Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотечный калькулятор: 10 000 000 ₽ на 15 лет под 14.9%

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Рыночные условия

Ставка 14.9% при ключевой 15.5%. Переплата 15 069 395,54 ₽ (151% от суммы).

40%

60%

Тело кредита: 10 000 000,00 ₽Переплата: 15 069 395,54 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	139 274,42 ₽	124 166,67 ₽	15 107,75 ₽	9 984 892,25 ₽
Июнь 2026	139 274,42 ₽	123 979,08 ₽	15 295,34 ₽	9 969 596,91 ₽
Июль 2026	139 274,42 ₽	123 789,16 ₽	15 485,26 ₽	9 954 111,65 ₽
Август 2026	139 274,42 ₽	123 596,89 ₽	15 677,53 ₽	9 938 434,12 ₽
Сентябрь 2026	139 274,42 ₽	123 402,22 ₽	15 872,20 ₽	9 922 561,92 ₽
Октябрь 2026	139 274,42 ₽	123 205,14 ₽	16 069,28 ₽	9 906 492,64 ₽
Ноябрь 2026	139 274,42 ₽	123 005,62 ₽	16 268,80 ₽	9 890 223,84 ₽
Декабрь 2026	139 274,42 ₽	122 803,61 ₽	16 470,81 ₽	9 873 753,03 ₽
Январь 2027	139 274,42 ₽	122 599,10 ₽	16 675,32 ₽	9 857 077,71 ₽
Февраль 2027	139 274,42 ₽	122 392,05 ₽	16 882,37 ₽	9 840 195,34 ₽
Март 2027	139 274,42 ₽	122 182,43 ₽	17 091,99 ₽	9 823 103,35 ₽
Апрель 2027	139 274,42 ₽	121 970,20 ₽	17 304,22 ₽	9 805 799,13 ₽
Май 2027	139 274,42 ₽	121 755,34 ₽	17 519,08 ₽	9 788 280,05 ₽
Июнь 2027	139 274,42 ₽	121 537,81 ₽	17 736,61 ₽	9 770 543,44 ₽
Июль 2027	139 274,42 ₽	121 317,58 ₽	17 956,84 ₽	9 752 586,60 ₽
Август 2027	139 274,42 ₽	121 094,62 ₽	18 179,80 ₽	9 734 406,80 ₽
Сентябрь 2027	139 274,42 ₽	120 868,88 ₽	18 405,54 ₽	9 716 001,26 ₽
Октябрь 2027	139 274,42 ₽	120 640,35 ₽	18 634,07 ₽	9 697 367,19 ₽
Ноябрь 2027	139 274,42 ₽	120 408,98 ₽	18 865,44 ₽	9 678 501,75 ₽
Декабрь 2027	139 274,42 ₽	120 174,73 ₽	19 099,69 ₽	9 659 402,06 ₽
Январь 2028	139 274,42 ₽	119 937,58 ₽	19 336,84 ₽	9 640 065,22 ₽
Февраль 2028	139 274,42 ₽	119 697,48 ₽	19 576,94 ₽	9 620 488,28 ₽
Март 2028	139 274,42 ₽	119 454,40 ₽	19 820,02 ₽	9 600 668,26 ₽
Апрель 2028	139 274,42 ₽	119 208,30 ₽	20 066,12 ₽	9 580 602,14 ₽
Май 2028	139 274,42 ₽	118 959,14 ₽	20 315,28 ₽	9 560 286,86 ₽
Июнь 2028	139 274,42 ₽	118 706,90 ₽	20 567,52 ₽	9 539 719,34 ₽
Июль 2028	139 274,42 ₽	118 451,52 ₽	20 822,90 ₽	9 518 896,44 ₽
Август 2028	139 274,42 ₽	118 192,96 ₽	21 081,46 ₽	9 497 814,98 ₽
Сентябрь 2028	139 274,42 ₽	117 931,20 ₽	21 343,22 ₽	9 476 471,76 ₽
Октябрь 2028	139 274,42 ₽	117 666,19 ₽	21 608,23 ₽	9 454 863,53 ₽
Ноябрь 2028	139 274,42 ₽	117 397,89 ₽	21 876,53 ₽	9 432 987,00 ₽
Декабрь 2028	139 274,42 ₽	117 126,26 ₽	22 148,16 ₽	9 410 838,84 ₽
Январь 2029	139 274,42 ₽	116 851,25 ₽	22 423,17 ₽	9 388 415,67 ₽
Февраль 2029	139 274,42 ₽	116 572,83 ₽	22 701,59 ₽	9 365 714,08 ₽
Март 2029	139 274,42 ₽	116 290,95 ₽	22 983,47 ₽	9 342 730,61 ₽
Апрель 2029	139 274,42 ₽	116 005,57 ₽	23 268,85 ₽	9 319 461,76 ₽
Май 2029	139 274,42 ₽	115 716,65 ₽	23 557,77 ₽	9 295 903,99 ₽
Июнь 2029	139 274,42 ₽	115 424,14 ₽	23 850,28 ₽	9 272 053,71 ₽
Июль 2029	139 274,42 ₽	115 128,00 ₽	24 146,42 ₽	9 247 907,29 ₽
Август 2029	139 274,42 ₽	114 828,18 ₽	24 446,24 ₽	9 223 461,05 ₽
Сентябрь 2029	139 274,42 ₽	114 524,64 ₽	24 749,78 ₽	9 198 711,27 ₽
Октябрь 2029	139 274,42 ₽	114 217,33 ₽	25 057,09 ₽	9 173 654,18 ₽
Ноябрь 2029	139 274,42 ₽	113 906,21 ₽	25 368,21 ₽	9 148 285,97 ₽
Декабрь 2029	139 274,42 ₽	113 591,22 ₽	25 683,20 ₽	9 122 602,77 ₽
Январь 2030	139 274,42 ₽	113 272,32 ₽	26 002,10 ₽	9 096 600,67 ₽
Февраль 2030	139 274,42 ₽	112 949,46 ₽	26 324,96 ₽	9 070 275,71 ₽
Март 2030	139 274,42 ₽	112 622,59 ₽	26 651,83 ₽	9 043 623,88 ₽
Апрель 2030	139 274,42 ₽	112 291,66 ₽	26 982,76 ₽	9 016 641,12 ₽
Май 2030	139 274,42 ₽	111 956,63 ₽	27 317,79 ₽	8 989 323,33 ₽
Июнь 2030	139 274,42 ₽	111 617,43 ₽	27 656,99 ₽	8 961 666,34 ₽
Июль 2030	139 274,42 ₽	111 274,02 ₽	28 000,40 ₽	8 933 665,94 ₽
Август 2030	139 274,42 ₽	110 926,35 ₽	28 348,07 ₽	8 905 317,87 ₽
Сентябрь 2030	139 274,42 ₽	110 574,36 ₽	28 700,06 ₽	8 876 617,81 ₽
Октябрь 2030	139 274,42 ₽	110 218,00 ₽	29 056,42 ₽	8 847 561,39 ₽
Ноябрь 2030	139 274,42 ₽	109 857,22 ₽	29 417,20 ₽	8 818 144,19 ₽
Декабрь 2030	139 274,42 ₽	109 491,96 ₽	29 782,46 ₽	8 788 361,73 ₽
Январь 2031	139 274,42 ₽	109 122,16 ₽	30 152,26 ₽	8 758 209,47 ₽
Февраль 2031	139 274,42 ₽	108 747,77 ₽	30 526,65 ₽	8 727 682,82 ₽
Март 2031	139 274,42 ₽	108 368,73 ₽	30 905,69 ₽	8 696 777,13 ₽
Апрель 2031	139 274,42 ₽	107 984,98 ₽	31 289,44 ₽	8 665 487,69 ₽
Май 2031	139 274,42 ₽	107 596,47 ₽	31 677,95 ₽	8 633 809,74 ₽
Июнь 2031	139 274,42 ₽	107 203,14 ₽	32 071,28 ₽	8 601 738,46 ₽
Июль 2031	139 274,42 ₽	106 804,92 ₽	32 469,50 ₽	8 569 268,96 ₽
Август 2031	139 274,42 ₽	106 401,76 ₽	32 872,66 ₽	8 536 396,30 ₽
Сентябрь 2031	139 274,42 ₽	105 993,59 ₽	33 280,83 ₽	8 503 115,47 ₽
Октябрь 2031	139 274,42 ₽	105 580,35 ₽	33 694,07 ₽	8 469 421,40 ₽
Ноябрь 2031	139 274,42 ₽	105 161,98 ₽	34 112,44 ₽	8 435 308,96 ₽
Декабрь 2031	139 274,42 ₽	104 738,42 ₽	34 536,00 ₽	8 400 772,96 ₽
Январь 2032	139 274,42 ₽	104 309,60 ₽	34 964,82 ₽	8 365 808,14 ₽
Февраль 2032	139 274,42 ₽	103 875,45 ₽	35 398,97 ₽	8 330 409,17 ₽
Март 2032	139 274,42 ₽	103 435,91 ₽	35 838,51 ₽	8 294 570,66 ₽
Апрель 2032	139 274,42 ₽	102 990,92 ₽	36 283,50 ₽	8 258 287,16 ₽
Май 2032	139 274,42 ₽	102 540,40 ₽	36 734,02 ₽	8 221 553,14 ₽
Июнь 2032	139 274,42 ₽	102 084,28 ₽	37 190,14 ₽	8 184 363,00 ₽
Июль 2032	139 274,42 ₽	101 622,51 ₽	37 651,91 ₽	8 146 711,09 ₽
Август 2032	139 274,42 ₽	101 155,00 ₽	38 119,42 ₽	8 108 591,67 ₽
Сентябрь 2032	139 274,42 ₽	100 681,68 ₽	38 592,74 ₽	8 069 998,93 ₽
Октябрь 2032	139 274,42 ₽	100 202,49 ₽	39 071,93 ₽	8 030 927,00 ₽
Ноябрь 2032	139 274,42 ₽	99 717,34 ₽	39 557,08 ₽	7 991 369,92 ₽
Декабрь 2032	139 274,42 ₽	99 226,18 ₽	40 048,24 ₽	7 951 321,68 ₽
Январь 2033	139 274,42 ₽	98 728,91 ₽	40 545,51 ₽	7 910 776,17 ₽
Февраль 2033	139 274,42 ₽	98 225,47 ₽	41 048,95 ₽	7 869 727,22 ₽
Март 2033	139 274,42 ₽	97 715,78 ₽	41 558,64 ₽	7 828 168,58 ₽
Апрель 2033	139 274,42 ₽	97 199,76 ₽	42 074,66 ₽	7 786 093,92 ₽
Май 2033	139 274,42 ₽	96 677,33 ₽	42 597,09 ₽	7 743 496,83 ₽
Июнь 2033	139 274,42 ₽	96 148,42 ₽	43 126,00 ₽	7 700 370,83 ₽
Июль 2033	139 274,42 ₽	95 612,94 ₽	43 661,48 ₽	7 656 709,35 ₽
Август 2033	139 274,42 ₽	95 070,81 ₽	44 203,61 ₽	7 612 505,74 ₽
Сентябрь 2033	139 274,42 ₽	94 521,95 ₽	44 752,47 ₽	7 567 753,27 ₽
Октябрь 2033	139 274,42 ₽	93 966,27 ₽	45 308,15 ₽	7 522 445,12 ₽
Ноябрь 2033	139 274,42 ₽	93 403,69 ₽	45 870,73 ₽	7 476 574,39 ₽
Декабрь 2033	139 274,42 ₽	92 834,13 ₽	46 440,29 ₽	7 430 134,10 ₽
Январь 2034	139 274,42 ₽	92 257,50 ₽	47 016,92 ₽	7 383 117,18 ₽
Февраль 2034	139 274,42 ₽	91 673,70 ₽	47 600,72 ₽	7 335 516,46 ₽
Март 2034	139 274,42 ₽	91 082,66 ₽	48 191,76 ₽	7 287 324,70 ₽
Апрель 2034	139 274,42 ₽	90 484,28 ₽	48 790,14 ₽	7 238 534,56 ₽
Май 2034	139 274,42 ₽	89 878,47 ₽	49 395,95 ₽	7 189 138,61 ₽
Июнь 2034	139 274,42 ₽	89 265,14 ₽	50 009,28 ₽	7 139 129,33 ₽
Июль 2034	139 274,42 ₽	88 644,19 ₽	50 630,23 ₽	7 088 499,10 ₽
Август 2034	139 274,42 ₽	88 015,53 ₽	51 258,89 ₽	7 037 240,21 ₽
Сентябрь 2034	139 274,42 ₽	87 379,07 ₽	51 895,35 ₽	6 985 344,86 ₽
Октябрь 2034	139 274,42 ₽	86 734,70 ₽	52 539,72 ₽	6 932 805,14 ₽
Ноябрь 2034	139 274,42 ₽	86 082,33 ₽	53 192,09 ₽	6 879 613,05 ₽
Декабрь 2034	139 274,42 ₽	85 421,86 ₽	53 852,56 ₽	6 825 760,49 ₽
Январь 2035	139 274,42 ₽	84 753,19 ₽	54 521,23 ₽	6 771 239,26 ₽
Февраль 2035	139 274,42 ₽	84 076,22 ₽	55 198,20 ₽	6 716 041,06 ₽
Март 2035	139 274,42 ₽	83 390,84 ₽	55 883,58 ₽	6 660 157,48 ₽
Апрель 2035	139 274,42 ₽	82 696,96 ₽	56 577,46 ₽	6 603 580,02 ₽
Май 2035	139 274,42 ₽	81 994,45 ₽	57 279,97 ₽	6 546 300,05 ₽
Июнь 2035	139 274,42 ₽	81 283,23 ₽	57 991,19 ₽	6 488 308,86 ₽
Июль 2035	139 274,42 ₽	80 563,17 ₽	58 711,25 ₽	6 429 597,61 ₽
Август 2035	139 274,42 ₽	79 834,17 ₽	59 440,25 ₽	6 370 157,36 ₽
Сентябрь 2035	139 274,42 ₽	79 096,12 ₽	60 178,30 ₽	6 309 979,06 ₽
Октябрь 2035	139 274,42 ₽	78 348,91 ₽	60 925,51 ₽	6 249 053,55 ₽
Ноябрь 2035	139 274,42 ₽	77 592,41 ₽	61 682,01 ₽	6 187 371,54 ₽
Декабрь 2035	139 274,42 ₽	76 826,53 ₽	62 447,89 ₽	6 124 923,65 ₽
Январь 2036	139 274,42 ₽	76 051,14 ₽	63 223,28 ₽	6 061 700,37 ₽
Февраль 2036	139 274,42 ₽	75 266,11 ₽	64 008,31 ₽	5 997 692,06 ₽
Март 2036	139 274,42 ₽	74 471,34 ₽	64 803,08 ₽	5 932 888,98 ₽
Апрель 2036	139 274,42 ₽	73 666,70 ₽	65 607,72 ₽	5 867 281,26 ₽
Май 2036	139 274,42 ₽	72 852,08 ₽	66 422,34 ₽	5 800 858,92 ₽
Июнь 2036	139 274,42 ₽	72 027,33 ₽	67 247,09 ₽	5 733 611,83 ₽
Июль 2036	139 274,42 ₽	71 192,35 ₽	68 082,07 ₽	5 665 529,76 ₽
Август 2036	139 274,42 ₽	70 346,99 ₽	68 927,43 ₽	5 596 602,33 ₽
Сентябрь 2036	139 274,42 ₽	69 491,15 ₽	69 783,27 ₽	5 526 819,06 ₽
Октябрь 2036	139 274,42 ₽	68 624,67 ₽	70 649,75 ₽	5 456 169,31 ₽
Ноябрь 2036	139 274,42 ₽	67 747,44 ₽	71 526,98 ₽	5 384 642,33 ₽
Декабрь 2036	139 274,42 ₽	66 859,31 ₽	72 415,11 ₽	5 312 227,22 ₽
Январь 2037	139 274,42 ₽	65 960,15 ₽	73 314,27 ₽	5 238 912,95 ₽
Февраль 2037	139 274,42 ₽	65 049,84 ₽	74 224,58 ₽	5 164 688,37 ₽
Март 2037	139 274,42 ₽	64 128,21 ₽	75 146,21 ₽	5 089 542,16 ₽
Апрель 2037	139 274,42 ₽	63 195,15 ₽	76 079,27 ₽	5 013 462,89 ₽
Май 2037	139 274,42 ₽	62 250,50 ₽	77 023,92 ₽	4 936 438,97 ₽
Июнь 2037	139 274,42 ₽	61 294,12 ₽	77 980,30 ₽	4 858 458,67 ₽
Июль 2037	139 274,42 ₽	60 325,86 ₽	78 948,56 ₽	4 779 510,11 ₽
Август 2037	139 274,42 ₽	59 345,58 ₽	79 928,84 ₽	4 699 581,27 ₽
Сентябрь 2037	139 274,42 ₽	58 353,13 ₽	80 921,29 ₽	4 618 659,98 ₽
Октябрь 2037	139 274,42 ₽	57 348,36 ₽	81 926,06 ₽	4 536 733,92 ₽
Ноябрь 2037	139 274,42 ₽	56 331,11 ₽	82 943,31 ₽	4 453 790,61 ₽
Декабрь 2037	139 274,42 ₽	55 301,23 ₽	83 973,19 ₽	4 369 817,42 ₽
Январь 2038	139 274,42 ₽	54 258,57 ₽	85 015,85 ₽	4 284 801,57 ₽
Февраль 2038	139 274,42 ₽	53 202,95 ₽	86 071,47 ₽	4 198 730,10 ₽
Март 2038	139 274,42 ₽	52 134,23 ₽	87 140,19 ₽	4 111 589,91 ₽
Апрель 2038	139 274,42 ₽	51 052,24 ₽	88 222,18 ₽	4 023 367,73 ₽
Май 2038	139 274,42 ₽	49 956,82 ₽	89 317,60 ₽	3 934 050,13 ₽
Июнь 2038	139 274,42 ₽	48 847,79 ₽	90 426,63 ₽	3 843 623,50 ₽
Июль 2038	139 274,42 ₽	47 724,99 ₽	91 549,43 ₽	3 752 074,07 ₽
Август 2038	139 274,42 ₽	46 588,25 ₽	92 686,17 ₽	3 659 387,90 ₽
Сентябрь 2038	139 274,42 ₽	45 437,40 ₽	93 837,02 ₽	3 565 550,88 ₽
Октябрь 2038	139 274,42 ₽	44 272,26 ₽	95 002,16 ₽	3 470 548,72 ₽
Ноябрь 2038	139 274,42 ₽	43 092,65 ₽	96 181,77 ₽	3 374 366,95 ₽
Декабрь 2038	139 274,42 ₽	41 898,39 ₽	97 376,03 ₽	3 276 990,92 ₽
Январь 2039	139 274,42 ₽	40 689,30 ₽	98 585,12 ₽	3 178 405,80 ₽
Февраль 2039	139 274,42 ₽	39 465,21 ₽	99 809,21 ₽	3 078 596,59 ₽
Март 2039	139 274,42 ₽	38 225,91 ₽	101 048,51 ₽	2 977 548,08 ₽
Апрель 2039	139 274,42 ₽	36 971,22 ₽	102 303,20 ₽	2 875 244,88 ₽
Май 2039	139 274,42 ₽	35 700,96 ₽	103 573,46 ₽	2 771 671,42 ₽
Июнь 2039	139 274,42 ₽	34 414,92 ₽	104 859,50 ₽	2 666 811,92 ₽
Июль 2039	139 274,42 ₽	33 112,91 ₽	106 161,51 ₽	2 560 650,41 ₽
Август 2039	139 274,42 ₽	31 794,74 ₽	107 479,68 ₽	2 453 170,73 ₽
Сентябрь 2039	139 274,42 ₽	30 460,20 ₽	108 814,22 ₽	2 344 356,51 ₽
Октябрь 2039	139 274,42 ₽	29 109,09 ₽	110 165,33 ₽	2 234 191,18 ₽
Ноябрь 2039	139 274,42 ₽	27 741,21 ₽	111 533,21 ₽	2 122 657,97 ₽
Декабрь 2039	139 274,42 ₽	26 356,34 ₽	112 918,08 ₽	2 009 739,89 ₽
Январь 2040	139 274,42 ₽	24 954,27 ₽	114 320,15 ₽	1 895 419,74 ₽
Февраль 2040	139 274,42 ₽	23 534,80 ₽	115 739,62 ₽	1 779 680,12 ₽
Март 2040	139 274,42 ₽	22 097,69 ₽	117 176,73 ₽	1 662 503,39 ₽
Апрель 2040	139 274,42 ₽	20 642,75 ₽	118 631,67 ₽	1 543 871,72 ₽
Май 2040	139 274,42 ₽	19 169,74 ₽	120 104,68 ₽	1 423 767,04 ₽
Июнь 2040	139 274,42 ₽	17 678,44 ₽	121 595,98 ₽	1 302 171,06 ₽
Июль 2040	139 274,42 ₽	16 168,62 ₽	123 105,80 ₽	1 179 065,26 ₽
Август 2040	139 274,42 ₽	14 640,06 ₽	124 634,36 ₽	1 054 430,90 ₽
Сентябрь 2040	139 274,42 ₽	13 092,52 ₽	126 181,90 ₽	928 249,00 ₽
Октябрь 2040	139 274,42 ₽	11 525,76 ₽	127 748,66 ₽	800 500,34 ₽
Ноябрь 2040	139 274,42 ₽	9 939,55 ₽	129 334,87 ₽	671 165,47 ₽
Декабрь 2040	139 274,42 ₽	8 333,64 ₽	130 940,78 ₽	540 224,69 ₽
Январь 2041	139 274,42 ₽	6 707,79 ₽	132 566,63 ₽	407 658,06 ₽
Февраль 2041	139 274,42 ₽	5 061,75 ₽	134 212,67 ₽	273 445,39 ₽
Март 2041	139 274,42 ₽	3 395,28 ₽	135 879,14 ₽	137 566,25 ₽
Апрель 2041	139 274,36 ₽	1 708,11 ₽	137 566,25 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотечный калькулятор: 10 000 000 ₽ на 15 лет под 14.9%

Как это работает

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?