Какая ставка по ипотеке в Т-Банк?

Базовая ставка по ипотеке в Т-Банк — от 18.9% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 24.9%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в Т-Банк?

Минимальный первоначальный взнос в Т-Банк — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 5 000 000 ₽ это от 750 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 5 000 000 ₽ в Т-Банк?

При ипотеке 5 000 000 ₽ (кредит 4 250 000 ₽) под 21.9% на 20 лет ежемесячный платёж — 78 586 ₽. Общая переплата — 14 610 753 ₽.

На какой срок дают ипотеку в Т-Банк?

Максимальный срок ипотеки в Т-Банк — до 25 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в Т-Банк?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. Т-Банк также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в Т-Банк: 5 000 000 ₽ под 21.9% на 20 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 21.9% выше ключевой 15.5% на 6.4 п.п. Переплата 14 610 750,46 ₽ (344% от суммы). Ищи варианты дешевле.

23%

77%

Тело кредита: 4 250 000,00 ₽Переплата: 14 610 750,46 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	78 586,47 ₽	77 562,50 ₽	1 023,97 ₽	4 248 976,03 ₽
Июнь 2026	78 586,47 ₽	77 543,81 ₽	1 042,66 ₽	4 247 933,37 ₽
Июль 2026	78 586,47 ₽	77 524,78 ₽	1 061,69 ₽	4 246 871,68 ₽
Август 2026	78 586,47 ₽	77 505,41 ₽	1 081,06 ₽	4 245 790,62 ₽
Сентябрь 2026	78 586,47 ₽	77 485,68 ₽	1 100,79 ₽	4 244 689,83 ₽
Октябрь 2026	78 586,47 ₽	77 465,59 ₽	1 120,88 ₽	4 243 568,95 ₽
Ноябрь 2026	78 586,47 ₽	77 445,13 ₽	1 141,34 ₽	4 242 427,61 ₽
Декабрь 2026	78 586,47 ₽	77 424,30 ₽	1 162,17 ₽	4 241 265,44 ₽
Январь 2027	78 586,47 ₽	77 403,09 ₽	1 183,38 ₽	4 240 082,06 ₽
Февраль 2027	78 586,47 ₽	77 381,50 ₽	1 204,97 ₽	4 238 877,09 ₽
Март 2027	78 586,47 ₽	77 359,51 ₽	1 226,96 ₽	4 237 650,13 ₽
Апрель 2027	78 586,47 ₽	77 337,11 ₽	1 249,36 ₽	4 236 400,77 ₽
Май 2027	78 586,47 ₽	77 314,31 ₽	1 272,16 ₽	4 235 128,61 ₽
Июнь 2027	78 586,47 ₽	77 291,10 ₽	1 295,37 ₽	4 233 833,24 ₽
Июль 2027	78 586,47 ₽	77 267,46 ₽	1 319,01 ₽	4 232 514,23 ₽
