Как взять ипотеку в 2025 году
Ипотека — самый крупный кредит в жизни большинства людей. Ошибка в выборе условий стоит сотни тысяч рублей переплаты. Разбираем по шагам: от выбора банка до подписания договора.
Шаг 1: Оцените бюджет
Рекомендуемая нагрузка — не более 30–40% от дохода семьи. Если зарплата 150 000 ₽, комфортный платёж — до 50 000–60 000 ₽. Используйте ипотечный калькулятор, чтобы подобрать сумму и срок.
Шаг 2: Соберите первоначальный взнос
Минимум — 15–20% от стоимости жилья. Чем больше взнос, тем ниже ставка и меньше переплата. При квартире за 8 млн ₽ взнос 20% = 1,6 млн ₽.
Шаг 3: Сравните банки
Не берите первое предложение. Разница в 1–2 п.п. на 20-летнем сроке — это 500 000–1 000 000 ₽ переплаты. Сравните Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и ДОМ.РФ.
Шаг 4: Проверьте скрытые расходы
Страховка (жизнь + квартира) — 0.5–1.5% от суммы кредита ежегодно. Оценка квартиры — 5 000–15 000 ₽. Комиссия за выдачу — некоторые банки берут до 1%.
Шаг 5: Планируйте досрочное погашение
Даже 5 000–10 000 ₽/мес сверх платежа в первые годы сокращают срок на годы. Досрочка в начале ипотеки эффективнее в разы, чем в конце.