Какая ставка по ипотеке в Т-Банк?

Базовая ставка по ипотеке в Т-Банк — от 18.9% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 24.9%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в Т-Банк?

Минимальный первоначальный взнос в Т-Банк — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 5 000 000 ₽ это от 750 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 5 000 000 ₽ в Т-Банк?

При ипотеке 5 000 000 ₽ (кредит 4 250 000 ₽) под 18.9% на 15 лет ежемесячный платёж — 71 212 ₽. Общая переплата — 8 568 232 ₽.

На какой срок дают ипотеку в Т-Банк?

Максимальный срок ипотеки в Т-Банк — до 25 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в Т-Банк?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. Т-Банк также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в Т-Банк: 5 000 000 ₽ под 18.9% на 15 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 18.9% выше ключевой 15.5% на 3.4 п.п. Переплата 8 568 232,85 ₽ (202% от суммы). Ищи варианты дешевле.

33%

67%

Тело кредита: 4 250 000,00 ₽Переплата: 8 568 232,85 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	71 212,40 ₽	66 937,50 ₽	4 274,90 ₽	4 245 725,10 ₽
Июнь 2026	71 212,40 ₽	66 870,17 ₽	4 342,23 ₽	4 241 382,87 ₽
Июль 2026	71 212,40 ₽	66 801,78 ₽	4 410,62 ₽	4 236 972,25 ₽
Август 2026	71 212,40 ₽	66 732,31 ₽	4 480,09 ₽	4 232 492,16 ₽
Сентябрь 2026	71 212,40 ₽	66 661,75 ₽	4 550,65 ₽	4 227 941,51 ₽
Октябрь 2026	71 212,40 ₽	66 590,08 ₽	4 622,32 ₽	4 223 319,19 ₽
Ноябрь 2026	71 212,40 ₽	66 517,28 ₽	4 695,12 ₽	4 218 624,07 ₽
Декабрь 2026	71 212,40 ₽	66 443,33 ₽	4 769,07 ₽	4 213 855,00 ₽
Январь 2027	71 212,40 ₽	66 368,22 ₽	4 844,18 ₽	4 209 010,82 ₽
Февраль 2027	71 212,40 ₽	66 291,92 ₽	4 920,48 ₽	4 204 090,34 ₽
Март 2027	71 212,40 ₽	66 214,42 ₽	4 997,98 ₽	4 199 092,36 ₽
Апрель 2027	71 212,40 ₽	66 135,70 ₽	5 076,70 ₽	4 194 015,66 ₽
Май 2027	71 212,40 ₽	66 055,75 ₽	5 156,65 ₽	4 188 859,01 ₽
Июнь 2027	71 212,40 ₽	65 974,53 ₽	5 237,87 ₽	4 183 621,14 ₽
Июль 2027	71 212,40 ₽	65 892,03 ₽	5 320,37 ₽	4 178 300,77 ₽
Август 2027	71 212,40 ₽	65 808,24 ₽	5 404,16 ₽	4 172 896,61 ₽
Сентябрь 2027	71 212,40 ₽	65 723,12 ₽	5 489,28 ₽	4 167 407,33 ₽
Октябрь 2027	71 212,40 ₽	65 636,67 ₽	5 575,73 ₽	4 161 831,60 ₽
Ноябрь 2027	71 212,40 ₽	65 548,85 ₽	5 663,55 ₽	4 156 168,05 ₽
Декабрь 2027	71 212,40 ₽	65 459,65 ₽	5 752,75 ₽	4 150 415,30 ₽
Январь 2028	71 212,40 ₽	65 369,04 ₽	5 843,36 ₽	4 144 571,94 ₽
Февраль 2028	71 212,40 ₽	65 277,01 ₽	5 935,39 ₽	4 138 636,55 ₽
Март 2028	71 212,40 ₽	65 183,53 ₽	6 028,87 ₽	4 132 607,68 ₽
Апрель 2028	71 212,40 ₽	65 088,57 ₽	6 123,83 ₽	4 126 483,85 ₽
Май 2028	71 212,40 ₽	64 992,12 ₽	6 220,28 ₽	4 120 263,57 ₽
Июнь 2028	71 212,40 ₽	64 894,15 ₽	6 318,25 ₽	4 113 945,32 ₽
Июль 2028	71 212,40 ₽	64 794,64 ₽	6 417,76 ₽	4 107 527,56 ₽
Август 2028	71 212,40 ₽	64 693,56 ₽	6 518,84 ₽	4 101 008,72 ₽
Сентябрь 2028	71 212,40 ₽	64 590,89 ₽	6 621,51 ₽	4 094 387,21 ₽
Октябрь 2028	71 212,40 ₽	64 486,60 ₽	6 725,80 ₽	4 087 661,41 ₽
Ноябрь 2028	71 212,40 ₽	64 380,67 ₽	6 831,73 ₽	4 080 829,68 ₽
Декабрь 2028	71 212,40 ₽	64 273,07 ₽	6 939,33 ₽	4 073 890,35 ₽
Январь 2029	71 212,40 ₽	64 163,77 ₽	7 048,63 ₽	4 066 841,72 ₽
Февраль 2029	71 212,40 ₽	64 052,76 ₽	7 159,64 ₽	4 059 682,08 ₽
Март 2029	71 212,40 ₽	63 939,99 ₽	7 272,41 ₽	4 052 409,67 ₽
Апрель 2029	71 212,40 ₽	63 825,45 ₽	7 386,95 ₽	4 045 022,72 ₽
Май 2029	71 212,40 ₽	63 709,11 ₽	7 503,29 ₽	4 037 519,43 ₽
Июнь 2029	71 212,40 ₽	63 590,93 ₽	7 621,47 ₽	4 029 897,96 ₽
Июль 2029	71 212,40 ₽	63 470,89 ₽	7 741,51 ₽	4 022 156,45 ₽
Август 2029	71 212,40 ₽	63 348,96 ₽	7 863,44 ₽	4 014 293,01 ₽
Сентябрь 2029	71 212,40 ₽	63 225,11 ₽	7 987,29 ₽	4 006 305,72 ₽
Октябрь 2029	71 212,40 ₽	63 099,32 ₽	8 113,08 ₽	3 998 192,64 ₽
Ноябрь 2029	71 212,40 ₽	62 971,53 ₽	8 240,87 ₽	3 989 951,77 ₽
Декабрь 2029	71 212,40 ₽	62 841,74 ₽	8 370,66 ₽	3 981 581,11 ₽
Январь 2030	71 212,40 ₽	62 709,90 ₽	8 502,50 ₽	3 973 078,61 ₽
Февраль 2030	71 212,40 ₽	62 575,99 ₽	8 636,41 ₽	3 964 442,20 ₽
Март 2030	71 212,40 ₽	62 439,96 ₽	8 772,44 ₽	3 955 669,76 ₽
Апрель 2030	71 212,40 ₽	62 301,80 ₽	8 910,60 ₽	3 946 759,16 ₽
Май 2030	71 212,40 ₽	62 161,46 ₽	9 050,94 ₽	3 937 708,22 ₽
Июнь 2030	71 212,40 ₽	62 018,90 ₽	9 193,50 ₽	3 928 514,72 ₽