Август 2027	78 586,47 ₽	77 243,38 ₽	1 343,09 ₽	4 231 171,14 ₽
Сентябрь 2027	78 586,47 ₽	77 218,87 ₽	1 367,60 ₽	4 229 803,54 ₽
Октябрь 2027	78 586,47 ₽	77 193,91 ₽	1 392,56 ₽	4 228 410,98 ₽
Ноябрь 2027	78 586,47 ₽	77 168,50 ₽	1 417,97 ₽	4 226 993,01 ₽
Декабрь 2027	78 586,47 ₽	77 142,62 ₽	1 443,85 ₽	4 225 549,16 ₽
Январь 2028	78 586,47 ₽	77 116,27 ₽	1 470,20 ₽	4 224 078,96 ₽
Февраль 2028	78 586,47 ₽	77 089,44 ₽	1 497,03 ₽	4 222 581,93 ₽
Март 2028	78 586,47 ₽	77 062,12 ₽	1 524,35 ₽	4 221 057,58 ₽
Апрель 2028	78 586,47 ₽	77 034,30 ₽	1 552,17 ₽	4 219 505,41 ₽
Май 2028	78 586,47 ₽	77 005,97 ₽	1 580,50 ₽	4 217 924,91 ₽
Июнь 2028	78 586,47 ₽	76 977,13 ₽	1 609,34 ₽	4 216 315,57 ₽
Июль 2028	78 586,47 ₽	76 947,76 ₽	1 638,71 ₽	4 214 676,86 ₽
Август 2028	78 586,47 ₽	76 917,85 ₽	1 668,62 ₽	4 213 008,24 ₽
Сентябрь 2028	78 586,47 ₽	76 887,40 ₽	1 699,07 ₽	4 211 309,17 ₽
Октябрь 2028	78 586,47 ₽	76 856,39 ₽	1 730,08 ₽	4 209 579,09 ₽
Ноябрь 2028	78 586,47 ₽	76 824,82 ₽	1 761,65 ₽	4 207 817,44 ₽
Декабрь 2028	78 586,47 ₽	76 792,67 ₽	1 793,80 ₽	4 206 023,64 ₽
Январь 2029	78 586,47 ₽	76 759,93 ₽	1 826,54 ₽	4 204 197,10 ₽
Февраль 2029	78 586,47 ₽	76 726,60 ₽	1 859,87 ₽	4 202 337,23 ₽
Март 2029	78 586,47 ₽	76 692,65 ₽	1 893,82 ₽	4 200 443,41 ₽
Апрель 2029	78 586,47 ₽	76 658,09 ₽	1 928,38 ₽	4 198 515,03 ₽
Май 2029	78 586,47 ₽	76 622,90 ₽	1 963,57 ₽	4 196 551,46 ₽
Июнь 2029	78 586,47 ₽	76 587,06 ₽	1 999,41 ₽	4 194 552,05 ₽
Июль 2029	78 586,47 ₽	76 550,57 ₽	2 035,90 ₽	4 192 516,15 ₽
Август 2029	78 586,47 ₽	76 513,42 ₽	2 073,05 ₽	4 190 443,10 ₽
Сентябрь 2029	78 586,47 ₽	76 475,59 ₽	2 110,88 ₽	4 188 332,22 ₽
Октябрь 2029	78 586,47 ₽	76 437,06 ₽	2 149,41 ₽	4 186 182,81 ₽
Ноябрь 2029	78 586,47 ₽	76 397,84 ₽	2 188,63 ₽	4 183 994,18 ₽
Декабрь 2029	78 586,47 ₽	76 357,89 ₽	2 228,58 ₽	4 181 765,60 ₽
Январь 2030	78 586,47 ₽	76 317,22 ₽	2 269,25 ₽	4 179 496,35 ₽
Февраль 2030	78 586,47 ₽	76 275,81 ₽	2 310,66 ₽	4 177 185,69 ₽
Март 2030	78 586,47 ₽	76 233,64 ₽	2 352,83 ₽	4 174 832,86 ₽
Апрель 2030	78 586,47 ₽	76 190,70 ₽	2 395,77 ₽	4 172 437,09 ₽
