Какая ставка по ипотеке в Т-Банк?

Базовая ставка по ипотеке в Т-Банк — от 18.9% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 24.9%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в Т-Банк?

Минимальный первоначальный взнос в Т-Банк — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 8 000 000 ₽ это от 1 200 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 8 000 000 ₽ в Т-Банк?

При ипотеке 8 000 000 ₽ (кредит 6 800 000 ₽) под 18.9% на 25 лет ежемесячный платёж — 108 095 ₽. Общая переплата — 25 628 454 ₽.

На какой срок дают ипотеку в Т-Банк?

Максимальный срок ипотеки в Т-Банк — до 25 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в Т-Банк?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. Т-Банк также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в Т-Банк: 8 000 000 ₽ под 18.9% на 25 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 18.9% выше ключевой 15.5% на 3.4 п.п. Переплата 25 628 428,50 ₽ (377% от суммы). Ищи варианты дешевле.

21%

79%

Тело кредита: 6 800 000,00 ₽Переплата: 25 628 428,50 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	108 094,85 ₽	107 100,00 ₽	994,85 ₽	6 799 005,15 ₽
Июнь 2026	108 094,85 ₽	107 084,33 ₽	1 010,52 ₽	6 797 994,63 ₽
Июль 2026	108 094,85 ₽	107 068,42 ₽	1 026,43 ₽	6 796 968,20 ₽
Август 2026	108 094,85 ₽	107 052,25 ₽	1 042,60 ₽	6 795 925,60 ₽
Сентябрь 2026	108 094,85 ₽	107 035,83 ₽	1 059,02 ₽	6 794 866,58 ₽
Октябрь 2026	108 094,85 ₽	107 019,15 ₽	1 075,70 ₽	6 793 790,88 ₽
Ноябрь 2026	108 094,85 ₽	107 002,21 ₽	1 092,64 ₽	6 792 698,24 ₽
Декабрь 2026	108 094,85 ₽	106 985,00 ₽	1 109,85 ₽	6 791 588,39 ₽
Январь 2027	108 094,85 ₽	106 967,52 ₽	1 127,33 ₽	6 790 461,06 ₽
Февраль 2027	108 094,85 ₽	106 949,76 ₽	1 145,09 ₽	6 789 315,97 ₽
Март 2027	108 094,85 ₽	106 931,73 ₽	1 163,12 ₽	6 788 152,85 ₽
Апрель 2027	108 094,85 ₽	106 913,41 ₽	1 181,44 ₽	6 786 971,41 ₽
Май 2027	108 094,85 ₽	106 894,80 ₽	1 200,05 ₽	6 785 771,36 ₽
Июнь 2027	108 094,85 ₽	106 875,90 ₽	1 218,95 ₽	6 784 552,41 ₽
Июль 2027	108 094,85 ₽	106 856,70 ₽	1 238,15 ₽	6 783 314,26 ₽
Август 2027	108 094,85 ₽	106 837,20 ₽	1 257,65 ₽	6 782 056,61 ₽
Сентябрь 2027	108 094,85 ₽	106 817,39 ₽	1 277,46 ₽	6 780 779,15 ₽
Октябрь 2027	108 094,85 ₽	106 797,27 ₽	1 297,58 ₽	6 779 481,57 ₽
Ноябрь 2027	108 094,85 ₽	106 776,83 ₽	1 318,02 ₽	6 778 163,55 ₽
Декабрь 2027	108 094,85 ₽	106 756,08 ₽	1 338,77 ₽	6 776 824,78 ₽
Январь 2028	108 094,85 ₽	106 734,99 ₽	1 359,86 ₽	6 775 464,92 ₽
Февраль 2028	108 094,85 ₽	106 713,57 ₽	1 381,28 ₽	6 774 083,64 ₽
Март 2028	108 094,85 ₽	106 691,82 ₽	1 403,03 ₽	6 772 680,61 ₽
