НЕЛОХ
Ключевая ставка15.5%обн. 13.02.2026

Ипотека в Т-Банк: 5 000 000 ₽ под 18.9% на 10 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 18.9% выше ключевой 15.5% на 3.4 п.п. Переплата 5 236 982,93 ₽ (123% от суммы). Ищи варианты дешевле.

45%
55%
Тело кредита: 4 250 000,00 ₽Переплата: 5 236 982,93 ₽
ДатаПлатежПроцентыТелоОстаток
Май 202679 058,18 ₽66 937,50 ₽12 120,68 ₽4 237 879,32 ₽
Июнь 202679 058,18 ₽66 746,60 ₽12 311,58 ₽4 225 567,74 ₽
Июль 202679 058,18 ₽66 552,69 ₽12 505,49 ₽4 213 062,25 ₽
Август 202679 058,18 ₽66 355,73 ₽12 702,45 ₽4 200 359,80 ₽
Сентябрь 202679 058,18 ₽66 155,67 ₽12 902,51 ₽4 187 457,29 ₽
Октябрь 202679 058,18 ₽65 952,45 ₽13 105,73 ₽4 174 351,56 ₽
Ноябрь 202679 058,18 ₽65 746,04 ₽13 312,14 ₽4 161 039,42 ₽
Декабрь 202679 058,18 ₽65 536,37 ₽13 521,81 ₽4 147 517,61 ₽
Январь 202779 058,18 ₽65 323,40 ₽13 734,78 ₽4 133 782,83 ₽
Февраль 202779 058,18 ₽65 107,08 ₽13 951,10 ₽4 119 831,73 ₽
Март 202779 058,18 ₽64 887,35 ₽14 170,83 ₽4 105 660,90 ₽
Апрель 202779 058,18 ₽64 664,16 ₽14 394,02 ₽4 091 266,88 ₽
Май 202779 058,18 ₽64 437,45 ₽14 620,73 ₽4 076 646,15 ₽
Июнь 202779 058,18 ₽64 207,18 ₽14 851,00 ₽4 061 795,15 ₽
Июль 202779 058,18 ₽63 973,27 ₽15 084,91 ₽4 046 710,24 ₽
Август 202779 058,18 ₽63 735,69 ₽15 322,49 ₽4 031 387,75 ₽
Сентябрь 202779 058,18 ₽63 494,36 ₽15 563,82 ₽4 015 823,93 ₽
Октябрь 202779 058,18 ₽63 249,23 ₽15 808,95 ₽4 000 014,98 ₽
Ноябрь 202779 058,18 ₽63 000,24 ₽16 057,94 ₽3 983 957,04 ₽
Декабрь 202779 058,18 ₽62 747,32 ₽16 310,86 ₽3 967 646,18 ₽
Январь 202879 058,18 ₽62 490,43 ₽16 567,75 ₽3 951 078,43 ₽
Февраль 202879 058,18 ₽62 229,49 ₽16 828,69 ₽3 934 249,74 ₽
Март 202879 058,18 ₽61 964,43 ₽17 093,75 ₽3 917 155,99 ₽
Апрель 202879 058,18 ₽61 695,21 ₽17 362,97 ₽3 899 793,02 ₽
Май 202879 058,18 ₽61 421,74 ₽17 636,44 ₽3 882 156,58 ₽
Июнь 202879 058,18 ₽61 143,97 ₽17 914,21 ₽3 864 242,37 ₽
Июль 202879 058,18 ₽60 861,82 ₽18 196,36 ₽3 846 046,01 ₽
Август 202879 058,18 ₽60 575,22 ₽18 482,96 ₽3 827 563,05 ₽
Сентябрь 202879 058,18 ₽60 284,12 ₽18 774,06 ₽3 808 788,99 ₽
Октябрь 202879 058,18 ₽59 988,43 ₽19 069,75 ₽3 789 719,24 ₽
Ноябрь 202879 058,18 ₽59 688,08 ₽19 370,10 ₽3 770 349,14 ₽
Декабрь 202879 058,18 ₽59 383,00 ₽19 675,18 ₽3 750 673,96 ₽
Январь 202979 058,18 ₽59 073,11 ₽19 985,07 ₽3 730 688,89 ₽
Февраль 202979 058,18 ₽58 758,35 ₽20 299,83 ₽3 710 389,06 ₽
Март 202979 058,18 ₽58 438,63 ₽20 619,55 ₽3 689 769,51 ₽
Апрель 202979 058,18 ₽58 113,87 ₽20 944,31 ₽3 668 825,20 ₽
Май 202979 058,18 ₽57 784,00 ₽21 274,18 ₽3 647 551,02 ₽
Июнь 202979 058,18 ₽57 448,93 ₽21 609,25 ₽3 625 941,77 ₽
