Какая ставка по ипотеке в Т-Банк?

Базовая ставка по ипотеке в Т-Банк — от 18.9% годовых. Ставка зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека), первоначального взноса и страхования. Максимальная — до 24.9%.

Какой первоначальный взнос по ипотеке в Т-Банк?

Минимальный первоначальный взнос в Т-Банк — от 15% стоимости жилья. Для квартиры за 3 000 000 ₽ это от 450 000 ₽. Чем больше взнос, тем ниже ставка.

Сколько платить за ипотеку 3 000 000 ₽ в Т-Банк?

При ипотеке 3 000 000 ₽ (кредит 2 550 000 ₽) под 18.9% на 25 лет ежемесячный платёж — 40 536 ₽. Общая переплата — 9 610 670 ₽.

На какой срок дают ипотеку в Т-Банк?

Максимальный срок ипотеки в Т-Банк — до 25 лет. Оптимальный срок — 15–20 лет: платёж комфортный, а переплата не слишком большая. Используйте калькулятор для сравнения.

Нужна ли страховка для ипотеки в Т-Банк?

Страхование объекта недвижимости обязательно по закону. Т-Банк также предлагает страхование жизни и титула — отказ от них обычно повышает ставку на 1–2%. Рекомендуем сравнить итоговую стоимость с калькулятором.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Платеж по ипотеке зависит от суммы кредита (стоимость минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. При аннуитетной схеме платеж фиксированный на весь срок. При дифференцированной — снижается каждый месяц. Введи свои параметры в калькулятор, он покажет точный платеж для обоих вариантов.

Какая переплата по ипотеке на 20 лет?

Переплата зависит от суммы и ставки. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет (240 месяцев) аннуитетный платеж составит около 71 500 ₽, а общая переплата — около 12 160 000 ₽. Это больше, чем сама сумма кредита. При ставке 12% переплата снизится примерно до 8 200 000 ₽. На длинных сроках даже 1–2 процентных пункта дают разницу в миллионы.

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Чем больше взнос, тем ниже платеж и переплата. Например, при покупке квартиры за 8 000 000 ₽ взнос 2 000 000 ₽ сокращает тело кредита до 6 000 000 ₽, а взнос 3 000 000 ₽ — до 5 000 000 ₽. Разница в переплате на 20 лет может составить 2–3 млн рублей.

Аннуитет или дифф для ипотеки — что выгоднее?

По переплате дифференцированный график всегда выгоднее: основной долг гасится быстрее, проценты начисляются на меньший остаток. Но первые платежи при диффе заметно выше. На практике большинство банков предлагают только аннуитет. Если есть выбор и бюджет позволяет, дифф экономит значительную сумму на длинных сроках.

Калькулятор подходит для льготной и семейной ипотеки?

Да. Льготная ипотека отличается только ставкой. Укажи фактическую ставку по программе (например, 6% для семейной ипотеки или 2% для IT-ипотеки), и калькулятор рассчитает платеж и переплату. Субсидию государства он не учитывает — только математику кредита.

Можно рассчитать ипотеку без первоначального взноса?

Да. Укажи 0 в поле первоначального взноса. Калькулятор посчитает кредит на полную стоимость жилья. Но учти: без взноса платеж и переплата будут максимальными, и не все банки одобряют ипотеку без взноса.

Подходит для новостройки и вторички?

Да. Формула расчета одинаковая для любого типа жилья. Разница может быть в ставке — банки часто дают разные условия для новостроек и вторичного рынка. Укажи ставку из конкретного предложения.

Насколько точный расчет?

Калькулятор использует стандартные банковские формулы аннуитетного и дифференцированного платежа. Отклонение от реального графика банка — 1–5 ₽, обычно из-за округлений и разного количества дней в месяцах. Для сравнения предложений и планирования бюджета точности достаточно.

Ипотека в Т-Банк: 3 000 000 ₽ под 18.9% на 25 лет

Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.

Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.

Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.

Дорогая сделка

Ставка 18.9% выше ключевой 15.5% на 3.4 п.п. Переплата 9 610 651,74 ₽ (377% от суммы). Ищи варианты дешевле.

21%

79%

Тело кредита: 2 550 000,00 ₽Переплата: 9 610 651,74 ₽

Дата	Платеж	Проценты	Тело	Остаток
Май 2026	40 535,57 ₽	40 162,50 ₽	373,07 ₽	2 549 626,93 ₽
Июнь 2026	40 535,57 ₽	40 156,62 ₽	378,95 ₽	2 549 247,98 ₽
Июль 2026	40 535,57 ₽	40 150,66 ₽	384,91 ₽	2 548 863,07 ₽
Август 2026	40 535,57 ₽	40 144,59 ₽	390,98 ₽	2 548 472,09 ₽
Сентябрь 2026	40 535,57 ₽	40 138,44 ₽	397,13 ₽	2 548 074,96 ₽
Октябрь 2026	40 535,57 ₽	40 132,18 ₽	403,39 ₽	2 547 671,57 ₽
Ноябрь 2026	40 535,57 ₽	40 125,83 ₽	409,74 ₽	2 547 261,83 ₽
Декабрь 2026	40 535,57 ₽	40 119,37 ₽	416,20 ₽	2 546 845,63 ₽
Январь 2027	40 535,57 ₽	40 112,82 ₽	422,75 ₽	2 546 422,88 ₽
Февраль 2027	40 535,57 ₽	40 106,16 ₽	429,41 ₽	2 545 993,47 ₽
Март 2027	40 535,57 ₽	40 099,40 ₽	436,17 ₽	2 545 557,30 ₽
Апрель 2027	40 535,57 ₽	40 092,53 ₽	443,04 ₽	2 545 114,26 ₽
Май 2027	40 535,57 ₽	40 085,55 ₽	450,02 ₽	2 544 664,24 ₽
Июнь 2027	40 535,57 ₽	40 078,46 ₽	457,11 ₽	2 544 207,13 ₽
Июль 2027	40 535,57 ₽	40 071,26 ₽	464,31 ₽	2 543 742,82 ₽
Август 2027	40 535,57 ₽	40 063,95 ₽	471,62 ₽	2 543 271,20 ₽
Сентябрь 2027	40 535,57 ₽	40 056,52 ₽	479,05 ₽	2 542 792,15 ₽
Октябрь 2027	40 535,57 ₽	40 048,98 ₽	486,59 ₽	2 542 305,56 ₽
Ноябрь 2027	40 535,57 ₽	40 041,31 ₽	494,26 ₽	2 541 811,30 ₽
Декабрь 2027	40 535,57 ₽	40 033,53 ₽	502,04 ₽	2 541 309,26 ₽
Январь 2028	40 535,57 ₽	40 025,62 ₽	509,95 ₽	2 540 799,31 ₽
Февраль 2028	40 535,57 ₽	40 017,59 ₽	517,98 ₽	2 540 281,33 ₽
Март 2028	40 535,57 ₽	40 009,43 ₽	526,14 ₽	2 539 755,19 ₽
Апрель 2028	40 535,57 ₽	40 001,14 ₽	534,43 ₽	2 539 220,76 ₽
Май 2028	40 535,57 ₽	39 992,73 ₽	542,84 ₽	2 538 677,92 ₽
Июнь 2028	40 535,57 ₽	39 984,18 ₽	551,39 ₽	2 538 126,53 ₽
Июль 2028	40 535,57 ₽	39 975,49 ₽	560,08 ₽	2 537 566,45 ₽
Август 2028	40 535,57 ₽	39 966,67 ₽	568,90 ₽	2 536 997,55 ₽
Сентябрь 2028	40 535,57 ₽	39 957,71 ₽	577,86 ₽	2 536 419,69 ₽
Октябрь 2028	40 535,57 ₽	39 948,61 ₽	586,96 ₽	2 535 832,73 ₽
Ноябрь 2028	40 535,57 ₽	39 939,37 ₽	596,20 ₽	2 535 236,53 ₽
Декабрь 2028	40 535,57 ₽	39 929,98 ₽	605,59 ₽	2 534 630,94 ₽
Январь 2029	40 535,57 ₽	39 920,44 ₽	615,13 ₽	2 534 015,81 ₽
Февраль 2029	40 535,57 ₽	39 910,75 ₽	624,82 ₽	2 533 390,99 ₽
Март 2029	40 535,57 ₽	39 900,91 ₽	634,66 ₽	2 532 756,33 ₽
Апрель 2029	40 535,57 ₽	39 890,91 ₽	644,66 ₽	2 532 111,67 ₽
Май 2029	40 535,57 ₽	39 880,76 ₽	654,81 ₽	2 531 456,86 ₽
Июнь 2029	40 535,57 ₽	39 870,45 ₽	665,12 ₽	2 530 791,74 ₽
Июль 2029	40 535,57 ₽	39 859,97 ₽	675,60 ₽	2 530 116,14 ₽
Август 2029	40 535,57 ₽	39 849,33 ₽	686,24 ₽	2 529 429,90 ₽
Сентябрь 2029	40 535,57 ₽	39 838,52 ₽	697,05 ₽	2 528 732,85 ₽
Октябрь 2029	40 535,57 ₽	39 827,54 ₽	708,03 ₽	2 528 024,82 ₽
Ноябрь 2029	40 535,57 ₽	39 816,39 ₽	719,18 ₽	2 527 305,64 ₽
Декабрь 2029	40 535,57 ₽	39 805,06 ₽	730,51 ₽	2 526 575,13 ₽
Январь 2030	40 535,57 ₽	39 793,56 ₽	742,01 ₽	2 525 833,12 ₽
Февраль 2030	40 535,57 ₽	39 781,87 ₽	753,70 ₽	2 525 079,42 ₽
Март 2030	40 535,57 ₽	39 770,00 ₽	765,57 ₽	2 524 313,85 ₽
Апрель 2030	40 535,57 ₽	39 757,94 ₽	777,63 ₽	2 523 536,22 ₽
Май 2030	40 535,57 ₽	39 745,70 ₽	789,87 ₽	2 522 746,35 ₽
Июнь 2030	40 535,57 ₽	39 733,26 ₽	802,31 ₽	2 521 944,04 ₽
Июль 2030	40 535,57 ₽	39 720,62 ₽	814,95 ₽	2 521 129,09 ₽
Август 2030	40 535,57 ₽	39 707,78 ₽	827,79 ₽	2 520 301,30 ₽
Сентябрь 2030	40 535,57 ₽	39 694,75 ₽	840,82 ₽	2 519 460,48 ₽
Октябрь 2030	40 535,57 ₽	39 681,50 ₽	854,07 ₽	2 518 606,41 ₽
Ноябрь 2030	40 535,57 ₽	39 668,05 ₽	867,52 ₽	2 517 738,89 ₽
Декабрь 2030	40 535,57 ₽	39 654,39 ₽	881,18 ₽	2 516 857,71 ₽
Январь 2031	40 535,57 ₽	39 640,51 ₽	895,06 ₽	2 515 962,65 ₽
Февраль 2031	40 535,57 ₽	39 626,41 ₽	909,16 ₽	2 515 053,49 ₽
Март 2031	40 535,57 ₽	39 612,09 ₽	923,48 ₽	2 514 130,01 ₽
Апрель 2031	40 535,57 ₽	39 597,55 ₽	938,02 ₽	2 513 191,99 ₽
Май 2031	40 535,57 ₽	39 582,77 ₽	952,80 ₽	2 512 239,19 ₽
Июнь 2031	40 535,57 ₽	39 567,77 ₽	967,80 ₽	2 511 271,39 ₽
Июль 2031	40 535,57 ₽	39 552,52 ₽	983,05 ₽	2 510 288,34 ₽
Август 2031	40 535,57 ₽	39 537,04 ₽	998,53 ₽	2 509 289,81 ₽
Сентябрь 2031	40 535,57 ₽	39 521,31 ₽	1 014,26 ₽	2 508 275,55 ₽
Октябрь 2031	40 535,57 ₽	39 505,34 ₽	1 030,23 ₽	2 507 245,32 ₽
Ноябрь 2031	40 535,57 ₽	39 489,11 ₽	1 046,46 ₽	2 506 198,86 ₽
Декабрь 2031	40 535,57 ₽	39 472,63 ₽	1 062,94 ₽	2 505 135,92 ₽
Январь 2032	40 535,57 ₽	39 455,89 ₽	1 079,68 ₽	2 504 056,24 ₽
Февраль 2032	40 535,57 ₽	39 438,89 ₽	1 096,68 ₽	2 502 959,56 ₽
Март 2032	40 535,57 ₽	39 421,61 ₽	1 113,96 ₽	2 501 845,60 ₽
Апрель 2032	40 535,57 ₽	39 404,07 ₽	1 131,50 ₽	2 500 714,10 ₽
Май 2032	40 535,57 ₽	39 386,25 ₽	1 149,32 ₽	2 499 564,78 ₽
Июнь 2032	40 535,57 ₽	39 368,15 ₽	1 167,42 ₽	2 498 397,36 ₽
Июль 2032	40 535,57 ₽	39 349,76 ₽	1 185,81 ₽	2 497 211,55 ₽
Август 2032	40 535,57 ₽	39 331,08 ₽	1 204,49 ₽	2 496 007,06 ₽
Сентябрь 2032	40 535,57 ₽	39 312,11 ₽	1 223,46 ₽	2 494 783,60 ₽
Октябрь 2032	40 535,57 ₽	39 292,84 ₽	1 242,73 ₽	2 493 540,87 ₽
Ноябрь 2032	40 535,57 ₽	39 273,27 ₽	1 262,30 ₽	2 492 278,57 ₽
Декабрь 2032	40 535,57 ₽	39 253,39 ₽	1 282,18 ₽	2 490 996,39 ₽
Январь 2033	40 535,57 ₽	39 233,19 ₽	1 302,38 ₽	2 489 694,01 ₽
Февраль 2033	40 535,57 ₽	39 212,68 ₽	1 322,89 ₽	2 488 371,12 ₽
Март 2033	40 535,57 ₽	39 191,85 ₽	1 343,72 ₽	2 487 027,40 ₽
Апрель 2033	40 535,57 ₽	39 170,68 ₽	1 364,89 ₽	2 485 662,51 ₽
Май 2033	40 535,57 ₽	39 149,18 ₽	1 386,39 ₽	2 484 276,12 ₽
Июнь 2033	40 535,57 ₽	39 127,35 ₽	1 408,22 ₽	2 482 867,90 ₽
Июль 2033	40 535,57 ₽	39 105,17 ₽	1 430,40 ₽	2 481 437,50 ₽
Август 2033	40 535,57 ₽	39 082,64 ₽	1 452,93 ₽	2 479 984,57 ₽
Сентябрь 2033	40 535,57 ₽	39 059,76 ₽	1 475,81 ₽	2 478 508,76 ₽
Октябрь 2033	40 535,57 ₽	39 036,51 ₽	1 499,06 ₽	2 477 009,70 ₽
Ноябрь 2033	40 535,57 ₽	39 012,90 ₽	1 522,67 ₽	2 475 487,03 ₽
Декабрь 2033	40 535,57 ₽	38 988,92 ₽	1 546,65 ₽	2 473 940,38 ₽
Январь 2034	40 535,57 ₽	38 964,56 ₽	1 571,01 ₽	2 472 369,37 ₽
Февраль 2034	40 535,57 ₽	38 939,82 ₽	1 595,75 ₽	2 470 773,62 ₽
Март 2034	40 535,57 ₽	38 914,68 ₽	1 620,89 ₽	2 469 152,73 ₽
Апрель 2034	40 535,57 ₽	38 889,16 ₽	1 646,41 ₽	2 467 506,32 ₽
Май 2034	40 535,57 ₽	38 863,22 ₽	1 672,35 ₽	2 465 833,97 ₽
Июнь 2034	40 535,57 ₽	38 836,89 ₽	1 698,68 ₽	2 464 135,29 ₽
Июль 2034	40 535,57 ₽	38 810,13 ₽	1 725,44 ₽	2 462 409,85 ₽
Август 2034	40 535,57 ₽	38 782,96 ₽	1 752,61 ₽	2 460 657,24 ₽
Сентябрь 2034	40 535,57 ₽	38 755,35 ₽	1 780,22 ₽	2 458 877,02 ₽
Октябрь 2034	40 535,57 ₽	38 727,31 ₽	1 808,26 ₽	2 457 068,76 ₽
Ноябрь 2034	40 535,57 ₽	38 698,83 ₽	1 836,74 ₽	2 455 232,02 ₽
Декабрь 2034	40 535,57 ₽	38 669,90 ₽	1 865,67 ₽	2 453 366,35 ₽
Январь 2035	40 535,57 ₽	38 640,52 ₽	1 895,05 ₽	2 451 471,30 ₽
Февраль 2035	40 535,57 ₽	38 610,67 ₽	1 924,90 ₽	2 449 546,40 ₽
Март 2035	40 535,57 ₽	38 580,36 ₽	1 955,21 ₽	2 447 591,19 ₽
Апрель 2035	40 535,57 ₽	38 549,56 ₽	1 986,01 ₽	2 445 605,18 ₽
Май 2035	40 535,57 ₽	38 518,28 ₽	2 017,29 ₽	2 443 587,89 ₽
Июнь 2035	40 535,57 ₽	38 486,51 ₽	2 049,06 ₽	2 441 538,83 ₽
Июль 2035	40 535,57 ₽	38 454,24 ₽	2 081,33 ₽	2 439 457,50 ₽
Август 2035	40 535,57 ₽	38 421,46 ₽	2 114,11 ₽	2 437 343,39 ₽
Сентябрь 2035	40 535,57 ₽	38 388,16 ₽	2 147,41 ₽	2 435 195,98 ₽
Октябрь 2035	40 535,57 ₽	38 354,34 ₽	2 181,23 ₽	2 433 014,75 ₽
Ноябрь 2035	40 535,57 ₽	38 319,98 ₽	2 215,59 ₽	2 430 799,16 ₽
Декабрь 2035	40 535,57 ₽	38 285,09 ₽	2 250,48 ₽	2 428 548,68 ₽
Январь 2036	40 535,57 ₽	38 249,64 ₽	2 285,93 ₽	2 426 262,75 ₽
Февраль 2036	40 535,57 ₽	38 213,64 ₽	2 321,93 ₽	2 423 940,82 ₽
Март 2036	40 535,57 ₽	38 177,07 ₽	2 358,50 ₽	2 421 582,32 ₽
Апрель 2036	40 535,57 ₽	38 139,92 ₽	2 395,65 ₽	2 419 186,67 ₽
Май 2036	40 535,57 ₽	38 102,19 ₽	2 433,38 ₽	2 416 753,29 ₽
Июнь 2036	40 535,57 ₽	38 063,86 ₽	2 471,71 ₽	2 414 281,58 ₽
Июль 2036	40 535,57 ₽	38 024,93 ₽	2 510,64 ₽	2 411 770,94 ₽
Август 2036	40 535,57 ₽	37 985,39 ₽	2 550,18 ₽	2 409 220,76 ₽
Сентябрь 2036	40 535,57 ₽	37 945,23 ₽	2 590,34 ₽	2 406 630,42 ₽
Октябрь 2036	40 535,57 ₽	37 904,43 ₽	2 631,14 ₽	2 403 999,28 ₽
Ноябрь 2036	40 535,57 ₽	37 862,99 ₽	2 672,58 ₽	2 401 326,70 ₽
Декабрь 2036	40 535,57 ₽	37 820,90 ₽	2 714,67 ₽	2 398 612,03 ₽
Январь 2037	40 535,57 ₽	37 778,14 ₽	2 757,43 ₽	2 395 854,60 ₽
Февраль 2037	40 535,57 ₽	37 734,71 ₽	2 800,86 ₽	2 393 053,74 ₽
Март 2037	40 535,57 ₽	37 690,60 ₽	2 844,97 ₽	2 390 208,77 ₽
Апрель 2037	40 535,57 ₽	37 645,79 ₽	2 889,78 ₽	2 387 318,99 ₽
Май 2037	40 535,57 ₽	37 600,27 ₽	2 935,30 ₽	2 384 383,69 ₽
Июнь 2037	40 535,57 ₽	37 554,04 ₽	2 981,53 ₽	2 381 402,16 ₽
Июль 2037	40 535,57 ₽	37 507,08 ₽	3 028,49 ₽	2 378 373,67 ₽
Август 2037	40 535,57 ₽	37 459,39 ₽	3 076,18 ₽	2 375 297,49 ₽
Сентябрь 2037	40 535,57 ₽	37 410,94 ₽	3 124,63 ₽	2 372 172,86 ₽
Октябрь 2037	40 535,57 ₽	37 361,72 ₽	3 173,85 ₽	2 368 999,01 ₽
Ноябрь 2037	40 535,57 ₽	37 311,73 ₽	3 223,84 ₽	2 365 775,17 ₽
Декабрь 2037	40 535,57 ₽	37 260,96 ₽	3 274,61 ₽	2 362 500,56 ₽
Январь 2038	40 535,57 ₽	37 209,38 ₽	3 326,19 ₽	2 359 174,37 ₽
Февраль 2038	40 535,57 ₽	37 157,00 ₽	3 378,57 ₽	2 355 795,80 ₽
Март 2038	40 535,57 ₽	37 103,78 ₽	3 431,79 ₽	2 352 364,01 ₽
Апрель 2038	40 535,57 ₽	37 049,73 ₽	3 485,84 ₽	2 348 878,17 ₽
Май 2038	40 535,57 ₽	36 994,83 ₽	3 540,74 ₽	2 345 337,43 ₽
Июнь 2038	40 535,57 ₽	36 939,06 ₽	3 596,51 ₽	2 341 740,92 ₽
Июль 2038	40 535,57 ₽	36 882,42 ₽	3 653,15 ₽	2 338 087,77 ₽
Август 2038	40 535,57 ₽	36 824,88 ₽	3 710,69 ₽	2 334 377,08 ₽
Сентябрь 2038	40 535,57 ₽	36 766,44 ₽	3 769,13 ₽	2 330 607,95 ₽
Октябрь 2038	40 535,57 ₽	36 707,08 ₽	3 828,49 ₽	2 326 779,46 ₽
Ноябрь 2038	40 535,57 ₽	36 646,78 ₽	3 888,79 ₽	2 322 890,67 ₽
Декабрь 2038	40 535,57 ₽	36 585,53 ₽	3 950,04 ₽	2 318 940,63 ₽
Январь 2039	40 535,57 ₽	36 523,31 ₽	4 012,26 ₽	2 314 928,37 ₽
Февраль 2039	40 535,57 ₽	36 460,12 ₽	4 075,45 ₽	2 310 852,92 ₽
Март 2039	40 535,57 ₽	36 395,93 ₽	4 139,64 ₽	2 306 713,28 ₽
Апрель 2039	40 535,57 ₽	36 330,73 ₽	4 204,84 ₽	2 302 508,44 ₽
Май 2039	40 535,57 ₽	36 264,51 ₽	4 271,06 ₽	2 298 237,38 ₽
Июнь 2039	40 535,57 ₽	36 197,24 ₽	4 338,33 ₽	2 293 899,05 ₽
Июль 2039	40 535,57 ₽	36 128,91 ₽	4 406,66 ₽	2 289 492,39 ₽
Август 2039	40 535,57 ₽	36 059,51 ₽	4 476,06 ₽	2 285 016,33 ₽
Сентябрь 2039	40 535,57 ₽	35 989,01 ₽	4 546,56 ₽	2 280 469,77 ₽
Октябрь 2039	40 535,57 ₽	35 917,40 ₽	4 618,17 ₽	2 275 851,60 ₽
Ноябрь 2039	40 535,57 ₽	35 844,66 ₽	4 690,91 ₽	2 271 160,69 ₽
Декабрь 2039	40 535,57 ₽	35 770,78 ₽	4 764,79 ₽	2 266 395,90 ₽
Январь 2040	40 535,57 ₽	35 695,74 ₽	4 839,83 ₽	2 261 556,07 ₽
Февраль 2040	40 535,57 ₽	35 619,51 ₽	4 916,06 ₽	2 256 640,01 ₽
Март 2040	40 535,57 ₽	35 542,08 ₽	4 993,49 ₽	2 251 646,52 ₽
Апрель 2040	40 535,57 ₽	35 463,43 ₽	5 072,14 ₽	2 246 574,38 ₽
Май 2040	40 535,57 ₽	35 383,55 ₽	5 152,02 ₽	2 241 422,36 ₽
Июнь 2040	40 535,57 ₽	35 302,40 ₽	5 233,17 ₽	2 236 189,19 ₽
Июль 2040	40 535,57 ₽	35 219,98 ₽	5 315,59 ₽	2 230 873,60 ₽
Август 2040	40 535,57 ₽	35 136,26 ₽	5 399,31 ₽	2 225 474,29 ₽
Сентябрь 2040	40 535,57 ₽	35 051,22 ₽	5 484,35 ₽	2 219 989,94 ₽
Октябрь 2040	40 535,57 ₽	34 964,84 ₽	5 570,73 ₽	2 214 419,21 ₽
Ноябрь 2040	40 535,57 ₽	34 877,10 ₽	5 658,47 ₽	2 208 760,74 ₽
Декабрь 2040	40 535,57 ₽	34 787,98 ₽	5 747,59 ₽	2 203 013,15 ₽
Январь 2041	40 535,57 ₽	34 697,46 ₽	5 838,11 ₽	2 197 175,04 ₽
Февраль 2041	40 535,57 ₽	34 605,51 ₽	5 930,06 ₽	2 191 244,98 ₽
Март 2041	40 535,57 ₽	34 512,11 ₽	6 023,46 ₽	2 185 221,52 ₽
Апрель 2041	40 535,57 ₽	34 417,24 ₽	6 118,33 ₽	2 179 103,19 ₽
