Рефинансирование: когда это реально выгодно
Рефинансирование — это новый кредит на погашение старого, но с лучшими условиями. Звучит просто, но есть нюансы: расходы на переоформление, потеря льгот и точка безубыточности.
Когда рефинансировать выгодно
Разница в ставке — от 2 п.п. и выше. Оставшийся срок — больше половины. Расходы на переоформление окупятся за 6–12 месяцев. Используйте калькулятор рефинансирования для точного расчёта.
Расходы на рефинансирование
Оценка недвижимости: 5 000–15 000 ₽. Страховка: заново. Госпошлина: 2 000 ₽. Некоторые банки берут комиссию за выдачу. Итого: 20 000–50 000 ₽.
Подводные камни
Потеря налогового вычета по процентам (если ипотека). Период между закрытием старого и оформлением нового — ставка может быть выше. Некоторые банки требуют КАСКО заново.
Топ банков для рефинансирования
Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, ДОМ.РФ — ставки от 17.5%. Альфа-Банк и Росбанк предлагают рефинанс от 18.5%. Сравните точные условия в калькуляторе.