Июль 202979 058,18 ₽57 108,58 ₽21 949,60 ₽3 603 992,17 ₽
Август 202979 058,18 ₽56 762,88 ₽22 295,30 ₽3 581 696,87 ₽
Сентябрь 202979 058,18 ₽56 411,73 ₽22 646,45 ₽3 559 050,42 ₽
Октябрь 202979 058,18 ₽56 055,04 ₽23 003,14 ₽3 536 047,28 ₽
Ноябрь 202979 058,18 ₽55 692,74 ₽23 365,44 ₽3 512 681,84 ₽
Декабрь 202979 058,18 ₽55 324,74 ₽23 733,44 ₽3 488 948,40 ₽
Январь 203079 058,18 ₽54 950,94 ₽24 107,24 ₽3 464 841,16 ₽
Февраль 203079 058,18 ₽54 571,25 ₽24 486,93 ₽3 440 354,23 ₽
Март 203079 058,18 ₽54 185,58 ₽24 872,60 ₽3 415 481,63 ₽
Апрель 203079 058,18 ₽53 793,84 ₽25 264,34 ₽3 390 217,29 ₽
Май 203079 058,18 ₽53 395,92 ₽25 662,26 ₽3 364 555,03 ₽
Июнь 203079 058,18 ₽52 991,74 ₽26 066,44 ₽3 338 488,59 ₽
Июль 203079 058,18 ₽52 581,20 ₽26 476,98 ₽3 312 011,61 ₽
Август 203079 058,18 ₽52 164,18 ₽26 894,00 ₽3 285 117,61 ₽
Сентябрь 203079 058,18 ₽51 740,60 ₽27 317,58 ₽3 257 800,03 ₽
Октябрь 203079 058,18 ₽51 310,35 ₽27 747,83 ₽3 230 052,20 ₽
Ноябрь 203079 058,18 ₽50 873,32 ₽28 184,86 ₽3 201 867,34 ₽
Декабрь 203079 058,18 ₽50 429,41 ₽28 628,77 ₽3 173 238,57 ₽
Январь 203179 058,18 ₽49 978,51 ₽29 079,67 ₽3 144 158,90 ₽
Февраль 203179 058,18 ₽49 520,50 ₽29 537,68 ₽3 114 621,22 ₽
Март 203179 058,18 ₽49 055,28 ₽30 002,90 ₽3 084 618,32 ₽
Апрель 203179 058,18 ₽48 582,74 ₽30 475,44 ₽3 054 142,88 ₽
Май 203179 058,18 ₽48 102,75 ₽30 955,43 ₽3 023 187,45 ₽
Июнь 203179 058,18 ₽47 615,20 ₽31 442,98 ₽2 991 744,47 ₽
Июль 203179 058,18 ₽47 119,98 ₽31 938,20 ₽2 959 806,27 ₽
Август 203179 058,18 ₽46 616,95 ₽32 441,23 ₽2 927 365,04 ₽
Сентябрь 203179 058,18 ₽46 106,00 ₽32 952,18 ₽2 894 412,86 ₽
Октябрь 203179 058,18 ₽45 587,00 ₽33 471,18 ₽2 860 941,68 ₽
Ноябрь 203179 058,18 ₽45 059,83 ₽33 998,35 ₽2 826 943,33 ₽
Декабрь 203179 058,18 ₽44 524,36 ₽34 533,82 ₽2 792 409,51 ₽
Январь 203279 058,18 ₽43 980,45 ₽35 077,73 ₽2 757 331,78 ₽
Февраль 203279 058,18 ₽43 427,98 ₽35 630,20 ₽2 721 701,58 ₽
Март 203279 058,18 ₽42 866,80 ₽36 191,38 ₽2 685 510,20 ₽
Апрель 203279 058,18 ₽42 296,79 ₽36 761,39 ₽2 648 748,81 ₽
Май 203279 058,18 ₽41 717,79 ₽37 340,39 ₽2 611 408,42 ₽
Июнь 203279 058,18 ₽41 129,68 ₽37 928,50 ₽2 573 479,92 ₽
Июль 203279 058,18 ₽40 532,31 ₽38 525,87 ₽2 534 954,05 ₽
Август 203279 058,18 ₽39 925,53 ₽39 132,65 ₽2 495 821,40 ₽
Сентябрь 203279 058,18 ₽39 309,19 ₽39 748,99 ₽2 456 072,41 ₽
Октябрь 203279 058,18 ₽38 683,14 ₽40 375,04 ₽2 415 697,37 ₽
Ноябрь 203279 058,18 ₽38 047,23 ₽41 010,95 ₽2 374 686,42 ₽
Декабрь 203279 058,18 ₽37 401,31 ₽41 656,87 ₽2 333 029,55 ₽
Январь 203379 058,18 ₽36 745,22 ₽42 312,96 ₽2 290 716,59 ₽
Февраль 203379 058,18 ₽36 078,79 ₽42 979,39 ₽2 247 737,20 ₽