Май 2030	78 586,47 ₽	76 146,98 ₽	2 439,49 ₽	4 169 997,60 ₽
Июнь 2030	78 586,47 ₽	76 102,46 ₽	2 484,01 ₽	4 167 513,59 ₽
Июль 2030	78 586,47 ₽	76 057,12 ₽	2 529,35 ₽	4 164 984,24 ₽
Август 2030	78 586,47 ₽	76 010,96 ₽	2 575,51 ₽	4 162 408,73 ₽
Сентябрь 2030	78 586,47 ₽	75 963,96 ₽	2 622,51 ₽	4 159 786,22 ₽
Октябрь 2030	78 586,47 ₽	75 916,10 ₽	2 670,37 ₽	4 157 115,85 ₽
Ноябрь 2030	78 586,47 ₽	75 867,36 ₽	2 719,11 ₽	4 154 396,74 ₽
Декабрь 2030	78 586,47 ₽	75 817,74 ₽	2 768,73 ₽	4 151 628,01 ₽
Январь 2031	78 586,47 ₽	75 767,21 ₽	2 819,26 ₽	4 148 808,75 ₽
Февраль 2031	78 586,47 ₽	75 715,76 ₽	2 870,71 ₽	4 145 938,04 ₽
Март 2031	78 586,47 ₽	75 663,37 ₽	2 923,10 ₽	4 143 014,94 ₽
Апрель 2031	78 586,47 ₽	75 610,02 ₽	2 976,45 ₽	4 140 038,49 ₽
Май 2031	78 586,47 ₽	75 555,70 ₽	3 030,77 ₽	4 137 007,72 ₽
Июнь 2031	78 586,47 ₽	75 500,39 ₽	3 086,08 ₽	4 133 921,64 ₽
Июль 2031	78 586,47 ₽	75 444,07 ₽	3 142,40 ₽	4 130 779,24 ₽
Август 2031	78 586,47 ₽	75 386,72 ₽	3 199,75 ₽	4 127 579,49 ₽
Сентябрь 2031	78 586,47 ₽	75 328,33 ₽	3 258,14 ₽	4 124 321,35 ₽
Октябрь 2031	78 586,47 ₽	75 268,86 ₽	3 317,61 ₽	4 121 003,74 ₽
Ноябрь 2031	78 586,47 ₽	75 208,32 ₽	3 378,15 ₽	4 117 625,59 ₽
Декабрь 2031	78 586,47 ₽	75 146,67 ₽	3 439,80 ₽	4 114 185,79 ₽
Январь 2032	78 586,47 ₽	75 083,89 ₽	3 502,58 ₽	4 110 683,21 ₽
Февраль 2032	78 586,47 ₽	75 019,97 ₽	3 566,50 ₽	4 107 116,71 ₽
Март 2032	78 586,47 ₽	74 954,88 ₽	3 631,59 ₽	4 103 485,12 ₽
Апрель 2032	78 586,47 ₽	74 888,60 ₽	3 697,87 ₽	4 099 787,25 ₽
Май 2032	78 586,47 ₽	74 821,12 ₽	3 765,35 ₽	4 096 021,90 ₽
Июнь 2032	78 586,47 ₽	74 752,40 ₽	3 834,07 ₽	4 092 187,83 ₽
Июль 2032	78 586,47 ₽	74 682,43 ₽	3 904,04 ₽	4 088 283,79 ₽
Август 2032	78 586,47 ₽	74 611,18 ₽	3 975,29 ₽	4 084 308,50 ₽
Сентябрь 2032	78 586,47 ₽	74 538,63 ₽	4 047,84 ₽	4 080 260,66 ₽
Октябрь 2032	78 586,47 ₽	74 464,76 ₽	4 121,71 ₽	4 076 138,95 ₽
Ноябрь 2032	78 586,47 ₽	74 389,54 ₽	4 196,93 ₽	4 071 942,02 ₽
Декабрь 2032	78 586,47 ₽	74 312,94 ₽	4 273,53 ₽	4 067 668,49 ₽
Январь 2033	78 586,47 ₽	74 234,95 ₽	4 351,52 ₽	4 063 316,97 ₽
Февраль 2033	78 586,47 ₽	74 155,53 ₽	4 430,94 ₽	4 058 886,03 ₽
Март 2033	78 586,47 ₽	74 074,67 ₽	4 511,80 ₽	4 054 374,23 ₽
Апрель 2033	78 586,47 ₽	73 992,33 ₽	4 594,14 ₽	4 049 780,09 ₽
Май 2033	78 586,47 ₽	73 908,49 ₽	4 677,98 ₽	4 045 102,11 ₽
Июнь 2033	78 586,47 ₽	73 823,11 ₽	4 763,36 ₽	4 040 338,75 ₽
Июль 2033	78 586,47 ₽	73 736,18 ₽	4 850,29 ₽	4 035 488,46 ₽
Август 2033	78 586,47 ₽	73 647,66 ₽	4 938,81 ₽	4 030 549,65 ₽
Сентябрь 2033	78 586,47 ₽	73 557,53 ₽	5 028,94 ₽	4 025 520,71 ₽
Октябрь 2033	78 586,47 ₽	73 465,75 ₽	5 120,72 ₽	4 020 399,99 ₽
Ноябрь 2033	78 586,47 ₽	73 372,30 ₽	5 214,17 ₽	4 015 185,82 ₽
Декабрь 2033	78 586,47 ₽	73 277,14 ₽	5 309,33 ₽	4 009 876,49 ₽
Январь 2034	78 586,47 ₽	73 180,25 ₽	5 406,22 ₽	4 004 470,27 ₽
Февраль 2034	78 586,47 ₽	73 081,58 ₽	5 504,89 ₽	3 998 965,38 ₽
Март 2034	78 586,47 ₽	72 981,12 ₽	5 605,35 ₽	3 993 360,03 ₽
Апрель 2034	78 586,47 ₽	72 878,82 ₽	5 707,65 ₽	3 987 652,38 ₽
Май 2034	78 586,47 ₽	72 774,66 ₽	5 811,81 ₽	3 981 840,57 ₽
Июнь 2034	78 586,47 ₽	72 668,59 ₽	5 917,88 ₽	3 975 922,69 ₽
Июль 2034	78 586,47 ₽	72 560,59 ₽	6 025,88 ₽	3 969 896,81 ₽
Август 2034	78 586,47 ₽	72 450,62 ₽	6 135,85 ₽	3 963 760,96 ₽
Сентябрь 2034	78 586,47 ₽	72 338,64 ₽	6 247,83 ₽	3 957 513,13 ₽
Октябрь 2034	78 586,47 ₽	72 224,61 ₽	6 361,86 ₽	3 951 151,27 ₽
Ноябрь 2034	78 586,47 ₽	72 108,51 ₽	6 477,96 ₽	3 944 673,31 ₽
Декабрь 2034	78 586,47 ₽	71 990,29 ₽	6 596,18 ₽	3 938 077,13 ₽
Январь 2035	78 586,47 ₽	71 869,91 ₽	6 716,56 ₽	3 931 360,57 ₽
Февраль 2035	78 586,47 ₽	71 747,33 ₽	6 839,14 ₽	3 924 521,43 ₽
Март 2035	78 586,47 ₽	71 622,52 ₽	6 963,95 ₽	3 917 557,48 ₽
Апрель 2035	78 586,47 ₽	71 495,42 ₽	7 091,05 ₽	3 910 466,43 ₽
Май 2035	78 586,47 ₽	71 366,01 ₽	7 220,46 ₽	3 903 245,97 ₽
Июнь 2035	78 586,47 ₽	71 234,24 ₽	7 352,23 ₽	3 895 893,74 ₽
Июль 2035	78 586,47 ₽	71 100,06 ₽	7 486,41 ₽	3 888 407,33 ₽
Август 2035	78 586,47 ₽	70 963,43 ₽	7 623,04 ₽	3 880 784,29 ₽
Сентябрь 2035	78 586,47 ₽	70 824,31 ₽	7 762,16 ₽	3 873 022,13 ₽
Октябрь 2035	78 586,47 ₽	70 682,65 ₽	7 903,82 ₽	3 865 118,31 ₽