Июль 2030	71 212,40 ₽	61 874,11 ₽	9 338,29 ₽	3 919 176,43 ₽
Август 2030	71 212,40 ₽	61 727,03 ₽	9 485,37 ₽	3 909 691,06 ₽
Сентябрь 2030	71 212,40 ₽	61 577,63 ₽	9 634,77 ₽	3 900 056,29 ₽
Октябрь 2030	71 212,40 ₽	61 425,89 ₽	9 786,51 ₽	3 890 269,78 ₽
Ноябрь 2030	71 212,40 ₽	61 271,75 ₽	9 940,65 ₽	3 880 329,13 ₽
Декабрь 2030	71 212,40 ₽	61 115,18 ₽	10 097,22 ₽	3 870 231,91 ₽
Январь 2031	71 212,40 ₽	60 956,15 ₽	10 256,25 ₽	3 859 975,66 ₽
Февраль 2031	71 212,40 ₽	60 794,62 ₽	10 417,78 ₽	3 849 557,88 ₽
Март 2031	71 212,40 ₽	60 630,54 ₽	10 581,86 ₽	3 838 976,02 ₽
Апрель 2031	71 212,40 ₽	60 463,87 ₽	10 748,53 ₽	3 828 227,49 ₽
Май 2031	71 212,40 ₽	60 294,58 ₽	10 917,82 ₽	3 817 309,67 ₽
Июнь 2031	71 212,40 ₽	60 122,63 ₽	11 089,77 ₽	3 806 219,90 ₽
Июль 2031	71 212,40 ₽	59 947,96 ₽	11 264,44 ₽	3 794 955,46 ₽
Август 2031	71 212,40 ₽	59 770,55 ₽	11 441,85 ₽	3 783 513,61 ₽
Сентябрь 2031	71 212,40 ₽	59 590,34 ₽	11 622,06 ₽	3 771 891,55 ₽
Октябрь 2031	71 212,40 ₽	59 407,29 ₽	11 805,11 ₽	3 760 086,44 ₽
Ноябрь 2031	71 212,40 ₽	59 221,36 ₽	11 991,04 ₽	3 748 095,40 ₽
Декабрь 2031	71 212,40 ₽	59 032,50 ₽	12 179,90 ₽	3 735 915,50 ₽
Январь 2032	71 212,40 ₽	58 840,67 ₽	12 371,73 ₽	3 723 543,77 ₽
Февраль 2032	71 212,40 ₽	58 645,81 ₽	12 566,59 ₽	3 710 977,18 ₽
Март 2032	71 212,40 ₽	58 447,89 ₽	12 764,51 ₽	3 698 212,67 ₽
Апрель 2032	71 212,40 ₽	58 246,85 ₽	12 965,55 ₽	3 685 247,12 ₽
Май 2032	71 212,40 ₽	58 042,64 ₽	13 169,76 ₽	3 672 077,36 ₽
Июнь 2032	71 212,40 ₽	57 835,22 ₽	13 377,18 ₽	3 658 700,18 ₽
Июль 2032	71 212,40 ₽	57 624,53 ₽	13 587,87 ₽	3 645 112,31 ₽
Август 2032	71 212,40 ₽	57 410,52 ₽	13 801,88 ₽	3 631 310,43 ₽
Сентябрь 2032	71 212,40 ₽	57 193,14 ₽	14 019,26 ₽	3 617 291,17 ₽
Октябрь 2032	71 212,40 ₽	56 972,34 ₽	14 240,06 ₽	3 603 051,11 ₽
Ноябрь 2032	71 212,40 ₽	56 748,05 ₽	14 464,35 ₽	3 588 586,76 ₽
Декабрь 2032	71 212,40 ₽	56 520,24 ₽	14 692,16 ₽	3 573 894,60 ₽
Январь 2033	71 212,40 ₽	56 288,84 ₽	14 923,56 ₽	3 558 971,04 ₽
Февраль 2033	71 212,40 ₽	56 053,79 ₽	15 158,61 ₽	3 543 812,43 ₽
Март 2033	71 212,40 ₽	55 815,05 ₽	15 397,35 ₽	3 528 415,08 ₽
Апрель 2033	71 212,40 ₽	55 572,54 ₽	15 639,86 ₽	3 512 775,22 ₽
Май 2033	71 212,40 ₽	55 326,21 ₽	15 886,19 ₽	3 496 889,03 ₽
Июнь 2033	71 212,40 ₽	55 076,00 ₽	16 136,40 ₽	3 480 752,63 ₽
Июль 2033	71 212,40 ₽	54 821,85 ₽	16 390,55 ₽	3 464 362,08 ₽
Август 2033	71 212,40 ₽	54 563,70 ₽	16 648,70 ₽	3 447 713,38 ₽
Сентябрь 2033	71 212,40 ₽	54 301,49 ₽	16 910,91 ₽	3 430 802,47 ₽
Октябрь 2033	71 212,40 ₽	54 035,14 ₽	17 177,26 ₽	3 413 625,21 ₽
Ноябрь 2033	71 212,40 ₽	53 764,60 ₽	17 447,80 ₽	3 396 177,41 ₽
Декабрь 2033	71 212,40 ₽	53 489,79 ₽	17 722,61 ₽	3 378 454,80 ₽
Январь 2034	71 212,40 ₽	53 210,66 ₽	18 001,74 ₽	3 360 453,06 ₽
Февраль 2034	71 212,40 ₽	52 927,14 ₽	18 285,26 ₽	3 342 167,80 ₽
Март 2034	71 212,40 ₽	52 639,14 ₽	18 573,26 ₽	3 323 594,54 ₽
Апрель 2034	71 212,40 ₽	52 346,61 ₽	18 865,79 ₽	3 304 728,75 ₽
Май 2034	71 212,40 ₽	52 049,48 ₽	19 162,92 ₽	3 285 565,83 ₽
Июнь 2034	71 212,40 ₽	51 747,66 ₽	19 464,74 ₽	3 266 101,09 ₽
Июль 2034	71 212,40 ₽	51 441,09 ₽	19 771,31 ₽	3 246 329,78 ₽
Август 2034	71 212,40 ₽	51 129,69 ₽	20 082,71 ₽	3 226 247,07 ₽
Сентябрь 2034	71 212,40 ₽	50 813,39 ₽	20 399,01 ₽	3 205 848,06 ₽
Октябрь 2034	71 212,40 ₽	50 492,11 ₽	20 720,29 ₽	3 185 127,77 ₽
Ноябрь 2034	71 212,40 ₽	50 165,76 ₽	21 046,64 ₽	3 164 081,13 ₽
Декабрь 2034	71 212,40 ₽	49 834,28 ₽	21 378,12 ₽	3 142 703,01 ₽
Январь 2035	71 212,40 ₽	49 497,57 ₽	21 714,83 ₽	3 120 988,18 ₽
Февраль 2035	71 212,40 ₽	49 155,56 ₽	22 056,84 ₽	3 098 931,34 ₽
Март 2035	71 212,40 ₽	48 808,17 ₽	22 404,23 ₽	3 076 527,11 ₽
Апрель 2035	71 212,40 ₽	48 455,30 ₽	22 757,10 ₽	3 053 770,01 ₽
Май 2035	71 212,40 ₽	48 096,88 ₽	23 115,52 ₽	3 030 654,49 ₽
Июнь 2035	71 212,40 ₽	47 732,81 ₽	23 479,59 ₽	3 007 174,90 ₽
Июль 2035	71 212,40 ₽	47 363,00 ₽	23 849,40 ₽	2 983 325,50 ₽
Август 2035	71 212,40 ₽	46 987,38 ₽	24 225,02 ₽	2 959 100,48 ₽
Сентябрь 2035	71 212,40 ₽	46 605,83 ₽	24 606,57 ₽	2 934 493,91 ₽
Октябрь 2035	71 212,40 ₽	46 218,28 ₽	24 994,12 ₽	2 909 499,79 ₽
Ноябрь 2035	71 212,40 ₽	45 824,62 ₽	25 387,78 ₽	2 884 112,01 ₽
Декабрь 2035	71 212,40 ₽	45 424,76 ₽	25 787,64 ₽	2 858 324,37 ₽