Март 203379 058,18 ₽35 401,86 ₽43 656,32 ₽2 204 080,88 ₽
Апрель 203379 058,18 ₽34 714,27 ₽44 343,91 ₽2 159 736,97 ₽
Май 203379 058,18 ₽34 015,86 ₽45 042,32 ₽2 114 694,65 ₽
Июнь 203379 058,18 ₽33 306,44 ₽45 751,74 ₽2 068 942,91 ₽
Июль 203379 058,18 ₽32 585,85 ₽46 472,33 ₽2 022 470,58 ₽
Август 203379 058,18 ₽31 853,91 ₽47 204,27 ₽1 975 266,31 ₽
Сентябрь 203379 058,18 ₽31 110,44 ₽47 947,74 ₽1 927 318,57 ₽
Октябрь 203379 058,18 ₽30 355,27 ₽48 702,91 ₽1 878 615,66 ₽
Ноябрь 203379 058,18 ₽29 588,20 ₽49 469,98 ₽1 829 145,68 ₽
Декабрь 203379 058,18 ₽28 809,04 ₽50 249,14 ₽1 778 896,54 ₽
Январь 203479 058,18 ₽28 017,62 ₽51 040,56 ₽1 727 855,98 ₽
Февраль 203479 058,18 ₽27 213,73 ₽51 844,45 ₽1 676 011,53 ₽
Март 203479 058,18 ₽26 397,18 ₽52 661,00 ₽1 623 350,53 ₽
Апрель 203479 058,18 ₽25 567,77 ₽53 490,41 ₽1 569 860,12 ₽
Май 203479 058,18 ₽24 725,30 ₽54 332,88 ₽1 515 527,24 ₽
Июнь 203479 058,18 ₽23 869,55 ₽55 188,63 ₽1 460 338,61 ₽
Июль 203479 058,18 ₽23 000,33 ₽56 057,85 ₽1 404 280,76 ₽
Август 203479 058,18 ₽22 117,42 ₽56 940,76 ₽1 347 340,00 ₽
Сентябрь 203479 058,18 ₽21 220,60 ₽57 837,58 ₽1 289 502,42 ₽
Октябрь 203479 058,18 ₽20 309,66 ₽58 748,52 ₽1 230 753,90 ₽
Ноябрь 203479 058,18 ₽19 384,37 ₽59 673,81 ₽1 171 080,09 ₽
Декабрь 203479 058,18 ₽18 444,51 ₽60 613,67 ₽1 110 466,42 ₽
Январь 203579 058,18 ₽17 489,85 ₽61 568,33 ₽1 048 898,09 ₽
Февраль 203579 058,18 ₽16 520,14 ₽62 538,04 ₽986 360,05 ₽
Март 203579 058,18 ₽15 535,17 ₽63 523,01 ₽922 837,04 ₽
Апрель 203579 058,18 ₽14 534,68 ₽64 523,50 ₽858 313,54 ₽
Май 203579 058,18 ₽13 518,44 ₽65 539,74 ₽792 773,80 ₽
Июнь 203579 058,18 ₽12 486,19 ₽66 571,99 ₽726 201,81 ₽
Июль 203579 058,18 ₽11 437,68 ₽67 620,50 ₽658 581,31 ₽
Август 203579 058,18 ₽10 372,66 ₽68 685,52 ₽589 895,79 ₽
Сентябрь 203579 058,18 ₽9 290,86 ₽69 767,32 ₽520 128,47 ₽
Октябрь 203579 058,18 ₽8 192,02 ₽70 866,16 ₽449 262,31 ₽
Ноябрь 203579 058,18 ₽7 075,88 ₽71 982,30 ₽377 280,01 ₽
Декабрь 203579 058,18 ₽5 942,16 ₽73 116,02 ₽304 163,99 ₽
Январь 203679 058,18 ₽4 790,58 ₽74 267,60 ₽229 896,39 ₽
Февраль 203679 058,18 ₽3 620,87 ₽75 437,31 ₽154 459,08 ₽
Март 203679 058,18 ₽2 432,73 ₽76 625,45 ₽77 833,63 ₽
Апрель 203679 059,51 ₽1 225,88 ₽77 833,63 ₽0,00 ₽
  • Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
  • Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
  • Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
  • Добавь комиссии и страховки, если есть.
  • Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Похожие расчёты

Все расчёты →

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов