Какая ставка по ипотеке в Т-Банк?

Базовая ставка по ипотеке в Т-Банк — от 18.9% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 24.9%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в Т-Банк?

Минимальный первоначальный взнос в Т-Банк — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 8 000 000 ₽ это от 1 200 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 8 000 000 ₽ в Т-Банк?

При ипотеке 8 000 000 ₽ (кредит 6 800 000 ₽) под 18.9% на 20 лет ежемесячный платёж — 109 678 ₽. Общая переплата — 19 522 716 ₽.

На какой срок дают ипотеку в Т-Банк?

Максимальный срок ипотеки в Т-Банк — до 25 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в Т-Банк?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. Т-Банк также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в Т-Банк: 8 000 000 ₽ под 18.9% на 20 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 18.9% выше ключевой 15.5% на 3.4 п.п. Переплата 19 522 722,50 ₽ (287% от суммы). Ищи варианты дешевле.

26%

74%

Тело кредита: 6 800 000,00 ₽Переплата: 19 522 722,50 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	109 677,98 ₽	107 100,00 ₽	2 577,98 ₽	6 797 422,02 ₽
Июнь 2026	109 677,98 ₽	107 059,40 ₽	2 618,58 ₽	6 794 803,44 ₽
Июль 2026	109 677,98 ₽	107 018,15 ₽	2 659,83 ₽	6 792 143,61 ₽
Август 2026	109 677,98 ₽	106 976,26 ₽	2 701,72 ₽	6 789 441,89 ₽
Сентябрь 2026	109 677,98 ₽	106 933,71 ₽	2 744,27 ₽	6 786 697,62 ₽
Октябрь 2026	109 677,98 ₽	106 890,49 ₽	2 787,49 ₽	6 783 910,13 ₽
Ноябрь 2026	109 677,98 ₽	106 846,58 ₽	2 831,40 ₽	6 781 078,73 ₽
Декабрь 2026	109 677,98 ₽	106 801,99 ₽	2 875,99 ₽	6 778 202,74 ₽
Январь 2027	109 677,98 ₽	106 756,69 ₽	2 921,29 ₽	6 775 281,45 ₽
Февраль 2027	109 677,98 ₽	106 710,68 ₽	2 967,30 ₽	6 772 314,15 ₽
Март 2027	109 677,98 ₽	106 663,95 ₽	3 014,03 ₽	6 769 300,12 ₽
Апрель 2027	109 677,98 ₽	106 616,48 ₽	3 061,50 ₽	6 766 238,62 ₽
Май 2027	109 677,98 ₽	106 568,26 ₽	3 109,72 ₽	6 763 128,90 ₽
Июнь 2027	109 677,98 ₽	106 519,28 ₽	3 158,70 ₽	6 759 970,20 ₽
Июль 2027	109 677,98 ₽	106 469,53 ₽	3 208,45 ₽	6 756 761,75 ₽