Январь 2036	71 212,40 ₽	45 018,61 ₽	26 193,79 ₽	2 832 130,58 ₽
Февраль 2036	71 212,40 ₽	44 606,06 ₽	26 606,34 ₽	2 805 524,24 ₽
Март 2036	71 212,40 ₽	44 187,01 ₽	27 025,39 ₽	2 778 498,85 ₽
Апрель 2036	71 212,40 ₽	43 761,36 ₽	27 451,04 ₽	2 751 047,81 ₽
Май 2036	71 212,40 ₽	43 329,00 ₽	27 883,40 ₽	2 723 164,41 ₽
Июнь 2036	71 212,40 ₽	42 889,84 ₽	28 322,56 ₽	2 694 841,85 ₽
Июль 2036	71 212,40 ₽	42 443,76 ₽	28 768,64 ₽	2 666 073,21 ₽
Август 2036	71 212,40 ₽	41 990,65 ₽	29 221,75 ₽	2 636 851,46 ₽
Сентябрь 2036	71 212,40 ₽	41 530,41 ₽	29 681,99 ₽	2 607 169,47 ₽
Октябрь 2036	71 212,40 ₽	41 062,92 ₽	30 149,48 ₽	2 577 019,99 ₽
Ноябрь 2036	71 212,40 ₽	40 588,06 ₽	30 624,34 ₽	2 546 395,65 ₽
Декабрь 2036	71 212,40 ₽	40 105,73 ₽	31 106,67 ₽	2 515 288,98 ₽
Январь 2037	71 212,40 ₽	39 615,80 ₽	31 596,60 ₽	2 483 692,38 ₽
Февраль 2037	71 212,40 ₽	39 118,15 ₽	32 094,25 ₽	2 451 598,13 ₽
Март 2037	71 212,40 ₽	38 612,67 ₽	32 599,73 ₽	2 418 998,40 ₽
Апрель 2037	71 212,40 ₽	38 099,22 ₽	33 113,18 ₽	2 385 885,22 ₽
Май 2037	71 212,40 ₽	37 577,69 ₽	33 634,71 ₽	2 352 250,51 ₽
Июнь 2037	71 212,40 ₽	37 047,95 ₽	34 164,45 ₽	2 318 086,06 ₽
Июль 2037	71 212,40 ₽	36 509,86 ₽	34 702,54 ₽	2 283 383,52 ₽
Август 2037	71 212,40 ₽	35 963,29 ₽	35 249,11 ₽	2 248 134,41 ₽
Сентябрь 2037	71 212,40 ₽	35 408,12 ₽	35 804,28 ₽	2 212 330,13 ₽
Октябрь 2037	71 212,40 ₽	34 844,20 ₽	36 368,20 ₽	2 175 961,93 ₽
Ноябрь 2037	71 212,40 ₽	34 271,40 ₽	36 941,00 ₽	2 139 020,93 ₽
Декабрь 2037	71 212,40 ₽	33 689,58 ₽	37 522,82 ₽	2 101 498,11 ₽
Январь 2038	71 212,40 ₽	33 098,60 ₽	38 113,80 ₽	2 063 384,31 ₽
Февраль 2038	71 212,40 ₽	32 498,30 ₽	38 714,10 ₽	2 024 670,21 ₽
Март 2038	71 212,40 ₽	31 888,56 ₽	39 323,84 ₽	1 985 346,37 ₽
Апрель 2038	71 212,40 ₽	31 269,21 ₽	39 943,19 ₽	1 945 403,18 ₽
Май 2038	71 212,40 ₽	30 640,10 ₽	40 572,30 ₽	1 904 830,88 ₽
Июнь 2038	71 212,40 ₽	30 001,09 ₽	41 211,31 ₽	1 863 619,57 ₽
Июль 2038	71 212,40 ₽	29 352,01 ₽	41 860,39 ₽	1 821 759,18 ₽
Август 2038	71 212,40 ₽	28 692,71 ₽	42 519,69 ₽	1 779 239,49 ₽
Сентябрь 2038	71 212,40 ₽	28 023,02 ₽	43 189,38 ₽	1 736 050,11 ₽
Октябрь 2038	71 212,40 ₽	27 342,79 ₽	43 869,61 ₽	1 692 180,50 ₽