Апрель 2028	108 094,85 ₽	106 669,72 ₽	1 425,13 ₽	6 771 255,48 ₽
Май 2028	108 094,85 ₽	106 647,27 ₽	1 447,58 ₽	6 769 807,90 ₽
Июнь 2028	108 094,85 ₽	106 624,47 ₽	1 470,38 ₽	6 768 337,52 ₽
Июль 2028	108 094,85 ₽	106 601,32 ₽	1 493,53 ₽	6 766 843,99 ₽
Август 2028	108 094,85 ₽	106 577,79 ₽	1 517,06 ₽	6 765 326,93 ₽
Сентябрь 2028	108 094,85 ₽	106 553,90 ₽	1 540,95 ₽	6 763 785,98 ₽
Октябрь 2028	108 094,85 ₽	106 529,63 ₽	1 565,22 ₽	6 762 220,76 ₽
Ноябрь 2028	108 094,85 ₽	106 504,98 ₽	1 589,87 ₽	6 760 630,89 ₽
Декабрь 2028	108 094,85 ₽	106 479,94 ₽	1 614,91 ₽	6 759 015,98 ₽
Январь 2029	108 094,85 ₽	106 454,50 ₽	1 640,35 ₽	6 757 375,63 ₽
Февраль 2029	108 094,85 ₽	106 428,67 ₽	1 666,18 ₽	6 755 709,45 ₽
Март 2029	108 094,85 ₽	106 402,42 ₽	1 692,43 ₽	6 754 017,02 ₽
Апрель 2029	108 094,85 ₽	106 375,77 ₽	1 719,08 ₽	6 752 297,94 ₽
Май 2029	108 094,85 ₽	106 348,69 ₽	1 746,16 ₽	6 750 551,78 ₽
Июнь 2029	108 094,85 ₽	106 321,19 ₽	1 773,66 ₽	6 748 778,12 ₽
Июль 2029	108 094,85 ₽	106 293,26 ₽	1 801,59 ₽	6 746 976,53 ₽
Август 2029	108 094,85 ₽	106 264,88 ₽	1 829,97 ₽	6 745 146,56 ₽
Сентябрь 2029	108 094,85 ₽	106 236,06 ₽	1 858,79 ₽	6 743 287,77 ₽
Октябрь 2029	108 094,85 ₽	106 206,78 ₽	1 888,07 ₽	6 741 399,70 ₽
Ноябрь 2029	108 094,85 ₽	106 177,05 ₽	1 917,80 ₽	6 739 481,90 ₽
Декабрь 2029	108 094,85 ₽	106 146,84 ₽	1 948,01 ₽	6 737 533,89 ₽
Январь 2030	108 094,85 ₽	106 116,16 ₽	1 978,69 ₽	6 735 555,20 ₽
Февраль 2030	108 094,85 ₽	106 084,99 ₽	2 009,86 ₽	6 733 545,34 ₽
Март 2030	108 094,85 ₽	106 053,34 ₽	2 041,51 ₽	6 731 503,83 ₽
Апрель 2030	108 094,85 ₽	106 021,19 ₽	2 073,66 ₽	6 729 430,17 ₽
Май 2030	108 094,85 ₽	105 988,53 ₽	2 106,32 ₽	6 727 323,85 ₽
Июнь 2030	108 094,85 ₽	105 955,35 ₽	2 139,50 ₽	6 725 184,35 ₽
Июль 2030	108 094,85 ₽	105 921,65 ₽	2 173,20 ₽	6 723 011,15 ₽
Август 2030	108 094,85 ₽	105 887,43 ₽	2 207,42 ₽	6 720 803,73 ₽
Сентябрь 2030	108 094,85 ₽	105 852,66 ₽	2 242,19 ₽	6 718 561,54 ₽
Октябрь 2030	108 094,85 ₽	105 817,34 ₽	2 277,51 ₽	6 716 284,03 ₽
Ноябрь 2030	108 094,85 ₽	105 781,47 ₽	2 313,38 ₽	6 713 970,65 ₽
Декабрь 2030	108 094,85 ₽	105 745,04 ₽	2 349,81 ₽	6 711 620,84 ₽
Январь 2031	108 094,85 ₽	105 708,03 ₽	2 386,82 ₽	6 709 234,02 ₽
Февраль 2031	108 094,85 ₽	105 670,44 ₽	2 424,41 ₽	6 706 809,61 ₽
Март 2031	108 094,85 ₽	105 632,25 ₽	2 462,60 ₽	6 704 347,01 ₽
Апрель 2031	108 094,85 ₽	105 593,47 ₽	2 501,38 ₽	6 701 845,63 ₽
Май 2031	108 094,85 ₽	105 554,07 ₽	2 540,78 ₽	6 699 304,85 ₽
Июнь 2031	108 094,85 ₽	105 514,05 ₽	2 580,80 ₽	6 696 724,05 ₽
Июль 2031	108 094,85 ₽	105 473,40 ₽	2 621,45 ₽	6 694 102,60 ₽