Август 2027	109 677,98 ₽	106 419,00 ₽	3 258,98 ₽	6 753 502,77 ₽
Сентябрь 2027	109 677,98 ₽	106 367,67 ₽	3 310,31 ₽	6 750 192,46 ₽
Октябрь 2027	109 677,98 ₽	106 315,53 ₽	3 362,45 ₽	6 746 830,01 ₽
Ноябрь 2027	109 677,98 ₽	106 262,57 ₽	3 415,41 ₽	6 743 414,60 ₽
Декабрь 2027	109 677,98 ₽	106 208,78 ₽	3 469,20 ₽	6 739 945,40 ₽
Январь 2028	109 677,98 ₽	106 154,14 ₽	3 523,84 ₽	6 736 421,56 ₽
Февраль 2028	109 677,98 ₽	106 098,64 ₽	3 579,34 ₽	6 732 842,22 ₽
Март 2028	109 677,98 ₽	106 042,26 ₽	3 635,72 ₽	6 729 206,50 ₽
Апрель 2028	109 677,98 ₽	105 985,00 ₽	3 692,98 ₽	6 725 513,52 ₽
Май 2028	109 677,98 ₽	105 926,84 ₽	3 751,14 ₽	6 721 762,38 ₽
Июнь 2028	109 677,98 ₽	105 867,76 ₽	3 810,22 ₽	6 717 952,16 ₽
Июль 2028	109 677,98 ₽	105 807,75 ₽	3 870,23 ₽	6 714 081,93 ₽
Август 2028	109 677,98 ₽	105 746,79 ₽	3 931,19 ₽	6 710 150,74 ₽
Сентябрь 2028	109 677,98 ₽	105 684,87 ₽	3 993,11 ₽	6 706 157,63 ₽
Октябрь 2028	109 677,98 ₽	105 621,98 ₽	4 056,00 ₽	6 702 101,63 ₽
Ноябрь 2028	109 677,98 ₽	105 558,10 ₽	4 119,88 ₽	6 697 981,75 ₽
Декабрь 2028	109 677,98 ₽	105 493,21 ₽	4 184,77 ₽	6 693 796,98 ₽
Январь 2029	109 677,98 ₽	105 427,30 ₽	4 250,68 ₽	6 689 546,30 ₽
Февраль 2029	109 677,98 ₽	105 360,35 ₽	4 317,63 ₽	6 685 228,67 ₽
Март 2029	109 677,98 ₽	105 292,35 ₽	4 385,63 ₽	6 680 843,04 ₽
Апрель 2029	109 677,98 ₽	105 223,28 ₽	4 454,70 ₽	6 676 388,34 ₽
Май 2029	109 677,98 ₽	105 153,12 ₽	4 524,86 ₽	6 671 863,48 ₽
Июнь 2029	109 677,98 ₽	105 081,85 ₽	4 596,13 ₽	6 667 267,35 ₽
Июль 2029	109 677,98 ₽	105 009,46 ₽	4 668,52 ₽	6 662 598,83 ₽
Август 2029	109 677,98 ₽	104 935,93 ₽	4 742,05 ₽	6 657 856,78 ₽
Сентябрь 2029	109 677,98 ₽	104 861,24 ₽	4 816,74 ₽	6 653 040,04 ₽
Октябрь 2029	109 677,98 ₽	104 785,38 ₽	4 892,60 ₽	6 648 147,44 ₽
Ноябрь 2029	109 677,98 ₽	104 708,32 ₽	4 969,66 ₽	6 643 177,78 ₽
Декабрь 2029	109 677,98 ₽	104 630,05 ₽	5 047,93 ₽	6 638 129,85 ₽
Январь 2030	109 677,98 ₽	104 550,55 ₽	5 127,43 ₽	6 633 002,42 ₽
Февраль 2030	109 677,98 ₽	104 469,79 ₽	5 208,19 ₽	6 627 794,23 ₽
Март 2030	109 677,98 ₽	104 387,76 ₽	5 290,22 ₽	6 622 504,01 ₽
Апрель 2030	109 677,98 ₽	104 304,44 ₽	5 373,54 ₽	6 617 130,47 ₽
Май 2030	109 677,98 ₽	104 219,80 ₽	5 458,18 ₽	6 611 672,29 ₽
Июнь 2030	109 677,98 ₽	104 133,84 ₽	5 544,14 ₽	6 606 128,15 ₽
Июль 2030	109 677,98 ₽	104 046,52 ₽	5 631,46 ₽	6 600 496,69 ₽
Август 2030	109 677,98 ₽	103 957,82 ₽	5 720,16 ₽	6 594 776,53 ₽
Сентябрь 2030	109 677,98 ₽	103 867,73 ₽	5 810,25 ₽	6 588 966,28 ₽
Октябрь 2030	109 677,98 ₽	103 776,22 ₽	5 901,76 ₽	6 583 064,52 ₽
Ноябрь 2030	109 677,98 ₽	103 683,27 ₽	5 994,71 ₽	6 577 069,81 ₽
Декабрь 2030	109 677,98 ₽	103 588,85 ₽	6 089,13 ₽	6 570 980,68 ₽
Январь 2031	109 677,98 ₽	103 492,95 ₽	6 185,03 ₽	6 564 795,65 ₽
Февраль 2031	109 677,98 ₽	103 395,53 ₽	6 282,45 ₽	6 558 513,20 ₽
Март 2031	109 677,98 ₽	103 296,58 ₽	6 381,40 ₽	6 552 131,80 ₽
Апрель 2031	109 677,98 ₽	103 196,08 ₽	6 481,90 ₽	6 545 649,90 ₽
Май 2031	109 677,98 ₽	103 093,99 ₽	6 583,99 ₽	6 539 065,91 ₽
Июнь 2031	109 677,98 ₽	102 990,29 ₽	6 687,69 ₽	6 532 378,22 ₽
Июль 2031	109 677,98 ₽	102 884,96 ₽	6 793,02 ₽	6 525 585,20 ₽
Август 2031	109 677,98 ₽	102 777,97 ₽	6 900,01 ₽	6 518 685,19 ₽
Сентябрь 2031	109 677,98 ₽	102 669,29 ₽	7 008,69 ₽	6 511 676,50 ₽
Октябрь 2031	109 677,98 ₽	102 558,90 ₽	7 119,08 ₽	6 504 557,42 ₽
Ноябрь 2031	109 677,98 ₽	102 446,78 ₽	7 231,20 ₽	6 497 326,22 ₽
Декабрь 2031	109 677,98 ₽	102 332,89 ₽	7 345,09 ₽	6 489 981,13 ₽
Январь 2032	109 677,98 ₽	102 217,20 ₽	7 460,78 ₽	6 482 520,35 ₽
Февраль 2032	109 677,98 ₽	102 099,70 ₽	7 578,28 ₽	6 474 942,07 ₽
Март 2032	109 677,98 ₽	101 980,34 ₽	7 697,64 ₽	6 467 244,43 ₽
Апрель 2032	109 677,98 ₽	101 859,10 ₽	7 818,88 ₽	6 459 425,55 ₽
Май 2032	109 677,98 ₽	101 735,95 ₽	7 942,03 ₽	6 451 483,52 ₽
Июнь 2032	109 677,98 ₽	101 610,87 ₽	8 067,11 ₽	6 443 416,41 ₽
Июль 2032	109 677,98 ₽	101 483,81 ₽	8 194,17 ₽	6 435 222,24 ₽
Август 2032	109 677,98 ₽	101 354,75 ₽	8 323,23 ₽	6 426 899,01 ₽
Сентябрь 2032	109 677,98 ₽	101 223,66 ₽	8 454,32 ₽	6 418 444,69 ₽
Октябрь 2032	109 677,98 ₽	101 090,50 ₽	8 587,48 ₽	6 409 857,21 ₽
Ноябрь 2032	109 677,98 ₽	100 955,25 ₽	8 722,73 ₽	6 401 134,48 ₽
Декабрь 2032	109 677,98 ₽	100 817,87 ₽	8 860,11 ₽	6 392 274,37 ₽