Ноябрь 2038	71 212,40 ₽	26 651,84 ₽	44 560,56 ₽	1 647 619,94 ₽
Декабрь 2038	71 212,40 ₽	25 950,01 ₽	45 262,39 ₽	1 602 357,55 ₽
Январь 2039	71 212,40 ₽	25 237,13 ₽	45 975,27 ₽	1 556 382,28 ₽
Февраль 2039	71 212,40 ₽	24 513,02 ₽	46 699,38 ₽	1 509 682,90 ₽
Март 2039	71 212,40 ₽	23 777,51 ₽	47 434,89 ₽	1 462 248,01 ₽
Апрель 2039	71 212,40 ₽	23 030,41 ₽	48 181,99 ₽	1 414 066,02 ₽
Май 2039	71 212,40 ₽	22 271,54 ₽	48 940,86 ₽	1 365 125,16 ₽
Июнь 2039	71 212,40 ₽	21 500,72 ₽	49 711,68 ₽	1 315 413,48 ₽
Июль 2039	71 212,40 ₽	20 717,76 ₽	50 494,64 ₽	1 264 918,84 ₽
Август 2039	71 212,40 ₽	19 922,47 ₽	51 289,93 ₽	1 213 628,91 ₽
Сентябрь 2039	71 212,40 ₽	19 114,66 ₽	52 097,74 ₽	1 161 531,17 ₽
Октябрь 2039	71 212,40 ₽	18 294,12 ₽	52 918,28 ₽	1 108 612,89 ₽
Ноябрь 2039	71 212,40 ₽	17 460,65 ₽	53 751,75 ₽	1 054 861,14 ₽
Декабрь 2039	71 212,40 ₽	16 614,06 ₽	54 598,34 ₽	1 000 262,80 ₽
Январь 2040	71 212,40 ₽	15 754,14 ₽	55 458,26 ₽	944 804,54 ₽
Февраль 2040	71 212,40 ₽	14 880,67 ₽	56 331,73 ₽	888 472,81 ₽
Март 2040	71 212,40 ₽	13 993,45 ₽	57 218,95 ₽	831 253,86 ₽
Апрель 2040	71 212,40 ₽	13 092,25 ₽	58 120,15 ₽	773 133,71 ₽
Май 2040	71 212,40 ₽	12 176,86 ₽	59 035,54 ₽	714 098,17 ₽
Июнь 2040	71 212,40 ₽	11 247,05 ₽	59 965,35 ₽	654 132,82 ₽
Июль 2040	71 212,40 ₽	10 302,59 ₽	60 909,81 ₽	593 223,01 ₽
Август 2040	71 212,40 ₽	9 343,26 ₽	61 869,14 ₽	531 353,87 ₽
Сентябрь 2040	71 212,40 ₽	8 368,82 ₽	62 843,58 ₽	468 510,29 ₽
Октябрь 2040	71 212,40 ₽	7 379,04 ₽	63 833,36 ₽	404 676,93 ₽
Ноябрь 2040	71 212,40 ₽	6 373,66 ₽	64 838,74 ₽	339 838,19 ₽
Декабрь 2040	71 212,40 ₽	5 352,45 ₽	65 859,95 ₽	273 978,24 ₽
Январь 2041	71 212,40 ₽	4 315,16 ₽	66 897,24 ₽	207 081,00 ₽
Февраль 2041	71 212,40 ₽	3 261,53 ₽	67 950,87 ₽	139 130,13 ₽
Март 2041	71 212,40 ₽	2 191,30 ₽	69 021,10 ₽	70 109,03 ₽
Апрель 2041	71 213,25 ₽	1 104,22 ₽	70 109,03 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в Т-Банк: 5 000 000 ₽ под 18.9% на 15 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в Т-Банк: 5 000 000 ₽ под 18.9% на 15 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?