Май 2041	40 535,57 ₽	34 320,88 ₽	6 214,69 ₽	2 172 888,50 ₽
Июнь 2041	40 535,57 ₽	34 222,99 ₽	6 312,58 ₽	2 166 575,92 ₽
Июль 2041	40 535,57 ₽	34 123,57 ₽	6 412,00 ₽	2 160 163,92 ₽
Август 2041	40 535,57 ₽	34 022,58 ₽	6 512,99 ₽	2 153 650,93 ₽
Сентябрь 2041	40 535,57 ₽	33 920,00 ₽	6 615,57 ₽	2 147 035,36 ₽
Октябрь 2041	40 535,57 ₽	33 815,81 ₽	6 719,76 ₽	2 140 315,60 ₽
Ноябрь 2041	40 535,57 ₽	33 709,97 ₽	6 825,60 ₽	2 133 490,00 ₽
Декабрь 2041	40 535,57 ₽	33 602,47 ₽	6 933,10 ₽	2 126 556,90 ₽
Январь 2042	40 535,57 ₽	33 493,27 ₽	7 042,30 ₽	2 119 514,60 ₽
Февраль 2042	40 535,57 ₽	33 382,35 ₽	7 153,22 ₽	2 112 361,38 ₽
Март 2042	40 535,57 ₽	33 269,69 ₽	7 265,88 ₽	2 105 095,50 ₽
Апрель 2042	40 535,57 ₽	33 155,25 ₽	7 380,32 ₽	2 097 715,18 ₽
Май 2042	40 535,57 ₽	33 039,01 ₽	7 496,56 ₽	2 090 218,62 ₽
Июнь 2042	40 535,57 ₽	32 920,94 ₽	7 614,63 ₽	2 082 603,99 ₽
Июль 2042	40 535,57 ₽	32 801,01 ₽	7 734,56 ₽	2 074 869,43 ₽
Август 2042	40 535,57 ₽	32 679,19 ₽	7 856,38 ₽	2 067 013,05 ₽
Сентябрь 2042	40 535,57 ₽	32 555,46 ₽	7 980,11 ₽	2 059 032,94 ₽
Октябрь 2042	40 535,57 ₽	32 429,77 ₽	8 105,80 ₽	2 050 927,14 ₽
Ноябрь 2042	40 535,57 ₽	32 302,10 ₽	8 233,47 ₽	2 042 693,67 ₽
Декабрь 2042	40 535,57 ₽	32 172,43 ₽	8 363,14 ₽	2 034 330,53 ₽
Январь 2043	40 535,57 ₽	32 040,71 ₽	8 494,86 ₽	2 025 835,67 ₽
Февраль 2043	40 535,57 ₽	31 906,91 ₽	8 628,66 ₽	2 017 207,01 ₽
Март 2043	40 535,57 ₽	31 771,01 ₽	8 764,56 ₽	2 008 442,45 ₽
Апрель 2043	40 535,57 ₽	31 632,97 ₽	8 902,60 ₽	1 999 539,85 ₽
Май 2043	40 535,57 ₽	31 492,75 ₽	9 042,82 ₽	1 990 497,03 ₽
Июнь 2043	40 535,57 ₽	31 350,33 ₽	9 185,24 ₽	1 981 311,79 ₽
Июль 2043	40 535,57 ₽	31 205,66 ₽	9 329,91 ₽	1 971 981,88 ₽
Август 2043	40 535,57 ₽	31 058,71 ₽	9 476,86 ₽	1 962 505,02 ₽
Сентябрь 2043	40 535,57 ₽	30 909,45 ₽	9 626,12 ₽	1 952 878,90 ₽
Октябрь 2043	40 535,57 ₽	30 757,84 ₽	9 777,73 ₽	1 943 101,17 ₽
Ноябрь 2043	40 535,57 ₽	30 603,84 ₽	9 931,73 ₽	1 933 169,44 ₽
Декабрь 2043	40 535,57 ₽	30 447,42 ₽	10 088,15 ₽	1 923 081,29 ₽
Январь 2044	40 535,57 ₽	30 288,53 ₽	10 247,04 ₽	1 912 834,25 ₽
Февраль 2044	40 535,57 ₽	30 127,14 ₽	10 408,43 ₽	1 902 425,82 ₽
Март 2044	40 535,57 ₽	29 963,21 ₽	10 572,36 ₽	1 891 853,46 ₽
Апрель 2044	40 535,57 ₽	29 796,69 ₽	10 738,88 ₽	1 881 114,58 ₽
Май 2044	40 535,57 ₽	29 627,55 ₽	10 908,02 ₽	1 870 206,56 ₽
Июнь 2044	40 535,57 ₽	29 455,75 ₽	11 079,82 ₽	1 859 126,74 ₽
Июль 2044	40 535,57 ₽	29 281,25 ₽	11 254,32 ₽	1 847 872,42 ₽
Август 2044	40 535,57 ₽	29 103,99 ₽	11 431,58 ₽	1 836 440,84 ₽
Сентябрь 2044	40 535,57 ₽	28 923,94 ₽	11 611,63 ₽	1 824 829,21 ₽
Октябрь 2044	40 535,57 ₽	28 741,06 ₽	11 794,51 ₽	1 813 034,70 ₽
Ноябрь 2044	40 535,57 ₽	28 555,30 ₽	11 980,27 ₽	1 801 054,43 ₽
Декабрь 2044	40 535,57 ₽	28 366,61 ₽	12 168,96 ₽	1 788 885,47 ₽
Январь 2045	40 535,57 ₽	28 174,95 ₽	12 360,62 ₽	1 776 524,85 ₽
Февраль 2045	40 535,57 ₽	27 980,27 ₽	12 555,30 ₽	1 763 969,55 ₽
Март 2045	40 535,57 ₽	27 782,52 ₽	12 753,05 ₽	1 751 216,50 ₽
Апрель 2045	40 535,57 ₽	27 581,66 ₽	12 953,91 ₽	1 738 262,59 ₽
Май 2045	40 535,57 ₽	27 377,64 ₽	13 157,93 ₽	1 725 104,66 ₽
Июнь 2045	40 535,57 ₽	27 170,40 ₽	13 365,17 ₽	1 711 739,49 ₽
Июль 2045	40 535,57 ₽	26 959,90 ₽	13 575,67 ₽	1 698 163,82 ₽
Август 2045	40 535,57 ₽	26 746,08 ₽	13 789,49 ₽	1 684 374,33 ₽
Сентябрь 2045	40 535,57 ₽	26 528,90 ₽	14 006,67 ₽	1 670 367,66 ₽
Октябрь 2045	40 535,57 ₽	26 308,29 ₽	14 227,28 ₽	1 656 140,38 ₽
Ноябрь 2045	40 535,57 ₽	26 084,21 ₽	14 451,36 ₽	1 641 689,02 ₽
Декабрь 2045	40 535,57 ₽	25 856,60 ₽	14 678,97 ₽	1 627 010,05 ₽
Январь 2046	40 535,57 ₽	25 625,41 ₽	14 910,16 ₽	1 612 099,89 ₽
Февраль 2046	40 535,57 ₽	25 390,57 ₽	15 145,00 ₽	1 596 954,89 ₽
Март 2046	40 535,57 ₽	25 152,04 ₽	15 383,53 ₽	1 581 571,36 ₽
Апрель 2046	40 535,57 ₽	24 909,75 ₽	15 625,82 ₽	1 565 945,54 ₽
Май 2046	40 535,57 ₽	24 663,64 ₽	15 871,93 ₽	1 550 073,61 ₽
Июнь 2046	40 535,57 ₽	24 413,66 ₽	16 121,91 ₽	1 533 951,70 ₽
Июль 2046	40 535,57 ₽	24 159,74 ₽	16 375,83 ₽	1 517 575,87 ₽
Август 2046	40 535,57 ₽	23 901,82 ₽	16 633,75 ₽	1 500 942,12 ₽
Сентябрь 2046	40 535,57 ₽	23 639,84 ₽	16 895,73 ₽	1 484 046,39 ₽
Октябрь 2046	40 535,57 ₽	23 373,73 ₽	17 161,84 ₽	1 466 884,55 ₽
Ноябрь 2046	40 535,57 ₽	23 103,43 ₽	17 432,14 ₽	1 449 452,41 ₽
Декабрь 2046	40 535,57 ₽	22 828,88 ₽	17 706,69 ₽	1 431 745,72 ₽
Январь 2047	40 535,57 ₽	22 550,00 ₽	17 985,57 ₽	1 413 760,15 ₽
Февраль 2047	40 535,57 ₽	22 266,72 ₽	18 268,85 ₽	1 395 491,30 ₽
Март 2047	40 535,57 ₽	21 978,99 ₽	18 556,58 ₽	1 376 934,72 ₽
Апрель 2047	40 535,57 ₽	21 686,72 ₽	18 848,85 ₽	1 358 085,87 ₽
Май 2047	40 535,57 ₽	21 389,85 ₽	19 145,72 ₽	1 338 940,15 ₽
Июнь 2047	40 535,57 ₽	21 088,31 ₽	19 447,26 ₽	1 319 492,89 ₽
Июль 2047	40 535,57 ₽	20 782,01 ₽	19 753,56 ₽	1 299 739,33 ₽
Август 2047	40 535,57 ₽	20 470,89 ₽	20 064,68 ₽	1 279 674,65 ₽
Сентябрь 2047	40 535,57 ₽	20 154,88 ₽	20 380,69 ₽	1 259 293,96 ₽
Октябрь 2047	40 535,57 ₽	19 833,88 ₽	20 701,69 ₽	1 238 592,27 ₽
Ноябрь 2047	40 535,57 ₽	19 507,83 ₽	21 027,74 ₽	1 217 564,53 ₽
Декабрь 2047	40 535,57 ₽	19 176,64 ₽	21 358,93 ₽	1 196 205,60 ₽
Январь 2048	40 535,57 ₽	18 840,24 ₽	21 695,33 ₽	1 174 510,27 ₽
Февраль 2048	40 535,57 ₽	18 498,54 ₽	22 037,03 ₽	1 152 473,24 ₽
Март 2048	40 535,57 ₽	18 151,45 ₽	22 384,12 ₽	1 130 089,12 ₽
Апрель 2048	40 535,57 ₽	17 798,90 ₽	22 736,67 ₽	1 107 352,45 ₽
Май 2048	40 535,57 ₽	17 440,80 ₽	23 094,77 ₽	1 084 257,68 ₽
Июнь 2048	40 535,57 ₽	17 077,06 ₽	23 458,51 ₽	1 060 799,17 ₽
Июль 2048	40 535,57 ₽	16 707,59 ₽	23 827,98 ₽	1 036 971,19 ₽
Август 2048	40 535,57 ₽	16 332,30 ₽	24 203,27 ₽	1 012 767,92 ₽
Сентябрь 2048	40 535,57 ₽	15 951,09 ₽	24 584,48 ₽	988 183,44 ₽
Октябрь 2048	40 535,57 ₽	15 563,89 ₽	24 971,68 ₽	963 211,76 ₽
Ноябрь 2048	40 535,57 ₽	15 170,59 ₽	25 364,98 ₽	937 846,78 ₽
Декабрь 2048	40 535,57 ₽	14 771,09 ₽	25 764,48 ₽	912 082,30 ₽
Январь 2049	40 535,57 ₽	14 365,30 ₽	26 170,27 ₽	885 912,03 ₽
Февраль 2049	40 535,57 ₽	13 953,11 ₽	26 582,46 ₽	859 329,57 ₽
Март 2049	40 535,57 ₽	13 534,44 ₽	27 001,13 ₽	832 328,44 ₽
Апрель 2049	40 535,57 ₽	13 109,17 ₽	27 426,40 ₽	804 902,04 ₽
Май 2049	40 535,57 ₽	12 677,21 ₽	27 858,36 ₽	777 043,68 ₽
Июнь 2049	40 535,57 ₽	12 238,44 ₽	28 297,13 ₽	748 746,55 ₽
Июль 2049	40 535,57 ₽	11 792,76 ₽	28 742,81 ₽	720 003,74 ₽
Август 2049	40 535,57 ₽	11 340,06 ₽	29 195,51 ₽	690 808,23 ₽
Сентябрь 2049	40 535,57 ₽	10 880,23 ₽	29 655,34 ₽	661 152,89 ₽
Октябрь 2049	40 535,57 ₽	10 413,16 ₽	30 122,41 ₽	631 030,48 ₽
Ноябрь 2049	40 535,57 ₽	9 938,73 ₽	30 596,84 ₽	600 433,64 ₽
Декабрь 2049	40 535,57 ₽	9 456,83 ₽	31 078,74 ₽	569 354,90 ₽
Январь 2050	40 535,57 ₽	8 967,34 ₽	31 568,23 ₽	537 786,67 ₽
Февраль 2050	40 535,57 ₽	8 470,14 ₽	32 065,43 ₽	505 721,24 ₽
Март 2050	40 535,57 ₽	7 965,11 ₽	32 570,46 ₽	473 150,78 ₽
Апрель 2050	40 535,57 ₽	7 452,12 ₽	33 083,45 ₽	440 067,33 ₽
Май 2050	40 535,57 ₽	6 931,06 ₽	33 604,51 ₽	406 462,82 ₽
Июнь 2050	40 535,57 ₽	6 401,79 ₽	34 133,78 ₽	372 329,04 ₽
Июль 2050	40 535,57 ₽	5 864,18 ₽	34 671,39 ₽	337 657,65 ₽
Август 2050	40 535,57 ₽	5 318,11 ₽	35 217,46 ₽	302 440,19 ₽
Сентябрь 2050	40 535,57 ₽	4 763,43 ₽	35 772,14 ₽	266 668,05 ₽
Октябрь 2050	40 535,57 ₽	4 200,02 ₽	36 335,55 ₽	230 332,50 ₽
Ноябрь 2050	40 535,57 ₽	3 627,74 ₽	36 907,83 ₽	193 424,67 ₽
Декабрь 2050	40 535,57 ₽	3 046,44 ₽	37 489,13 ₽	155 935,54 ₽
Январь 2051	40 535,57 ₽	2 455,98 ₽	38 079,59 ₽	117 855,95 ₽
Февраль 2051	40 535,57 ₽	1 856,23 ₽	38 679,34 ₽	79 176,61 ₽
Март 2051	40 535,57 ₽	1 247,03 ₽	39 288,54 ₽	39 888,07 ₽
Апрель 2051	40 516,31 ₽	628,24 ₽	39 888,07 ₽	0,00 ₽

Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Добавь комиссии и страховки, если есть.
Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.

Как считается ипотека

Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.

Почему переплата по ипотеке такая большая

Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.

Что влияет на платеж

Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.

Когда использовать

До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.

Рассчитать другой кредит?

В каталог калькуляторов

Ипотека в Т-Банк: 3 000 000 ₽ под 18.9% на 25 лет

Как это работает

Вопросы про Ипотека в Т-Банк: 3 000 000 ₽ под 18.9% на 25 лет

FAQ

О калькуляторе: Ипотечный калькулятор онлайн

Как считается ипотека

Почему переплата по ипотеке такая большая

Что влияет на платеж

Когда использовать

Похожие расчёты

Рассчитать другой кредит?