21 ₽
Август 2037	127 307,67 ₽	110 689,93 ₽	16 617,74 ₽	8 898 007,47 ₽
Сентябрь 2037	127 307,67 ₽	110 483,59 ₽	16 824,08 ₽	8 881 183,39 ₽
Октябрь 2037	127 307,67 ₽	110 274,69 ₽	17 032,98 ₽	8 864 150,41 ₽
Ноябрь 2037	127 307,67 ₽	110 063,20 ₽	17 244,47 ₽	8 846 905,94 ₽
Декабрь 2037	127 307,67 ₽	109 849,08 ₽	17 458,59 ₽	8 829 447,35 ₽
Январь 2038	127 307,67 ₽	109 632,30 ₽	17 675,37 ₽	8 811 771,98 ₽
Февраль 2038	127 307,67 ₽	109 412,84 ₽	17 894,83 ₽	8 793 877,15 ₽
Март 2038	127 307,67 ₽	109 190,64 ₽	18 117,03 ₽	8 775 760,12 ₽
Апрель 2038	127 307,67 ₽	108 965,69 ₽	18 341,98 ₽	8 757 418,14 ₽
Май 2038	127 307,67 ₽	108 737,94 ₽	18 569,73 ₽	8 738 848,41 ₽
Июнь 2038	127 307,67 ₽	108 507,37 ₽	18 800,30 ₽	8 720 048,11 ₽
Июль 2038	127 307,67 ₽	108 273,93 ₽	19 033,74 ₽	8 701 014,37 ₽
Август 2038	127 307,67 ₽	108 037,60 ₽	19 270,07 ₽	8 681 744,30 ₽
Сентябрь 2038	127 307,67 ₽	107 798,33 ₽	19 509,34 ₽	8 662 234,96 ₽
Октябрь 2038	127 307,67 ₽	107 556,08 ₽	19 751,59 ₽	8 642 483,37 ₽
Ноябрь 2038	127 307,67 ₽	107 310,84 ₽	19 996,83 ₽	8 622 486,54 ₽
Декабрь 2038	127 307,67 ₽	107 062,54 ₽	20 245,13 ₽	8 602 241,41 ₽
Январь 2039	127 307,67 ₽	106 811,16 ₽	20 496,51 ₽	8 581 744,90 ₽
Февраль 2039	127 307,67 ₽	106 556,67 ₽	20 751,00 ₽	8 560 993,90 ₽
Март 2039	127 307,67 ₽	106 299,01 ₽	21 008,66 ₽	8 539 985,24 ₽
Апрель 2039	127 307,67 ₽	106 038,15 ₽	21 269,52 ₽	8 518 715,72 ₽
Май 2039	127 307,67 ₽	105 774,05 ₽	21 533,62 ₽	8 497 182,10 ₽
Июнь 2039	127 307,67 ₽	105 506,68 ₽	21 800,99 ₽	8 475 381,11 ₽
Июль 2039	127 307,67 ₽	105 235,98 ₽	22 071,69 ₽	8 453 309,42 ₽
Август 2039	127 307,67 ₽	104 961,93 ₽	22 345,74 ₽	8 430 963,68 ₽
Сентябрь 2039	127 307,67 ₽	104 684,47 ₽	22 623,20 ₽	8 408 340,48 ₽
Октябрь 2039	127 307,67 ₽	104 403,56 ₽	22 904,11 ₽	8 385 436,37 ₽
Ноябрь 2039	127 307,67 ₽	104 119,17 ₽	23 188,50 ₽	8 362 247,87 ₽
Декабрь 2039	127 307,67 ₽	103 831,24 ₽	23 476,43 ₽	8 338 771,44 ₽
Январь 2040	127 307,67 ₽	103 539,75 ₽	23 767,92 ₽	8 315 003,52 ₽
Февраль 2040	127 307,67 ₽	103 244,63 ₽	24 063,04 ₽	8 290 940,48 ₽
Март 2040	127 307,67 ₽	102 945,84 ₽	24 361,83 ₽	8 266 578,65 ₽
Апрель 2040	127 307,67 ₽	102 643,35 ₽	24 664,32 ₽	8 241 914,33 ₽
Май 2040	127 307,67 ₽	102 337,10 ₽	24 970,57 ₽	8 216 943,76 ₽
Июнь 2040	127 307,67 ₽	102 027,05 ₽	25 280,62 ₽	8 191 663,14 ₽
Июль 2040	127 307,67 ₽	101 713,15 ₽	25 594,52 ₽	8 166 068,62 ₽
Август 2040	127 307,67 ₽	101 395,35 ₽	25 912,32 ₽	8 140 156,30 ₽
Сентябрь 2040	127 307,67 ₽	101 073,61 ₽	26 234,06 ₽	8 113 922,24 ₽
Октябрь 2040	127 307,67 ₽	100 747,87 ₽	26 559,80 ₽	8 087 362,44 ₽
Ноябрь 2040	127 307,67 ₽	100 418,08 ₽	26 889,59 ₽	8 060 472,85 ₽
Декабрь 2040	127 307,67 ₽	100 084,20 ₽	27 223,47 ₽	8 033 249,38 ₽
Январь 2041	127 307,67 ₽	99 746,18 ₽	27 561,49 ₽	8 005 687,89 ₽
Февраль 2041	127 307,67 ₽	99 403,96 ₽	27 903,71 ₽	7 977 784,18 ₽
Март 2041	127 307,67 ₽	99 057,49 ₽	28 250,18 ₽	7 949 534,00 ₽
Апрель 2041	127 307,67 ₽	98 706,71 ₽	28 600,96 ₽	7 920 933,04 ₽
Май 2041	127 307,67 ₽	98 351,59 ₽	28 956,08 ₽	7 891 976,96 ₽
Июнь 2041	127 307,67 ₽	97 992,05 ₽	29 315,62 ₽	7 862 661,34 ₽
Июль 2041	127 307,67 ₽	97 628,04 ₽	29 679,63 ₽	7 832 981,71 ₽
Август 2041	127 307,67 ₽	97 259,52 ₽	30 048,15 ₽	7 802 933,56 ₽
Сентябрь 2041	127 307,67 ₽	96 886,43 ₽	30 421,24 ₽	7 772 512,32 ₽
Октябрь 2041	127 307,67 ₽	96 508,69 ₽	30 798,98 ₽	7 741 713,34 ₽
Ноябрь 2041	127 307,67 ₽	96 126,27 ₽	31 181,40 ₽	7 710 531,94 ₽
Декабрь 2041	127 307,67 ₽	95 739,10 ₽	31 568,57 ₽	7 678 963,37 ₽
Январь 2042	127 307,67 ₽	95 347,13 ₽	31 960,54 ₽	7 647 002,83 ₽
Февраль 2042	127 307,67 ₽	94 950,29 ₽	32 357,38 ₽	7 614 645,45 ₽
Март 2042	127 307,67 ₽	94 548,51 ₽	32 759,16 ₽	7 581 886,29 ₽
Апрель 2042	127 307,67 ₽	94 141,75 ₽	33 165,92 ₽	7 548 720,37 ₽
Май 2042	127 307,67 ₽	93 729,94 ₽	33 577,73 ₽	7 515 142,64 ₽
Июнь 2042	127 307,67 ₽	93 313,02 ₽	33 994,65 ₽	7 481 147,99 ₽
Июль 2042	127 307,67 ₽	92 890,92 ₽	34 416,75 ₽	7 446 731,24 ₽
Август 2042	127 307,67 ₽	92 463,58 ₽	34 844,09 ₽	7 411 887,15 ₽
Сентябрь 2042	127 307,67 ₽	92 030,93 ₽	35 276,74 ₽	7 376 610,41 ₽
Октябрь 2042	127 307,67 ₽	91 592,91 ₽	35 714,76 ₽	7 340 895,65 ₽
Ноябрь 2042	127 307,67 ₽	91 149,45 ₽	36 158,22 ₽	7 304 737,43 ₽
Декабрь 2042	127 307,67 ₽	90 700,49 ₽	36 607,18 ₽	7 268 130,25 ₽
Январь 2043	127 307,67 ₽	90 245,95 ₽	37 061,72 ₽	7 231 068,53 ₽
Февраль 2043	127 307,67 ₽	89 785,77 ₽	37 521,90 ₽	7 193 546,63 ₽
Март 2043	127 307,67 ₽	89 319,87 ₽	37 987,80 ₽	7 155 558,83 ₽
Апрель 2043	127 307,67 ₽	88 848,19 ₽	38 459,48 ₽	7 117 099,35 ₽
Май 2043	127 307,67 ₽	88 370,65 ₽	38 937,02 ₽	7 078 162,33 ₽
Июнь 2043	127 307,67 ₽	87 887,18 ₽	39 420,49 ₽	7 038 741,84 ₽
Июль 2043	127 307,67 ₽	87 397,71 ₽	39 909,96 ₽	6 998 831,88 ₽
Август 2043	127 307,67 ₽	86 902,16 ₽	40 405,51 ₽	6 958 426,37 ₽
Сентябрь 2043	127 307,67 ₽	86 400,46 ₽	40 907,21 ₽	6 917 519,16 ₽
Октябрь 2043	127 307,67 ₽	85 892,53 ₽	41 415,14 ₽	6 876 104,02 ₽
Ноябрь 2043	127 307,67 ₽	85 378,29 ₽	41 929,38 ₽	6 834 174,64 ₽
Декабрь 2043	127 307,67 ₽	84 857,67 ₽	42 450,00 ₽	6 791 724,64 ₽
Январь 2044	127 307,67 ₽	84 330,58 ₽	42 977,09 ₽	6 748 747,55 ₽
Февраль 2044	127 307,67 ₽	83 796,95 ₽	43 510,72 ₽	6 705 236,83 ₽
Март 2044	127 307,67 ₽	83 256,69 ₽	44 050,98 ₽	6 661 185,85 ₽
Апрель 2044	127 307,67 ₽	82 709,72 ₽	44 597,95 ₽	6 616 587,90 ₽
Май 2044	127 307,67 ₽	82 155,97 ₽	45 151,70 ₽	6 571 436,20 ₽
Июнь 2044	127 307,67 ₽	81 595,33 ₽	45 712,34 ₽	6 525 723,86 ₽
Июль 2044	127 307,67 ₽	81 027,74 ₽	46 279,93 ₽	6 479 443,93 ₽
Август 2044	127 307,67 ₽	80 453,10 ₽	46 854,57 ₽	6 432 589,36 ₽
Сентябрь 2044	127 307,67 ₽	79 871,32 ₽	47 436,35 ₽	6 385 153,01 ₽
Октябрь 2044	127 307,67 ₽	79 282,32 ₽	48 025,35 ₽	6 337 127,66 ₽
Ноябрь 2044	127 307,67 ₽	78 686,00 ₽	48 621,67 ₽	6 288 505,99 ₽
Декабрь 2044	127 307,67 ₽	78 082,28 ₽	49 225,39 ₽	6 239 280,60 ₽
Январь 2045	127 307,67 ₽	77 471,07 ₽	49 836,60 ₽	6 189 444,00 ₽
Февраль 2045	127 307,67 ₽	76 852,26 ₽	50 455,41 ₽	6 138 988,59 ₽
Март 2045	127 307,67 ₽	76 225,77 ₽	51 081,90 ₽	6 087 906,69 ₽
Апрель 2045	127 307,67 ₽	75 591,51 ₽	51 716,16 ₽	6 036 190,53 ₽
Май 2045	127 307,67 ₽	74 949,37 ₽	52 358,30 ₽	5 983 832,23 ₽
Июнь 2045	127 307,67 ₽	74 299,25 ₽	53 008,42 ₽	5 930 823,81 ₽
Июль 2045	127 307,67 ₽	73 641,06 ₽	53 666,61 ₽	5 877 157,20 ₽
Август 2045	127 307,67 ₽	72 974,70 ₽	54 332,97 ₽	5 822 824,23 ₽
Сентябрь 2045	127 307,67 ₽	72 300,07 ₽	55 007,60 ₽	5 767 816,63 ₽
Октябрь 2045	127 307,67 ₽	71 617,06 ₽	55 690,61 ₽	5 712 126,02 ₽
Ноябрь 2045	127 307,67 ₽	70 925,56 ₽	56 382,11 ₽	5 655 743,91 ₽
Декабрь 2045	127 307,67 ₽	70 225,49 ₽	57 082,18 ₽	5 598 661,73 ₽
Январь 2046	127 307,67 ₽	69 516,72 ₽	57 790,95 ₽	5 540 870,78 ₽
Февраль 2046	127 307,67 ₽	68 799,15 ₽	58 508,52 ₽	5 482 362,26 ₽
Март 2046	127 307,67 ₽	68 072,66 ₽	59 235,01 ₽	5 423 127,25 ₽
Апрель 2046	127 307,67 ₽	67 337,16 ₽	59 970,51 ₽	5 363 156,74 ₽
Май 2046	127 307,67 ₽	66 592,53 ₽	60 715,14 ₽	5 302 441,60 ₽
Июнь 2046	127 307,67 ₽	65 838,65 ₽	61 469,02 ₽	5 240 972,58 ₽
Июль 2046	127 307,67 ₽	65 075,41 ₽	62 232,26 ₽	5 178 740,32 ₽
Август 2046	127 307,67 ₽	64 302,69 ₽	63 004,98 ₽	5 115 735,34 ₽
Сентябрь 2046	127 307,67 ₽	63 520,38 ₽	63 787,29 ₽	5 051 948,05 ₽
Октябрь 2046	127 307,67 ₽	62 728,35 ₽	64 579,32 ₽	4 987 368,73 ₽
Ноябрь 2046	127 307,67 ₽	61 926,50 ₽	65 381,17 ₽	4 921 987,56 ₽
Декабрь 2046	127 307,67 ₽	61 114,68 ₽	66 192,99 ₽	4 855 794,57 ₽
Январь 2047	127 307,67 ₽	60 292,78 ₽	67 014,89 ₽	4 788 779,68 ₽
Февраль 2047	127 307,67 ₽	59 460,68 ₽	67 846,99 ₽	4 720 932,69 ₽
Март 2047	127 307,67 ₽	58 618,25 ₽	68 689,42 ₽	4 652 243,27 ₽
Апрель 2047	127 307,67 ₽	57 765,35 ₽	69 542,32 ₽	4 582 700,95 ₽
Май 2047	127 307,67 ₽	56 901,87 ₽	70 405,80 ₽	4 512 295,15 ₽
Июнь 2047	127 307,67 ₽	56 027,66 ₽	71 280,01 ₽	4 441 015,14 ₽
Июль 2047	127 307,67 ₽	55 142,60 ₽	72 165,07 ₽	4 368 850,07 ₽
Август 2047	127 307,67 ₽	54 246,56 ₽	73 061,11 ₽	4 295 788,96 ₽
Сентябрь 2047	127 307,67 ₽	53 339,38 ₽	73 968,29 ₽	4 221 820,67 ₽
Октябрь 2047	127 307,67 ₽	52 420,94 ₽	74 886,73 ₽	4 146 933,94 ₽
Ноябрь 2047	127 307,67 ₽	51 491,10 ₽	75 816,57 ₽	4 071 117,37 ₽
Декабрь 2047	127 307,67 ₽	50 549,71 ₽	76 757,96 ₽	3 994 359,41 ₽
Январь 2048	127 307,67 ₽	49 596,63 ₽	77 711,04 ₽	3 916 648,37 ₽
Февраль 2048	127 307,67 ₽	48 631,72 ₽	78 675,95 ₽	3 837 972,42 ₽
Март 2048	127 307,67 ₽	47 654,82 ₽	79 652,85 ₽	3 758 319,57 ₽
Апрель 2048	127 307,67 ₽	46 665,80 ₽	80 641,87 ₽	3 677 677,70 ₽
Май 2048	127 307,67 ₽	45 664,50 ₽	81 643,17 ₽	3 596 034,53 ₽
Июнь 2048	127 307,67 ₽	44 650,76 ₽	82 656,91 ₽	3 513 377,62 ₽
Июль 2048	127 307,67 ₽	43 624,44 ₽	83 683,23 ₽	3 429 694,39 ₽
Август 2048	127 307,67 ₽	42 585,37 ₽	84 722,30 ₽	3 344 972,09 ₽
Сентябрь 2048	127 307,67 ₽	41 533,40 ₽	85 774,27 ₽	3 259 197,82 ₽
Октябрь 2048	127 307,67 ₽	40 468,37 ₽	86 839,30 ₽	3 172 358,52 ₽
Ноябрь 2048	127 307,67 ₽	39 390,12 ₽	87 917,55 ₽	3 084 440,97 ₽
Декабрь 2048	127 307,67 ₽	38 298,48 ₽	89 009,19 ₽	2 995 431,78 ₽
Январь 2049	127 307,67 ₽	37 193,28 ₽	90 114,39 ₽	2 905 317,39 ₽
Февраль 2049	127 307,67 ₽	36 074,36 ₽	91 233,31 ₽	2 814 084,08 ₽
Март 2049	127 307,67 ₽	34 941,54 ₽	92 366,13 ₽	2 721 717,95 ₽
Апрель 2049	127 307,67 ₽	33 794,66 ₽	93 513,01 ₽	2 628 204,94 ₽
Май 2049	127 307,67 ₽	32 633,54 ₽	94 674,13 ₽	2 533 530,81 ₽
Июнь 2049	127 307,67 ₽	31 458,01 ₽	95 849,66 ₽	2 437 681,15 ₽
Июль 2049	127 307,67 ₽	30 267,87 ₽	97 039,80 ₽	2 340 641,35 ₽
Август 2049	127 307,67 ₽	29 062,96 ₽	98 244,71 ₽	2 242 396,64 ₽
Сентябрь 2049	127 307,67 ₽	27 843,09 ₽	99 464,58 ₽	2 142 932,06 ₽
Октябрь 2049	127 307,67 ₽	26 608,07 ₽	100 699,60 ₽	2 042 232,46 ₽
Ноябрь 2049	127 307,67 ₽	25 357,72 ₽	101 949,95 ₽	1 940 282,51 ₽
Декабрь 2049	127 307,67 ₽	24 091,84 ₽	103 215,83 ₽	1 837 066,68 ₽
Январь 2050	127 307,67 ₽	22 810,24 ₽	104 497,43 ₽	1 732 569,25 ₽
Февраль 2050	127 307,67 ₽	21 512,73 ₽	105 794,94 ₽	1 626 774,31 ₽
Март 2050	127 307,67 ₽	20 199,11 ₽	107 108,56 ₽	1 519 665,75 ₽
Апрель 2050	127 307,67 ₽	18 869,18 ₽	108 438,49 ₽	1 411 227,26 ₽
Май 2050	127 307,67 ₽	17 522,74 ₽	109 784,93 ₽	1 301 442,33 ₽
Июнь 2050	127 307,67 ₽	16 159,58 ₽	111 148,09 ₽	1 190 294,24 ₽
Июль 2050	127 307,67 ₽	14 779,49 ₽	112 528,18 ₽	1 077 766,06 ₽
Август 2050	127 307,67 ₽	13 382,26 ₽	113 925,41 ₽	963 840,65 ₽
Сентябрь 2050	127 307,67 ₽	11 967,69 ₽	115 339,98 ₽	848 500,67 ₽
Октябрь 2050	127 307,67 ₽	10 535,55 ₽	116 772,12 ₽	731 728,55 ₽
Ноябрь 2050	127 307,67 ₽	9 085,63 ₽	118 222,04 ₽	613 506,51 ₽
Декабрь 2050	127 307,67 ₽	7 617,71 ₽	119 689,96 ₽	493 816,55 ₽
Январь 2051	127 307,67 ₽	6 131,56 ₽	121 176,11 ₽	372 640,44 ₽
Февраль 2051	127 307,67 ₽	4 626,95 ₽	122 680,72 ₽	249 959,72 ₽
Март 2051	127 307,67 ₽	3 103,67 ₽	124 204,00 ₽	125 755,72 ₽
Апрель 2051	127 317,19 ₽	1 561,47 ₽	125 755,72 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 10 000 000 ₽ на 25 лет под 14.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?