Август 2031	108 094,85 ₽	105 432,12 ₽	2 662,73 ₽	6 691 439,87 ₽
Сентябрь 2031	108 094,85 ₽	105 390,18 ₽	2 704,67 ₽	6 688 735,20 ₽
Октябрь 2031	108 094,85 ₽	105 347,58 ₽	2 747,27 ₽	6 685 987,93 ₽
Ноябрь 2031	108 094,85 ₽	105 304,31 ₽	2 790,54 ₽	6 683 197,39 ₽
Декабрь 2031	108 094,85 ₽	105 260,36 ₽	2 834,49 ₽	6 680 362,90 ₽
Январь 2032	108 094,85 ₽	105 215,72 ₽	2 879,13 ₽	6 677 483,77 ₽
Февраль 2032	108 094,85 ₽	105 170,37 ₽	2 924,48 ₽	6 674 559,29 ₽
Март 2032	108 094,85 ₽	105 124,31 ₽	2 970,54 ₽	6 671 588,75 ₽
Апрель 2032	108 094,85 ₽	105 077,52 ₽	3 017,33 ₽	6 668 571,42 ₽
Май 2032	108 094,85 ₽	105 030,00 ₽	3 064,85 ₽	6 665 506,57 ₽
Июнь 2032	108 094,85 ₽	104 981,73 ₽	3 113,12 ₽	6 662 393,45 ₽
Июль 2032	108 094,85 ₽	104 932,70 ₽	3 162,15 ₽	6 659 231,30 ₽
Август 2032	108 094,85 ₽	104 882,89 ₽	3 211,96 ₽	6 656 019,34 ₽
Сентябрь 2032	108 094,85 ₽	104 832,30 ₽	3 262,55 ₽	6 652 756,79 ₽
Октябрь 2032	108 094,85 ₽	104 780,92 ₽	3 313,93 ₽	6 649 442,86 ₽
Ноябрь 2032	108 094,85 ₽	104 728,73 ₽	3 366,12 ₽	6 646 076,74 ₽
Декабрь 2032	108 094,85 ₽	104 675,71 ₽	3 419,14 ₽	6 642 657,60 ₽
Январь 2033	108 094,85 ₽	104 621,86 ₽	3 472,99 ₽	6 639 184,61 ₽
Февраль 2033	108 094,85 ₽	104 567,16 ₽	3 527,69 ₽	6 635 656,92 ₽
Март 2033	108 094,85 ₽	104 511,60 ₽	3 583,25 ₽	6 632 073,67 ₽
Апрель 2033	108 094,85 ₽	104 455,16 ₽	3 639,69 ₽	6 628 433,98 ₽
Май 2033	108 094,85 ₽	104 397,84 ₽	3 697,01 ₽	6 624 736,97 ₽
Июнь 2033	108 094,85 ₽	104 339,61 ₽	3 755,24 ₽	6 620 981,73 ₽
Июль 2033	108 094,85 ₽	104 280,46 ₽	3 814,39 ₽	6 617 167,34 ₽
Август 2033	108 094,85 ₽	104 220,39 ₽	3 874,46 ₽	6 613 292,88 ₽
Сентябрь 2033	108 094,85 ₽	104 159,36 ₽	3 935,49 ₽	6 609 357,39 ₽
Октябрь 2033	108 094,85 ₽	104 097,38 ₽	3 997,47 ₽	6 605 359,92 ₽
Ноябрь 2033	108 094,85 ₽	104 034,42 ₽	4 060,43 ₽	6 601 299,49 ₽
Декабрь 2033	108 094,85 ₽	103 970,47 ₽	4 124,38 ₽	6 597 175,11 ₽
Январь 2034	108 094,85 ₽	103 905,51 ₽	4 189,34 ₽	6 592 985,77 ₽
Февраль 2034	108 094,85 ₽	103 839,53 ₽	4 255,32 ₽	6 588 730,45 ₽
Март 2034	108 094,85 ₽	103 772,50 ₽	4 322,35 ₽	6 584 408,10 ₽
Апрель 2034	108 094,85 ₽	103 704,43 ₽	4 390,42 ₽	6 580 017,68 ₽
Май 2034	108 094,85 ₽	103 635,28 ₽	4 459,57 ₽	6 575 558,11 ₽
Июнь 2034	108 094,85 ₽	103 565,04 ₽	4 529,81 ₽	6 571 028,30 ₽
Июль 2034	108 094,85 ₽	103 493,70 ₽	4 601,15 ₽	6 566 427,15 ₽
Август 2034	108 094,85 ₽	103 421,23 ₽	4 673,62 ₽	6 561 753,53 ₽
Сентябрь 2034	108 094,85 ₽	103 347,62 ₽	4 747,23 ₽	6 557 006,30 ₽
Октябрь 2034	108 094,85 ₽	103 272,85 ₽	4 822,00 ₽	6 552 184,30 ₽
Ноябрь 2034	108 094,85 ₽	103 196,90 ₽	4 897,95 ₽	6 547 286,35 ₽