Ноябрь 2035	78 586,47 ₽	70 538,41 ₽	8 048,06 ₽	3 857 070,25 ₽
Декабрь 2035	78 586,47 ₽	70 391,53 ₽	8 194,94 ₽	3 848 875,31 ₽
Январь 2036	78 586,47 ₽	70 241,97 ₽	8 344,50 ₽	3 840 530,81 ₽
Февраль 2036	78 586,47 ₽	70 089,69 ₽	8 496,78 ₽	3 832 034,03 ₽
Март 2036	78 586,47 ₽	69 934,62 ₽	8 651,85 ₽	3 823 382,18 ₽
Апрель 2036	78 586,47 ₽	69 776,72 ₽	8 809,75 ₽	3 814 572,43 ₽
Май 2036	78 586,47 ₽	69 615,95 ₽	8 970,52 ₽	3 805 601,91 ₽
Июнь 2036	78 586,47 ₽	69 452,23 ₽	9 134,24 ₽	3 796 467,67 ₽
Июль 2036	78 586,47 ₽	69 285,53 ₽	9 300,94 ₽	3 787 166,73 ₽
Август 2036	78 586,47 ₽	69 115,79 ₽	9 470,68 ₽	3 777 696,05 ₽
Сентябрь 2036	78 586,47 ₽	68 942,95 ₽	9 643,52 ₽	3 768 052,53 ₽
Октябрь 2036	78 586,47 ₽	68 766,96 ₽	9 819,51 ₽	3 758 233,02 ₽
Ноябрь 2036	78 586,47 ₽	68 587,75 ₽	9 998,72 ₽	3 748 234,30 ₽
Декабрь 2036	78 586,47 ₽	68 405,28 ₽	10 181,19 ₽	3 738 053,11 ₽
Январь 2037	78 586,47 ₽	68 219,47 ₽	10 367,00 ₽	3 727 686,11 ₽
Февраль 2037	78 586,47 ₽	68 030,27 ₽	10 556,20 ₽	3 717 129,91 ₽
Март 2037	78 586,47 ₽	67 837,62 ₽	10 748,85 ₽	3 706 381,06 ₽
Апрель 2037	78 586,47 ₽	67 641,45 ₽	10 945,02 ₽	3 695 436,04 ₽
Май 2037	78 586,47 ₽	67 441,71 ₽	11 144,76 ₽	3 684 291,28 ₽
Июнь 2037	78 586,47 ₽	67 238,32 ₽	11 348,15 ₽	3 672 943,13 ₽
Июль 2037	78 586,47 ₽	67 031,21 ₽	11 555,26 ₽	3 661 387,87 ₽
Август 2037	78 586,47 ₽	66 820,33 ₽	11 766,14 ₽	3 649 621,73 ₽
Сентябрь 2037	78 586,47 ₽	66 605,60 ₽	11 980,87 ₽	3 637 640,86 ₽
Октябрь 2037	78 586,47 ₽	66 386,95 ₽	12 199,52 ₽	3 625 441,34 ₽
Ноябрь 2037	78 586,47 ₽	66 164,30 ₽	12 422,17 ₽	3 613 019,17 ₽
Декабрь 2037	78 586,47 ₽	65 937,60 ₽	12 648,87 ₽	3 600 370,30 ₽
Январь 2038	78 586,47 ₽	65 706,76 ₽	12 879,71 ₽	3 587 490,59 ₽
Февраль 2038	78 586,47 ₽	65 471,70 ₽	13 114,77 ₽	3 574 375,82 ₽
Март 2038	78 586,47 ₽	65 232,36 ₽	13 354,11 ₽	3 561 021,71 ₽
Апрель 2038	78 586,47 ₽	64 988,65 ₽	13 597,82 ₽	3 547 423,89 ₽
Май 2038	78 586,47 ₽	64 740,49 ₽	13 845,98 ₽	3 533 577,91 ₽
Июнь 2038	78 586,47 ₽	64 487,80 ₽	14 098,67 ₽	3 519 479,24 ₽
Июль 2038	78 586,47 ₽	64 230,50 ₽	14 355,97 ₽	3 505 123,27 ₽
Август 2038	78 586,47 ₽	63 968,50 ₽	14 617,97 ₽	3 490 505,30 ₽
Сентябрь 2038	78 586,47 ₽	63 701,72 ₽	14 884,75 ₽	3 475 620,55 ₽
Октябрь 2038	78 586,47 ₽	63 430,08 ₽	15 156,39 ₽	3 460 464,16 ₽
Ноябрь 2038	78 586,47 ₽	63 153,47 ₽	15 433,00 ₽	3 445 031,16 ₽
Декабрь 2038	78 586,47 ₽	62 871,82 ₽	15 714,65 ₽	3 429 316,51 ₽
Январь 2039	78 586,47 ₽	62 585,03 ₽	16 001,44 ₽	3 413 315,07 ₽
Февраль 2039	78 586,47 ₽	62 293,00 ₽	16 293,47 ₽	3 397 021,60 ₽
Март 2039	78 586,47 ₽	61 995,64 ₽	16 590,83 ₽	3 380 430,77 ₽
Апрель 2039	78 586,47 ₽	61 692,86 ₽	16 893,61 ₽	3 363 537,16 ₽
Май 2039	78 586,47 ₽	61 384,55 ₽	17 201,92 ₽	3 346 335,24 ₽
Июнь 2039	78 586,47 ₽	61 070,62 ₽	17 515,85 ₽	3 328 819,39 ₽
Июль 2039	78 586,47 ₽	60 750,95 ₽	17 835,52 ₽	3 310 983,87 ₽
Август 2039	78 586,47 ₽	60 425,46 ₽	18 161,01 ₽	3 292 822,86 ₽
Сентябрь 2039	78 586,47 ₽	60 094,02 ₽	18 492,45 ₽	3 274 330,41 ₽
Октябрь 2039	78 586,47 ₽	59 756,53 ₽	18 829,94 ₽	3 255 500,47 ₽
Ноябрь 2039	78 586,47 ₽	59 412,88 ₽	19 173,59 ₽	3 236 326,88 ₽
Декабрь 2039	78 586,47 ₽	59 062,97 ₽	19 523,50 ₽	3 216 803,38 ₽
Январь 2040	78 586,47 ₽	58 706,66 ₽	19 879,81 ₽	3 196 923,57 ₽
Февраль 2040	78 586,47 ₽	58 343,86 ₽	20 242,61 ₽	3 176 680,96 ₽
Март 2040	78 586,47 ₽	57 974,43 ₽	20 612,04 ₽	3 156 068,92 ₽
Апрель 2040	78 586,47 ₽	57 598,26 ₽	20 988,21 ₽	3 135 080,71 ₽
Май 2040	78 586,47 ₽	57 215,22 ₽	21 371,25 ₽	3 113 709,46 ₽
Июнь 2040	78 586,47 ₽	56 825,20 ₽	21 761,27 ₽	3 091 948,19 ₽
Июль 2040	78 586,47 ₽	56 428,05 ₽	22 158,42 ₽	3 069 789,77 ₽
Август 2040	78 586,47 ₽	56 023,66 ₽	22 562,81 ₽	3 047 226,96 ₽
Сентябрь 2040	78 586,47 ₽	55 611,89 ₽	22 974,58 ₽	3 024 252,38 ₽
Октябрь 2040	78 586,47 ₽	55 192,61 ₽	23 393,86 ₽	3 000 858,52 ₽
Ноябрь 2040	78 586,47 ₽	54 765,67 ₽	23 820,80 ₽	2 977 037,72 ₽
Декабрь 2040	78 586,47 ₽	54 330,94 ₽	24 255,53 ₽	2 952 782,19 ₽
Январь 2041	78 586,47 ₽	53 888,27 ₽	24 698,20 ₽	2 928 083,99 ₽
Февраль 2041	78 586,47 ₽	53 437,53 ₽	25 148,94 ₽	2 902 935,05 ₽
Март 2041	78 586,47 ₽	52 978,56 ₽	25 607,91 ₽	2 877 327,14 ₽
Апрель 2041	78 586,47 ₽	52 511,22 ₽	26 075,25 ₽	2 851 251,89 ₽
Май 2041	78 586,47 ₽	52 035,35 ₽	26 551,12 ₽	2 824 700,77 ₽
Июнь 2041	78 586,47 ₽	51 550,79 ₽	27 035,68 ₽	2 797 665,09 ₽
Июль 2041	78 586,47 ₽	51 057,39 ₽	27 529,08 ₽	2 770 136,01 ₽
Август 2041	78 586,47 ₽	50 554,98 ₽	28 031,49 ₽	2 742 104,52 ₽
Сентябрь 2041	78 586,47 ₽	50 043,41 ₽	28 543,06 ₽	2 713 561,46 ₽
Октябрь 2041	78 586,47 ₽	49 522,50 ₽	29 063,97 ₽	2 684 497,49 ₽
Ноябрь 2041	78 586,47 ₽	48 992,08 ₽	29 594,39 ₽	2 654 903,10 ₽
Декабрь 2041	78 586,47 ₽	48 451,98 ₽	30 134,49 ₽	2 624 768,61 ₽
Январь 2042	78 586,47 ₽	47 902,03 ₽	30 684,44 ₽	2 594 084,17 ₽
Февраль 2042	78 586,47 ₽	47 342,04 ₽	31 244,43 ₽	2 562 839,74 ₽
Март 2042	78 586,47 ₽	46 771,83 ₽	31 814,64 ₽	2 531 025,10 ₽
Апрель 2042	78 586,47 ₽	46 191,21 ₽	32 395,26 ₽	2 498 629,84 ₽
Май 2042	78 586,47 ₽	45 599,99 ₽	32 986,48 ₽	2 465 643,36 ₽
Июнь 2042	78 586,47 ₽	44 997,99 ₽	33 588,48 ₽	2 432 054,88 ₽
Июль 2042	78 586,47 ₽	44 385,00 ₽	34 201,47 ₽	2 397 853,41 ₽
Август 2042	78 586,47 ₽	43 760,82 ₽	34 825,65 ₽	2 363 027,76 ₽
Сентябрь 2042	78 586,47 ₽	43 125,26 ₽	35 461,21 ₽	2 327 566,55 ₽
Октябрь 2042	78 586,47 ₽	42 478,09 ₽	36 108,38 ₽	2 291 458,17 ₽
Ноябрь 2042	78 586,47 ₽	41 819,11 ₽	36 767,36 ₽	2 254 690,81 ₽
Декабрь 2042	78 586,47 ₽	41 148,11 ₽	37 438,36 ₽	2 217 252,45 ₽
Январь 2043	78 586,47 ₽	40 464,86 ₽	38 121,61 ₽	2 179 130,84 ₽
Февраль 2043	78 586,47 ₽	39 769,14 ₽	38 817,33 ₽	2 140 313,51 ₽
Март 2043	78 586,47 ₽	39 060,72 ₽	39 525,75 ₽	2 100 787,76 ₽
Апрель 2043	78 586,47 ₽	38 339,38 ₽	40 247,09 ₽	2 060 540,67 ₽
Май 2043	78 586,47 ₽	37 604,87 ₽	40 981,60 ₽	2 019 559,07 ₽
Июнь 2043	78 586,47 ₽	36 856,95 ₽	41 729,52 ₽	1 977 829,55 ₽
Июль 2043	78 586,47 ₽	36 095,39 ₽	42 491,08 ₽	1 935 338,47 ₽
Август 2043	78 586,47 ₽	35 319,93 ₽	43 266,54 ₽	1 892 071,93 ₽
Сентябрь 2043	78 586,47 ₽	34 530,31 ₽	44 056,16 ₽	1 848 015,77 ₽
Октябрь 2043	78 586,47 ₽	33 726,29 ₽	44 860,18 ₽	1 803 155,59 ₽
Ноябрь 2043	78 586,47 ₽	32 907,59 ₽	45 678,88 ₽	1 757 476,71 ₽
Декабрь 2043	78 586,47 ₽	32 073,95 ₽	46 512,52 ₽	1 710 964,19 ₽
Январь 2044	78 586,47 ₽	31 225,10 ₽	47 361,37 ₽	1 663 602,82 ₽
Февраль 2044	78 586,47 ₽	30 360,75 ₽	48 225,72 ₽	1 615 377,10 ₽
Март 2044	78 586,47 ₽	29 480,63 ₽	49 105,84 ₽	1 566 271,26 ₽
Апрель 2044	78 586,47 ₽	28 584,45 ₽	50 002,02 ₽	1 516 269,24 ₽
Май 2044	78 586,47 ₽	27 671,91 ₽	50 914,56 ₽	1 465 354,68 ₽
Июнь 2044	78 586,47 ₽	26 742,72 ₽	51 843,75 ₽	1 413 510,93 ₽
Июль 2044	78 586,47 ₽	25 796,57 ₽	52 789,90 ₽	1 360 721,03 ₽
Август 2044	78 586,47 ₽	24 833,16 ₽	53 753,31 ₽	1 306 967,72 ₽
Сентябрь 2044	78 586,47 ₽	23 852,16 ₽	54 734,31 ₽	1 252 233,41 ₽
Октябрь 2044	78 586,47 ₽	22 853,26 ₽	55 733,21 ₽	1 196 500,20 ₽
Ноябрь 2044	78 586,47 ₽	21 836,13 ₽	56 750,34 ₽	1 139 749,86 ₽
Декабрь 2044	78 586,47 ₽	20 800,43 ₽	57 786,04 ₽	1 081 963,82 ₽
Январь 2045	78 586,47 ₽	19 745,84 ₽	58 840,63 ₽	1 023 123,19 ₽
Февраль 2045	78 586,47 ₽	18 672,00 ₽	59 914,47 ₽	963 208,72 ₽
Март 2045	78 586,47 ₽	17 578,56 ₽	61 007,91 ₽	902 200,81 ₽
Апрель 2045	78 586,47 ₽	16 465,16 ₽	62 121,31 ₽	840 079,50 ₽
Май 2045	78 586,47 ₽	15 331,45 ₽	63 255,02 ₽	776 824,48 ₽
Июнь 2045	78 586,47 ₽	14 177,05 ₽	64 409,42 ₽	712 415,06 ₽
Июль 2045	78 586,47 ₽	13 001,57 ₽	65 584,90 ₽	646 830,16 ₽
Август 2045	78 586,47 ₽	11 804,65 ₽	66 781,82 ₽	580 048,34 ₽
Сентябрь 2045	78 586,47 ₽	10 585,88 ₽	68 000,59 ₽	512 047,75 ₽
Октябрь 2045	78 586,47 ₽	9 344,87 ₽	69 241,60 ₽	442 806,15 ₽
Ноябрь 2045	78 586,47 ₽	8 081,21 ₽	70 505,26 ₽	372 300,89 ₽
Декабрь 2045	78 586,47 ₽	6 794,49 ₽	71 791,98 ₽	300 508,91 ₽
Январь 2046	78 586,47 ₽	5 484,29 ₽	73 102,18 ₽	227 406,73 ₽
Февраль 2046	78 586,47 ₽	4 150,17 ₽	74 436,30 ₽	152 970,43 ₽
Март 2046	78 586,47 ₽	2 791,71 ₽	75 794,76 ₽	77 175,67 ₽
Апрель 2046	78 584,13 ₽	1 408,46 ₽	77 175,67 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в Т-Банк: 5 000 000 ₽ под 21.9% на 20 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в Т-Банк: 5 000 000 ₽ под 21.9% на 20 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?