Январь 2033	109 677,98 ₽	100 678,32 ₽	8 999,66 ₽	6 383 274,71 ₽
Февраль 2033	109 677,98 ₽	100 536,58 ₽	9 141,40 ₽	6 374 133,31 ₽
Март 2033	109 677,98 ₽	100 392,60 ₽	9 285,38 ₽	6 364 847,93 ₽
Апрель 2033	109 677,98 ₽	100 246,35 ₽	9 431,63 ₽	6 355 416,30 ₽
Май 2033	109 677,98 ₽	100 097,81 ₽	9 580,17 ₽	6 345 836,13 ₽
Июнь 2033	109 677,98 ₽	99 946,92 ₽	9 731,06 ₽	6 336 105,07 ₽
Июль 2033	109 677,98 ₽	99 793,65 ₽	9 884,33 ₽	6 326 220,74 ₽
Август 2033	109 677,98 ₽	99 637,98 ₽	10 040,00 ₽	6 316 180,74 ₽
Сентябрь 2033	109 677,98 ₽	99 479,85 ₽	10 198,13 ₽	6 305 982,61 ₽
Октябрь 2033	109 677,98 ₽	99 319,23 ₽	10 358,75 ₽	6 295 623,86 ₽
Ноябрь 2033	109 677,98 ₽	99 156,08 ₽	10 521,90 ₽	6 285 101,96 ₽
Декабрь 2033	109 677,98 ₽	98 990,36 ₽	10 687,62 ₽	6 274 414,34 ₽
Январь 2034	109 677,98 ₽	98 822,03 ₽	10 855,95 ₽	6 263 558,39 ₽
Февраль 2034	109 677,98 ₽	98 651,04 ₽	11 026,94 ₽	6 252 531,45 ₽
Март 2034	109 677,98 ₽	98 477,37 ₽	11 200,61 ₽	6 241 330,84 ₽
Апрель 2034	109 677,98 ₽	98 300,96 ₽	11 377,02 ₽	6 229 953,82 ₽
Май 2034	109 677,98 ₽	98 121,77 ₽	11 556,21 ₽	6 218 397,61 ₽
Июнь 2034	109 677,98 ₽	97 939,76 ₽	11 738,22 ₽	6 206 659,39 ₽
Июль 2034	109 677,98 ₽	97 754,89 ₽	11 923,09 ₽	6 194 736,30 ₽
Август 2034	109 677,98 ₽	97 567,10 ₽	12 110,88 ₽	6 182 625,42 ₽
Сентябрь 2034	109 677,98 ₽	97 376,35 ₽	12 301,63 ₽	6 170 323,79 ₽
Октябрь 2034	109 677,98 ₽	97 182,60 ₽	12 495,38 ₽	6 157 828,41 ₽
Ноябрь 2034	109 677,98 ₽	96 985,80 ₽	12 692,18 ₽	6 145 136,23 ₽
Декабрь 2034	109 677,98 ₽	96 785,90 ₽	12 892,08 ₽	6 132 244,15 ₽
Январь 2035	109 677,98 ₽	96 582,85 ₽	13 095,13 ₽	6 119 149,02 ₽
Февраль 2035	109 677,98 ₽	96 376,60 ₽	13 301,38 ₽	6 105 847,64 ₽
Март 2035	109 677,98 ₽	96 167,10 ₽	13 510,88 ₽	6 092 336,76 ₽
Апрель 2035	109 677,98 ₽	95 954,30 ₽	13 723,68 ₽	6 078 613,08 ₽
Май 2035	109 677,98 ₽	95 738,16 ₽	13 939,82 ₽	6 064 673,26 ₽
Июнь 2035	109 677,98 ₽	95 518,60 ₽	14 159,38 ₽	6 050 513,88 ₽
Июль 2035	109 677,98 ₽	95 295,59 ₽	14 382,39 ₽	6 036 131,49 ₽
Август 2035	109 677,98 ₽	95 069,07 ₽	14 608,91 ₽	6 021 522,58 ₽
Сентябрь 2035	109 677,98 ₽	94 838,98 ₽	14 839,00 ₽	6 006 683,58 ₽