Декабрь 2034	108 094,85 ₽	103 119,76 ₽	4 975,09 ₽	6 542 311,26 ₽
Январь 2035	108 094,85 ₽	103 041,40 ₽	5 053,45 ₽	6 537 257,81 ₽
Февраль 2035	108 094,85 ₽	102 961,81 ₽	5 133,04 ₽	6 532 124,77 ₽
Март 2035	108 094,85 ₽	102 880,97 ₽	5 213,88 ₽	6 526 910,89 ₽
Апрель 2035	108 094,85 ₽	102 798,85 ₽	5 296,00 ₽	6 521 614,89 ₽
Май 2035	108 094,85 ₽	102 715,43 ₽	5 379,42 ₽	6 516 235,47 ₽
Июнь 2035	108 094,85 ₽	102 630,71 ₽	5 464,14 ₽	6 510 771,33 ₽
Июль 2035	108 094,85 ₽	102 544,65 ₽	5 550,20 ₽	6 505 221,13 ₽
Август 2035	108 094,85 ₽	102 457,23 ₽	5 637,62 ₽	6 499 583,51 ₽
Сентябрь 2035	108 094,85 ₽	102 368,44 ₽	5 726,41 ₽	6 493 857,10 ₽
Октябрь 2035	108 094,85 ₽	102 278,25 ₽	5 816,60 ₽	6 488 040,50 ₽
Ноябрь 2035	108 094,85 ₽	102 186,64 ₽	5 908,21 ₽	6 482 132,29 ₽
Декабрь 2035	108 094,85 ₽	102 093,58 ₽	6 001,27 ₽	6 476 131,02 ₽
Январь 2036	108 094,85 ₽	101 999,06 ₽	6 095,79 ₽	6 470 035,23 ₽
Февраль 2036	108 094,85 ₽	101 903,05 ₽	6 191,80 ₽	6 463 843,43 ₽
Март 2036	108 094,85 ₽	101 805,53 ₽	6 289,32 ₽	6 457 554,11 ₽
Апрель 2036	108 094,85 ₽	101 706,48 ₽	6 388,37 ₽	6 451 165,74 ₽
Май 2036	108 094,85 ₽	101 605,86 ₽	6 488,99 ₽	6 444 676,75 ₽
Июнь 2036	108 094,85 ₽	101 503,66 ₽	6 591,19 ₽	6 438 085,56 ₽
Июль 2036	108 094,85 ₽	101 399,85 ₽	6 695,00 ₽	6 431 390,56 ₽
Август 2036	108 094,85 ₽	101 294,40 ₽	6 800,45 ₽	6 424 590,11 ₽
Сентябрь 2036	108 094,85 ₽	101 187,29 ₽	6 907,56 ₽	6 417 682,55 ₽
Октябрь 2036	108 094,85 ₽	101 078,50 ₽	7 016,35 ₽	6 410 666,20 ₽
Ноябрь 2036	108 094,85 ₽	100 967,99 ₽	7 126,86 ₽	6 403 539,34 ₽
Декабрь 2036	108 094,85 ₽	100 855,74 ₽	7 239,11 ₽	6 396 300,23 ₽
Январь 2037	108 094,85 ₽	100 741,73 ₽	7 353,12 ₽	6 388 947,11 ₽
Февраль 2037	108 094,85 ₽	100 625,92 ₽	7 468,93 ₽	6 381 478,18 ₽
Март 2037	108 094,85 ₽	100 508,28 ₽	7 586,57 ₽	6 373 891,61 ₽
Апрель 2037	108 094,85 ₽	100 388,79 ₽	7 706,06 ₽	6 366 185,55 ₽
Май 2037	108 094,85 ₽	100 267,42 ₽	7 827,43 ₽	6 358 358,12 ₽
Июнь 2037	108 094,85 ₽	100 144,14 ₽	7 950,71 ₽	6 350 407,41 ₽
Июль 2037	108 094,85 ₽	100 018,92 ₽	8 075,93 ₽	6 342 331,48 ₽
Август 2037	108 094,85 ₽	99 891,72 ₽	8 203,13 ₽	6 334 128,35 ₽
Сентябрь 2037	108 094,85 ₽	99 762,52 ₽	8 332,33 ₽	6 325 796,02 ₽
Октябрь 2037	108 094,85 ₽	99 631,29 ₽	8 463,56 ₽	6 317 332,46 ₽
Ноябрь 2037	108 094,85 ₽	99 497,99 ₽	8 596,86 ₽	6 308 735,60 ₽
Декабрь 2037	108 094,85 ₽	99 362,59 ₽	8 732,26 ₽	6 300 003,34 ₽
Январь 2038	108 094,85 ₽	99 225,05 ₽	8 869,80 ₽	6 291 133,54 ₽
Февраль 2038	108 094,85 ₽	99 085,35 ₽	9 009,50 ₽	6 282 124,04 ₽
Март 2038	108 094,85 ₽	98 943,45 ₽	9 151,40 ₽	6 272 972,64 ₽
Апрель 2038	108 094,85 ₽	98 799,32 ₽	9 295,53 ₽	6 263 677,11 ₽
Май 2038	108 094,85 ₽	98 652,91 ₽	9 441,94 ₽	6 254 235,17 ₽
Июнь 2038	108 094,85 ₽	98 504,20 ₽	9 590,65 ₽	6 244 644,52 ₽
Июль 2038	108 094,85 ₽	98 353,15 ₽	9 741,70 ₽	6 234 902,82 ₽
Август 2038	108 094,85 ₽	98 199,72 ₽	9 895,13 ₽	6 225 007,69 ₽
Сентябрь 2038	108 094,85 ₽	98 043,87 ₽	10 050,98 ₽	6 214 956,71 ₽
Октябрь 2038	108 094,85 ₽	97 885,57 ₽	10 209,28 ₽	6 204 747,43 ₽
Ноябрь 2038	108 094,85 ₽	97 724,77 ₽	10 370,08 ₽	6 194 377,35 ₽
Декабрь 2038	108 094,85 ₽	97 561,44 ₽	10 533,41 ₽	6 183 843,94 ₽
Январь 2039	108 094,85 ₽	97 395,54 ₽	10 699,31 ₽	6 173 144,63 ₽
Февраль 2039	108 094,85 ₽	97 227,03 ₽	10 867,82 ₽	6 162 276,81 ₽
Март 2039	108 094,85 ₽	97 055,86 ₽	11 038,99 ₽	6 151 237,82 ₽
Апрель 2039	108 094,85 ₽	96 882,00 ₽	11 212,85 ₽	6 140 024,97 ₽
Май 2039	108 094,85 ₽	96 705,39 ₽	11 389,46 ₽	6 128 635,51 ₽
Июнь 2039	108 094,85 ₽	96 526,01 ₽	11 568,84 ₽	6 117 066,67 ₽
Июль 2039	108 094,85 ₽	96 343,80 ₽	11 751,05 ₽	6 105 315,62 ₽
Август 2039	108 094,85 ₽	96 158,72 ₽	11 936,13 ₽	6 093 379,49 ₽
Сентябрь 2039	108 094,85 ₽	95 970,73 ₽	12 124,12 ₽	6 081 255,37 ₽
Октябрь 2039	108 094,85 ₽	95 779,77 ₽	12 315,08 ₽	6 068 940,29 ₽
Ноябрь 2039	108 094,85 ₽	95 585,81 ₽	12 509,04 ₽	6 056 431,25 ₽
Декабрь 2039	108 094,85 ₽	95 388,79 ₽	12 706,06 ₽	6 043 725,19 ₽
Январь 2040	108 094,85 ₽	95 188,67 ₽	12 906,18 ₽	6 030 819,01 ₽
Февраль 2040	108 094,85 ₽	94 985,40 ₽	13 109,45 ₽	6 017 709,56 ₽
Март 2040	108 094,85 ₽	94 778,93 ₽	13 315,92 ₽	6 004 393,64 ₽
Апрель 2040	108 094,85 ₽	94 569,20 ₽	13 525,65 ₽	5 990 867,99 ₽
Май 2040	108 094,85 ₽	94 356,17 ₽	13 738,68 ₽	5 977 129,31 ₽
Июнь 2040	108 094,85 ₽	94 139,79 ₽	13 955,06 ₽	5 963 174,25 ₽
Июль 2040	108 094,85 ₽	93 919,99 ₽	14 174,86 ₽	5 948 999,39 ₽
Август 2040	108 094,85 ₽	93 696,74 ₽	14 398,11 ₽	5 934 601,28 ₽
Сентябрь 2040	108 094,85 ₽	93 469,97 ₽	14 624,88 ₽	5 919 976,40 ₽
Октябрь 2040	108 094,85 ₽	93 239,63 ₽	14 855,22 ₽	5 905 121,18 ₽
Ноябрь 2040	108 094,85 ₽	93 005,66 ₽	15 089,19 ₽	5 890 031,99 ₽
Декабрь 2040	108 094,85 ₽	92 768,00 ₽	15 326,85 ₽	5 874 705,14 ₽
Январь 2041	108 094,85 ₽	92 526,61 ₽	15 568,24 ₽	5 859 136,90 ₽
Февраль 2041	108 094,85 ₽	92 281,41 ₽	15 813,44 ₽	5 843 323,46 ₽
Март 2041	108 094,85 ₽	92 032,34 ₽	16 062,51 ₽	5 827 260,95 ₽
Апрель 2041	108 094,85 ₽	91 779,36 ₽	16 315,49 ₽	5 810 945,46 ₽
Май 2041	108 094,85 ₽	91 522,39 ₽	16 572,46 ₽	5 794 373,00 ₽
Июнь 2041	108 094,85 ₽	91 261,37 ₽	16 833,48 ₽	5 777 539,52 ₽
Июль 2041	108 094,85 ₽	90 996,25 ₽	17 098,60 ₽	5 760 440,92 ₽
Август 2041	108 094,85 ₽	90 726,94 ₽	17 367,91 ₽	5 743 073,01 ₽
Сентябрь 2041	108 094,85 ₽	90 453,40 ₽	17 641,45 ₽	5 725 431,56 ₽
Октябрь 2041	108 094,85 ₽	90 175,55 ₽	17 919,30 ₽	5 707 512,26 ₽
Ноябрь 2041	108 094,85 ₽	89 893,32 ₽	18 201,53 ₽	5 689 310,73 ₽
Декабрь 2041	108 094,85 ₽	89 606,64 ₽	18 488,21 ₽	5 670 822,52 ₽
Январь 2042	108 094,85 ₽	89 315,45 ₽	18 779,40 ₽	5 652 043,12 ₽
Февраль 2042	108 094,85 ₽	89 019,68 ₽	19 075,17 ₽	5 632 967,95 ₽
Март 2042	108 094,85 ₽	88 719,25 ₽	19 375,60 ₽	5 613 592,35 ₽
Апрель 2042	108 094,85 ₽	88 414,08 ₽	19 680,77 ₽	5 593 911,58 ₽
Май 2042	108 094,85 ₽	88 104,11 ₽	19 990,74 ₽	5 573 920,84 ₽
Июнь 2042	108 094,85 ₽	87 789,25 ₽	20 305,60 ₽	5 553 615,24 ₽
Июль 2042	108 094,85 ₽	87 469,44 ₽	20 625,41 ₽	5 532 989,83 ₽
Август 2042	108 094,85 ₽	87 144,59 ₽	20 950,26 ₽	5 512 039,57 ₽
Сентябрь 2042	108 094,85 ₽	86 814,62 ₽	21 280,23 ₽	5 490 759,34 ₽
Октябрь 2042	108 094,85 ₽	86 479,46 ₽	21 615,39 ₽	5 469 143,95 ₽
Ноябрь 2042	108 094,85 ₽	86 139,02 ₽	21 955,83 ₽	5 447 188,12 ₽
Декабрь 2042	108 094,85 ₽	85 793,21 ₽	22 301,64 ₽	5 424 886,48 ₽
Январь 2043	108 094,85 ₽	85 441,96 ₽	22 652,89 ₽	5 402 233,59 ₽
Февраль 2043	108 094,85 ₽	85 085,18 ₽	23 009,67 ₽	5 379 223,92 ₽
Март 2043	108 094,85 ₽	84 722,78 ₽	23 372,07 ₽	5 355 851,85 ₽
Апрель 2043	108 094,85 ₽	84 354,67 ₽	23 740,18 ₽	5 332 111,67 ₽
Май 2043	108 094,85 ₽	83 980,76 ₽	24 114,09 ₽	5 307 997,58 ₽
Июнь 2043	108 094,85 ₽	83 600,96 ₽	24 493,89 ₽	5 283 503,69 ₽
Июль 2043	108 094,85 ₽	83 215,18 ₽	24 879,67 ₽	5 258 624,02 ₽
Август 2043	108 094,85 ₽	82 823,33 ₽	25 271,52 ₽	5 233 352,50 ₽
Сентябрь 2043	108 094,85 ₽	82 425,30 ₽	25 669,55 ₽	5 207 682,95 ₽
Октябрь 2043	108 094,85 ₽	82 021,01 ₽	26 073,84 ₽	5 181 609,11 ₽
Ноябрь 2043	108 094,85 ₽	81 610,34 ₽	26 484,51 ₽	5 155 124,60 ₽
Декабрь 2043	108 094,85 ₽	81 193,21 ₽	26 901,64 ₽	5 128 222,96 ₽
Январь 2044	108 094,85 ₽	80 769,51 ₽	27 325,34 ₽	5 100 897,62 ₽
Февраль 2044	108 094,85 ₽	80 339,14 ₽	27 755,71 ₽	5 073 141,91 ₽
Март 2044	108 094,85 ₽	79 901,99 ₽	28 192,86 ₽	5 044 949,05 ₽
Апрель 2044	108 094,85 ₽	79 457,95 ₽	28 636,90 ₽	5 016 312,15 ₽
Май 2044	108 094,85 ₽	79 006,92 ₽	29 087,93 ₽	4 987 224,22 ₽
Июнь 2044	108 094,85 ₽	78 548,78 ₽	29 546,07 ₽	4 957 678,15 ₽
Июль 2044	108 094,85 ₽	78 083,43 ₽	30 011,42 ₽	4 927 666,73 ₽
Август 2044	108 094,85 ₽	77 610,75 ₽	30 484,10 ₽	4 897 182,63 ₽
Сентябрь 2044	108 094,85 ₽	77 130,63 ₽	30 964,22 ₽	4 866 218,41 ₽
Октябрь 2044	108 094,85 ₽	76 642,94 ₽	31 451,91 ₽	4 834 766,50 ₽
Ноябрь 2044	108 094,85 ₽	76 147,57 ₽	31 947,28 ₽	4 802 819,22 ₽
Декабрь 2044	108 094,85 ₽	75 644,40 ₽	32 450,45 ₽	4 770 368,77 ₽
Январь 2045	108 094,85 ₽	75 133,31 ₽	32 961,54 ₽	4 737 407,23 ₽
Февраль 2045	108 094,85 ₽	74 614,16 ₽	33 480,69 ₽	4 703 926,54 ₽
Март 2045	108 094,85 ₽	74 086,84 ₽	34 008,01 ₽	4 669 918,53 ₽
Апрель 2045	108 094,85 ₽	73 551,22 ₽	34 543,63 ₽	4 635 374,90 ₽
Май 2045	108 094,85 ₽	73 007,15 ₽	35 087,70 ₽	4 600 287,20 ₽
Июнь 2045	108 094,85 ₽	72 454,52 ₽	35 640,33 ₽	4 564 646,87 ₽
Июль 2045	108 094,85 ₽	71 893,19 ₽	36 201,66 ₽	4 528 445,21 ₽
Август 2045	108 094,85 ₽	71 323,01 ₽	36 771,84 ₽	4 491 673,37 ₽
Сентябрь 2045	108 094,85 ₽	70 743,86 ₽	37 350,99 ₽	4 454 322,38 ₽
Октябрь 2045	108 094,85 ₽	70 155,58 ₽	37 939,27 ₽	4 416 383,11 ₽
Ноябрь 2045	108 094,85 ₽	69 558,03 ₽	38 536,82 ₽	4 377 846,29 ₽
Декабрь 2045	108 094,85 ₽	68 951,08 ₽	39 143,77 ₽	4 338 702,52 ₽
Январь 2046	108 094,85 ₽	68 334,56 ₽	39 760,29 ₽	4 298 942,23 ₽
Февраль 2046	108 094,85 ₽	67 708,34 ₽	40 386,51 ₽	4 258 555,72 ₽
Март 2046	108 094,85 ₽	67 072,25 ₽	41 022,60 ₽	4 217 533,12 ₽
Апрель 2046	108 094,85 ₽	66 426,15 ₽	41 668,70 ₽	4 175 864,42 ₽
Май 2046	108 094,85 ₽	65 769,86 ₽	42 324,99 ₽	4 133 539,43 ₽
Июнь 2046	108 094,85 ₽	65 103,25 ₽	42 991,60 ₽	4 090 547,83 ₽
Июль 2046	108 094,85 ₽	64 426,13 ₽	43 668,72 ₽	4 046 879,11 ₽
Август 2046	108 094,85 ₽	63 738,35 ₽	44 356,50 ₽	4 002 522,61 ₽
Сентябрь 2046	108 094,85 ₽	63 039,73 ₽	45 055,12 ₽	3 957 467,49 ₽
Октябрь 2046	108 094,85 ₽	62 330,11 ₽	45 764,74 ₽	3 911 702,75 ₽
Ноябрь 2046	108 094,85 ₽	61 609,32 ₽	46 485,53 ₽	3 865 217,22 ₽
Декабрь 2046	108 094,85 ₽	60 877,17 ₽	47 217,68 ₽	3 817 999,54 ₽
Январь 2047	108 094,85 ₽	60 133,49 ₽	47 961,36 ₽	3 770 038,18 ₽
Февраль 2047	108 094,85 ₽	59 378,10 ₽	48 716,75 ₽	3 721 321,43 ₽
Март 2047	108 094,85 ₽	58 610,81 ₽	49 484,04 ₽	3 671 837,39 ₽
Апрель 2047	108 094,85 ₽	57 831,44 ₽	50 263,41 ₽	3 621 573,98 ₽
Май 2047	108 094,85 ₽	57 039,79 ₽	51 055,06 ₽	3 570 518,92 ₽
Июнь 2047	108 094,85 ₽	56 235,67 ₽	51 859,18 ₽	3 518 659,74 ₽
Июль 2047	108 094,85 ₽	55 418,89 ₽	52 675,96 ₽	3 465 983,78 ₽
Август 2047	108 094,85 ₽	54 589,24 ₽	53 505,61 ₽	3 412 478,17 ₽
Сентябрь 2047	108 094,85 ₽	53 746,53 ₽	54 348,32 ₽	3 358 129,85 ₽
Октябрь 2047	108 094,85 ₽	52 890,55 ₽	55 204,30 ₽	3 302 925,55 ₽
Ноябрь 2047	108 094,85 ₽	52 021,08 ₽	56 073,77 ₽	3 246 851,78 ₽
Декабрь 2047	108 094,85 ₽	51 137,92 ₽	56 956,93 ₽	3 189 894,85 ₽
Январь 2048	108 094,85 ₽	50 240,84 ₽	57 854,01 ₽	3 132 040,84 ₽
Февраль 2048	108 094,85 ₽	49 329,64 ₽	58 765,21 ₽	3 073 275,63 ₽
Март 2048	108 094,85 ₽	48 404,09 ₽	59 690,76 ₽	3 013 584,87 ₽
Апрель 2048	108 094,85 ₽	47 463,96 ₽	60 630,89 ₽	2 952 953,98 ₽
Май 2048	108 094,85 ₽	46 509,03 ₽	61 585,82 ₽	2 891 368,16 ₽
Июнь 2048	108 094,85 ₽	45 539,05 ₽	62 555,80 ₽	2 828 812,36 ₽
Июль 2048	108 094,85 ₽	44 553,79 ₽	63 541,06 ₽	2 765 271,30 ₽
Август 2048	108 094,85 ₽	43 553,02 ₽	64 541,83 ₽	2 700 729,47 ₽
Сентябрь 2048	108 094,85 ₽	42 536,49 ₽	65 558,36 ₽	2 635 171,11 ₽
Октябрь 2048	108 094,85 ₽	41 503,94 ₽	66 590,91 ₽	2 568 580,20 ₽
Ноябрь 2048	108 094,85 ₽	40 455,14 ₽	67 639,71 ₽	2 500 940,49 ₽
Декабрь 2048	108 094,85 ₽	39 389,81 ₽	68 705,04 ₽	2 432 235,45 ₽
Январь 2049	108 094,85 ₽	38 307,71 ₽	69 787,14 ₽	2 362 448,31 ₽
Февраль 2049	108 094,85 ₽	37 208,56 ₽	70 886,29 ₽	2 291 562,02 ₽
Март 2049	108 094,85 ₽	36 092,10 ₽	72 002,75 ₽	2 219 559,27 ₽
Апрель 2049	108 094,85 ₽	34 958,06 ₽	73 136,79 ₽	2 146 422,48 ₽
Май 2049	108 094,85 ₽	33 806,15 ₽	74 288,70 ₽	2 072 133,78 ₽
Июнь 2049	108 094,85 ₽	32 636,11 ₽	75 458,74 ₽	1 996 675,04 ₽
Июль 2049	108 094,85 ₽	31 447,63 ₽	76 647,22 ₽	1 920 027,82 ₽
Август 2049	108 094,85 ₽	30 240,44 ₽	77 854,41 ₽	1 842 173,41 ₽
Сентябрь 2049	108 094,85 ₽	29 014,23 ₽	79 080,62 ₽	1 763 092,79 ₽
Октябрь 2049	108 094,85 ₽	27 768,71 ₽	80 326,14 ₽	1 682 766,65 ₽
Ноябрь 2049	108 094,85 ₽	26 503,57 ₽	81 591,28 ₽	1 601 175,37 ₽
Декабрь 2049	108 094,85 ₽	25 218,51 ₽	82 876,34 ₽	1 518 299,03 ₽
Январь 2050	108 094,85 ₽	23 913,21 ₽	84 181,64 ₽	1 434 117,39 ₽
Февраль 2050	108 094,85 ₽	22 587,35 ₽	85 507,50 ₽	1 348 609,89 ₽
Март 2050	108 094,85 ₽	21 240,61 ₽	86 854,24 ₽	1 261 755,65 ₽
Апрель 2050	108 094,85 ₽	19 872,65 ₽	88 222,20 ₽	1 173 533,45 ₽
Май 2050	108 094,85 ₽	18 483,15 ₽	89 611,70 ₽	1 083 921,75 ₽
Июнь 2050	108 094,85 ₽	17 071,77 ₽	91 023,08 ₽	992 898,67 ₽
Июль 2050	108 094,85 ₽	15 638,15 ₽	92 456,70 ₽	900 441,97 ₽
Август 2050	108 094,85 ₽	14 181,96 ₽	93 912,89 ₽	806 529,08 ₽
Сентябрь 2050	108 094,85 ₽	12 702,83 ₽	95 392,02 ₽	711 137,06 ₽
Октябрь 2050	108 094,85 ₽	11 200,41 ₽	96 894,44 ₽	614 242,62 ₽
Ноябрь 2050	108 094,85 ₽	9 674,32 ₽	98 420,53 ₽	515 822,09 ₽
Декабрь 2050	108 094,85 ₽	8 124,20 ₽	99 970,65 ₽	415 851,44 ₽
Январь 2051	108 094,85 ₽	6 549,66 ₽	101 545,19 ₽	314 306,25 ₽
Февраль 2051	108 094,85 ₽	4 950,32 ₽	103 144,53 ₽	211 161,72 ₽
Март 2051	108 094,85 ₽	3 325,80 ₽	104 769,05 ₽	106 392,67 ₽
Апрель 2051	108 068,35 ₽	1 675,68 ₽	106 392,67 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в Т-Банк: 8 000 000 ₽ под 18.9% на 25 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в Т-Банк: 8 000 000 ₽ под 18.9% на 25 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?