НЕЛОХ
Ключевая ставка15.5%обн. 13.02.2026

Ипотека в Т-Банк: 3 000 000 ₽ под 21.9% на 15 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 21.9% выше ключевой 15.5% на 6.4 п.п. Переплата 6 162 765,11 ₽ (242% от суммы). Ищи варианты дешевле.

29%
71%
Тело кредита: 2 550 000,00 ₽Переплата: 6 162 765,11 ₽
ДатаПлатежПроцентыТелоОстаток
Май 202648 404,26 ₽46 537,50 ₽1 866,76 ₽2 548 133,24 ₽
Июнь 202648 404,26 ₽46 503,43 ₽1 900,83 ₽2 546 232,41 ₽
Июль 202648 404,26 ₽46 468,74 ₽1 935,52 ₽2 544 296,89 ₽
Август 202648 404,26 ₽46 433,42 ₽1 970,84 ₽2 542 326,05 ₽
Сентябрь 202648 404,26 ₽46 397,45 ₽2 006,81 ₽2 540 319,24 ₽
Октябрь 202648 404,26 ₽46 360,83 ₽2 043,43 ₽2 538 275,81 ₽
Ноябрь 202648 404,26 ₽46 323,53 ₽2 080,73 ₽2 536 195,08 ₽
Декабрь 202648 404,26 ₽46 285,56 ₽2 118,70 ₽2 534 076,38 ₽
Январь 202748 404,26 ₽46 246,89 ₽2 157,37 ₽2 531 919,01 ₽
Февраль 202748 404,26 ₽46 207,52 ₽2 196,74 ₽2 529 722,27 ₽
Март 202748 404,26 ₽46 167,43 ₽2 236,83 ₽2 527 485,44 ₽
Апрель 202748 404,26 ₽46 126,61 ₽2 277,65 ₽2 525 207,79 ₽
Май 202748 404,26 ₽46 085,04 ₽2 319,22 ₽2 522 888,57 ₽
Июнь 202748 404,26 ₽46 042,72 ₽2 361,54 ₽2 520 527,03 ₽
Июль 202748 404,26 ₽45 999,62 ₽2 404,64 ₽2 518 122,39 ₽
Август 202748 404,26 ₽45 955,73 ₽2 448,53 ₽2 515 673,86 ₽
Сентябрь 202748 404,26 ₽45 911,05 ₽2 493,21 ₽2 513 180,65 ₽
Октябрь 202748 404,26 ₽45 865,55 ₽2 538,71 ₽2 510 641,94 ₽
Ноябрь 202748 404,26 ₽45 819,22 ₽2 585,04 ₽2 508 056,90 ₽
Декабрь 202748 404,26 ₽45 772,04 ₽2 632,22 ₽2 505 424,68 ₽
Январь 202848 404,26 ₽45 724,00 ₽2 680,26 ₽2 502 744,42 ₽
Февраль 202848 404,26 ₽45 675,09 ₽2 729,17 ₽2 500 015,25 ₽
Март 202848 404,26 ₽45 625,28 ₽2 778,98 ₽2 497 236,27 ₽
Апрель 202848 404,26 ₽45 574,56 ₽2 829,70 ₽2 494 406,57 ₽
Май 202848 404,26 ₽45 522,92 ₽2 881,34 ₽2 491 525,23 ₽
Июнь 202848 404,26 ₽45 470,34 ₽2 933,92 ₽2 488 591,31 ₽
Июль 202848 404,26 ₽45 416,79 ₽2 987,47 ₽2 485 603,84 ₽
Август 202848 404,26 ₽45 362,27 ₽3 041,99 ₽2 482 561,85 ₽
Сентябрь 202848 404,26 ₽45 306,75 ₽3 097,51 ₽2 479 464,34 ₽
Октябрь 202848 404,26 ₽45 250,22 ₽3 154,04 ₽2 476 310,30 ₽
Ноябрь 202848 404,26 ₽45 192,66 ₽3 211,60 ₽2 473 098,70 ₽
Декабрь 202848 404,26 ₽45 134,05 ₽3 270,21 ₽2 469 828,49 ₽
Январь 202948 404,26 ₽45 074,37 ₽3 329,89 ₽2 466 498,60 ₽
Февраль 202948 404,26 ₽45 013,60 ₽3 390,66 ₽2 463 107,94 ₽
Март 202948 404,26 ₽44 951,72 ₽3 452,54 ₽2 459 655,40 ₽
Апрель 202948 404,26 ₽44 888,71 ₽3 515,55 ₽2 456 139,85 ₽
Май 202948 404,26 ₽44 824,55 ₽3 579,71 ₽2 452 560,14 ₽
Июнь 202948 404,26 ₽44 759,22 ₽3 645,04 ₽2 448 915,10 ₽
Июль 202948 404,26 ₽44 692,70 ₽3 711,56 ₽2 445 203,54 ₽
Август 202948 404,26 ₽44 624,96 ₽3 779,30 ₽2 441 424,24 ₽
Сентябрь 202948 404,26 ₽44 555,99 ₽3 848,27 ₽2 437 575,97 ₽
Октябрь 202948 404,26 ₽44 485,76 ₽3 918,50 ₽2 433 657,47 ₽
Ноябрь 202948 404,26 ₽44 414,25 ₽3 990,01 ₽2 429 667,46 ₽
Декабрь 202948 404,26 ₽44 341,43 ₽4 062,83 ₽2 425 604,63 ₽
Январь 203048 404,26 ₽44 267,28 ₽4 136,98 ₽2 421 467,65 ₽
Февраль 203048 404,26 ₽44 191,78 ₽4 212,48 ₽2 417 255,17 ₽
Март 203048 404,26 ₽44 114,91 ₽4 289,35 ₽2 412 965,82 ₽
Апрель 203048 404,26 ₽44 036,63 ₽4 367,63 ₽2 408 598,19 ₽
Май 203048 404,26 ₽43 956,92 ₽4 447,34 ₽2 404 150,85 ₽
Июнь 203048 404,26 ₽43 875,75 ₽4 528,51 ₽2 399 622,34 ₽
Июль 203048 404,26 ₽43 793,11 ₽4 611,15 ₽2 395 011,19 ₽
Август 203048 404,26 ₽43 708,95 ₽4 695,31 ₽2 390 315,88 ₽
Сентябрь 203048 404,26 ₽43 623,26 ₽4 781,00 ₽2 385 534,88 ₽
Октябрь 203048 404,26 ₽43 536,01 ₽4 868,25 ₽2 380 666,63 ₽
Ноябрь 203048 404,26 ₽43 447,17 ₽4 957,09 ₽2 375 709,54 ₽
Декабрь 203048 404,26 ₽43 356,70 ₽5 047,56 ₽2 370 661,98 ₽
Январь 203148 404,26 ₽43 264,58 ₽5 139,68 ₽2 365 522,30 ₽
Февраль 203148 404,26 ₽43 170,78 ₽5 233,48 ₽2 360 288,82 ₽
Март 203148 404,26 ₽43 075,27 ₽5 328,99 ₽2 354 959,83 ₽
Апрель 203148 404,26 ₽42 978,02 ₽5 426,24 ₽2 349 533,59 ₽
Май 203148 404,26 ₽42 878,99 ₽5 525,27 ₽2 344 008,32 ₽
Июнь 203148 404,26 ₽42 778,15 ₽5 626,11 ₽2 338 382,21 ₽
Июль 203148 404,26 ₽42 675,48 ₽5 728,78 ₽2 332 653,43 ₽
Август 203148 404,26 ₽42 570,93 ₽5 833,33 ₽2 326 820,10 ₽
Сентябрь 203148 404,26 ₽42 464,47 ₽5 939,79 ₽2 320 880,31 ₽
Октябрь 203148 404,26 ₽42 356,07 ₽6 048,19 ₽2 314 832,12 ₽
Ноябрь 203148 404,26 ₽42 245,69 ₽6 158,57 ₽2 308 673,55 ₽
Декабрь 203148 404,26 ₽42 133,29 ₽6 270,97 ₽2 302 402,58 ₽
Январь 203248 404,26 ₽42 018,85 ₽6 385,41 ₽2 296 017,17 ₽
Февраль 203248 404,26 ₽41 902,31 ₽6 501,95 ₽2 289 515,22 ₽
Март 203248 404,26 ₽41 783,65 ₽6 620,61 ₽2 282 894,61 ₽
Апрель 203248 404,26 ₽41 662,83 ₽6 741,43 ₽2 276 153,18 ₽
Май 203248 404,26 ₽41 539,80 ₽6 864,46 ₽2 269 288,72 ₽
Июнь 203248 404,26 ₽41 414,52 ₽6 989,74 ₽2 262 298,98 ₽
Июль 203248 404,26 ₽41 286,96 ₽7 117,30 ₽2 255 181,68 ₽
Август 203248 404,26 ₽41 157,07 ₽7 247,19 ₽2 247 934,49 ₽
Сентябрь 203248 404,26 ₽41 024,80 ₽7 379,46 ₽2 240 555,03 ₽
Октябрь 203248 404,26 ₽40 890,13 ₽7 514,13 ₽2 233 040,90 ₽
Ноябрь 203248 404,26 ₽40 753,00 ₽7 651,26 ₽2 225 389,64 ₽
Декабрь 203248 404,26 ₽40 613,36 ₽7 790,90 ₽2 217 598,74 ₽
Январь 203348 404,26 ₽40 471,18 ₽7 933,08 ₽2 209 665,66 ₽
Февраль 203348 404,26 ₽40 326,40 ₽8 077,86 ₽2 201 587,80 ₽
Март 203348 404,26 ₽40 178,98 ₽8 225,28 ₽2 193 362,52 ₽
Апрель 203348 404,26 ₽40 028,87 ₽8 375,39 ₽2 184 987,13 ₽
Май 203348 404,26 ₽39 876,02 ₽8 528,24 ₽2 176 458,89 ₽
Июнь 203348 404,26 ₽39 720,37 ₽8 683,89 ₽2 167 775,00 ₽
Июль 203348 404,26 ₽39 561,89 ₽8 842,37 ₽2 158 932,63 ₽
Август 203348 404,26 ₽39 400,52 ₽9 003,74 ₽2 149 928,89 ₽
Сентябрь 203348 404,26 ₽39 236,20 ₽9 168,06 ₽2 140 760,83 ₽
Октябрь 203348 404,26 ₽39 068,89 ₽9 335,37 ₽2 131 425,46 ₽
Ноябрь 203348 404,26 ₽38 898,51 ₽9 505,75 ₽2 121 919,71 ₽
Декабрь 203348 404,26 ₽38 725,03 ₽9 679,23 ₽2 112 240,48 ₽
Январь 203448 404,26 ₽38 548,39 ₽9 855,87 ₽2 102 384,61 ₽
Февраль 203448 404,26 ₽38 368,52 ₽10 035,74 ₽2 092 348,87 ₽
Март 203448 404,26 ₽38 185,37 ₽10 218,89 ₽2 082 129,98 ₽
Апрель 203448 404,26 ₽37 998,87 ₽10 405,39 ₽2 071 724,59 ₽
Май 203448 404,26 ₽37 808,97 ₽10 595,29 ₽2 061 129,30 ₽
Июнь 203448 404,26 ₽37 615,61 ₽10 788,65 ₽2 050 340,65 ₽
Июль 203448 404,26 ₽37 418,72 ₽10 985,54 ₽2 039 355,11 ₽
Август 203448 404,26 ₽37 218,23 ₽11 186,03 ₽2 028 169,08 ₽
Сентябрь 203448 404,26 ₽37 014,09 ₽11 390,17 ₽2 016 778,91 ₽
Октябрь 203448 404,26 ₽36 806,22 ₽11 598,04 ₽2 005 180,87 ₽
Ноябрь 203448 404,26 ₽36 594,55 ₽11 809,71 ₽1 993 371,16 ₽
Декабрь 203448 404,26 ₽36 379,02 ₽12 025,24 ₽1 981 345,92 ₽
Январь 203548 404,26 ₽36 159,56 ₽12 244,70 ₽1 969 101,22 ₽
Февраль 203548 404,26 ₽35 936,10 ₽12 468,16 ₽1 956 633,06 ₽
Март 203548 404,26 ₽35 708,55 ₽12 695,71 ₽1 943 937,35 ₽
Апрель 203548 404,26 ₽35 476,86 ₽12 927,40 ₽1 931 009,95 ₽
Май 203548 404,26 ₽35 240,93 ₽13 163,33 ₽1 917 846,62 ₽
Июнь 203548 404,26 ₽35 000,70 ₽13 403,56 ₽1 904 443,06 ₽
Июль 203548 404,26 ₽34 756,09 ₽13 648,17 ₽1 890 794,89 ₽
Август 203548 404,26 ₽34 507,01 ₽13 897,25 ₽1 876 897,64 ₽
Сентябрь 203548 404,26 ₽34 253,38 ₽14 150,88 ₽1 862 746,76 ₽
Октябрь 203548 404,26 ₽33 995,13 ₽14 409,13 ₽1 848 337,63 ₽
Ноябрь 203548 404,26 ₽33 732,16 ₽14 672,10 ₽1 833 665,53 ₽
Декабрь 203548 404,26 ₽33 464,40 ₽14 939,86 ₽1 818 725,67 ₽
Январь 203648 404,26 ₽33 191,74 ₽15 212,52 ₽1 803 513,15 ₽
Февраль 203648 404,26 ₽32 914,11 ₽15 490,15 ₽1 788 023,00 ₽
Март 203648 404,26 ₽32 631,42 ₽15 772,84 ₽1 772 250,16 ₽
Апрель 203648 404,26 ₽32 343,57 ₽16 060,69 ₽1 756 189,47 ₽
Май 203648 404,26 ₽32 050,46 ₽16 353,80 ₽1 739 835,67 ₽
Июнь 203648 404,26 ₽31 752,00 ₽16 652,26 ₽1 723 183,41 ₽
Июль 203648 404,26 ₽31 448,10 ₽16 956,16 ₽1 706 227,25 ₽
Август 203648 404,26 ₽31 138,65 ₽17 265,61 ₽1 688 961,64 ₽
Сентябрь 203648 404,26 ₽30 823,55 ₽17 580,71 ₽1 671 380,93 ₽
Октябрь 203648 404,26 ₽30 502,70 ₽17 901,56 ₽1 653 479,37 ₽
Ноябрь 203648 404,26 ₽30 176,00 ₽18 228,26 ₽1 635 251,11 ₽
Декабрь 203648 404,26 ₽29 843,33 ₽18 560,93 ₽1 616 690,18 ₽
Январь 203748 404,26 ₽29 504,60 ₽18 899,66 ₽1 597 790,52 ₽
Февраль 203748 404,26 ₽29 159,68 ₽19 244,58 ₽1 578 545,94 ₽
Март 203748 404,26 ₽28 808,46 ₽19 595,80 ₽1 558 950,14 ₽
Апрель 203748 404,26 ₽28 450,84 ₽19 953,42 ₽1 538 996,72 ₽
Май 203748 404,26 ₽28 086,69 ₽20 317,57 ₽1 518 679,15 ₽
Июнь 203748 404,26 ₽27 715,89 ₽20 688,37 ₽1 497 990,78 ₽
Июль 203748 404,26 ₽27 338,33 ₽21 065,93 ₽1 476 924,85 ₽
Август 203748 404,26 ₽26 953,88 ₽21 450,38 ₽1 455 474,47 ₽
Сентябрь 203748 404,26 ₽26 562,41 ₽21 841,85 ₽1 433 632,62 ₽
Октябрь 203748 404,26 ₽26 163,80 ₽22 240,46 ₽1 411 392,16 ₽
Ноябрь 203748 404,26 ₽25 757,91 ₽22 646,35 ₽1 388 745,81 ₽
Декабрь 203748 404,26 ₽25 344,61 ₽23 059,65 ₽1 365 686,16 ₽
Январь 203848 404,26 ₽24 923,77 ₽23 480,49 ₽1 342 205,67 ₽
Февраль 203848 404,26 ₽24 495,25 ₽23 909,01 ₽1 318 296,66 ₽
Март 203848 404,26 ₽24 058,91 ₽24 345,35 ₽1 293 951,31 ₽
Апрель 203848 404,26 ₽23 614,61 ₽24 789,65 ₽1 269 161,66 ₽
Май 203848 404,26 ₽23 162,20 ₽25 242,06 ₽1 243 919,60 ₽
Июнь 203848 404,26 ₽22 701,53 ₽25 702,73 ₽1 218 216,87 ₽
Июль 203848 404,26 ₽22 232,46 ₽26 171,80 ₽1 192 045,07 ₽
Август 203848 404,26 ₽21 754,82 ₽26 649,44 ₽1 165 395,63 ₽
Сентябрь 203848 404,26 ₽21 268,47 ₽27 135,79 ₽1 138 259,84 ₽
Октябрь 203848 404,26 ₽20 773,24 ₽27 631,02 ₽1 110 628,82 ₽
Ноябрь 203848 404,26 ₽20 268,98 ₽28 135,28 ₽1 082 493,54 ₽
Декабрь 203848 404,26 ₽19 755,51 ₽28 648,75 ₽1 053 844,79 ₽
Январь 203948 404,26 ₽19 232,67 ₽29 171,59 ₽1 024 673,20 ₽
Февраль 203948 404,26 ₽18 700,29 ₽29 703,97 ₽994 969,23 ₽
Март 203948 404,26 ₽18 158,19 ₽30 246,07 ₽964 723,16 ₽
Апрель 203948 404,26 ₽17 606,20 ₽30 798,06 ₽933 925,10 ₽
Май 203948 404,26 ₽17 044,13 ₽31 360,13 ₽902 564,97 ₽
Июнь 203948 404,26 ₽16 471,81 ₽31 932,45 ₽870 632,52 ₽
Июль 203948 404,26 ₽15 889,04 ₽32 515,22 ₽838 117,30 ₽
Август 203948 404,26 ₽15 295,64 ₽33 108,62 ₽805 008,68 ₽
Сентябрь 203948 404,26 ₽14 691,41 ₽33 712,85 ₽771 295,83 ₽
Октябрь 203948 404,26 ₽14 076,15 ₽34 328,11 ₽736 967,72 ₽
Ноябрь 203948 404,26 ₽13 449,66 ₽34 954,60 ₽702 013,12 ₽
Декабрь 203948 404,26 ₽12 811,74 ₽35 592,52 ₽666 420,60 ₽
Январь 204048 404,26 ₽12 162,18 ₽36 242,08 ₽630 178,52 ₽
Февраль 204048 404,26 ₽11 500,76 ₽36 903,50 ₽593 275,02 ₽
Март 204048 404,26 ₽10 827,27 ₽37 576,99 ₽555 698,03 ₽
Апрель 204048 404,26 ₽10 141,49 ₽38 262,77 ₽517 435,26 ₽
Май 204048 404,26 ₽9 443,19 ₽38 961,07 ₽478 474,19 ₽
Июнь 204048 404,26 ₽8 732,15 ₽39 672,11 ₽438 802,08 ₽
Июль 204048 404,26 ₽8 008,14 ₽40 396,12 ₽398 405,96 ₽
Август 204048 404,26 ₽7 270,91 ₽41 133,35 ₽357 272,61 ₽
Сентябрь 204048 404,26 ₽6 520,23 ₽41 884,03 ₽315 388,58 ₽
Октябрь 204048 404,26 ₽5 755,84 ₽42 648,42 ₽272 740,16 ₽
Ноябрь 204048 404,26 ₽4 977,51 ₽43 426,75 ₽229 313,41 ₽
Декабрь 204048 404,26 ₽4 184,97 ₽44 219,29 ₽185 094,12 ₽
Январь 204148 404,26 ₽3 377,97 ₽45 026,29 ₽140 067,83 ₽
Февраль 204148 404,26 ₽2 556,24 ₽45 848,02 ₽94 219,81 ₽
Март 204148 404,26 ₽1 719,51 ₽46 684,75 ₽47 535,06 ₽
Апрель 204148 402,57 ₽867,51 ₽47 535,06 ₽0,00 ₽
  • Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
  • Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
  • Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
  • Добавь комиссии и страховки, если есть.
  • Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Похожие расчёты

Все расчёты →

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов