Какая ставка по ипотеке в Т-Банк?

Базовая ставка по ипотеке в Т-Банк — от 18.9% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 24.9%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в Т-Банк?

Минимальный первоначальный взнос в Т-Банк — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 5 000 000 ₽ это от 750 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 5 000 000 ₽ в Т-Банк?

При ипотеке 5 000 000 ₽ (кредит 4 250 000 ₽) под 21.9% на 15 лет ежемесячный платёж — 80 674 ₽. Общая переплата — 10 271 278 ₽.

На какой срок дают ипотеку в Т-Банк?

Максимальный срок ипотеки в Т-Банк — до 25 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в Т-Банк?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. Т-Банк также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в Т-Банк: 5 000 000 ₽ под 21.9% на 15 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 21.9% выше ключевой 15.5% на 6.4 п.п. Переплата 10 271 282,86 ₽ (242% от суммы). Ищи варианты дешевле.

29%

71%

Тело кредита: 4 250 000,00 ₽Переплата: 10 271 282,86 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	80 673,76 ₽	77 562,50 ₽	3 111,26 ₽	4 246 888,74 ₽
Июнь 2026	80 673,76 ₽	77 505,72 ₽	3 168,04 ₽	4 243 720,70 ₽
Июль 2026	80 673,76 ₽	77 447,90 ₽	3 225,86 ₽	4 240 494,84 ₽
Август 2026	80 673,76 ₽	77 389,03 ₽	3 284,73 ₽	4 237 210,11 ₽
Сентябрь 2026	80 673,76 ₽	77 329,08 ₽	3 344,68 ₽	4 233 865,43 ₽
Октябрь 2026	80 673,76 ₽	77 268,04 ₽	3 405,72 ₽	4 230 459,71 ₽
Ноябрь 2026	80 673,76 ₽	77 205,89 ₽	3 467,87 ₽	4 226 991,84 ₽
Декабрь 2026	80 673,76 ₽	77 142,60 ₽	3 531,16 ₽	4 223 460,68 ₽
Январь 2027	80 673,76 ₽	77 078,16 ₽	3 595,60 ₽	4 219 865,08 ₽
Февраль 2027	80 673,76 ₽	77 012,54 ₽	3 661,22 ₽	4 216 203,86 ₽
Март 2027	80 673,76 ₽	76 945,72 ₽	3 728,04 ₽	4 212 475,82 ₽
Апрель 2027	80 673,76 ₽	76 877,68 ₽	3 796,08 ₽	4 208 679,74 ₽
Май 2027	80 673,76 ₽	76 808,41 ₽	3 865,35 ₽	4 204 814,39 ₽
Июнь 2027	80 673,76 ₽	76 737,86 ₽	3 935,90 ₽	4 200 878,49 ₽
Июль 2027	80 673,76 ₽	76 666,03 ₽	4 007,73 ₽	4 196 870,76 ₽
Август 2027	80 673,76 ₽	76 592,89 ₽	4 080,87 ₽	4 192 789,89 ₽
Сентябрь 2027	80 673,76 ₽	76 518,42 ₽	4 155,34 ₽	4 188 634,55 ₽
Октябрь 2027	80 673,76 ₽	76 442,58 ₽	4 231,18 ₽	4 184 403,37 ₽
Ноябрь 2027	80 673,76 ₽	76 365,36 ₽	4 308,40 ₽	4 180 094,97 ₽
Декабрь 2027	80 673,76 ₽	76 286,73 ₽	4 387,03 ₽	4 175 707,94 ₽
Январь 2028	80 673,76 ₽	76 206,67 ₽	4 467,09 ₽	4 171 240,85 ₽
Февраль 2028	80 673,76 ₽	76 125,15 ₽	4 548,61 ₽	4 166 692,24 ₽
Март 2028	80 673,76 ₽	76 042,13 ₽	4 631,63 ₽	4 162 060,61 ₽
Апрель 2028	80 673,76 ₽	75 957,61 ₽	4 716,15 ₽	4 157 344,46 ₽
Май 2028	80 673,76 ₽	75 871,54 ₽	4 802,22 ₽	4 152 542,24 ₽
Июнь 2028	80 673,76 ₽	75 783,90 ₽	4 889,86 ₽	4 147 652,38 ₽
Июль 2028	80 673,76 ₽	75 694,66 ₽	4 979,10 ₽	4 142 673,28 ₽
Август 2028	80 673,76 ₽	75 603,79 ₽	5 069,97 ₽	4 137 603,31 ₽
Сентябрь 2028	80 673,76 ₽	75 511,26 ₽	5 162,50 ₽	4 132 440,81 ₽
Октябрь 2028	80 673,76 ₽	75 417,04 ₽	5 256,72 ₽	4 127 184,09 ₽
Ноябрь 2028	80 673,76 ₽	75 321,11 ₽	5 352,65 ₽	4 121 831,44 ₽
Декабрь 2028	80 673,76 ₽	75 223,42 ₽	5 450,34 ₽	4 116 381,10 ₽
Январь 2029	80 673,76 ₽	75 123,96 ₽	5 549,80 ₽	4 110 831,30 ₽
Февраль 2029	80 673,76 ₽	75 022,67 ₽	5 651,09 ₽	4 105 180,21 ₽
Март 2029	80 673,76 ₽	74 919,54 ₽	5 754,22 ₽	4 099 425,99 ₽
Апрель 2029	80 673,76 ₽	74 814,52 ₽	5 859,24 ₽	4 093 566,75 ₽
Май 2029	80 673,76 ₽	74 707,59 ₽	5 966,17 ₽	4 087 600,58 ₽
Июнь 2029	80 673,76 ₽	74 598,71 ₽	6 075,05 ₽	4 081 525,53 ₽
Июль 2029	80 673,76 ₽	74 487,84 ₽	6 185,92 ₽	4 075 339,61 ₽
Август 2029	80 673,76 ₽	74 374,95 ₽	6 298,81 ₽	4 069 040,80 ₽
Сентябрь 2029	80 673,76 ₽	74 259,99 ₽	6 413,77 ₽	4 062 627,03 ₽
Октябрь 2029	80 673,76 ₽	74 142,94 ₽	6 530,82 ₽	4 056 096,21 ₽
Ноябрь 2029	80 673,76 ₽	74 023,76 ₽	6 650,00 ₽	4 049 446,21 ₽
Декабрь 2029	80 673,76 ₽	73 902,39 ₽	6 771,37 ₽	4 042 674,84 ₽
Январь 2030	80 673,76 ₽	73 778,82 ₽	6 894,94 ₽	4 035 779,90 ₽
Февраль 2030	80 673,76 ₽	73 652,98 ₽	7 020,78 ₽	4 028 759,12 ₽
Март 2030	80 673,76 ₽	73 524,85 ₽	7 148,91 ₽	4 021 610,21 ₽
Апрель 2030	80 673,76 ₽	73 394,39 ₽	7 279,37 ₽	4 014 330,84 ₽
Май 2030	80 673,76 ₽	73 261,54 ₽	7 412,22 ₽	4 006 918,62 ₽
Июнь 2030	80 673,76 ₽	73 126,26 ₽	7 547,50 ₽	3 999 371,12 ₽
Июль 2030	80 673,76 ₽	72 988,52 ₽	7 685,24 ₽	3 991 685,88 ₽
Август 2030	80 673,76 ₽	72 848,27 ₽	7 825,49 ₽	3 983 860,39 ₽
Сентябрь 2030	80 673,76 ₽	72 705,45 ₽	7 968,31 ₽	3 975 892,08 ₽
Октябрь 2030	80 673,76 ₽	72 560,03 ₽	8 113,73 ₽	3 967 778,35 ₽
Ноябрь 2030	80 673,76 ₽	72 411,95 ₽	8 261,81 ₽	3 959 516,54 ₽
Декабрь 2030	80 673,76 ₽	72 261,18 ₽	8 412,58 ₽	3 951 103,96 ₽
Январь 2031	80 673,76 ₽	72 107,65 ₽	8 566,11 ₽	3 942 537,85 ₽
Февраль 2031	80 673,76 ₽	71 951,32 ₽	8 722,44 ₽	3 933 815,41 ₽
Март 2031	80 673,76 ₽	71 792,13 ₽	8 881,63 ₽	3 924 933,78 ₽
Апрель 2031	80 673,76 ₽	71 630,04 ₽	9 043,72 ₽	3 915 890,06 ₽
Май 2031	80 673,76 ₽	71 464,99 ₽	9 208,77 ₽	3 906 681,29 ₽
Июнь 2031	80 673,76 ₽	71 296,93 ₽	9 376,83 ₽	3 897 304,46 ₽
Июль 2031	80 673,76 ₽	71 125,81 ₽	9 547,95 ₽	3 887 756,51 ₽
Август 2031	80 673,76 ₽	70 951,56 ₽	9 722,20 ₽	3 878 034,31 ₽
Сентябрь 2031	80 673,76 ₽	70 774,13 ₽	9 899,63 ₽	3 868 134,68 ₽
Октябрь 2031	80 673,76 ₽	70 593,46 ₽	10 080,30 ₽	3 858 054,38 ₽
Ноябрь 2031	80 673,76 ₽	70 409,49 ₽	10 264,27 ₽	3 847 790,11 ₽
Декабрь 2031	80 673,76 ₽	70 222,17 ₽	10 451,59 ₽	3 837 338,52 ₽
Январь 2032	80 673,76 ₽	70 031,43 ₽	10 642,33 ₽	3 826 696,19 ₽
Февраль 2032	80 673,76 ₽	69 837,21 ₽	10 836,55 ₽	3 815 859,64 ₽
Март 2032	80 673,76 ₽	69 639,44 ₽	11 034,32 ₽	3 804 825,32 ₽
Апрель 2032	80 673,76 ₽	69 438,06 ₽	11 235,70 ₽	3 793 589,62 ₽
Май 2032	80 673,76 ₽	69 233,01 ₽	11 440,75 ₽	3 782 148,87 ₽
Июнь 2032	80 673,76 ₽	69 024,22 ₽	11 649,54 ₽	3 770 499,33 ₽
Июль 2032	80 673,76 ₽	68 811,61 ₽	11 862,15 ₽	3 758 637,18 ₽
Август 2032	80 673,76 ₽	68 595,13 ₽	12 078,63 ₽	3 746 558,55 ₽
Сентябрь 2032	80 673,76 ₽	68 374,69 ₽	12 299,07 ₽	3 734 259,48 ₽
Октябрь 2032	80 673,76 ₽	68 150,24 ₽	12 523,52 ₽	3 721 735,96 ₽
Ноябрь 2032	80 673,76 ₽	67 921,68 ₽	12 752,08 ₽	3 708 983,88 ₽
Декабрь 2032	80 673,76 ₽	67 688,96 ₽	12 984,80 ₽	3 695 999,08 ₽
Январь 2033	80 673,76 ₽	67 451,98 ₽	13 221,78 ₽	3 682 777,30 ₽
Февраль 2033	80 673,76 ₽	67 210,69 ₽	13 463,07 ₽	3 669 314,23 ₽
Март 2033	80 673,76 ₽	66 964,98 ₽	13 708,78 ₽	3 655 605,45 ₽
Апрель 2033	80 673,76 ₽	66 714,80 ₽	13 958,96 ₽	3 641 646,49 ₽
Май 2033	80 673,76 ₽	66 460,05 ₽	14 213,71 ₽	3 627 432,78 ₽
Июнь 2033	80 673,76 ₽	66 200,65 ₽	14 473,11 ₽	3 612 959,67 ₽
Июль 2033	80 673,76 ₽	65 936,51 ₽	14 737,25 ₽	3 598 222,42 ₽
Август 2033	80 673,76 ₽	65 667,56 ₽	15 006,20 ₽	3 583 216,22 ₽
Сентябрь 2033	80 673,76 ₽	65 393,70 ₽	15 280,06 ₽	3 567 936,16 ₽
Октябрь 2033	80 673,76 ₽	65 114,83 ₽	15 558,93 ₽	3 552 377,23 ₽
Ноябрь 2033	80 673,76 ₽	64 830,88 ₽	15 842,88 ₽	3 536 534,35 ₽
Декабрь 2033	80 673,76 ₽	64 541,75 ₽	16 132,01 ₽	3 520 402,34 ₽
Январь 2034	80 673,76 ₽	64 247,34 ₽	16 426,42 ₽	3 503 975,92 ₽
Февраль 2034	80 673,76 ₽	63 947,56 ₽	16 726,20 ₽	3 487 249,72 ₽
Март 2034	80 673,76 ₽	63 642,31 ₽	17 031,45 ₽	3 470 218,27 ₽
Апрель 2034	80 673,76 ₽	63 331,48 ₽	17 342,28 ₽	3 452 875,99 ₽
Май 2034	80 673,76 ₽	63 014,99 ₽	17 658,77 ₽	3 435 217,22 ₽
Июнь 2034	80 673,76 ₽	62 692,71 ₽	17 981,05 ₽	3 417 236,17 ₽
Июль 2034	80 673,76 ₽	62 364,56 ₽	18 309,20 ₽	3 398 926,97 ₽
Август 2034	80 673,76 ₽	62 030,42 ₽	18 643,34 ₽	3 380 283,63 ₽
Сентябрь 2034	80 673,76 ₽	61 690,18 ₽	18 983,58 ₽	3 361 300,05 ₽
Октябрь 2034	80 673,76 ₽	61 343,73 ₽	19 330,03 ₽	3 341 970,02 ₽
Ноябрь 2034	80 673,76 ₽	60 990,95 ₽	19 682,81 ₽	3 322 287,21 ₽
Декабрь 2034	80 673,76 ₽	60 631,74 ₽	20 042,02 ₽	3 302 245,19 ₽
Январь 2035	80 673,76 ₽	60 265,97 ₽	20 407,79 ₽	3 281 837,40 ₽
Февраль 2035	80 673,76 ₽	59 893,53 ₽	20 780,23 ₽	3 261 057,17 ₽
Март 2035	80 673,76 ₽	59 514,29 ₽	21 159,47 ₽	3 239 897,70 ₽
Апрель 2035	80 673,76 ₽	59 128,13 ₽	21 545,63 ₽	3 218 352,07 ₽
Май 2035	80 673,76 ₽	58 734,93 ₽	21 938,83 ₽	3 196 413,24 ₽
Июнь 2035	80 673,76 ₽	58 334,54 ₽	22 339,22 ₽	3 174 074,02 ₽
Июль 2035	80 673,76 ₽	57 926,85 ₽	22 746,91 ₽	3 151 327,11 ₽
Август 2035	80 673,76 ₽	57 511,72 ₽	23 162,04 ₽	3 128 165,07 ₽
Сентябрь 2035	80 673,76 ₽	57 089,01 ₽	23 584,75 ₽	3 104 580,32 ₽
Октябрь 2035	80 673,76 ₽	56 658,59 ₽	24 015,17 ₽	3 080 565,15 ₽
Ноябрь 2035	80 673,76 ₽	56 220,31 ₽	24 453,45 ₽	3 056 111,70 ₽
Декабрь 2035	80 673,76 ₽	55 774,04 ₽	24 899,72 ₽	3 031 211,98 ₽