Октябрь 2035	109 677,98 ₽	94 605,27 ₽	15 072,71 ₽	5 991 610,87 ₽
Ноябрь 2035	109 677,98 ₽	94 367,87 ₽	15 310,11 ₽	5 976 300,76 ₽
Декабрь 2035	109 677,98 ₽	94 126,74 ₽	15 551,24 ₽	5 960 749,52 ₽
Январь 2036	109 677,98 ₽	93 881,80 ₽	15 796,18 ₽	5 944 953,34 ₽
Февраль 2036	109 677,98 ₽	93 633,02 ₽	16 044,96 ₽	5 928 908,38 ₽
Март 2036	109 677,98 ₽	93 380,31 ₽	16 297,67 ₽	5 912 610,71 ₽
Апрель 2036	109 677,98 ₽	93 123,62 ₽	16 554,36 ₽	5 896 056,35 ₽
Май 2036	109 677,98 ₽	92 862,89 ₽	16 815,09 ₽	5 879 241,26 ₽
Июнь 2036	109 677,98 ₽	92 598,05 ₽	17 079,93 ₽	5 862 161,33 ₽
Июль 2036	109 677,98 ₽	92 329,04 ₽	17 348,94 ₽	5 844 812,39 ₽
Август 2036	109 677,98 ₽	92 055,80 ₽	17 622,18 ₽	5 827 190,21 ₽
Сентябрь 2036	109 677,98 ₽	91 778,25 ₽	17 899,73 ₽	5 809 290,48 ₽
Октябрь 2036	109 677,98 ₽	91 496,33 ₽	18 181,65 ₽	5 791 108,83 ₽
Ноябрь 2036	109 677,98 ₽	91 209,96 ₽	18 468,02 ₽	5 772 640,81 ₽
Декабрь 2036	109 677,98 ₽	90 919,09 ₽	18 758,89 ₽	5 753 881,92 ₽
Январь 2037	109 677,98 ₽	90 623,64 ₽	19 054,34 ₽	5 734 827,58 ₽
Февраль 2037	109 677,98 ₽	90 323,53 ₽	19 354,45 ₽	5 715 473,13 ₽
Март 2037	109 677,98 ₽	90 018,70 ₽	19 659,28 ₽	5 695 813,85 ₽
Апрель 2037	109 677,98 ₽	89 709,07 ₽	19 968,91 ₽	5 675 844,94 ₽
Май 2037	109 677,98 ₽	89 394,56 ₽	20 283,42 ₽	5 655 561,52 ₽
Июнь 2037	109 677,98 ₽	89 075,09 ₽	20 602,89 ₽	5 634 958,63 ₽
Июль 2037	109 677,98 ₽	88 750,60 ₽	20 927,38 ₽	5 614 031,25 ₽
Август 2037	109 677,98 ₽	88 420,99 ₽	21 256,99 ₽	5 592 774,26 ₽
Сентябрь 2037	109 677,98 ₽	88 086,19 ₽	21 591,79 ₽	5 571 182,47 ₽
Октябрь 2037	109 677,98 ₽	87 746,12 ₽	21 931,86 ₽	5 549 250,61 ₽
Ноябрь 2037	109 677,98 ₽	87 400,70 ₽	22 277,28 ₽	5 526 973,33 ₽
Декабрь 2037	109 677,98 ₽	87 049,83 ₽	22 628,15 ₽	5 504 345,18 ₽
Январь 2038	109 677,98 ₽	86 693,44 ₽	22 984,54 ₽	5 481 360,64 ₽
Февраль 2038	109 677,98 ₽	86 331,43 ₽	23 346,55 ₽	5 458 014,09 ₽
Март 2038	109 677,98 ₽	85 963,72 ₽	23 714,26 ₽	5 434 299,83 ₽
Апрель 2038	109 677,98 ₽	85 590,22 ₽	24 087,76 ₽	5 410 212,07 ₽
Май 2038	109 677,98 ₽	85 210,84 ₽	24 467,14 ₽	5 385 744,93 ₽
Июнь 2038	109 677,98 ₽	84 825,48 ₽	24 852,50 ₽	5 360 892,43 ₽
Июль 2038	109 677,98 ₽	84 434,06 ₽	25 243,92 ₽	5 335 648,51 ₽
Август 2038	109 677,98 ₽	84 036,46 ₽	25 641,52 ₽	5 310 006,99 ₽
Сентябрь 2038	109 677,98 ₽	83 632,61 ₽	26 045,37 ₽	5 283 961,62 ₽
Октябрь 2038	109 677,98 ₽	83 222,40 ₽	26 455,58 ₽	5 257 506,04 ₽
Ноябрь 2038	109 677,98 ₽	82 805,72 ₽	26 872,26 ₽	5 230 633,78 ₽
Декабрь 2038	109 677,98 ₽	82 382,48 ₽	27 295,50 ₽	5 203 338,28 ₽
Январь 2039	109 677,98 ₽	81 952,58 ₽	27 725,40 ₽	5 175 612,88 ₽
Февраль 2039	109 677,98 ₽	81 515,90 ₽	28 162,08 ₽	5 147 450,80 ₽
Март 2039	109 677,98 ₽	81 072,35 ₽	28 605,63 ₽	5 118 845,17 ₽
Апрель 2039	109 677,98 ₽	80 621,81 ₽	29 056,17 ₽	5 089 789,00 ₽
Май 2039	109 677,98 ₽	80 164,18 ₽	29 513,80 ₽	5 060 275,20 ₽
Июнь 2039	109 677,98 ₽	79 699,33 ₽	29 978,65 ₽	5 030 296,55 ₽
Июль 2039	109 677,98 ₽	79 227,17 ₽	30 450,81 ₽	4 999 845,74 ₽
Август 2039	109 677,98 ₽	78 747,57 ₽	30 930,41 ₽	4 968 915,33 ₽
Сентябрь 2039	109 677,98 ₽	78 260,42 ₽	31 417,56 ₽	4 937 497,77 ₽
Октябрь 2039	109 677,98 ₽	77 765,59 ₽	31 912,39 ₽	4 905 585,38 ₽
Ноябрь 2039	109 677,98 ₽	77 262,97 ₽	32 415,01 ₽	4 873 170,37 ₽
Декабрь 2039	109 677,98 ₽	76 752,43 ₽	32 925,55 ₽	4 840 244,82 ₽
Январь 2040	109 677,98 ₽	76 233,86 ₽	33 444,12 ₽	4 806 800,70 ₽
Февраль 2040	109 677,98 ₽	75 707,11 ₽	33 970,87 ₽	4 772 829,83 ₽
Март 2040	109 677,98 ₽	75 172,07 ₽	34 505,91 ₽	4 738 323,92 ₽
Апрель 2040	109 677,98 ₽	74 628,60 ₽	35 049,38 ₽	4 703 274,54 ₽
Май 2040	109 677,98 ₽	74 076,57 ₽	35 601,41 ₽	4 667 673,13 ₽
Июнь 2040	109 677,98 ₽	73 515,85 ₽	36 162,13 ₽	4 631 511,00 ₽
Июль 2040	109 677,98 ₽	72 946,30 ₽	36 731,68 ₽	4 594 779,32 ₽
Август 2040	109 677,98 ₽	72 367,77 ₽	37 310,21 ₽	4 557 469,11 ₽
Сентябрь 2040	109 677,98 ₽	71 780,14 ₽	37 897,84 ₽	4 519 571,27 ₽
Октябрь 2040	109 677,98 ₽	71 183,25 ₽	38 494,73 ₽	4 481 076,54 ₽
Ноябрь 2040	109 677,98 ₽	70 576,96 ₽	39 101,02 ₽	4 441 975,52 ₽
Декабрь 2040	109 677,98 ₽	69 961,11 ₽	39 716,87 ₽	4 402 258,65 ₽
Январь 2041	109 677,98 ₽	69 335,57 ₽	40 342,41 ₽	4 361 916,24 ₽
Февраль 2041	109 677,98 ₽	68 700,18 ₽	40 977,80 ₽	4 320 938,44 ₽
Март 2041	109 677,98 ₽	68 054,78 ₽	41 623,20 ₽	4 279 315,24 ₽
Апрель 2041	109 677,98 ₽	67 399,22 ₽	42 278,76 ₽	4 237 036,48 ₽
Май 2041	109 677,98 ₽	66 733,32 ₽	42 944,66 ₽	4 194 091,82 ₽
Июнь 2041	109 677,98 ₽	66 056,95 ₽	43 621,03 ₽	4 150 470,79 ₽
Июль 2041	109 677,98 ₽	65 369,91 ₽	44 308,07 ₽	4 106 162,72 ₽
Август 2041	109 677,98 ₽	64 672,06 ₽	45 005,92 ₽	4 061 156,80 ₽
Сентябрь 2041	109 677,98 ₽	63 963,22 ₽	45 714,76 ₽	4 015 442,04 ₽
Октябрь 2041	109 677,98 ₽	63 243,21 ₽	46 434,77 ₽	3 969 007,27 ₽
Ноябрь 2041	109 677,98 ₽	62 511,86 ₽	47 166,12 ₽	3 921 841,15 ₽
Декабрь 2041	109 677,98 ₽	61 769,00 ₽	47 908,98 ₽	3 873 932,17 ₽
Январь 2042	109 677,98 ₽	61 014,43 ₽	48 663,55 ₽	3 825 268,62 ₽
Февраль 2042	109 677,98 ₽	60 247,98 ₽	49 430,00 ₽	3 775 838,62 ₽
Март 2042	109 677,98 ₽	59 469,46 ₽	50 208,52 ₽	3 725 630,10 ₽
Апрель 2042	109 677,98 ₽	58 678,67 ₽	50 999,31 ₽	3 674 630,79 ₽
Май 2042	109 677,98 ₽	57 875,43 ₽	51 802,55 ₽	3 622 828,24 ₽
Июнь 2042	109 677,98 ₽	57 059,54 ₽	52 618,44 ₽	3 570 209,80 ₽
Июль 2042	109 677,98 ₽	56 230,80 ₽	53 447,18 ₽	3 516 762,62 ₽
Август 2042	109 677,98 ₽	55 389,01 ₽	54 288,97 ₽	3 462 473,65 ₽
Сентябрь 2042	109 677,98 ₽	54 533,96 ₽	55 144,02 ₽	3 407 329,63 ₽
Октябрь 2042	109 677,98 ₽	53 665,44 ₽	56 012,54 ₽	3 351 317,09 ₽
Ноябрь 2042	109 677,98 ₽	52 783,24 ₽	56 894,74 ₽	3 294 422,35 ₽
Декабрь 2042	109 677,98 ₽	51 887,15 ₽	57 790,83 ₽	3 236 631,52 ₽
Январь 2043	109 677,98 ₽	50 976,95 ₽	58 701,03 ₽	3 177 930,49 ₽
Февраль 2043	109 677,98 ₽	50 052,41 ₽	59 625,57 ₽	3 118 304,92 ₽
Март 2043	109 677,98 ₽	49 113,30 ₽	60 564,68 ₽	3 057 740,24 ₽
Апрель 2043	109 677,98 ₽	48 159,41 ₽	61 518,57 ₽	2 996 221,67 ₽
Май 2043	109 677,98 ₽	47 190,49 ₽	62 487,49 ₽	2 933 734,18 ₽
Июнь 2043	109 677,98 ₽	46 206,31 ₽	63 471,67 ₽	2 870 262,51 ₽
Июль 2043	109 677,98 ₽	45 206,63 ₽	64 471,35 ₽	2 805 791,16 ₽
Август 2043	109 677,98 ₽	44 191,21 ₽	65 486,77 ₽	2 740 304,39 ₽
Сентябрь 2043	109 677,98 ₽	43 159,79 ₽	66 518,19 ₽	2 673 786,20 ₽
Октябрь 2043	109 677,98 ₽	42 112,13 ₽	67 565,85 ₽	2 606 220,35 ₽
Ноябрь 2043	109 677,98 ₽	41 047,97 ₽	68 630,01 ₽	2 537 590,34 ₽
Декабрь 2043	109 677,98 ₽	39 967,05 ₽	69 710,93 ₽	2 467 879,41 ₽
Январь 2044	109 677,98 ₽	38 869,10 ₽	70 808,88 ₽	2 397 070,53 ₽
Февраль 2044	109 677,98 ₽	37 753,86 ₽	71 924,12 ₽	2 325 146,41 ₽
Март 2044	109 677,98 ₽	36 621,06 ₽	73 056,92 ₽	2 252 089,49 ₽
Апрель 2044	109 677,98 ₽	35 470,41 ₽	74 207,57 ₽	2 177 881,92 ₽
Май 2044	109 677,98 ₽	34 301,64 ₽	75 376,34 ₽	2 102 505,58 ₽
Июнь 2044	109 677,98 ₽	33 114,46 ₽	76 563,52 ₽	2 025 942,06 ₽
Июль 2044	109 677,98 ₽	31 908,59 ₽	77 769,39 ₽	1 948 172,67 ₽
Август 2044	109 677,98 ₽	30 683,72 ₽	78 994,26 ₽	1 869 178,41 ₽
Сентябрь 2044	109 677,98 ₽	29 439,56 ₽	80 238,42 ₽	1 788 939,99 ₽
Октябрь 2044	109 677,98 ₽	28 175,80 ₽	81 502,18 ₽	1 707 437,81 ₽
Ноябрь 2044	109 677,98 ₽	26 892,15 ₽	82 785,83 ₽	1 624 651,98 ₽
Декабрь 2044	109 677,98 ₽	25 588,27 ₽	84 089,71 ₽	1 540 562,27 ₽
Январь 2045	109 677,98 ₽	24 263,86 ₽	85 414,12 ₽	1 455 148,15 ₽
Февраль 2045	109 677,98 ₽	22 918,58 ₽	86 759,40 ₽	1 368 388,75 ₽
Март 2045	109 677,98 ₽	21 552,12 ₽	88 125,86 ₽	1 280 262,89 ₽
Апрель 2045	109 677,98 ₽	20 164,14 ₽	89 513,84 ₽	1 190 749,05 ₽
Май 2045	109 677,98 ₽	18 754,30 ₽	90 923,68 ₽	1 099 825,37 ₽
Июнь 2045	109 677,98 ₽	17 322,25 ₽	92 355,73 ₽	1 007 469,64 ₽
Июль 2045	109 677,98 ₽	15 867,65 ₽	93 810,33 ₽	913 659,31 ₽
Август 2045	109 677,98 ₽	14 390,13 ₽	95 287,85 ₽	818 371,46 ₽
Сентябрь 2045	109 677,98 ₽	12 889,35 ₽	96 788,63 ₽	721 582,83 ₽
Октябрь 2045	109 677,98 ₽	11 364,93 ₽	98 313,05 ₽	623 269,78 ₽
Ноябрь 2045	109 677,98 ₽	9 816,50 ₽	99 861,48 ₽	523 408,30 ₽
Декабрь 2045	109 677,98 ₽	8 243,68 ₽	101 434,30 ₽	421 974,00 ₽
Январь 2046	109 677,98 ₽	6 646,09 ₽	103 031,89 ₽	318 942,11 ₽
Февраль 2046	109 677,98 ₽	5 023,34 ₽	104 654,64 ₽	214 287,47 ₽
Март 2046	109 677,98 ₽	3 375,03 ₽	106 302,95 ₽	107 984,52 ₽
Апрель 2046	109 685,28 ₽	1 700,76 ₽	107 984,52 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в Т-Банк: 8 000 000 ₽ под 18.9% на 20 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в Т-Банк: 8 000 000 ₽ под 18.9% на 20 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?