Январь 2036	80 673,76 ₽	55 319,62 ₽	25 354,14 ₽	3 005 857,84 ₽
Февраль 2036	80 673,76 ₽	54 856,91 ₽	25 816,85 ₽	2 980 040,99 ₽
Март 2036	80 673,76 ₽	54 385,75 ₽	26 288,01 ₽	2 953 752,98 ₽
Апрель 2036	80 673,76 ₽	53 905,99 ₽	26 767,77 ₽	2 926 985,21 ₽
Май 2036	80 673,76 ₽	53 417,48 ₽	27 256,28 ₽	2 899 728,93 ₽
Июнь 2036	80 673,76 ₽	52 920,05 ₽	27 753,71 ₽	2 871 975,22 ₽
Июль 2036	80 673,76 ₽	52 413,55 ₽	28 260,21 ₽	2 843 715,01 ₽
Август 2036	80 673,76 ₽	51 897,80 ₽	28 775,96 ₽	2 814 939,05 ₽
Сентябрь 2036	80 673,76 ₽	51 372,64 ₽	29 301,12 ₽	2 785 637,93 ₽
Октябрь 2036	80 673,76 ₽	50 837,89 ₽	29 835,87 ₽	2 755 802,06 ₽
Ноябрь 2036	80 673,76 ₽	50 293,39 ₽	30 380,37 ₽	2 725 421,69 ₽
Декабрь 2036	80 673,76 ₽	49 738,95 ₽	30 934,81 ₽	2 694 486,88 ₽
Январь 2037	80 673,76 ₽	49 174,39 ₽	31 499,37 ₽	2 662 987,51 ₽
Февраль 2037	80 673,76 ₽	48 599,52 ₽	32 074,24 ₽	2 630 913,27 ₽
Март 2037	80 673,76 ₽	48 014,17 ₽	32 659,59 ₽	2 598 253,68 ₽
Апрель 2037	80 673,76 ₽	47 418,13 ₽	33 255,63 ₽	2 564 998,05 ₽
Май 2037	80 673,76 ₽	46 811,21 ₽	33 862,55 ₽	2 531 135,50 ₽
Июнь 2037	80 673,76 ₽	46 193,22 ₽	34 480,54 ₽	2 496 654,96 ₽
Июль 2037	80 673,76 ₽	45 563,95 ₽	35 109,81 ₽	2 461 545,15 ₽
Август 2037	80 673,76 ₽	44 923,20 ₽	35 750,56 ₽	2 425 794,59 ₽
Сентябрь 2037	80 673,76 ₽	44 270,75 ₽	36 403,01 ₽	2 389 391,58 ₽
Октябрь 2037	80 673,76 ₽	43 606,40 ₽	37 067,36 ₽	2 352 324,22 ₽
Ноябрь 2037	80 673,76 ₽	42 929,92 ₽	37 743,84 ₽	2 314 580,38 ₽
Декабрь 2037	80 673,76 ₽	42 241,09 ₽	38 432,67 ₽	2 276 147,71 ₽
Январь 2038	80 673,76 ₽	41 539,70 ₽	39 134,06 ₽	2 237 013,65 ₽
Февраль 2038	80 673,76 ₽	40 825,50 ₽	39 848,26 ₽	2 197 165,39 ₽
Март 2038	80 673,76 ₽	40 098,27 ₽	40 575,49 ₽	2 156 589,90 ₽
Апрель 2038	80 673,76 ₽	39 357,77 ₽	41 315,99 ₽	2 115 273,91 ₽
Май 2038	80 673,76 ₽	38 603,75 ₽	42 070,01 ₽	2 073 203,90 ₽
Июнь 2038	80 673,76 ₽	37 835,97 ₽	42 837,79 ₽	2 030 366,11 ₽
Июль 2038	80 673,76 ₽	37 054,18 ₽	43 619,58 ₽	1 986 746,53 ₽
Август 2038	80 673,76 ₽	36 258,12 ₽	44 415,64 ₽	1 942 330,89 ₽
Сентябрь 2038	80 673,76 ₽	35 447,54 ₽	45 226,22 ₽	1 897 104,67 ₽
Октябрь 2038	80 673,76 ₽	34 622,16 ₽	46 051,60 ₽	1 851 053,07 ₽
Ноябрь 2038	80 673,76 ₽	33 781,72 ₽	46 892,04 ₽	1 804 161,03 ₽
Декабрь 2038	80 673,76 ₽	32 925,94 ₽	47 747,82 ₽	1 756 413,21 ₽
Январь 2039	80 673,76 ₽	32 054,54 ₽	48 619,22 ₽	1 707 793,99 ₽
Февраль 2039	80 673,76 ₽	31 167,24 ₽	49 506,52 ₽	1 658 287,47 ₽
Март 2039	80 673,76 ₽	30 263,75 ₽	50 410,01 ₽	1 607 877,46 ₽
Апрель 2039	80 673,76 ₽	29 343,76 ₽	51 330,00 ₽	1 556 547,46 ₽
Май 2039	80 673,76 ₽	28 406,99 ₽	52 266,77 ₽	1 504 280,69 ₽
Июнь 2039	80 673,76 ₽	27 453,12 ₽	53 220,64 ₽	1 451 060,05 ₽
Июль 2039	80 673,76 ₽	26 481,85 ₽	54 191,91 ₽	1 396 868,14 ₽
Август 2039	80 673,76 ₽	25 492,84 ₽	55 180,92 ₽	1 341 687,22 ₽
Сентябрь 2039	80 673,76 ₽	24 485,79 ₽	56 187,97 ₽	1 285 499,25 ₽
Октябрь 2039	80 673,76 ₽	23 460,36 ₽	57 213,40 ₽	1 228 285,85 ₽
Ноябрь 2039	80 673,76 ₽	22 416,22 ₽	58 257,54 ₽	1 170 028,31 ₽
Декабрь 2039	80 673,76 ₽	21 353,02 ₽	59 320,74 ₽	1 110 707,57 ₽
Январь 2040	80 673,76 ₽	20 270,41 ₽	60 403,35 ₽	1 050 304,22 ₽
Февраль 2040	80 673,76 ₽	19 168,05 ₽	61 505,71 ₽	988 798,51 ₽
Март 2040	80 673,76 ₽	18 045,57 ₽	62 628,19 ₽	926 170,32 ₽
Апрель 2040	80 673,76 ₽	16 902,61 ₽	63 771,15 ₽	862 399,17 ₽
Май 2040	80 673,76 ₽	15 738,78 ₽	64 934,98 ₽	797 464,19 ₽
Июнь 2040	80 673,76 ₽	14 553,72 ₽	66 120,04 ₽	731 344,15 ₽
Июль 2040	80 673,76 ₽	13 347,03 ₽	67 326,73 ₽	664 017,42 ₽
Август 2040	80 673,76 ₽	12 118,32 ₽	68 555,44 ₽	595 461,98 ₽
Сентябрь 2040	80 673,76 ₽	10 867,18 ₽	69 806,58 ₽	525 655,40 ₽
Октябрь 2040	80 673,76 ₽	9 593,21 ₽	71 080,55 ₽	454 574,85 ₽
Ноябрь 2040	80 673,76 ₽	8 295,99 ₽	72 377,77 ₽	382 197,08 ₽
Декабрь 2040	80 673,76 ₽	6 975,10 ₽	73 698,66 ₽	308 498,42 ₽
Январь 2041	80 673,76 ₽	5 630,10 ₽	75 043,66 ₽	233 454,76 ₽
Февраль 2041	80 673,76 ₽	4 260,55 ₽	76 413,21 ₽	157 041,55 ₽
Март 2041	80 673,76 ₽	2 866,01 ₽	77 807,75 ₽	79 233,80 ₽
Апрель 2041	80 679,82 ₽	1 446,02 ₽	79 233,80 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в Т-Банк: 5 000 000 ₽ под 21.9% на 15 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в Т-Банк: 5 000 000 ₽ под 21.9% на 15 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?